湖北省2015年下半年房地产经纪人：私有财产范围考试题

-.z**省2021年下半年房地产经纪人：私有财产*围考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建立用地方案，根据省市人民政府下达的控制指标，拟定出让国有土地总面积方案，并且有方案、有步骤地进展。A：周度B：月度C：季度D：年度E：权利型房地产投资信托2、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。A：民事义务B：民事权利C：民事法律关系D：民事行为E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信3、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的选项是。A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批B：根本农田，根本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批C：其他用地和已经批准农用地转用*围内的具体工程，由国务院审批并备案D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续E：权利型房地产投资信托4、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。A：契据登记制和产权登记制B：异议登记制和用途登记制C：契据登记制和预告登记制D：预告登记制和权利登记制E：权利型房地产投资信托5、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。A：周B：月C：季D：年E：权利型房地产投资信托6、常见的房源内部推广手段有。A：内部销售会议重点推荐B：报纸广告C：制作DM单进展派发D：在各类房展会上推广E：工厂的生产设备7、以下属于根本适宜城市建立用地的是。A：地势平坦，土地完整的用地B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地C：工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信8、二手房经纪业务商圈调查的目的不包括。A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业方案的依据B：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼C：商圈调查有利于集中使用企业的资源D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信E：工厂的生产设备9、?廉租住房保障方法?规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。A：营业税B：土地增值税C：房产税D：个人所得税E：权利型房地产投资信托10、甲房地产开发公司将商品房预售给**，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。该商品房产权登记的建筑面积，甲公司应当返还**元。A：50000B：67000C：83490D：100000E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪机构中，负责客户效劳以及受理各类客户投诉、监视房地产经纪人业务行为的部门通常是。A：业务部门B：业务支持部门C：权证代办部门D：客户效劳部门E：客户资金代收代付风险12、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。A：灵活性B：操作性C：变通性D：实践性E：客户资金代收代付风险13、按客户购置意向的强弱、经济承受能力、购置的区域*围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中C类客户属于。A：对物业的条件不是特别苛刻的客户B：购置或租赁物业需求强烈的对象C：一般属于完美型客户D：根本无法成交的对象E：工厂的生产设备14、沟通是按照一定的目标，将在个人、群体或组织之间进展传递，并达成共识的过程。A：信息、意图和技巧B：信息、观念和情感C：技巧、信息和情感D：情感、观念和技巧E：工厂的生产设备15、房地产经纪合同的两种根本类型是。A：房地产代理合同和房地产买卖经纪合同B：房地产买卖合同和房地产租赁合同C：房地产租赁经纪合同和房地产居间合同D：房地产代理合同和房地产居间合同E：客户资金代收代付风险16、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了。A：建立私人关系B：激活客户信息C：核实客户资料D：沟通市场行情E：工厂的生产设备17、关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的选项是。A：一级资质的房地产开发企业承担房地产工程建立规模不受限制，可以在全国*围承揽房地产开发工程B：二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建立面积50万以下的开发建立工程C：二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体*围由省、自治区、直辖市人民政府建立主管部门确定，不得超越资质*围承担开发工程D：房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级E：权利型房地产投资信托18、无论从兴旺国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择*围。A：客源情况B：企业规模C：目标市场定位D：房源情况E：客户资金代收代付风险19、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。A：1B：2C：3D：5E：权利型房地产投资信托20、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。A：个性心理B：心理过程C：心理特征D：心理倾向E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信21、一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的。A：15％～30％B：30％～50％C：40％～55％D：60％～65％E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信22、国有建立用地使用权招标出让方式的特点和适用*围是。A：适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让B：适用于交通便利的闹市区地块的出让C：适用于需要优化土地布局的较大地块的出让D：适用于区位条件好的地块的出让E：权利型房地产投资信托23、税收制度和政策的中心环节，同时直接关系到国家财政收入和纳税人的负担的是。A：税率B：附加C：加成D：减免E：权利型房地产投资信托24、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的平等原则主要表达的方面不包括。A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务C：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护D：房地产经纪执业行为必须合法E：客户资金代收代付风险25、对于小型企业来说，采用，努力提高自身素质，面向消费者个体，利用本钱小、灵活多变的优势，不断拓展业务*围。A：低本钱战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分〕1、以下金融机构中，属于银行业金融机构的是。A：信托投资公司B：金融租赁公司C：财务公司D：信用合作社E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信2、加强房地产经纪机构财务管理的途径包括。A：建立健全以财务管理为核心的管理体系B：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和开展的根底上进展D：加强风险管理E：加强资源优化管理3、不计算建筑面积的*围包括。A：属永久性建筑有柱的车棚，货棚等B：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等C：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池D：层高在2．20m以下(不含2．20m)的夹层、插层、技术层和层高在2．20m以下的地下室和半地下室E：利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋4、用来细分消费者市场的因素可分为等。A：系统因素B：地理因素C：人口因素D：行为因素E：心理因素5、在房地产经纪效劳中，房地产经纪机构通过向房地产开发企业传递有价值的信息，可以让开发企业。A：及时地了解市场行情B：增加房地产开发企业的经济效益C：减少盲目开发D：提高房地产的有效供给E：降低本钱并且减少风险6、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，是指法律规*规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。A：事件B：行为C：手段D：方式E：客户资金代收代付风险7、优质房源往往成为同业追逐的对象，防止被撬的手段包括等。A：深入了解后成交B：签订独家委托C：友好协作D：口头委托E：快速成交8、在电磁波中，波长排列顺序正确的选项是。A：*射线9、对的了解有助于经纪人获得客户信赖。A：价格变动B：房源信息的及时性C：市场价位D：后续效劳的充分性E：政策环境10、关于商品房销售管理的说法，错误的有。A：未竣工已预售的商品房不得再行转让B：销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D：房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息E：房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

11、存量房客源的特征包括。A：潜在性B：无限性C：稳定性D：指向性E：时效性12、市、县房地产交易管理机构的主要任务包括。A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续B：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款C：为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种效劳D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出E：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场开展效劳13、消费者的权利包括。A：平安保障权B：自主选择权C：定价权D：公平交易权E：依法结社权14、美国房地产代理业务运作的方式包括。A：非联营制合同B：净卖权合同C：独售权共享合同D：开放出售权合同E：独售权合同15、记忆的根本品质有。A：准备性B：敏捷性C：完整性D：准确性E：持久性16、根据租赁物的不同，租赁可分为。A：一般租赁B：定期租赁C：不动产租赁D：不定期租赁E：动产租赁17、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A：企业章程B：营业执照原件C：验资证明D：企业法定代表人的**明E：专业技术人员的**书和聘用合同18、城市维护建立税以缴纳的单位和个人为纳税人。A：房产税B：增值税C：营业税D：消费税E：契税19、客房接待时正确的做法有。A：简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻B：注意思路清晰明了，包括产品的位置、规划设计亮点、定位及工程大概入市时间，并事先拟出统一讲解词C：根据客户需求指出客户所需户型在模型上表达的位置和特点D：根据客户需求做好记录，留下E：参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的根本情况，推荐经济实力*围內的户型20、房地产经纪人进展的沟通通常是人际沟通，方式包括语言沟通和非语言沟通，其中非语言沟通注意包括。A：B：电子C：表情语言D：体态语言E：短信21、按照陈*的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由以下承受人承受，其中，应缴纳契税的有。A：陈*的儿子B：陈*的经纪人C：陈*的继母D：陈*的女儿E：护理陈*多年的保姆22、关于房地产经纪合同的说法，正确的有。A：合同标的是劳务效劳B：合同是有偿合同C：合同当事人取得权利必须要支付相应代价D：合同经备