物权法知识点

物权总论第一节物权的概念与特征一、物权的概念（一）物权概念的发展（词源）1.物权一词起源于罗马法（当时确认了所有权、抵押权、质权等物权形式），但没有明确物权的概念。2.物权一词是中世纪注释法学派在研究、诠释罗马法时创造的。3.法律上正式使用物权概念的是1811年的《奥地利民法典》。4.《中华人民共和国物权法》正式使用了物权一词《奥地利民法典》第307条：物权，是属于个人的财产上的权利，可以对抗任何人。《德国民法典》中，首次将“物权”作为民法典分则的独立一编，对物权制度作了系统、完整的规定。其后，物权概念为多数国家的立法所接受，物权法也成为了现今各国民法的重要组成部分（二）对物权概念的不同界定民法理论上，对物权的概念应如何认识，有着诸多不同的学说主张。1、对物关系说：即物权是人对物的关系。2、对人关系说：是人与人的关系。3、权利归属说：权利主体对物直接支配、享受物之利益并排除他人干涉的权利物权概念：权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。《物权法》第2条第3款：本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权（三）物权的地位物权是债权、继承权发生的前提和基础，又是债权、继承权的归宿。二、物权法律特征（与债权的区别）（一）物权是绝对权是以不特定的任何人为义务主体的民事权利。债权是相对权，其义务主体是特定的债务人，债权的实现必须依赖债务人的行为物权以物为客体债权的客体要比物权的客体更为广泛1.物权的客体必须是特定物因为只有特定物才可以行使支配权例如：甲、乙合同约定，甲卖给乙10吨大米，这时的10吨大米是种类物，乙对甲享有债权。当甲将10吨大米交付给乙时，因其特定化了，乙对10吨大米才享有物权2.物权的客体必须是独立物即经济、法律上具有独立存在意义的物。例如：如果不能独立存在的物，如房屋的门窗，是物的一部分或物的构成部分，不能成为物权客体物权的客体必须是有体物权利作为客体是他物权中的例外（三）物权是支配权物权以对物进行直接支配并享受物的利益为内容。物权的利益可以分为三种：1.物的归属；2.物的利用；3.物的担保。债权是请求权物权具有排他性同一物上不许有内容不相容的物权并存。债权不具有排他性债权总则第118条：债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利物权与债权比较一、物权法的概念物权法是调整物权关系的法律规范总称《物权法》第2条：因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。（物权法的功能主要是明确物的归属，促进物的利用）注意：物权法不构成独立的法律部门。而只是民法的组成部分，通常为民法典中的一编。如德国、台湾地区民法典中的物权编物权法有广义和狭义之分广义上的物权法或称实质意义上的物权法：指调整物权关系即人对物的支配关系的法律规范的总称。除民法典的物权编外，还包括其他法律文件中有关物权问题的规定（如城市房地产管理法、担保法、土地法等）。狭义上的物权法或称形式意义上的物权法：指民法典中的物权编以及专门的物权法二、物权法的特征（一）是财产法物权法以规范人对物的占有、利用、归属关系为内容，这类关系显然属于财产关系，物权法在性质上也当然属于财产法（财产法包括物权、债权、继承权法）（二）是强行法与债权不同，物权法内容大多属于强制性规范。（三）是普通法物权法作为民法典一部分，属于民事普通法，与公司、保险、票据等特别法不同。（四）是固有法物权法保留了国家、民族、历史传统和国民性，因而是固有法（土著法）如我国的典权制度他国就没有。（与债法等不同）物权法的历史沿革与现代发展（一）古代物权法在西方古代物权法发展过程中，曾经存在过两种具有代表性的物权制度，即罗马法物权制度与日耳曼法物权制度。它们对后世两大法系国家的物权法或财产法制度产生过重要影响（二）近现代物权法1、近代物权法：一般是指资本主义自由竞争时期的物权法，以1804年颁行的《法国民法典》为其代表。罗马法物权观念占主流地位，特点是“个人本位”、“所有为中心”的物权观念，适合资本主义初期发展的需要。2、现代物权法：是指自资本主义进入垄断时期以来的物权法，通常认为以1896年制定、1900年施行的《德国民法典》为其发端。日耳曼法的“团体本位”、“所有权的相对性”、“利用为中心”等观念日益被重视并渗透到物权法中物权法的基本原则物权法定原则指物权的类型、内容以及创设方式，均由法律直接规定，禁止任意创设物权注：关于物权的创设，有两种立法例：1、放任主义：即物权的创设依当事人的意思，法律不予限制；2、法定主义，即法律规定物权的种类和内容，不允许当事人依其意思设定与法律规定不同的物权。物权法定主义原则的历史发展在罗马法中，承认具有物权属性的权利有所有权、地上权、低役权、用益权、抵押权、质权等。这些权利的类型及取得方式都由法律规定，非以法定方式取得这些权利的，法律不予保护2.现代各国民法，大多采物权法定主义而排斥放任主义。如《日本民法典》175条：“物权，除本法及其他法律规定者外，不得创设。”《台湾民法典》第757条：物权，除本法或其它法律有规定外，不得创设。《中华人民共和国物权法》第5条：物权的种类和内容，由法律规定物权法定原则的内容（要求）按照物权法定主义原则的要求：1.类型强制：物权的种类不得任意创设。违反类型强制，无效。2.类型固定：物权的内容不得任意创设。违反类型固定，部分无效（二）一物一权原则一个物权的客体原则上应为一物，在一物之上不能同时设定两个内容相互抵触的物权一物一权原则的内容1.一项物权的客体应为特定的、独立的一物，法律另有规定的除外（浮动抵押、共同抵押）。2.一物之上不得同时存在两个以上性质、内容相抵触的物权，但不相抵触的数个物权，可以同时存在于一物之上（三）公示公信原则物权法第6条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付1、公示原则：即物权的产生、变更、消灭，都应当以法定的公示形式向社会公开。公示的方式：动产物权变动——交付不动产物权变动——登记法律另有规定除外2、公信原则：物权变动经过公示以后所产生的公信力。内容：（1）法律推断动产占有人对其占有的动产享有物权，不动产物权的登记人享有登记于名下的不动产物权。（2）善意第三人因相信物权公示而与公示的物权名义人所为的交易受法律保护公示公信原则——善意取得制度的依据案例讨论：甲将电视借给乙，乙将电视卖给丙（丙不知情），问，丙能否取得该电视的所有权？法律依据：物权法106条，善意取得制度（四）区分原则在法律上将一个交易行为区分为债权行为和物权行为两个法律行为。内容：1.债权行为和物权行为相互独立2.物的交付或登记为物权变动的有效要件，但非债权的有效要件区分原则法律依据物权法第15条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力一、物权的优先效力同一物上有数个利益相互矛盾、冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥具有较弱效力的权利的实现（一）物权间的优先效力以物权成立时间的先后确定物权效力的差异。如果物权在性质上并非不能并存，先发生的物权优先于后发生的物权。例如：同一物上先后设立两个以上的抵押权，先设立的抵押权优先于后设立的抵押权，另有规定除外（二）物权对于债权的优先效力在同一标的物上物权与债权并存时，物权有优先于债权的效力，主要表现：物权优于（破除）债权：在同一标的物上，既有物权，又有债权时，物权有优先于债权的效力优先受偿权：在债权人依破产程序或强制执行程序行使其债权时，作为债务人财产的物上存在他人的物权时，该物权优于一般债权人的债权3.优先购买权：财产所有人出卖其财产时，与该财产有物权关系的人在同等条件下，享有优先购买的权利。