房地产项目样板间设置建议报告课件

报告逻辑框架XX项目样板间建议报告XX年XX月XX日报告逻辑框架样板间建议报告的核心前提：该报告模板适用于项目要进行样板间打造或者样板间增设的情况下。在报告撰写过程中，重点需要注意样板间设置的思路、动线、配置以及风格的全方位建议，以及案例示意。报告逻辑框架逻辑导图1、项目样板间打造2、设置思路3、布局动线1.阐释核心设置思路1.位置选取原则2.3.功能设置建议服务项目建议内部功能划分及打造建议4、内部功能5、风格选取1.1.装修风格建议及示意-3-报告逻辑框架目录CONTENTS目录PART1样板间设置思路PART2样板间位置布局及动线PART3样板间内功能划分PART4样板间装修风格1.位置选取原则1.阐释核心设置思路2.功能设置建议3.服务项目建议1.内部功能划分及打造建议1.装修风格建议及示意TIPS:针对此报告，重点阐述需要改善的问题。可根据目标的不同，强调不同侧重点。-4-报告逻辑框架PART1样板间设置思路1.阐释核心设置思路-5-报告逻辑框架1.阐释核心设置思路整盘维度下样板间安排思考1.2.因工期原因，一期开盘时尚无实楼样板间，因此需在园林示范区内需设置临时样板间137、152两地块产品相同，因此在两地块销售阶段，建议设置155、185、225㎡三种户型的临时样板间，后期不再另设洋房实楼样板间3.135地块为别墅产品，建议在销售期设置别墅实楼样板间TIPS:说明项目样板间打造的核心思路，作用、打造方向、打造理念等内容。6报告逻辑框架PART2样板间位置布局及动线1.位置选取原则2.功能设置建议3.服务项目建议-7-报告逻辑框架1.位置选取原则概括样板间（实楼或临时）的位置选取原则和原因别墅实楼样板间建议设置在135地块C-14，C-15号楼分别设置联排样板间和叠拼样板间售楼处洋房临时样板间TIPS:说明样板间（实楼或临时）的位置选取，选取原则和原因是什么？8报告逻辑框架1.位置选取原则样板间设置原则?客户动线：与售楼处保持适度距离（便于进行景观布置），避免客户因距离较长感到反感，建议距离控制在100米以内（若沿途布置丰富的景观节点，可适当延长）；?服务动线：客户动线上的服务人员（保安、保洁、园艺师等）也将体现项目品质。样板间与售楼处相对较短的距离便于对服务人员进行集中管理，保证服务品质；?景观视线：建议客户动线沿途可视范围内进行绿化覆盖，并且设置主题式景观节点。TIPS:说明样板间设置，从动线和展示效果两个层面的基本原则进行说明。9报告逻辑框架2.功能设置建议样板间临湖而建室外观湖洽谈区225185155售楼处?建议将临时样板间设置在售楼处的西侧较近的距离，临湖而建；停车区?为保证样板间室内采光充足，建议将样板间设置在湖面北侧，南北朝向，保证每个样板间南窗看湖，北窗看景；TIPS:详细说明样板间设置的位置及功能。?建议在样板间西侧设置户外洽谈区。10报告逻辑框架2.功能设置建议室外观湖洽谈区5洋房销售阶段客户动线售楼处4225185155321.2.行车驶入停车场步行进入售楼处（正门）停车区3.售楼处讲解完毕后，沿湖进入临时样板间参观4.参观后可于湖边洽谈区洽谈返回售楼处或停车场1精神堡垒5.TIPS:说明样板间参观动线的制定。11报告逻辑框架3.服务项目建议室外观湖洽谈区服务人员安排：225185售楼处在每个路段安排保安、保洁，见到客户主155动问好致意，保证现场整洁有序的同时，提升客户尊贵感停车区保安保洁精神堡垒水边增加服务人员数量，确保客户安全园艺师：流动人员TIPS:说明依据动线设定的服务项目及人员。12报告逻辑框架PART3样板间内部功能分区1.内部功能分区及打造-13-报告逻辑框架1.内部功能分区及打造每个样板间建筑建议包含如下功能区——?户型样板间；?迎宾区：到访客户首先进入宽敞大气的前厅，由在此等候的服务迎宾区户型样板间VIP室人员热情迎接，引领进入样板间，作为内外环境的过渡，模拟未来走入住宅大厅的归家之感；?VIP室：南向阳光观湖VIP室，满足尊贵客户、领导到访时的休息、洽谈需求，同时作为样板间的缓冲区，确保样板间内的良好秩序和参观感受。TIPS:说明样板间内部各空间的主要功能划分，划分目的和作用是什么。湖报告逻辑框架PART3样板间装饰风格建议1.装饰风格建议-15-报告逻辑框架1.修饰风格建议从项目建筑风格和客户精神属性两方面出发找到能够打动潜在客户的装修风格TIPS:说明打造风格的主要思考路径和策略。报告逻辑框架1.修饰风格建议英式乔治亚建筑风格客户气质：高收入、低做派、讲内涵置业理念：追求有内涵的高品质尊贵、传承、创新工业革命，时代象征高贵、内涵、气度建议本案样板间在欧式风格中选择兼顾尊贵气质和文化气质的装修风格TIPS:通过项目自身建筑风格和客群特征的分析提炼，找准样板间风格的主要方向。17报告逻辑框架1.修饰风格建议建议一：新古典风格新古典风格是经过改良的古典主义风格，保留了其材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受欧洲传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，从简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢，镶花刻金都给人一丝不苟的印象。TIPS:推导出建议风格后，进行概念阐述。18报告逻辑框架1.修饰风格建议新古典风格案例-公园九里案例论证：新古典装修风格，每个细微之处都呈现着对节之美生活细节的关怀，彰显细书房儿童室玄关台会客厅餐厅卧室19报告逻辑框架1.修饰风格建议新古典风格案例-御园案例论证：御园虚拟业主下的情景样板设计，样板间内“正在生活”起居室书房卧室20报告逻辑框架1.修饰风格建议建议二：欧式简约风格时尚而富有内涵：欧式简约风格完美糅合了简约主义的利落、爽洁和传统欧陆风格的精致、华丽。欧式简约风格从整体到局部、从空间到室内陈设塑造，都给人一种精致印象。同时吸收现代风格的优点，凸显简洁美，着力塑造尊贵又不失高雅的居家情调。TIPS:推导出建议风格后，进行概念阐述。21报告逻辑框架1.修饰风格建议欧式简约风格案例-星海湾一号案例论证的装修风格，简约而不失雍容华贵之气，为家增添了一份古典的优雅气质化妆室休息室客厅家庭酒吧书房厨房22报告逻辑框架附带：各户型样板间打造要点155㎡：突出户型功能的齐备和舒适性185㎡：尺度感营造，着力打造客厅、主卧套房空间225㎡：豪宅感受，仪式感营造，同时兼顾材质上