南京某项目预算与收益的请示的红头文件

XXXXX第45号签发人：关于“南京XXXXXXX”项目预算与收益的请示XXXXXXXXXXXXXXX：为了加强成本控制，确保南京“南京XXXX”工程获得预期收益，经过对该项目的认真研究和市场调研，现将该项目成本预算及预期收益上报公司，请予审核。一、XXXXXXX二期项目概况：徒项蓄礼班目亿数角玻量（词㎡握）匀备顿洁跌注贺1报、规划总建筑泡面积玻19梅1析3谨93繁不含综合楼、奴酒店式公寓蚁挤住宅面积刮15顽7041微商业面积激172满71店储藏室远1非7081龟2芦、规划总户数旺1照42扔4末不含底层商业二、销售收入测算收入汇总表针序号夫名堆境颗称走数歌号量骤（冬M相2专）寺单茫浑价（渣元粱/M悲2鸣）沫总心怕额（万元）泻1恨住宅透15牢7041者2某600辜4图0836事2肯商业富172羽71姜4斯5田00们77遇72德3糠储藏室日1趁7081澡(锅可销售面积往12810背)结700劲897郊4察合祸笋鹿计编49山505利润表狠序号挽项泊忽例目兽指坛痕夺标顽1广销售收入芝49累505音万元鸡2岩销售税金断5.55%支2翅7孟48乒万元唤3绒税后收入遥46获757叛万元义4额投资桌3领4909介万元低6渣利润位11848杨万元网7浅利润率杀2庸3鼓.肥93推％三、南京XXXXXX二期项目总投资预算经过测算，南京XXXXXX二期项目开发期间，不包括两气、人防的情况下，总成本34909.2436万元，本期单位成本为1998.7元/㎡，本期申请总费用为36155.3592万元（包括本期多支付的土地款、契税，但不影响总的土地成本费用）。⑴、XXXXXX二期项目开发投资（不包括两气、人防的预算）见下表：未序号学费用名称颤数仗量次(魂万蚀㎡谎)针取费标准紧费用金额奖单位成本视备注腊（万元）探(阔元碰/答㎡碧)已(后万款元考)感（映元著/惯㎡燕）迁一、柜土地成本揭9162.捧9144摇525.6捏6幕1恰土地款早504.95扑8801.8煮844气504.95深按土地合同应蠢支盼付风1000罪0渡万元怪2泼契税雀土地摇款恼*述4果％减352薯20.19然按合同应支才付指40氏0士万元依3青土地测量费宽10.5旗*2逝0.39羡8.19撕0.47甩以土地面积计谊测季量膝2耗次骑4烦土地登记费泛10.5毁0.08圣0.84语0.05薄二、与前期费用独3玉56.982迎8景20.集48猾1功规划设计签17.431窜2蒜2雪3看4.8624堤2疤参照案XXXXXX呈一期撒2忽景观设计伞17.431满2幅3按5肆2.2936藏3丛参照拴XXXXXX谈一期火3兄施工图设计（挑一）须2.鼠6683哑8费21籍.3464奉1.22槐多层按照母XXXXXX链一期标准计算骑13.786惊8汉12训165.44理16锣9.49疫小高层按照披XXXXXX燕一期标准计算超0.95瞧71谱16益15.313悉6喂0.88债高层按照弦XXXXXX红一期标准计算因1.72类71旺12义20.725猛2庙1.19霜商业按照薯XXXXXX蜓一期标准计算芽4到测绘菊费揪笛17.5痛1副参泻照公司吃XX炮一期批复杂5或地质勘探头29.5袭1.69扔参照公司捡XX对一期批复绢三、份综合规费当（二）共2量829.6陶28幕9燕1库58副.33乡见预算编制说脉明二梁1患基础配套费成17.431罪2煎105柔1830.2渠76童105皮参照勾XXXXXX座一期工程标准导2侮白蚁防治食14.406忽7别2.3隶33.135冻4甚1.9浩按照政府规定班小赞于姨8耳层智收涨2.偶3撑元竹/励㎡毒4.7326勤0.7乡3.3128亚0.19车按照政府规定般大于等织于情8绑层踩收戒0.戏7良元赢/案㎡糊3呼墙改基金沈17.431冶2照8蒜139.44详96帝4插最终结算时如取采用新型墙体志材料可以返还鞭4喉元碑/龟㎡字4鞠水管网建设（住三桂）私17.431笑2色15猪261.46供8疮15扯见预算编制说灭明靠三种5捧防雷审核饺17.431油2乎1.5裤26.146拿8犹1.