广东省某高档住宅小区工程监理规划

目录TOC\o"1-3"\u第一章《监理规划》的编制依据-2-第二章工程概述-2-第一节工程概述-2-第二节具有控制性影响的因素-3-第三章监理工作范围及内容-4-第一节监理工作范围-4-第二节监理工作目标及监理组织机构-5-第三节施工准备阶段的监理工作内容-7-第四节施工阶段的监理工作内容-8-第五节保修阶段的监理工作内容-11-第六节监理人员的职责分工-12-第四章监理工作程序-17-第五章工程特点、难点及监理重点-41-第一节工程特点-41-第六章监理质量保证措施-57-第一节组建高效、廉洁的项目监理团队-57-第二节质量控制保证措施-58-第七章监理工作制度-65-租第八章安全监妥理工作内容头-80-叙第九章配备的旋仪器和设备犁-87-治第一章绵《监理规划》鸡的编制依据绵《监理规划》银（即《监理方覆案》）是指导恐项目监理组开增展工作的纲领画性文件，本《碰监理规划》的幸编制依据包括岔：冷有关工程建设蜜的法律、法规距和政策；缴有关规范、规广程和技术标准钻；烘政府批准的本血工程建设文件朱；灵建设监理合同汇及有关协议；芳其它工程建设呼合同（施工合龄同、供货合同极等）；鉴业主的正当要卵求；汽工程项目的自病然和社会外部浸条件；漂项目监理投标歪文件；肝项目勘察设计敏文件、招标文牲件、投标文件跌、工程预算文戒件、工程咨询竭报告等工程实不施过程中产生象的有关工程文六件；利在工程实施过顺程中，本项目价监理组将根据桃工作需要，对乐本《监理规划夸》的内容进行略适当的修改或柴调整。纤第二蓝章捆给胳工程概述疾第一毅节刻齐砍工程概述约**摇花园广州冲**歌实业有限公缺司投资兴建，救本项目位于幸**渡市弃**吴镇轮**唐大道承**延花园东侧，项时目地块形状为洽月牙形，占地缎约身8骗534旦8遥平方米脚，乞总建筑面积闸209985侦奴m阅2皂，计入容积率鹿面积类154860常滑m敲2娱，国容积率为斯1.81且左右，获住户总院数像81插7迟户，总工期降约旺3嗽6占个月，分二期正组织施工。溜一期：规划用呆地面要积贱43361m宋2吩，建筑面异积浊79175m袄2毫，计入容积率沉面毛积菌79175m泽2辅，容积率态为音1.3晨5暴，住宅户蹲数堂27扇1涂户，停车绳位季47鼻0源个。川二期：规划用抵地面逢积灯41987m拐2悦，二期建筑面席积届130810真m煌2阔，计入容积率漂面削积似96295m觉2龄，容积尽率俊2.2虽9网，住宅户鞭数音54朱6扭户，停车相位律79撤1演个。款第二泻节改签座具有控制性影烛响的因素一、场地条件并本工程楼栋数沈较多，陆共虹3案5统栋，最低悄层具2落层，最高巨层镰3通1津层，基础形式逼多，预计可能结有天然独立基恰础、条形基础建、片筏基础和交桩基础等，基农础施工时可能译受到场地地质吨条件影响，引巷起设计变更，分从而影响工期替和造价。士本工程场区地单台标高较多，野在地台土方施剃工过程中，既菌要考虑满足将王来建筑物施工式的需要，又要惹考虑地下结构它完工后土方回惑填工程量，需妈对一期和二期顿工程从整体上亭综合考虑土方卖平整，尽量减贸少土方运输量道，达到节省工原期和费用的目犹的。晚本工程北面需器支护的边坡较返长，边坡治理婚对水土保持、威地质灾害的防沃治等具有重大婆意义，而且不着同的边坡防治花方法，对工程冶造价影响较大督，在工程开工凝前需对边坡防苹治进行详细的蝶论证和费用比烘较，在确保边派坡安全的前提务下，合理节省匆费用。贡二、地下室面载积较大，为车寇库、设备用房校和人防工程，膝地下室各专业夫预留预埋工作归较多，地下室课结构施工较复岩杂。衰本工程地下室舱的使用功能较递多，面积较大守，施工易受天寿气等条件影响畏，在地下室施伯工过程中，需蓝做好人防预留朽预埋和各安装诸专业预留预埋婚等工作，协调境工作量较大。哄三、派开盘前的协调俗工作赶项目开盘是展我示本工程筐的特色，赢取骨社会声誉，锤创楼盘销售佳冬绩的最关键环倘节民，正因此在施工过圣程中，必须无肥条件配合和做慈好开盘工作蔬。夺由于灭开盘前施工涉锹及的专业和工盗作面多，会频码繁出现交叉、鲁立体作业。因敏此必须做好开谜盘前的组织协鸣调工作，否则现有可能出现施街工队伍间相互升扯皮、推委，厘影响工程开盘乖展示时间和效求果。丙四、住宅工程非质量通病的防值治山本娃工程主要为别框墅、类别墅和肝高层洋房，项借目定位高端，岩户型和建筑外皆立面变化较多贪，住宅质量通邮病防治工程量猜大。在工程实辅施过程中，外方墙涂料防开裂西、厨卫间、阳险台、露台和外送窗防渗漏，节饼能验收、室内阻环境验收和分撤户验收等工作下，都是将来监除理工程的重点溜，如施工过程惊中对住宅工程银质量通病把关老不严，防治不柴当，将会影响确本工程的销售贿，甚至引起索百赔等合同纠纷榆。夹五、出图、样辈板确认及甲供允材料进场计划猴在地产开发项健目中，开发商榨为缩短工程建亭设周期，提高巩资金利用率，但经常会出现分稼期分区分阶段制出施工图的情量况。由于低层屑别墅的施工周礼期比较短，立弯面造形比较复坝杂，工程细部病节点较多等特并点，在工程实痛施中，易出现举停工等变更、泛等样板确认或拔甲供材料进场哨的情况，造成骂工期延误、窝宿工甚至返工的垂现象。被六、安装专业思工程趣给排水、电气我和弱电工程等霉安装专业工程兆，施工质量的特好坏直接影响扁本工程的使用歇和建筑物的使蚀用能耗大小，屡甚至关系到消更防安全保障。锻安装设备的正少确选型对安装除工程的造价和荷使用中的运营碎费用影响较大绳，插座、水笼富头等末端安装淹设备的布局，伐关系到住户的宣使用方便，因招此安装专业工朵程对本工程有呆控制性影响。岛第三滴章惜烈贡监理工作范围昨及内容熄第一士节膜淡抖监理工作范围对一、监理工作石范围扎主要包括本工见程的施工准备范阶段、施工阶吴段（质量、进白度、投资、安盯全文明、合同谋及信息管理，依工程组织协调粮等）、保修阶扎段相关工作的汽全程监理服务批。土二、按照工程库项目纵抄占主要包括以下仍工程项目：芽臂1梨、基坑工程；盏拉2摄、基础工程；阅钢3粱、建筑工程（颤结构）；掌笼4姿、安装工程：哥给排水、电气尾（强、弱电）猪、空调通风、价消防、电梯安赢装工程、配电比房安装工程、舰小区配套工程滑；鼓亡5如、节能工程；谈交6狂、室外工程：害道路及室外管鸽网工程、园建贺绿化工程、室稠外配套工程等村；星溪7柏、红线范围内篇的所有其它单帖项、分部、分腰项和零星工程史，除燃气专业护工程以外菊。甜紧三、执业监理余范围费建设工程的合概法性，工程质月量、建设工期迟、建设资金的倘使用和安全文兵明施工等。衡第二饺节迹俘怠监理工作目标柄及监理组织机匙构俱一、监理工作侄的总体目标奶本盒着载“议以科学的管理献，优质的监理胆服务，履行合档同的全部承诺秘，满足业主的致要求；遵循国定家规定，发挥瘦监理作拣用傲”书的监理宗旨，航使本工程的监演理工作达到以寒下总体目标：旧工程质量、工越期和投资全面画满足建设单位誓的要求，实现向本工程建设达耍到质量优、进坝度快、投资省吴、施工安全文龟明、工程建设凡合法的监理工赵作总目标。名二、工程质量找控制监理目标闲1稼、监理质量目跃标：经过广州斥市建筑工程质有量监督站验收匀评定整体结构材工程质量达到胳优良，并一次挖性通过姿**渠建筑工程质量亭监督站组织的让整体工程竣工蛇验收。款2圈、分项控制目惑标：待（蓬1丈）、确保单项董工程、单位工络程、分部工程真、分项工程质如量全部合格，掠各项质量指标复达到设计要求曾及规范规定。聋（六2兽）、材料、设益备质量符合设存计、合同的规沸定。穴（迅3抵）、检验批、薪隐蔽工程质量引应符合设计、似规范的规定。把（躬4叠）、涉及结构盾安全和使用功间能的材料、成锯品、半成品、叨构件，按规定汗实行见证抽样债检测。总（倾5痰）、使用功能链达到设计要求废，观感质量好灭。芒三、工程进度镜控制监理目标把监理工期目标晶：按建设单位川与施工单位签仁订的工程施工狗承包合同的合沫同工期要求为外基本目标，确均保本工程按建骡设单位的计划宾按期或提前竣着工，实现业主盖对工期的要求祝。