控规服务半径和计算

居住区服务半径居住区教育设施的服务半径：幼托的服务半径不宜大于300m;学校的服务半径不宜大于500m;中学的服务半径不宜大于1000m［居住区规划设计法律规范2002］o居住公共服务设施的服务半径：居住区公共服务设施半径不大于800-1000m;居住小区公共服务设施半径不大于400-500m;居住组团公共服务设施半径不大于150-200m。居住商业中心的服务半径：居住区商业中心步行半径不大于500m;小区、商业点半径不大于300mo中小型超市：根据500米的服务半径设置1处，在大型综合超市的服务半径内，原则上不再另行设置。（商业网点规划）农贸市场（农贸超市）:根据服务半径不大于1000米，服务人口1-2万人设一处，占地面积按480平方米/千人（服务人口）的标准配置。（商业网点规划）居住社区服务设施服务半径：一般服务半径不超过500m.门诊所（社区卫生服务中心）:一般3-5万人设一处，社医院的居住区不再设独立门诊社区卫生服务站:原则上按服务人口0.5—1万人;按服务半径不超过1000m设置1处。（日照总体规划）■绿地:保证居民出行1000m半径内有一处综合性公园，在300m-500m半径内有一处小游园。（日照总体规划）城市各类设施服务半径低压（变）配变站的服务半径：L供电半径一般不超过400m［城市电力网规划设计导则1993］。2、市区供电半径一般为250m,繁华地区为150m。［城市中低压配电网改造技术导则DL-T599-1996］。3、变电室负荷半径不应大于250m,尽可能设于其他建筑内。［居住区规划设计法律规范2002］。4、35kV/10kV变电所的服务半径5~10km;110kV/35kV~10kV变电所的服务半径15~30km;220kV/110kV~10kV变电所的服务半径50~100km。［城市工程系统规划1999］公共厕所的服务半径：L主要繁华街道公共厕所之间的距离宜为300〜500m,流淌人口高度密集的街道宜小于300m,一般街道公厕之间的距离约750~1000m为宜；居民区的公共厕所服务范围：未改造的老居民区为100~150m,新建居民区为300~500m。［城市公共厕所规划和设计标准198刀2、流淌人口高度密集的街道和商业闹市区道路，间距为300~500m。一般街道间距不大于800mo［城市环境卫生设施设置标准1989］3、每1000~1500户设一处;宜设于人流集中处。［居住区规划设计法律规范2002］机动车停车场库的服务半径：1、服务半径不宜大于150m。［居住区规划设计法律规范2002］2、在市中心地区不应大于200m;一般地区不应大于300m;自行车公共停车场的服务半径宜为50~100m,并不得大于200mo［城市道路交通规划设计法律规范1995］加油站的服务半径：1、城市公共加油站的服务半径宜为0.9~1.2km。［城市道路交通规划设计法律规范1995］垃圾转运站和垃圾收集点的服务半径：L垃圾转运站的服务面积是0.7~1.0km2,垃圾收集点服务半径不应大于70mo［居住区规划设计法律规范2002］。2、人力收集的小型转运站，服务半径不宜超过0.5km,机动车收集小型转运站，服务半径不宜超过2.0km;垃圾运输距离超过20km时，应设置大、中型转运站。［城市垃圾转运站设计法律规范1991］e3、小型转运站每0.7~lkm2设置一座，大、中型转运站每10~15km2设置一座。［城市环境卫生设施设置标准1989］小型的服务半径500m。热源的供热服务半径：L输送蒸气的距离为一般为0.5~1.5km,不超过3.5~4.0km;送热水的距离为4~5km，特别状况可至I」10〜12km。热电厂的输送距离一般为3~4km。［城市工程系统规划1999］燃气调压站的服务半径：L中低调压站负荷服务半径500mo［居住区规划设计法律规范2002］。2、液化石油气储配站的服务半径不宜超过5km;调压站的供气半径以0.5km为宜，供气区域狭长，可考虑适当加大供气半径。［城市工程系统规划1999］O消防站的服务面积：L一般消防站一般不应大于7km2;设在近郊区的一般消防站仍以接到出动指令后5min内消防队可以到达辖区边缘为原则确定辖区面积，其辖区面积不应大于15km2。特勤消防站兼有辖区消防任务的，其辖区面积同一般消防站。［城市消防站建设标准2006］半径是o邮政服务网点的服务半径：城市人口密度大于2.5万人/km2，服务半径为0.5km;城市人口密度大于2.0~2.5万人/km2，服务半径为0.51~0.6km;城市人口密度大于l.5~2.0万人/km2，服务半径为0.61~0.7km;城市人口密度大于1.0~1.5万人/km2，服务半径为0.71~0.8km;城市人口密度大于0.5~1.0万人/km2,服务半径为0.8~1.0km;城市人口密度大于0.1~0.5万人/km2，服务半径为1.01〜2.0km;城市人口密度大于0.05〜0.1万人/km2，服务半径为2.01~3.0km"城市工程系统规划1999］控规容积率精确计算数据取值：参照地方标准及实际运作状况的调查，确定主要采纳数据如下:A1（开发总用地）=119100平方米A2（拆除住宅建筑）=13000平方米A3（拆除补偿厂房面积）=0平方米A4（拆除补偿商业用房面积）=1000平方米A5（公共开发用地）=166900平方米s（商业店铺售价）=10000元/平方米S1（异地商品房售价）=3000元/平方米Pl+p2+p6（开发费用）=1500元/平方米P4+p5（建安成本+基础设施）=1200元/平方米P3（民房货币补偿）=4300元/平方米按1:1.3补偿P商（商业用房赔偿）=12000元/平方米R（法定利润）=0.15就地安置按1:1.3面积补偿居住用地出让地价：70万/亩商业用地出让地价：120万/亩容积率测算♦最低经济容积率假设，开发商全权负责居民安置赔偿，全部以货币补偿方式；政府收取收取全部出让地块基准地价。对应公式：S*Al*FARN[Al*(