合同法中各类合同知识要点

合同名称买卖合同转P218移财产的合同供用电、水、气、热力合同P229

《合同法》中的各类合同转移财产的合同要点特征：以转移标的物所有权为目的双务合同有偿合同诺成合同不要式合同买卖合同主体：财产所有权人财产享有担保物权的人人民法院行纪人买卖合同效力：出卖人的合同义务：交付标的物从事其他转移标的物所有权的行为有关标的物所有权转移的特殊约定-所有权保留瑕疵担保责任买受人的合同义务：支付价金接受标的物及其相关附随义务标的物损毁、灭失的风险负担： P223特种买卖合同：分期付款买卖样品买卖3.试验买卖拍卖招投标买卖供用电、水、气、热力合同 特征：公益性继续性供电合同：特征：合同主体具有特殊资质要求供用电合同通常采用格式条款电力价格实行统一定价原则1/17赠与合同P231

《合同法》中的各类合同供电合同的效力：供电人的义务：及时、安全、合格供电的义务通知义务抢修义务用电人的义务：支付电费的义务安全用电的义务对合理停电、限电的容忍义务特征：双方民事法律行为以转移标的物所有权为目的的合同无偿合同单务合同诺成合同赠与义务的履行：给与标的物的义务瑕疵担保责任赠与合同的撤销原因及效力：赠与人享有任意撤销权赠与合同的法定撤销特别赠与：1）附负担的赠与：享受负担利益的人：1.赠与人本人2.特定的第三人3.不特定的多数人2）赠与的其他类型：混合赠与：（半卖半送）特征：双方所为的给付不等价对差价部分，一方无偿给与对方的意思死因赠与：特征：无偿行为死后行为双方行为定期赠与目的赠与2/17借款合同P234

《合同法》中的各类合同金融机构借款合同：特征：诺成性要式性有偿性双务合同金融机构借款合同的效力 :贷款人的主要义务：按期、足额提供贷款不得预先在本金中扣除借款的利息通知义务保密义务借款人的主要义务：及时受领借款按照约定用途合理使用借款借款人的容忍义务按期偿还贷款本金支付利息的义务自然人间的借款合同：特征：实践合同不要式合同可为有偿合同，也可为无偿合同单务合同3/17《合同法》中的各类合同租赁合同与融资租赁合同合同名称租赁合同与融 租赁合同资P238租赁合同

要点特征：转移财产使用权的合同诺成合同租赁物通常是特定物、非消耗物标的物通常为有体物租赁合同在当事人之间产生债的法律关系租赁合同终止：租赁期限届满租赁物因公共利益的需要而被征收时，租赁合同陷于履行不能，此时租赁合同自动终止在房屋租赁场合，如房屋占用范围内的土地使用权提前收回且房屋被征收的，房屋租赁合同也随之终止租赁合同解除：承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除租赁合同承租人无正当理由拒绝支付租金，或迟延支付租金，经催告在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以解除租赁合同因不可抗力致使租赁合同无法继续履行的，出租人或承租人均可以解除租赁合同不定期租赁合同的出租人或承租人可以随时解除租赁合同，但出租人解除租赁合同应在合理期限之前通知承租人在房屋租赁场合，诺租赁房屋被界定为危房，对人身和财产安全构成危险的，出租人或承租人均可以要求解除租赁合同承租人未按照约定使用租赁物，致使租赁物可能毁损的，出租人可以解除租赁合同承租人利用租赁物进行违法活动的，出租人可以解除租赁合同租赁合同的效力：出租人的主要义务：依约将租赁物交付承租人使用就租赁物负瑕疵担保责任对租赁物的修缮义务出租人的其他义务承租人的主要义务：支付租金正当使用、收益、妥善保管租赁物的义务维持租赁物原状通知义务与容忍义务不得擅自转租返还租赁物的义务4/17融资租赁合同P249