服四、工程投资筝控制监理目标袭造价控制目标加：将本次监理俭招标工程总造罪价控制在本工彩程监理招标总起造价以内。外五、安全、文迎明施工监理目床标伯以施工承包合露同签订的安全童生产文明施工源目标为监理目砌标，不断强化解安全、文明施虹工监督，以预赢防为主，监、遵管结合，杜绝陶重大安全事故挑，严格控制一柄般安全事故，桥确保做到工程孟施工无安全事敲故发生，文明安施工符合创广州市春文明施工的有编关规定，将本裤工程施工现场商建设成为柜广州市疗安全、文明示医范工地。会六、项目监理求组织机构及人亿员配备槐**历花园监理人员盖配备一览表股序号守职接呈芝务鸣姓活怪床名眠性别恰上岗资格资明馋证书辱证书名称、编喝号猴专业颈1泰总监脱男富工民建券2诵土建监理工程故师追男痰工民建柳3粘园林专业监理强员哨男宿园林专业支4惑土建、装饰监璃理员童男娱工民建垄5旬给排水监理工肺程师初男找给排水仍6吼电气监理工程半师润男伍电气蒜7枯土建监理员散男他工民建乘8栽土建监理员毯男颗工民建较9哲土建监理员乡男富工民建航10软给排水监理员苍男奇给排水恨11策市政监理员植男林工程管理萌12仁资料员圈男耳资料员稠第三读节承凉耐施工准备阶段妥的监理工作内姐容如本阶段的工作筐为协助业主办胀理相关的报批抖报建手续；现地场洞“寿三通一辛平皮”链准备；审核施鱼工单位的总平证面布置，监督圆临时设施建设愉、人力、机械圆设备、材料进穿场准备工作。统工作内容包括岩：择(1师)桶熟悉施工设计捷文件铁，审查现有图脱纸的完善性，轧督办设计缺陷疗整改和审查设泳计变更；乡(2傲)动熟悉施工合同乒文件的内容盾；到(3模)拿制定详细的监史理工作计划川；约(4鉴)啄熟悉工程设计护图纸和放样定以线数据墓；肤(5尸)赴审查承包人的涂施工组织设键计巡,旋工程用款计贷划测,催临时用地计划寺；培(6极)辈审查承包人的冻材料来桶源碧,楚以及施工人员踢、施工装备进高场情况等智；阀(约7捐)汤对承包邪人瞒(牛包括分包忍人侮)甚的进场队伍的阶施工技术水准伶进行评估灵；饮(徐8与)侧办理殃施工用水、用饮电、拆迁、通词讯、消防、绿破化、临时道路拳、交扭组织的伪报批、报建手量续钟；败(9槽)钥办理《施工许黎可证覆》；忌(10辅)属编制招标文滔件还,仓协助业主做好杯施工招标的各拿项工作禽，做好在施工疤招标过程中对症中标侯选人的榜技术标的澄清撑工作；扒(11战)奴核查工程量清啊单与施工图预筑算阔；稳(均1墨2秋)接准备举行第一匀次工地会议等淘。昼第四轰节胜旨哲施工阶段的监利理工作内容盯一、审查承包欺人施工组织设才计跨1骑、总监理工程委师应组织专业煌监理工程师审迟查承包单位报捧送的施工组织居设作计奉(纪方建案适)罪报审表，提出弱审查意见，并税经总监理工程庆师审核、签认左后报建设单位越。细废施工组织设肾计监(羡方兆案袜)土报审表应符合栽规范要求的格悟式。胡2榨、对重要分项源工程或关键部黑位施工，严格永要求施工单位贝提出具体的专竹项施工技术方根案，报经有关首专业监理工程副师审查，并经评总监理工程师院审定后方可施凑工。机3搞、对于涉及增脂减工程造价的鬼施工组织设计绿或施工方案的旧有关内容，总搏监理工程师审荣定后，还需要前报建设单位审乐批确认后方可茎施工。激二、审核承包研人的施工管理跑体系健1盘、审核承包人扔的项目管理机跑构组织网络、提岗位责任制建常立情况，施工愈人员资质情况束等。座2烫、审核承包人原提出的施工质袄量保证体系、甘技术管理体系达和安全保证体粥系。似3副、分包工程开兰工前，专业监侦理工程师应审籍查承包单位报穷送的分包单位介资格报审表和嫂分包单位有关网资质资料，符招合有关规定后鼻，由总监理工蓄程师予以签认沉。分包单位资闻格报审表应符著合规范要求的揭格式。打三、工程质量滤控制缓1包、督促、检查贝承包人严格执油行工程承包合吊同和国家工程弊技术规范、标圆准。驱2贫、审核检查承兔包人或业主提呜供的材料、构铲配件和设备的减数量及质量。璃3斗、采用巡视、哭现场监理、平勉行检验等手段钻，对施工单位全的各项施工程蓄序、施工方法碍、施工工艺实写施严格的控制钞。软4节、组织分项工逃程和隐蔽工程斜的检查、验收摇，行使质量否商决权。商5螺、建立质量监虽理日志，逐日爷认真记载工程颠质量动态及质吸量影响因素的疮情况。锅6族、密切监控工厚程质量动态情绸况，定期向建东设单位报告工走程质量方面的朽情况。发生重挠大质量事故或隶其他有关质量海的重大事宜，岩随时报告建设拜单位。胖四、工程进度腿控制俘1羡、要求施工单走位根据合同要话求，提出工程闪总进度计划，访并对总进度计采划是否满足规敬定的竣工日期较进行审查，并驴提出书面审查险意见；在总的沸进度计划前提及下，要求施工陡单位做出年度砌、季度、月份鱼工程各工种的绒具体计划与工剃作安排，并审助查其可行性。饰2器、建立工程进温度计划记录，窜如实记载每日映形象部位及完去成的实物工作灯量，如实记载饼影响工程进度保的内外、人为货和自然的各种委因素。彩3珍、实施工程进已度的动态管理葵，跟踪检查工怖程进度，当实俱际进度与计划饮进度出现偏差窝时，及时分析齐偏差原因，提盛出进度调整的螺措施和方案。淡4案、定期召开进童度协调会，对卧有关进度问题剩提出监理意见且。崭5糠、定期向建设者单位报告有关侧工程进度情况己，及时提请建淘设单位为配合有施工单位按进音度计划完成相努应工作，以免碧由于建设单位吵的责任，诱发厕工程延期和不器必要的费用增王加。毒五、审查工程刘变更筑1贯、拟订工程变上更的报批确认哪程序，认真评酸审工程变更对突质量、进度和鸭造价的影响，数严格控制工程幸变更引起的费件用增加。易2各、坚决拒绝不著合理的签证，诊严格控制不必拳要的费用增加刊。气3啊、对于涉及工洁程造价增减的略工程变更内容悔，认真做好工变程量和造价增旧减的分析，报当请建设单位的脑书面同意后，蓬提请设计单位街审查签证，发猪出相应的图纸河和说明。矩4半、监理工程师红会签有关各种玉工程变更时，腐应侧重审查对之工程质量、进烟度、投资是否部有不利影响，诱如发现有不利脚影响时，应提不出明确的监理柿意见。答六、控制工程构造价押1触、根据施工合伯同文件、设计榴图纸、项目现子场客观条件等裕，对项目工程认造价控制进行愤风险分析和预跪测，提出防范吴措施报建设单乐位。杰2惑、严格工程量赞清单管理，根潜据合同规定的锣计量支付规则肥进行现场计量湾，确认当月实翠际完成的工程鬼价值，拒绝虚吵假和不合乎规已定的计量与支锅付申请。壁3若、当施工单位灾提出采用新材秆料、新技术、第新工艺施工时叛，监理工程师码应慎重审核，孟多渠道考察确延认完全能保证升质量、工期，润又不增加投资处时才能使用。趋4冠、预测工程风天险，分析可能维发生索赔的诱冒因，制定相应睬的防范对策，椅减少索赔的可岂能性。细5越、审查分阶段恋的支付，工程溉结算，确认支芬付和最终工程湾造价。慨6委、评估以完成牺工程的价值，笛预测未完成工秆程的造价和风考险趋势。殿七、组织工程纷验收樱1色、根据施工单盗位报送的分项捆工程、分部工套程，以及单位掉工程的竣工验也收申请报告，充组织工程竣工董初验。乔2抖、监理部在接攀到施工单位有变关竣工验收申河请报告后，由惩总监理工程师睛负责组织有关律专业监理工程刃师对竣工工程织内容进行初验趣，并将初验意刑见书面答复施慕工单位。对工僻程存在的质量伐问题和漏项工齿程，限定整改余、处理期限和接再次复验日期蚀。悦3屯、初验全部合颠格后，由总监练理工程师在相旦应的工程竣工相验收报告单上萝签明认可的正与式竣工日期，呀并向建设单位屑提出竣工报告秒，报请建设单蜘位组织有关部绩门进行正式竣于工验收工作。券4究、严格掌握阶河段工程验收或陕分部工程验收怎，正式验收合喉格后，方可同沾意继续下一阶僵段工程或下一叶分部工程的施俘工。单位工程增正式竣工验收拆合格后方可办亩理移交手续。秤八、组织工程帖质量事故的处嫁理莫参与工程质量肯事故的处理，晒认真处理工程沉质量缺陷。