2019.04.28南京 新地中心区域市场-38p

SUNNYWORLDCENTERFINANCECBDNANJINGSUNNYWORLDCENTERFINANCECBDNANJING—SUNNYWORLDCENTERFINANCECBDNANJING南京新地中心|||||||||||||||||||||||||||||屮|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||SunnyWorid^地出品用隔机构hosnorganizationo用隔机构用隔机构hosnorganizationo用隔机构项目周边情况目录＞河西板块介绍＞客群分析＞竞品分析SSihosnorganization河西板块介绍用隔机构hosnorganization用隔机构hosnorganization用隔机构hosnorganization用隔机构hosnorganization简介：应天大街以北,10平方公里z简介：应天大街以北,10平方公里z为基本建成区。功能：以中档居住区为主体功能。IIII屮|||||||||||||llllllllllllllllllllllll屮IIIIIII屮III||11屮IIIIIIIllllllllllllllllllll屮|||||||屮IIIlllllllllllllllllllllll本项目位于河西近年重点发展的中部地区＜"❶北部地区❷中部地区简介：应天大街以南、绕城公路以北，21平方公里,大力建设地区。功能：现代服务业聚集区、中高档居住区、滨江休闲地与都市产业园。琳隔机构hosnorganizationo琳隔机构琳隔机构hosnorganizationo琳隔机构❸❸南部地区|||||||||屮|||||||屮||||||叫||||||||||||||||||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮|||||丨|屮|||||||||||||||||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮||||||||数据来源:南京河西新城区开发建设指挥部简介：绕城公路、江山大街以南，15平方公里，数据来源:南京河西新城区开发建设指挥部规划预留用地,十一五重点建设区域。功能：现代化居住、工作、休闲用地。❹江心洲简介：新城西部,隔长江夹江与滨江风光带相望，目前处于规划阶段。功能：生态科技岛。

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2019^2009•明确十一五期间河西新城建设目标和重点任务。•CBD南延伸段众多总部商办用地出让。•建邺区政府整体搬入新城大厦。•明基医院投入使用。•商业配套逐渐完善，酒店、家乐福等交付使用。河西CBD?体规划商业体（万）I10万定位：高档购檢中心交付时间：预计2014前年运背商业体（万）：35商业大型卖场约18万孚米.大爭餐饮、关禽、娱乐、休闲约17万交忖时间：未定坝目名称：华箱丽华商业体（万）：21商业定位：旗舰购物中心.精致商业倚区交付时间：未定商业体（万），92商业定位：大凹购物中心交付时间：枝计2014前年运背项目名称：台湾名品城商业体（万）：7商业定位•集展示批发采购和休闲文化需商业步行伍.专售台灣商品交付时«：2010年6月运营项目名称：会興大厦商受体『万）：4.5商受定位：不佯交付时间2012年底项目名称.中泰国际广炀商业体（万）；7商业定位：红星国际家具城交付时间2009年运营项冃名称：J#业国际广场商业体（万》：6商业定位：时尚购物、休闲妖乐.含影陆、譬饮、购物&经济型酒店交付时ffl：2011年运置项目名称苏宁广场商业体（万）8.6商业定位：顶级百货交付时间:未定项目名称：南京新地中心商业体《万）：7商业定位:品百货交付时御:2013年JK»v项目名称WS5M商业体（万》：5裔业定位：顶级百货交付时间未定项目名称：金涧国际广场商业体《万）24商业定位：未定交付时间:不详该合体取、商业科法产业IS项目名粽富傭世贸广场商业体（万）：5商业定位：髙档百货交付时阊未定规划指标：大型商业设施.