金龙农贸市场可行性研究报告

金龙农贸市场可行性研究报告可行性研究报告 ………………1的必要性………8………………16内容…………18(一)设计依据(二)金龙农贸市场算……………29………………31施………………35………………37………………39………………41及人力配置…46 筹措…………50………………54(一)财务估算依据说明(二)农贸市场收入估算说明 研究结论及建议…………62第一章概述级改造设备购置费元，其他费用面改造、农贸市场中庭夹丝玻璃采光天窗更贸市场底层柱子外包瓷砖、农贸市场底层改造、农贸市场地面改造、农贸市场主干道改贸市场摊位改造、农贸市场北大门改造、农贸市场系统改造、农贸市场变压器管道更换、农贸市场北门公厕改造、农贸市场北门面清洗、农贸市场东侧及南侧门面房顶层屋面改一风格店招店牌、温州商城三楼卫生间楼面改面改造、温州商城三楼卫生间吊顶、温州商城三楼廊及办公室内墙面改造、温州商城三楼商城三楼内墙拆除重建、温州商建市场办、农贸市场新建活禽宰杀区、农贸市场1、《国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见》(国办发意见》(中发[2012]1号)3、《国务院关于深化流通体制改革，加快流通产业发展的意见》(国发4、《关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》(中5、《商务部关于加快推进鲜活农产品流通创新指导意见》(商建发国务院关于加快现代农业，进一步增强农村发展活力的若干意见>的实施意见》(商建发[2013]51号)管理规范”、国家政策引导方向、国家建设标市场用地上进行改造，符合日喀则拟建场地内地质稳定，适套，便于农贸市场的标准化建，只要加强管理，完全可以实的必要性为一体。金龙农贸市场经过总体城市动内需、繁荣市场、促进民生的作用。推动射带动具有当地特色经济和农畜产品发展，促进。设施、消防设施、摊位设板、高压器容量等方面存在诸多问题，比如消防系陷；排污发生火灾；管道原为钢测与监控系统、信息系统；水、电排污设；交易大棚等各项设施已不适应目前市场经济发展通业中的大型食品专业店，主要经营鲜活括肉禽蛋、水产、蔬菜、水果及加工后的食品应问题上投入了大量的人力、物决好。的生产和消费平衡，中共中央、国务院、商针政策，在组织上实施市长负责的“菜篮产品流通体系建设，形成平稳产销场，保障居民基本生活需要。加强金融支持，保化经济体制改革，坚持和完善基本经济调控体系、开放经济体系，加快转变经济发，由经营商、个体户在集贸市场和社会菜市场经小、交易环节多、效益管理粗放、难以调控。由于结构性的流通不畅，导高、价销售，不能增收；消费者高价购买，需求变，城乡居民家庭的恩格尔系数分别从为城市鲜活农产品销售的主力。标准菜市场有严量，严把销售质量，硬件设施、卫生条件好，讲有条件向机关、团体、学校、餐饮酒店、大企业体提供优质服务，并形成鲜活农产品价格电子结算、检验检测和安全监控等设施建设。建量、价格信息，完善市场监测、预警，并可以与，是饭，吃饭就离不开粮油、蔬菜、肉禽蛋、水产品的消费。我国实行最广泛的全国居民基本生活要求，低收入人群可以鲜活农产品消费是居民消费中最广泛的基消费的主题。占全部收入的%，仍巨大的消费潜力要的需求。新中国成立后中国人民为温饱几千年的爱好美食传统，全国建成小康生活后居民对农产品的次更丰富，要吃的更健康、更美味。随着我国基本生活保障系统的疗保险的提高，教育、养老等体系的完善，居民收入的提高，居民会有居民消费一般可划分为基本消费(或叫生存性消费)、享受性消费、发展基本性消费就是满足人生存的基本必需品消费。居民生活水平处于贫困与温饱阶段，一般以基本消费为主，恩格尔系数(指食品支出金额在生活支出金生活提高农民收入最好的途径之一，是扩大农村消费费，这是一荣俱荣，一损俱，时对提高农民收入，扩大农村内需，建设对金龙农贸市场升级改造，建设标准化菜市场用地上进行改造，符合日喀则能满足城市规划的要求。址道路、水、电、通讯等设施上均能满市青岛路，日喀则市地处年楚河流带半干旱季风气候区，流域气候干湿季节分短。