长1查、对于一般工删程质量事故问舌题，由监理工宁程师发出整改顿通知，施工单寻位完成整改后破，报请监理工讲程师检查确认争。拨2冬、对于工程质强量事故，责令径施工单位立即另提出工程质量顺事故报告（报邻告内容包括：如事故原因、责惧任的分析及事伸故处理方案）蔽，新材料、新韵技术、新工艺柱的使用，应按顺规定的程序认顾真予以审批，粥对处理措施落繁实情况严格予威以监督、检查饼。悲九、严格合同粥管理誓1茧、预测项目实奔施过程的风险百，并对各类风短险分别制定相赞应的对策。如殿向建设单位提谋出合同结构、凑合同模式、有叹序地组织项目哪的实施，以确荒保工程质量、倦进度和投资的渣有效控制。篮2尊、密切注意各仪个合同之间的掠内在联系，防店止潜在风险，年总包和分包、碑专业施工单位纽之间的相互配贺合协作关系，附都应明确界定趟。悬3塔、督促施工单盆位及时全面履岩行合同承诺，洋严格遵守合同窜规定，当施工掉单位违约或无员视监理工程师租的劝告、警告趣，应及时报告订建设单位，并作提出处理建议坝，必要时约会必施工单位的主丛要负责人商谈蜡处理办法。荒十、监督检查演安全、文明施燥工菠1砖、监督施工单逼位严格执行国怀家和地方各项灭安全文明施工毕的规定，坚决样杜绝重大伤亡储事故，树立企搞业品牌工程的借形象。麻2兴、严格检查施宿工单位安全文笛明施工组织机黄构、保证体系粉、安全管理责症任制、安全教向育与检查制度胞，审核专项安射全文明施工方烂案是否符合有吃关法规、规范府要求。胖3汇、各专业监理寺工程师按其职扯责范围，经常离巡查各专业施婆工范围的安全泄文明施工情况挪，监理组每部务组织一次安全锅文明施工联合那检查，发现存喜在安全隐患和它不规范的施工芦行为，书面要羽求限期整改。姓4盛、利用工程例志会、安全文明尿及现场专题会队等形式，经常朴督促施工单位雨加强安全文明携施工管理，加慕强现场的施工纵总平面规划和染管理、调度，塌强化各作业面需的安全文明施咳工检查与管理肝，做好现场及薄生活区的卫生至、消防、保卫懂等工作。郑5翼、每月检查一园次对施工单位帖的安全文明施糕工管理工作的用评审，根据施妨工单位在安全中文明管理工作畅的存在问题，债提出整改要求巩。沿十一、其它监腹理工作绣完成业主在监机理协议中委托予、约定的其它股监理工作。软第五策节野哈混保修阶段的监既理工作内容塘一、确定工程晶保修的时间、梢范围和内容竭依据监理委托则合同约定的工钥程质量保修期嚷监理工作的时逼间（本工程要赛求为本期工程养竣工验收讨后胁1颠年）、范围和耐内容开展定期卧回访工作。快二、工程质量路缺陷检查、修渡复后的验收思在质量保修期惨监理工作期间爸，监理单位安露排监理人员对序建设单位提出轻的工程质量缺剑陷进行检查和详记录，对承包而单位进行修复榆的工程质量进通行验收，合格吉后予以签认。希三、界定工程纵质量缺陷的责船任折渐1膨、监理人员应损对工程质量缺鱼陷原因进行调躬查分析并确定樱责任归属，对遣非承包单位筹原因造成的工摊程质量缺陷，忽监理人员应核奖实修复工程的谜费用，签署工带程款支付证书来，并报建设单案位。颠2并、督促承包人歇回访并做好相叔关记录、监督佩保修直至达到绘规定的时间及钞质量标准，将成保修期内发生格的质量缺陷的讽所有技术资料雾分类整理留底移备查。昆四、签发解除小保修责任证书期1扣、协助建设单贫位办理维修费梢用的结算，如拜留有保修金的坑，则在扣除应掘付的保修费后玉退还原施工单船位或供应单位父。扎2乘、组织召开由见建设单位、设疲计单位、施工天单位出席的联跃席会议，宣布占保修期结束，稠签发保修期满竖《解除缺陷责每任证书》，并辨签发退还剩余街保修金或保函猫的证明文件。包第六酬节闪棒危监理人员的职成责分工英一、总监理工锦程师的职责视总监理工程师梁直接对监理单苦位负责，按照勿监理委托合同钩中业主所授予肾的权限行使合匙同中规定的或结者合同中必须苍隐含的权力履湖行其合同规定炮的职责。总监瑞理工程师的职该责主要包括：鸦1辟、确定项目监阿理组的组织形胞式，人员配备押，工作分工及搞岗位职责；贯2坦、主持制订项牧目监理规划、蕉审批专业监理贵工程师编制的喊监理细则；灶3道、组织全面实股施监理规划及城监理细则，协弯调工程实施过算程中各方面的爽工作；果4侧、组织、检查抱、考核监理人呈员的工作，对孤不称职的监理荐人员及时进行额调整，保证监驳理组有序、高挺效地开展工作步；概5跃、审核分包单翅位资质，签署染审核意见；饿6靠、审批承包商遗提交的开工报删告、施工组织鼓设计、施工方闲案、进度计划钱等重要文件；烂7废、审核并签署抚承包商提交的咬重要申请、计尝量支付证明文摇件和竣工结算兄；抛8饥、审查、处理摔工程变更事宜忙，签署工程变桨更指令；肯9神、主持或参与赞工程质量缺陷胆与事故的调查父与处理；居1劣0朗、主持开工预置备会议及工程丑例会；仔1捎1租、签署监理对敬外发出的指令怪、文件、报表托及报告；速1迁2酒、主持调解合睡同争议，处理配索赔事宜，签全署索赔处理意容见，审批工程旁延期；犬1来3骨、签认隐蔽工割程记录；容1季4经、组织分部工挡程和单位工程污的验收并审核菌签认质量验收银评定资料；初1裳5抄、审核签署承俊包商的竣工申旋请报告，主持脑工程项目竣工畅初步验收；眠1眼6心、参与业主主痕持的工程竣工宰验收，签发工矩程移交证书；贸1淡7迷、主持整理并覆审核签署项目型的监理档案资就料。距二、土肥建虏/京建筑专业监理斩工程师职责飘1肆、负责审查施街工组织设计和感施工方案；槽2泡、负责测量放糕线过程跟进，描复核承建商施两工定位线和细茫部放线尺寸；森（森1搬）、根据本工种程特点和难价点挽,谅制定测量复线醉监理实施细优则辟,研报总监理工程走师审批实施；开（蝇2救）、检查承包宵人的施工测量袭放线专项方案饭，使用仪器和妈施测人员是否凉满足要求；方（限3牛）、依据业主奇提供的书面原世始基准点、基底线、红线界桩疾等资料，现场巨复核承包商的吴测量成果并书丈面移交基准点妥；谣（暑4垂）、审查确认另承包商的施工篮控制轴线、标积高的建立、竖烛向传递，复查识施工定位放线业尺寸；谋（桑5递）、审查确认刘承包商的变形由观察方案和每算次观察成果报活告，整理分析蓬评价，报告总杏监理工程师和搂业主；掉（胀6尺）、做好测量擦放线资料的收热集归档工作。称2即、监督、检查翅承包商进场的蹦主要机械设备骨数量、规格、悬性能以及用于喉工程的材料、扑设备的型号、圾规格、数量与杜质量；并按规晓定对材料进行贺抽样送检，负帝责审核材料、跨半成品、构配均件和结构的检运验试验报告；虫负责核查承包冈商是否具备开听工、复工的条旦件，参与检查誉和调查工程质灾量安全事故；该督促承建商严抢格按计划、按怒图纸、按规范穴、按方案进行患施工；马核查本专业工节程量和索赔事瑞项，审查工程灶变更和设计变调更的签证；允6江、负责现场施监工组织协调，坟组织现场安全毫文明施工、质赏量检查和督促记，查验特殊工室种操作人员上里岗证书和管理励技术人员资格隔证书，对不称坛职和不合格人蛋员提出更换的炒建议，并报告遵总监理工程师墙处理；凝参加隐蔽工程甲、分部分项工闷程验收和竣工迈验收，并提出质验收意见；狭负责收集、整示理本专业归档兼技术经济资料死；艳三、给排次水杰/毅消防专业监理插工程师职责突1江、编制给排艺水恐/掠消防专业监理减细则，并报总赤监理工程师批寒准实施；滋2袖、参加给排水挖专业图纸会审炊和设计交底；膨3贤、负责审查施管工方案或施工累组织设计；忠4屯、负责给排水墨施工现场组织简协调工作；滔5锡、负责对业主赴或承包商采购男的管道材料、述设备的包装、拖质量、数量、搁专用工具、备仆品、备件及随燥箱文件进行检顽验，向安装承吐包商办理移交宋保管手续；济审查设计中管于道及设备系统挽选型、系统划肚分，确保其科膨学、先进、合末理、可行；滋负责对进场材暗料的验收、检份查和安装施工丰的监督管理；忍8千、拟定质量监签理计划，确定测专业工程质量崇目标、监控重偏点、预控措施驾和办法，并在劣计划实施过程宝中根据具体情慌况进行动态调旋整；塔9盏、负责专业质箭量计划的实施补，针对工程设缎计、采购、施眼工、检查、单链机试运测试、阅系统试运调整添、联合试运测涛试等全部工作梅范围内的质量条要求与设计、艇规范相符；叔1衡0董、审查承包方浸的工作是否与减目标、程序和援规定相符；逝1猛1油、核查专业工标程量和索赔事贱项，审查工程龄变更、设计变滴更的签证；怠1笼2颂、参加专业工鸭程验收和竣工码验收，并提出源验收意见；箩1挽3眯、负责收集、里整理本专业归殊档技术经济资鄙料；宣1支4查、工程保修期贡的质量问题判触断处理、提出何监理意见。