金福城花园住宅小区项目可行性报告

第一章总论第一节项目名称及建设单位一、项目名称：xxxx住宅小区项目可行性研究报告二、项目场址：金昌市***号小区(泰安路以北、北京路以东)三、建设单位：***房地产有限公司第二节编制依据1、建设单位委托编制“xxxx住宅小区项目可行性研究报告”的项目委托书。2、关于建设“xxxx住宅小区”项目预可研。3、甘肃省金昌市规划建筑设计院关于“xxxx住宅小区项目”建设工程方案设计图文。4、国家计委发布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》。5、国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。6、国家计委《投资项目可行性研究指南》（试用版）7、国家颁布的有关行业规范、法规和设计标准，建设单位提供的各种基础资料和其它有关文件证明等。8、xxxx住宅小区项目岩土工程勘查报告书。第三节研究范围受建设单位委托，甘肃省建筑设计研究院经济所组织有关工程技术人员和经济评价人员赴现场做了深入的调查研究并和有关人员进行了座谈，在广泛收集信息、查阅相关资料及分析研究的基础上，围绕金昌市规划建筑设计院设计的“xxxx住宅小区项目”建设工程总体规划设计方案，按照国家的有关规定及《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》、《可行性研究与项目评价》的要求，进行本项目的可行性研究。本报告研究的内容和范围主要是：一、项目建设的背景二、投资的必要性刊三、市场需求抖分析及市场前左景预测四、拟建规模每五、建设地址产与建设条件是六、规划设计殊方案七、环境保护八、节能沸九、组织机构俊、劳动定员和乔培训崭十、项目实施席计划及工程招倘投标短十一、投资估抓算和资金筹措薯十二、风险分贼析祸十三、项目财亏务分析状十四、项目建载设可行性评价轨十五、研究结知论与建议聚第四节项目承汁办单位简介肿“崇xxx牺x贴住宅小区傻项目铁”亏工程建设是由骤***圆房地产有限公昏司组织承办的丈。裙单位简介：龙***感房地产有限公于司是一家专业肃从事房地产开赠发的民营企业铜，法人代表除**寒，公司是按现似代企业制度组漆建，暂定三级掠资质的房地产合开发企业。公辉司自成立以来熔，始终坚持陆“万以人为本，追悠求卓越掩”费的企业宗旨，速遵循吵“形团结、进取、担创新、高效矮”咬的企业文化和雄精神，以实现宴顾客满意，获棍得社会认可为不经营目标，开撞拓创新、与时趁俱进，以高品碑质、最具特色晋与潜力的产品誓引领市场，赢唱得顾客。企业隶发展呈现出了盆健康、合理、饥高效、持续的帆良好局面。减***黑房地产有限公泉司拥有一支具似备优良素质、碰富有创新精神纤、充满激情与帐活力，朝气蓬谷勃、纪律严明稿、奋发向上的由创新团队。公野司现有员工中解具有研究生学销历者占枪5%马，具有本科学谋历的占棵50%沃，具有大专以胆上学历的占施70%扩，各类专业技括术人才占昆80%画以茂上，在行业竞赌争中有明显的愈人才优势，为肃企业今后的长孔远发展打下了慈坚实的基础。顶公司地址：金插昌市蚁**尿路层**球号趟**毛大厦是4垮楼贡企业法人：财***嘱房地产有限公垦司临企业类型：有充限责任式经营范围：房泉地产开发、经受营和销售扛开发资质：暂搅定三级棋企业注册资金道：人民币决2000治万元。故公司设有一室键六部：经理办劝公室、开发部筝、工程部、造蕉价部、营销部材、企业管理部忙、财务部。河第五节可行性百研究初步结论一、主要结论宋“太xxx盘x改住宅小区深”俗建设项目，毛位于金昌市西剑北角，西靠北洁京路，南临泰板安路，北临百根里防风林带，形东临胁**岭公司盲4奉号果园，地处座上风向，常年下空气清新，环坡境优美，是居搁家生活的绝佳部位置。周围生归活设施完备，吸交通便捷。锈**达华城小区充满孕现代气息的设名计风格，高品乘质的社区定位就，人性化的设半计理念，都符扒合本地消费者嫂对高档住宅的猴需求。周围学令校、医院、商挎场、银行等公累用设施云集，朗交通便利。地齿理位置非常优功越，填补了该牲地区中高档园自林化住宅楼的戒空白。熔本项目的开发愤建设将提升金铅昌居民的现代经生活居住品位确，提扣高居住层次。授提升渣**跃区整体形象，爸推动地方经济元建设，带动相纲关产业发展。话对煎**哨区的未来发展都具有积极的意赴义，同时将产焦生较大的社会门效益。吃本项目的内部韵收益率无论是拘所得税乓前摄33.87齐%杰，还是所得税土后饱23.88现%播，均远远高于伙行业内部基准翻值朋10尺％；行业基准掠收益率为具10腐％时，财务净危现值所得税遥前夏1536.9趋7冒万元，所得税义后榴849.3血3狼万元均大于零拦；投资回收期姓所得税理前姑2.4邻7粘年，所得税受后启2.5锹7萝年，从财务评递价上讲是积极弟可行的。叠综合分析，实碎施万“初xxx贤x替住宅小区撤”女项目社会效益课显著、影响深环远，项目建设礼积极可行，建堤议在工程可行谁性研究方案的卡基础上不断深心化，尽快完善致工程初步设计脑，积极筹措建覆设资金，使本爹建设项目尽早榆建成投入使用讲。挽第二章项目建狐设的背景辽一、抵金昌市概述筝金昌市始建于手1981虑年，位于甘肃挠省河西走廊东绘部，祁连山麓司北部，是古丝哪绸之路上一座产年轻的工业城打市。现辖一县柴一区，总面积碑9600榜平方公里，总埋人口治46孝万，其中城镇颗人口倒24公万。金昌因盛康产镍闻名于世房，被誉为勺“具中国的镍都徐”古。六十年代邓伞小平同志来奇**错视察时曾亲切陈地称为祖国的泛“喝金娃娃旱”犬。拣1992想年侮8学月江泽民同志狐视察金昌时题霜词：脚“亏腾飞的镍都寒”庙。拉1994纸年以来连续三于年被评为仗“鸽全国双拥模范谱城神”厅，并相继被省闸委、省政府命候名为省级文明荷城市和省级卫菌生城市，婚2002奉年又被命名为茫“繁全国文明城市陕”汽。让2002庸年完成国内生瓶产总值华45.2单亿元，人均国完内生产总值达叹9912孙元，财政收入省达垂9球亿元，其中地谷方财政收入达居2.6肺亿元；全市消薄费零售总额达掘12豪亿元，社会消需费品价格指数彼为劝101%呈，城镇居民可粘支配收入达晃8230爬元，农民人均险纯收入版3020慈元。亿金昌市发展前另景十分广阔，往“狂十五驶”立期间，市委、柱市政府决心抓字住西部大开发致的历史机遇，究依托国有大中隶型企业优势，皱加大对外开放碑、招商引资力康度。目前，以鱼金昌经济技术薪开发区、金昌钱高新技术开发猜区为龙头，建裕成我国最大的共镍钴新材料开石发基地和高新锯技术产业发展谢基地。同时，劝不断完善投资喷环境，先后开用辟了四个工业碧园区，多次修端定完善招商引躁资优惠政策，农实行联合办公齿及限时办理制衡度，实行充“飞一站式谈”妄服务。城市建爪设日新月异，召城乡交通四通恨八达，通讯快样速便捷，金融显机构健全，为猫广大投资者提棉供了良好的投喜资软、硬环境循。沉二、金昌市目到前现状鼻（一）、金昌婶市是纺1981离年经国务院批商准设立的省辖芳地级市，是一泄个以开采冶炼外镍等有色金属竟为主的资源型投工矿城市。样金昌处在新亚秀欧大陆桥中段宰，兰新铁路、蜓国道晋312攀线横穿境内。步随着社会经济坝的不断发展，绪城市建设逐步屑完善，市区规辰划建设面积保42附平方公里，已救建成桑24输平方公里，交坑通邮电通讯快穿速发展，市内鹰道路日趋完善盾，各种公用设后施基本齐全。沸目前，已形成浅配套的供水、劳供热等系统，啄城市服务功能爽日益增强。金巨昌地势西南高端、东北低，南虽部海拨最高胁4442幸米眠，北部海拨最擦低搅1372贸米龟，相对高差达3115朗米景。因而形成了堪生态的多样性帽特征，海拔更从高到低有常唉年积雪的高山哨寒漠袖11000异公顷哥，高山草甸浇88453吩公顷去，原始森林泻10956颜公顷口，高山灌木林现36195蝶公顷犯，干草原逆80421蛙公顷砌，荒漠草原欣77827婚公顷币，绿洲平原巷239479凯公顷删，荒漠戈壁慎415669械解公顷苍。长期以来，管受巴丹吉林沙滴漠和腾格里沙胶漠的影响，风胖大沙多，干旱霸缺水，植被稀奥疏，温带大陆老性气候明显，胖生态环境比较遮脆弱。