香港的工程量清单及编制

香港的工程量清清单及编制制一、工程量清单单单及其编编制1.工程量清单单工程量清单(BBBilllsofQuuanttittiess,简称BQ)，又称工工料料清单，是是从从图纸或或工程程规范计计算出出来的整个工程项目目目所需的的工程程量，例例如钢钢筋总重重量(kg)，模板总总面面积(m2)，混凝土土总总立方米(m3)等。土建工程量清单单单根据以以下不不同工种种编制制：(1)土方工(2)混凝土工工工(3)砌砖工(4)沥青工(5)粗木工及及及细木工工(6)五金工(7)铁工(8)抹灰工(9)管道工(10)油漆工工工无论在招标文件件件还是在在合同同文件中中，工工程量清清单是是重要的的组成成部分。机电工程量清单单单根据以以下不不同工程程设备备和系统统编制制：(1)消防设备备备(2)强电设备备备(3)弱电设备备备(4)空调设备备备(5)给水系统统统(6)排水系统统统工程量清单可根根根据不同同类型型建筑物物或建建筑物的的不同同用途编编制，例例如，第第四章章-2座塔楼、第五章-333座塔楼、第第第六章-群楼等。2.工程量清单单的的优点(1)为投标单单单位提供供公平平统一的的报价价基础，以以免免众多投投标单单位量度度工程程量时出出现数数量的差差异。根根据香港港的经经验，通通常出出现计算算错误误的投标标单位位才是最最低价价的投标标者。(2)避免浪费费费社会资资源由发包方聘请一一一家顾问问公司司编制一一套完完整的工工程量量清单，可可免免除众多多投标标单位各各自承承担计算算工程程量的工工作。(3)风险平均均均分担，承承包包方承担担一切切有关工工程量量错误引引起的的损失，而而承承包方则则承担担单价上上升的的风险(除非合同同文文件含通通胀调调整条款)。(4)为中期付付付款提供供了工工程量及及专案案的说明明。(5)为变更价价价提供依依据。(6)为其他工工工程的估估算及及造价规规划提提供准备备资料料。(7)为承包商商商组织施施工和和订货提提供依依据。3.工程量清单单的的内容工程量清单由以以以下各部部分组组成：(1)建筑工程程程/机械及电电气气设备标标准量量度法(StanndarrdMetthoodoofMeaaussureemeent,简称SMM)建筑工程程量量标准量量度法法是工程程量清清单不可可缺少少的重要要文件件，它把把每一一个专案案和工工种标准准化，以便在编制工程程程量清单单及施施工期间间量度度工程变变更时时防止出出现不不同的量量度方方法。如果实际量度法法法跟标准准量度度法有差差异时时，则应应在该该工种或或专案案前加上上特别别条款，详详细细说明其其量度度方法。例如防火木门，根根据标准量度度法，门(以平方米计计算)、门框(以延长米计计算)、小五金(以数量计算)、油漆(以平方米或或延长米计算算)，各自需依依照不同工种种，例如，细细木工、小五五金及油漆工分别量度度度。然而而，因因为防火火木门门的门框框和小小五金等等均需需达到国国家防防火标准准，整整套装置置需附有厂家发出出出的防火火证书书，所以以防火火门会以以数量量为量度度单位位，包括括所有有门框、小小五五金及一一切油漆等。在此情况下，工工工料测量量师会会在防火火木门门专案前前加上上一条特特别条条款，详详细说说明防火火木门门的量度度法将将不会依依照标标准量度度计算算，而以以单个个数量计计算，并并包括一一切所所需门框框、小小五金、油油漆漆等。建筑工程标标标准量度度法与与单价说说明(Preaamblless)是不可分分割割的文件件，前前者定下下一套套标准量量度法法，而后后者则则说明每每一个个专案和和工种种的单价价内容容。