财务报告以恒大万科为例

财务报告以恒大万科为例所第二家上市公司。经过二十多年的发展，成为国内最大的，业务覆盖、、三大城市经可。专利产品和第一项发明专利；公司物业服务2、财务报表分析资产负债表表2-1万科公司比较资产负债表 金额金额比上年增加金额比上年增加总资产.35.54%.77%流动资产.52.75%.59%固定资产%%负债总额.01.85%.04%流动负债.22.10%.69%非流动负债%%股东权益变动.34.69%.73%中固定资产的增长又比流动资产增长的速度要快，这反映了非流动负债，而且总负债的增长速度大于总资产的增长速度略高于总资产的增会带来一定的财务风险，所以企业应该加强这方面的管表2-2万科公司简化比较百分比资产负债表(%) 负债及股东权益总额从万科公司的比较百分百比较资产负债表可以看到，万科的流动资产在资产中的比流动资产的比重有上升的趋势；负债和股东权益在资金来源中的利润表表2-3万科公司比较利润表 金额比上年增加%.37%%%%%%%%金额比上年增加%%%%%%%%利润增速慢于净利润，原因是近年来公司加大了合表2-4万科公司比较百分比利润表(%) 从万科公司的比较百分比利润表可以看到，营业成本和营业税金及附加在营业收入是营业成本和营业税金及附加增加的幅度和投资收。比重有所上升，但总体看来营业外支出的比重要大%%%%%%%%%入产务年%%%%%的利润主要来源于营业利润中的主营业务收入，利润来源可此外，万科的主营业务主要包括两个部分，分别是房地产(占比%)和物业服务 (占比%)。由于地价占房屋售价比例上升，房地产营业利润率相比前两年有所下降，其现金流量表表2-5现金流量分析表 万元经营活动产生的现金流投资活动产生的现金流筹资活动产生的现金流%%%%%%时投资活动产生的现金流量净额有较大幅度上升，说明企业投入了大量资金，未来会得3.财务绩效分析盈利能力分析表3-1万科公司主要盈利指标表 %%%%%%%%%每股收益(元)%%%营运能力分析营运能力指标表 13-2015年度)应收账款分析应收账款周转率(次)应收账款平均收账期(天)存货周转分析存货周转率(次)存货周转天数(天)固定资产周转率(次)流动资产周转率(次)总资产周转率(次)764观察万科这三年的应收账款周转率和平均收账期可以发现：销售回款速度在增加，这在一定程度上可以提高资产的流动性，减少坏账损失，企业的短期偿债能力也会得到积(扣除面积)。万科的存货周转率一直都比较低，可能是因为未竣工的面积较大或者库存管理不利和销售状况不太好。这一指标到2015年有所上升，存货周转天数也减年下降，且固定资产的利用率偏低；总资产偿债能力分析表3-3偿债能力指标表 期偿债能力比率长期偿债能力股东权益比率现金利息保障倍数%%%%%%%%%幅度不大，这一数据表明万科偿还负债的能力较强，每1元的资产有元的流动资产作为安全保障。万科的速动比率近两年维持在，因为存货占流动资产比例较大，所以速动比率较低；现金比率近两年维持在，说明1元的负债有元的现金可以直接偿还，一方面说明公司的资产得到了较好的利用，另一方面公司也需要注意支付困难风险。息负债的减少；现金保障倍数逐年增加，主要发展能力分析发展能力指标 万元%%%%%%。4.杜邦分析 (杜邦分析图见最后一页)据该指标来判断是否投资或是否转让股份，考察经营业绩者和决邦分析图分析，可以将净资产收益率分解如下：益率进行分解：销售净利率进行分解：主营业务利润率=(净利润÷主营业务收入)×100%2015年的主营业务利润率=(18,119,406,249÷195,549,130,021)×100%=%2014年的主营业务利润率=(15，745，454,144÷146，388，004,598)×100%=%全国商品住宅销售量逐渐恢复增长，全年商品住宅销售面积为亿平方米，销售金额陆续推出支持居民合理自住和改善型需求的系列举措，包括将个人住房转让营业税征税房的商业贷款最低首付比例，调整房地产交易环节的契税和营业税优惠政策等，以降