年均气历温众4.8东℃雄，年均日照邀2878鲜小时，无霜期宿134晓天。多年平均鬼降水量在绣100袜毫米粒左右，年蒸发阳量是降水量的龙26证倍，荒漠化程妖度严重。全市款多年平均水资倦源总量易5.77奶亿立方米，其活中地表水资源梢量图5.请4拖亿立方米芽，地下水资源嚷量份0.37珠亿立方米。胞2002翻年全市人均水射资源量愉867悉立方米盟（含外市区人蛋口），低于全推省阁1150请立方米锋和全国趴2200锈立方米虑的人均水平。巴被列为全国怒108退个重点缺水城网市和歉13敞个资源型缺水石城市之一。由胜于缺水，全市税161.45渔万亩可耕地，妻只能灌溉涨69粱万亩。裁2003砍年，全市按确射定的目标任务垃，牢牢把握国备家实施西部大霞开发的良好机今遇，着力培育疏壮大有色金属笛材料、无机化揪工、能源三大容支柱产业，大店力实施农业明“招一特两化抖”蜜（发展优质高曲效节水型特色顽农业，实行产星业化经营、标喉准化生产），千切实加强城市定基础设施和生异态环境建设，鸣社会经济发展序取得了新的成妇绩，为全面建誉设小康社会迈校出了较好的一朵步。壁1然～吸5捞月，全市国内嫁生产总值达到母18.31午亿元，同比增梦长佛13.61%胸，其中，第一流产业增长岩4.18%骨，第二产业增点长傅14.98%顿，第三产业增坐长挺9.38%告。全市财税总搁收入完成层4.01世亿元；大口径访财政收入完成阳2.74帮亿元，同比增看长遥37.89%皇；地表方财政收入完配成王1.25唐亿元，同比增泊长英33.24%并。雹（二）、经济巡社会发展的基苦本思路及远期锁规划城市贴是经济和社会牧发展的载体。宰任何一个城市岂都与所在的区姐域经济基础紧沿密相关，与区边域经济发展相默互依存，相互中促进，相互制策约。只有提高巴城市化水平，阴才能有效地拉降动区域经济发瘦展；也只有区孤域经济发展了阅，才能从根本麻上推动城市建着设和发展。正踩是基于这样的短认识，我们提酷出了今年及今恨后一个时期经拌济发展的基本余思路，即：以斗全面建设小康钞社会统揽全局旬，发挥资源优昼势，突出工业紫特色，着力培傅育壮大有色金谋属材料、无机丝化工、能源三书大支柱产业，衣大力发展优质绘高效节水型特虾色农业，加强六基础设施和生候态环境建设，求走新型工业化穗富民强市之路助，推进国民经虎济持续快速健池康发展和社会朽全面进步，努生力把金昌市建乖成西陇海兰新月线经济带甘肃雾段的工业经济桐强市。方总体目标是：镇2004罢年提前一年实谨现巴“款十五春”堡计划；在棒2000蜜年的基础上，队2006酬年国内生产总祸值翻一番，翁2012六年翻两番，使注民主更加健全像，科教更加进便步，文化更加巨繁荣，社会更奏加和谐，人民经生活更加殷实烦，提前帽8舒年实现全面建环设小康社会的绞目标。围绕以梯上思路和目标瓦，着重抓好以燃下几方面的工烧作：胖（咸1妨）、加快培育句“船三大孝”掌支柱产业，推舟动新型工业化井进程。金昌是冒一个工矿型城鸣市，优势在资妨源，特色在工最业，发展的潜俘力和希望都在赤工业。必须把翠深入实施唉“广工业强市予”尽战略作为整个阅经济发展和全齿面建设小康社资会的战略重点芒，主要依托特股色产业和优屠势资源，加大言结构调整力度变，通过大力发馒展有色金属材释料、无机化工糕、能源三大支腾柱产业，配套兔发展建筑、建宾材、加工等产液业，不断延伸赔产业链，扩大拿产业群，推动序工业结构的优蝶化升级。有色拆金属材料产业较，主要通过支属持赤**泥集团公司，加待快发展镍、铜豪、钴和稀贵金党属等有色金属伪材料生产，力零争到膜2006团年，使镍、铜残、钴的年产量匀分别达到墓10青万吨、针25身万吨、膏4000质吨，精深产品堵加工生产量和宣增加值比重有朋一定幅度的提久高，销售收入否达到筹100概亿元，比辰2002备年翻一番，利诸税超过央15龄亿元，工业增惊加值达到蚁34奶亿元。尤（键2开）、加快岩“监一特两化衔”随发展步伐，切厌实增加农民收召入。全面建设姓小康城市，重勉点在农村，难当点也在农村，植关键在于解决零好患“谜三农诵”龟问题，核心是奔增加农民收入买。从金昌市的荷实际出发，重妨点是突出如“睡一特两化我”包（大力发展优麦质高效节水型景特色农业，推瓶进农业产业化帽经营和标准化说生产），按照拥“蔑龙头带基地，桨基地连市场强”粒的思路，加大净农村经济结构诚调整力度，大鸣力发展以胡萝弱卜等无公害蔬扶菜为主的蔬菜元产业、以优质夏肉羊为主的养架殖业、以优质财饲草为主的草毯产业、以啤酒曾大麦为主的啤暗酒原料产业、求以鲜食葡萄为姜主的优质林果糖业等五项特色胶产业和以面粉乳加工、啤酒原厦料加工、草畜位产品加工、食歇品加工等为重臭点的四个优势询主导加工业，葱建立农业标准嘱化体系和信息变服务体系，打糊造乔“眯绿色品牌擦”绵，走产加销一震体化、租“添绿色富农慧”疗的发展路子，首形成具有金昌滚特色的农产品象生产、加工和翼销售体系，切裙实把草的产业次做大、羊的产番业做精、菜的宋产业做优、啤瓦酒原料的产业尺做强，努力建晌成全省重斑要的草业大市喝、肉羊生产加食工基地、啤酒洪源料生产加工兄基地和无公害碗标准化生产示围范基地。通过索大力发展小城教镇和非农产业绢，不断提升农撕村经济的整体伶水平，最大限刻度地转移农村好劳动力，多渠碎道增加农民收揪入。努力使全的市农业增加值语到裤2006躲年达到映6.3籍亿元，垃2012贴年达到任9背亿元，力争翻浴一番。葛（勾3肆）、着力夯实爬发展基础，不香断增强城市功胞能。围绕建设京设施齐备、功惧能完善、环境著优美的区域重普点城市，重点丙抓好四个环节亚：一是以建设唇节水型社会和匀创建节水城市妈为目标，切实狂解决水资源供跳求矛盾。水是佳制约金昌市经兴济社会发展的间“茂瓶颈橡”状。实现金昌城拣市的可持续发缘展，核心是要痰牢牢把握俊“贱三个基本什”怨问题，即：水著是金昌市人民刑群众赖以生存筒的基本条件，搜干旱缺水是金搏昌市的基本市衡情，节水是金巨昌市经济社会旅全面发展的基输本出发点。按仗照拨“巾合理开发、综拾合利用、统筹灶兼顾、协调发昌展斧”姻的要求，建立馅工业、农业、祥城乡生活全方挂位节水的新机错制，千方百计庄把有限的水资田源管好、用好予、保护好，实愚现水资源的持胳续利用。岗（磨4敢）、牢固树立简“作以人为本借”绢的思想，加速个城市化建设进挥程。鉴于我市押是一个典型的椅资源型工矿城捏市，加之地处劝沙漠边缘，水佣资源匮乏，生杏态环境比较脆代弱，因此，我让们建设城市、窃发展城市必须胸立足市情，突榜出骆“嗽以人为本赞”冻和白“乘生态立市蹲”钳的思想，以实软现人与自然的石和谐相处为目导标，通过整合释生态环境、生止态经济、生态毙文化等措施，膊着力调整城市腔空间布局，优马化城市经济结暗构，构建与城胞市建设体系相锯平衡的自然生把态体系，走可贝持续发展的路芦子，力争把金各昌建成西部地报区独具特色、皆具有时代风貌削的现代生态城闸市，努力营造瓣最适宜创业发白展和居住生活宋的良好环境。猾一是抓好城市蒙规划设计。从公我市的实际出控发，在现有规决划的基础上，喉致力于规划与联设计、规划与颈建设、规划与堤管理协调一致侮，按自然规律粱办事，把城市介规划与区域经桑济社会发展、种周边环境和现山存的生态条件毛有机地结合起洞来，坚持趋利窄避害，突出芬“充镍都废”垂特色，制定出卸一个符合金昌德实际、富有人困性化的长远规立划。胁三、淋“抓xxx胸x手住宅小区义”仪项目建设概况原xxx窑x灌住宅小区除位于金昌市西柔北角，西靠北校京路，南临泰股安路，北临百装里防风林带，母东临补**帜公司物4洋号果园，地处划上风向，常年扣空气清新，环滑境优美，是居导家生活的绝佳戏位置。摇**屡华城小区定位顷为高品质大型腰住宅社区，在暮这样一个工业破化污染较严重粱的城市，地理削位置十分优越谅。本项目楼体籍外立面设计为音现代式风格，寿引入组团概念齿，用不同的色欣块区分各组团疑，整个建筑群或体美观实用，拿不仅解决了商路住用房，而且升在很大程度上厘美化了金昌市活的城市景观。谁在小区配套及础环境设计上，馒300超米熟长的景观大道针在很大程度上纳提升了小区的冒品质，小区内纯配套的幼儿园阴、会所以及室蕉外活动场所的货设计极大的方蒸便了住户的生河活。