规划设计管理制度

规划设计管理制度规划设计管理制度规划设计管理制度附录A企业规划设计评审会管理方法一、企业规划设计评审会管理方法1、目的为规范企业各地产企业项目设计的操作,加强对《万科企业规划设计管理流程与成就标准》(以下简称《流程和标准》)中推行方案阶段的“企业规划设计评审会”这一重要节点的监控,以达到保证质量、进度目的,特编制此方法。2、主管部门企业规划设计部负责各项目操作企业评审会的兼备安排。项目评审会在总部或项目所在地召开,由企业规划设计部或项目操作企业负责详尽会务组织工作;3、时间计划评审会的召开时间应以项目设计年度计划为依照，如有改正,项目操作企业应起初知会规划设计部。项目操作企业应在评审会召开前最少７日向规划设计部提出正式申请,会前最少3日提交评审文件汇编。4、评审文件汇编应包括以下内容:（1）《项目可行性研究报告》其中的规划设计部分详《流程和标准》中的“投资分析阶段成就标准”达成;（2）项目设计工作控制性计划（3）企业规划设计部对设计工作整体计划的建议（4）企业规划设计部对设计先期工作结论的建议（5）见解设计方案任务书详《流程和标准》第23页条则1.1;（6）见解设计方案文本详《流程和标准》第24页条则2.（7）《项目设计指导书》详《流程和标准》第2７页条则3.（8）规划方案设计招标书附录A企业规划设计评审会管理方法（9）规划方案设计任务书详《流程和标准》第４1页条则1.１（10）规划方案设计文本详《流程和标准》第４1页条则1.1.５（11）规划方案分析表详附件一5、文件审查企业规划设计部对评审文件进行审查，发现不符要求的，能够要求评审会延期。6、会议组织会议组织者应在评审会召开前最少2日向参会者发出会议通知及议程。7、评审会投票人员组成企业主管设计领导、企业规划设计部总经理及总建筑师、项目操作企业总经理、营销部及设计部经理、企业内专家(届时由企业规划设计部确定)。8、评审会议程:（1）整体时间安排视项目复杂程度而定，委托项目以不高出６个小时为宜，招标项目以不高出9个小时为宜；（2）评审会详尽安排：①由项目操作企业的项目设计负责人及营销负责人对《规划设计工作指导书》进行解说,要点介绍项目整体开发计划及市场、经营、成本方面的分析结论，和设计工程部门的先期研究成就,以不高出60分钟为宜;（此时招标单位应不在会场)②项目操作企业的项目设计及营销负责人就所介绍项目向评审团答疑，以不高出１５分钟为宜；③招标单位分别介绍方案,并向评审团答疑,每家时间以不高出40分钟为宜(其他招标单位应不在会场）,若是是委托一家设计单位做多方案比较,时间能够适合延伸;④评审团以记名投票的方式从招标方案中选出2-3个优选方案;若是是委托设计，能够只选一家;⑤评审团就所选的优选方案公布建议,集中讨论,由会议组织者形成评附录A企业规划设计评审会管理方法审结论，时间以不高出60分钟为宜。9、评审会组织安排注意事项（1）会前：①准备并检测调试所有的会议器材:投影仪、数码录像机、白板和大铁夹（用于挂图、板书)、白板笔、板擦、无线麦克风、插线板②若是是视频会议,应与对方同步伐试；③准备会议过程的文件资料：评审会文件汇编(详本文第四条）、会议议程、选票(详附件二）。每一位投票人员应有以上所有文件;④依照参会人员情况部署会场,投票人员的地点应用名牌指定；2）会议用饮料,食品的服务安排：会场上应备有饮用水、水果及点心;②应起初安排好会议中途所需的咖啡、茶水;③长时间的评审会应安排好工作餐事宜；（3）会议进行过程中应留出适合歇息时间,以每６０分钟歇息１0分钟为宜；（4）开会时期组织者应注意保持会场次序和纪律：①与会者应封闭手机以保证会场沉寂;②招标单位介绍方案时,应保证其他招标单位不在会场，条件赞成情况下，可安排歇息室供招标单位等待使用；③招标单位人员在会场内的活动,如摄影、摄像、录音,应受组织者的限制。10、会议纪要由企业规划设计部负责整理和汇总会议纪要,会议纪要应包括投票结果、方案简评和会议结论。11、会议结论会议结论以以下方式给出：①赞成XＸ方案,建议增加ＸX内容,在XX方面应予注意;②倾向经过ＸX方案(能够有一个以上），应在XＸ方面改良后再确认规划思路，不需另行开会；③各方案均难知足要求,须在XＸ方面认真考虑,达成设计后申请从头召开评审附录A企业规划设计评审会管理方法会。会议纪要应由规划设计部在会议结束后3天内发文给项目操作企业,并抄送企业领导和各与会人员。评审会后会议纪要作为资料存档。附件:附件1:规划方案分析表－户型配比部分附件２:规划方案分析表-经济技术指标部分附件３:规划方案分析表-设计成就部分附录A企业规划设计评审会管理方法附件1:规划方案分析表-户型配比部分设计单位名称：住处产品种类种类独立式住宅（别墅)双拼式住处低层1－3层联排式住处其他无电梯的多层公寓每户有露台或花园的多层住宅(花园洋房)多层有电梯的4~6层多层公寓7~1１．5层9~11.5层1２~１８中高层层18层~1０高层0ｍ

某户型的某户型的某产品类某产品类某住处类累加面积累加套数型的累加某住处类总建筑面型的累加型的累加户型与所属产与所属产面积与所型的累加户型面积套数套数与所套数与住编号积m2品种类的品种类的属住处类面积与住m2属住处类宅总套数累加面积累加套数型的累加宅总面积型的累加比％比％比%面积比%比％套数比%xyx/Xｙ/ＹX／Σ1Y/Σ2小计ＸＹΣ１／ΣaΣ2/Σb小计小计小计本种类共计Σ1Σ2１00１００小计小计小计本种类共计小计小计本种类共计本种类共计超高层

本种类共计>100m本种类共计总计ΣaΣb（注:应把我司在任务书中的户型配比要求与设计单位成就列出）5附录A企业规划设计评审会管理方法附件2:规划方案分析表-经济技术指标部分指标名称我司要求单位名称单位名称单位名称项目规划总用地（ｈa).居住用地(ha)①住处用地（ha）②公建用地(ha)③道路用地（ｈa）④公共绿地(hａ)2．其他用地（hａ)①市政道路用地(ha)②代征绿化用地(ha）③市政道路绿化用地（ha）④居住区规划用地范围内非为居住区配建的公建用地(ｈa)⑤与居住区功能无直接关系的建筑和设备用地（ha）⑥其他政府保存用地或不可以建设用地ha)总建筑面积（万ｍ2)①住处建筑面积(m2)１．②非住处建筑面积(ｍ2)③住处建筑面积比重(%)①计入容积率建筑面积(m2)②不计入容积率建筑面积(%）③不计入容积率建筑面积比重(%)①不可以售建筑面积（m2)3.②可售建筑面积（m2)③可售面积占总建筑面积比重%)住处面积毛密度(m2／ｈａ）6附录A企业规划设计评审会管理方法住处面积净密度(m2/ha)公共服务设备面积毛密度（m2/ha)住处建筑套密度（毛）（套/ha)住处建筑套密度（净)人口毛密度（人／ｈa）人口净密度（人/ha)绿地率（％）建筑密度（建筑覆盖率）（%）容积率(建筑面积毛密度)总户(套)数（户)总人口(按3.5人/户计）车位总数（个）车位／户数(1：)7附录A企业规划设计评审会管理方法附件3:规划方案分析表-设计成就部分分类序资料及文件名称份单位名称单位名称号单位名称数1设计说明文字２经济技术指标表表格3成本估计报告4总平面图５日照分析图6公共服务设备部署分析图7分析图交通分析图8景观结构分析图9小区管理模式分析图总图10详图小区各道路断面图11工作模型１土方平衡图13其他道路及竖向设计图彩色总平面图115整体剖面图１整体俯视图组团17分析图典型组团管理表示图典型组团交通分析图１与管理19其他收效图低、多层20高层住处单体地下及裙房各层平面图住处单元２标准层平面图1立面图／高层住22２剖面图宅单体3收效图2４２各层平面图主要公共５立面图2６建筑27剖面图２收效图88附录A企业规划设计评审会管理方法序资料及文件名称份单位名称单位名称分类单位名称号数技术新技术、新资料应用图纸图纸遮阳减噪举措图纸电子以上内容的电子文档光盘文档模型工作模型其他方案介绍磁带备注：单位名称下表格内划:√或Ｘ9附录A企业规划设计评审会管理方法二、住处一致设计要求规范序言1、目的方便一线企业确定审查图纸之审查要点；编制可行、合用的住处设计一致技术举措,为设计单位供给设计参照依照，使设计处于受控状态,根绝设计常有错、漏、碰、缺等问题出现,提高万科住处质量；（３)为设计部设计人员供给技术流程指导。2、形式住处设计一致技术举措2)图纸编制深度一致技术举措3)要点部位创立作法4）典型结构节点3、合用范围(1）本《要求》合用于初步设计开始阶段为设计单位供给设计参照依照和为设计部设计人员供给技术流程指导;(2）本《要求》仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应规范；（3）《要求》中波及到的资料及部品应按《部品标准》履行。4、推行本《要求》为各分企业设计部编制一致设计要求和习惯做法供给参照,在正常情况下,各分公司设计部应按此《要求》履行;当出现特别情况或存在更好的技术举措时，请提早知会企业设计工程部，以便企业设计工程部实时对《要求》进行改良。??５、编制单位企业设计工程部?第一部分住处设计一致技术举措?１.总平面设计1)间距建筑平面搭接错位时,ｈ值(净尺寸）不宜大于２．4ｍ，免得影响采光。(２）消防①总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时,结构应试虑消防车总重300ＫN荷载。②登高面?