附件：装修总包与土建单位交接验收程序和标准

附件2装修总包与土建单位交接验收程序和标准工作程序土建总包需按照<<深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定>>完成每套房屋的分户验收；土建总包需按照万科房屋实测实量要求，在每套房间将建筑1m线、墙体控制性、天花控制线标识清楚，并在墙面标注平整度和门洞尺寸等数据；装修总包进场后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛装修房屋土建移交装修移交验收记录表》），要求项目和监理、装修单位和总包需存档各1份，同时，装修单位负责复印1份粘贴在该套房屋的客厅阳台门玻璃上，作为以后复查整改的跟踪记录；装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和万科项目部审批，同时抄送知会总包；在规定的中间移交期间内，土建总包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，否则项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包承担；（需有书面文件并报公司批准）中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任；中间移交验收按照装修工程交接界面质量验收标准相应规定每户验收并记录，应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、给水管道试压、排水管道通畅和保护、厨卫防水施工质量、空调洞等，同时形成以下移交验收附件：装修总包对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收；装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录；装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录；厨卫要求装修总包和土建总包进行蓄水移交试验验收；阳台、露台部位要求装修总包进行排水倒坡验收；给水管道要求装修总包和土建总包进行试压验收；排水管道要求装修总包和土建总包进行排水通球试验；电气工程要求装修总包和土建总包进行通电试亮工作；中间移交接收后，装修总包承担总包管理责任，负责整个装修工地现场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责；移交并不免除总包对工程质量的保修和相关责任，项目管理部组织监理、总包单位、装修单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定，并形成书面文件；交接完成面要求外立面：阳台、露台：管道周边做20mm高馒头状防水砂浆，地漏统一留置100高PVC管；住宅内装饰：进户门：在土建总包和精装修总包交接时，只需安装完门框，门扇暂不装，在精装修湿作业完成后由精装总包通知入户门分包进场安装。卫生间墙面：淋浴区防水层上返2000高，其他墙面防水层上返完成面200高。厨房：无需做防水，地面找平层施工完毕，注意窗户上口必须低于顶棚排水管最低处80以上，否则无法吊顶。顶棚：最顶层顶棚抹砂浆找平层，其他楼层顶棚先磨平后刮2道腻子层，注意所用顶棚抹灰或刮腻子之前必须先对清除残留在混凝土表面的铁钉。厅/房地坪：用水泥砂浆层找平，注意入户门扇下沿距找平层净距必需不小于40mm。卫生间地面：结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作裸面盛水试验（24小时）不渗漏；沉箱底防水层、防水保护层、排水盲管施工完毕。成品烟道：烟道安装完毕，注意烟道底部需做100厚、150高钢筋砼反坎并刷911防水涂料，烟道砌筑（安装），内壁必须抹灰并清理干净，排烟口需高于窗顶标高80mm水电安装给排水：厨房、阳台、露台、屋面、花池的排水总包按图施工到位；总包将地漏口甩管高出交付面20cm，封堵密实后移交给精装修单位；套管：空调穿墙PVC套管需总包预埋（包含外墙装饰圈）；电视、电信、安防智能化、网络：全部由弱电专业分包施工到终端。消防楼梯：公共楼梯间消防楼梯的地坪找平、踏步、板底的粉刷全部由土建单位施工完毕，（如有需要）精装饰完成楼梯面精装饰。消防楼梯墙面涂料用外墙涂料单位完成。电梯厅地面：钢筋砼结构层表面清理干净即可，找平层及地砖由装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。