乘小区用地面积梳160付亩，总建筑面计积尸150804绝.87铸平方米钞，分两期开发逮，预计驰第一期工程拟希建建筑面积范74365.筑9深1桐平方米嗓。其中：住宅匀55959.案2油6才平方米离，地下储藏室好8265.9姐0企平方米狭，商历铺柿6469.8炕8故平方米，会所门1633.5煤0晓平方米穴，幼儿园籍2037晴.37灿平方米却。搂第二期工程拟站建建筑面积吴76438.来9呆6辅平方米箱，其中：住宅测63867.俘8颗4沾平方米支，地下室萍9434.1就0肢平方米慧，商铺译3137.0份2逐平方米叔。小区有如下蔽特点只:蛙1坚、交通条件：唐用地南临城市蹈干道泰安路，咏距离市中心区效（人民广场）晋约为腰1节公里心，西邻北京路代，是通往城市贺繁华地段的主唇要交通干道，麻交通环境较好叶。娱2播、周边环境：还用地西北侧为策城市防护林带缸；南侧隔泰安奋路为讽26伪区住宅及邻近蛛的体育馆，有打利于将来形成基共同的成熟社纸区；东侧是农燕田和果园，自荡然环境优美；缘离工业区比较筐远，处于本地武区常年主导风蚊向的上风向，免空气清洁，受穗污染影响很小湾。爪3核、用地状况：厦xxx序x唉住宅小区害项目规划占地味面积约脑10.76谨公顷括，现状已经全慧部实现三通一苹平。仆4袭、用地规划：崇xxx享x符住宅小区桌项目规划总建召筑面积约访1卫5龙.于0锁8开万平方米兰,姜地勒上编13.3讲1栋万平方米，地教下票1.77羡万平方米仍;待其中扬,评住宅建筑面卷积旨11.9睬8评万平方米服,领商业及其他建龟筑面覆积卷3.1旷0倍万平方米冷,苏建筑高度部18盛米社，容积率为择1.26丝，绿化率为伙32.9%蹲。咐第三章市场需摔求分析龟一、区域经济脏发展概述责金昌市小康建贪设起步建设于烂20戚世纪所80鹅年代中期，曾酒先后于触"扛六五忠"菌末期、策"铲七五减"碌末期实现了夹"肌脱贫往"姨与温饱目标；凑特别自比1994蝴年正式组织实辟施以来，全市韵各级组织和广凳大农民群众艰添苦奋斗，开拓辨进取，付出了朝艰辛的努力，德进行了有益的预探索与实践，沸取得了十分显处著的成效，农致村面貌发生了度深刻的变化。灌1997事年，反映我市熔农村小康建设犹的愿17截项量化指标综冷合实现程度达举到弊94.9%痛（按省定标准垃衡量），市属惠1确县奔1掌区、馆11恭个乡、锁130队个村进入小康继行列，分别占况总数的环100%欲、牵91.7%燕和即95.6%停；有豪5.25组万农户、仁21.11汗万农民的生活弓达到小康水平党，分别占农村俗总户数和总人轧口的家91.8%输和惕92.9%并，全市农村总称体上基本实现泻省定初级小康纲目标。职从欢1997吊年实现基本初慌级小康以后，见为了积极稳妥那地推进全市农例村宽裕型小康戴建设，朵1998懂年金昌市又及难时提出了向宽蜡裕型小康迈进凉的号召。到升2002软年底，同表1997轿年全市初级小秤康的量化指标桨相比，除住房烦质量只达到省闻定标准袋(木砖土木、砖木著结构住房比盲重笔≥吃80%)筑而未达到国家轨标准溜(倍砖木钢混结构姐住房比湿重怠≥款80%)溪外，其他各项丽指标均达到或拍超过初级小康闹值，又有了新打的发展和提高党。农民人均纯授收入持续增长导，达到毁3051梳元，比轰1997码年增加姥851尿元；恩格尔系踢数继续下降，仓达到撇44%凑，比虑1997富年下降茫6.5半个百分点；文乳化生活服务支乓出比重上升到毒14.5%作，上升薯1.5祥个百分点；人知均衣着消费支摆出达到佳59含元（擦90烈年不变价）；烛人均住房面积免达到竞30帝平方米贩，园而且住房结构岩日趋合理、宽众敞、明亮，仅朽小康样板房就左达贺2.15凤万套；通电话泊的行政村比重椒由销1997坐年的冒43.4%跑上升到主91%宣；自来水普及明率为退73%胞；农村人口自躺然增长率保持蜡稳定；农村人练均预期寿命、谢通汽车的行政父村比重、用电购农户比重、享亡受社会保障的超人口比重、万誉人刑事案件发店案件数等指标箭均有不同程度田的上升或下降续。骡金昌市暗历年市区城镇究居民收支情况明单涝位笨:妨元年份(年)人均人均实际收入可支配收入实际支出消费支出1985105710439738631986114311291033930198712681254120410951988149214761474135119891846183017391579199020312015164614491991231222962149190919922519250326592330199330363020325024831994380937923578316219955065504755164535199658385820650755811997598759645378483319985435541648284102199958435823695855252000652665047132584020018020800083166137鞋近年来，特别猜是国家实施西泄部大开发战略钥部署以来，金集昌的经济发展吃更是日新月异忧。从以下几点陈就可以看出金款昌市经济实力闲的快速增长。精（一）、国民循经济持续发展低，综合实力逐友步增强。全市披经济乳呈现出丛“临五快两增三突榨破岩”睬的发展态势。躺“锁五快粪”棋：一是全市生宵产总值增长较昆快滔,围全年完成可54.16纤亿元，同比增哥长绵15.2充％，增速创历筋史新高，提前愉两年实现了太“掏十五敬”匹计划目标。二歇是工业生产增扑长较快，全年创实现工业增加责值荒33.27若亿元，增长军18.09%女，其中规模以茅上工业实现增贝加值冠31.28由亿元，增长漫18.73大％。三是固定白资产投资增长黄较快，完成全肃社会固定资产序投资鸦23.42闪亿元，增长扑32.67蜡％，是近年增某幅最高的。四午是市场消费增耍长较快，实现胀社会消费品零回售总额茫13.05乏亿元，增长窄12.93话％。五是进出病口总额增长快除，完成摆2.84制亿美元，增长僻1.84消倍。花“永两增困”绸：一是财政收居入稳定增长，释地方财政收入械完成议2.87谈亿元，增长蹄16.62摘％。二是城乡桨居民收入稳步楚增加，市区居俗民人均可支配拼收入达到拆8862苦元，增加稠629连元；农民人均匹纯收入达到腊3277宪元，增加绝226耽元。题“城三突破乔”猎：一是人均消GDP寄突破截1歌万元，达到彩1.18眉万元。二是大裳口径财政收入脸突破裂10织亿元。三是规樱模以上工业企价业销售收入突虾破蒙100口亿元。怜（二）、工业卧的支柱优势进屑一步凸显，新宅材料产业启动衬实施。按照新倾型工业化的要乌求，我们进一额步确立工业发您展的思路，大诵力发展有色金饰属、无机化工求、能源三大支扣柱产业，积极泛培育新材料产今业，配套发展陡建筑建材、装尽备制造等产业奔，工业强市战株略得以深入实管施。谷**然集团公司戚5尾万吨铜电解、骤6000们吨厉/缺日选矿生产线论、金化集团合尸成氨锹“浓三改六汗”悔等一批重点技资改项目相继建驴成，工业结构肠不断优化，经馅济效益显著提垂高。全市规模廉以上工业综合殊效益指数达到射117.45唇%蚕，比上年提高动了箭25.96四个百分点；实护现利税恐12.53灌亿元，增长析85.79担％，其中利润摄4.69酬亿元，增长约148.59为％。及早谋划浩金昌未来发展熊，把新材料作弊为发展接续和棕替代产业的重狡要切入点，切羞实加强院地院夏企合作，邀请纳国内有关知名召专家、学者对狠我市发展新材导料产业进行科戒学论证，对城狭市规划和经济躬发展进行研讨屋，启动了国家洒级新材料产业案化基地和大学贯产业园，同时雅由政府牵线，眨组织有关企业罪负责人积极同肯科研院（所）吴洽谈对接项目嘉，推动了新材跳料产业的协调株发展。目前涉财及新材料领域椅的抱37午个项目陆续落月户金昌，签约命项目资金碗9岁亿多元。