工程竣工验收指引

..汉富城开产业园区开发业务板块制度文件制度类别：工程类签发人：杨彬拟文人：王占友拟文部门：工程管理中心审核人：李劲审核部门：工程管理中心会签部门：营销策划中心、运营管理部、产业园区服务业务(物业公司)主送：产业园区开发业务板块全体抄送：无主题词：工程管理制度流程指引附件:7.6.1B1竣工初验申请表7.6.1B2工程竣工初验情况通知书7.6.1B3工程竣工(初验)情况回复单7.6.1B4工程初验复检记录表7.6.1B5竣工验收表7.6.1B6分项竣工验收确认单..文件变更文件变更记录发人更改人审核人变更要点效日期号..一、总则理水平，特编制工程竣工验收指引，用以指导工程竣工验收二、适用范围适用于产业园区开发业务板块全体。三、内容(一)单位工程竣工验收应达到以下条件：1、工程已按批准的设计文件及总包及分包合同内容全2、竣工质量验收结果符合总包及分包合同约定的质量3、竣工图、总包及分包范围技术归档及施工管理资料4、室内外所有工程部位/设施(土建、装修、水电、景观等)均已清理干净，并已具备使用功能。(二)工程竣工图由施工单位负责绘制，项目工程设计(三)单位工程竣工初验前施工单位应做好如下准备工2、化粪池盖板、水池检查口、沙井盖应全部掀开，并要求池、井内无杂物和沉积物；3、应将房屋各单元锁匙按门牌号编好；.(四)单位工程竣工初验由施工单位提出，并填写《工程竣工(初验)申请表》，报项目工程设计部负责人审批。初验书面通知由施工单位提前三天发出(需注明初验收时(五)单位工程竣工验收由项目工程设计部负责通知监理单位、设计单位(视情况)、物业公司、工程管理中心，并向物业公司提供单体建筑物的标准层平面图、给排水图及装图纸。(六)各专业初验必须认真细致，对存在问题做好记录(七)项目工程设计部负责监督施工单位对初验提出的问题在限期内进行整改和跟踪。(八)施工单位完成竣工初验存在问题整改并自验合格后，填写《工程竣工(初验)情况回复单》，报项目工程设(九)项目工程设计部负责组织物业公司参加工程竣工初验复检，根据复检结果填写《工程竣工(初验)复检记录(十)复检合格或处罚用整改率进行界定(整改率：指组织第二次复检。(十一)工程竣工初验及复验合格且工程技术资料已送质监机构审查合格后，由项目工程设计部填写《工程竣工验...收表》，表内应写明该单位(单项)工程质量违约、进度违约和中间过程违约处罚情况，总包单位竣工验收报工程管理(十二)竣工验收报告签署后三天内，由项目工程设计部门以合同签署方的名义向施工单位发出要求办理结算的书面通知，同时应督促施工单位及时报送结算资料，并负责对结算资料的真实性和完整性进行审核。(十三)重要的甲方分包工程(指独立发包工程、指定分包工程、设备供货安装及设备采购工程)的完工验收由项目工程负责人负责组织，一般的甲方分包工程竣工验收在项目工程负责人的监督管理下，由项目工程师组织进行。(十四)甲方分包工程的完工验收必须符合以下条件：1、施工单位已按照合同约定完成了合同标的。2、相关资料已向甲方(总包方)移交完成。3、质量标准已达到合同约定及图纸要求。(十五)施工单位提出甩项验收(按照施工单位合同，属施工单位承包范围内的未完成工程的验收)时，项目公司公司需与施工单位商定剩余工程的处置方案、结算方法、付款比例等合同要素，并报审工程管理中心总经理同意后，方..四、工程竣工验收管理指引流程图流程流程名称：工程竣工验收管理指引流程管理部门：工程管理中心输入项目工程设计部物业公司设计管理中心工程管理中心输出否施工单位提交工程竣工(初验)申请1是否同意初工程竣工(初验)申请表2组织工程管理中心、设计系统、物业公司进行初验收3验收、提出问题4验收、提出问题5验收、提出问题6汇总问题并向施工单位发放《工程竣工(初验)情况通知单》7组织施工单位整改工程竣工(初验)情况通知单工程竣工(初验)情况通知单8组织物业公司进行9是否合格是填写竣工验收表办理物业移交竣工验收表工程保修触发条件程(前置流程、子流程、后否.五、工程竣工验收管理指引节点定义流程活动序号描述/子流程施工单位自检查合格后向项目工程设计部12345678是否同意初验组织工程管理中心、设计系行初验收汇总问题并向施工单位发放《工程竣工(初验)情况通知单》组织施工单位整改组织工程管理计部判断是否同意给项目工程设计部组织收物业公司在工程竣工初验时书面提出问题递交项目工程设计部设计系统在工程竣工初验时书面提出问题递交项目工程设计部工程管理中心在工程竣工初验时书面提出问题递交项目工程设计部项目工程设计部汇总工(初验)情况通知单》项目工程设计部组织施工单位对工程竣工初验提出的问题进行整改施工单位对竣工初验《工程竣工 (初验)申验验验验收完毕毕结论竣工初验毕毕毕工(初验)完毕主责附表部门部7.6.1B1竣工初验部司系统工程管理中心7.6.1B2部通知书项目工程设计部项目工7.6.1B4...912流程活动/子流程中心、设计系是否合格填写竣工验收表办理物业移交手续提出的问题整改并自设计部组织工程管理公司对初验提出的问工初验复检记录单》依据：整改率≥80%方项目工程设计部填写签字竣工验收合格后向物业进行移交工程竣工移交物业公司进入正常保修阶段申请复验计后，判断为合格竣工验收合格竣工验收合格单结论工程保修阶段部部部项目工程设计部司工程初验表7.6.1B5竣六、考核与激励