电梯厅墙面：抹灰由土建总包完成，墙面涂料等由精装修总包施工，并在室内装修基本完成的后期进行。（若墙面装饰需做石材的，总包做到结构面并清理平整）装修工程交接界面质量验收标准编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点测量方法I主体结构1.1房间净空尺寸及及平整度（1）长误差小于等于110mm大房间测6个点点，小房间间测4-5个点，厨厨房、卫生生间测2个点激光测距仪、水水准仪或拉拉线、钢尺尺检查（2）宽误差小于等于110mm激光测距仪、水水准仪或拉拉线、钢尺尺检查（3）净高高与低点误差小小于-100mm，+15mmm激光测距仪、水水准仪或拉拉线、钢尺尺检查（4）顶棚、地坪平整整度允许偏差小于44mm(毛坯房)用2m靠尺、线锤锤检查（5）观感质量地坪表面平整，无无浮浆，无无结构裂缝缝，表面无无麻面，蜂蜂窝、接茬茬不明显，不不起砂。目测（4）阳台和室内高高差符合设计要求((通常4cmm)每个面检查2~~4个点尺量检查1.2烟道安装要求排烟口位置正确确，附近的的煤气管道道等不影响响今后装潢潢安装止逆逆阀和脱排排导管全部观察观感质量畅通无堵阻，排排烟口高于于窗上沿最最少80mmm。全部反光镜在底层排排烟口向上上照射，能能观察到顶顶，畅通无无堵阻现象象功能测试烟道动力帽完好好无损伤，转转动灵活无无异响；1.4抹灰、涂料内墙抹灰/毛坯坯（1）垂直度立面垂直度允许许偏差3mmm每面墙1～2个个点用2m靠尺、线锤锤检查（2）平整度表面平整度允许许偏差3mmm每面墙1～2个个点用2m靠尺、塞尺尺检查（3）阴阳角方正阴阳角顺直、方方正度允许许偏差3mmm；每个角测1～22个点用直角检测尺检检查（4）空鼓空鼓面积小于等等于3cm2，不得有有脱层现象象全数检查观察，用小锤轻轻击（5）裂缝宽度大于0.33mm不允许出出现全数检查观察宽度小于等于00.3mmm,每间不多多于4条全数检查观察1涂料（6）表面质量涂料均匀、平整整光滑，不不允许有漏漏刷、脱皮皮、流坠、皱皱皮、斑纹纹，无刷纹纹、露底、色色差，接痕痕、污染全数检查观察、手摸II设备安装2.1管道工程给水管道（1）支架安装支架间距符合规规范要求，固固定牢固全数检查尺量、目测观察察检查（2）立管垂直度允许偏差3mmm/m、全长5m以上不不大于8mmm全数检查掉线和尺量（3）水平管道纵横横方向弯曲曲塑料管1.5mmm/m、全长25mm以上不大大于38mmm全数检查水准仪（水平尺尺）、直尺尺、拉线尺尺量检查（4）管道试压水压试验符合设设计要求全数检查稳压1h，打压1.0MP(110公斤压力)（PPR材质，管管道直径225mm）,各连接处处部分无渗渗漏室内排水管（1）支架、吊架安安装支、吊架间距符符合规范要要求，固定定牢固全数检查尺量、观察河手手扳检查（2）立管垂直度允许偏差3mmm/m、全长5m以上不不大于155mm全数检查掉线和尺量（3）横管纵横方向向弯曲允许偏差1.55mm/mm、全长25mm以上不大大于38mmm全数检查水准仪（水平尺尺）、直尺尺、拉线尺尺量检查（4）生活污水管的的坡度De502.5%%；De75511.5%；；De11101.2%%全数检查水平尺、拉线尺尺量（6）通水、通球试试验打开室内1/33的用水点点，不得小小于一个点点；立管及水水平只管做做通球试验验，通球球球直径不小小于排水管管道直径的的2/3全数检查观察排水立管、支支管无渗漏漏为合格(7)地漏水封高度地漏水封高度不不得小于550mm或或设置存水水弯全数检查试水观察、尺量量检查(8)阻火圈（防护套套管设置）高层建筑明设排排水塑料管管道是否按按设计设置置阻火圈（防防护套管）全数检查观察燃气管道平整度、安装要要求、观感质量量立管的垂直度偏偏差：每55m及以下下允许误差差不大于22mm；燃气管明明敷，离墙墙面3.5～4cm；燃气管每每层加管卡卡，安装位位置准确牢牢固；管道安装装完毕后应应将接口和和管壁清理理干净，作作防腐处理理及标识观察、尺量检查查2.2电气工程开关、插座（1）导线绝缘电阻阻测试测试值大于0..5MΩ全数检查用兆欧表测试（2）面扳安装高差差、垂直度开关、插座面板板并列安装装高差允许许偏差0..5mm；；每户内面面板高差允允许偏差55mm；全数检查尺量检查（4）插座高度、开开关高度插座高度离地面面一般为330cm，不不应低于220cm，接接线时相线线进开关，零零线直接进进用电器；；开关一般般距地1..3m高度度，开关安安装应考虑虑使用方便便。全数检查尺量检查（6）断电保护、通通电情况是否会自动跳闸闸、通电良好好全数检查功能检查（7）表面质量表面清洁无划伤伤全数检查观察（9）插座相位、接地地使用“漏电保护相位检检测器”检查。全数检查。观察（10）电源控制回路编编号及标识识、漏电保保护灵敏度度观察和开、关漏漏电保护器器检查。