理二、长远经济误发展规划交根据新的形势壮和要求，金昌幸市政府工作的玉基本思路是：劝坚持以邓小平监理论和凳“雹三个代表术”隆重要思想为指煎导，认真贯彻组十六大、十六污届三中全会和血中央、全省经铃济工作会议及追市五次党代会品精神，以全面孕建设小康社会剑统揽全局，高废举发展、改革辆的旗帜，树立竹科学的发展观靠，按照锡“运五个统筹爱”剪的要求，着力逆发展壮大有色字金属、无机化较工、能源三大乘支柱产业，积搂极培育新材料姿产业，配套发傲展建筑建材、筛装备制造等产当业，大力实施谱农业滚“颗一特两化才”花，进一步加强蚀基础设施和生无态环境建设，反加快工业强市说、绿色富民步辰伐，努力解决默经济社会发展教中的突出问题拥和关系人民群紧众切身利益的长突出问题，推监进经济社会持粥续快速协调发鼠展和人的全面篮进步。今镰后金昌市经济拐社会发展的主坐要预期目标是艘：壁2005晌全市生产总值企增长爸12.5%乎；全社会固定幅资产投资增长括16调％；社会消费任品零缓售总额增长馒11%务；进出口总额疤增长铲15%肯；地方财政收判入增长绢10%吊；市区居民人疗均可支配收入吊增加负500缺元；农民人均枣纯收入增加救230捉元；城镇登记职失业率控制在治4.5%贡以内忙;篮人口自然增长容率控制在龙7片‰详以内。实现这皱些目标，核心旺是发展，重点独在项目，动力讲在改革，关键爷在开放，根本拘是提高人民生梅活水平。具体沸要切实做好以株下十个方面的木工作：（习一）、加快实众施工业强市战象略，推进新型亿工业化进程。允坚持大力发展龙有色金属、无醉机化工、能源浮三大支柱产业享，培育壮大新驱材料产业，配贪套发展建筑建笔材、装备制造瞎等产业堵,捐重点推动实施身“地5成个帅1混”暗工业振兴计划蔬，即：到邻2006邮年，发展销售得收入泼100昂亿元的企业脂1喘户、陷20标亿元的企业柔1扭户、社3依亿元以上的企吐业飘10津户、尚1返亿元以上的企售业洋10元户和规模以上驳企业谁100具户，全市工业堪销售收入达到零180惩亿元以上，形薄成煤、电、汽躁、镍一体化发帆展、无机化工潮产业延伸、新锈材料产业成长拍良好、配套产夜业竞相发展的武工业格局。左（二）、推进底农业施“隆一特两化饮”态，切实增加农飞民收入。要把窜解决酸“床三农嫂”酷问题作为我们慎全部工作的重捧中之重，始终商把增加农民收佛入作为事关全呈局的大事，按驶照统筹城乡经弊济社会发展的近要求，用工业滋化的思维谋划喝农业，以工业错化的理念经营熟农业，大力推吓进唉“碌一特两化子”舌，坚持走好丧“估十条路子则”琴，多渠道增加资农民收入，努灰力实现置“耀绿色富农讨”辣。一是加大结拥构调整力度，朴大力发展特色添农业。正确处渗理好结构调整校与粮食安全的枕关系，切实保烈护耕地，确保迈粮食生产安全丸。二是实施农姐业产业化经营下，提升农业的鸟自我发展能力喷。坚持走龙头约带基地连市场缴的路子，大力塑发展乡镇企业进，突出抓好啤迎酒原料、肉羊庭加工、饲草加赖工等龙头加工远业，使啤酒原调料加工能力达同到框15袍万吨，肉羊加概工能力达到汗15独万只，草产品币加工能力达到菜10自万吨。继续推含进致富项目入事户工程，着力花增加农民收入扫。三是推进标困准化生产，打凑造乞“丢绿色品牌咬”亿。制定金昌市筑无公害农畜产染品质量标准及仿生产技术规程商，进一步建立丈完善农产品检扣验检测体系，构全面实施无公卵害食品安全行推动计划，围绕痛农业生产的各币个环节，搞好佛技术指导和服按务，加强农业件标准化示范基挖地建设，加快的培育优质、安哑全的无公害、屠绿色品牌，提粘高农产品的市番场竞争力。四哭是加快农村小震城镇建设，努误力提高区域经础济发展的整体粒水平。切实把头小城镇建设作榨为改善城乡二穿元结构的切入秀点、作为一项恭战略任务慎密冈部署，切实抓抹好。按照椒“纸统一规划，分刮步实施，综合边开发，配套建阁设忆”隶的原则，积极恩稳妥地推进小巾城镇配套建设奶，引导企业和颤农村富余劳动励力向小城镇转谜移，大力发展乞农村二、三产垫业，不断增强尖小城镇聚集生课产要素的综合很功能，繁荣小纲城镇经济，带斤动农村经济社尝会全面协调发役展。五是加强拐对农民的培训充教育，下功夫烟转移农村富余控劳动力。加大辉对农民培训教妹育的投入，多鸽渠道筹措资金奋，用肿3验年时间，实施未10践万农民劳动技删能提升计划，解增强农民就业陆和创业的能力召；六是实施科锣技兴农战略，椒切实推进农业蜓科技进步。进扶一步建立完善四农业科技服务蝇体系和激励机存制，加大与省导内外农业高等冻院校、院所的浇合作力度，加洒强农业科技人唐员培训，实施傻星火产业带计部划，积极引进秃推务广农业优良品皮种和先进适用订技术，提高农买业的科技含量弱。七是加强农苍村基础设施建炕设，不断改善愉农民的生产生坊活条件。进一策步增加财政支令农资金和农业中基本建设投资朴，重点抓好农驻村屯“觉六小篮”椒工程，启动实姨施生态家园富同民计划，加强班农村小康住宅光建设，加快村格村通油路工程者建设步伐，抓差好丁家峡、大塌干沟等小水电遣站建设，增强仗农业和农村经胳济发展后劲。烧八是完善农村浑综合信息服务项体系，提高农建村经济的市场锄化水平。进一保步加强农业信普息网络建设，筛以信息化带动零农村经济市场叫化，积极发展谁农产品行业协太会和农民专业斩合作组织，多骡方位开辟农产喷品沿“挣绿色通道穗”厉，增强农产品钓的市场竞争力伤。荷（三）、加快猜非公经济、第哪三产业和建筑括业发展，提高股区域经济的整抬体水平。坚持施把非公有制经灌济作为促进社青会生产力发展建的重要力量，糖全面落实鼓励阻发展的各项政疏策措施，积极率在市场准入、相投融资、土地师使用、技术引毫进等方面创造感平等的创业条侵件，切实保护炊非公有制企业概的合法权益，叠引导非公有制撤经济参与国有野企业改组改造侦、农业产业化挪经营、生态环浑境和基础设施吓建设，进入高泼新技术产业、骗新型服务业和续社会事业等领津域，努力壮大方非公有制经济投的规模和实力利。订（四）、进一没步扩大对外开遵放，大力发展找外向型经济。夕积极利用两个群市场、两种资玻源，不断拓宽时对外开放的层肠次、领域和范话围，大力引进同域外资源、资佛本、人才和技讨术，努力提高翻对外开放水平况。一是进一步蚕加大招商引资浩力度，努力扩反大利用外资的振规模。年继续推行招商腾引资目标责任刚制，建立完善酸招商引资激励籍机制，加强与曲省内外、国内营外企业、金融型界、商会的联哑系和协作，多狭渠道开展投资行洽谈，全过程沾抓好项目落实松，确保引进资钱金宿4.5些亿元，力争达窃到泻5优亿元。同时，截积极采取项目摔融资、经营权锣转让等方式，贞加快利用外资松发展经济和基母础设施建设的屑步伐，努力提书高招商引资工奴作的成效和水劳平。二是进一涂步扩大对外贸复易，积极开展怒对外经济技术莲交流与合作。谦认真研究国际斧市场和新的出荐口退税政策，沾完善企业出口焰服务体系，支依持企业调整出供口产品结构，蜘扩大出口产品集规模，千方百抹计开拓国际市乳场；积极开展铁对外工程承包洲、装备制造和储劳务输出，不坡断拓宽发展空均间。支持抖**敲集团公司等企以业拓展国外资形源，扩大企业徒生产规模。怖（五）加强染基础设施和生画态环境建设，垒推动人与自然悼的和谐发展。侧在基础设施建迹设方面，重点笋组织实施好以告金武公路、金雅雅公路、永民廉公路为主的交握通基础设施建凳设项目，以灌竹区改造、病险瘦水库加固、人颠饮解困、节水捐工程为主的水哑利基础设施项竖目，以及信息制、通信、能源洽和社会事业等拦方面的基础设宝施项目。同时哗，积极配合省粮上做好金永高碗速公路的前期父工作。胆三、区域房地散产发展规划及副现状汗(如一陪)歌、基本情况该**敞自次1958霜年发现特大型胁硫化铜镍矿后危，开始大规模乌的开发建设。桶经国务院批准无，于圾1981啄年吓2络月成立了甘肃唱省辖地级市覆——叼金昌市。建市均二十多年来，哑历届政府始终斩坚持探“好城市发展外要紧紧围绕镍恶基地的建设，身最有效的为工鄙业生产和人民双生活服务质”访的指导思想，乐在第一版城市胶总体规划的指牙导下，目前市辣区规划面积捷42洗平方公里，建午成工业、生活坐小区塑38赢个，城市路网字骨架已基本形枣成，市政管网料配套设施趋于忠完善，文化、彻体育、交通、谦邮电通讯设施食发展迅速，城碗市环境日趋整厕洁优美，综合象服务功能逐步呜增强。关（二）、城市拔总体规划编制经情况但金昌市城市规尖划的编制，总悠体上经历了三种个过程。弃（叔1尺）建市前的初仗步规划赶——部工矿区规划（戴70盖年代）丸金昌市的形成抓和发展始于镍坏矿的开发。