《合同法》中的各类合同租赁合同对第三人的效力：承租人依租赁合同对租赁物享有占用、使用、收益的权利，对此权利，包括出租人在内的任何人都负有不侵害的义务租赁物的所有权在租赁期间被第三人有效取得时，承租人与出租人订立的租赁合同对该第三人继续有效，直至原定租赁期限届满为止（ 买卖不破租赁 ）租赁关系成立后，出租人又在租赁物上设立他物权时，租赁权优先于其他物权房屋租赁合同：（公有房屋租赁、私有房屋租赁）房屋租赁中的特别规则：不得出租的房屋：违法建筑不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋违反规定改变房屋使用性质的法律、法规规定禁止出租的其他情形一房多组：履行合同的顺序：已经合法占有租赁房屋的已经办理登记备案手续的合同成立在先的融资租赁合同与普通租赁合同的区别：融资租赁关系中存在两个合同（租赁合同、买卖合同）融资租赁合同成立之时，出租人一般不拥有租赁物，租赁物能否按约交付给承租人取决于另一个合同（买卖合同）的履行租赁期限届满后，承租人往往以低价购买或无偿取得租赁物融资租赁场合，若租赁物有维修之必要，由承租人负责维修融资租赁合同中出租人的资格具有限定性融资租赁合同的效力：出租人的主要权利义务：权利：根据租赁物买卖合同取得租赁物的所有权根据租赁合同按时收取租金承租人未按期支付租金，经催告后，在合理期限内仍不支付租金的，出租人有权要求承租人支付全部到期和未到期租金，或者解除合同，收回租赁物租赁期限内，出租人可以转让、抵押租赁物义务：按承租人确定的出卖人、购买租赁物的条件和具体要求，及时购买租赁物，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容出租人应当依照买卖合同的约定向出卖人支付货款，并将对于出卖人在买卖合同项下对买卖标的物的受领、验收和质量异议的权力，交与承租人行使出租人应当保证承租人对物的占有和使用租赁期满时，依约及时处理租赁物承租人的主要权利义务：权利：自行选择租赁物及其出卖人5/17《合同法》中的各类合同受领出卖人交付的租赁物，并享有与受领标的物有关的买受人的权利在租赁期限内，对租赁物享有使用收益权，并排除任何人不正当的干涉和妨碍根据约定，与出卖人不履行买卖合同义务时，向出卖人行使索赔权，并有权要求出租人予以协助当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人有权要求部分返还义务：依约向出租人交付租金承租人应当及时接收租赁物，并及时进行验收承租人应妥善保管租赁物，并应当按照合同约定或者租赁物的性质进行使用、收益，并负担租赁物的维修和保养在租赁期间，若租赁物因不可归责于融资租赁合同当事人的事由毁损、灭失，致使承租人无法使用租赁物时，承租人仍应支付租金，不能免除或减少其支付租金的义务占有租赁物期间，因租赁物造成他人人身伤害或者财产损害的，负赔偿责任未经出租人同意，不得擅自转租租赁期满时，按约定及时返还或购买租赁物，若融资租赁合同约定租期届满时由承租人直接取得租赁物的所有权，则不存在此项义务租赁物出卖人的权利义务：权利：向出租人收取租赁设备价款义务：按照约定向承租人交付租赁物（标的物），并对租赁物的质量负瑕疵担保责任6/17合同名称提供劳承揽合同动P254成果的合同建设工程合同P260