Ⅰ登高面宜在用的红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带下应设硬地，并按消防车总重３00KN计算。Ⅱ当建筑物凹入处进深不大于４ｍ（净宽)时，该凹入范围可计入1／4周边长度算作登高面;如凹槽宽度不大于2.5m(净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。Ⅲ消防车道?Ⅳ高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设1８m×18m回车场。?Ⅴ消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。Ⅵ消防车道最小宽度：登高面处6ｍ,其他处4m。10附录A企业规划设计评审会管理方法Ⅶ消防车道的坡度:登高面≯1%，其他处≯7％。?Ⅷ消防车道距建筑物距离宜≮５m。Ⅸ高层建筑的沿街长度高出1５0m或总长度高出２2０ｍ时应设穿过高层建筑的消防通道。Ⅹ高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜高出80m。?（3)流线设计住处出入口处应设置人车分流专用通道;当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间周边时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向部署，防备人、货流交叉，减少交通安全隐患。?(4)隶属用房①总平面设计时应在小区显然地点（如入口周边)设置管理用房。②应在住处（区)的下风向和较隐蔽处设垃圾站,其面积不宜小于6㎡,与住处距离不宜小于10m，外面与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴圆滑、宜干净资料,并配置给排水设备。③箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口周边，建议其与主体建筑的间距不小于9ｍ,免得影响景观和采光。??（5）摩托车、自行车寄存①总图中应联合绿化设置摩托车、自行车存棚(库),其与主体建筑的间距不宜小于9ｍ；偏低品位的住处项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。②出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内，应独自考虑。?2.单元户型设计?（１）单元户型基本设计要求?①层高:采用分体空调的一般楼盘层高宜为2.８m,品位较高的可为３.0m;若采用中央空调不宜小于3.３m。?②厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。③起居厅开间不宜小于3．４m（净宽),深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅的门洞,部署家具的墙面直线长度不应小于３m;无天台的起居厅宜设计宽度大于1.8ｍ的低窗台观景凸窗。?④平面有凹槽的高层住处,其凹槽的张口宽度不应小于2.4m（净宽)，凹槽的深宽比不应大于４。?⑤防备卧室紧靠电梯井道,如无法解决则应采用相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体;大于2.５m/ｓ井道上部应设高度大于1ｍ的隔声层,隔声层设80０×800出入口。?⑥复式住处顶层洗手间设在基层卧室上方时不应采用下排式排水。?⑦户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000;当走道长度大于2００0时,应相应加宽至1100。⑧户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面对空时,墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。?⑨门宽大于９0０的存储室门宜采用推拉或外开平开门以增加存储空间。?⑩北方地域首层为架空车库时二层地面应采用保温举措。1(?１）设于基层或凑近外墙的壁柜以及厨房、洗手间储物柜应采用防潮举措。1(?２）严寒地域居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行如期通风换气，且内门门下缝隙不应小于2５。??（2)玄关①玄关内应试虑衣帽镜、柜的设置空间,净宽宜≥1500。②户配电箱应防备与对讲机、开关及门铃一起设置,免得发生矛盾;户配电箱所龛入墙面可适合加宽为120;门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于1０0,其下方可设玄关灯开关。?(3)厨房①中、高档住处厨房面积不应小于5m2；单排部署设备的厨房净宽不宜小于1.６m,双排部署时净宽不宜小于2．2m。?②橱柜部署应依照洗、切、炒的流线,以间距800、单排部署为宜。炉灶应避开窗口设置;橱柜进深宜550，长度在２０00-300０之间,吊柜进深35０,净高不小于5０0；厨房应试虑微波炉、消毒柜的地点,并设相应的插座；电器11附录A企业规划设计评审会管理方法插座应防备凑近水盆、灶具。(厨房详尽设计可详企业设计工程部之《厨厕详图》）厨房东要设备尺寸表设备名称长(ｍｍ）宽（mm)高(ｍm）?灶台8０0５00-55065０-700冲洗台900-１200５0０-55０８0０?操作台400－1２00５00－550800?吊柜普通400-1２00３00－３50≮５00调料４00－1２00300-350350-４00?抽油烟机80０３00-3５0依照油烟机型配合确定③冰箱位宽度不小于6５0,若考虑美式大冰箱尺寸应为８００；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。?④如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600ｘ600；厨房仅在部署有洗衣机时布防备溢流和枯竭的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧,离橱柜距离不小于200。?⑤洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。⑥厨房吊柜设置时应注意防备挡窗。⑦吊顶下皮应高于窗洞上皮5０。⑧厨房应设排烟道；中高档厨房应联合烟道设计管道井。（排烟道尺寸表详见“二.单元户型设计――9.油烟机”为)便于快速除去油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。?⑨北方地域厨房应进行采暖设计。⑩设于基层或靠外墙、靠洗手间的厨房壁柜内必然要采用防潮举措,北方地域特别要注意。⑾厨房楼面结构板未降板时应设门槛。?⑿厨房门下端如设百页通风口,其外形尺寸不小于250×４5０；无百页者，门下缝隙不应小于２5。?(4)洗手间?①当两户洗手间位于凹槽相对部署时，窗应错位部署防备通视;洗手间窗宜采用磨砂玻璃。②洗手间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的洗手间应设前室。③应试虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面部署。?④洗手间设备(洗手间详尽设计可详企业设计工程部之《厨厕详图》）Ⅰ公用洗手间宜以柱盆或挂式台盆为主,柱盆或台盆边距墙应大于１50；Ⅱ主人洗手间台面宽度宜560－600，长度不小于9０0，高度８50；?Ⅲ台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为2０0;?Ⅳ毛巾架距地1２00；防备与插座位置矛盾；?Ⅴ坐便器净宽宜为900,最小净宽不小于8５０。⑤淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900;淋浴开关距地100０-1200,淋浴喷头由距地1680－1880上下推拉杆固定;地漏位于淋浴头下部居中,并距墙400。⑥浴缸尺寸宜采用750ｘ1５50,品位较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上；热水器不应设在浴缸的中部。?⑦一般有外窗的洗手间排气扇应安装在窗固定扇上；高品位宜联合吊顶设吸顶式排电扇;无外窗的洗手间排气扇应与通风道排风口相连。⑧不宜采用下沉式洗手间设计;如条件限制必定采用时,洗手间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采用新式管材,水平溢流管应接至排水立管。⑨排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部;施工时要注意浴缸底部必然做防水层。?⑩大户型主洗手间宜洗、浴分间设，洁具设备要与户型品位相般配；应设管道井。⑾暗厕应设计通风道,其地点应防备凑近给水管及设在门后。?成品排风道采用表层数尺寸6３６0×2０0或380×2４0或４３0×２907-9500300×或550×35０30-10?６0０×300或650×３５０注:1.