(1)物权优先购买权：《物权法》第101条：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利（2）债权优先购买权：合同法230条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利注意：物权优先购买权优于债权优先购买权《最高法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。二、物上请求权效力----物权的保护（一）概念：又称物权请求权。物权的权利人在其权利的实现上遇有某种妨害时，物权人有权对于造成妨害其权利事由发生的人请求排除此等妨害的权利。（二）物上请求权的性质1.物上请求权是请求权（1）行为请求权：是物权人请求特定的人(妨害物权的人)为特定行为(除去妨害)的权利（2）独立的请求权：它不以对物权标的物的支配为内容，故不是物权的本体，而是独立于物权的一种请求权。2.物上请求权附属于物权3.可以适用债权的有关规定物上请求权与债权有类似的性质，因而在不与物上请求权性质相抵触的范围内，可以适用债权的有关规定，如过失相抵、给付迟延、债的履行及转让等。1.确权请求权：因物权的归属和内容发生争议时，利害关系人请求法院确认的权利。《物权法》第33条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利2.返还原物请求权又称追及权。当物被他人非法占有时，物权人有权要求占有人返还原物。其条件是：物被他人非法占有、该物还存在。例：甲遗失一辆自行车，被乙拾得，甲有权要求返还。——受到善意取得制度限制。《物权法》第34条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物3.恢复原状请求权恢复物权被侵权前原有的状态。其条件是：物被他人损害；有修复的可能和必要。《物权法》第36条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。4.排除妨碍请求权不法行为人实施的侵权行为使受害人无法行使或不能行使自己的物权时，受害人有权请求排除妨碍。例：甲建房，建筑垃圾堵住乙的门，使其不能出入，则乙有权要求甲排除妨碍。《物权法》第35条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险5.消除危险请求权行为人的行为对他人的物权的安全造成威胁时，权利人有权请求消除危险。例：甲在乙房屋的墙基边挖坑去土，危及乙房安全时，乙有权要求消除危险6、赔偿损失请求权：物权受到他人不法侵害并造成损失时，权利人有权要求赔偿损失。《物权法》第37条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任物权类型一、民法上物权的种类各国民法规定的物权，虽然参差不齐，但大致可以归纳为（一）自物权又称所有权，指所有人对自己的财产占有、使用、收益、处分并排除他人干涉的权利。是所有权中最完整、最充分的物权（二）他物权对他人所有的物所享有的权利，包括1、用益物权：对他人所有的物在一定范围使用、收益的权利。包括地上权、地役权、典权等。2、担保物权：为担保债的履行，在他人的物上设定的物权。包括抵押、质押、留置权（三）类物权又称占有。即对物的占领、控制。各国民法对占有立法例不同。1、权利：如《日本民法典》180条：占有权，因以为自己的意思，事实上支配物而取得。2、事实状态：如德国民法典二、民法学上物权的分类(一)自物权和他物权1、自物权是权利人对于自己的财产所享有的权利，也就是所有权。2、他物权是指在他人所有的物上设定的物权。包括用益物权和担保物权(二)动产物权与不动产物权这是根据物权的客体是动产还是不动产所作的区别。划分的意义在于：取得方法、成立要件各不相同。一般来说，动产物权的公示方法为交付；不动产物权的公示方法为登记(三)主物权和从物权以物权是否具有独立性进行的分类。1、主物权是指能够独立存在的物权。如所有权、地上权、永佃权等。2、从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权。地役权、担保物权等。划分的意义：从物权随主物权而取得、变更、丧失。(四)所有权与限制物权以对于标的物的支配范围的不同对物权所作的区分1、所有权：是全面支配标的物的物权。2、限制物权：是于特定方面支配标的物的物权。划分的意义：所有权是一种完全的权利；而限定物权虽没有完全的支配权利，但其是在所有权上设定的负担，起着限制所有权的作用，因此有优先的效力。（五）有期限物权和无期限物权这种分类的标准是物权的存续有没有期限1、有期限物权：有一定存续期间的物权。2、无期限物权：没有一定存续期间而永久存续的物权。划分的意义：有期限物权在期限届满时即归于消灭，而无期限物权除了转让、抛弃等特定情形外，永久存续（六）民法上的物权与特别法上的物权这是以物权所依据的法律的不同进行的区分1、民法上的物权：指民法典中规定的物权。2、特别法上的物权：指土地法、海洋法等特别法中规定的物权。划分的意义：优先适用特别法（七）本权与占有1、占有：对物的实际控制。2、本权：与占有相对的，占有事实以外的权利。物权变动一、物权变动的概念（一）概念：物权的产生、变更和消灭的运动形态。1.是物权法核心问题2.是物权法律关系产生、变更、消灭的基本运动形式3.实质是人与人之间关于物权客体的支配和归属法律关系的变化（二）基本形态1、物权的产生：即物权人取得了物权。它在特定的权利主体与不特定的义务主体之间形成了物权法律关系，并使特定的物与物权人相结合。物权产生分为原始取得和继受取得2、物权的变更：是指物权的主体、内容或客体的变更。（1）物权主体变更：权利主体的更迭，属于物权的取得与丧失问题。所以物权理论一般不认为其是物权的变更。（2）物权内容变更：不影响物权整体内容的物权的范围、方式等的变化。如典权期限的延长、缩短等。（3）物权客体变更：物权标的物所发生的变化。如标的物的增加、减少、灭失。3、物权的消灭：即物权的丧失，可以分为绝对的消灭与相对消灭。（1）物权绝对消灭：指物权本身不存在了。如物权的客体灭失等。（2）物权相对消灭：指物权原主体权利的丧失和新主体权利的取得。如：甲将所有的房屋卖给乙，则甲的所有权消灭，乙的取得所有权二、物权变动的原则公示公信原则1、法律行为：如合同行为2、其他原因：如事实行为《物权法》第29条：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第30条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。3、公法上的原因：法院判决、仲裁裁决、征收等《物权法》第28条：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。注意：必须是改变原有物权关系的判决裁定物权变动的模式（一）基于民事行为引起的物权变动在大陆法系民法上，迄至20世纪初叶，其物权制度就物权如何发生变动业已形成四种规制格局：1.债权意思主义2.登记对抗主义3.公示要件主义4.物权形式主义1.债权意思主义：又称债权合意主义或意思主义）。法律认定债权法上的当事人的意思表示直接引起物权变动。以法国为其代表；英美法上的作法，在精神上与债权意思主义相同。（由于没有区分债权和物权行为，损害第三人利益，所以法国于1855制定了《不动产登记法》，规定了不动产物权变动不登记不得对抗第三人）2.登记对抗主义：以日本为代表。见《日本民法典》第176、178条。（1）物权变动以当事人的意思表示一致为生效（实质就是债权意思主义）（2）不动产不登记、动产不交付，不得对抗第三人3.公示要件主义：债权形式主义（又称折衷主义；意思主义与登记或交付之结合主义）。此以奥地利、韩国立法为代表。即不动产不登记、动产不交付，不发生物权变动法律效力。我国物权法也采此立法例物权形式主义：以物权行为理论为基础，以德国法为其典范；我国台湾民法上采行的也是德国式的形式主义。