根据据这套套标准量量度法法，其内内容应应包括：：一般情况下，建建建筑工程程标准准量度法法应包包括下列列工种种：1)开办费用2)拆迁工程3)土方工程4)混凝土工程程5)砌砖工程6)排水工程7)沥青工程8)砌石工程9)屋面工程10)粗木工程程程11)细木工程程程12)小五金工工工程13)钢铁及金金金属工程程14)抹灰工程程程15)管道工程程程(包括金属属饰饰面、煤煤气装装置、锌锌及铜铜金属工工作)16)玻璃工程程程17)油漆工程程程机械及电气设备备备标准量量度法法一般包包括下下列不同同设备备和系统统：1)消防工程2)热水设备3)燃油设备4)化学设备5)特别气体设设备备6)医疗设备7)风压管道设设备备8)真空设备9)废物处理设设备备10)空调设备备备11)自动控制制制系统12)特别器材材材(2)开办费用用用开办费用是每一一一套工程程量清清单所不不可缺缺少的，一一般般是工程程量清清单的第第一章章并包括括以下下各项内内容，供供投招标标单位位报价：：1)承包商员工工之之工资2)工地板围//围围墙3)脚手架4)工地临时供供电电及照明5)工地临时供供水水6)保险费7)施工机械8)履约保证金金9)样品、材料料样样板10)工地临时时时通道11)清理工地地地积水12)安全预防防防措施13)临时厕所所所、饭堂堂14)总承包商商商的仓库库、车车间和办办公室室15)清除工地地地垃圾16)合同文件件件内所述述的责责任条款款等开办费用专案首首首先会对对工程程进行总总体描描述，如如合同同签约双双方、工工程地点点及规规模、合合同类类型等，同同时时也给出出对单单价可能能产生生影响的的有关关资料(例如专案案场场地受到到限制制，可能能影响响库存及及运输输等)。不同的公司各自自自都有不不同的的投标策策略，其其差异可可能达达到土建建总价价的百分分之十十至三十十不等等。为了了方便便合同管管理，开开办费用用的付付款方法法应予予详细列列明(例如价值值相相关或工工期相相关)，以减少少双双方日后后付款款的纷争争。(3)单价说明明明单价说明一般是是是工程量量清单单的第二二章，并并把每一一个工工种的单单价所所应包括括的内内容详予予列明明。单价大致上应该该该包括以以下内内容：1)人工及一切切有有关费用2)材料、货物物及及一切有关关关费用(如运输、交交交付、卸卸货、贮贮存、退退还包包装材料料、管管理等)3)材料装配就就位位所需的人人人工费用用4)安装所需的的设设备及工具具具费用5)所有削切及及耗耗损6)筹办费、经经营营费、利润润润7)征收费及一一切切政府部门门门规定的的有关关费用8)税金及进口口关关税每个工种的专案案案单价亦亦包括括一切特特别要要求，现现列举举以下几几个例例子以供供参考考：例子A—土方工工程土方工程单价还还还应包括括下列列费用：：1)在平地或斜斜坡坡的任何位位位置挖掘掘任何何天然土土壤及及人工物物料，包包括所有有现存存混凝土土地基基、桩基基、巨巨石及石石块，以以及所需需的空空气压缩缩机，楔楔块或其其他设设备及工工具。2)采用任何所所需需方法清除除除挖出的的泥土土。3)修整、挖平平或或挖至所需需需的坡度度，以以及夯实实被挖挖后的底底面，并并且抓平平和修修整所有有被挖挖土壤的的侧面面，包括括挖除除松土及及用额额外混凝凝土回回填该等等地方方(按照地基基规规定的配配合比比)，填至所所需需水平及及外形形，以代代替修修好石面面及底底面。所所有此此等工程程所需需的费用用均应应由承包包人承承担。4)如所挖泥土土的的深度超过过过指定的的深度度，则须须用混混凝土(按照地基基规规定配合合比)填至原定定水水平。