房地产市场报告 -2023年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

当月要点：1、拿地总额同比下降15.0%，房企拿地分化显著2、从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国排名企业拿地金额 (亿元)排名企业拿地面积 (万m2)1华润置地31萍乡赣湘产业园区发展942保利发展922顺投集团643绿城中国813龙湖集团614越秀地产4龙港国资5伟星房产5保利发展6招商蛇口6永州经投发展集团7建发房产467岳阳城建8龙湖集团458山东公用控股9广州城投地产449建发房产中海地产42长春城市公共交通发展集团4911方远房产4011四川蜀雁发展投资集团49滨江集团7方远房产47万科4西安城市发展(集团)47华发股份2衡阳建投房产45厦门坤霖辰房地产投资2广州增城城投44龙港国资0湖南攸福实业集团43坤和集团0绿城中国43广州润川房地产开发0江苏句容福地生态科技40中建三局29河北冀通房地产开发820首开股份2720滁州城市建投821西安城市发展(集团)2521华润置地722中豪控股2422郑州惠泽建设开发623北科建集团2423上栗投资524西咸集团2224中国铁建3525杭州椿实置业2025莒南城市建设投资集团526浙江交控26西咸集团527中天美好集团27四川自贡汇东发展股份528广州增城城投28南充临江新区建设开发集团429建杭置业29长春东来房地产开发40四川港航投资集团0茂名城乡建设投资发展集团31佛山东建集团1湖南新康园房地产开发32溧阳城发集团2响水灌江新城建设发展13石家庄城市建设投资控股集团3湖北联投14中建智地4龙口港城投资开发建设集团05邦泰集团5双牌泷兴建设集团06新城控股6甘肃民合置业07南昌市政集团7石首博雅城市建设投资08长春城市公共交通发展集团8贵州双龙航空港产业发展(集团)299郑州惠泽建设开发9西安港实业2940通宇房产40杉杉商业集团2841宁波轨道交通41广州城投地产2842中建东孚42双峰城乡建设投资集团2843中粮大悦城43滨江集团2844滁州城市建投44内蒙古嘉瑞酒店管理2745香港兴业国际集团45益阳赫山区城镇建设投资开发(集团)2746永康城市建设投资集团46兴隆兴业地产2747陕西展霆房地产开发47石家庄桃李春风小镇房地产开发2748圆宏控股48台州天逸置业发展2749台州椒江心海置业49抚州辉达置业27萍乡赣湘产业园区发展陕西展霆房地产开发26大华集团招商蛇口26河北冀通房地产开发仲恺城市发展26宁波东部新城开发投资集团合肥北城建设投资(集团)26大家房产资阳发展26浙江中腾置业辽阳祥祺房地产开发26江苏平陵建设投资集团大横琴置业26芜湖建投众成集团26山东公用控股荆门城建26郑州中原发展投资(集团)11山东菏建置业2660西安龙翔昱景置业1160德通置业集团2661湖北联投1161江苏富园集团2662天津万利通置业1162金坛建设2663德清建发63湖南跃高置业2564西咸新区安居集团64榆林泰发祥置业2565北京通州区国有资本运营65广州润川房地产开发2566永强朗成房地产66历城控股2567深振业67江苏平陵建设投资集团2568台州天逸置业发展68浙江唐颂集团2569华侨城69洛阳城乡建设投资集团2570顺控城投70上蔡投资集团2571中国铁建71响水城投2572长春东来房地产开发72中建五局2573徐州君太平洋商业发展73石家庄城市建设投资控股集团2474浙江唐颂集团74郑州中原发展投资(集团)2475温岭雅馨置业75力旺集团2476山东菏建置业76邦泰集团2477浙江百盛置业977桐庐滨江建设2478仲恺城市发展978徐州云成融丰置业2379广州鼎新创新科技979浙江百盛置业2380莒南城市建设投资集团980溧阳城发集团2381衡阳建投房产981岳阳城市运营投资集团2382金坛建设982西安未央城市建设控股2383西安港实业983河南投资集团2384江苏盛泽投资984禹城交融创业投资集团2385常德经泽建设开发985新城控股2286湖州玖和置业986中交房地产2287汇成世纪集团987衢州工业发展集团2288贵州双龙航空港产业发展(集团)888阳光大地2289绍兴欣明置业889滨海恒发地产2290新华发展集团890新郑投资集团2191浙江振东房地产开发集团891洛阳国苑投资控股集团2192深投控892民发实业集团2193石家庄国控城市发展投资集团893徐州交控集团2194岳阳城建894西安至美房地产开发2195众成集团895宁乡城建2196四川蜀雁发展投资集团896重庆锦泽房地产开发2197长春城投控股集团897安徽淮畔城市发展2198浙江波威控股公司898渭南华州区城市经济发展2099江苏句容福地生态科技899天正地产集团20金泰恒业002金泰恒业00207CREIS据，中指地主围：包含招拍挂权益土地及收并购土地金额为权益拿地总金额，拿地面积为权益拿地规划建筑面积全全口径新增货值 (亿元)权益新增货值 (亿元)排名企业1绿城中国20592华润置地783龙湖集团224方远房产925保利发展776广州城投地产447建发房产338招商蛇口339蓝城集团998浙江唐颂集团944711越秀地产9393滨江集团8771广州增城城投8686龙港国资8483桐庐滨江建设8484新城控股82西咸集团76深圳市深投园区投资758成都产业投资751120兴锦建设发展投资752221石家庄城建投资控股754522广州润川房地产开发757523中国中铁742124宁波开发投资集团72525北京石景山区国有资本投资69726萍乡赣湘产业园区发展656527浙江百盛置业636328中国五矿集团61429芜湖前湾集团61200江东控股集团6131绍兴高新技术产业开发区投资发展集团612山东公用控股60603大家房产204中海地产5伟星房产6台州天逸置业发展7中国铁建48首开股份9顺控城投2740华侨城2741天健集团42坪山城投743深投控2944万科45建杭置业646河北冀通房地产开发494947如皋城市产业集团482248盐城交投控股4849中豪控股487坤和集团4848长春城市公共交通发展集团4646西安港实业4545陕西展霆房地产开发4545顺投集团4444华发股份4444兴隆兴业地产4444江西行政事业资产集团436海兴集团424江苏句容福地生态科技424260中天美好集团41161河南交投4162郑州惠泽建设开发414163大横琴置业414164湖北联投40865合景泰富集团40666四川蜀雁发展投资集团404067北科建集团404068中建三局404069杭州椿实置业9970芜湖建投9971山西明德房地产开发81172中国金茂873邦泰集团8874通宇房产8875厦门坤霖辰房地产投资7776岳阳城建7777北京通州区国有资本运营7778合肥北城建设投资(集团)7779佛山东建集团6680大参林投资6281西安未央城市建设控股6682资阳发展583中交房地产5584金泰恒业4485安徽中江城建集团4486响水灌江新城建设发展4487二七国资经营4488衡阳建投房产4489东诚建设3390徐州交控集团3391宁波东部新城开发投资集团392浙江波威控股公司393郑州中原发展投资(集团)2294宁波轨道交通2295台州椒江心海置业1196四川省港航投资1197溧阳城发集团12498杉杉商业集团1199仲恺城市发展11100永州经投发展集团31311、拿地总额同比下降15.0%，房企拿地分化显著2023年1-3月，TOP100企业拿地总额1930.0亿元，拿地规模同比下降15.0%，降幅较上月收窄1.15个百分点，降幅继续收窄。TOP100门槛值为7亿元，较上年同期基本持平。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为50.39%。从新增货值来看，绿城中国、华润置地、龙湖集团占据榜单前三位。2023年1-3月，绿城中国以累计新增货值205亿元占据榜单第一；华润置地、龙湖集团紧随其后，累计新增货值规模P的24.3%，新增货值门槛为31亿元。地总额CREIS中指地主围：包含招拍挂权益土地及收并购土地房企拿地分化显著，50家代表企业拿地总额同比增速转正。2023年3月，50家代表房企拿地总额同比增长7.3%，代表企业拿地热情有明显回升。3月，深圳、宁波多个热点一二线城市进行了集中供地，优质地块供应带动房企拿地热情略有恢复。具体来看，50家代表企业内部分化显著，以第一阵营央国企为主的企业拿地金额及面积显著多于二三阵营企业，如保利发展、绿城中国、龙湖集团等，3月拿地均有所参与。2、一季度核心城市土拍热度回升，民企拿地金额占比提升一季度核心城市土拍热度回升。2023年以来，随着经济预期边际好转、房地产政策进一步显效，多地楼市活跃度有所提升，北京、杭州等核心城市土拍市场升温，部分地块竞争激烈，如北京朱辛庄0028地块吸引42家房企报名，企业参拍意愿较强。