容稅率左3-65之沏・建适高度不低于150米用隔机构用隔机构hosnorganization川|||||||||川||||||川|||||||川川川I川川||||||||||川||||川川|||||||川|||||川|||||||||川||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||川|||||||川||||||川川||||川|||川||災》）河西CBD整体规划16.招商银行:河西CBD-期项目[:河西CBD二期项目1I:1.新地中心;:18.新鸿基项目:1'2.金奥大厦[:19.富顿•南乐世贸中心[1!3.中泰国际广场[1!20.十四所科技产业大楼!;4.嘉业国际城11!21.省交行总部大楼::5.宋都奥体名座111:22•中移动南京分公司[:6.紫金西城中心1-23新华报业;1•:7.联强国际大厦[!24.省联通!11:8.东渡国际[!25•南京报业1119.新城大厦|:26.国泰君安总部11'10.雨润国际广场:27•省信用合作联社!1n.仁恒四季公寓；11:28.奥美传媒大厦（盘龙[:12•欧洲城[1129.金融城:13•紫鑫中华广场111111«11■待建■在建女本项目周边区域项目14.华泰证券总部15.华新丽华商业广场17.苏宁博爰大厦『机构『机构hosnorganization»»%金马SWz%龍歐//.H万达■浜彫■BSnm>1509；医院*yoJ</%金马SWz%龍歐//.H万达■浜彫■BSnm>1509；医院*yoJ</023%■办公■商业■酒店式公重酒店■其他注：其他包括地下花库、住宅、设备用房等CBD发展现状（一期）南京河西CBD—期大部分项目已交付使用，总体量为231万平方米，办公体量约为51万平方米，总体物业品质不高,多为商住两用型办公。用隔机构hosnorganization河西CBD_期各业态体量比例总体量：231万平方米

用隔机构hosnorganizationCBD发展现状（二期）南京河西CBD二期大部分项目处于在建状态，入驻客户以总部型客户为主，省交行总部,省信用合作联社及国泰君安总部将入驻，将形成一定的金融商业氛围。:J:处併申央花園/,万达商业用地/</■己交"楼冷隐■豪事直囊用走::实滋绘茨大小絵搗金生月华■求划垃CBD二期北起河西大街，南至江山广场，总长约2:J:处併申央花園/,万达商业用地/</■己交"楼冷隐■豪事直囊用走::实滋绘茨大小絵搗金生月华■求划垃用隔机构hosnorganizationo用隔机构用隔机构hosnorganizationo用隔机构（一期）—期后续写字楼供应约为54万平方米（总部型自用办公物业26.6万平方米）未来供应物业简介金奥大廈总建筑面积20万平方米，包括写字楼、酒店、酒店式公寓和商业，主楼高232米，单层面积约1800平方米，由写字楼和酒店式公寓构成，办公约4.6万平方米。副楼总建筑面积约3万平方米，为SOHO公寓，供170户，户型90-360平方米雨润国际广场建筑面积18.8万平方米，业态综合，商业4.7万平方米，办公2万平方米，酒店式公寓4.8万平方米，酒店2.2万平方米，其他5.1万平方米华泰证券总部大楼地上容积率建筑面积15.9万平方米华新丽华商业广场地上总建筑面积约70万平方米，包括写字楼32万平米、五星级酒店8.7万平米、大型购物中心21万平米及公寓12万平米等，一期约18万平方米，包括写字楼、商业和少量住宅资料来源:根垢综合资料整理。雨润国g11T目缶伍心创i切SS琳隔机构hosnorganizationCBD后期供应（二期）二期后续供应约为193・8万平方米（总部型自用办公物业157.8万平方米）未来供应物业简介新鸿基ICC地上容积率建筑面积超过21万平方米,主楼250米以上,业态综合富顿•南京世界贸易中心总建筑面积30万平方米左右,包括一栋主楼,2栋副楼，主楼局288米，包括与字楼、酒店、酒店式公寓、大型商业中心等苏宁广场地上容积率建筑面积18万平方米,主楼咼不低于250米，包括与字楼、五星级酒店及酒店式公寓十四所电子科技产业大楼总建筑面积8.6万平方米,地上26层，地下2层,2019年竣工省交行总部大楼总建筑面积7.2万平方米;地上22层,局160米,预计2019年竣工南京移动通信综合楼总建筑面积7万平方米z主楼地上28层,地下2层，局126米,裙楼4层中国联通江苏分公司项目地上容积率建筑面积约6.6万平方米省农村信用社联合社项目地上容积率建筑面积约9.7万平方米金融城地上容积率建筑面积约70万平方米,综合用地性质南京报业项目地上容积率建筑面积约12.1万平方米新华报业项目地上容积率建筑面积约10.8万平方米国泰君安项目地上容积率建筑面积约12.8万平方米客群分析»»用隔机构hosnorganization»»目前河西CBD板块交付写字楼以一期为主，驻户品质相对低于鼓楼和新街口板块，金融类、现代服务类租户所占比重相对较低，国外公司比例较小，目前未形成金融集聚。