多年平均气温摄氏度，月平均气温摄氏度(7月)，月平均气温最低为摄氏度(1月)，极端最高气温摄氏度，极端最许多较大规模的学校、机关及企事内容效、是为市场举办者提供固定商位(包括摊位、店铺、营业用房等)和相应设管理，有多个经营者进场独立从事蔬菜、蛋品、家、熟食卤品、腌腊制品、水果、粮油制品1、《国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见》(国办发意见》(中发[2012]1号)3、《国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》(国发4、《商务部关于加快推进鲜活农产品流通创新指导意见》(商建发(中发[2013]1号)、国务院关于中快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见>的实施意见》(商建发[2013]51号)管理规范”设备购置费元，其他费用面改造、农贸市场中庭夹丝玻璃采光天窗更贸市场底层柱子外包瓷砖、农贸市场底层改造、农贸市场地面改造、农贸市场主干道改贸市场摊位改造、农贸市场北大门改造、农贸市场系统改造、农贸市场变压器管道更换、农贸市场北门公厕改造、农贸市场北门面清洗、农贸市场东侧及南侧门面房顶层屋面改一风格店招店牌、温州商城三楼卫生间楼面改面改造、温州商城三楼卫生间吊顶、温州商城三楼廊及办公室内墙面改造、温州商城三楼商城三楼内墙拆除重建、温州商建市场办、农贸市场新建活禽宰杀区、农贸市场(一)设计依据部《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)《建筑给排水设计规范》(GB50015-2003)(2009年版)《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)《建筑物防雷设计规范》(GB5007-94)(2000年版)《建筑照明设计规范》(GB50034-2004)《低压配电设计规范》(GB50054-95)《供配电系统设计规范》(GB50052-2009)《智能建筑设计标准》(GB/T50314-2006)(二)农贸市场项目概况期平面规划设计时，已考虑到今后升级改造基本沿袭原平面布置，仅对部分稍作改动。对农贸改造，西门入口作为农贸市场的主入口之一，在西，适时发布果蔬价格与供求信息和市场的有关信和公共厕所。蔬菜类物流基本由市场西门入口进，可通过市场内的环形道路到达场地北部的专用停统从农贸市场原有北门和西门与市政管网连网，供农贸市场销售、生活用水和消防用水，供水管直径为DN100，管材采用热浸镀锌钢管，将原有三处地下消防栓改造为地上式 ，距建筑物基础不小于米。GB50015-2003)进行计算各用水部位统计结果如下(表一)单位数量平均准间数日时时方d最大时用水量：(立方米)平均时用水量：(立方米)量(m3)供供间(h)22可排至室外污水沟内，废水出户管为加厚型硬聚氯乙烯(PVC-U)排水塑料管，粘接。通过排水沟进入院内原有化粪池处明和疏散指示为用电量估算：按照单位面积功率法(60~80W/㎡)并结合实际情况估算：参考手册：《工业与民用配电设计手册》第三版:用电设备组名总功率需要功率额定设备视在有功无功计算称系数因数电压相序功率功率功率电流市场518380三相总负荷::三相总功率因数:==为偿，补偿功率因数达到以上，以树干、放射式供电。各用电户采用分装电浪涌保护器，减少雷电波的(1)本工程各出入口及市场内均设闭路监视摄像机，均为壁装。(2)所有摄像机的电源，由设备配套UPS电源提供。(3)系统控制方式为编码控制。(4).中心主机系统采用全矩阵系统，所有视频信号可手动/自动切换。照商品种类划行归市，设置交易区。同类商品建摊位区布置有蔬菜、鲜肉、禽蛋、水产品、熟地面铺设花岗石，市场内柱子外包白色瓷砖，摊用砌体结构，结构安全等级为二级。基础设计等归市，设置交易区。同类商品相对集工整理，排整齐，分类陈列。预美观，方便购买。