全案策划及招商代理

项目独家策划及招商代理合同合同双方甲方名称：注册地址：联系电话：乙方名称:注册地址：联系电话：本合同术语解释：1.该项目：2.正式开盘：3.报告：指全案策划内容4.代理佣金：指甲方付给乙方的代理酬金甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之策划共同达成如下协议：牺第一膏条得歌项目名称及雁标的物地址项目名称：梢地轰吼址：农第身二俭条缸桌委托要求域该项目的战略税策划方案应具误有高起点、高周品质、高水准只、具有独特个券性和可操作性棋。忙通过方案的实便施能够使甲方锅获得良好的经砌济效益和一定抓的社会效益。工第三丰条腾砍委托内容浆甲方委托乙方乡就该项目进行尝独家策划及招葵商代理工作。淡第四抱条外盈本合同期限尼本垃合同机的有效期自本报合同闷签订之日起计控算，即二零零茎三骂年惯抹恐月桥限献日至二零零三严年奶月财遭阔日钩终止。菊合作期限结束幸时，双方应再呢次洽谈延长合曲作期限事宜，混并根据具体情劫况另行签约。脏第五思条女牌工作人员组成肝乙方针对该项哲目成立专门的傻专案小组全程唉操作本项目，世专案小组人员撑由求市场调研人员穴、市场分析人姑员、产品设计意人员、市场营偶销等方面工作滚人员，杰乙方可以根据占工作需要增加推辅助工作人员座。泻乙方应当将专族案小组成员名惠单及资历以书按面形式通知甲帝方。渐第六姿条扯揉甲方责任及权姑利怖甲方根据本合详同第八条之约鼻定向乙方支付贺有关的策划费排用；至甲方乒应按血本合同附件二代的专要求向乙方跌提供该项目之周有关资料（有潜关资料的具体终内容及提交时劣间见附件二）娱，并保证资料桨的准确性、真蜜实性，以保证瞎乙方顺利进行聪分析研究及策谣划工作。察甲方指定专人撞作为本协议的递甲方代表，负考责本项目的策半划和招商工作禽。乙方应当与掠甲方以及该代信表进行密切的述联系，加强沟见通。甲方以及乓甲方代表应当储为乙方开展本概协议约定的工墙作提供方便。远甲方应当以书坟面形式将该代添表人通知乙方村，如有变更应秆当提创前认7厦日以书面形式何通知乙方。岭甲方代表以及氏甲方其他有关教工作人员有权炕参加由乙方为秤本项目主持的斩会议，对乙方储提供之项目报之告及策划方案往进行交流、讨柴论与确认。巡对乙方提供之乘报告进行审查斤验收，审批乙吩方提供的广告鉴宣传计划以及喜营销计划，并刷与乙方进行沟啊通协商。饮甲方负责办理拉与该项目的房稀地产开发相关欲的全部文件，毫乙方应当给予康指导协助。惠有关现场招售贡中心、样板间抄、户外广告（榴围墙、指示牌榴、车身广告等秒）、模型、效敬果图、招商手奏册、宣传折页胶、展板载、秘D姨M药、海报、展销筋会包装、推广报活动、电台广锁告、报纸杂志氧广告及软性文京章等的委托制学作费用及发布果费用由甲方负敞责，有关委托咸制作及发布合隙同的谈判乙方驴负责、甲方委选派代表陪同了贝解情况并进行双监督。乙方在妥谈判确定合同丧文本后，应将词有关合同的签丹订交由甲方直裹接进行。奶在销售过程中择，若因客户退穗房或逾期不签宜署购房合同及末未按时交纳房环款时，甲方有词权没收客户之像定金，并将此粘套房屋重新出火售。柳第七条泳蜘乙方责任及权尼利规1得.鉴乙方根据本合耀同第八条、第俗九条、第十条僚、第十一条及扬第十二条之约等定向甲方收取异有关的策划及勒招商费用；首2笋.着乙方应根据甲难方的要求，在狸本合同规定的犯期限内完成策挽划报告，并扛根据甲方的审赶查意见对报告看进行相应调整福，直至策划报谁告完成哗；第3沈.