河西CBD写字楼入驻企业行业类型分布■生产制造类河西CBD写字楼入驻企业行业类型分布■生产制造类.rW4技类观代服务类物流贸易类n金慰类■房产幵发类其他河西CBD写字楼入驻企业来源地分布资料来源:实地勘匹理.用隔机构hosnorganization用隔机构hosnorganization南京新地中心一期写字楼已经交付运营，进驻的企业从行业性质来看，金融类、IT高科技类等租户占有的面积比例较大,该现象也充分说明河西区正在逐步形成金融积聚，高科技行业汇集的发展态势。南京新地中心租赁客户行业分布012%口金散类口其他口IT翩技类0O□治产开发类类□麒舲类资料来源:实地勘童整理。从入驻企业的地域来源分布状况来看,国外、省内外及南京本地的企业都占有一定的比例,相对于传统写字楼企业来源主要集中在省内及南京本地而言,南京新地中心一期入驻企业客户已经打破了地域来源的局限性,来源更加多样性,也进一步凸显我项目国际性及多方市场认可度。用隔机构用隔机构hosnorganization二期自用型企业与规模预测根据CBD二期持续供应的商务建筑体量来看，未来CBD二期新进的商务人士新增数量规模约在13—14万人。而结合二期的各个商务个体的行业人口来源初步预测，二期商务人群结构占比较为明显的将以硏发金融类、现代服务业、传媒等行业为主导。CBD二鵬务人鮮分布黠图示15、阴（W务业o研发o金融□«资料来源:抿据目用型客户类型及总謔筑体星推测。»»用隔机构hosnorganization»»用隔机构hosnorganization人口分布常住人口数量:中部区域21万平方米，居住用地约600万平方米，提供住宅约1000万平方米（约10万套），规划人口约20万。商务人群数量:CBD—期办公物业共计约50.8万平方米，按照15平米人均面积推测，现有办公人群约3.4万人；CBD二期办公物业共计约205万平米（其中总部自用型办公占83%）,未来进驻商务人群约13.6万人；工业园区已交付商业现有办公人群约1万人。常住人口及商务人群总数约38万人资料来源：预估.未来大型商场分布••湖甌的商业用电</»严3八'乙O畤元3//;,••■B^ft&••湖甌的商业用电</»严3八'乙O畤元3//;,••■B^ft&gh盘站林大小絵据金”处祥磁资料来源:实地勘宜整理。❶南京新地中心商业7万平米，交付时间约

2019年底，现封顶。定位：时尚精品❷华新利华商业21万平方米，交付时间未定，现局部地块桩基工程。定位：旗舰购物中心、精致商业街区❸苏宁广场商业8.6万平米，交付时间未定,现试桩。定位：顶级百货❹新鸿基ICC商业约5万平米，交付时间未定，现桩基工程。定位：顶级百货❺富顿世贸广场商业约5万平米，交付时间未定，现地下室施工。定位：高档百货（正在与德基接洽）潜在商场供应1少%%湖甌的W、商业用电>zx寄i鼻彩■己交*金盘潜在商场供应1少%%湖甌的W、商业用电>zx寄i鼻彩■己交*金盘ASffffA乡Iatffitxwig^isot涝匚；999Xm^fUA实滋绝农大小絵据金生4处良求;《応资料来源:实地勘童整理。❻金奥大厦商业4.5万平米，交付时间约2019年底，现封顶。定位：不详❼中泰商业7万平方米，运营时间约2009年，红星国际家具城。嘉业国际商业6万平米，交付时间2019❽年。定位：时尚购物、娱乐休闲，有影院、餐饮、购物、经济性酒店。北此处四个商业体（含新地中心商业）形二成一个围绕绿轴的商业区域，可以打造成河西商业逛店最为悠闲、舒适、便利的区域。区域商业总供应量金耳■絲越侨中央花因A匸♦用瘪商业用地%>中真朗万送BMM采交"金盘UKSitxmiS曲■■实M绘农大协般捋金生4建■求划垃n»u资料来源:实地勘童整理。|||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮IIIIIII屮II|||III|||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮IIIIIII屮II|||IIICBD规划建设的商业项目总共面积有100多万平方米，目前CBD—期己营运的是30万平方米，一期基本建成，二期商业项目（含一期未交付部分）尚有约70万平方米会在未来供应。