即物权行为成立及有效与否不受债权行为的影响，具有无因性特点（一）动产交付以交付（占有转移）作为动产物权变动的公示方法。历史发展：早期的民法，动产物权变动的公示方法就是交付，但只限于现实交付。如罗马法和日尔曼法的规定。近代，受到不动产登记制度影响，部分动产物权变动也采用了登记制度，如机动车辆、船舶、航空器等。但交付作为动产物权变动的公示方法整体上并未改变。现代，为了动产交易的快捷便利，动产交付得到了发展，出现了观念交付交付的方式现实交付：又称直接交付，即一方将物的直接占有移转给另一方的行为（1）是最古老的交付方式（2）是直接占有（即对动产的事实管领力）的转移（3）现实交付，可以是受让人自提标的物，也可以是让与人送交标的物2、观念交付（1）简易交付：交易标的物已经为受让人占有，转让人无须进行现实交付的无形交付方式。《合同法》140条：标的物在订立合同前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。（简便手续，交易便捷）其实质是将受让人原先的他主占有变为自主占有。《物权法》第25条：动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力2.指示交付：也称返还财产请求权的让与，即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替现实交付。《物权法》第26条：动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。物权法解释一第18条：当事人以指示交付的方式交付动产的，转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时3.占有改定：以双方的协议将转让人的自主占有改为他主占有。《物权法》第27条：动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。例：甲将电脑出售给乙，由于某些原因（如甲想租该电脑、乙想暂时委托甲保管电脑等），双方约定，将转让人的自主占有改为他主占有，乙取得该电脑所有权。拟制交付《合同法》135条：出卖人可以向买受人交付提取标的物的单证，已代替现实交付（二）不动产登记1、不动产登记的概念权利人申请国家职能部门将不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实（1）不动产登记制度的产生：源于欧洲抵押权登记制度，（为保护债权人而登记予以公示，最早确立登记制度的立法是1722年的《普鲁士抵押与破产法》）后该制度予以扩展，适用于不动产所有权变动领域，形成了现代不动产物权变动登记制度。（2）不动产登记制度的意义：（1）便于对不动产的管理（2）确定产权（3）课税依据（4）作为公示方法，具有公示、公信力不动产登记簿和登记的机关（1）不动产登记簿：是登记主管机关专门登载记录物权变动事项的特定簿册，是证明不动产物权状况的有效根据。物权法第16条:不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理不动产权属证书：是在依法办理登记手续后由登记机关制作并颁发给权利人作为其享有权利的权利证明。物权法第17条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明讨论：权属证书的与登记簿记载不一致的如何处理？物权法第17条：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。不动产登记机关不动产登记的机关：有“统一登记制和“分别登记制”两种立法例，多数国家实行统一登记制度。我国长期实行的分别登记制度不利于不动产的管理。因此《物权法》实行了统一登记制度。该法第十条：国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定不动产登记错误的后果当事人责任：第21条1款当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。登记机关责任：第21条2款因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿登记机关登记审查是形式还是实质审查？提示：根据物权法第12条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看不动产登记的种类实体权利登记与程序权利登记（1）实体权利登记：又称实体登记，指对当事人所享有的实体权利的登记。如不动产所有权、抵押权、地役权登记等（2）程序权利登记：又称顺位登记。指一个不动产客体上存在多个不动产物权所产生的时间顺位，决定了哪个权利先行使的登记权利登记和表彰登记（2）权利登记：物权变动所进行的登记，从而产生形成力或对抗力。问：我国权利登记具有什么效力？表彰登记：指对不动产物权现状进行公示的登记制度。（如房产证上记载的建筑种类、用途、构造、面积等）。权利登记建立在表彰登记基础上，不可分设权登记和宣示登记（1）设权登记：创设物权效力的登记。登记具有形成力，即不动产物权变动，不登记不生效。——法律行为引起的物权变动（2）宣示登记：将已经成立的物权变动昭示于人的登记。非经宣示登记，不得处分其物权。——其他原因和公法上的原因引起的物权变动宣示登记法律依据第28条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第29条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第30条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第31条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力本登记和预备登记本登记：又称终局登记，是指直接使当事人所期待的不动产物权变动发生效力的登记，包括:本登记和预备登记（1）本登记：又称终局登记，是指直接使当事人所期待的不动产物权变动发生效力的登记。包括：总登记：对不动产的总体面貌进行的登记，即不动产的第一次登记。变动登记：即不动产物权发生变动的登记。更正登记：对已登记内容进行修正、补充的登记。物权法第19条：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正回复登记：对消灭的登记予以回复，以保持原有登记的效力。包括灭失恢复登记（如登记簿一部或全部灭失）和涂消回复登记涂消登记：原有的登记事项全部不合法而进行的消灭这一登记的登记。（我国一般称撤销登记）预备登记：为保障登记请求权而进行的登记。预告登记：为保全将来发生的不动产物权变动而进行的登记。物权法第20条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。（预告登记条件）预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力（预告登记效力）预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。（预告登记失效）债权消灭物权法解释一第5条：买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。异议登记：利害关系人对不动产登记的内容异议的，可以申请异议登记。物权法19条2款：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿第二章所有权第一节所有权概述（一）概念：所有权是一个具有多重涵义的概念，可以从不同的角度来理解:所有权法律制度、所有权法律关系、所有人享有权利。1、所有权法律制度：有关所有权法律规范的总称2、所有权法律关系：法律确认的特定人与不特定人之间的基于物的归属与支配而发生的权利与义务关系。