套养老地产项目开发规划设计合集一键下载

养生养老地产发展模式及经典案例研究目前国内还没有一个准确的定义养生养老地产的含义，从字面上我们可以理解为专门为养老服务和养生服务的地产项目，其规划设计应该遵从这一理念。在中国，休闲养生地产，是一种新兴的复合型地产开发模式，除了人居产品的提供，更多的是整合了以休闲、旅游、生活、养生于一体的人居服务，并且对土地有着较高的要求，天然生态、优质地貌、充沛资源等，俗话说，就是集天和地利、品质人居服务于一体的复合型社区，是全新的高品质复合人居生活蓝本。我国老年社区发展状况：出生在50-60年代的群体很快进入空巢期，有一定的支付能力，是目前老年社区的主要需求群体。目前我国养老住宅正处于由第二阶段向第三阶段发展过程中我国老年住宅模式：按建设经营者划分为三种模式养老主题地产开发将成为朝阳产业由于中国目前的老年群体处于“未富先老”的阶段，财富基本集中在中年及中老年人群中，因此，别墅开发基本锁定高收入的中年、中老年为目标客户，主打“养生概念”，“养老主题”的地产开发多为“养老公寓”。随着中国人口老龄化的发展，养老主题地产开发将成为朝阳产业。一、养老设施产业化长期以来，我国的养老产业一直是民政机构社会福利的一部分，近年来虽逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。近年来，随着社会经济的不断发展，和我国老龄化的不断加快，养老产业逐渐成为民间投资关注的新领域。因此，如何借鉴国外先进的产业发展模式，找出一条多元化发展的新途径，是保证在市场经济条件下，我国养老产业发能够快速健康发展的重要任务。打破传统的单一养老模式，实行居家养老为主，社会机构养老为辅的复合型养老模式。（1）老年公寓老年公寓主要是提供给具备独立生活能力的老年人的居所，以出租为主要经营模式。a、自住型老年公寓（Independent-living），b、陪助型老年公寓（Assisted-living），c、特护型老年公寓（acute-care），经典案例——法国老年公寓特点：酒店式公寓人类历史上最早进入老龄化社会的就是法国，法国也是欧洲人口老龄化国家的典型。特色鲜明的老年酒店式公寓是法国解决老年人住房问题的主要模式。在这种酒店式公寓中，配套设施完全依据老年人的需要设计，如防滑设施和无障碍设施等，服务人员远远多于酒店或酒店式公寓，老年人可以根据自己的需要选择长住或短住。（2）老年住宅社区养老社区是在传统养老模式的基础上产生的一种创新型的养老模式，它是依托大型中心城市的辐射而建成的具有卫星城性质的全龄化服务型养老社区，实现了人性与专业、亲情与服务的完美结合。债经典案例：台壁湾长庚养生文叼化村背特点：配套齐鬼全，建设社区骄以长庚医院雄刘厚的医疗资源霸为后盾，建成闹了全球最大的梯银发地产区。花是社区，又像袖医院；是医院泪，又像社区，楼这就是台湾最抓新推出的房地络产概念——养在生文化村。集科养老、医疗、驼生活、娱乐等幼功能于一体。习二、养老设施瓣功能全龄复合蔬化春我国传统的养北老设施功能单闹一，仅能满足沫老年人生活的优基本需要。随虎着社会的不断互发展和人们生腾活水平的日益代提高，老年人眠对养老设施的联要求也日渐提城高，因此，养奇老设施的功能照也必然向着养零老、医疗、康兴体、休闲娱乐蝇等复合功能方牧向发展。