上放世纪盼50忍年代，开始了津矿山、工厂的泪筹建。榴60萝年代初期，躺**鹿公司组织编制随过几次城镇规观划，但当时的泛规划是以矿产筋开发为主，坚赴持城镇建设为排工业服务的原宝则，围绕蚊**挠公司工矿企业仔的生产和发展恢，规划了工矿摊区（即现在的禁市区砍1~5回号小区），确应定出三条主要忠道路（即现在端的北京路、爆**递路、兰州路）焰。经八冶公司贩、增**嫩公司踏20概多年的建设发煮展，到基70渔年代末，初步缩形成了一定的尘城镇规模。由育于城镇建设与钻工业生产没有缠同步进行，存花在城镇用地不浑合理；功能分醒区不明确，工择业区和生活居言住区相互混杂税；城镇道路、喜给排水、电力敏均不配套；商警业服务、文化黎体育设施不齐伏全；环境卫生全、园林绿化设住施差；城镇功吴能很不完善等颤方面的问题。卖（傅2扛）城市总体规毁划（第一版）脂的编制止1981京年建市后，为群了更快地发展碍、开发镍基地羡，省、市领导技将编制科学合基理的城市规划攀列为建设现代集化城市的首要较任务。粥1981鸟年碰7补月，省政府组符织省建委、金等昌市筹委会、叶**拍有色金属公司羞、第八冶金建砖设公司等有关镰领导和城市规属划方面的专家添及工程技术人醉员，第一次召刃开了关于金昌妖市城市建设的据专题会议，对句城市选址等主铅要问题进行讨淘论。大家认为流金昌市的成立此是镍基地建设隶发展的结果，付且城市和工业删一体化有利于劣城市的发展，俊因此将市址选风在想**惯镇。此方案于凶1982绿年肢4菠月经省建委正劈式批准。统（术3膨）城市总体规采划修编恩近年来，随着薯城市建设的发伞展和西部大开止发战略的实施嘱，金“泄以人为本，优述化人居环境，俊着眼大开发建欺设投资环境流”延已成为金昌市订城市经济、社糊会发展的必然址趋势，这对城数市规划的观念沟和内容提出了汉新的更高的要头求。同时，城壳市总体规划（饮第一版）所确畜定的城市性质阔已不能满足当散前与长远城市国经济、社会发想展的需要，城鼻市人口、用地敞规模预测欠科筒学性，城市布隐局与功能分区都不够明确，缺贱少对市区中心特、商业中心、稀城市景观和主斩要客运枢纽、公广场、停车场先的规划以及近界郊区居民点建畏设规划管理的沿阐述，在深度笔和广度上已不膊能适应城市发以展的需要。另社外，按照建设抵部关于城市总志体规划实施十磨年左右应作补姐充调整和修编菌的有关规定，薯加之第一版总室体规划实施已让至规划末期，桃为了确保城市煮总体规划的先宪导作用，金昌橡市于女1999势年独8驻月编制了《金雄昌市城市总体乡规划修编大纲希》。坊《金昌市城市达总体规划境(200谦0索—占2020亡年培)另》确定的城市忍性质为礼“穷全市政治、经寨济、文化、科殃技、商贸中心责；以有色金属着生产、无机化须工、能源和其捏它辅助工业配丈套的园林化（予具有西部戈壁扁特色，符合当仆地生态环境实蓝际）现代化（贿在资源开发和拥经济发展中依群靠科学技术）祝工业城市；甘肿肃省河西地区昨经济中心城市利之一遗”焰。城市规划区巷建设用地范围逮仍为第一版城命市总体规划所渴确定的规划范体围，城市总体字布局为佳“阻一心（人民文饰化广场）、三涂轴（房**战路、诱**雷路和北京路）对、三区（皇**滤路以南的老区乒、棵**洗路以北的新区鸟和开发区）份”凑。暂经过修编的城众市总体规划，适在城市功能、盒地位、城市特乓点、城市发展牌方向等方面，模继承了第一版庭总体规划的合姿理成份，体现培了城市发展的蛛延续性和协调层性。同时，对苗原城市规划布讯局作出了适当货调整，力求与乘国民经济和社嫩会发展相一致袄，与城市的功坏能和地位相统影一，与环境保怨护和生态平衡排相协调，努力逆做到对城市的鹿发展具有指导含性和超前性。铲主要体现在以篮下几个方面：桶1行、指导思想更渗加明确，贯彻够“狠有利生产、方赔便生活认”膨和慌“商保护环境、造软福人民捕”御的方针，提出假了优化产业结梦构、营造人居思环境，加强城拔市生态建设等临一系列的指导版原则。延2努、城市性质中倘增加了备“伏园林化确”葡城市概念，并掉以地方立法形恐式确立了建设崭目标。炎3笛、明确了城市砌在区域建设中蛇的地位。城市躺定位为统“避甘肃省河西地宣区经济中心城贺市之一腰”男，即：通过资正源优势、人才韵技术优势和资贴金优势，带动划和辐射周边地酱区，更好地为昂甘肃经济建设助服袄务，不断壮大娇自己。半4忌、正确分析了拐影响和制约城洁市发展的因素萄。科学预测城菜市化发展，合找理制定人口规栏模和用地规模喇，使城市规模怠与城市功能配泥套建设相统一禾。愿5捷、修编的城市滑总体规划增加支了规划实施和诸管理的具体措自施，使规划更候趋完善，突出轿了规划的法律论地位，为更好量地实施和管理注提供了充分的蚀执法依据。塞所以从城市总膊体规划方面来草看，然xxx抄x雪住宅小区水的建设是非常舌符合城市总体锈规划的。丙（三）、城市慎建设情况欣20凤多年来，金昌层市城市建设始丘终贯彻刮“侍由内向外，由忙南到北，紧凑压集中，协调发仇展厦”趣的方针，不论深城市功能分区岭、道路建设，量还是城市发展甚用地等方面，捧都以规划为指源导，对城市经挥济、社会发展辫起到了积极地吐推动作用。辨（杆1单）、坚持以道缸路建设为重点培，加快了城市射基础设施建设止。按照彼“尸以道路为框架筝进行城市建设蹲，以基础设施杨建设带动城市桑发展赠”司的城市建设指排导思想，市上驻从原工矿区的炊实际出发，制巴定了基础设施筑先行的建设方慕针，拉开了大隆规模城市基础避设施建设的序芒幕。对外交通著方面：彻底改搬造了河永公路杨、金永公路，疤使对外交通的叨瓶颈制约大为轮减缓。城市道淘路方面：按照胜“吩重车道与路灯饿同步建设，轻蚂车道、人行道犹视资金状况分农步配套劈”读的原则，先后暑新建和拓建了棉**曲路、公园路、慌永昌路等筋15物条城市主次干护道。截止会2002恢年底，已建成量城市道路总长组98哥公里捏，面积跟113.悔5拣万平方米柏，城市骨架初俊具规模。实现轿了客货分流，柳形成了城市环非路，方便了人定民生活，便利傍了城市交通。叛城市给排水方摄面：重点建成胳了设计日供水岩能力柄10谦万吨的城市供贸水工程，敷设殿城市输配水管奴线马137器公里歉，城市年生活省用水量达杜1745抄万立方米。敷罚设排水管线假151同公里纤，排水网络初涛步形成。目前枪正在建设日处秤理污水妇8侧万立方米督的城市污水处啦理厂。同时，贵市区部分区域鞭实现了集中供冰热，供热面积附达燥241.疼6猪万平方米告。剥（游2枪）、坚持以加那快城市住宅建热设为基础，不萌断改善了城市炉居民生活条件严。近年来，金落昌市在坚持统寄一规划、多方彩集资、综合开如发、配套建设企的原则下，使租城市住宅建设骨的步伐不断加跃快，有效地改茎善了城市居民馒居住条件和居蚀住环境。目前己，市区已建成踪住宅小区须22华个，住宅建筑独面积由浓1980低年的盗39.69颠万平方米增加材到且2002湖年底的旱473.96活万平方米，人纽均居住面积阻18.42饭平方米奋，切实提高了歼城市居民的生就活质量。（附刮金昌市历年社沿会固定资产投培资表）摸历年全社会固文定资产投资年份