3、所有人享有的权利通则71条：所有权是指所有人依法对自己所有的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。物权法第39条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权法律特征1、所有权是自物权；2、所有权是绝对权；3、所有权是最完全物权：即包括了对物的占有、使用、收益和处分的权利。4、所有权为原始物权（母权）：即所有权是法律直接确认财产归属关系的结果，不是从其他财产权中派生出来的。（他物权是从所有权中派生的权利，即子权）5、所有权具有弹力性：即所有人与所有权的占有、使用、收益和处分权能可适当分离，而不因此丧失所有权。6、具有永久性。即所有权保护没有期限（与他物权不同）二、所有权的权能（内容）（一）占有:所有人对于财产的实际掌管和控制。所有人占有和非所有人占有；合法占有和非法占有；善意占有和恶意占有。（二）使用:按物的性能和用途对物加以利用。使用权可以由所有人行使，也可以由非所有人行使。（三）收益:所有物的利益，包括天然孳息和法定孳息。收益权能可以与所有权分离。（四）处分:依法对物进行处置，决定物的命运。处分包括事实上的处分和法律上的处分两种形式。事实上的处分:对物进行消费，包括生产消费和生活消费；法律上的处分:通过法律行为对物进行的种种处置，包括转让物的所有权，设定他物权和需要转移物的占有的债权等。所有权与所有制的关系（一）所有权与所有制的关系所有权在于表现和保护特定的所有制关系，是所有制在法律上的反映。（二）所有权的社会作用“所有权乃万权之源”，所有权制度，作为调整人类社会生活中有关物之归属与支配关系的重要法律制度，其社会作用大致可归为三个主要方面：1、稳定和维护社会经济秩序2、发挥财产的效用，优化资源配置3、促进财富积累第二节国家所有权、集体所有权、私人所有权与其他所有权一、国家所有权（一）概念、特征1、概念：国家对全民所有的财产进行占有、使用、收益和处分的权利。2、特征（1）主体具有统一性和唯一性。（2）客体具有无限广泛性和专有性。（1）主体具有统一性和唯一性。国家是全民财产的唯一所有人，占有国家财产的国家机关、企事业单位、其他组织或个人都不是国家所有权的权利主体。（2）客体具有无限广泛性和专有性。是说国家所有权的客体没有范围限制，任何财产都可以成为国家所有权的客体，并且有的财产只能归国家专有，如矿藏、水流、军事设施等。（二）取得1、没收2、赎买3、积累资金4、税收5、征收（征用不属于，因为征用的是使用权，书上错误。见物权法第44条因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。）6、罚款和罚金7、依法取得无主财产（1）无人认领的遗失物、所有人不明的埋藏物、隐藏物、漂流物和失散动物（2）无人继承又无人受遗赠的遗产（三）国家所有权的客体1、第46条矿藏、水流、海域属于国家所有。2、第47条城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。3、第48条森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。4、第49条法律规定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有。5、第50无线电频谱资源属于国家所有。6、第51条法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。7、第52条国防资产属于国家所有。8、铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。（四）国家所有权的行使1、直接行使：物权法第45条：国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。2、间接行使：物权法第53、54、55条：由国家机关、国有事业、企业行使。二、集体所有权（一）概念、特征1、概念：集体所有权是指集体组织对其所有的财产依法进行占有、使用、收益和处分的权利。2、特征（1）主体的广泛性和多元性；（2）客体具有限定性。（3）所有权的独立性（4）所有权取得方式的有限性（二）集体所有权客体与形式1、客体：物权法第58条集体所有的不动产和动产包括：（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；（四）集体所有的其他不动产和动产。2、形式（1）农村集体所有权：物权法第59条：农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。（2）城镇集体所有权：物权法第61条：城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。（三）集体所有权的行使1、重大事项集体成员决定物权法第59条：下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包；（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；（四）集体出资的企业的所有权变动等事项；（五）法律规定的其他事项。2、集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等权利的行使：物权法第60条：对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；（二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；（三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。3、集体经济组织成员的撤销权：物权法63条：集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。4、集体经济组织成员的监督权：物权法62条：集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民约向本集体成员公布集体财产的状况。私人所有权1、概念：又称公民个人所有权。是指公民个人对其所有的财产依法进行占有、使用、收益和处分的权利。2、客体：所有权的客体范围：合法收入；房屋；储蓄；生活用品、文物、图书资料；林木、牲畜；法律允许公民拥有的生产资料。随着我国经济的不断发展，我国公民财产所有权的客体范围正在快速扩大。3、国家保护公民的合法财产所有权。第三节业主的建筑物区分所有权一、建筑物区分所有权的概念和特征（一）概念1、称谓：德国称之为住宅所有权、法国住宅分层所有权、瑞士楼层所有权、英美公寓所有权、我国采用日本的建筑物区分所有权。（物权法第六章业主的建筑物区分所有权）2、概念：建筑物的业主对其专有部分享有专有权，对共有部分享有共有权，以及因共有关系产生的管理权而构成的复合权利。物权法第70条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。（二）建筑物区分所有权的特征1、客体具有整体性：归不同主体所有的一个建筑物整体（包括一幢楼或一个住宅小区）2、内容具有多样性：包括了专有权、共有权和管理权。3、权利具有统一性：建筑物区分所有权不是专有权、共有权和管理权的简单组合，而是一项独立、统一的权利。（即这些权利的不可分离性。物权法72条：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。）4、专有权的主导性：在建筑物区分所有权的权利结构中，专有权是主导权利。表现为：（1）拥有了专有权，必然就拥有了共有权和管理权（2）在不动产登记时，只登记专有权即可（3）处分专有权的效力及于共有权和管理权二、建筑物区分所有权的内容（一）专有权1、概念：即所有权。