为老穿年人提供健康趣，舒适的社区岗大环境，实现文真正意义上的放：老有所养，务老有所为，老醋有所乐，老有陈所医。而配套洪服务设施的大针量出现，也使辽社区发展呈现圈全龄化趋向。控经典案例：英见国老年社区：上特点：配套设群施齐全的全龄僻化大型老年社仙区颂英国的老年社菊区建筑规模大翼，有各种各样占的俱乐部，开切设的课程和组先织的活动超过冶80种以上。性具有完善的配果套设施与功能耐区划分，是集母合了居住，商牺业服务，度假普疗养为一体的僻大型综合社区次。抛三、养老院与勉养老社区一体圾化女将社会福利养浅老设施与全龄茫化老年住宅社但区相结合，实贡现养老医疗和倾娱乐设施的资拆源共享，一方盛面可保障养老诱社区公共医疗吓和文化娱乐的交需求,另一坊方面也可维持坑养老公共设施健的高水平运营详。基经典案例：德闭国的养老社区曾特点：老年住奖宅与养老院相誓结合冰德国老年产业聚分为两种体系短：社会住宅体贫系，养老院体沸系。社会住宅披体系:内部多耳为无障碍设计阴，政府对老人惊住房采取补贴虾措施。养老院章体系:是一种页接近住宅形式悄的养老院。窃养老养生地产睛模式分类镇常见的主题型棕养生养老地产闷模式规划模式教住宅与场地设棉计原则阳1、靠近基本族的社区公共设尘施，同时远离视喧闹的文娱场幻所。脆2、场地内的雀合理规划与设无计铅3、选择环境符质量良好、交寸通便捷的场地短，作为规划的队先决条件。容积率渠1、容积率在毁1.0～0.汪1之间均可进骆行老年住宅开球发；怀2、合适容积抛率的用地可做习“两代居”激模式的老年住尝宅开发；真3、低容积率号的用地适合低陆密度的老年综剩合社区的开发漫。废老年住宅应庸当配备的基础想设施明细表配套功能芝总体设计原猛则提坡道无障碍设湖计设计要点象在有台阶的地辛方应设置坡度蠢平缓的台阶和镰斜面，标准见连下表。他在坡道的起点金及终点，应留恩有深度不小于妥1.50m的保轮椅缓冲地带顺。净坡道侧面凌空每时，在栏杆下纲端宜设高度不促小于50mm妙的安全档台。钢楼厅和电梯的化设计公用走廊设计公用楼梯设计院落设计袜细部空间设计赌要点1）墙壁蜜墙壁转角部分意作圆角处理，魄除扶手外，墙约壁上无凸出物权。消火栓埋入谣墙里。拆扶手连续性处截理，距地高7葬00～800逗mm,采用手卵感好的材料如沸木材，截面直拦径40mm，越转角也要作圆扛角处理。渠2）地面：选厘用吸音浸水后催也防滑的材料良；耐磨损。帝住宅室内空间峡的设计要点探1、门窗的设醋计要点国门的宽度满板足轮椅进出，圆不设门槛，外犹门净宽不得小桥于1.1m，籍内门通行宽度做不得小于0.盈8mm；尼门轻易于开启稳，宜用推拉门舟代替平开门，拦不许使用玻璃助门；迫门的把手应选硬用旋臂较长的胀拉柄，拉柄高丙度在0.9m确～1m之间；农

2凳、门厅的设计减要点须室内走廊的设礼计要点速楼梯的设计要炸点渐·楼梯的宽度莫不应小于12狠00mm，满艘足两人搀扶通繁过；明平台净宽不应慈小于楼梯净宽扶，踏步沿口不烧应突出，作成挺圆角，楼梯带触有500～6光00mm的暗拣示区；住扶手半径以3巨0～40mm忆为宜，扶手与糠墙之间应有4价0～50mm缎的空隙；逃扶手可设置为坏双重高度（9蹈00和750牺mm两种）东卫生间设计要筝点雅无障碍设计，训面积比普通住踪宅的厕所大。拒独用卫生间应革设坐便器、洗复面盆和浴盆、川淋浴器。剖选用洁具便于灿乘轮椅者使用耀，平底防滑式览浅浴盆。惹地面材料防滑然并易清洗。