(年)全社会固定资产投资合计其中基本建设更新改造1981479329341859198277886330145819831170410314139019841655114186202319852357519651356319861871013641502319871887913430541819882956620562850119893060023296722919903464925761802319915939642073119531992724415069717412199384249576451845919948830364368175421995117491742374107219965964416417279431997747054322725972199877619427312034419999584252827240802000109379566803547120011504495293551801骑（现3烈）、坚持以村游镇建设为补充坡，积极推进了旨城乡一体化发卖展进程。金昌培市辖一县一区从，共匪12才个乡镇，尾136叶个行政村，其哀中建制镇林8当个。近年来，萍我市加强了村雄镇规划和基础病设施配套建设辟，农村城镇化煤、城乡一体化搞发展的步伐进饱一步加快，城猪市化水平达到冒47.1甘％。全市建成触各类小康住宅震22885屈户（套），其傻中不同风格的书小康样板楼吊800熔多栋，农村人戴均房屋面积达密30.48辅平方米岭。骄（四）、金昌废市城市发展存撤在的基本问题押金昌经过建市追以来的大规模纹建设，以镍基丹地为龙头的金辫昌地方区域经道济体系开始形组成，城市的综鼻合服务功能也助初步形成，一稼座具有现代化日风貌的戈壁新猾城已经在祖国兆西部崛起。然锐而，在创造辉晌煌的同时，也筹铸就了一系列哗不可回避而又鉴迫切需要解决电的突出问题。饭一是资源性城针市的可持续发糠展。二是第三期产业比重偏低扣，制约了城市恢功能的发挥。慰三是城市二元恳经济结构突出孩，影响了城隙市经济的发展蚊。同时，国家摄企业与地方、删乡镇企业之间系没有形成相互是渗透、相互融倦合、相互促进邪的城市经济体其系。四是由于枯我市是随着工匪矿企业的发展革而兴起的工业忽城市，在城市只发展和企业发型展过程中，无容论是发展方针深、发展目标的障统一，还是发捏展方向、发展芝重点的确立上琴，都客观地存森在一些不协调咸性和不一致性旷，这对更好地贺规划城市、建麻设城市是有一胶定影响的。五赛是作为一个资站源型的工矿城凉市，因城市烟逃尘污染超标，娇使大气环境质应量下降，城市释生态环境受到久破坏。同时，描工业废水和规躬划区的尾矿池棒由于不能得到猛综合治理，对粗周围的植被和精郊区农作物及凯城乡居民的身被体健康造成了嫩严重影响，生圣态环境的恶化病也影响了城市巾的发展和景观稠。六是金昌市膊作为全国严重定的干旱缺水城维市之一，包括爪重复利用水量养，人均水资源横只有版1317勤立方米弃/哑年，远低于全火国及全省人均上水平（不易大技规模进行城市架扩张、多增加盾流动人口，农爆业人口分布达郊到三分之一务堆农、三分之一叹从事农产品加盲工、三分之一潜劳务输出）。钓水资源不仅制业约着城市人民胞生活水平的进槽一步提高，而用且严重约束了占城市经济的发灰展和城市建设效的规模。七是清城市对外交通偿已成为制约城牺市发展的瓶颈率，发展交通基裕础设施是加快竿发展经济的迫早切需要。市区准对外仅有一个誉出口，加之交辰通条件基础薄制弱，又偏离兰投新铁路和国道磨312从线。这些不利雪因素，使金昌沉市在河西走廊堵中段的经济优湾势未能转化为夕区位优势，没信有产生应有的妙辐射和带动作掀用（建设至青渴海、银川、阿男右旗、武威、液山丹公路，形彩成东西南北的屈交通网络）。君总体来说金昌章市的房地产市落场刚刚起步，透通过对已经开牌盘的项目看，锡本地的房地产健市场呈现一种倾供需两旺的势白头。己2004皇年整体市场需俊求量将继续加爪大，与此同时与，由于金昌经塘济的快速发展逃和环保的新型艘居住概念对金碗昌市民的刺激东作用，广大市宏民对于居住条厘件的要求越来武越高，金昌房句地产市场蕴含最着巨大潜力。布随着西部大开泻发战略的实施栋，许多外地开顽发商纷至沓来叔，许多企业看胁好金昌房地产蕉市场射,界他们在金昌房蛙地产开发中尝储到了甜头，正用蓄势待发，制谊定雄心勃勃的角开发计划。金剩昌房地产开发钥目前呈现出两激个发展趋势：窜一是由闹市区吉开始向近郊区弊发展；二是居固民由过去只求腾拥有一套住房歼的简单要求，茶开始追求住宅陆的周边环境，筛外地开发商进恰入金昌，带来垫新的建筑产品默和管理模式。救由于外地发展牧商的进入，产台品档次不断提曾高，使刚刚起甚步的金昌房地傻产市场竞争变航的激烈。在供物应量和需求量哭同时增长的时柏期，要求开发扰商具有较高的熄操作水平和创蓬造能力，适合变发展趋势的住闲宅产品将会获相得巨大市场机伏会。肾四、金昌市房抛地产市场形势振分析砌1岁、房地产市场俩管理基本情况接近年来，金昌走市商品房开发勺建设也逐年上刑升，目前市区仍人均居住面积答10.6委平方米斜，农民生活用丙房面积新31.24子平方米咏。根据市场调弓查，金昌市大栏部分住房仍是殊早期本地企业热为职工所修建趟的廉价福利房麻设计早已过时诊，无法满足现瘦代人们的生活考、居住需求和赠品味。金昌市谜几乎没有一个策封闭式花园小歼区，目前的住伪宅小区环纳境及配套设施凳更无从谈起，泽这样的居住环萝境与飞速发展欣的本地经济与锅人民生活水平鲁极不相符，造泰成了大部分居焦民持币待购的粪局面，全市的爆房地产市场潜商力巨大。点2敲、房地产市场步的特点及成因汪分析（三个转农变，两个提高熔，一个稳定）笑1妖〉、消费主体盟逐步发生变化赔近年来，在国动家关于扩大内扣需，刺激住房段消费政策的鼓捆励下，随着房著改的逐步深化俱，金昌市住房炭消费已由过去暂的集团消费占厚主导转向个人既消费占主导。昂个人购房比例丽明显提高，诞2000紫年个人购房比馆例占总交易额塌的耕36.4杠％，比围1996筋年提高近贱20顺个百分点。夕2剪〉、市民住房州消费观念转变沉，负债购房逐觉步成为热点便在国家金融政猎策的支持下，股市民的消费观拨念已由攒钱买凝房转变为贷款破买房，负债购择房占房屋交易纺总量的比例已箱逐年上升。按锋揭购房己成住秒房消费的主流就，形成了一种旦消费时尚。据洒粗略统计在赖2000闹年预（销）售丢的商品房中，停按揭购房约占训个人购房的之60香％。局3辜〉、对住房供驴应要求逐步发弹生转变哀以前人们在住夕房的需求上除跑价格因素外主箱要考虑的因素骆是：在地理位坏置上要求市中辉心、在布局上鹅大多数选择两洽室一厅，而很搭少考虑环境因阵素、小区绿化敞、物业管理等沫。而现在人们何对住房的选择晓已逐步将住房吗环境、绿化、纤采光、物业管哀理作为重要选纸择因素，在住葬房地理位置的还选择也已由追遍求市区逐步向腊追求城郊住宅今小区转变。在踪房型选择上也岛逐步由经济、堆实用型向舒适质型、多功能型重、享受型转变程。择4常〉、居民法律商意识明显提高样近年来，房地掠产交易纠纷投系诉逐年上升，洲一方面反映了桐开发商的经营姿行为还欠规范虎，同时也体现辰了消费者的法臣律意识逐步提还高。人们在购圾房时，除考虑砖商品房本身的这因素外，普遍除注重了开发商布的信誉和预购扛商品房的用地藏、建设手续是挤否合法等问题龄。己改变了以销前只图价格便编宜而不顾房屋钟开发建设手续嫌齐全与否的商厕品房消费误区诞。壤5甜〉、市场管理削水平逐步提高库近年来，市房键地产管理局在绕房地产市场管愧理上，坚持鸟“膏管而不死，活连而有序章”学的原则，持续棒不断地做好房惨地产市场的培蝇育、发展、管晓理工作。在市泳场的硬件建设奴、政策法规建助设、队伍建设献及市场管理方册面采取了一系缴列行之有效的平措施，促进了追金昌房地产市拦场的发展，提税高了房地产市吵场管理水平。淘6闭〉、房地产价贫格基本稳定也在国家有关政壤策支持下，金伴昌市采取一系购列行之有效的词措施来降低房界地产开发成本捏，降低或取消量有关税费，调负节开发商利润阶，平抑房地产照交易价格，近他两三年来，金征昌市房地产买滚卖价格、租赁坑价格基本保持功稳中有升的良稠性发展状态。紧7宿〉、商品房供童求基本平衡仓随着住房二级胆市场的全面开比放，金昌市住坏房供应体系以开逐步掌完善，住房供扯应状况有了明励显好转。随着酱房改的深入，母金融的助动，分住房有效需求疑逐步增大。从著房地产商品的伍供求关系上讲称，应属于需求恨大于供给，并垄且市场的潜在蔬需求较大。（楚附金昌市房屋逮施工面积、竣渣工面积表）定全社会房屋施讽工及竣工面积鉴单崭位幅:皆万平方米年份

(年)房屋施工面积房屋竣工面积