业主对建筑物内专有部分所享有的占有、使用、收益和处分的权利。物权法第71条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。2、专有权客体——专有部分指通过一定方式而对建筑物加以区分，由此所分割出的兼具建筑构造上的独立性和使用上独立性的建筑空间。要件：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第2条：建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。3、专有权的内容权利：具有所有权的全部权能，即占有、使用、收益、处分权。义务：（1）不得违反使用目的（用途）物权法第77条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第11条：有利害关系的业主：本栋建筑物内的其他业主。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。（2）维护建筑物牢固与完整义务（3）不得侵害专有部分中的共有部分：如梁柱、管线等（4）准许进入义务（5）损害赔偿义务。物权法第83条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第15条：业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为其他“损害他人合法权益的行为”：（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；（三）违反规定进行房屋装饰装修；（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。（二）共有权1、概念：业主对建筑物的共有部分所享有的不可分割的共有权。物权法第72条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。性质：按份共有、共同共有、特殊共有按份共有：由梁慧星教授任负责人的中国物权法研究课题组编写的《中国物权法草案建议稿》便采纳了这种“按份共有说”。物权法第80条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。共同共有：本教材杨立新的观点，其观点是此共有是不受份额限制，不能分割的。特殊共有。既可以是按份共有，也可以是共同共有。王利明教授观点。对区分所有共有部分的性质不应一概而论，而应根据具体的使用情况来确定。例如共有楼梯、共用的设备和附属建筑将均应共同使用，这些财产显然应为共同共有的财产。但是如果能够将某些共有财产确定为何人使用，或按照一定的份额确定使用范围（如隔墙、为某些层专用的楼梯、房屋共有部位必要的装饰等），可认为是按份共有的财产。此外，如果当事人就共有财产特别约定应按照一定的份额使用、收益并承担修缮等义务，应认为该财产为按份共有的财产。3、共有权客体——共有部分是共有权的标的物，包括（1）建筑物基本构造部分，如支柱、屋顶、外墙等（2）建筑物的共用部分及其附属物：楼梯、消防设备、走廊、水塔、管道（3）建筑物所占有的地基使用权（4）住宅小区的绿地、道路、公共设施、物业管理用房等。物权法第73条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。讨论：车位、车库的产权如何确定？物权法第74条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。4、共有权的内容权利：（1）使用权：按照共用部分的性质、用途或约定使用（否则损害赔偿）（2）收益权：物权法第80条：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。（3）处分权：（4）物上请求权：即共用部分受到侵害，区分所有人有权要求停止侵害、排除妨碍、返还原物、恢复原状、赔偿损失。物权法第76条：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。义务（1）维护现状义务（2）不得侵占义务（3）合理使用义务（4）费用负担义务一、管理权1、概念：又称成员权，业主基于共同关系所享有的权利。2、管理权的内容权利：《物业管理条例》第6条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（1）接受服务权：按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（2）提议和建议权：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（3）表决权：参加业主大会会议，行使投票权；（4）选举和被选举权：选举业主委员会委员，并享有被选举权；（5）监督权：★监督业主委员会的工作；★监督物业管理企业履行物业服务合同；★对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；★监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；★监督业主委员会的工作；法律、法规规定的其他权利。义务：《物业管理条例》第7条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（1）遵守管理规约、业主大会议事规则；（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（5）按时交纳物业服务费用；（6）法律、法规规定的其他义务。3、区分所有建筑物的管理（1）管理组织：业主大会、业主委员会业主大会：由物业管理区域内全体业主组成业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的非法人组织。地位：是最高决策机构，履行下列职责：物权法76条、《物业管理条例》11条：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业；筹集和使用专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。种类：分为定期会议和临时会议。决议：业主大会的决定对全体业主具有约束力。业主委员会物权法第75条：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构。地位：是业主大会的执行机构，履行下列职责：《物业管理条例》第15条。★召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；★代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；★及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；★监督业主公约的实施；★业主大会赋予的其他职责。（2）管理规约概念：由业主大会制定、修改的进行物业管理的自治规则。效力：对全体业主具有约束力。内容：《物业管理条例》17条：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。1、业主的权利2、物业管理事宜：有关物业的使用、维护、管理3、业主的共同利益4、业主的义务5、业主违反规约应承担的责任第四节相邻关系一、相邻关系的概念二、处理相邻关系的原则和依据三、各相邻关系一、相邻关系的概念（一）概念：不动产的相邻各方在行使所有权或其他物权时，因相互间应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。（相邻权利、相邻义务）