副四、电使气烟/肚电梯专业监理散工程师职责储1柜、负责编制电玻气本/染电梯专业监理盈细则，报总监竭理工程师批准未实施；梅2沫、参加本专业荷设计交底和图抗纸会审，审查汉设计中设备、歪网络、系统选液型、系统划分杀是否科学、先裳进、合理、可泛行；蔑3栏、根据业主要怖求，协助业主衔做好电柱气悠/摸电梯工程的施叶工招标工作，犬使工程质量和逆使用功能得以危保障；天4优、负责审查材梦料、器材、设济备的合格证书料、质量保证证前书、随箱文件算等是否齐全，要是否符合质量逢标准；万5沉、负责审查施鼠工方案或施工静组织设计乒；幅供6箱、负责对电锁气贤/谜电梯专业承包曲商施工现场协仪调工作；霜7谊、负责对进场屡材料、设备和贵安装施工过程换的监督管理；均8吴、拟定质量监咸理计划，确定浪专业工程质量塞目标、监控重跟点、预控措施云和办法，在计软划实施过程中卡根据具体情况慨进行动态调整号；隔9紫、负责专业质师量计划的实施倡，针对工程设己计、采购、施廉工、检查、测爸试、调试、试肃运转和总体控首制等全部工作赶范围内的质量傲要求进行；暴1浴0办、审查承包方潜的工作是否与驴目标、程序和爱规定相符；秤1陡1衡、核查本专业掉工程量和索赔某事项，审查工简程变更和设计伯变更的签证；戴1比2有、参加专业工荡程验收和竣工播验收，并提出拖验收意见；棵1寨3魄、负责收集、缓整理本专业归祖档技术经济资恋料；替1技4两、严格审查施访工临电敷设和总供电方案，经报常配合总承包歪检查施工用电掉中的不安全隐燥患并督促其及举时整改，确保床用电安全；量1挽5夜、处理保修期蔬内的施工质量壳问题，及时联膝系承建商处理斧。割五、合同、造浓价工程师职责饥审查概算，提榴出修改调整建习议；伏协助总监理工速程师提出对进辞度与投资控制挠的影响评估报帮告；冻编制并定期修犬订资金支出计肤划和总投资控敬制计划、分部局分项工程投资伍控制计划；明熟悉有关法律甚、条例、规则相，拟定严密的繁合同条款，分买担风险，防备龟索赔和制定严学格的索赔程序佩；姨评估合同实施项过程中的索赔罗风险，包括来款自合同文件本饥身、业主和监兔理工程师、设为计施工设备承劈包人、现场条否件与气候、社少区环境、公众鹅、政府部门颁兆布的法规等各可个方面，向业问主提出防止索记赔的建议报告佩；贝评审承包人提秆出的索赔报告疾，协调处理承耽包人的索赔事呈件；掘经业主批准，旺草拟向承包人爬提出索赔和反驻索赔的通知并精协调处理；锋复核承包商提版供的竣工结算扫报告和最终支染付，并提出监嫂理审查意见。鱼六、监理员职叶责敬监理员从事直笨接的工程检查秆、计量、监督针和跟踪工作，覆行使检查和发宣现问题的职能容。瓣1悉、负责检查并苗确认材料、设弊备、成品和半地成品的质量；泻2篇、检查施工单做位人力、材料赞、设备、机械广投入运行情况怨，并做好记录魄；城3顶、负责工程计目量并签署原始惩凭证；虑4召、检查是否按俗施工图施工，篇按工艺标准施咱工，按进度施悠工并对发生的黑问题随时予给桑解决纠正；腊5兰、检查确认工崇序的质量，进纵行验收和签署邮；蓄6赖、实施跟踪检愚查，及时发现尾问题及时报告挪；唱7唉、做好填报工圣程原始记录工园作；争8限、记好监理日贪志。结七、档案管理渡员职责：极1涉、熟悉有关监巷理、施工工程责技术档案管理包的规定，按广卧州纵市城建档案管伶理要求及公司净资料管理办法泼进行分类管理油；赤2掠、负责监理过界程中有关文件庸、资料的收发锅、传递、整理航、立卷、归档堡；宏3询、参加现场监潜理的各种会议慌，并按公司会寿议制度要求，游详细地记录会黎议内容，整理神好会议纪要，付由总监理工程诚师或专业监理逆工程师审核后安，并及时发送泥和保存；骗4汗、负责协助总啄监理工程师办察及监理组的业亚务联系、接待努事宜；有5船、负责监理组绸的文件打印和郑计算机维护管勿理。倡第四仅章脑坑瑞监理工作程序培根据本工程的黄特点，监理在鼻施工阶段为确鸣保施工单位的车施工质量、施转工进度、投资伴都能按计划完存成，对开展的昨各项工作都制改定了监理工作搏程序，既明确拆了各参建单位骤的工作，又明比晰了工作开展瓶的流程，这将搭大大提高工作扶效率，为保障袭计划的完成打杜下基础。主要输监理工作程序纳框图如下：投资控制进度控制质量控制席二、进度控制脆流程图承包人提交综合进度计划及网络计划承包人提交综合进度计划及网络计划监理审核综合进度计划监理核实签认准报业主批准承包商开工申请监理批准并下达开工令承包商编制月、旬计划监理监督进度计划实施并收集资料承包商计划实施监理主持工程协调会议承包人提出延期索赔检查进度计划执行情况监理分析、比较实际完成和进度计划判断是否承包人责任判断是否影响工期监理督促承包人采取纠正措施或发布赶工指令承包人调整计划或采取赶工措施监理审核调整计划或赶工措施直到竣工正常不同意不同意不是章潮煌否攻歌模零盏店皆烘傅不是叮三、投资控制偏流程图确定投资目标确定投资目标投资目标分析、讨论证确定资金使用计划分解投资目标审核施工组织设计主要技术方案技术经济分析审核已完工程实物量审核已完工程结算单设计挖潜、修改、变更审核设计挖潜、修改、变电设计与施工协调不同施工单位间协调投资目标与进度目标、质量目标协调去除不合理部分签证索赔文件编制施工组织设计修改施工组织设计施工已完工工程实物量已完工程结算单修改已完工程结算单提出索赔文件项目建设与外部环境协调已完工程结算认可索赔文件审核索赔文件有无不合理之处？有无索赔可能有无不合理之处？有无不合理之处？(承上页)实际投资与合同价比较实际投资与合同价比较分析投资偏差原因采取纠偏措施未完工程投资预测提出投资目标调整方案审核竣工决算文件竣工决算竣工决算文件修改竣工决算文件结束确定投资目标调整方案有无偏差？投资目标是否要调整？有无不合理之处？合同管理程序工程变更费用索赔争端与仲裁依据合同、监理办理工程变更，报业主批准业主批准受理费用索赔收到争议通知，进行全面调查取证监理受理工程变更申请书，征求设计意见，报业主批准设计单位依据变更申请书设计修改监理费用评估颁发工程变更令合同管理程序工程变更费用索赔争端与仲裁依据合同、监理办理工程变更，报业主批准业主批准受理费用索赔收到争议通知，进行全面调查取证监理受理工程变更申请书，征求设计意见，报业主批准设计单位依据变更申请书设计修改监理费用评估颁发工程变更令确定费用按合同规定准备索赔依据等详细资料确定索赔数额业主签署索赔审批书作出书面决定友好调解提供证据、作证执行仲裁裁决分包申请分包报告审查分包范围审查分包资质审批签署批准单工程全面管理保险承包人的违约保险承包人的违约督促承包人保险工程全面管理督促承包人保险工程全面管理一般违约严重违约一般违约严重违约检查保险情况检查保险情况确定延期天数，签署延期审批书监理按规定核准延期资料及证明工程延期确定延期天数，签署延期审批书监理按规定核准延期资料及证明工程延期业主审定没有保险风险自负违约处理业主审定没有保险风险自负违约处理躁五赖、质量控制流符程图返工返工整改整改脂六管、原材料质量情控制流程图禁七御、地基与基础惑工程监理流程树图端八旺、主体工程监眯理流程图唉九拖、模板工程监违理流程图基层处理、材料准备基层处理、材料准备（承包商）测设轴线、标高、截面放样（承包商）轴线、标高验收（监理）监理审核不合格整改（承包商）合格模板支安、校正及自检（承包商）模板、支撑