《合同法》中的各类合同提供劳动成果的合同要点分类：加工合同定作合同修理合同复制合同测试合同检验合同特征：承揽合同的权利义务所指向的是工作成果，而非劳务承揽人完成的工作成果具有特定性承揽人在完成工作过程中承担风险责任承揽合同是双务合同、有偿合同、诺成合同、不要式合同定作人拥有单方的合同任意解除权承揽合同的效力承揽人的主要义务：按合同约定完成工作、交付工作成果亲自完成工作检验定作人所作指示、检验和保管原材料接受检查、监督按期交付工作成果对承揽内容负保密义务瑕疵担保责任共同承揽人的连带责任定作人的主要义务：及时接收工作成果依约支付报酬定作人应依合同规定的时间、地点、数量和质量向承揽人提供原材料和工作资料，以保证承揽人正常进行工作协助义务任意变更和解除承揽合同场合的赔偿责任承揽合同肿的风险：材料的风险负担：由材料所有权人承担材料毁损、灭失的风险，当事人另有约定的除外工作成果的风险负担：工作成果毁损、灭失时所有权归谁，谁承担工作条件恶化的风险负担：有承揽人自己负担特征：建设工程合同的标的一般具有经济价值大、关乎国计民生的特点建设工程合同承包人必须是法人建设工程合同一般都具有严格的计划性，合同的订立和履行受到国家的严格管理7/17《合同法》中的各类合同和监督建设工程合同是要式合同建设工程合同的订立：1）建设工程的发包与承包2）建设工程招投标制度：（公开、公平、公证，三原则）单项：200万元以上总投资：3000万元以上招标---要约邀请投标---要约决标---承诺强制招标：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目投标过程中的禁止行为：投标人不得相互串通投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者其他投标人的合法权益禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标招标人与中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，并送工程所在地的县级以上建设行政主管部门备案（3）建设合同的分包和转包：工程分包必须经过发包人的同意被分包的只能是建设工程的部分工作，而不能是全部的工作，否则将构成法律禁止的肢解分包分包人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任建设工程合同的效力：发包人的主要义务：发包人应当按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料发包人对承包人的作业进度、质量进行监督时，不得妨碍承包人的作业对于隐蔽工程，应当根据承包人的通知，在被隐蔽以前及时进行检查因发包人的原因致工程中途停建、缓建的，发包人应当采取补救措施，减少损失；因工程停建、缓建造成承包人停工、窝工、倒运、机械设备调迁和构件积压等损失的，发包人应负赔偿责任因发包人变更计划，提供资料不准确，或者未按照期限提供必要的勘察、设计工作条件，造成勘察设计费及工作量增加的，发包人应承担责任建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁布的施工验收规范和质量检验标注及时进行验收建设工程竣工后经验收合格，发包人应当按照约定支付价款8/17《合同法》中的各类合同承包人的主要义务：承包人应当亲自完成工程建设任务承包人应当接受发包人的监督检查，这属于承包人的容忍义务在建设工程进行过程中，有一些工程在施工后需要进行隐蔽，然后方能进行后续建设。在这些隐蔽工程隐蔽前，承包人应及时通知发包人进行检查，以确定工程质量是否符合合同约定和法律法规的规定。若承包人怠于通知或未即时通知造成发包人损失的，承包人应予赔偿。若承包人已就隐蔽工程的检查向发包人为合理通知，即使发包人没有及时进行检查，承包人也不能自行检查后将工程隐蔽承包人应当按照约定的期限交付合格的工作成果建设工程合同的无效及其处理（1）建设工程合同的无效：（违法分包转包）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业的名义的建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的（2）建设工程合同无效的处理：质量合格：承包人请求参照合同约定支付工程价款的，予以支持质量不合格：修复后，验收合格，发包人有权要求承包人承担修复费用修复后，验收不合格，承包人无权请求支付工程价款若承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业的名义与他人签订建设工程合同，人民法院可以根据《民法通则》的规定，收缴当事人已经取得的非法所得实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理9/17合同名称提供服务 运输合同的P265合同