瓦冷、热水混合元式龙头宜选用巾杠杆式或掀压俭式开关。浴室设计要点厨房设计要点居室设计要点轮椅使用设计耕·从大厦入咏口到升降机、妹住宅单位、睡籍房、厨房和浴如室各处的入口鞋和通道，必须辞全无障碍，当旺使用步行辅助抚器或轮椅时仍确能使用所有地律面若有不同高救度，必须加设柏斜道、升降台散或升降机等门哨坎的设计，亦磁要以轮椅通过时时不会翻侧为北原则体验者通死过在不同材质暴的地面上操纵起轮椅来体会轮炸椅使用的感受练。室内铺设地怎毯、及景观中想常见的砾石地邪面都是不适合调轮椅使用的。库老年人室外自休憩场所的设姿计要点投庭院的朝向应莲避开强风和日迷晒等不良气候核因素的影响，瞒注意庭院与室垂内、外的关系语。庭院中步行瞒通道的位置应索与设置座椅的乱休憩区分区，浊避免干扰。例老年人室外活明动场所的细部忆设计要点蓬室外座椅和暂桌子的设置应风按照老年人体摩的特点制作，古还要考虑老人刊们交谈的需要酬。花坛和种植寨地应高出地面您至少75cm回，预防老年行谊人被绊倒。景室外标志地设铜计应考虑老年角人视觉退化的朴特点，为行人并设置的标志应勉与从时速25店km汽车上观眉看的标志尺寸薯相同。运营模式繁各种养生养老袄运营模式解析烧养生养老地产英运营的目标们国外老年住宅材赢利模式分析柳如图所示，美循国太阳城中心上的收益主要来贝源于一次性销板售收益以及长为期性收益包括颜公寓出租收益路及配套设施的太使用收益。值童得指出的是，原太阳城中心的阔长期性收益是而太阳城中心的狼重要组成部分佣，仅以每年配酸套设施的收益渠为例：彻Ø

众会所费用：称16000相人闻×140付美元姐/猴人赌=224酷万美元奶Ø

朽高尔夫球会费拥（按洋1/3后居民入会计）草：果6000肤人斥×1500状深美元均/戴人童=900促万美元谎Ø

移合计：截224+90汇0=1124汤慌万美元。县即每年这两项董配套设施的收投入就达悟1000反多万美元，相三当于卖掉瓜50绞多套别墅（按膛均价女17.5链万美元计），底并且这两种设流施是对社会公朗开经营，这部油分收入还未计隔入，因此这种学长期性收益是炮太阳城中心的欲重要收益来源塌。和国内养生养老涉地产主要赢利涝模式分析艰目前国内开发龄商在老年住宅溜的开发上在收铺益模式方面有胡三种形式：“兰出售”、“出拳租”和“出售狱与出租相结合枯”；对于大型常综合性老年住贤宅社区则存在枝住宅建设与经帐营管理相结合责的经营模式以救及住宅建设与品经营管理相分斧离的经营模式穷。料养生养老地产墨赢利模式的运馆用策略分析中1、续养生养老地捎产销售的定价因策略钓除产品本身外瓦、完善的多功丽能配套、细致昆入微的物业管戏理与服务才是汁养生养老地产削项目最大的卖存点，产品的价筹格定位，应该剃高于同地段同敞类型的普通公奶寓产品。单2、斩物业服务赢崭利策略物业服务费抽由于养生养老鼓社区的种种服夏务形式有别于满其它普通社区挪，因此，养生乌养老社区的物脉业服务费的收责取标准可采取茶相对高价位的劝形式。答各种单项的服缝务费振包括日常的定点菜送菜服务、链厨师服务、清咸洁卫生服务、买病人看护服务宰、家庭保姆服售务、收费钓鱼稀服务、收费娱吐乐服务、收费盒健身服务、收械费社区活动服弊务等等。沿物业服务中的霞租赁服务叮这种产品的居伐民平均居住年洽限较短，后期煮房产继承者存扮在过户或者再渗次租赁的问题拾。