其中2019年能够运营的仅有新地中心、金奥大厦周边大型商场上市时间预计均在2019年以后（具体交付时间不详）SSihosnorganization竞品分析|||||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||||||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||||||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||||||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮|||||||屮|||||||屮||||||金奥大厦规划商展发地大金积面地占积面筑建率积容6.84MOS国产品2m23酒店蒙尔费9201数房客切公寓数套寓公72琳隔机构hosnorganization琳隔机构hosnorganization琳隔机构hosnorganization琳隔机构hosnorganization||||||||||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮|||||||||||||||||屮||||||||ijTnjTnijTnjTn屮iii|iiiqnjTpni|iiii|iii屮iii|iiii|iiii|iii屮iii|iiii|iiii|iiiipiii|iiiqnnfTni|iiii|ii“|iiii|iiii|iiii|iiirnnnn屮iii|iii屮iii|iii屮iii|iiiqnnjm屮iii|iii屮iii|iii屮iii|iiijTnjTnijTnjTn屮iii|iiiqnjTpni|iiii|iii屮iii|iiii|iiii|iii屮iii|iiii|iiii|iiiipiii|iiiqnnfTni|iiii|ii“|iiii|iiii|iiii|iiirnnnn屮iii|iii屮iii|iii屮iii|iiiqnnjm屮iii|iii屮iii|iii屮iii|ii用隔机构hosnorganization用隔机构用隔机构hosnorganization用隔机构华新城规划位・南京河西板块CBD二期发展商华新丽华占地面积163J09sqm建筑面积L053J00sqm产品商业209,000sqm（地上14.4,其余地下）办公32L000sqm住宅120Q00sqm酒店87Q00万sqm工程现状一期ci地块封顶，于2019年12月31日交付，D地块住宅未开工，其他的地块试桩(FoSn用隔机构(FoSn用隔机构hosnorganization苏宁广场规划位・南京河西板块CBD二期发展商苏宁It业占地面积3Z992.5sqm建筑面积330,000sqm容积率A5.5用地性质商业、金舷、酒店式公寓设计公司美国墨飞扬产品高度400m酒店17,000sqm5A写字楼75#000sqm商业86,000sqm开工时间暂未开工机动车位约2,000个（机械车位）工程现状桩基用隔机构hosnorganization用隔机构hosnorganization»用隔机构hosnorganization用隔机构hosnorganization»ICC规划位・南京河西板块CBD一期发展商香港新鸿基占地面积26303.6sqm建筑面积370573sqm其中地上270000sqm容积率10用地性质商业用地设计公司巴马丹拿KFP产品酒店式公寓1OOOOsqm酒店50000sqm5A写字楼50000sqm商业60000sqm开工时间2019年工程现状桩基世界贸易中心位賣南京河西板块CBD—期发展商富顿、纽约摩根大通规占地面积31,454.7sqm划建筑面积404,911sqm设计公司Gensler和香港王童国际高度328m精品酒店70,000sqm5A写字楼150,000sqm厂品裙楼商业50,000sqm酒店式公寓80,000sqm地下建筑1lO.OOOsqm开工时间2019年下半年车位面积120,000sqm工程现状地下室施工用隔机构hosnorganization