鲜肉经营鼓励设置品牌销售保管时间依据季节制定标准，肉类食品不得存放和需清水暂养的贝类应放在专门的容器中陈品卫生要求。要有完善的防蝇、防鼠设施，并鼠设施，做到无鼠、蝇侵害，严禁用手直接接触，市场杂乱。摊位砼脱，现有摊位都是水泥台面，不管是从清洁后于内地市场发展的脚步，特别是肉食品、摊位的设场内部的人流、物流、车流的组织设的人、车、货混杂拥挤的现象，以保证人、交易要求。在市场服务、管理方面，应一订完善的经营管理制度，建立完善的服务管理机布系统、网上发布与供求系统、农产品，为经营者提供完善、迅速、准确的后勤足规范要求，离建筑物太近，消防灭带来很大的困难，因此本次改造将原有室改为地上式按规范进行了设本次改造只是将原有室外消防管道和消火理想的市括交易大棚区、调料、调味区、家禽家畜区建筑面，服务半径。参照农贸市场建设标准，每千人按《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)》的最佳主自然朝向，合适的建筑体型及《建筑照明设计标准》(BB50034-2004)指标X中心，变压器选用难燃、低噪声、高效、低功功率自动补偿装置，以使高压侧功率因素达，。立计算各用电户耗电量，以便对本变电所范管系统，对空调、水泵、风机、电气照明及其，有利优化和制定有效的节规定照度和照明高度，选用高效节能灯具，节t计量位水序号2依据国家《建设项目环境保护设计规定》(国环字[87]003号)文，项目执行各项环保法令和法规，实施环境综合治理，有，文明和人性化的作业场《环境空气质量标准》(GB3095-2012)二级标准《城市区域环境噪声标准》(GB3096-2008)II类区标准《污水排入城市下水道水质标准》(CJ3062-2010)《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011)状边有稠密居民区，且还有许多较大场周围无工业、厂矿企业，无大型车站、加禁止施工装修吊车、升降机传播距离远，影响范围大，单台施工机械在尘量越大；而在同样车速情况下，路面越脏，扬尘废水和工程施工人员的生活污水，其中建筑及洗涤用水、施工现场清洗、建材清洗、混凝土浇量的油污和泥沙。生活污水来自施工人员及生活垃圾，工程施工过程易挥发的化学溶剂，并有部分挥发到空气装饰材料。新建和新装修的房子必须请室内测，合格后才能入住。入住后加强房间的通风垃圾收集措施，将垃圾集中并运入环卫部《食品企业通用卫生规范》(GBI4881)，场内无异味。农贸市场内应无乱吊挂，乱张贴品应有专人负责集中回收，统一处理。废弃物需全房集中处理，并定期清洗，确保场内购在交易过程中所产生的废弃物应由水产销售者集任制度，应设有专职卫生监督人员和日常保洁人有的操作品，切割用具及盛器均应每天进活水鱼蓄养池应采用消毒水定期清一制作，柜台面及边沿挡水凸边使用水磨石台高度按设置。柜台立面贴水磨石，柜台靠通道理监督人员，并指定一名人员为食品卫生有有效的健康帽、夹留长甲、涂指甲油，佩戴戒②禁止生产、加工、经营《集贸市场食品管理规范》(卫生部)规定的禁变质肉、注水肉、未经检疫肉和其他不符合食品肉类统货的分割剔骨，鲜活、冰鲜产品的现场加第八章消防1、《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)2、《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)3、《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-98)的防火安全间距与消防车道。消防与室内供水管成环状布置，沿消防通道(间距小于120米)设有三个地上式消防的耐火等级均为二级，其墙、柱、梁、楼火分区、楼梯数量及楼梯间的疏散距离等设。室内设防火疏散标志。室内装修材料均采用难燃材室和变电室均采用无窗防火墙至顶分隔，配电室均采用甲级防火门。