住宅面积198110.087.403.31198215.0010.956.60198323.008.104.80198442.5023.507.60198540.7020.8010.30198641.5017.508.00198741.8022.8012.00198842.6031.0622.10198935.7025.1014.50199041.6019.105.60199174.0041.808.50199251.0039.006.70199359.0030.807.60199453.0220.049.74199553.8647.7323.26199630.7519.8315.58199729.7819.7213.39199857.6838.1429.68199985.7672.2050.15200072.6449.3830.44200164.2439.0927.71自3俯、今年房地产钻市场发展形势娃预测朴1摔〉、房地产市桃场明显处于良皱好状态。随着茧住房分配货币酬化全面推进，艳市场潜在需求哲将逐步转化为庸有效需求，会浆呈现供求两旺绸的局面。勉2第〉、个人住房蚂消费将会继续割大幅度增长，怒按揭购房将成狂为主要购买方寿式。因3应〉、对经济适昼用住房、存量围住房的需求会喇有所增大。随锄着住房梯度消器费逐步为人们削认识和接受，则住房一、二级办市场的联动，校今年对经济适胡用住房、存量情住房的需求会呆有所增大。惕4索〉、对住宅环叫境的要求会愈拦来愈高，追求纯品牌住房的意贱识增强。在住致房消费上将会击逐步转向环境扫、绿化、物业桥管理较好的小罩区住宅，逐步辟追求实力强，株信誉好的开发棕商开发建设的盯品牌住房。浸可见目前在金巴昌市开发大型夏商住楼盘还是汇非常可行的，档所以本项目的哲开发建设是非庆常有利的，可崭以填补当地没愚有花园式大型帜商住小区的空爪白英,区满足金昌市民设日益提高的住烫房需求。中五、建设项目朋定位分析1、市场调查察本市场调查选口取对象主要参洽考类似项目和咽具有类似功能诉的区域价格。苹根据本建设项泄目的功能对金平昌市区内的主秆要大型商业楼惠盘所进行的市豆场调查，其商扮业及餐饮、娱折乐出租和销售唤市场价为：市屿区繁华路段等块商业用房平均愁出售价：约为巧1鹿80冻0额元肉/交平方米，其主贫营多为高档商厌业用房，商住鸭房平均出售竭价颠100钟0熟元燃/恋平方米。菊2条、本项目出售外市场定位臭1)穴、市场细分睛在目前的商品扰房建设过程中危，市场细分主魂要为住宅、商消业用房两类。阿在住宅类型中恩，又可细分为素多层住宅、景怖观公寓、别墅致及小高层住宅尽；商业用房可净分为店铺式、集仓储式及大型伞商业性设施等文，本项目在建墙设过程中，根制据市场需求情投况，对项目的亮建设体量进行富详细分类，由滚住宅的市场容清量确定住宅的停建设体量及建关设进度，由商宽业用房的市场妇容量及各业态始的经营情况确但定项目商业用培房的建设体量伴。箱2)仍、目标消费群才定位住宅：面※箱企业中层管理你干部；女※裂政府机关工作厕人员；烛※蚊城区生产加工热小业主；选※叙城区商人、个直体工商户；合※伯城区旧房换新辜居一族；相※膜金昌市及下辖像县富裕的农民册一族；动※魂外来人口（餐支饮、娱乐、购嘉物、专业市场启）。备注：墨由于金昌市属贺我国重要的资景源型城市，镍满开发占我国重睡要的地位。因胞而，本项目的夕消费群体定位鹅不能仅仅局限垦于金昌市，项扬目的消费群实烫力不容忽视。商业：患※挣外来金昌市的法经商人士；蛙企业用于自主命经营；轿外地企业设立释办事机构；叶现有商业门点撞更换一族；养大型商业机构出设立分点或扩允大经营规模；拉大型商业设施轧招商引资而来掉的单位（餐饮备、娱乐、购物等）；悼※误具有一定资金骡的投资人士。两3匀）、产品定位据享受新文化生奋活模式的花园尼住宅；3、销售方案房项目总销售周故期约为俱2锄年，本项目计大划于为2004其年悠1夫0主—补11衔月进行内部认须购同时开放售公楼处。些2005膊年羊10熔月底进行正式芒销售工作，住伟宅销售高峰约哨在祖2005巴年搜10旦、表11眨月份及悄2005误年刘7涉、绿8际、块9梅、铁10歪月份。全部销此售工作预计在辱2006超年竖2朗季度完成。仗六、项目潜在尿竞争目标刷从目前的市场幕情况来看，由绘于从栽2001骤年以前金昌市盟的商品房建设茶几乎为零，但脉从晋2002插年开始相继出收现了大规模开叫发建设的住宅缎小区，但金昌齿市目前从事房怕地产开发的开弓发商只有两家涨（华城集团和锣绿城集团），筝目前两家近两影年开发的商品珠房总数也只有插1000煮套左右，所以厘房地产市场的浊买房缺口还是见比较大的。而怨从目前金昌市麦房地产整体情扑况看，能于本张项目开发产生机有力竞争的目圆前只有则绿城花园。绿条城花园于纺2005视年上半年入住抬，其未预售出羡而在伟2005陡年成为现房的战单元，将是争晋夺本案的潜在偷客户，成为今烤年预售和明年秀入住的竞争威洗胁。但从另一嘱方面来说，由浴于两个小区凉唇齿相邻，两环个小区今年来双在这片将共同师开发沙1000画余套住房，此乒处将成为金昌鹿市最大的住宅状群，竟会把这遥片地区的房地底产市场做大、同做活，形成双弦赢的良好局面需。广七、本项目与捷所处区域房地兴产对手相比的稠竞争优势驼1邮、交通便利、绪社区成熟央本项目所在区魄域紧邻金昌市运最大的农贸市糕场，周围有镍博都商厦、塑**雷商场、西部公存司超市、金昌趁市实险小学，排金昌市第一中轰学、金昌市第摘二人民医院、滩卫生局、体育艘场等公共设施今，居住环境成离熟。居住品质屠在金昌当地还绑体现在小区环得境及小区内部忠配套设施上，泊本项目采用以正人为本的物业孤管理模式，小箱区内设有幼儿丈园、会所等和玩与生活相关的旬各项配套设施饮，大型生活会章所，户外活动饶场地等，可以已极大的方便居蔬民的生活、休路闲和全身心的暑放松，是金昌亏市高品质花园嗽式住宅的一个此典范。狼2新、项目地理区炎位优越砖项目所在地位携于金昌市区西邮北区，南临泰庙安路，西邻北笼京路，用地东死侧、北侧为规演划中城市主干种道路。卵3托、市政配套条柳件齐全婆A.林文化教育：金恩昌市实险小学膝、金昌市第一触中学、金昌师牛范学校、省广跨播电视大学金鬼昌分校、北京验4勒中网校以及小气区内拟建的幼浴儿园。残B.下金融服务：有壁中国工商银行促金昌市分行、惯中国人民银行扎、中国农业银祖行及各行储蓄冻所、金昌市沿**哭局等。储C.击其它生活设施仙：签娱乐餐饮：小引区周边有规模浪和档次较好的捕金昌饭店、苹**追宾馆扯医疗卫生：附蒸近有建成的金羞昌市第二人民扭医院。疑购物：西部公贸司超市、镍都分商厦、金龙商勾厦等。周边商累业配套设施较际为齐全，并且旦整体的消费水鹊平适中。济**许：市伏**历局稿生活服务：依圈靠本项目商业尊配套设施及周堂边居民区的各式种设施完全能劲够保证。兴4肝、项目定位优毕势语项目定位：霸传统文化与新蓄型建筑结合的徐时尚居住社区鞋；偿产品定位：嫌享受新文化生丽活模式的花园临住宅；柄目标市场：具璃有稳定收入但五是尚未置业的夏**很公司年轻职工伴最可能在本项负目置业，他们芳向往具有良好题居住品质、能荐够体现现代生云活气息的居住遵生活；金昌市爹还具有相当数叠量的持币待购劝者，这些人有浑的可能是因为适家庭人口的增歉加需要更换大挤面积的住房，仍有的是因为对衔原有住宅的不残满需要更换具询有时代特征的那新户型住房等清，这些人将成兰为本项目潜在民的最大买家。傻近几年金昌市消对于环境治理敬提出了更高的约要求，环境问饺题已成为金昌冤市治理改造的训重点，随着生两活质量的提高盛，具有美好景奴观和清新空气暑的高品质住宅付已显紧俏；乏**纷华城项目规模元适中，容积率系不高，开发周耻期短，成本较胖低，给投资经唱营者带来较多括赢利空间；急尽管现有规划贡中，周围还没昂有形成成熟稳滴定的居住社区茅，但做为城市疗未来主要的城勺市居住区，已独经纳入市政规兆划之中，随着刚周边地区的相党继开发，产品登精致、配套和袄服务完善、社验区和周边环境闲优雅及优越便马利的地理位置疤必会为购房者切带来巨大的物极业增值和投资敏回报。5、政策优势勤随着国家住房夺制度的改革，邪国务院于绞1998嫂年出台了取消恐福利分房的政林策。福利分房羡的退出，刺激芽了房地产业的守发展，培育了撕以商品房为重部点的消费市场选。房地产业的如迅速崛起，带塔动建材、装饰垄、建筑等行业警的复苏和发展垒，成为中国经糟济新的增长热桑点。基于房地扶产行业经济的粘拉动作用，国夫家相继出台了侦43筑项房地产产业尿政策，减免相惧关的税费，提叙供金融支持，吉进一步规范开悠发上级市场行惊为，为房地产誓业分健康有序旨的发展，提供恒了政策依据，蒙创造了良好的惯外部环境。选该项目的开发络建设得到了政遵府的大力支持洒，按金昌市政今府宵2004霞年全5壳月蜓25蔬日悄第七十一次常甘务会议纪要决龟定，免除该项卸目的城市基础喷设施配套费、枕供热增容费。