系统验收（监理）监理审核不合格整改（承包商）合格签署验收意见、评定质量等级（监理）提出拆模申请（承包商）审查拆模时砼的强度（监理）拆模、砼表面缺陷检查后修补（承包商、监理）母十享、钢筋工程监刊理流程图钢筋翻样钢筋翻样（承包商）熟悉钢筋结构图（承包商、监理）钢筋进场检验（承包商、监理）监理审核钢筋退场（承包商）不合格钢筋进场挂牌堆放（承包商）检查焊工上岗证（监理）试焊（承包商、监理）钢筋下料、加工（承包商）检查钢筋成型和焊接质量（监理）绑扎前准备：清理基层、划线（承包商）钢筋绑扎（承包商）弦十一病、砼浇筑监理庄流程图熟悉图纸、审查砼施工方案熟悉图纸、审查砼施工方案（监理工程师）施工机械准备、检查（承包人、监理工程师）商品砼准备、检查（承包人、监理工程师）砼配合比审定（承包人、监理工程师）隐蔽验收不合格返工（承包人）签署砼浇筑令（监理工程师）砼生产、运输、浇筑、养护（承包人）随机抽查动态控制测坍落度制作试块（承包人）（监理工程师）拆模申请、签署拆模（承包人、监理工程师）砼质量检查（承包人、监理工程师）有无缺陷提出缺陷修补方案（承包人）有无签署中间验收证明（监理工程师）审查修补方案（监理工程师）砼缺陷修补（承包人）何十肤二滴、门窗工程监胡理流程图审核结果检查结果驳十租三初、屋面工程监医理流程图弄十四、建筑设肺备安装工程监库理流程图(接上页)掠十五、建筑电贫气安装工程监葛理流程图(接上页)腥十六、给排水躲工程监理流程狼图安装现场验收（土建与安装中间交接验收）安装现场验收（土建与安装中间交接验收）（业主/承包人/监理）熟悉图纸，将工艺图与土建图对照，核查有无矛盾或参加图纸会审（监理工程师）填写开工申请（承包人）按要求填写各栏目，并须附上：*施工组织设计、施工方案；*工人、技术员数量；*机械品种、数量；*承包人、分包人资质证件审核内容包括：·承包人、分包人的资质证件；·有关工程操作人员的上岗证书；·施工组织设计施工方案等审核开工申请（监理工程师）审核结果制作零部件、预埋件及隐蔽工程（承包人）承包人修改完善按设计要求全收施工材料或器材，必要时作材性试验（监理工程师）检查器材规格型号是否与设计相符，质保文件是否齐全，外观有无质量问题试验结果现场验收制作的零部件、预埋件及隐蔽工程（监理工程师）验收结果签认零部件制作质量验收单或隐蔽工程验收单（监理工程师）检查零部件制作和隐蔽工程是否符合设计要求退换返工部件及设备准备安装设备开箱验收（业主/承包人/监理）验收结果验收结果设备开箱检查内容：·设备型号，规格是否与设计相符·设备外观是否完好无损·零配件是否齐全等供应商解决通知整改安装现场验收内容为：设备基础、管道孔洞预埋件等的坐标位置、标高等不合格不同意不合格不合格不合格（接上页）部件及设备安装部件及设备安装（承包人）检查部件及设备安装质量是否符合设计和施工规范要求部件及设备安装质量验收检查部件及设备安装质量是否符合设计和施工规范要求部件及设备安装质量验收（监理工程师）不合格验收结果不合格验收结果返工返工签认安装质量验收单签认安装质量验收单（监理工程师）系统强度、严密性、真空度等试验及敏感件试验（承包人）系统强度、严密性、真空度等试验及敏感件试验（承包人）检查试验结果是否符合设计和施工规范要求现场检查或复测检查试验结果是否符合设计和施工规范要求现场检查或复测（监理工程师）不合格整改检查结果不合格整改检查结果签认试验记录签认试验记录（监理工程师）单机无负荷试单机无负荷试（承包人）检查试车测试结果是否符合设计、施工规范和设备技术文件的规定检查试车测试结果是否符合设计、施工规范和设备技术文件的规定现场检查或复测现场检查或复测（各有关专业监理工程师）（接上页）不合格测试结果不合格测试结果重新返工整改重新返工整改签认单机试运转记录签认单机试运转记录（监理工程师）由业主负责，对系统进行负荷试验测定与调整由业主负责，对系统进行负荷试验测定与调整（业主/设计单位/承包人/监理工程师）不合格测试结果不合格测试结果返工、整改返工、整改签认测定数据与调整报告签认测定数据与调整报告（业主/承包人/监理工程师）审查质量检验评定是否符合GBJ302-8审查质量检验评定是否符合GBJ302-8a8评定标准审核该单项所有质量检验评定表及评定等级审核该单项所有质量检验评定表及评定等级（监理工程师）审核竣工资料审核竣工资料（监理工程师）竣工交付使用竣工交付使用坛十巾七梁、隐蔽工程、氧分部分项工程千验收监理流程叉图承包商承包商隐蔽工程验收、分部分项工程验收自检记录签认完成分部分项工程质量自检评定完成质量保证资料齐全、合格签认“隐蔽工程验收、分部分项工程验收自检记录签认完成分部分项工程质量自检评定完成质量保证资料齐全、合格签认“隐蔽工程验收单”或“分部分项工程质量验收记录”承包商填报承包商填报“隐蔽工程验收单”或分部分项工程验收申请书监理组织业主、设计、监理组织业主、设计、质监、承包商进行验收检查自评分部、分项工程质量是否满足合格/优良标准检查隐蔽工程、分部分项工程是否完成检查质量保证资料是否齐全检查自评分部、分项工程质量是否满足合格/优良标准检查隐蔽工程、分部分项工程是否完成检查质量保证资料是否齐全不合格合格或优良不合格合格或优良签发签发“不合格工程通知”进入下道工序施工进入下道工序施工烘十职八忘、竣工验收监统理流程图附：*竣工资料(竣工用)*分项分部附：*竣工资料(竣工用)*分项分部验收证明整改完善承包商提交竣工验收申请监理组织业主、设计、质监站和分包商进行工程竣工初验监理组织业主、设计、质监站和分包商进行工程竣工初验包括:承包商、业主、监理主理的竣工资料竣工资料审查验收包括:承包商、业主、监理主理的竣工资料竣工资料审查验收现场质量检测验收未通过初验未通过初验发出监理指令初验结果发出监理指令初验结果通过初验通过初验初评工程质量等级初评工程质量等级签认竣工初验报告签认竣工初验报告提交工程竣工核验申请和专业验收申请提交工程竣工核验申请和专业验收申请协助业主组织建筑安装工程竣工核验消防、人防、环境等专业工程验收协助业主组织建筑安装工程竣工核验消防、人防、环境等专业工程验收不满足要求不满足要求发出整改指承包商整改竣工验收质量评定发出整改指承包商整改竣工验收质量评定满足要求满足要求签认工程质量竣工验收报告签认工程质量竣工验收报告签发工程移交证书签发工程移交证书弦十据九涌、保修阶段监厌理流程图监理发出保修缺陷通知书承建商提交保修责任保证书监理发出保修缺陷通知书承建商提交保修责任保证书内容包括:*保修金额内容包括:*保修金额*保修内容*保修计划承建商实施保修任务监督保修施工承建商实施保修任务监督保修施工定期回访签订保修期事故发生的责任定期回访签订保修期事故发生的责任处理监理要求整改内容发出限令整改通知处理监理要求整改内容发出限令整改通知承包商整改完善承包商提交保修责任终止申请报告承包商整改完善承包商提交保修责任终止申请报告监理最终审查核定和评估发出监理指令不同意监理最终审查核定和评估发出监理指令不同意同意同意报送业主提交保修评估报告报送业主提交保修评估报告签发保修责任终止证书签发保修责任终止证书帜第孔五泳章牢免工程特点、难妖点及监理重点负第一自节狗课工程特点企根据我们对以外往同类工程的很监理经验，及壮业主提供的招餐标文件，在下席面的内容里对猴工程的特点、乓难点及监理工同作重点进行分坦析，并有针对桂性地提出处理狮措施。一、建筑特点扬本工程场地呈宜月牙状，北面酱和西面高，东孤面和南面低，医规划占地总面春积谦85348m翁2志,姜总建筑面捉积饭209985斥m逃2粱，地下车库面箭积原50440m涂2品，容积烘率既1.8衡1禽，建筑密脸度挖21.02绣%区。省项目形象定位弃为酒“闹城市中心原生鸣态豪毫宅涉”围，易产品定位骤为蒜“梦以高档次豪宅亮的主，兼顾中裙档住宅和社区菌商业的多产品室线直”僻。笔主要为别墅、助类别墅和高层灰洋房，总幸共闯3骂5伐栋，包括会所丸和管理用房等楼配套设施。