（二）相邻关系的性质有两种主张1、独立物权说：认为相邻权是独立的物权；2、权利限制说：认为相邻权不是独立物权，其实质是对所有权或其他物权的限制和延伸。（三）相邻关系的特征

1、相邻关系的主体是两个以上不动产的所有人、用益人或占有人。（如果相邻不动产属于一个所有人或用益人则不发生相邻关系问题）2、相邻关系是基于不动产相邻的事实而发生（1）必须是不动产。动产之间或动产与不动产之间不发生相邻关系。案例：王家的牛顶伤了邻居李家的牛；王家的牛顶倒了邻居李家的院墙。是否侵犯了李家的相邻权？必须是不动产相邻。即相互连接或临近。3、相邻关系的客体是行使不动产权利时相互给予方便所追求的利益。

4、相邻关系的内容是相邻权利、相邻义务。（1）相邻权利：一方要求另一方给予必要的方便的权利。（2）相邻义务：一方给予另一方必要的方便而受到限制。二、处理相邻关系的原则和具体依据（一）处理相邻关系的原则物权法第84条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。民法通则第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。处理相邻关系时应采取以下的原则：（一）有利生产、方便生活。（二）团结互助、公平合理。（三）尊重历史和习惯的原则（四）合理损失赔偿原则（二）处理相邻关系的具体依据1、民法通则：第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。2、物权法：第七章相邻关系84-92条3、最高人民法院印发《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》97-103条各相邻关系（一）相邻用水、排水关系

物权法第86条：不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。1、相邻用水关系意见98条：一方擅自堵截或独占自然流水影响他方正常生产、生活的，他方有权请求排除妨碍；造成他方损失的，应负赔偿责任。2、相邻排水关系意见99条：相邻一方必须使用另一方的土地排水的，应当予以准许；但应在必要限度内使用并采取适当的保护措施排水，如仍造成损失的，由受益人合理补偿。相邻一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毁损或者可能毁损他方财产，他方要求致害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失的，应当予以支持。3、相邻滴水关系意见102条：处理相邻房屋滴水纠纷时，对有过错的一方造成他方损害的，应当责令其排除防碍、赔偿损失。（二）相邻土地通行、使用关系1、相邻土地通行关系物权法第87条：不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。通则意见100条：一方必须在相邻一方使用的土地上通行的，应当予以准许；因此造成损失的，应当给予适当补偿。2、相邻土地占用关系意见97条：相邻一方因修建施工临时占用他方使用的土地，占用的一方如未按照双方约定的范围、用途和期限使用的，应当责令其及时清理现场，排除妨碍，恢复原状，赔偿损失。

（三）相邻管线设置关系物权法第88条：不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。设置管线一方应当选择对邻人损害最小的线路和方法为之，因此造成损失的，应给予赔偿。物权法第92条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。（四）相邻防险关系1、高度危险作业防险关系通则第123条：从事高空、高压、易燃、易爆、剧毒、放射性、高速运输工具等对周围环境有高度危险的作业造成他人损害的，应当承担民事责任；如果能够证明损害是由受害人故意造成的，不承担民事责任。2、危险施工防险关系物权法第91条：不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。意见第103条：相邻一方在自己使用的土地上挖水沟、水池、地窖等或者种植的竹木根枝伸延危及另一方建筑物的安全和正常使用的，应当分别情况，责令其消除危险，恢复原状，赔偿损失3、危险建筑物防险关系通则第126条：建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。（五）建筑物相邻关系1、相邻建筑物通风、采光和日照关系物权法第89条：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。2、相邻建筑物通行关系意见101条：对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。但有条件另开通道的，也可以另开通道。（六）相邻环保关系物权法第90条：不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。案例：两个太阳（七）相邻竹木种植关系意见第103条：相邻一方在自己使用的土地上挖水沟、水池、地窖等或者种植的竹木根枝伸延危及另一方建筑物的安全和正常使用的，应当分别情况，责令其消除危险，恢复原状，赔偿损失。所有权的取得方法所有权取得：民事主体根据一定的法律事实获得某物的所有权，从而在该特定主体与其他人之间发生以该物为客体的所有权法律关系。根据所有权的取得是否以原所有人的所有权及其意志为依据，所有权的取得可分为原始取得和继承取得。原始取得又称最初取得，不以原所有人的所有权和意志为根据，直接根据法律的规定而取得所有权。原始取得的主要方法有：一、生产通过生产取得产品的所有权。收取孳息孳息归属物权法第116条：天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。三、国家强制取得所有权是指国家依法行使公共权力，不顾原所有人的意志，采用征税、国有化、没收、征收等强制手段取得财产所有权。四、国家取得无主财产所有权（包括无人认领的遗失物、所有人不明的漂流物、埋藏物、隐藏物和无人继承又无人受遗赠的财产的所有权。）一）遗失物：物权法109—113条做了规定1、拾得人的义务（1）妥善保管遗失物物权法第111条：拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任（2）返还或送交公安等部门物权法第109条：拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。2、领取人的的义务（1）支付必要费用：物权法第112--1：权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。（2）履行承诺义务：物权法112—2、3:权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。3、招领公告物权法第110条：有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。（公告期为6个月）4、国家取得无人认领的遗失物物权法第113条：遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。（二）漂流物、埋藏物、隐藏物物权法第114条：拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。（三）无人继承又无人受遗赠的财产继承法第32条：无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。五、无主动产的先占取得六、添附添附是指不同所有人的物被结合、混合在一起成为一个新物，或利用他人之物加工成为新物的事实状态。添附有三种情况：（1）加工：将他人的物加工制造成为具有更高价值的新物。（2）附合：不同所有人的物紧密结合在一起而成为新物；包括动产与动产的附合、动产与不动产的附合、不动产与不动产的附合。