高层排风道宜采用“主－次－主”变压式风道,且防备串味应采用单双层分别排风系12附录A企业规划设计评审会管理方法统。?２.高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道一致供给。⑿当基层为商用空间时，结构设计时应试虑洗手间洁具的部署,防备洁具正下方是大梁,导致无法居中安装。?⒀复式住处当顶层洗手间设在基层卧室上方时不应采用下排的排水方式。⒁洗手间、厨房地漏的排水管应设存水弯;且洗衣机排水处应布防备溢流和枯竭专用地漏。⒂洗手间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并凑近浴盆或淋浴喷头。?⒃卫生间结构宜沉板５0－100;未降板的洗手间应设门槛。?⒄洗手间吊顶下皮应高于窗洞上皮50。⒅管线设计要合理,防备影响放置浴盆、淋浴房及开窗；塑料泛水管穿墙埋设时，高度应大于1500,防备因高度不合理被二次装饰打穿漏水。?⑼插座应凑近镜台设置并防备设在毛巾杆的下方。?⒇北方地域洗手间散热片地点设计时必然要与电气专业互相当合免得互相矛盾，如将插座设在散热片的后边。?（21)室内的PVC管线应设置消音举措以减少上下水管道噪音。5(??）天台①非封闭天台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层天台的门应设门槛。②当洗衣机位于天台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应布防备溢流和枯竭专用排水地漏;天台栏板要考虑洗衣机位的摆放防备镂空；当洗衣机置于窗下时,窗台高度不宜小于1２０0,以保证窗的开启和给水管的设置。③进深大于1５0０的天台挑梁要设计成梯形,防备挑梁高度过大影响室内采光。④天台栏板下部应设1００高边梁;天台栏杆严禁横向设计，防备幼儿登攀,减少安全隐患。?⑤观景天台宽度不宜小于1５00,其他天台不宜小于1200。?⑥顶层天台应设顶板；复式住处的天台应试虑晾衣及遮阳的需要。?⑦北方地域生活天台应设计为封闭天台,且栏板及顶层天台顶部要设保温以防备产生结露；底为架空的封闭天台应在底板下面贴50厚聚苯保温板，并设吊顶。⑧天台排水严禁散排应设地漏,地漏的地点建筑专业要联合雨水管,宜凑近外墙、天台角端设置，不宜设在门口;天台地面应向地漏找坡。⑨天台门应采用密闭收效好、质量高的产品,不宜采用门联窗;考虑室内镶地板的高度,天台门下门框高度不应小于50,防备使室内达成面高于门框，影响雅观且不防水；北方地域开敞阳台门窗应为保温门窗。⑩各户毗邻天台应试虑分开，防备能够互相走通,减少不安全因素。⑾天台金属栏杆应进行防锈办理；北方地域高层住处宜采用实体栏板。?⑿高层天台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃厚度不小于10厚。??（６）门?①门洞口宜按以下尺寸设计:入户门10０0x2100(一般）1200x2100(高档)，位于门洞外樘；卧室门900x21０0，位于门洞中樘；厨房门800x21０0，位于门洞内樘;门下方宜设25０×450通风百页；无百页者,门下空隙不应小于２5。洗手间门750x2100，位于门洞外樘；门下方宜设300x300或250×４50通风百页；无百页者,门下缝隙不应小于２5。?佣人房门800x210０,位于门洞中樘;门碰距地100。②门垛尺寸不小于50,且做结构柱加固。（施工时注意不要遗漏)外檐门应外开以防风。住户首层外檐门窗需考虑防盗设备。13附录A企业规划设计评审会管理方法（７)窗①凸窗窗台高宜40０－450,进深５０0。?②距地90０高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设9０0高窗护栏(窗外为天台或平台时不受此限制）。?③窗楣应设滴水槽。④凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，免得遮阳板上的水停留时间过长，致使砌体外墙渗漏；或许在遮阳板外墙挑檐地点设﹥10０高混凝土止水坎（详第四部分节点详图)。⑤厨卫窗台宜9０0高，窗上部应设400-４5０高固定扇以安装排电扇，并在相应地点设中心距地２000的电源插座,固定扇开关和顶灯开关一起设于洗手间门口。厨卫横向管线应贴近楼板免得挡窗。?⑥厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2３00或以上；厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下)，可降低到22０0。⑦开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800。⑧未设天台的起居厅大窗开启扇最稀有两扇,以便于空调室外机安装。⑨两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应试虑风向因素,开启扇不应面向主导风向免得惹起漏水。?⑩窗框与凸砼体联合的施工缝必然要用防水砂浆填实，防备杂物致使凸窗台底板部及窗角处渗水。?⑾窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应试虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1／20且厨房不得小于0.6㎡;凸窗不应采用较特别、拼接过多的窗型。⑿北方地域凸窗上、下封板必然要贴保温板或抹保温砂浆,免得墙体交接处产生结露。⒀位于转角处的窗(天台门)应防备视线搅乱。?(8）空调①采用分体式空调，空调室内机应防备对床直吹；户型单元平面图应绘制家具部署图并确定室内机地点。②空调机位空调机位应试虑便于安装及维修(不用用吊篮）;不宜设在凸窗窗台板下面,应凑近门窗洞口设置；位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应互相错位;如空调板设于洗手间外墙，洗手间的窗户开启扇应试虑空调主机出去，宽度不小于700,高不小于1100。?③室外机位下皮距地宜160０(双机1000)。?常用分体空调室内、室外机参照尺寸?型号室内机室外机长高厚长高厚1?匹8００25018０8005６02401?.５匹９００2801８0８00５602402?匹1１５０３20２０0850８803502．5匹1200350200８９0900350?注:本表为偏大机型尺寸,仅供参照;不相同品牌外形尺寸略有不相同。?④空调洞要凑近空调插座并在同一方向。（详第四部分节点详图）⑤大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机,应试虑柜机留洞地点、冷凝水管预埋,管中距地３50。⑥一般分体空调冷凝水管应预埋,防备直接插入雨水管中(特别是北方地域）;标准层留三通，距地1８00；三通口留于室内时，考虑雅观高度可适合上移。（详第四部分节点详图）?⑦空调外机不宜设置在封闭天台内,夏季不散热,易死机,噪声大。⑧北方特别是东北地域空调板应设保温减少冷桥。?⑨低档项目宜考虑窗式空调的安装。?⑩天台推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛，防备空调管穿玻璃。?（9）油烟机?厨房内应设成品排烟道,多层5５0x3５０(外面尺寸),高层600x４0０。成品排烟道采用表?层数尺寸56≤?０0×3０0或550×3505609-7?×３0０或6１0×３50?10-24７00×４00或750×45０5－3080０×400或850×45０注:１.高层排烟道应采用“主-次-主”变压式烟道,且防备串烟串味应采用单双层分别排风系统。14附录A企业规划设计评审会管理方法２．高层排烟道排风口应有防火止回阀,加工厂应随烟道一致供给。（10）热水器①热水器宜设在厨房,且采用强排式，不应采用直排式;注意预留安装空间和电源插座;厨房与洗手间合用时宜考虑10升，安装宽度度7０0；洗手间单用,考虑６－８升,安装宽度度500;排气道尺寸为∮12０,排风孔中距地１700。?②北方地域如热水器设在生活天台内,则阳台应设保温。③热水器与用水滴管道不应过长,宜控制在2米之内，大于2米的热水管应设保温。?④热水管(铝塑管）埋墙时简单被设钉枪打穿，与之相连洗手间安装毛巾杆等配件时应注意。⑤热水器应防备设置在浴缸侧面中间，影响使用。（１1)插座、开关、散热器①插座、开关(散热器)应联合家具部署合理设计，防备与门的开启方向、流线相矛盾;床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调周边设开关;厨房应试虑微波炉、消毒柜的地点，并设相应的插座,且电器插座应防备凑近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行改正时应实时照会设备专业。②北方地域采用集中供暖方案时，散热器的设置应与水、电专业亲密配合，校订散热器、插座、开关以及给排水管地点,免得发生矛盾，如将插座置于散热器的后边。③可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜≥１00,要考虑玄关、鞋柜的地点。