《合同法》中的各类合同提供服务的合同要点特征：运输合同原则上为有偿合同、双务合同（也可以为无偿合同、单务合同）运输合同一般为诺成合同运输合同大多采用格式条款形式订立运输合同常常涉及第三人承运人在特定条件下负有强制缔约的义务运输合同的一般效力：承运人的主要义务：依约定期限、方式、路线将旅客或货物安全运达约定地点旅客、托运人货收货人的主要义务：支付票款或运费客运合同：（格式合同，票证形式）客运合同的效力：旅客的主要义务：应当按照客票上记载的日期、班次和座位，乘坐约定的交通工具乘坐各种交通工具均应持有客票携带行李物品应限量不得随身携带或者在行李中夹带违禁物品承运人的主要义务：应当按照客票记载的交通工具及等级标准、日期和班次，向旅客履行运送义务承运人负有安全运输的义务承运人的附随义务：A.告知义务B.救助义务货运合同：货运合同的效力：托运人之主要权利义务：主要权利：有权要求承运人按照约定的期间和运输路线将货物运送到目的地在承运人发运货物之前，可以要求取消运输（解除变更合同致使承运人损失的，应当负赔偿责任）主要义务：托运人应按时支付规定的运费、杂费和其他费用托运人有如实申报的义务托运人应按规定向承运人提交审批、检验等文件托运人对运输货物负有妥善包装之义务运输物品为危险物品时，托运人应负担之特殊义务承运人之主要权利义务：主要权利：有权按照合同的约定向托运人或收货人收取运费、杂费及其他费用（最主要）除当事人另有约定外，托运人或者收货人不支付运费、保管费以及其他运输费用10/17保管合同P273仓储合同P277

《合同法》中的各类合同的，承运人对相应的运输货物享有留置权在收货人不明或者收货人无正当理由拒绝受领货物的情况下，承运人可以提存货物主要义务：应按照合同约定的期限和运输路线将货物全部、安全地运输到指定地点在货物运达目的地后，及时通知收货人承运人对货物负有安全运送的义务收货人之主要权利义务：主要权利：在承运人将货物运达指定地点后，凭证领取货物在货物运达之前，有权请求变更货物到达地点或者变更收货人主要义务：及时提取货物及时检验货物特定情形下，收货人负有支付运费及其他费用的义务多式联运合同：（客运、货运） P271特征：保管合同是实践合同保管合同以无偿为原则保管合同为不要式合同保管物是特定物保管合同需要转移保管物之占有保管合同的客体不是保管物本身，而是保管行为保管合同为继续性合同保管合同的效力：保管人的主要义务：及时验收并妥善保管标的物亲自保管义务不使用保管物危险通知义务返还保管物寄存人的主要义务：告知义务依约给付报酬返还必要费用特定场合的声明义务寄存人对保管物意外灭失承担风险特征：仓储合同是诺成合同仓储合同是有偿合同仓储合同的保管人可以是法人，也可以是个体工商户、合伙组织或者其他组织，但必须具备一定的资格，即具有专业的仓储设备，专门从事仓储保管业务仓储合同为双务合同、不要式合同仓储合同为继续性合同仓储合同的效力：11/17委托合同P279行纪合同P286

《合同法》中的各类合同保管人的主要义务：验收货物的义务签发仓单的义务妥善保管的义务协助与通知的义务依约返还货物的义务存货人的主要义务：提供验收资料的义务包装货物的义务及时提取仓储物的义务想保管人支付保管费用和必要费用的义务存货人在特定情形下付损害赔偿责任存货人对货物的意外灭失承担风险责任特征：委托合同以为他人处理事务为目的委托合同的双方当事人具有高度的信任关系委托合同为诺成合同委托合同原则上为有偿合同委托合同可为单务合同，亦可为双务合同委托合同的效力：受托人的主要义务：依委托人的指示处理委托事务亲自处理委托事务忠诚与勤勉义务报告义务移交财产和权益的义务委托人的主要义务：支付报酬义务支付费用义务协助义务委托合同的终止：特殊原因终止：当事人一方行使解除权当事人一方死亡、丧失行为能力或破产行纪合同是一方以自己的名义为他方从事交易活动，他方支付报酬的合同特征：行纪人须具备特定的资质（经批准经营行纪业务的法人、自然人或其他组织）行纪人以自己的名义为委托人办理业务行纪人为委托人的利益办理业务行纪的委托事项限于交易活动行纪合同是双务、有偿、诺成及不要式合同行纪合同的效力：行纪人的主要义务：12/17居间合同P289旅游合同P291