（3）混合：不同所有人的物掺合、融合在一起而成为新物。物权法未规定添附物权法草案第122条：因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错的当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属给另一方当事人造成损失的，应当给予赔偿。但物权法通过时没有此规定。民法通则意见只规定了附和通则意见86条：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。民法理论关于添附物的归属有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，分别情况处理：1、原所有人2、添附人3、共有七、善意取得（一）概念又称即时取得。无处分权人（出让人）将他人财产（包括动产或不动产）不法转让给第三人（受让人），第三人因善意而取得该财产的所有权。物权法第106条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。（二）构成要件1、出让人无处分权且转让合同合法有效物权法解释一第21条：具有下列情形之一，受让人主张善意取得所有权的，不予支持：（一）转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效；（二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。2、受让人受让该不动产或者动产时是善意的（1）受让人善意：物权法解释一第15条：不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。（2）受让人善意时间：物权法解释一第18条：是指依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时。（3）受让人善意举证：物权法解释一第15条：真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。受让人知情物权法解释一第16条：具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：（一）登记簿上存在有效的异议登记；（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。受让人重大过失物权法解释一第16条：真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。物权法解释一第17条：受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失3、以合理价格有偿转让（1）必须有偿：赠与、继承、遗赠等无偿转让不适用例：甲的手机交好友乙使用，乙将该手机送给自己的朋友丙。在丙不知情的情况下，能否取得该手机所有权？价格合理：否则视为恶意物权法解释一第19条：合理的价格，应当根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况，参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。已经约定合理价格虽没有实际交付货款，并不影响善意取得的效力。4、转让的财产已登记或交付。即受让人已“取得”。5、转让的财产必须是法律允许流通的动产或不动产（三）遗失物善意取得的特别规定物权法第107条：所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。遗失物善意取得的特别规定1、原所有人返还原物请求权：自知道或者应当知道受让人之日起二年内行使。2、原所有人支付相关费用义务：受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用（四）善意取得的效力1、受让人取得所有权或他物权物权法第106-2、3：受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。2、该财产上的原有权利消灭物权法第108条：善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。八、取得时效（一）概念：（英美法系:逆权侵占），民事主体公开、持续地占有或行使某种物权，经过一定的时间，占有人取得该物所有权或他物权的制度。（物权法对此没有规定；与善意取得一样，都属原始取得）（二）特征：1、是物权法律制度。与消灭时效即诉讼时效不同。2、法律后果是取得所有权和他物权（与善意取得一样）3、必须经过取得时效期间台湾民法典第768条:以所有之意思，五年间和平公然占有他人之动产者，取得其所有权。台湾民法典第769条:以所有之意思，二十年间和平继续占有他人未登记之不动产者，得请求登记为所有人。4、适用于所有权或他物权台湾民法典第772条:前四条之规定，于所有权以外财产权之取得，准用之（三）要件1、须有为自己取得权利的主观意思。台湾民法典第768条:以所有之意思，五年间和平公然占有他人之动产者，取得其所有权。（自主占有）2、须有符合条件的占有（1）公然占有：即公开占有，秘密占有除外（2）和平占有：非暴力占有（3）持续占有：即不间断占有3、占有物为动产或不动产4、须经过法定占有时效期间。如台湾5年、20年。（四）效力：与善意取得相同国家土地管理局1995年颁布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》有类似规定《确定土地所有权和使用权的若干规定》第21条：农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有；连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。继受取得又称传来取得，是指通过某种法律事实，从原所有人处取得所有权。其主要方法有：买卖、互易、赠与、继承与遗赠。一、继受取得所有权转移时间：《通则》72、《物权法》6、9、23条：所有权自交付或登记时转移，法律另有规定或当事人另有约定的除外。二、继受取得风险转移时间通则及物权法均未规定，合同法142—149做了规定。1、一般转移规则：交付转移合同法第142条：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。特殊转移规则买房违约致使标的物不能按时交付合同法第143条：因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险买卖在途标的物合同法第144条：出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。未约定交付地点合同法第145条：当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第一百四十一条第二款第一项的规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。（4）买方自提合同法第146条：出卖人按照约定或者依照本法第一百四十一条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担共有第一节共有权的概念与特征一、共有权的概念两个以上的民事主体对同一物所共同享有的所有权。物权法第93条:不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。共有权的特征1、共有的主体具有多元性共有的主体是两个以上的自然人、法人，非法人组织。单一的所有权主体是不能形成共有关系的。2、共有具有单一性（1）共有权是一个所有权（2）共有的客体即共有物可以是一个独立物，也可以是集合物。