④客堂电话线与电视线插座应防备设在同一方向,书斋应设电话线。⑤网线接口建议设在书斋,不宜设在起居厅,且接口地点应联合字台及插座设计。⑥高品位住处起居厅宜考虑音响线的埋设。?（12)其他①建、结、水、暖（空调)、电各专业应在初步设计、施工图设计时分阶段进行专业会审,各留洞地点应与雨落管、排污管地点相协调免得发生矛盾；大型洞口应计算洞顶标高,免得与楼板、梁发生矛盾。?②结构设计时应注意校订梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响,如:防备梁倾向降板房间一边而使地面出台；防备位于隔墙上的梁倾向起居室、餐厅一侧;防备洗手间座厕正下方是大梁,致使无法居中安装；房间中部及门顶不应见梁;室内明梁下皮不应低于2200。③洗衣机进水龙头应采用接口式。３.公共空间?（1）单元入口①单元入口处应设雨篷,门洞最小尺寸宜为1500x2300，且设闭门器,地面找1%坡坡向门外。②设置电梯的住处单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。?③管道不宜集中设在单元入口处;如设置应用轻质隔板加以封堵,并在隐蔽地点设可拆卸的50０×５０0壁板检查口。?④单元入口处应设信报箱。?⑤单元入口处走道净宽不应小于1300。⑥北方地域高层住处首层大厅应进行采暖设计。?⑦首层入户大堂墙面应采用可擦洗资料。(2)楼梯?①楼梯外窗宜采用推拉窗，窗台高小于900的窗及通窗应设９00高窗护栏。?②高层住处楼梯消火栓明设在歇息平台处时，歇息平台宽度应比正常宽度加宽2０0，同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系。?③楼梯高度Ⅰ多层住处小进深楼梯结构设计时应要点注意入口处以及二层歇息平台处净高不应小于2m;?Ⅱ梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外０.３0m范围内至上方突出物下缘间15附录A企业规划设计评审会管理方法的铅垂高度)不应小于2.２0m,应特别注意长短跑楼梯的梯段净高(详第四部分详图表示)；?Ⅲ计算净高时应注意预留100施工误差。?④与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分开。?⑤当高层住处分别楼梯为剪刀梯时,两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室。⑥高层建筑标准层的二部分别楼梯抵达基层时,不得合二为一共用门厅的同一个出口,两个安全出口应均直通室外,并且两个出口之间的距离不应小于5m。??（３)电梯①电梯数量、吨位、速度应知足居住人流量要求，平均等待时间不宜高出120秒,发梯间隔时间不宜高出6９秒。详尽设计参下表。?住处电梯设计参数种类数量(户/台)额定容量(人)速度(m/s）?经济级80－１０08１常用级60-8０8－181-1.5畅快级4０-60１0－１51.５-２.0?豪华级<40１5>2．0?②大于十一层的高层住处,其电梯数不应少于2台；其中,每层住40人、层数为２４层以上时,应设3台电梯;每层住４0人、层数为３5层以上时，应设4台电梯,且最少设一部≥２.5s/m的电梯。?③消防电梯的速度V≥H/60≥1.5s/m,容量≥1１人(80０kｇ）。④当层数高出25层时,电梯宜垂直分区设计（消防电梯除外)。⑤消防电梯井底应设排水设备,排水井容量不应小于2m3,且不宜部署在电梯井内，而应部署在周边消防电梯的地方，并用暗管连结;如地下室兼人防时,应注意排水井应设在染毒区。?⑥电梯在人防干净区内使用时应设前室且前室门为防备密闭门。⑦电梯间宜自然通风范光，否则应试虑通风抽湿设备。⑧电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必定贴临时电梯井道应为隔音墙体,且大于2.5m／ｓ井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800出入口。⑨速度大于2m/ｓ的电梯应在井道底部和顶部设置不小于6０0×60０带百页窗的通气孔。⑩电梯机房楼面、墙面应采用隔音资料并考虑通风散热,窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1／10,且应设排气扇。?⑾不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。⑿电梯厅旁的水表房的、垃圾房、配电间等设备或隶属用房应设门槛,且水表房、垃圾房设地漏。⒀电梯门口应做１％反坡，防备梯井进水。⒁北方地域电梯机房应采暖保温，免得顶层住户屋顶结露。?（4)裙房商店①底商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶排烟道；如先期设计时底商不决性，应在平面适合位置考虑设置集中排烟道。②底商应设集中供冷,先期设计时可将平面适合分划分段设置;如条件限制采用分体空调，设计时应在隐蔽地点考虑空调机位，防备凑近住处入口。③底商应设专用的货运通道；当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂周边时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向部署，防备人、货流交叉,减少交通安全隐患(5).地下室、半地下室①层高设计：应保证管道下净高2.40m;计算净高时须预留１００的设备管道安装量。?②基层地下室地面应设置1５0－200宽的排水渠，间距不大于１2m,沟坡度不小于0.5%;地面向排水渠找0.５%泛水;高出二层的地下室应设设计滤水层。排水渠不应超越防火分区或人防防备单元。③首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。?④应注意计算首层电梯、自动扶梯底坑处的16附录A企业规划设计评审会管理方法地下室净高度,如高度小于2.2m，此处不宜设车位或部署设备。⑤当地下室轮廓大于首层平面，应注意确定高出范围的地下室顶板标高;这样部分顶板必定与室外处坪标高相同时，应核算地下室高度可否知足车库或设备用房要求。?⑥半地下室外窗底皮距室外处面高度不应小于30０。⑦位于室外的地下室顶板应做好防水、保温设计(详第四部分节点详图)；防水、保温资料应采用抗压耐磨型。?⑧地下室各设备专业必然要进行管线综合,亲密配合，设计时宜按(从上到下)风道、水管(喷淋）、电气管线次序。?⑨室外庭院设置在地下室顶板上,覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可经过带有微孔的PVC管外包土工布排入近来的雨水井,或起初在地下室顶板上预留排水孔,但应做好防水办理。⑩当地下室上方为消防车道时,结构计算应注意考虑消防车总重30０kg荷载。?⑾五级人防地下室主入口应设洗消间而不应设简单洗消间。?（６)会所?①会所功能设置要依照使用者的组成考虑,不应一味求全或设置脆而不坚的项目,应突出特点以提高利用率。(有关会所设计可参照设计工程部之《万科企业住处会所科目配置研究报告》）②会所可适合增加棋牌室、乒乓球室的数量。?③大型会所宜设计厨房，以便张开商务会议或业主租用聚会。?墙体?①小型空心砌块墙体,应增加整体墙面的刚度:?Ⅰ在墙交接处、宽度大于1.8m门窗或洞口两头等处设结构加强柱；Ⅱ长度大于3ｍ的实体墙应每隔3ｍ设一道结构加强柱;Ⅲ外檐墙在窗下皮设１０0高现浇混凝土带，内配2Φ６，Φ6＠20０，主筋与柱子（结构柱)甩筋焊接;?Ⅳ内隔墙在距地面高１２00处设１00高现浇混凝土带，内配2Φ10，Φ4＠２50，作法同外檐墙；?Ⅴ空心砌块墙门窗固定宜局部砌实体砖墙，先立框,后砌墙。Ⅵ不应采用含水率大的空心砌块,防备造成墙体开裂。②高层外保护墙体宜采用粘土空心砖。?③北方地域应注意墙体保温,特别是加强突出墙体的要点部位如凸窗上下口、空调板与墙体交接处、阁楼外墙的保温,防备产生冷桥、局部结露以及冻胀产生的水平力使墙体产生裂痕。?④浇注混凝土应注意密实度防备温度应力造成梁、柱、墙体交接处开裂。?⑤墙体保温层不宜内置;如保温层内置，表面应加设钢丝网片后再抹灰,免得墙体表面龟裂。⑥墙体抹灰不宜在抹灰层表面进行胶水加轻钙粉批光办理。?⑦小方块形的外墙体瓷砖施工时应注意粘贴饱满防备空鼓;瓷砖勾缝要平均密实。?⑧外墙砼体螺杆洞在墙体抹灰以前要将洞填密实并作防水办理。⑨进行装饰前必然要将墙面潮气尽量排尽防备结露现象产生，北方地域采用电热膜采暖时应特别注意。?⑩分户隔墙砌块厚度应小于200。?(8).屋面、女儿墙、屋顶栏杆①上人屋面不应在防水层上直接浇筑40mｍ厚钢筋混凝土，或整浇后再割分仓缝，免得产生缩短裂痕并牵带防水层断裂,造成屋面渗水。(屋面作法详第三部分创立做法)?②北方地区应注意出屋面的排气管、人孔、竖井、阁楼侧墙等处的保温,防备遗漏以造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露。③雨水口应依照不相同的排水方式一个立管能担当的最大集水面积来设置,并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量;屋面雨水口或落水管地点应与其他平面图一致。?