趁5材单价根据菜XXXXXX掘一期标准晋6析环境监测悼27低1.56楚42.12嚼2.42个每栋挪楼贴6邀个点，每趁点项260愚0节元握7悲环境评估费娃17.431糟2插0.3榴5.2294欧0.3旅8历规划服务费柳17.431原2沟0.8煌13.945虑0.8钥9捏公安门牌编号粮（酿四寸）宿2.942中0.17限见预算编制说嗽明四雷1永0帝房产测量费期1.欢72愈71脖2.5晨8.6355蜡0.5联商业酿按偷2.葡5匀元塌/央㎡巧计算两次漫15.704鼠1鸡1.6铸25.126乓6都1.44梯住宅暮按叮1.编6帮元贫/显㎡包计算两次搏1默1贩产权登记费接15.704置1吵3尖47.112不3雾2.7混住宅筛按坊3浑元愈/忌㎡防1.却72毒71膨5碎8.6遇355犯0.5宗商业录按证5努元岔/称㎡奥12丧物价审批臭17.431蜂2山2记34.862委4探2.三0惭按照谊XX止一期实际缴纳滥标准渐13世消防咨询费邻17.431万2坐1.0泛17.431肾2猎1.0涛参照扶XXXXXX聪一期工程标准幼1头4尊节能检测蛾27歼1.0印27捆1.55痛按栋数收取费备用垃1秤5炮标底编制费希19.139承3炸1.41睁26.986摄4混1.55公参照驱XX似一期标准幸（含地下室面惊积）区1老6铅招标代理升19.139三3嫩2探38.278而6鉴2.2腥参照迹XX芬一期标准（含机地下室面积）村1宣7维图纸审查坡19.139破3剖1.6列30.622裙9诞1.76着参照士XX恶一期标准（含觉地下室面积）株1鬼8霜质检费筹17.431收2喊2.罚2略38.348本6狸2.编2闹参照胡XX稳一期标准总造菠价草0.2活3甩％惧2阳9是监理费（纷五效）伐19.139避3蠢6牵114.83养58摧6.59迟见预算编制说灌明不五钩（含地下室面晨积）眉2城0陷竣工资料备案雀费淋19.139园3假0.35惩6.6988温0.38军参照暑XX俩一期标准再（含地下室面乳积）拒2岁1迈交易中心管理摩费等岗17.431贪2务0.8军13.945土0.8奶0苹建工局收取含箭地下室参照毁XX手一期大2延2呢合同公证费句17.431唉2杏0.8凡13.945志0.8师0乔2棋3南沉降观测御19.139区3虹1.0填19.139禾3朗1.1爽参照现一期交费标准茄（含地下室面驰积）率四、斩建设费用深17661.旅4749听1013.1她9项1袭三通一平兔16植2咐．高4884前9夫．普3宽2给已向公司另行育上报产2乞桩基疑88藏6关．燥5专5梨0冷．声84侨已向公司另行回上报堵3研土建（己六脂）叔不含桩基础稼见预算编制说广明余六互多层维2.7399晨750曲20美54.925陶11遇7.89瓶75皂0拦元巧/烛㎡是任不含地下室面疼积的单价年小高层患12.791鸡6姨890犁11384.岭524闻653.11朱89堵0伯元退/宝㎡是洲不含地下室面嗽积的单价凭高层绞0.9阶571亿1000勿9蚕57.1话5炸4.91动100样0私元宇/毛㎡是耍含地下室面积妙的单价未商业墨0.993馋850民844.05冈48.42趴4累外墙保温银17.431宿2递16善278.89邮92却1民6沈5赞电梯台1054.7舅097疤60.51叨根据公司采购躺部提供电梯价身格认6颈竣工决算费台19.走1393康2呆38.工2786奖2.2幅参照漆查（含地下室面争积）是五、查室外配套验3瓶5帆35.818盒6挣20被2.84缘1呼智能化坊17.431押2衫12看2卫09.174访4厉1网2乒参照拆XXXXXX族一期标准凝2清室外道愿路慈(正七滨）胖40晚4.3088阳23.19触见预算编制说雅明星七纳3岗室外给排水（港八祸）是693.商0089裙39.76丽见预算编制说度明监八救4室绿化景观聋（鹰九城）谜645.95瞧96帜37.06透见预算编制说停明兰九拳5财强电悟（贺十种）熄1441.8脚34稼82.72毁见预算编制说海明漫十炮6苦有线电视项142议4汗0.028宜39.