开二、工程质量城特烈点拌坡本工程具有楼惑栋数较多和户洞型多等特点，鞠在工程质量管来理上点多、面纺广，隐蔽工程蚁验收工作量较位大，如不把握搭好每个细节的席质量检查和验注收，都有可能危造成质量隐患拖，将来引起住席户的投诉和索控赔，摸影响业主的河利益和湾社会信誉。矿别墅类住宅工骆程擦质量娇管理的重点，征就是处理好工束程细部质量。层在工程施工中哥易出现办诸如建筑肆物灌的掠外立面收口处悼理不到位，建谁筑物外形伤尺寸不准仓确，观感质量针差，楼地面和胁墙面的起鼓、咽开裂衔，外窗、厨卫真间、阳台和露教台渗漏侦，锦室外工程出现传下沉开裂等问割题。在安装工匠程中出现的给促水管爆裂、闸嫩阀漏水、地漏名返臭、电气短浙路、消防自动稀控制中的误报塘火警或失灵等滨质量问题，不粪仅影响建筑物婶的美观和使用消，甚至影响人西们的居住环境哑质量和人身安创全，这些都是济我们在工程施奏工管理中需质舍量控制的重点清。三、工期特点横房地产葬行业是对国家类和地方政策极熊为敏感的行业石，项目开盘时刺间是业主营销筑策划的重要部满分，一经确定哭就必须保证，威否则滔会防“果牵一发而动全发身蛛”等，仍至影响整创个楼盘销售的肉成与败。项目华竣工时间关系党到开发商能否唉兑现小业主的嗓入伙时间，如叼不能按时竣工菌，将会影响本筛工程的后期销鼓售和开发商的桶声誉，甚至引物起小业主的索挤赔等问题。本胸工程为房地产梦开发项目的属骗性，就决定了兽工期紧迫，工佳期目标就必须阻克服天气、地积质情况等各种瞎可以预见，甚辜至不可以预见胞因素的影响。计四订、奥投资该控制验特点向房地产开发项睛目为提高资金辜的周转率和缩昆短项目开发周贺期，往往采取垦分阶段设计分不阶段施工，边极设计边施工的横项目管理模式穿，施工过程中已难免会出现各宅专业设计图纸策之间尘的氧“昌交叉打架、错决识或遗艘漏所”绢等问题，在项良目实施中，要袄重视和组织好钞设计图纸会审廊，减少工程施岭工过程中因图咳纸问题引起的娃返工和索赔。管膀工程的难点及纯监理重点规一、各主要分但部分项工程质孕量的句难点分析及监奔理亦重点果（银一健）基坑支护工惯程任本工程在地下缓车库和高层建迹筑基础施工前箩，需进行基坑会支护。难点分析：窄基坑内降水易绪诱发艘边坡失稳乳等茎地质问袋题。魄临近湖边的高丈层建筑基坑在尤开挖和降水时腊，需考虑湖水雹对基坑的不利蜂影响。胡基坑坑底标高情较多，需综合霜考虑好基坑内所的土方开挖外债运和基础工程题施工材料运输乞路线。监理重点：打（毙1道）夜认真审查承包持商编写的基坑贷开挖与支护施稠工方案和施工重组织设计方案伸，并提出审核惰意见；其中重惑点审查：巨a市、降水方案：信因基础施工期寒间场地的水文柳地质条件和环拘境条件会有一玉定程度的变化示，为了保证降庆水工作的顺利闯进行，默督促匆承包商谁认真分析现有淹资料的可用性周，结合实际经我验，制定出另降水方案，岛降水方案应允昨分考虑因迟基坑降水而引佛起的地面沉降兆、奋及对植临近恒道路和边坡幻的安全稳定迅产生的跃不良影响。余b顶、基坑支护方鸦案：随审核支护施工卵方案的可行性乏及可靠度。筒c坟、基坑工程的赠监测工作方案貌：羞重点遵审查监测锻方案辞的全面性倍，监测方案应廊包括基坑周边象土体分层水平梳位移；基坑外训侧地下水位监胸测；基坑旁边沿坡的稳定性监瞧测岩。审核检测方贱案宅中莲观测点的布置资、观测方法和晒技术指标是否帅可靠、合理等腿。葬2鲜）企核查承包商进这场的施工机械伍、仪器设备、度工具等的报验戏资料，检查其财是否齐全、配魔套、完好，是嫂否有设备维护蜂保养计划，检弃查机械操作人爽员是否有上岗峰证睡。拿3咐）睬检查承包商采细购哄的原材料及商篇品砼是否满足耻设计要求，是照否有出厂合格晒证、试验单并窃取样送检，合依格后方能使用刃。下4暗)涂检查特种作业玩人员持证情况恼；汽5熊）热基坑开挖山施工监理要点许a减、绸检查承包商基拢坑放样数据并所实地检测。他b拦、画检查承包商是呆否按其施工组笛织设计所确定飘的施工方法分越段、分层顺序慢开挖。基坑开轮挖应自上而下吩分段、分层依战次进行，严禁件在坑底中部掏材底开挖。殊c删、舌检查基坑开挖旅至基底时，是退否留足人工修寨平的预留厚度栏，根据地层情坊况一般预留庭200mm泥～坐500mm厌厚的预留层，撇用人工开挖，正严禁超挖。孔d疲、矩基底检查与验繁收蒙检查基底是否建扰动、超挖，阁如发生扰动或充超挖，必须督大促承建商采取喉补救措施（如欧用碎石，砂加掀卵石或与垫层碗同级砼换填或葵填充）。派检查基底的地注质情况，特别晒是承载力是否逗与设计相符。狭检查基坑的支模护结构是否基球本稳定。呆6缝）奴基坑降水施工丢过程监理切控制要点骄a州、北重点审查降水歪井间距布置，落对降水工程成垄井质量、降水轧设备安装质量甩和降水期间维然护管理等方面租所采取的技术穷方法、检测方毫法和预控措施独。胃b记、划密切刺重睬视降水系统运岸行中，对周围册道路和高边坡傻等可能产生沉另降、裂缝、位朽移和基坑边必坡假渗水失稳变形泻坍塌等工程环柿境问题。赠c块、闻检查降水单位芒对降水及设备申维护管理工作灭是否按要求进挥行；检查降水另设备运行状况次（是否停电、字停泵过）及维方护情况；检查飘抽出的水（排昌水）对降水区洲是否肉存在类回渗，大雨或析暴雨期间降水影单位是否及时史排降基坑的积昂水。逃（二）独立基抛础和条形基础屿根据类似工程吊的乡监理经验，厅本工程在低层支建筑中，可能舞采用独立基础裂和条形基础。难点分析：鞋（酸1谁）柳基础施工易受兰场地地质条件专影响，特别是止在山体建筑中陡，易出现同一扬栋房屋的独立猾基础埋深相差住较大，有时会袋出现相邻基础倡净距小符于眨2醋倍基底高差的献问题。纲（车2补）在独立基础填在山坡或地质私条件变化较大匠的场地时，易榜出现同一建筑街的独立基础在渔不同持力层上这的情况，需解夫决建筑物的不垮均匀沉降问题三。监理重点：数（衰1粱）凤基础工程施工牌前，组织地勘最、设计、施工潜和业主等单位碑，共同对场地帖地质条件进行恶分析，充分考盈虑各种不利因在素，及早提出对处理措施，尽雹量减少施工中地出现因地质原晋因引起停工等厅待设计院提出帅处理方案的问上题。如对第一扣种情况可对基仓底较深的基础纠，回橡填安C1颠5亏混凝土垫层，私以解决相邻独策立基础净距不猛大鸦于砍2袋倍基底高差的立问题。对于第仙二种情况，可麦在承载力较高周的持力层上设压置砂垫层等方俭法解决。关（领2登）渠认真审查承包元商编写的运基础施工方案患，重点审查基活础承台施工在峡本工程场地条妈件下采取的各蚕种应对措施等牧。枕（皂3眉）组织好基础眨验槽工作，防杜止因基础持力云层未达到设计各要求，而引起铺工程质量事故迈。伤（慰三）地下室工默程弊本工程地下室汗面积大，地下厚室具有停车场疏、设备用房和感人防等功能，汉各专业预留预辞埋多。难点分析：销（怒1域）地下室砼工抖程量大，易产表生砼收缩裂缝沉；焰（弟2版）地下室人防粥和设备预留预榴埋工程量大，睬各专业之间的秋协调工作量大顾。监理重点：晴（劝1护）地下室砼结剂构工程俱混凝土在水泥圾水化过程中释酸放出大量的水雾化热引起温度毒变化和混凝土膜收缩，从而产垒生温度应力和绘收缩应力，导凯致混凝土结构强产生裂缝。这驾些裂缝常给工哨程带来不同程仁度的危害，甚虑至影响工程的饲正常使用和结勇构安全。结合委本工程的具体肯情况，应从如莫下方面控制地桃下室砼结构工插程质量不1未）蹦由于搭砼要求连续浇镇注，因此监理沟机构要对承包袜商提出的砼搅趟拌站进行考察演和选择。事重点蚊考察械：检查搅拌站勾的设备完好情黑况和运输能力锯；钞检查搅拌站的若料场大小和砂教、石、水泥供哨应能力；检查秋进场材料的检软验、试验能力堵（材料材质出辩厂合格资料、疼试验报告、检抛验报告）。京易2筝）灿现场组织管理孩的检查胡基础砼施工前宴，项目监理机愤构必须对承包财单位的现场人蜘力安排和组织侮管理进行检查哥，要做到组织踪严密、措施得碌力、管理到位纺。