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文档简介

房地产基本知识汇总第1页/共18页房地产又称不动产，是指土地、建筑物及定着在土地、建筑物上不可分离的部分。三种存在形式：单纯土地、单纯建筑物、土地与建筑物的结合房地产的概念第2页/共18页无偿划拨有偿转让A、招标B、拍卖C、协议

土地使用权的取得方式第3页/共18页居住用地（普通住宅、公寓、别墅）—70年工业用地、综合或其它、教育、科技、文化、卫生、体育—50年商业娱乐用地（酒店，写字楼，商铺）—40年国有土地使用年限第4页/共18页房改房：以本栋楼第一户向国家缴纳土地出让金时开始计算。商品房：以通过审批之日起计算。土地使用年限的计算第5页/共18页根据房屋性质分：商品房：区属、市属房改房（已购公房）市属已购公房央产房:原产权属于中央在京单位、国有大中型企业、国务院各部委机关及其下属企业等等经济适用房：开盘项目明确为经济适用房开盘项目未明确为经济适用的（安居房、拆迁房等）私产平房：房契使用权：房管所、单位廉租房：“廉租屋”住宅的分类第6页/共18页第一种解释：开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。产权的各种解释第7页/共18页房地产经纪经纪：是指为合成各种市场交易而从事的居间、代理、行纪等有偿服务活动房地产经纪组成：房地产咨询、房地产评估、房地产经纪收费：物价局、房地局《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租赁代理费，半至一个月；房屋买卖代理费，0.5-2.8%，协商定价。第8页/共18页砖混结构：红砖与水泥砖木：四合院钢架：中央电视台框架：SOHO钢混结构：浇注根据建筑材料分类第9页/共18页按楼的高度分多层、小高层、高层按外观分板楼、塔楼、板塔结合第10页/共18页塔楼第11页/共18页板楼第12页/共18页板塔结合第13页/共18页一室一厅一卫——1—1—1两室一厅一卫——2—1—1两室两厅一卫——2—2—1两室两厅两卫——2—2—2三室两厅两卫——3—2—2

房型第14页/共18页户型图第15页/共18页印花税土地出让金综合地价款营业税个税土地增殖税成本价优惠价名词解释增量房存量房市场级别容积率四气过户时效土地级别过户价精装毛坯简装着火空置期底商提存物业交验第16页/共18页

天下凡物加倍磨治，皆能变换本质，别生精彩，何况人之于学？但能日新又新，百倍其功，何患不变化气质，超凡入圣！

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