XX服装店项目投资可行性分析报告

XX服装店投资项目可行性分析报告组长：XXX组员：XXXXXXXXXXXXXXX评价小组成员组长评价老师评价XXX良XXX优XXX及格XXX优XXX良二、项目概述椒江服装店是从2010年起先运营的，本次可行性分析报告，共调查6年的数据（包括原始投资、营业支出和营业收入），针对该店是否接着可运营下去做财务可行性分析。原始投资（初始现金流量）椒江服装店项目投资原始投资项目名称金额管理费用-转让费25500租赁费60000固定资产-移动货架450固定资产-网购射灯+轨道540固定资产-收银台+储物柜630销售费用-POP广告宣扬类55管理费用-装修费2300合计89475营业支出年份金额1103221500387641800568461080合计6972营业收入年份金额16240210800321600424000532400626400合计121440三、现金流量（一）现金净流量NCF数据单位（元）净利润（亏损用“-”表示）金额1520829300320724422200531716625320合计114468折旧费（每年）金额移动货架75网购射灯+轨道90收银台+储物柜105总合计270净现金流量金额NCF0-89475NCF15478NCF29570NCF320994NCF422470NCF531986NCF625590分析报告：初始现金流量指原始的投资，依据已知的数据，把全部的各项支出加总在一起可以得出NCF0年，初始期的投资时发生的现金流量，即-89475元。计算项目中的一到六年的NCF，先计算出折旧，依据已知数据，得出以下：移动货架折旧为75元；网购射灯+轨道折旧为90元;收银台+储物柜折旧为105元；总合计折旧为270元。计算NCF时，采纳的是NCF=净利润+折旧成本。依据以上公式得出，6年的净现金流量。四、指标分析 （一）静态投资回收期 项目0123456NCF-894755478957020994224703198625590累计NCF-89475-83997-74427-53433-30963102326613投资回收额=4+30963/31986=4.968017258≈5年 分析报告：依据已知数据可得，在第5年才有盈利，所以是回收期为5年。 （二）净现值（NPV) NPV=-89475+5478*（P/F,10%,1）+9570*（P/F,10%,2）+20994*（P/F,10%,3）+22470*（P/F,10%,4）+31986*（P/F,10%,5）+25590*（P/F,10%,6）=-11160.8 分析报告：依据已知的NCF可以计算出NPV，假设投资者的期望收益率为10%，一到六年的NCF都是复利，所以把每一年的现金流量折算到同一时点的现值计算。依据一元复利现值系数表可得NPV为-11160.8。（三）净现值率（NPVR） NPVR=-11160.8/89475=-0.125 分析报告：依据NPVR=NPV/投资现值可算出。（四）现值指数（PI) PI=-0.125+1=0.875 分析报告：依据PI=NPVR+1可算出。