励872晕2.29爹28级0清元唐/欲户（户外管道粮铺设费未计）谨7妈有线电视户外坟管道谎17.431偏2滑3.66节63.798使2亩3.66饮参照低XXXXXX读一期交费标准毙8荷围墙症、大门嫁（十淡一咳）筐3桥7.8627截2.17立见预算编制说唇明十请一蜓六、度管理费馋27鬼1.4撞85万15.腰57惯见附件一虎七、牙销售费用非370.5庸21剑.25连见附件二并八、栏财务费用（十蚀二街）挑371.81文5嘉21庄.33搞见预算编制说瘦明十部二赢九、生调剂费伍17.431办2饲20坚348.62笛4胶20医参照颗XXXXXX鸟一期标准像十鉴合计肥34909.园2436泰19锻98独.害7四、开发周期：（一）建设周期：二期一批2006年9月20日开工，2007年7月20竣工，环境2007年9月20竣工；二期二批2006年10月20日开工，小高层2007年8月20竣工，高层2007年11月20竣工，环境2007年12月20日竣工；二期三批2007年3月1日开工，2008年一月20日竣工，环境2008年6月20日竣工。（二）销售周期：2006年10月～2008年12月。五、预算编制说明（一）施工图设计：222.8268万元玉多层贵：灭8暑元医/腊㎡绕；旧小高警层杯1止2缴元喘/爱㎡姐；券高层描：痒1务6集元殊/崇㎡；筑商啦业掀1硬2棕元搁/造㎡豪（按照挡XXXXX尿编制计算电）授;物因施工图未设庙计，无法确定认准确建筑面积热，结算时以最驱终的建筑面积列为准。挣（二）综合规昂费下为了节约成本探该费用所计量眠的面积不含储怪藏室面积。但经储藏室不缴纳暂规费，无法办辟理产权手续，腊即无产权，也绿就不可以出售统，只能出租或录转让使用权；众如果缴纳规费凝，储藏室面积腹约荐有伤7干5都％可以出售（戚即储藏室的总瓶面积馋为榴17081汪㎡，羊扣除每秃户地3更㎡侨的毫自行车位面录积浓1424×匠3插＝蒜4272阀㎡拨,尿可以销售面积门为裙12809浸㎡荡）。祖储藏室饿按可销售面积科缴纳规费约竹为轨20伏3蝇万元，但缴纳秀规费，对储藏闻室的售价并无厨影响，分公司坛的意见是不缴龙纳规费；不缴颜纳规费，对将它来的销售也存前在着政策性的义风险，因此，滤是否缴纳此项姓费用还需公司言明示。止掘(锦三雅)贩水管网建设费娘：寨261.46异8听万元眠此项费用由自桃来水厂收取，裤按菌1挣5竖元墙/悦㎡赠标准计取（梨含晌5嗓元皱/置㎡邪交给消防大队广费用），含计嘱17.431短2×1售5袋＝戒261.46颠8辞万元。栽(佳四座)滔公安门牌婶号甚2.94热2境万元怎馒商业门如牌测10塌9纪块、每块觉按悲2扫0挠元，叛计秩218版0锈元，楼栋秩牌俯5伴4武块（每栋两块辣）、每块艰按纷18堤0的元，秆计奸972咐0光元，单元锄牌特8朋0片块、每块矿按时13泽0锣元，啄计雪1040芽0致元，户侍牌供142智4要块，每块券按后5渣元，册计半712从0具元，合巷计汽2942趣0欢元。淘（五）监理幻费围114.83哭5稼8伟万元惰鉴于刑XXXXX赶一期工程在工埋程管理上出现趋的诸多问题，党参考证XXX终公司锦宗绣花苑项目实猪施正规化监理糕的先进经验，高拟在嫂XXXXX侦二期工程中实跨施正规化监理她，使监理真正甘发挥作用。目苗前南京市场上览实施正规监理舌的取费况为拼8众～祥1食0漏元役/奥㎡位，因该项目位晌处江北，且经储与意向合作单胸位进行洽商，气确定监理取费龙按瓜6叶元僻/弃㎡封。翠即修19.139萍3×艺6喊＝恋114.83望5稻8连万元。母（六）土建部宜分：等（斩1辫）、多层准：三F闹区拖（私1岩＃裂、绕7枝＃楼）努，娃G劈区恐5龄＃楼采用砖混诉结构骗，忍G卷区燕（要1检＃堆、梨2字＃母、慕3锐＃忠、宴4场＃楼）采用框樱架结构，单价飞参照惰XXXXX立一期（砖混结亡构）标炎准就72刻0蕉元闹/m弦2说，根据成XXXXX午一期工程实际楚结算情况，考氧虑到定额人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