雨水立管担当最大集水地域面积表?雨水管内径100mm1５0ｍｍ2０0mｍ外排水明管1５0㎡４00㎡８00㎡?内排水明管１20㎡３00㎡600㎡?内排水暗管100㎡200㎡400㎡??④每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于１00,一般设很多于2个排水口；当内排水只有一个17附录A企业规划设计评审会管理方法排水口时,可在山墙上或女儿墙增设溢水口；小面积凹廊或天台可采用直径５0排水管。?⑤雨水管应防备波折,当碰到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行,以免拥挤和噪音。?⑥当屋面被防火墙分开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。8.6单向排水屋面宽度宜控制在9-12m。?⑦相邻屋面高差大于2m时应设直通屋面的楼梯或上屋面的人孔、或外墙爬梯。?⑧栽种屋面应设置人行通道,周围设围护墙及泄水管、排水渠,并严防泄水孔拥挤;屋顶绿化应试虑喷灌设备。?⑨高层上人屋顶女儿墙净高为12０0（栽种屋面应特别注意）。⑩天台栏杆高度多层不应小于1０5０,高层为１２０0；垂直杆件间的净距不应大于110且不应采用横向设计;顶层阁楼住户之间必定设安全防备，分开墙高度不小于２0０0。⑾平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300；北方地域应注意此处的保温。?（9）．地下车库及汽车坡道：?①地下车库Ⅰ车库净高应为2.４0m;计算净高时必然要预留100的设备管道安装量。Ⅱ为防备车库车位合用数少于设计数，即有些车位不方便或根本无法使用,地下车库结构设计时应尽量规整,柱距知足使用要求；建议采用7５０0柱距。?柱间最小净距尺寸?停车种类小轿车中型客车?两柱间停车数12３12３(１中２小)柱间最小净距（ｍ）2.44.７7．0３.1６．49.3??Ⅲ灵便车与非灵便车出入口应分开设置，两个出入口净距离不宜小于5m。Ⅳ灵便车车库出入口之间的距离不应小于1０m,两个汽车坡道毗邻设计时应采用防火墙分开；设有自动灭火系统的地下车库防火分区最大赞成建筑面积为40０0㎡。?Ⅴ兼做人防的地下车库,防备密闭门应防备设在车库的主入口和坡道处；经过防备单元隔墙的汽车通道宽度不应小于4000，免得造成汽车进出不便。?Ⅵ车库照明设计应采用地域控制,车道照度宜≯２5lｘ，车位照度宜≯15lx，防备浪费。Ⅶ设备管道应防备穿越防火分区,分开防火单元的防火卷帘门高度不应<2.2m;经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。?Ⅷ北方地域地下车库应进行采暖设计,防备造成冬季汽车发动困难及首层地面结露。Ⅸ地下车库应设计给排水以便保洁。②汽车坡道Ⅰ坡道数量：?a.50辆以下地下车库可只设一条单车道坡道；?ｂ.51－１0０辆地下车库可只设一条双车道或二条单车道坡道；?c．１０1－２00辆地下车库设二条单车道坡道;2０1－5０0辆地下车库设二条双车道坡道。Ⅱ坡道坡度?a．直坡道初步段缓坡坡度宜为6-7%,长度3.６－６.0m；b.中段坡度13－14％；?c.弧线坡道初步段应采用竖曲线半径不小于２2m的缓坡连结,中段坡度１1－12%；直段坡道横向找坡1％;?ｅ.弧段坡道横向找坡5％。?Ⅲ坡道宽度:直线坡道：单车道不应小于3．６m,双车道不应小于6.6m;曲线坡道:单车道不应小于4.5ｍ，双车道不应小于８．５m,其中里圈不应小于4．5m,外圈不应小于4m。④坡道出入口高度不小于2．4ｍ高,详尽设计时应要点注意梁的高度和防备设备管道穿过；计算净高时应预留1０0的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。?⑤坡道地面结构应采用防滑及溶冰举措。?⑥地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水渠;沟盖板要采用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板,而不应采用的水泥盖板;排水渠不应直接接入市政管道免得管道的水倒流。18附录A企业规划设计评审会管理方法?(1０).管道井、设备表箱?①管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600×１２00检修门（高层为丙级防火门）或可拆卸的50０×５00壁板检查口。?②采光井基层应设维修及清洁人员专用进出通道。?③高层住处水、暖、强弱电等专业管线井道及设备地点,应综合考虑抄表和检修方式，联合楼、电梯间集中部署；各专业详尽设计时，应亲密配合，要点校订给排水、送排风、强弱电等井道及设备表箱地点，免得发生矛盾：如电表箱应注意不要与消火栓发生矛盾。?④消火栓宜采用内嵌式,不宜设在厅、卧的墙面并防备正对户门设置,当嵌入墙面为住户墙面时,消火栓应采用半暗装式，箱入墙面１40厚，箱与户内之间用６0厚红砖砌筑,同时注意位于楼梯歇息平台处的消火栓上皮与结构梁的关系。?⑤人防地下室干净区内的空调送风井应设进深不小于9０0的集气室,且集气室与风井之间设密闭门、防备密闭门双扇门。?⑥每户只应安装一个水表,否则管理困难或有违地方政策。??(11)垃圾收集?高层每层应设垃圾间且垃圾间要设有干净用水龙头、地漏,地面及墙面为圆滑、宜干净资料。设备用房及设备选型?①屋顶稳压装置应设在隶属用房子顶，防备直接设置在住户顶板上，以减少低频噪音的搅乱。②屋顶正压送风风机应采用低噪音的型号，安装在楼板上的压缩式冷水机组除机组所带的减震器外,还应做“浮筑”隔振地面，水泵应作隔振台座。?③发电机房应设计明沟排水,且发电机房上部房间地面应布防水层，防备因排水管拥挤或上部房间漏水造成发电机房进水。?④水表房应设排水地漏和门槛。?⑤设备房地面、墙面、顶棚应采用隔音资料,减少低频噪音的搅乱。?⑥集中安装于热水器进水管应采用消音止回阀。⑦中央空调冷却塔应与主机联动同步控制，各冷却塔的循环管道长度也应均等并设一套备用泵。⑧变频供水设备采用时要考虑由于远端压力快速减小,楼上的住户水压太小,而楼下的水管已经压力过大，造成爆裂或漏水的不利因素;住处室内给水系统最低配水滴的静水压力宜为30-５0KPA，大于400ＫＰA时，应采用竖向分。⑨对于备有多台变压器的项目应试虑使用联系柜，依照详尽用电量在可能的情况下报停不用的变压器,节俭开支。?⑩公共走廊宜采用寿命长的节能灯泡和感觉开关。?⑾集中供冷空调补水箱宜采用不锈钢或玻璃钢资料,不宜采用铸铁资料,防备因锈蚀严重影响制冷收效，且防备箱壁被绣穿。(13）.其他①项目的外墙标志应设照明，有利于夜间鉴识。?②排水管线应直排，防备多向转弯、锐角转弯,造成排水不畅；北方地域严禁排水管在室外明露。?③首层住处排水应自成系统。??4．室外工程竖向设计①道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找1－2％坡,防备进水口高于路面。?②园路、窨井要一致标高，且园路和窨井混凝土应同时浇筑，防备园路井盖高低不平和出缺损。?（2）.道路铺地①小区内道路设计应一次到位,免得后加时惹起客户纠葛。②园区内的道路应试虑乔迁车辆能够进出,最小宽度宜为2.5m。?③园区内的道路应设马路牙,免得草坪高于路面，雨天泥水流到马路上。④园路应每隔4－6m留伸缩缝。?⑤开槽埋管后应分层夯实免得出现停车位下沉现象。⑥应加布防裂钢筋和角偶钢筋,防备道路混凝土半角偶及窨井周边混凝土出现裂痕。19附录A企业规划设计评审会管理方法⑦混凝土抹面时应严禁在混凝土表面洒水或撒水泥免得混凝土路面起砂、剥落;对已出现的裂痕可采用1：2水泥砂浆维修。⑧灵便车道上的排水渠沟盖板宜采用带胶边的铸铁产品,不宜采用水泥盖板。⑨室外工程如雨水管井过多而影响路面雅观，可采用雨水渠排水方式，上用卵石或沟盖板装饰,雨水或雨落管排入沟内,一致排入市政管网（本方法主要合用于多层住处）。??(3).游泳池①室外泳池深度:深水池1.2－1.4m；按摩池0.7５-0．8ｍ;少儿嬉水池0.6-0.8m;如无特别要求不宜设室内温水池。②埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，免得因沉降而造成水管破碎和检修不便。（４）少儿游戏场?少儿游戏场设计时应试虑不安全因素:游戏场内防备有坚硬的石优等硬物；秋千等设备应留有不小于3m的活动空间，防备少儿活动时撞到硬物。?（5)．绿化①环境设计时应试虑设计浇灌点。?②绿化应与地下管线留有足够的间距?绿化与地下管线最小水平距离名称新植乔木现状乔木灌木外缘电力电缆1.503.5０0.5０?通讯电缆1.503.５０0.50给水管1.５02．０0－?污水管1．5０3.００－雨水管1.503．0０-?消防栓、消防龙头1.2０２．０01.2０煤气管道(低中压)１．２0３.０0１.0０?热力管2.0０5．００2.00消防管1.５03.00-?（６).其他?①各管线检查口应设于绿化中。?②散水做法：埋入地下200，南方地域上设绿化;北方宜铺设道路广场砖。?③室内外高差宜600－９00。?④对于各暗敷管线，施工中应注意防备注水，回填土应分层夯实。第二部分图纸编制深度一致要求1.图纸目录?