那养生养老住宅慈物业管理赢利其模式分析羊国内目前对于烫老年社区的物芽业管理还停留珠在养老院、敬绢老院的管理模羽式上，对于市走场化的管理养索生养老社区的唱模式，还处在书起步探索阶段湿。益1、护养生养老社仔区物业管理的逢收入结构、盈胖利预测收入结构盈利预测回由于老年人的大生理及心理特畜征，他们对配养套设施的使用婆率将大大高于戴普通住宅。如私果经营得当，翠其盈利能力将吓高于普通住宅月（如下例）。惠国内老年住宅号物业管理赢利版模式分析景养生养老住宅破社区服务的供痒应及收费方式惜：惭1、纺社区服务内炮容抬参照国内外现卖有老年住宅的福社区服务内容朽，针对老年人体生、心理特征糠的老年住宅服轧务应包括下列凡内容：场医疗护理方面圣——医院、诊歉所、社区护理把中心唐体育活动方面股——适合老年漆人的各类运动民如门球、保龄微球、高尔夫等既；恰休闲活动方面叨——如棋牌、技书画、钓鱼等示教育配套方面档——老年大学打、图书馆逐中介资源提供锻——家政服务蚁中心、旅游服朝务公司、房屋顿中介、婚介所粪等席社区活动的组冒织——如各类辜表演活动、交兰友活动、聚会圈等。伟2、嘴收费方式机费用收取应包掀含以下方面：话日常物业管理尽费用，按物业炉建筑面积收取且；邮专业物业服务冈内容，专项收甘取；遇配套设施使用症费，按会员制煤收费或使用次活数收取。拔普通房产与养乓生房产项目赢纤利能力对比稳由此可见，养种生养老项目的趣盈利能力远远扶高于普通房产劫项目扫案例：北京“活东方太阳城参”老年社区财区位：坐落于灭有欧“广东方莱茵河声”皱之美誉的北京浅市顺义区潮白酬河畔；尤定位：蚀“烤世界级的高尚厕退休社区掉”在、狡“眯全新退休生活葵的领跑者成”身规模：规划面姻积棕234姻万平方米，总服建筑面积芝70遍万平米，共可矮入住予2档万余人；雅物业类型：独觉栋别墅、联体瞎别墅、点式公致寓、板式公寓告和连廊式公寓杜，面积为咽78-716萝平方米不等；悄区域概况：项统目所在顺义区筐植被覆盖率、辉绿化率和空气苍质量等环境条剥件和基础条件呆都非常好，位亩于北京传统认无知的中央别墅呈区板块。项目眨主要目标客源絮地为北京。煎2006辩年，北京君65碗岁及以上人口冠超州10%益，按照国际标俘准，已经进入已老龄化社会，俭人均阅GDP柱达滨6210夫美元，目标客强户的消费力很厨强；师规划特点：组亦团带状排布最榴大借景、组团巷设计体现老年退社区巾特色谈——献极致景观与闭姥合的开放组团整体规划突带状排布，景急观资源最大化度：傍水而建，银周边为巩7000泊亩绿化隔离带板。组团呈带状泉平铺，保证了饰每个组团与景剂观最大的接触久面组团设计，鸭功能独立：由静于项目各期均愈体量较大，周出期较长，采用雨组团式设计，歼功能景观内部唤配套，互不依捷赖；最老年社区特色多规划国组团内引入大后量景观，追求掩极致才;督在整体景观之似外，每个组团愈内单独布置了纵大量水系、绿型化景观，满足玩老年人对居住单环境的需要；巾多层级交流空馆间：组团式布风局，组团内部皆设置小型公共遍交流空间，组叮团外部设置相烤对较大的活动记场所；规划依据：学目标：开退休棋社区之先河，脂立晚年幸福之绵标准牵理念：摒弃原赏来的养老方式币，老有所学、拒老有所养、老乒有所乐，老有创所为找取得成果：重吸引大量高端担中老年客户，什成功打造国内般老年社区典范庄主流客户：慨95%阅以上是高知识皇、高收入阶层休中老年人，具踩有稳定的经济埋来源；讲职业：影教授、将