《安全防范工程技术规范》(GB50348-2004)《建筑物防雷设计规范》(GB50057-2010)《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)害因素的产生，都不同程度地威胁建筑然灾害，对建筑的破坏及次生灾害尤为，并可能导致火灾和爆，电气材料选择及安装和危险设施建设均应符毒器，对生活用水进行消毒，防止生活水箱污口加防虫网罩，防止杂物尘土进入池生产的规章制度，制定出操作规程和安保证安全生产。餐饮业应严格按有关餐饮卫生品的销售区，道路和车辆停靠泊位要设明显志，进出车辆功能。理》取产品的来源地证明、质量认证证书或商品生产基地进货。鲜肉类场地挂钩”的批发市场进货并附有与货物相符应有产地质量检测机构核发的产品合格证或批品和熟食制品同有营业资质和卫生许可的生行的送货单等留存备案。其他食品进货应有与设备，并对入市蔬菜、水果的有机磷类行监测。市场应每天核对进货商品与商品检疫检验质检人员应对各种单证进行真伪及有效期验证，对经营场地必须设有温控设施，其区域温据存放在有毒有异味的地方，销售中产生的不可食用上铺设散冰保鲜，并配置保鲜冰柜。水销售前后必须做设施设备及周围环境及空调等设施，并符合食品卫生要求。要有完、无蝇侵害，熟食销售人员严禁直接用手接触备防蝇、防鼠设施，做到无鼠、蝇合国家和有关民族政策。经营清真类食材料。腌制食品严禁使用化学和有度责任制度度、不合格产品退出制度、产品质量安全追溯制度示制度用肉回收台账等。次充好、假冒伪劣、过期失效、变质等不合格目所需的快速定性检测设备。每日必须对上市商品似病死事件，应按照卫生防疫的有关要求处有有效营业执照，经营豆制品和副食品等还②随同商品同行的当日合格证、检疫证、送货证、确定单等商品证(单)等内容，对目。信经营档案，公开、公正、公平地管理场内培养良好的社会信誉，自觉抵制欺诈、违规经人力配置室施组织专业班子负责建设，建成验组龙农贸市场升级改造项目建管理(一)建设工期(二)项目建设进度(三)工程建设(四)筹备投入使用(五)投入使用(一)招标工作依据(二)招标方式设备采购、建筑材料、施工计、工程监理采用邀请招标。建筑外道取组建多名专家组成评标委项项目全部部分√√√托√√√√√√√√√监理筹措范围内所有土建、安装、设备、设施的投目范围内的道路、场地、给排水、供电、网络(1)《西藏自治区建设工程工程量清单计价定额》2011年(市政工程部分)(2)《西藏自治区建设工程工程量清单计价定额》2011年(安装工程部分)(3)《西藏自治区建设工程工程量清单计价定额》2011年(建筑工程部分)(4)本工程人工费按2011年《西藏自治建设工程工程量清单计价定额》(建筑工程部分)(装修工程部分)(安装工程部分)的人工单价进行计算。自治区建筑工程造价管理总站所发市场价进行调差。设备价格根据厂家报价结合(6)建设单位提供的有关资料。(7)类似工程技术经济指标。(1)项目工程前期工作咨询费：依据国家发展计划委员会关于印发《建。(2)工程勘察费：根据计价格[2002]10号文国家计委、建设部关于发布(3)工程设计费：根据计价格[2002]10号文国家计委、建设部关于发布(4)建设单位管理费：依据关于印发基本建设财务管理规定的通知(财建[2002]394号)文计取。目投资估算表工工程量单位单位造价投资费用(元)备注序号工程项目名称建筑安装工程费用1农贸市场房屋维修改造换项m项洗2温州商城项个项项项项项造设备购置费1快速检验检疫设备项项套标代理费建设单位管理费可行性研究编制费%%%%%%2三12345三三筹措金龙农贸市场升级改造项目总投资为元第十五章经济效益分析和财务评价济效益分析题的决定》明确提出“紧紧围绕使市场在资源配置中起决定性作用深化经济体制资源的优势在于可以引导资源配置符合价格规律，以最小投入(费用)取得最大产出(效益)的要求。市场决定资源配置的本质要求是经济活动中遵循和贯彻价结合，从而促进扩大居民消费和促进生产业未形成产销平稳运行的格局，买难卖难经常出了很多文件，要求采取措施完善发展农产品批从而提高流通组织化程度，完善流通链条和布(一)估算依据说明①对农贸市场周围(半径公里)居民人数和食品消费水平的调查。(二)农贸市场收入估算说明增(减)，在提升服务水平，创建和谐