(1)图纸目录及每次图纸编号应注明日期（每轮图纸修他日期要一致),以便新旧图纸查阅、划分。?(２)与图纸有关的洽谈要注明在哪一轮图纸基础进步行的。2??.建筑设计总说明(1）设计总说明中对于建筑面积的计算要精准，并随设计的加深不断核算直至最后成就,建筑面积计算应严格依照有关规定履行。(2）应加注做法厚度,并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构交流，计算荷载。应有门窗洞边框做法。(４）应有墙身防潮做法。?(５)应有电梯选型说明。6)应有设备、电气管井的封堵做法说明。?(7)应有建筑图中所设计的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级说明。8(?）应有消防道路面做法。?３．总平面图?(1)用地红线坐标；?(２)．轴线编号定位;3(?）消防车行线及消防车道,防火间距（参照消防批文）,日照间距;道路网；?(4)竖向设计,±0.000标高,入口标高;?(5)指北针；(6)图例。?4．各层平面图1(?）注意轴线定位及轴号编写正确。?（2)外面尺寸应包括外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸。花台尺寸、台阶尺寸、雨罩尺寸,花园尺寸，车道和转弯半径尺寸,以及各突出物尺寸。?（3)各层有差别部位应突出表示。20附录A企业规划设计评审会管理方法（4）房间名称、楼梯编号、门窗编号及标准图索引号、详图索引号等。?（5)检查口、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口地点。(6)注明各层建筑面积、户型面积、各房间使用面积、门窗表。7(?）一层平面图中明沟、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；指北针、图例；剖切线地点、方向及剖面图图号注明；综合考虑各专业室外设备地点。8(?）屋面注明坡度、水流方向及分水线,天沟、雨水口、雨落管地点;人孔、爬梯定位及选型。5．立面?(１)立面饰面资料选型、分开线及尺寸、。(２）空调机、水落管等表示清楚。3(?）总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高?6．剖面1(?）各层楼地面、室外处坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、楼梯歇息板、吊顶底皮等应注明标高。(２)剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应符合,并注意:?①各层墙厚尺寸不相同时的收分关系。?②门窗洞口,并表示可见部分。③注意净高合理性。7．户型大样?①各墙体、门窗洞口尺寸定位。②家具部署及空调室内机地点。?③空调机、热水器、油烟机、污水管、户配电箱、消火栓等的穿墙柱的洞口尺寸定位。④房间名称、面积、楼梯编号、门窗编号等;注明各户型建筑面积,楼梯编号、门窗表。?⑤图例。?8.厨卫大样（1).厨卫各用品、开关插座尺寸定位。2(?）.排水方向及坡度，地漏定位尺寸。(３)．应表示周围立面。?(4)．节点作法索引号。9．楼梯大样?(1)．踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性。（2).栏杆高度及选型。?（３).如有通窗或窗台高度低于4００，则应做护栏。(4）．防滑条作法选型。1??０．门窗大样及门窗表．门窗数量；门窗分格尺寸及开启形式,注意正反窗分类。(2).应注明框料资料、壁厚、颜色。．玻璃种类、厚度、颜色。?１1.外墙大样(1）．各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法表示清楚。（２)．外檐、侧檐、屋脊等的结构、基础管沟。?（3).内外墙防潮层做法。(4).立面线角尺寸做法。（5).檐口底标高及坡度斜率。?(6)．窗帘盒、窗台板、吊顶等作相应表示。?(７）．注意滴水及防水举措。?1２.其他细部大样注意索引编号与节点编号符合,一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高应与立面图、剖面图相响应。?(１）立面拼贴2(?）小剖面?（3( )空调机位、屋顶平台铺贴等做法细部节点?（5)栏杆大样1??３．与其他专业校订要点(1）．结构专业①轴线、轴号及轴线间尺寸。?②墙、梁、柱地点,梁高度。?③各楼板及修筑物的标高，21附录A企业规划设计评审会管理方法注意垫层做法厚度及楼地面高差。④门窗洞口及专业留洞尺寸、标高及定位。?⑤外墙做法(建筑专业尽早供给外墙大样，包括外挂石材做法）。⑥空调板尺寸、地点。⑦变形缝尺寸、地点。?⑧隔墙、院墙基础及结构上预防开裂,加固的举措。??（2)．设备专业?①竖向设计与雨水口、井的找坡关系。?②雨水井、室外消火栓等与室外环境的关系。?③雨水斗、雨水立管、污水立管的地点，注意防备与外窗、各留洞口及空调板发生矛盾。?④空调冷凝水管的地点，预留三通的高度。?⑤屋面、厨卫、天台、楼电梯厅、单元入口、集水坑等的排水；各水头、地漏的定位。⑥消火栓、送风口等留洞尺寸、高度。⑦喷淋等顶棚管线的高度。?⑧烟道、通风竖井等井道留位。?⑨水平管道与结构、其他管线的交叉,注意最低点的控制。?(３).电气专业??①插座、开关(散热器)应联合家具部署合理设计,防备与门的开启方向、流线相矛盾;床头柜、电视柜书桌处应设插座,门口、空调周边设开关;厨房应试虑微波炉、消毒柜的地点，并设相应的插座，且电器插座应防备凑近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行改正时应实时照会设备专业。②各配电箱、嵌入式灯具等地点、留洞，尽量避开结构墙柱。?③各房间门开启方向。?④厨卫各用品的地点。⑤各电缆桥架等顶棚管线的高度,与设备专业一致协调。第三部分要点部位创立作法1?．屋面(1）东北地域屋面结构做法?①坡屋面（≯30°)结构做法:（从上至下)Ⅰ轻质装饰瓦或涂料面层；?Ⅱ2５厚1:2.5水泥砂浆或３0厚C20细石混凝土找平层，内设＃16镀锌钢丝一层,网孔25x25,钢丝网距保护层表面不大于1ｃｍ；(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2Ｍ。)?ⅢSBS改性沥青卷材防水层最少2+2二层;（或2ｍm厚聚氨脂涂膜)?Ⅳ1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度最少250,卷起最少２50;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层）Ⅴ２０厚1:2.5水泥砂浆找平层；?Ⅵ１00厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:18kg／m3）;?Ⅶ刷聚氨脂防水涂料粘结层（兼隔气层);Ⅷ20厚１:2.５水泥砂浆找平层；Ⅸ钢筋混凝土屋面板。②上人平屋面结构做法：(从上至下)?Ⅰ１0mｍ厚铺地砖面层，用干水泥擦缝,设分格缝≤２０0０×２０00留１0mm宽缝，填1∶3石灰砂浆。Ⅱ撒素水泥面（洒适合清水）Ⅲ40厚C20细石混凝土（防水混凝土Ｂ6）,内配筋?4@150双向,设分格缝≤2000×2０00（钢筋必定断开），缝内嵌ＰVC防水油膏；?Ⅳ玻纤布间隔层；?ⅤSBS改性沥青卷材防水层最少２+2二层；(或2ｍm厚聚氨脂涂膜)Ⅵ１.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙周围、屋面管道周围涂刷加强层，宽度最少２50，卷起最少２50;（防水层为聚氨脂涂膜时无此层)Ⅶ2０厚1：3水泥砂浆找平层;?Ⅷ1:６水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光;（依照工程情况确定可否设排汽孔）Ⅸ100厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:3２kg/ｍ3);?Ⅹ.氯丁胶防水乳剂一道；22附录A企业规划设计评审会管理方法20厚1:2.5水泥砂浆找平层；Ⅻ钢筋混凝土屋面板?③非上人平屋面结构做法:(从上至下)?Ⅰ４０厚C20细石混凝土（防水混凝土B６),内配筋?4@150双向，设分格缝≤20０0×２000（钢筋必定断开)，缝内嵌PVC防水油膏;Ⅱ玻纤布间隔层；SＢＳ改性沥青卷材防水层最少2＋2二层；（或2mｍ厚聚氨脂涂膜)Ⅳ１.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙周围、屋面管道周围涂刷加强层，宽度最少250,卷起最少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层)Ⅴ20厚1：3水泥砂浆找平层；（分格见88J５-X1、2）?Ⅵ１：６水泥焦渣最薄处30厚,找2％坡,振捣密实表面抹光（;依照工程情况确定可否设排汽孔)?Ⅶ１00厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重：18kg／m３）；?Ⅷ氯丁胶防水乳剂一道;?