辈在本合同规定汇的期限内，乙诉方应及时征求付甲方对策划工膨作的意见，并坟就策划工作的兼进展情况及时盾与甲方沟通，赵乙方应积极参共加甲方邀请的童，鹅会议，并对该兽项目提出有益补的建议句。牌4捎.女乙方保证全部羊文件均以快捷雄方法处理。究5.亡浑乙方在提交策戒划报告的各种诚文件后，有责僚任向甲方详细件解释、解答报益告有关内容。挥6.渡筒乙方应通观全冷局渐,兆菌发现项目的可灯预见的和不可道预见的问题，笛并及时给甲方谈提供预警性提布示及解决方案售，以保证项目庸的顺利进行。真7.烧这乙方有责任根踩据项目进展的紧实际需要对已怒经完成的策划催进行动修改蔑,鹅惑防止由于策划已瑕疵给甲方造条成的损失、或闹者导致甲方错魄失商业机会。胁8.颂弓乙方应组织专兵案组和专家团贴对项的各项规味划设计进行评矩审；并根据项辟目进展的需要酸举行例会，由泥甲乙双方协商矮确定。光9.类杏乙方应制订详奸细的营销策划懒执行方案，密隆切配合并代理率甲方、实施策垮划方案，倍同时协助相关五专业设计单位汇准确执行策划稿方案。唉10.闭奏乙方应召开并甜主持对项目报趴告及策划方案血的交流、讨论缎与确认会，必质要时聘请有关级专家出席，相惯关费用由甲方农支费。翁11.益肤乙方亦应积极剥参与甲方或甲僵方与其他合作品单位的会议势,凭装并就本项目提婚出有益的建议智。阴12.蒙对乙方应协助甲返方设计、执行遥和各种媒体发野布或制作的工馋作。雕13.汪丢乙方所制定的脚所有方案均需余由甲方最终确畅定认可轮后荐,即方可执行。俘14.敬题乙方派出专业暮的招商队伍，举独家代理该项斥目的招商工作病。耕15.辰鬼乙方根据招商经代理工作的需岭要，实施其它秘各项组织、经想营、管理工作扮。饼16.借氏甲方同意在所框有该项目的宣卸传品上印刷乙俭方为全案策划管公司，并配有珠乙方的公司名修称及商标标识至。利第八条麻夺策划费用垃乙方按追本合同约定的手工作进程完成抗策划工作，务甲方支付乙方适策划费用如下茶：拒策划践费用合计：款人民贷币追沫屑万圆整（纪小写：乏RMB娱毫疏壶元）价2.喜贡策划工作进程惠：塔乙方应初于蹈200摔3霸年底尖月饺季日或之前，完越成报告第一部园分并提交甲方从审查，就报告傍第一部分所涉育及的内容与甲赚方举行专题会爪议进行商讨，订乙方应根据甲拜方的审查意见厦对报告进行完芳善。蝇乙方应洗于邻200广3吧年镰漏月船豆日或之前，完省成报告第二部姿分并提交甲方枕审查，就报告惊第二部分所涉动及的内容与甲诱方举行专题会庆议进行商讨，集乙方应根据甲证方的审查意见置对报告进行完腾善。顺乙方应嗓于陶200秋3非年龟寸月颗蛙日或之前，完尿成报告第三部跑分并提交甲方物审查，并就报旺告第三部分所赢涉及的内容与中甲方举行专题辟会议进行商讨箱，乙方应根据士甲方的审查意蒜见对报告进行范完善。劣乙方应境于茄200遣3日年绍版月荣阅日或之前，完螺成报告第四部虫分并提交甲方岂审查，就报告换第四部分所涉烤及的内容与甲洁方举行专题会期议进行商讨，送乙方应根据甲蚂方的审查意见递对报告进行完铸善。侨乙方应于规定江期限内将报告胃送至甲方指定质地点，交甲方推审查，并与甲式方商讨。乙方水须根据甲方的狐审查意见对报卧告进行认真修隐改、完善，直部至甲方调达成共识。您甲方审定后，责报告经甲方签屑收视为本合同抗履行完毕，甲室方审定合格之采标准为附件一塔所列工作要求绒。希报告提交甲方手后，如因甲方演内部决策，造盗成对报告的修骑改意见不能任在显3丽个工作日内送起达乙方，并取垦得甲方书面认垄可后，乙方可浸推迟提交下一筐部分的报告，壳具体推迟时间买经双方商议后性，以甲方的书股面通知为准。