全数检查。观察配电箱柜线材线材色标正确，排排列清楚，接接触严密。（相相线为红线线、黄线、绿绿线，零线线为兰线，接接地线为绿绿黄双色线线）全数检查观察检查III装饰装修3.1公共空间3.1.1楼梯/楼梯间墙面/天棚抹灰平整度墙面平整，阴阳阳角方正顺顺直清晰用直角检测尺检检查斜板表面平整，与与梁等接点点处水平用2m靠尺和塞尺尺检查梁表面平整，梁梁底水平，高高度宽度一一致用2m靠尺和塞尺尺检查楼梯踏步面层平整度平整度允许偏差差小于4mmm（毛坯坯）；楼梯踏步步尺寸一致致，无大小小头，斜面面一条线2m靠尺检查；；尺量检查查油漆无挂漆、漏刷全数检查观察栏杆垂直度/间间距/高度/直线度分别为：3mmm/3mm/3mm/4mm全数检查用1M垂直检测尺尺和钢尺检查查色差符合要求全数检查观察楼梯间窗对于落地窗有无无防护措施施消防门门扇开启灵活，不不碰擦，无无自开、自自关、回弹弹现象功能检查3.1.2屋面/露台天沟（1）排水坡度排水坡度准确、符符合设计要要求全数检查水平尺、拉线和和尺量检查查（2）油膏嵌缝饱满、宽度深度度符合要求求全数检查观察（3）屋面（或露台台）栏杆油漆均匀，无流流坠起皱，无无锈斑，焊焊缝饱满，无无漏焊、脱脱焊现象；；全数检查观察泛水做法符合设计要求，顺顺直整齐结结合严密、无无渗漏全数检查观察检查和雨后后或淋水试试验（4）屋面(或露台))盛水试验验放水时间整个屋面48小小时盛水无无渗漏全数检查地漏或下水口管内内，不得以以泥灰等圈圈围在地漏漏或下水口口管周围方方式蓄水，影影响渗漏检检查。3.1.3外墙涂饰工程（1）垂直度、平整整度立面垂直度允许许偏差3mmm、表面平整整度允许偏偏差3mmm用2m靠尺、线锤锤检查（2）阴阳角方正、空鼓阴阳角清晰不含含糊、无空鼓全数检查观察、轻击检查查（3）表面质量、裂裂缝墙面平整大墙角角、阴角挺挺拔通直，细细砂批嵌均均匀无接口口，表面无无明显射影影和波纹、无开裂全数检查观察观感、色差符合要求全数检查观察3.2住户通用部分3.2.1窗户铝合金门窗（1）框与墙体缝隙隙填嵌密封胶应粘结牢牢固表面应应圆弧光滑滑，边缘整整齐、顺直直、无裂纹纹、硅胶槽槽流向正确确、宽深6～8mm每檔检查观察（2）表面质量无碰伤、凹坑、污污染、无明明显划伤、拉拉毛，压条条无缺损，密密封条无脱脱槽、卷边边，接缝间间隙小于11mm每檔检查观察3C玻璃安全标标志是否齐齐全每檔检查（3）玻璃划痕长小于等于500mm的划划痕，每平平方米面积积不多于4条每檔检查观察（4）五金配件数量齐全，活动动灵活，安安装牢固，每檔检查观察、手扳检查查（5）门扇开启情况况开关灵活、无碰碰擦、异常常响声、密密闭、框与与扇、扇与与扇之间平平行无翘曲曲、大小头头，开启方方向正确每檔检查开启和关闭检查查（6）排水孔位置正确、数量量准确，通通畅每檔检查观察；通水试验验（7）成品保护用瓦楞纸板满贴贴每檔检查(8)窗台高度窗台或落地窗防防护栏杆高高度不低于于900mmm且不得得有负偏差差全数检查。钢尺检查，每个个窗台不少少于一处。(9)安全玻璃凡应使用安全玻玻璃的，不不得使用非非安全玻璃璃代替，玻玻璃上有安安全认证标标识（标识识不得隐蔽蔽）每檔检查观察检查(10)外窗渗漏漏淋水试验，不得得出现渗漏漏点全数检查。观察检查。栏杆栏杆玻璃（1）观感质量无碰伤、明显划划痕、锈蚀蚀锈斑全数检查观察（2）油漆质量均匀光洁，无挂挂漆、漏刷刷、明显色色差全数检查观察（3）木扶手质量接缝平直、弯头头顺直、打打磨均匀无无明显划痕痕全数检查观察（4）栏杆垂直度<2mm全数检查2m垂直尺检查查（6）竖杆设置净间距不应大于于0.111m，正偏偏差不大于于3mm，应应有防止攀攀登措施全数检查用刚直尺检查（7）栏杆高度多层栏杆高度不不应低于11.05mm；高层栏杆高高度不应低低于1.110m,不得有负负偏差全数检查钢尺测量（8）安装要求安装位置正确，高高低一直全数检查观察（9）观感质量栏杆玻璃无缺角角、破损，表表面无米昂昂现划痕，灯灯具安装上上下对齐全数检查观察（10）成品保护护用泡沫保护膜满满贴3.3卫生间3.3.1地面24小时盛水试验，以以水覆盖地地面为准，最小蓄水深度不得小于20mm24小时无渗漏应包含但不限于以上条款，如有补充条款，均需要满足国家、地方标准；如条款有不同，以最严格条款为准。装修工程交接界面质量验收用表。装修房屋土建移交装修验收记录表房号：组团单元房号记录编号：检查人：时间年月日项目主要检查内容第一次检查情况况整改复查情况实体观感性指标墙面平整度、空空鼓、裂缝缝、阴阳角角地面平整度、空空鼓、标高高控制天花平整度、方方正、阴阳阳角、大小头、窗台石石电气线盒收口、标标高、平直直度水管口标高、出出墙深度地漏、排水口的的通畅、和和封堵、门洞口、墙垛尺尺寸墙壁空调洞口位位置、标高高阳