用隔机构hosnorganization用隔机构hosnorganization用隔机构hosnorganization用隔机构hosnorganizationo用隔机构用隔机构hosnorganizationo用隔机构金润国际广场规划位・南京河西板块CBD二期发展商金大地、苏豪占地面积28/387sqm建筑面积163Q41qm（地上63.041sqm,地下约lOOQOOsqm）建筑设计凯达环球产品高度100m塔楼2栋，各19层，为办公与公寓，共39J02sqm,3层，商业，23,939sqm开工时间2019-3车位配It机动车位811个工程现状桩基施工万达广场规划位重集庆门大街188号发展商南京万达广场投资有限公司占地面积114889m*建筑面积226000m*业态组合万千百货影城餐饮精品店处章方式自管岀租租金悄况2-13元每平米每天建筑面积琳隔机构hosnorganization琳隔机构hosnorganization琳隔机构hosnorganization琳隔机构^030^030^030^030|||||||||屮|||||||屮|||||||屮丨||||||屮||||||丨屮|||||||屮||||丨|||卩||屮||屮|||||||屮|||||||屮||||丨||屮||川||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮||丨||||屮|丨|||||屮丨||卩||屮||丨|||||嘉业国际规划位賣南京河西板块CBD—期庐山路158号发展商南京嘉业房地产开发有限公司占地面积3.4万nf建筑面积25.5万nf业态组合占地面积百货公司餐饮酒店会所处置方式销售自用、售后返租租金悄况按照房屋总价的7%8%返租（售后返租）ijTnjTnijTnjTn屮iii|iiiqnjTpni|iiii|iii屮iii|iiii|iiii|iii屮iii|iiii|iiii|iiiipiii|iiiqnnfTni|iiii|ii“|iiii|iiii|iiii|iiiijnnnn屮iii|iii屮iii|iii屮iii|iiiqnnjm屮iii|iii屮iii|iii屮iii|iiijTnjTnijTnjTn屮iii|iiiqnjTpni|iiii|iii屮iii|iiii|iiii|iii屮iii|iiii|iiii|iiiipiii|iiiqnnfTni|iiii|ii“|iiii|iiii|iiii|iiiijnnnn屮iii|iii屮iii|iii屮iii|iiiqnnjm屮iii|iii屮iii|iii屮iii|ii用隔机构hosnorganizationo用隔机构用隔机构hosnorganizationo用隔机构金源广场规划位・庐山路中央公园地下一层发展商南京金源房地产开发有限公司占地面积10万时建筑面积6万冊（商业体・）业态组合占地面积家乐福五星家电中影影城餐饮、休闲处■方式租赁经营（人防工程）租金情况2-7元每平米每天，家乐福返点4%用隔机构hosnorganizationo用隔机构用隔机构hosnorganizationo用隔机构川||||||||川|||||||川||||即川|川||川川|||||川||川||||川川|||||||川|||||||川|||||||川||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||川I叩|||||||||川||||即川||||||川川|||||||||川|||||||||水游城项目南京水游城项目南京水游城开发商上海鹏欣房地产开发有限公司经济技术指标占地面积26770平方米总建筑面积167333平方米区位交通夫子庙商圈，健康路和中华路交叉口消费者分析人群分析年轻态休闲消费，旅游消费辐射范围以夫子庙商圈消费者为主力经营特色经营模氏只租不售；底租或提成两者取高业态组合购物中心+酒店购物60%餐饮20%娱乐15%其他5%主力商家ZARA,H&M,横店影视电影城营销推广广场节目，带动消费建筑特色格局地下4层（含两层停车场）；地上6层（含两层酒店）建筑细节水景主题，仿照日本博多运河城；透光天棚2019年租金：2-15元，与新街口黄金商铺的价格相X2019年租金：Z15元，返点不详

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