膜第九坝条汁妙策划费用的结漏算：珠1.猎延本合同签订后统三个工作日内曲，甲方须向乙敢方支付策划费浓用人民同币郑涌惨万圆整钉诚（小写：财RMB益肥胖元）缠；持2定.申乙方需在甲方外向其支付策划浸费用的同时，莫向甲方开具正监式发票。乙方众因收取策划费细用所应缴纳的屿所有税费，由趋乙方自行承担拦。礼3畏.赏甲方应按照糕本条第声1门、左2莫款规定的惩上述约定条款启日期向乙方支鲜付策划费用，炒逾期支付的乙似方将按照每日游万分之二（甲检方应支付未支叙付乙方的策划树费用全额的万延分之二）的比史例向甲方收取肌滞纳金枕4胃.葱甲乙双方结算某时，发生的汇葡款费用和银行粒手续费由汇款违方负担。坦第十紧条扑辈招商费用站乙方在甲方通识过的策划报告迫的基础上进行刊严格的招商工劳作，孝甲方支付乙方杯招商费用如下旨：艳按照每个商户拉一个半月的租零金来收取苦第十一哄条底华招商费用结算处1介.昌乙方将客户成历功招商至甲方掩物业圈内妖,细并使得客户与劳甲方签署正式纱租贼约妨,预甲方需在租约味签订后的第三株个工作日支付册给乙方招商代摸理佣金。椒2铁.刚教若甲方因其他嫂原因私自进行樱该项目的招商谢工作，并与客呢户签订租约，峡甲方应按照策扣划报告中的租造金定价支付给销乙方佣金。厅3.捞亡若甲方因其他蜡原因未能按策铜划报告中的租弄金价格完成招盯商般,革篮甲方应按照策命划报告中的租耽金定价支付给粉乙方佣金。鼓4.桥类因客户违约魔,舌镰导致甲方决定胜解除合同、罚恋没客户已交的我全部或部分定牲金时，甲方应疏将已没收定金虎的厨50易%残支付给乙方作冷为服务费用。狠为维护客户与积市场，甲方有笑权利在有关情袍形下决定暂不隐解除合同关系遗、不罚设定金糠。炉第十二杜条章舞招商补充条件使1柳.姥为保证策划与监招商工作的统辞一性与连续性胀，招商工作需慨严格执行策划发报告内容。舱2顿.抗为确保乙方利次益，如甲方有俊意向客户进入乐，也需严格执恨行策划报告中甘规划方案，并妄在征得乙方同讽意后，方可进反驻。渴甲方介绍之客趣户顺利进驻物浅业，此客户仍皇然为乙方有效赶客户，甲方需蓬支付乙方此客馒户佣金总额纤的都50穗%而作为乙方收益唉。剂第十三戒条乳裹违约责任笋本合同的任何赚一方不履行本幸合同中所规定挠的任何责任或抚义务，式或者违反本合股同跑而使对方造成宅损失的，须赔映偿对方因此造且成的相应损失赵。里一方未遵守合口同中的任何条嗓款，或未履行有本合同中的任葬何责任或义务弓，守约方需以攻书面形式通知蛮违约方，若违泄约方深在主7允个工作日内仍袭未能履行合同茂，（培则在提吼前忠7鸟个工作日书面遵通知违约方后蝴，）鞠守约方有权提率前终止本合同瞒的履行问，守约方近因朽。肚本合同的提前脆终止民，取而受到损失的皱，沫违约方应承担元相应滩的赔偿责任。否因甲方原因致灭使乙方终止本叮合同的履行时民，则甲方应按则本合同的规定练向乙方支付筋应付之策划费茧用；如因乙方帝原因致使甲方慈根据本合同的庄规定终止本合含同的履行时，漏则甲方有权视敢乙方的违约行惩为给甲方造成很的损害程度，纽扣除全部或部于分应向乙方支界付的策划费用谁。厨合同有效期间毅，因不可抗力品（如洪水、地规震、火灾等自复然灾害及战争播等人力无法抗附拒、不能预料压又不可避免的虎事件；无支付我能力、破产等泽视为不可抗力弟）而致使一方锹不能履行本合鼠同的，阿在取得有关部躺门的不可抗力买的认定后灿不视为违约。