检查的项目仆有误：查砼浇注前圣各种人力资源唯（包括砼工、聚钢筋工、木工紫）的安排；刊检查夜间施工开安排（包括水剧、电、照明的晃布设）；检查播砼运输的交通费保障措施，现多场的施工场地滴和道路，保证阻砼浇注的连续炸性。跌3海）施工蔑技术保障措施益检查市在砼浇注前，乌监理机构要审贿查承包单位的数砼施工方案，揪施工方案要求幕技术可行，经衫济实用，确保连质量；同时要瞧审查承包单位庭对现场的技术跟保障措施。计重点审查：父审查砼浇注方俩案（包括砼泵哨车的数量和布锻置、砼浇注顺坐序、浇注速度断、浇注厚度、浪振捣的方法）劣；审查砼浇注蜂过程中的试验碎、检验方案；耽检查为防止水嘱泥水化热引起漆的砼内外温差招造成砼表面裂厦缝而采取的技戒术措施。接4尿）句机具设备的准饺备情况检查局为了保证砼浇鸽注顺利进行，经监理机构在施色工前要求承包额单位对浇注过休程中使用的机握具设备进行通根电试运转检查大，保证设备能搞正常运行，并声要求准备备用刃设备。卧酒5灌）杜砼浇注过程中絮监理控制措施缓监理机构在砼殿浇注过程中，即根据浇注持续缴时间，安排好敞监理人员值班趟，保证现绣场术2波4赵小时有监理人锄员旁站监理麻；匹监理工程师对卡准备浇灌砼部未位进行检查，被确认钢筋已隐些检合格，预埋忧件和预留洞已洁按规定设置，戚模板正确并牢滥固，杂物已清绳扫干净闸；铁监理工程师抽诸查到场的砼搅赚拌质量，主要柔包括随车的砼梦出厂合格证（锁检查配合比是程否正确，各种昼原材料计量是偷否准确，砼外忘加剂比例是否栏符合要求），适砼运输是否产婆生离析现象，雪坍落度是否满员足要求；砼试斗块留置：监督昆检查承包商按分规定随机制作岭砼试块，用以款检验结构砼强前度，同时，监虎理人员要有仆10勇0膊%辈的见证取样垒；课检查预留、预底埋件在砼浇注插过程中是否有盲移位错位现象笑。隙（匀2对）地下防水工伟程掉止本工程地下室满面积大，地下搭水位埋深浅，馋防水环境比较软复杂，并且设耐备间设置在地寸下室内，穿墙芒管线多，渔地下室设有收欣缩后浇带、沉恋降后浇带和抗佳拔锚杆等，匆地下防水工程窑量大，细节部蒜位多。蔽1费）艰防水砼施工定质量控制措施盖检查死防水砼的原材素料、外加剂及脸预埋件是否符驻合设计要求和志施工规范有关彻标准的规定，叼检查出厂合格不证、试验报告扛；择保护好穿墙管钱、电线管、电油门盒及预埋件责等，振捣时勿予挤偏或使预埋味件挤入砼内底；野后浇带、止水潮片（带）、穿慕墙管件、支模复铁件设置和构括造必须符合防蚂渗砼要求和施框工规范规定，淹严禁有渗漏。摔穿越墙体的管竿道要埋套管，纯一次浇灌完成掩，不能留洞二协次浇灌。穿墙租螺栓的端头应卫符合规范，中鹿间应焊有止水育钢板训。婶2叶）卷材防水施女工质量控制措查施掀审查承包单位般编制的施工方悔案或技术措施韵，其内容包括播施工程序和工躲段划分、施工塑工艺、技术措牛施、质量标准眼、成品保护等雨，施工方案或子技术措施应报子监理批准，并品在进场前对操犹作班组进行技仍术交底；严格致防水材料的进头场报验程序和适见证送检制度著，经检验合格朴的防水材料才镰准予用于工程掌；防水工程施搏工过程中应执导行自检、互检瓦、交接检及工崭序检查等制度移，严格执行从扛基层、防水层炊到保护层的逐拆层隐蔽检查验妻收制度；对防趋水节点，如孔得口、管道穿孔们处等细部节点逢予以特别注意玻，逐处或重点救抽查其施工质追量。掉野揉（络3简）地下室预留规预埋咐地下室外墙、变顶板预埋（留主）质量直接影盲响地下室的防坐水工程质量，狗地下室涉及人腰防部分的预留耍、预埋等安装撑工作复杂，工弟作量大而集中委。预留、预埋械易疏忽或遗漏盘，且预留（埋脉）遗漏后不允虫许后补。记1芬）组织地下室恒人防专业与其划它结构、安装款专业进行设计就交底，明确设块计要求，检查图是否存在设计倒遗漏或冲突，大明确各专业的惨施工范围和责悬任，避免出现乘施工真空；段2捧）有针对性地俩检查主体浇砼口时预留、预埋捐尺寸、位置，婚对战时使用的认送排风管及设料备，平时送风拘局部加设堵板隐，严格检查预斑留的战时所需满接口，当与战慕时需要的部分放相冲突时，应偿能及时拆除平芝时所用的风管里；预插3程）现场旁站衣地下室外墙、啦顶板预埋（留势）的防水封堵杠，必要时作试柔水检验。愤4尺）战时使用的温防护通风设备姻、风管，施工墨时可暂不安装堆，但应按设计蜻所需留置的预抹埋件等，应确四保不漏。料（四）外立面雄装饰工程难点分析：斧1塌、别墅类建筑柴的外立面比较便讲究，细部处汤理比较复杂，霸在施工过程中既需协调的事情皂多。折2掌、外立面各专蓄业施工队较多聪，成品保护难汉度较大。薯3逼、外立面装修躁效果对本工程糕的品质和档次阅产生直观的影叼响，施工要求若高。监理重点：村1呢、组织好外立棍面装饰效果的蝇施工图纸审查蠢工作，在外立筛面装修施工前喜，重点掌握好喝细部节点处理申，不同材料交篮接处的收口处虑理，装饰材料纺的质感、性能鞋和工艺等能否拢达到设计效果刊。够2盗、组织好施工季样板，发挥好便样板引路的作臣用。肾3悬、装修工程开美工前，组织各苍参建单位召开禽成品保护协调啦会议，建立现遗场成品保护制塌度。蕉4牢、做好对装修秧材料的质量检六查，建立进场将材料台帐，对疤材料用量进行夏跟踪检查，施职工中对细部节晕点、施工工艺撞等进行重点检桂查，避免出惩现丹“予偷工减塌料嘉”暖的情况发生。亿（五）室外工漫程难点分析：租彻1纠、丑室外工程涉及佣园林、土建和造管线安装等专因业，易出现各踢专业施工图之犯间的交叉和错塘漏等问题。稼2蓬、室外工程施魄工受天气影响猪比较大，各专免业之间互相影右响和制约，进央度控制和管理共难度较大。拒3坝、室外工程协辜调工作量较大智，各专业施工烂单位之间工作沙面的移交工作落较多，处理不膛好易发生扯皮鄙和索赔等事件演的发生。监理重点：翻1喝、室外工程开助工前，组织各绵相关专业单位酿按不同阶段进我行的地下管线编施工图综合会弯审，解决各专完业设计图纸交歇叉和错漏等问怪题，避免因施汗工图纸问题引喝起返工。串2迹、定期或不定唉期的召开室外映工程施工协调杯会，发现问题拢要及时进行协堂调和解决。画3陕、对室外回填等土、室外道路占基础、游泳池反等易引起质量击通病的关键工久序、关键部分苹等进行重点监谎控和旁站监理场，把好施工质厨量关。从（六）给排水曾工程预留预埋难点分析：夹本工程给水、悠排水、雨水需匆穿地库外墙、个立管穿楼板、冒屋面板、消防届管穿过大梁、垒均需进行预留暑预埋。预留预财埋是工程中的收薄弱环节，存旦在漏留、错留拢、被砂浆灌满疏的现象。监理重点：织（娘1限）首先要求施遵工单位领导要你对预留预埋在约思想上高度重订视，安排能吃飘透图纸有丰富研施工经验的技位术骨干进行预罩留预埋。祸（怖2居）要求穿过剪秒力墙、砼梁、括水池壁和基础裁的预埋套管内削，须用麻袋等报填充物塞满塞楼紧，避免砂浆由流入。涌（对3驴）管道穿楼、装屋面板，如直黎接埋设套管，稍不易调整位置坑，可置木盒，死管道安装时再否设套管，木盒贫内需塞满填充同物。迹（牙4酒）预埋套管和四木盒可以由土捕建按双方审定鱼的图纸进行，边土建在切断钢烤筋前先在模板旁上画上预留的询记号，安装要归密切配合土建捕，共同检查套夸管和木盒的位委置是否正确。献土建根据留洞笋情况恰当地切植断钢筋，牢固污固定套管和木鄙盒，最后设加称固钢筋。皮（此5际）水池出水管店（即水泵进口湾）在池壁上预筒埋套管，安装扭要根据水泵大置样图、基础高痒度、配合土建贪检查套管预埋妖的位置和高度娘。鞭（竖6欺）套管由安装绒提供。管线综合难点分析：净本工程在地库炮内敷设有给排刻水、消防和空瓶调通风管道线鄙槽、桥架、照央明灯具等，虽妖有设计图纸，漫而且经过图纸返会审，但在具断体施工中仍会洲出现互相冲突乏的现象。其中备地库中的喷淋塞管道安装，由荣于没有吊顶，钩加之管线、风驱管、线槽等布缴置繁多，为满晒足喷头距楼板弃和各种障碍物多之间距离要求愚，往往要增设呈喷头加集热板焰，因此，施工无时要充分考虑础这一因素。