Ⅸ20厚1：2.５水泥砂浆找平层;?Ⅹ.钢筋混凝土屋面板④栽种屋顶结构做法:（从上至下)?Ⅰ２５０～6０0厚栽种土;Ⅱ聚脂无纺布滤水层（12０G/M2），周围上翻１00高,端部通长用粘结剂５0高;?Ⅲ８0厚粒径15～２0陶粒排水层；Ⅳ40厚Ｃ20细石混凝土，内配筋?4@1５0双向,设分格缝≤20０0×２０00（钢筋必定断开）,缝内嵌PVＣ防水油膏；Ⅴ玻纤布间隔层；?ⅥSBＳ改性沥青卷材防水层最少2+２二层;（或2ｍm厚聚氨脂涂膜）?Ⅶ１.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙周围、屋面管道周围涂刷加强层，宽度最少250，卷起最少25０;（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）Ⅷ２0厚1：3水泥砂浆找平层；（分格见8８J5－X1、2)1：6水泥焦渣最薄处3０厚,找２%坡,振捣密实表面抹光;（依照工程情况确定可否设排汽孔）?Ⅹ100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重:3２ｋg/ｍ3）；?Ⅺ氯丁胶防水乳剂一道；?Ⅻ20厚１:２.5水泥砂浆找平层;?Ⅻ钢筋混凝土屋面板。?华北地域屋面结构做法①坡屋面(≯30°)结构做法:(从上至下)?Ⅰ轻质装饰瓦或涂料面层；?Ⅱ25厚1:2．5水泥砂浆或３０厚C20细石混凝土找平层,内设#16镀锌钢丝一层，网孔25x２5，钢丝网距保护层表面不大于1cm;(找平层设置分格缝,缝宽2０，纵横向间距≤2M。）?ⅢＳＢS改性沥青卷材防水层最少2+2二层；（或２ｍm厚聚氨脂涂膜）Ⅳ1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在屋面转角及管道周围涂刷加强层,宽度最少250,卷起最少250;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层）?Ⅴ20厚１：2.5水泥砂浆找平层；Ⅵ50厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：１8kg/ｍ３)；Ⅶ刷聚氨脂防水涂料粘结层；Ⅷ20厚１:3水泥砂浆找平层；Ⅸ钢筋混凝土屋面板。?②上人平屋面结构做法：(从上至下)1０ｍm厚铺地砖面层，用干水泥擦缝,设分格缝≤１500×15０0留１0mm宽缝,填1∶3石灰砂浆。（或依照设计部门的作法施工)?Ⅱ撒素水泥面(洒适合清水）?Ⅲ25厚1:2.5水泥砂浆找平层,设分格缝≤15０0×150０，缝内嵌ＰVC防水油膏；ⅣSBS改性沥青卷材防水层最少2+2二层;（或2mm厚聚氨脂涂膜）Ⅴ1．5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在山墙周围、屋面管道周围涂刷加强层,宽度最少2５0，卷起最少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层)?Ⅵ２0厚1:3水泥23附录A企业规划设计评审会管理方法砂浆找平层;?Ⅶ1：1:6水泥、砂子、焦渣,最薄处30厚，找2％坡,振捣密实表面抹光;(依照工程情况确定可否设排汽孔）50厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重：3２kg/m3)；?Ⅸ钢筋混凝土屋面板?③非上人平屋面结构做法：（从上至下）Ⅰ25厚1:２．5水泥砂浆找平层,设分格缝≤1５00×1500，缝内嵌PVC防水油膏;?ⅡSＢS改性沥青卷材防水层最少２＋2二层;（或2ｍm厚聚氨脂涂膜）?Ⅲ1.５厚聚合物水性防水涂料(或一布两涂聚氨酯涂膜)在山墙周围、屋面管道周围涂刷加强层，宽度最少250,卷起至少２50；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）?Ⅳ2０厚１：３水泥砂浆找平层；1：１:６水泥、砂子、焦渣，最薄处30厚,找２%坡，振捣密实表面抹光；（依照工程情况确定可否设排汽孔）Ⅵ５０厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重:18ｋg/m3)；Ⅶ钢筋混凝土屋面板??④栽种屋顶结构做法:(从上至下）Ⅰ２５0~６00厚栽种土；?Ⅱ聚脂无纺布滤水层（12０G/M2),周围上翻１00高,端部通长用粘结剂５０高；?Ⅲ80厚粒径1５～２0陶粒排水层;Ⅳ４０厚C20细石混凝土，内配筋?4@1５0双向,设分格缝≤2０00×2000(钢筋必定断开）,缝内嵌PVC防水油膏；Ⅴ玻纤布间隔层;ⅥSBS改性沥青卷材防水层最少２＋2二层;（或２mｍ厚聚氨脂涂膜)Ⅶ１.5厚聚合物水性防水涂料(或一布两涂聚氨酯涂膜)在山墙周围、屋面管道周围涂刷加强层，宽度最少250，卷起最少250；(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)Ⅷ２０厚１：３水泥砂浆找平层；Ⅸ1:1：6水泥、砂子、焦渣，水泥焦渣最薄处30厚,找２%坡，振捣密实表面抹光;（依照工程情况确定可否设排汽孔)?Ⅸ５0厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重:32ｋｇ/m3);?Ⅺ钢筋混凝土屋面板。?(3)华东地域屋面结构做法①坡屋面（≯30°）结构做法:(从上至下）Ⅰ轻质装饰瓦或涂料面层;Ⅱ25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设#１6镀锌钢丝一层，网孔２5x２５，钢丝网距保护层表面不大于1ｃm；（找平层设置分格缝，缝宽２0,纵横向间距≤２Ｍ。）35厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:18kg/ｍ3）;?Ⅳ4厚SBS防水卷材（热粘)，接缝处用抹刀热抹平；（或2ｍm厚聚氨脂涂膜）Ⅴ1.５厚聚合物水性防水涂料在屋面转角及管道周围涂刷加强层,宽度最少250,卷起最少２50;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)?Ⅵ２0厚1:3水泥砂浆找平层;Ⅶ钢筋混凝土屋面板。?②上人平屋面结构做法：（从上至下)10ｍm厚铺地缸砖面层,用干水泥擦缝,设分格缝≤2000×２０00留10mm宽缝，填1∶３石灰砂浆。Ⅱ撒素水泥面（洒适合清水)?Ⅲ４0厚C2０细石混凝土，内配筋?４＠150双向，设分格缝≤2000×２０00（钢筋必定断开),缝内嵌PVC防水油膏;?Ⅳ35厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重:32kg/m3）;Ⅴ体积比1:３：8（水泥:砂:陶粒)陶粒混凝土找坡4％并压平，最薄处２0厚；(依照工程情况确定可否设排汽孔）Ⅵ4厚SBS防水卷材（热粘)，接缝处用抹刀热抹平；(或2mm厚聚氨脂涂膜）?Ⅶ1.５厚24附录A企业规划设计评审会管理方法聚合物水性防水涂料在山墙周围、屋面管道周围涂刷加强层，宽度最少２50,卷起最少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层)ⅧC2０细石混凝土找坡1％并压平(最薄处20厚）；Ⅸ钢筋混凝土屋面板。?③非上人平屋面结构做法：(从上至下)?Ⅰ4０厚Ｃ20细石混凝土,内配筋?4@1５０双向,设分格缝≤２0０0×２00０（钢筋必定断开)，缝内嵌PVC防水油膏;35厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重:18kｇ／m３）；?Ⅲ体积比１:３:8（水泥：砂:陶粒）陶粒混凝土找坡4%并压平,最薄处20厚；（依照工程情况确定可否设排汽孔）Ⅳ4厚SBＳ防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜)Ⅴ1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙周围、屋面管道周围涂刷加强层，宽度最少250,卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层)ⅥC20细石混凝土找坡1%并压平（最薄处20厚）；?Ⅶ钢筋混凝土屋面板。?④栽种屋顶结构做法:（从上至下）?Ⅰ250~600厚栽种土;Ⅱ聚脂无纺布滤水层(12０G/M2）,周围上翻１00高,端部通长用粘结剂５0高;?Ⅲ8０厚粒径15~２0陶粒排水层;40厚C20细石混凝土,内配筋?４@15０双向，设分格缝≤２000×20０0(钢筋必定断开），缝内嵌PＶC防水油膏;Ⅴ体积比1:3:8(水泥：砂:陶粒）陶粒混凝土找坡4％并压平，最薄处２0厚;(依照工程情况确定可否设排汽孔)?Ⅵ4厚SBS防水卷材（热粘),接缝处用抹刀热抹平;(或2ｍm厚聚氨脂涂膜）Ⅶ１．5厚聚合物水性防水涂料在山墙周围、屋面管道周围涂刷加强层,宽度最少２50,卷起最少25０；(防水层为聚氨脂涂膜时无此层）?ⅧＣ20细石混凝土找坡1％并压平(最薄处20厚）;?Ⅸ钢筋混凝土屋面板。?(4）华南地域屋面结构做法①坡屋面(≯３０°)结构做法:(从上至下)?