《合同法》中的各类合同依委托人的指示处理事务妥善保管委托物合理处分委托物负担行纪费用委托人的主要义务：支付报酬及时受领特定场合下及时取回委托物居间合同是双方当事人约定一方为他方提供、报告订约机会或提供订立合同的媒介服务，他方给付报酬的合同特征：居间合同的标的为报告缔约机会或提供缔约媒介服务居间合同为双务、有偿合同居间合同为诺成、不要式合同作为经营者的居间人有资格限制居间合同的报酬给付具有不确定性居间合同的效力：居间人的主要义务：报告订约机会或为订立合同提供媒介服务忠实义务负担居间费用委托人的主要义务：支付报酬支付必要的居间费用特征：旅游合同的标的具有整体性旅游合同往往涉及第三人旅游者得单方解除和转让旅游合同旅游合同系双务、有偿合同旅游合同系诺成、不要式合同旅游合同的效力：旅游经营者的主要义务：提供合格的旅游服务安全保障义务对旅游辅助服务者的谨慎选择义务告知义务保密义务旅游经营者不得准许他人挂靠在其名下从事旅游业务旅游者的主要义务：支付报酬告知义务听从旅游经营者的合理安排旅游辅助服务者对旅游者的义务：安全保障义务、告知义务、保密义务旅游辅助服务者对旅游经营者的义务：双方合同约定13/17合同名称技术 技术开发合 合同同P301

《合同法》中的各类合同技术合同要点技术开发合同是指当事人之间就新技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统的研究开发所订立的合同基本法律特征：技术开发的对象是尚待研究开发的“新技术、新产品、新工艺、新材料及其系统”（创新性）技术开发合同为双务、诺成合同委托开发合同：委托人的主要权利义务：依合同约定支付金钱（支付研究开发费用和报酬）保密按期接受研究开发成果如对技术成果的权利归属没有约定或约定不明的，委托人在委托范围内享有免费使用的权力受托人的主要权利义务：依合同约定，制定和实施研究开发计划合理使用研究开发经费按期完成研究开发工作，交付研究开发成果向委托人提供有关的技术资料和必要的技术指导，帮助委托人掌握研究开发成果保密合作开发合同：合作开发合同的各方当事人的主要义务：依合同的约定进行投资依合同约定的分工参与开发工作协作配合研究开发工作保密技术成果归属：原则：有约定从约定，无约定或约定不明确的，权利归属于研究开发人（1）申请专利保护：委托开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权力属于研究开发人合作开发完成的发明创造、除当事人另有约定的除外，申请专利的权力属于合作开发的当事人共有技术开发的风险分担：技术开发履行过程中，若出现当事人无法客服的技术困难，从而导致开发失败或者部分失败的，对此失败的风险负担，当事人有约定的，依约定。无约定的或约定不明的，依照《合同法》规定，由当事人通过补充协议的方式或按交易习惯处理。仍不能确定的，风险由当事人合理分担当事人一方发现有可能导致开发失败或者部分失败的情况时，应当及时通知他方14/17技术转让合同P304

《合同法》中的各类合同并采取适当措施减少损失。没有及时通知并采取适当措施，致使损失扩大的，应当就扩大的损失承担责任作为技术开发合同标的的技术已经由他人公开，只是技术开发合同的履行没有意义的，当事人可以解除合同技术转让合同是专利权转让合同、专利申请权转让合同、技术秘密转让合同、专利实施许可合同的总称（书面形式）专利申请权转让合同：专利申请权转让合同指转让人将其特定发明创造的专利申请权转让给受让人，受让人支付约定价款所订立的合同专利申请权转让合同效力：办理登记公告支付转让金专利申请权转让合同对当事人的影响买卖不破许可保密义务专利权转让合同：专利权转让合同指专利权人（转让人）将某种发明创造专利权整体移转给受让人享有的合同专利权转让合同的效力：专利转让合同应于专利权有限期内签订，并办