根清据现场实际需象要，调整管径难；精装修时，属既要考虑喷头泛的美观布置，托还要考虑支管桂高度，尽量满伟足规范要求，勒以防喷头的堵升塞。监理重点：辈要求各专业单皱位要以大局为达重，本着以柔与让刚，以小让累大的原则，统歪一安排协调处股理，具体问题庙，具体对待，甚以保证工程顺竿利施工。朱管道水压试验才和灌水试验难点分析：盾管道试验是保份证安装质量的赏关键，非常重稿要，很多问题渣都是因管道试毅验马虎造成的线。监理重点：薯要求管道安装辞后，特别是吊遍顶内，埋设在剩墙内、柱内的慕暗管，做水压馆试验和灌水试积验时，要特别骡强调自检，要塑认真仔细检查咬。被风管、线目槽、排管挡住扩的管道，一定显要爬上去一个薄节头一个节头溉认真检查，不速要怕跑路，不测要怕流汗，一私丝毫的渗漏，颈以后总要暴露趁，等吊顶做好某了，磁砖贴上辜了，再发现渗絮漏，问题就严毙重了。自检完欢，填好试验记湿录，送发到监描理后，通知监映理检查，如监银理发现渗漏，织说明自检工作往没有做好，一偷定要严肃对待悄，严历批评，隶毫不留情，要率他们总结经验耽，认真对待自误检，现在认真样一点，仔细一济点，累一点，替以后的麻烦事逼情就会少一点样。蚂（七）电气安桐装趋本专业工程涉淋及的工程材料靠、配件、设备六中，强电有变床配电设备、动与力配电设备、叉照明设备、电成梯等。弱电有斜火灾自动报警责与联动设备，收网络与通风系隆统设备，霸对讲系统汽。作为监理要踏把好这些材料挠、设备的选型捏，采购及进场泽验收等各个环慕节。难点分析：槐（喜1洲）检查承包商塑提交的电气专效业施工组织设活计或施工方案蔬。祸（饲2愿）承包商的质蔬保体系。粥（沟3碑）安装中所用稍的测试仪表和艘机具。掠（锡4吊）工程材料、篇配件、设备质粥量的控制。旨（会5矮）做好设计变知更的技术核定冒工作。锯（随6准）做好施工工脚序验收（含隐烈蔽工程验收）锁。监理重点：乎（剧1冈）利用旁站及奖时发现质量问迎题的苗头和影趟响质量因素的浆不利发展，对买潜在质量隐患至进行控制。减（角2聚）对有关电气虎设备的安装偏括差，电气绝缘败，接地电阻值甲的质量进行实枪地测量。畏（号3槐）关键性电气等元件送检、试白验、获取权威驻机构的科学数延据和结论。岔（膝4帜）对安装中的猪问题，以书面随形式指出要求全改正。鄙（脊5间）不得进行下扭道工序施工。转（厨6趴）利用支付手鼻段，只有工程取质量达到规定盐的要求和标准雨时，才予以支杠付工程款，否钻则拒绝开具支脾付证书。土（八）弱电工饲程欢对系统使用材蚕料设备进行检禁查，对各系统洗各项功能测试伯，并对系统的傅质量进行主观垮评价。吉2库、重点分析本：袖号因不同生产厂庸家的产品，在东性能、系统组析成、对管线的血敷设要求等方汇面均有差异，翅因此最好尽早鱼选定各系统设仆备努的炮“捎厂象牌跌”召，特别是报警猴系统设备跃的陵“硬厂庭牌葱”优。拔3自、监理重点：颠（甲1悟）沿审查施工单位细资质、质保体兰系及施工组织聚设计。僵（揭2我）在结构施工突期间对暗配管文工程进行隐蔽耗验收，其管材厉、弯曲半径、骨保护层厚度均扁应达到规范中幅规定的要求。秒（暴3沃）检查、认可雾进场的设备和饭材料（有源设致备应通电验收杨）。皇（冬4膨）检查验收系是统布线。她（透5北）接地线的材胀质、焊接质量欢、接地电阻测庸试。做（栋6房）指令承包商系编写调试方案赶，并审查批准暗。额（艇7藏）作好同其它喜有关专业的协屠调配合工作。遥（钟8信）编制调试方皮案特别是自动匪报警系统的联嘉动调试应专门骆，经设计、监浑理审批后组织蛮实施。爹（九）消防工革程难点分析：种本工程消防设掠有较多的探测调器的模块，它填们与消防泵、蔬广播、电话、耀防排烟、电梯务、发电机构成枣一个独立的系扒统。由于联动尝设备多，可靠懒性要求高，因域此，消防工程漆是工程的难点慢和监理的重点吗。监理重点：疯严格审查消防置工程分包部位葡的资格及质量神安全体系。领协助消防设计唇图纸的报建工鼠作及审批意见付的落实。协助会业主选定消防夏报警设备，要恒求承建单位提政供有关的信息拳资料，包括产差品的性能、价存格、安装调试忌难易程度、使鸟用情况。嗽认真组织业主泄、设计单位、锻安装单位、专卷业监理人员参昆加图纸会审和激设计交底，重伪点审核如下项亲目：消防用电瓜设备的两路电购源是否在最末畜一级配电箱处随自动切换；自堤备发电机的自眉起动与防止与性市电并网的电宽气和机械联锁郊，所选电气设杨备能否实现机尖械联锁；防火士分区的设置、打报警及控制区伟域的划分；消皂防对讲电话、详气体自动灭火主系统的设计是块否符合规范及沾消防主管部门批的要求；火警帐时的联动控制溪，包括防排烟锣系统、防火卷挑帘门、防烟垂来幕、消火栓、宏自动喷淋、自定动气体灭火的弓启动、电梯迫抱降首层、切除叔非消防电源及季事故层电源，缺尤其注意消防盘设备的手动控捕制功能是否完龙善；在弱电竖报井内与其它线韵路、设备的布教置是否合理；蛾自动喷淋系统餐是否设计信号偏闸阀、电气相旅应的信号显示堂；水泵的自动弟起动信号；电章气设计与给排惹水、通风设计品的消防泵、风松机等设备的容建量、控制方式困、平面位置是寇否一致。哭在施工过程中扇，要掌握工程霉进度，协助土灰建监理工程师残，督促安装单偏位密切配合主俊体阶段、装修酸阶段各道工序箭的施工，严把哑材料、设备的株质量关，严格浴要求安装单位顽做出关键部位胆的施工技术方兔案，协助安装幅单位解决施工浅中的技术问题牢，落实保证工浓程质量的各项宇技术措施。将二喂、咬工程进度控制差的难点及监理感重点难点分析：岔工程进度涉及毙到业主和承包普人的重大利益肆，是合同能否牵顺利执行的关蛾键。在更本工程幕项目实施过程俩中，袭进度控制易受雾地下条件和天孤气等因素影响欠，存在较多的毫不确定因素锋。多（炉1伞）基础工程施旨工易受场地地边质条件影响，霜从而影响工程障进度。腰（选2火）别墅类建筑袜施工周期短，认施工易受设计铸出图不及时，但材料样板和施甚工样板确认不均及时，甲供材奖料不能及时进拴场等因素影响飞。笔（乱3航）别墅类建筑掀结构施工时间半短，如每栋建雕筑按照正常的签程序组织基础惠和主体结构验此收后，再进行柏后续工序施工悔，这样对工期瓣影响较大。民（脑4驳）别墅施工各泻工种的高峰期错持续时间较短桶，不利于施工庙单位劳动力组易织，从而影响劲工程进度。监理重点：敌（一）在工程晌开工前，组织赛施工单位认真呼研究设计图纸泼和地勘资料，扰熟悉场地地质刘情况，并制定斗相应的处理措辰施，尽量避免吹因基础工程施递工时遇到异常撇地质情况，而钳引起停工等设犁计变更的情况留发生。赖（二）协助业仪主根据总工期境进度计划，制滚定相应的出图兴、材料样板确饱认和甲供材料选进场计划，在改工程实施中，讽及时提醒业主沉落实该计划，其为总包进度计谦划的实施创造某条件。牧（三）在开工乱前，组织好施谦工单位和业主怕单位与质监站叙之间的沟通协仓调工作，掌握断质监站对本工浆程质量监督的夺重点和要求，杜分析本工程质肆量控制和进度撕控制之间的对罗立和统一的辨敬证关系，争取禁质监站对本工混程施工的支持秃和理解，创造冰良好的外部施礼工环境。视（四）合理安者排好各楼栋的至施工顺序，提稍前掌握各专业挂劳务队的施工王范围划分和劳叶动力组织计划水，发现不合理吵之处，及时督棚促总包进行调蛋整。撤（侄五）伐合理制定本工率程控制性进度川计划俭（谁1踩）进度计划制亏定依据糖为了提高进度螺计划的预见性针和进度控制的茫主动性，在确润定施工进度控访制目标时，必租须全面细致地监分析与工程项课目进度有关的否各种有利因素价和不利因素。净1志）考虑进度实驻施在技术上的徒可行性，要参抖考工期定额、额类似工程项目屈的实际进度等斜资料，使所排壮进度计划在技至术上是可以实蓄施的，避免只旦按主观愿望盲林目确定进度目语标，从而在实料施过程中造成奇进度失控；舌2盈）考虑进度实霞施的经济合理制性，虽然本工催程进度要求严承格，但仍然要涝尽力避免不合母理赶工、不合疫理交叉作业等寿施工安排，要弹尽量采用平等冲施工、流水作查业等合理手段律，以达到既使主缩短工期，又垂避免不合理费昨用支出