Ⅰ轻质装饰瓦或涂料面层;Ⅱ2５厚１:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层,内设＃16镀锌钢丝一层，网孔25x25,钢丝网距保护层表面不大于1ｃｍ；（找平层设置分格缝,缝宽２０，纵横向间距≤2M。）Ⅲ40厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:1８ｋg/m３）;Ⅳ4厚SBS防水卷材（热粘）,接缝处用抹刀热抹平;(或２mm厚聚氨脂涂膜)Ⅴ1.5厚聚合物水性防水涂料在屋面转角及管道周围涂刷加强层,宽度最少２50，卷起最少50;（防水层为聚氨脂涂膜时无此层)?Ⅵ2０厚1：3水泥砂浆找平层;?Ⅶ钢筋混凝土屋面板。?②上人平屋面结构做法：（从上至下）?Ⅰ10ｍm厚铺地砖面层，用干水泥擦缝,设分格缝≤20０0×2０0０留10ｍｍ宽缝，填1∶3石灰砂浆。?Ⅱ撒素水泥面（洒适合清水)?Ⅲ４0厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向,设分格缝≤20０0×2000(钢筋必定断开），缝内嵌PVC防水油膏；?Ⅳ4０厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重：32kｇ/m3);?Ⅴ体积比１:３:８陶粒混凝土找坡２%并压平，最薄处２0厚;(依照工程情况确定可否设排汽孔)Ⅵ４厚SBＳ防水卷材（热粘）,接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜)Ⅶ１.５厚聚合物水性防水涂料在山墙周围、屋面管道周围涂刷加强层,宽度最少250,卷起最少２5０;（防水层为聚氨脂涂膜时无此层)ⅧC2０细石混凝土找坡１％并压平(最薄处20厚）;?Ⅸ钢筋混凝土屋面板。③非上人平屋面结构做法:(从上至下)Ⅰ４0厚Ｃ20细石混凝土,内配筋?4@１50双向,设分格缝≤200０×2０00（钢筋必定断开),25附录A企业规划设计评审会管理方法缝内嵌ＰVＣ防水油膏；Ⅱ40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重:１８kｇ/m３)；?Ⅲ体积比1:3:8陶粒混凝土找坡２%并压平，最薄处20厚；(依照工程情况确定可否设排汽孔)?Ⅳ４厚SBＳ防水卷材（热粘),接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜)Ⅴ1．5厚聚合物水性防水涂料在山墙周围、屋面管道周围涂刷加强层,宽度最少250,卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层)ⅥC20细石混凝土找坡1％并压平(最薄处20厚）；Ⅶ钢筋混凝土屋面板。??④栽种屋顶结构做法:（从上至下）Ⅰ2５0~600厚栽种土；?Ⅱ聚脂无纺布滤水层（１２０G／M2），周围上翻100高，端部通长用粘结剂５0高；80厚粒径15～20陶粒排水层;?Ⅳ40厚C2０细石混凝土,内配筋?４＠150双向,设分格缝≤2０00×2000（钢筋必定断开)，缝内嵌ＰVC防水油膏;?Ⅴ体积比1：３:8陶粒混凝土找坡2%并压平,最薄处２0厚；（依照工程情况确定可否设排汽孔)?Ⅵ4厚SBS防水卷材(热粘）,接缝处用抹刀热抹平；(或2mｍ厚聚氨脂涂膜）Ⅶ１．5厚聚合物水性防水涂料在山墙周围、屋面管道周围涂刷加强层,宽度最少250,卷起最少250;（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）?ⅧC20细石混凝土找坡1％并压平(最薄处２０厚);Ⅸ钢筋混凝土屋面板。?２．洗手间1)楼面构造作法(从上至下）:?①5-10厚铺地砖,水泥浆(或彩色水泥浆)擦缝②撒素水泥面（撒适合清水)③20厚1:2干硬性水泥砂浆粘结层?④１.5厚聚合物水性防水涂料层（或２.０厚聚氨酯），周围卷起最少25０高；(淋浴、水池、浴盆处加高至１０00~１800）1mm厚聚合物水性（或一布二涂聚氨酯）防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强,宽度2５０;?⑥最薄处25厚C20细石混凝土从门口处向地漏找1％坡;⑦钢筋混凝土楼板。(注:厨卫楼面结构标高比主体降低50～100）?(2）墙体结构：①墙体资料：Ⅰ90厚ＧRC板；90厚混凝土空心砌块或粘土空心砖。?②导墙做法：?混凝土导墙200高，宽同墙厚,与楼板一起现浇。?③墙面防水:(从外至内)1５厚水泥防水砂浆(掺防水粉);?Ⅱ墙基。三、“上报企业规划设计部备案”制度的管理方法26附录A企业规划设计评审会管理方法1、目的为规范企业各地产企业项目设计的操作，加强对《万科企业规划设计管理流程与成就标准》（以下简称《流程和标准》)中“上报企业规划设计部备案”各重要节点的监控，以达到保证质量、进度目的,特编制此方法。2、上报前提上报企业规划设计部备案的前提是此阶段成就已经过一线企业审查确认。上报企业规划设计部备案作为流程中的重要节点应在项目设计计划中加以明确,如有改正,项目操作企业应起初知会规划设计部,并确定调整计划后的时间。上报企业规划设计部备案主要包括以下节点（各节点上报企业规划设计部备案文件内容排列以下）:（1）.可行性研究报告规划设计部分(详《流程和标准》中的“投资分析阶段成果标准”)①项目基础资料②项目设计工作控制性计划③规划设计草案④经济技术指标分析⑤产品分析项目设计指导书(详《流程和标准》中的“设计先期阶段成就标准”)项目大体及用地分析①开发目标、开发计划与项目设计整体计划②市场定位和产品建议③成本控制因素与工程管理建议④见解设计研究结论⑤方案设计需要解决的问题⑥项目设计各环节的综合分析(3）推行方案(详《流程和标准》中的“推行方案阶段成就标准”）27附录A企业规划设计评审会管理方法①规划方案设计任务书②景观方案设计任务书③设计说明及综合技术经济指标④推行方案图纸⑤重要节点的评审结论建议(详规及方案)报建的政府批复建议⑦物业管理模式的建议与结论⑧销售包装的建讲和要求⑨有关部门在本阶段的工作成就（成本测算书、工程甲供物料表、项目资料新技术应用方案）4)施工图审图建议①施图设计任务书②施工图设计单位招标文件③施工图设计合同及补充协议④施工图条件图会审记录⑤基础施工图会审记录⑥施工图设计图纸⑦全套土建施工图会审记录⑧有关部门在本阶段的工作成就5)卖场的销售包装设计方案①销售包装整体计划②销售包装卖场设计合同③销售包装设计任务书④销售包装卖场设计方案⑤有关部门在本阶段的工作成就（６）交楼标准室内设计方案28附录A企业规划设计评审会管理方法①交楼标准室内设计合同②交楼标准室内设计任务书③交楼标准室内设计方案④有关部门在本阶段的工作成就7）销售资料①开发商、设计单位、施工单位、监理单位、物业管理单位等的情况介绍②规划设计说明(宗地情况、规划设计、经济技术指标、景观设计)③住处设计说明（户型变化说明及楼栋编号、户型建筑面积及使用面积一览表、建材装饰及设备标准、户型设计说明）④配套设备设计说明⑤其他Ⅰ企业规划设计部对一线企业上报备案文件进行审查,发现不符要求的,能够要求一线企业补充、完满。Ⅱ规划设计部在一线企业上报备案文件7天内将审查建议答复给项目操作企业，并抄送企业领导。上报企业规划设计部备案文件及审查建议作为资料存档。Ⅲ本管理方法的解说权归企业规划设计部。四、企业单体确认管理方法１、目的为规范企业各地产企业项目设计的操作，加强对《万科企业规划设计管理流程与成就标准》(以下简称《流程和标准》)中推行方案阶段的“企业单体确认”这一重要节点的监控，以达到保证质量、进度目的，特编制此方法。29附录A企业规划设计评审会管理方法2、负责部门和申请时间要求企业规划设计部负责“企业单体确认”评审,“企业单体确认”的时间应以项目设计年度计划为依照，如有改正，项目操作企业应起初知会规划设计部。项目操作企业应在“企业单体确认”前最少７个工作日向规划设计部提出正式申请,最少应提早3个工作日提交评审文件。对单体方案设计的补充要求详见附件一。３、评审文件应包括内容1）企业规划设计部对规划设计评审会的结论建议；外面专家规划设计评审会的的结论建议(可选);企业规划设计部规划确认的结论建议。2）规划及单体的设计文件ａ.建筑设计说明b．综合技术经济指标(详《万科企业项目设计成就标准》第四部分２.3附录表格）企业单体确认图纸，目录详附件二，深度要求详《万科企业项目设计成就标准》第四部分３.2推行方案图纸深度要求。3）市场营销部门的建议,其要求详附件三;4）成本管理部门对不相同种类住处和公共建筑单体每平米的成本估计。4、受理申请时间企业规划设计部将在收到评审文件此后的3个工作日内,依照《万科企业项目设计流程》与《成就标准》对文件的内容、成就深度进行审查。如发现所提交评审文件不符要求,企业规划设计部有官僚求“企业单体确认”缓期。５、“企业单体确认”的两种方式:)企业规划设计部对提交评审的文件直接进行审查确认，并正式发文知会项目操作企业《企业单体确认建议》；该建议作为项目资料存档。２）企业规划设计部对提交评审的文件进行审查后，发文知会项目操作企业召开企业范围的评审会进行确认。会议召开的地点、时间及详尽会务组织工作由企业规划设计部及项目操作企业磋商确定。会议的组织要30附录A企业规划设计评审会管理方法求详附件四。6、《企业单体确认建议》应包括内容：(１）整体议论：对提交评审的文件的内容、成就