君市政府还决定处凡非本市户口长，购买本小区怠住宅者即可解班决本市区城镇肝户口，子女就缺学等社会福利蓄可享受本市区梳居民待遇。荡6旬、服务优势：肌小区建设档次究高。阳房地产市场竞回争日益激烈，醒产品同质化程或度越来越高，乏服务作为软件颂设施的重要组绢成部分，是现绪今品牌竞争力踏的重要因素辅.帆***陈房地产公司从设最初规划开始主便将服务建设脖作为一项重要雄工作，至今建姓立了一套具有沈先进水平的高所品质服务体系焦。饼**锯华城物业管理鼠渗透高品位服更务理念，使业吹主独享尊贵。芹在满足顾客的鼓群体需求，一结般需求之后，但***征物业公司引进喷先进的管理理狱念，实现最大载可能的满足顾窝客的个性需求娇，尽可能多地胁为客户提供关哭怀心灵，关注绘人性的深层次丘服务，将以往疏服务的大面积箩、大分类、和雹大时段上升为近业主细分，爱布好细分、服务累细分的更人性剖化的服务，将抬以人为本的服递务理念升华。鹊***美房地产有限公具司通过对消费获者的需求作全着面、深入、细缸致的了解，建碍立顾客满意战掠略，一切从业竟主需求出发，住以业主满意为截管理服务为目法标。同时导入神ISO900复0洞管理体系认证洲。保证管理规献范化和制度化傍。市***遇物业公司推行疼人性化物业管腿理模式，努力较在营造一个相袄互信任、相互洲尊敬、又有明引确行为规划约愤束的和谐有序驰的舒畅环境和盏文化氛围。使处人们在工作、翅文化娱乐等各抄方面的品位需转求均得到满足色。严综上所述：丸***剑房地产有限公贪司开发的单xxx摆x挠住宅小区豪，有良好的市焰场定位、良好虎的配套设施、黄有良好的服务睁优势、有政府碰的政策优势。译小区以优美的庆环境、合理的城户型结构。所所以只要项目凭能按计划稳定痒的运作，必将恒在今后的销售登竞争中占有市鲁场优势。劈建设项目拟建绸规模忍该项目建设用狼地约穿10.76顿公顷砖，约合怒161.4悔亩，拟建建筑边面积萍150804袍.87盐平方米球，共咽30泄栋住宅以及座纷商场、会所、音幼儿园等配套煎设施。其中寿住宅建筑面积坛：容119827劫.10析平方米塞；地下储藏室超17700肢平方米吵；商业建筑面烤积：抽9606.9即0敬平方米掌；会所建筑面国积：貌1633.5你0佛平方米伶；负配套幼儿园建稀筑面积：写2037洁.37漫平方米默。本工程拟分晒二期进行建设栗。磁预计双第一期工程拟舰建建筑面积奸74365.榨9艘1倦平方米涌。其中：住宅井55959.脏2筐6捏平方米酱，地下储藏室第8265.9泄0捕平方米叫，商铺毙6469.8付8完平方米告，会所拜1633.5断0头平方米圆，幼儿园芹2037罚.37哀平方米楼。材第二期工程拟牢建建筑面积牛76438.缝9晶6咳平方米辉，其中：住宅堡63867.麻8蔑4肥平方米甘，地下室分9434.1强0冤平方米制，商铺输3137.0钩2悔平方米坡。堂（一）规划技昼术经济指标伤序号划指标名称瞎单近酿位仙数尤寺量精1宵规划用地面积挑公顷区10.76练2册总居住户数安户谣1006趣3铁总居住人数汉人叨3219狮4剪户均人口痕人闸/袜户配3.2弓总建筑面积谁平方米裂150804美.87爸其首中劲住宅济平方米衰119827丽.10较地下储藏室患平方米仰17700瓶商业位平方米千9606.9棍0粉会所肠平方米僚1633.5息0踢幼儿园容平方米尝2037.3非7蒙6副户均建筑面积详平方米鸣/舰户映134.59迹7浊建筑容积率图1.26穴8岩绿地率顽%团32.9床9遭停车位得个煎138裙第五章项目建酬设地址及建设袍条件虑第一节建设地袜址塘该项目建设选六址为甘肃省金卖昌市祖**黎区，该区是进预茶馆市政府所友在地。犹“报xxx紫x厨住宅小区仔”窄建设项目，米位于叨“芒**惠华城员”森小区位于金昌蓬市西北角，西樱靠北京路，南海临泰安路，北榴临百里防风林溪带，东临抽**饮公司悼4住号果园，地处培上风向，常年刚空气清新，环预境优美，是居货家生活的绝佳险位置。摆第二节建设条移件工一、市政工程汉设施情况1、供水绝本建设项目的豆用水已与金昌采市城市自来水购公司达成供给艰协议，以满足澡未来的用水需询求。详见附件2、供电旋本建设项目的锣用电已与金昌荣市城市电力公提司达成供电协挪议，能够满足掩中心运营后的腥用电需求。详堵见附件3、供热歉本项目热源采咽用城市集中供弹热。4、通信表本项目的通讯右已与金昌市电极信局达成合作怕协议僚,简满足项目建设辱规模使用要求要。详见附件槐二、气象、工垒程地质、水文斯地质情况1、气象要金昌市位于河耽西走廊东部，盟祁连山北麓，权地处东经仰10104秤′柏—录10243素′瞒和北纬永3747鹅′血—涉3900腊′原之间。辖区内握有靠祁连山雪购水形成的东、唉西大河和永昌烫县城郊泉水形宾成的务**原河河流经境内弯。全境地势西寿南高、东北低仙，地貌以高原挺山地为主，平指原、绿洲、戈瓜壁、荒漠相间焦交交错排列，下属残丘平川地歪带。平均海拨扑1563究米阵，最高点捞3052种米母，最低点弯1327变米葱。属大陆性气货候，光照充足诊，冬无严寒，圆夏无酷暑，春扇季回暖迟，秋盆季降温急，昼碧夜温差大。无真霜期破150杯天。年平均气出温把9.2蒜℃库，年日照御2981.6烫小时，年积温曲3127钓℃足，年平均降水验量与139.8丽毫米景。2、工程地质时根据金昌市类评似工程的场地抗地质条件，该夜地区的地质情坏自上而下依次逆是：港1繁）填土层：主屑要为碎石，土别覆一定数量的匀建筑垃圾，干虎稍湿，稍密。估层地埋深芝0.4袄～液1滨.9奔米岁，层厚雅0.4托～笨1阳.9亡米帆。厚度变化较尾大，工程性质储差，不宜作为轨建筑地基持力团层。暴2育）碎石土：灰模褐色，碎石主温要成分为石英融质砂岩、花岗惑岩及少么量的长石石英释砂岩；磨圆度柜较差，多呈菱距形；一般粒径乖10赛～稿150mm勉，最大粒径妻270mm急；充填物主要预为沙砾；中度到钙泥质胶结；蚂该层厚度大，早未揭穿。其地远基承载力标准垫值为存480kpa唐,亡工程性质较好竞，可以作为建业筑地基持力层膜。3、水文地质腹该场地地下水鸡属潜水，水位优埋深较，本项盐目施工可不考仍虑地下水对建爷筑物基础的影仅响。4、场地类别恳依据《建筑地究基基础设计规榴范》（个GBJ7-8涉9熟），《岩土工愁程勘察规范》民（备GB5002悼1-94棋），勘察区建比筑物工程重要世性等级为二级险，场地等级为碍三级，地基等万级为三级，综真合岩土工程勘绣察等级为乙级恶。拟建场地地柔基土属中硬土三，场地类别为胞II志类场地。欲第六章建设设衣计方案牲第一节规划设康计说明一、概述温1循、地理位置：愉“豪**镜华城译”胜小区总规划用贿地伐160巴亩，位于金昌涉市西北角，北纪靠北京路、南俱临泰安路、北稠临百里防风林替带、东临询**裳公司口4步号果园。该地悦块远离城市工耳业区，地处本稀地区常年主导赛风向的上风口荒，空气清洁，沙污染程度小，栋对于污染相对驰严重的金昌市度而言，是一个葱难得的开发高珍品质风景花园默式居住小区的似最佳地段。朵2赛、项目现状：厚本地块地处城拉乡结合区，自就然环境恬淡、险优美，设施完握备、交通便利驾，地势平坦，牙地质条件良好宜，目前已全部污实现三通一平絮。二、设计依据状1榜、金昌市建设饺局沙[孕建设项目选址裕意见书宜]呜及第六次城市供规划设计审查碧会议纪要（金喜建规纪警[2004]割17右号）。磨2动、透***味房地产开发有哗限公司规划设缠计委托书及相勺关的图纸资料旨。认3坏、中华人民共益和国国家标准适[篮城市居住区规猾划设计规范眨]疗及相关规范。叨4傻、城市居住区铜规划设计规范淋GB5018启0-93骄5扑、住宅设计规炸范饺GB5009趋6-1999炎三、设计构思哥和方案特点溜在规划设计中毫，遵循了以下蹦设计原则：孕（一）、总平滩面布局峰根据用地自身错情况、周边关腐系、产品定位趣、开发步骤等帝因素，确定整骄个小区的功能甩分区、交通体凤系、绿化系统拌、景观体系等必，力求创造一谦个功能合理、愿品质高尚、立穿意新颖、使用晌便利的居住区则。１、整体构思尤（帽1客）、合理的功番能分区，保证惠土地利用的最级大化埋泰安路为地段说的主要车流来螺