在共有关系存续期间，不能分割为各个部分由各个共有人分别享有所有权。3、共有权的内容具有双重性即共有人对共有财产共享权利，共负义务。4、共有权具有意志或目的的共同性是基于共同意志或目的的所有权的联合，不是一种独立的所有权类型。（当共同意志或目的不复存在，就要对共有财产分割，共有权消灭）三、共有权的分类1、按份共有2、共同共有3、准共有两个以上的民事主体对他物权的共有。是共有权的特殊类型。物权法第105条:两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章规定。共有财产的分割物权法第100条:共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。分割的原则1、遵守法律的原则：如婚姻法、公司法、合伙企业法中的有关规定；2、遵守约定的原则；3、平等协商、和睦团结的原则。4、保存和发挥物的效用原则（二）分割的方法包括实物分割（只适用于可分物）和价值分割（可分物不可分物都行）；价值分割包括：变价分割和作价补偿。（三）分割的效力1、共有关系消灭2、瑕疵担保责任物权法第100条:共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的（权利瑕疵及质量瑕疵），其他共有人应当分担损失。按份共有一、按份共有的概念与特征（一）按份共有的概念又称分别共有、通常共有，是指两个以上的民事主体按照份额享有所有权。物权法第94条:按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。（二）按份共有的特征1、各共有人按照份额对共有物享有所有权物权法第104条:按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。份额确定——约定份额——出资额——等额注意：按份共有人的份额又称应有部分。2、各共有人按照各自份额对共有财产享有权利和分担义务3、按份共有人的权利和义务及于共有物的全部。（而不是共有物的一部分）（三）按份共有的产生1、共同购置2、共同投资3、共同约定：如夫妻约定财产制4、一定的法律事实如附合、混合不能分离或分离费用过高。5、推定按份共有物权法第103条:共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。二、按份共有的内部关系（一）共有物的占有、使用、收益各共有人依其份额对共有物进行使用、收益。这种权利的行使及于共有物的全部。共有物的处分有：份额的处分和共有物的处分。其中份额的处分有：份额的转让和共有物分割。共有物分割有：事实上的处分（修缮等）和法律上的处分（转让；设定租赁权等债权；设定抵押权等他物权）1、份额的处分（1）份额的转让：按份共有人有权转让自己的份额，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利；物权法第101条：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。份额的转让包括：对内转让和对外转让，其中对外转让有优先购买权。关于按份共有人优先购买权注意的几个问题★按份共有人对外转让份额时，其他共有人才享有优先购买权。物权法解释一第9条：共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。物权法解释一第13条：按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。★按份共有人优先购买权的性质属于物权优先购买权物权优先购买权优于债权优先购买权★共有人转让其份额时，其他共有人都行使优先购买权，如何处理？物权法解释一第14条：两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时，请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的，应予支持。★如何理解同等条件？物权法解释一第10条：同等条件，应当综合共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因素确定。★优先购买权的行使期间应如何确定？物权法解释一第11条：优先购买权的行使期间，按份共有人之间有约定的，按照约定处理；没有约定或者约定不明的，按照下列情形确定：（一）转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的，以该期间为准；（二）通知中未载明行使期间，或者载明的期间短于通知送达之日起十五日的，为十五日；（三）转让人未通知的，为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起十五日；（四）转让人未通知，且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的，为共有份额权属转移之日起六个月。共有物的分割：随时请求分割，另有约定除外；约定不得分割，但有重大事由仍可分割物权法第99条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割.2、共有物的处分物权法第97条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。（三）共有物的管理及费用负担(1)约定管理：有约定的，按照约定；(2)共同管理：没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。物权法只对重大改良行为即重大修缮经占份额三分之二以上的按份共有人同意；对保存行为和利用行为未规定。物权法第96条：共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。共有费用负担物权法第98条:对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担。三、按份共有的外部关系（一）共有人对第三人的权利1、物上请求权2、连带债权清偿请求权3、诉讼时效中断请求权（二）共有人对第三人的义务连带债务物权法第102条：因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。按份共有内外部关系图表共同共有一、共同共有的概念与特征（一）共同共有的概念两个以上民事主体基于共同关系，共同享有一物的所有权。（二）共同共有的特征1、依据共同关系产生共同关系：夫妻关系、家庭关系、共同继承遗产关系等。2、共同共有是不分份额的共有3、共同共有人平等地享受权利、承担义务二、共同共有的内外部关系1、权利义务由法律规定或约定2、权利义务平等（不分份额）3、行使权利应当协商一致。物权法第97条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。4、共有财产状况保持义务物权法第99条：共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。5、费用共同负担物权法第98条：对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，共同共有人共同负担。6、债务连带负担物权法第102条：因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务。三、共同共有的类型：夫妻共有；家庭共有；共同继承；合伙共有：不属于合伙人共有。合伙企业法第20条：合伙人的出资、以合伙企业名义取得的收益和依法取得的其他财产，均为合伙企业的财产。1、夫妻共有夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共有，双方另有约定的