部分城市土地市场升温的背后折射出房企对热点城市后市的看好，同时在去年土地缩量的情况下，房企补库存意愿有所加强，但当前市场热度仅限于热点城市，持续性及覆盖面仍待观察。表：2023年一季度热点一二线城市土拍情况城市土拍结果北京北京2月进行的2022年第五批次集中供地6宗宅地中3宗触顶、3宗底价，总收金132.09亿元，成交总面积21.47万㎡，总规划建面53.18万㎡。3月北京2023年首次拟出让清单中京土储挂(昌)[2023]003号地块(朱辛庄0028地块)竞争激烈，共吸引42家房企报价参拍，是北京土地市场有史以来企业参与最多的地块。杭州杭州2月完成两次土拍，推出18宗地块全部成交，无流拍，两次集中土拍均有多宗地块竞拍至最高限价，竞拍至地价上限的占比均在六成以上，仅4宗底价成交。苏州苏州2月进行2023年首批次土地出让，推出的11宗地亦无流拍，地价触顶占比近三成，土拍热度较高地块更多位于核心板块，非核心板块或非优质项目均底价成交。南京3月开展首批次土拍，此次出让11宗地块，涉及2宗拆迁安置用地(均位于溧水区)，9宗商住用地。最终，4宗触顶、3宗溢价、4宗底价成交。深圳深圳3月开展首批次土拍，本批出让地块共5宗，位于宝安、光明、龙岗、坪山等片区。最终，2宗触顶、2宗溢价、1宗底价成交。宁波3月，宁波首批10宗涉宅地出让，地块分布在镇海区(3宗)、北仑区(1宗)、鄞州区(4宗)和奉化区(2宗)。其中4宗地达到封顶价进入摇号阶段，剩余6宗底价成交。民企拿地金额占比提升。根据中指数据CREIS跟踪统计，截至2023年3月，民营企业拿地金额占比较去年同期增长有明显增长。在城市基本面较强的支撑下，房地产市场好转预期增强，民营企业拿地情绪较高。以杭州2023年两次土拍为例，参拍企业均在50家以上，其中参拍民企数量占比近一半，同时民企拿地金额占比达57.9%，较2022年提升8.8个百分点，民企参与度提高；南京土拍民企拿地金额占比亦有所提高，伟星、欣源置业等民企均竞拍至地价上限，民企拿地金额占比达26.9%，较2022年提升17.2个百分点；另外，三四线城市中，高溢价地块也多为民企摘取。3、重点区域及城市房企拿地京津冀京津冀长三角排名123456789企业华润置地越秀地产首开股份石家庄城建投资控股中建智地中建东孚大华集团河北冀通房地产开发天津市万利通置业北京市通州区国有资本运营拿地金额642711拿地面积281124834897排名123456789企业伟星房产绿城中国保利发展中海地产方远房产华润置地滨江集团万科厦门坤霖辰房地产投资龙港国资拿地金额4947424097420拿地面积29224728粤港澳大湾区粤港澳大湾区中西部城市排名成交总价城市排名成交总价规划建筑面积楼面均价企业排名企业 1广州城投地产2广州润川房地产开发3龙湖集团4招商蛇口5广州增城城投6佛山东建集团7深振业8顺控城投9华侨城10仲恺城市发展拿地金额44024229拿地面积2825114411626排名123456789企业保利发展西安城市发展西咸集团四川省港航投资邦泰集团郑州惠泽建设开发陕西展霆房地产开发杭州椿实置业萍乡赣湘产业园区发展华发股份拿地金额452522拿地面积5475246269947从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。2023年1-3月，长三角TOP10企业拿地金额400亿元，居四大城市群之首。其中，伟星房产拿地金额为50亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；京津冀TOP10企业拿地金额245亿元，位列第二；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额196亿元，位列第三。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以323万平方米位居四区域首位，超越长三角TOP10企业。宗地名宗地名称1234567广州城投地产绿城中国伟星房产坤和集团保利发展万科中海地产广州杭州南京杭州西安南京南京天河智慧城AT0307027、AT0307028地块余杭组团79号地块建邺区双闸街道邺城路以北、尚元街以东地块下沙中心区单元JS0403-26地块高新区丝路软件城富鱼路以南，天谷二路以北，云水四路以西，