购房终止合同

Word第第页购房终止合同购房终止合同1

购房者违约，房主能否单方终止合同?

市民张女士问：我在卖房时定价为80万元，但买方前期只交付了65万元，原商定剩余15万元在5月15日前全部付完，但已逾期近一个月，买方未付余款。双方签订的合同中写明，过期不付，每天收取100元利息或终止合同，且所交款项和房屋仍归甲方。我是否可以退还65万元，并且终止合同，该如何操作?

律师解答：遇到这样的状况，张女士可以根据合同商定的内容，维护自己的合法权益。就张女士询问的状况来看，这属于购房者违约，张女士完全可根据合同的商定主见自己的权利。假如想连续卖房，就主见对方连续履行合同，支付剩余房款及相应的违约金。张女士也可以根据合同商定，将房款退还给购房者并终止合同的履行。

张女士无论选择哪一种途径解决都可以，由于这是根据双方签订的合同，她应当享有的合同权利。

工业用地改住宅用地靠谱吗?

市民杨先生问：我看上了经开区的一处二手房，据周边邻居介绍，该小区的土地本来属于工业用地，后用于住宅开发，开发商正在进行相关工业用地转住宅用地的手续。我想询问一下，购置此处的房产是否有风险，我该如何规避风险?

律师解答：根据我国现有法律规定，在工业用地上建设住宅出售属于违规行为。这样的房屋虽然价格会比同类楼盘低，但是存在不能办理产权证、无法落户口、使用年限短等诸多风险。当然假如工业用地符合城市总体规划，经过规划部门、土地部门批准等一系列的程序可以转为住宅用地。

像杨先生遇到的状况，建议杨先生在购房时看看开发商是否取得了五证，即《建设用地规划答应证》《建设工程规划答应证》《建设工程开工证》《国有土地使用证》《商品房预售答应证》，假如五证齐全的话，说明开发商已经完成了土地性质转换的相关手续，此时购房就不会存在上述的风险。

如何解除房产合同

一、开发商消失哪些状况购房者可以解除购房合同?

(一)开发商将商品房一卖一抵时，购房者可以恳求解除合同;

解释第八条“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以恳求解除合同”同时买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人承当不超过已付房款一倍的赔偿责任。

(二)开发商一房二卖时，购房者可以恳求解除合同;

解释第八条“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以恳求解除合同”同时买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人承当不超过已付房款一倍的赔偿责任。

(三)开发商有意隐瞒所受房屋已经抵押的事实，将房屋出售给购房者的，购房者知情后可以解除合同;

解释第九条其次项“有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”，“导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人承当不超过已付购房款一倍的赔偿责任”此项内容是指只要出卖人有意隐瞒所受房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的.，买受人知情后就可以解除合同，而且可以要求赔偿损失。

(四)开发商有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给购房者的，购房者知情后可以解除合同;

解释第九条第三项“有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”，“导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人承当不超过已付购房款一倍的赔偿责任”此项内容也是指只要出卖人有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，在将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后就可以解除合同。

(五)出卖人拖延交房经催告后三个月期满出卖人仍未交房，买受人可以恳求解除合同;

解释第十五条“依据《合同法》第九十四条的规定，出卖人拖延交付房屋或者买受人拖延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方恳求解除合同的，应予支持”即出卖人拖延交房经买受人催告后三个月期满出卖人仍未交房，买受人可以恳求解除合同。

(六)套内面积或建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符，合同也无处理商定，且面积误差比肯定值超出3%，买受人可以解除合同;

解释第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符，合同有商定的，根据商定处理;合同没有商定或者商定不明确的，根据以下原则处理：”，“面积误差比肯定值超出3%，买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。&r

购房终止合同2

出卖人：_____(以下简称甲方)

买受人：_____(以下简称乙方)

鉴于甲、乙双方就乙方购置甲方开发的金地格林花园车库(下称“车库”)事宜于_____年____月____日签订一份《商品房买卖合同》(编号：_____，下称“购房合同”)，现经双方本着公平、自愿、互利的原则协商全都，就该购房合同的解除和终止事宜，特达成以下协议以资双方共同遵照执行。

一、甲方同意乙方退房。乙方在本协生效之日起天之内，持上述车库购房合同及付款收据原件等相关资料，向甲方办理退房手续。

二、甲方办理完全部退房手续后，马上退还乙方全部购房款元(大写：_____)，并无须支付任何利息。

三、甲、乙双方自愿协商解除购房合同，双方同意任何一方无须向对方支付违约金或赔偿金。

四、截止本协议签订之日，甲乙双方就上述《商品房买卖合同》(编号：_____)的签订，以及该合同已经履行和未履行的权利义务，均无任何异议，互不追究责任及损失。

五、自本协议生效之日起，上述《商品房买卖合同》(编号：_____)终止履行，合同规定的双方全部的权利义务终止，甲、乙双方不再对该合同承当本协议书规定范围之外的任何法律责任。

六、本协议经甲、乙双方当事人签字或盖章后生效。

七、本协议一式份，双方各执份，具有同等法律效力。

八、争议解决条款：_____本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决，如不能解决，则双方均可向广州仲裁委员会(东莞分会)申请仲裁。

甲方：_____乙方：_____

法定代表人：_____法定代表人：_____

托付代理人：_____托付代理人：_____

签约日期：_____签约日期：_____

购房终止合同3

进展商〔甲方〕：_____

法定代表人/托付代理人：_____

买受人〔乙方〕：_____

身份证号码：_____

甲方与乙方于_____年____月____日签订了购置位于_____商品房的《中山市商品房买卖合同》〔合同编号号：_____〕，合同商定建筑面积：_____㎡，购房总价：_____元，已于_____年____月____日在中山市房地产交易登记管理所〔下称交易所〕办理了合同登记备案手续。现甲乙双方经友好协商，确定终止该合同，并达成协议如下：

1、甲乙双方签订的上述商品房买卖合同于本协议书生效之日起正式终止。

2、本协议书自甲乙双方签订之日起生效。

3、终止上述商品房买卖合同备案的手续费由方承当。

4、本协议一式二份，由交易所留底存档。

甲方：_____〔签章〕乙方：_____〔签章〕

法定代表人/托付代理人：_____〔签章〕法定代表人/托付代理人：_____〔签章〕

_____年____月____日

购房终止合同4

出卖人：_____(以下简称甲方)

买受人：_____(以下简称乙方)

鉴于甲、乙双方就乙方购置甲方开发的金地格林花园车库(下称“车库”)事宜于_____年____月____日签订一份《商品房买卖合同》(编号：_____，下称“购房合同”)，现经双方本着公平、自愿、互利的原则协商全都，就该购房合同的解除和终止事宜，特达成以下协议以资双方共同遵照执行。

一、甲方同意乙方退房。乙方在本协生效之日起天之内，持上述车库购房合同及付款收据原件等相关资料，向甲方办理退房手续。

二、甲方办理完全部退房手续后，马上退还乙方全部购房款元(大写：_____)，并无须支付任何利息。

三、甲、乙双方自愿协商解除购房合同，双方同意任何一方无须向对方支付违约金或赔偿金。

四、截止本协议签订之日，甲乙双方就上述《商品房买卖合同》(编号：_____)的签订，以及该合同已经履行和未履行的权利义务，均无任何异议，互不追究责任及损失。

五、自本协议生效之日起，上述《商品房买卖合同》(编号：_____)终止履行，合同规定的双方全部的权利义务终止，甲、乙双方不再对该合同承当本协议书规定范围之外的任何法律责任。

六、本协议经甲、乙双方当事人签字或盖章后生效。

七、本协议一式份