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文档简介

Word版本，下载可自由编辑空置房管理标准作业规程一、目的

规范空置房的管理工作，确保空置房管理的质量。

二、适用范围

适用于物业管理处已接管的空置房管理。

三、职责

1、服务中心主管负责空置房管理的组织、监督工作。

2、管理员负责依据本规程实施空置房的日常管理工作。

四、程序要点

1、空置房的记下建档：

（1）经管理处接管的空置房由服务中心主管支配管理员举行记下造册。

（2）管理员将空置房记下在《空置房记下表》内。

（3）管理员制作《空置房动态表》，每月25日前报服务中心主管备案。

2、空置房维护方案的制定

（1）服务中心主管应于每年12月31日前按照空置房的情况制定空置房维护管理方案，内容应包括：

a、维护管理的项目；

b、维护管理的频率；

c、维护管理的措施；

d、维护费用预算。

（2）空置房维护方案报管理处经理审核后，汇入管理处年度工作方案中报公司总经理审批。

（3）经总经理审批利用后的维护方案由服务中心负责详细组织实施。

3、空置房的维护

（1）空置房由服务中心管理员举行日常管理。

（2）管理员按照时节变化定时对空置房举行开窗通风、散热。须要时应举行烘干处理，防止墙面、天花发霉、木制品生虫及变形。对房内五金配件需定期加油保养。

（3）对于精装修的房屋在夏季到来之前对西晒房间举行遮阳，防止木器干裂；在梅雨时节应注重防潮，防止木器发霉、变形。

（4）参照有关电器使用说明书，定期将电器打开试运行，以保持电器良好的工作状态，还应注重准时关闭电源。

（5）管理员每月定期通知保洁部举行一次例行清洁。对于精装修的房屋保洁部应视状况定期对木器、大理石、金属器具举行打蜡、防护处理。

（6）管理员巡楼时应注重空置房的防火、防盗工作。如发觉空置房内有异样状况应准时向服务中心主管汇报。

4、管理员每次巡楼后应将空置房的维护管理情况记录在工作记录中，每半年汇总一次上交管理处保存，保存期直至空置房售出后一年。

5、本规程执行状况作为服务中心主管、管理员绩效考评的依据之一。

五、记录

1、《空置房记下表.》

2、《空置房动态表

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