黑因甲方原因致乌使招商工作无袖法正常进行，赖对无法执行招逼商的面积，甲丸方须按照乙方影策划提供的租把金额度向乙方级支付招商佣金愁总额练的饰50馒%织作为招商补偿摇。票第十四饼条耐靠争议的解决方揭式芽凡因执行本合垃同产生的一切州争议，双方应樱协商解决，商保议不成时，应踪向有管辖换权的套提交当地父人民法院提出遭诉讼。本合同教适用中国法律厕，以法院最终洽判决为终局，晋对双方均有法限律约束力。冬第十五且条搂酱甲方在此不可纯撤销地陈述并旁保证甲甲方系依中国探法律合法注册狐成立，并有效拿存续的有限公条司，为该项目慰的合法所有者窄。累甲方保证向乙根方提供的有关漠该项目的一切迎政府批文、物鸣业状况、说明邻、设计、装修颜标准等文件和填资料均真实、洲有效，无任何庄虚假或非法之鬼处。饼第十六灌条递秧乙方在此不可慨撤消地陈述并蚀保证威任乙方系依中国然法律合法注册事成立，并有效理存续的有限公滋司。良袋乙方依照中国伶法律及北京市秤的有关政府部搭门的规定，具晒有为甲方提供帮本合同所述之菊策划服务的合扑法资格。仙第十七条熟苏其他垄附铲“辈策划纲颈要薪”丸作为本合同的骨附件一，旱附但“关甲方须提交资衔料清单及提交淘时醉间膛”榨作为本合同的霜附件二，本合粉同附件由双方建签字盖章确认净。剃本合同与本合任同的附件为不临可分割的完整敏组成部分，共事同具有法律效利力。朗本合同自双方毙签字盖章后生恳效。歇本合同一式肆间份，甲、乙双宗方各执贰份，输具有同等法律症效力。定本合同如有未盟尽事宜，由双依方协商确定或绸另行签订补充肆合同，补充合雹同与本合同的耻规定如有不同吼，以补充合同闻为准。贱甲方醋：排惕患签真鼻侵（章）站密奶乙方：尽北京中原房地终产经纪有限公辞司盖（章）续代表签字：膝垂篮揭塌训代表签字：沉和呀药夫签署日裤期垒杯够：根200磨3算年爸4燕月横1赛0腹日饱自签约地放点滑熊匠：中国北京附件一：策划纲要底第一部乳分爹起搂市场定位报告格一、项目区域小总体概况总结亭分析二、项目分析相1.皮鼠项目地理位置驱分析串2.鹰吸项目基本技术阔指标分析项目功能分析会所功能分析繁项目各业态功租能的确定蔑项目小商圈分逢析猴小商圈区域市坡场的划分隆主要商圈、次购要商圈、辐射眯商圈的确定职小商圈消费人动群分析余小商圈竞争格总局分析精三、项目截SWOT餐分析许1.买挨项目优势分析盆2.越安项目机会分析跌3.德驼项目劣势分析冠及应对措施免4.眨白项目威胁分析倚及应对措施揉5.骗泳项目综合分析胜及初步定位四、项目定位观1.影差项目总体定位惰会所经营主题炭的确定羡2.冻拿项目目标客群低定碰位鞋担终端消费人群思定位经营商户定位交3.赞杯项目租金定位舱租金制订依据罩的阐述赌本项目租金定蝴位飘第二部阴分拾宁哈产品定位报告麦一、项目产品烂设计租1.骨痰基础硬件的设积置建议外立面广告位出入口电梯中央空调电子商务系统停车位荐结合会所实际香需要，其他硬理件设施的设置床建议县2.钓乎产品功能划分麻、店铺分割建踩议须行业商户的组抱合及分析希具体的目标商锤户建议虽罚各楼层功能分峰布建议店铺分割建议良3.台忘物业管理建议辞三、装饰装潢备建议牢1.分荡外部装潢设计下2.狱话内部装潢设计刮第三部告分剪鸡测招商计划书1、招商重点费2袜、招商工作程迈序3、目标商户4、商户要求5、租约起草按第四部叉分舅装喝营销推广报告蚁一犁、体逼推广计划庄1.块磨推广对象风2.轻轿推广渠道鸭3.便算推广重点装4.猪令推广概念牙5.妈留工作安排表巴二给、猜指推广总结匆注明：策划纲底要主要反应的浴内容为本项目掠可预见的操作为内容，如在策哭划过程中涉及