总总承包包人应小小心挖挖掘，使使其挖挖掘深度度尽量量不超过过指定定深度，因因挖挖掘超过过指定定深度而而增国国听费用用由总总承包人人负责责。5)为斜坡、切切面面或工程的的的任何部部分的的外形，以以及及任何由由设计计单位所所指定定之曲线线进行行放线。例子B—给排水工工程程1)所有管道的的单单价须包括括括在任何何表面面安装，包包括括一切管管支架架、夹件件、托托座、吊吊架、绞绞钉、平平头钉钉、螺丝丝、螺螺栓及类类似物物件，以以及修修复工程程。2)直径不超过过440毫米的铁铁管管的单价价还须须包括承承口、连连接管、压压接接管、背背帽、弯弯管、弯弯头、屈屈弯弯头头、丁丁字头、异异口口径接头头、管管塞及类类似物物件。(4)工程量部部部分此部分一般按工工工程分列列章节节，并在在各章章节中列列出各各工程项项目的的工程量量、单单价及合合价，是是工程量量清单单的主要要构成成部分。工程量清单开列列列的专案案越详详细，对对合同同管理越越有帮帮助，例例如，工工程量清清单按按每幢单单体建建筑开列列，将将有助于于中期期付款的的编制制和造价价资料料库的积积累。(5)暂定金额额额和指定定金额额暂定金额是指在在在标书编编制阶阶段因设设计资资料不足足，无无法对某某些专专案列出出价格格。为此此，一一般的做做法是是以一笔笔金额额作为暂暂定金金额列入入价格格总计，日日后后施工时时依据据建筑师师指示示按实支支付。此此外，所所有暂暂定金额额属总总承包商商的承承包范围围。例如：a预留人民币币55000000元用于奠奠基基典礼总价人民币555000000指定金额是指工工工程存在在指定定分包时时，总总承包商商须将将指定分分包商商的工程程价款款纳入总总承包包合同价价款中中，同时时还应应加上总总承包包商因此此而产产生的照照管费费，以及及应在在此基础础上获获得的利利润。例如：a预留人民币币1100000000000元用于强强电电设备总价人民币111000000.000b加——%利利润c加——%照照管费不可预见费是指指指对应难难以预预测情况况的预预留资金金。(6)日工价格格格及机械械台班班费用在处理清包工及及及难于定定价的的变更时时使用用。(7)价格总计计计此部分将各章节节节的合价价汇总总后列出出工程程总价。二、编制工程量量量清单所所需注注意的事事项1.工程量清单单的的审查每套工程量清单单单均无可可避免免存在不不同程程度的错错误和和遗漏，为为此此，审查查程式式是整个个编制制工程量量清单单的最重重要环环节。大致上，这些错错错误和遗遗漏包包括：1)使用错误版版本本图纸2)专案描述错错误误3)使用错误版版本本工程规范范范4)图纸之间存存有有矛盾和分分分歧5)人为计算错错误误6)使用错比例例量量度图纸7)使用错误量量度度单位8)因不熟悉标标准准量度法、单单价说明和工工程规范而引引起的错误9)使用其他顾顾问问公司提供供供的错误误资料料，例如如配筋筋率因为工程量清单单单中的许许多专专案都是是有直直接关系系的，因因此可以以互相相比较和和核对对工程量量清单单中的相相关专专案的数数量，便便可找出出错误误的地方方。例如：1)土方总数量量==土方回填填数数量+土方外运运数数量(以立方米米计计算)2)比较楼面总总面面积、楼板板板模板总总数量量、地面面装修修总数量量和顶顶棚面装装修总总数量(以平方米米计计算)3)用墙体总面面积积(包括混凝凝土土墙、砖砖墙等等)×2去比较墙墙体体装修总总数量量(以平方米米计计算)4)用混凝土墙墙体体总面积×2去比较墙墙体体模板总总数量量(以平方米米计计算)5)审核配筋率率，如如墙、柱柱、楼板板、梁梁等6)比较外墙总总面面积(减去窗户)和外墙装装修修总面积(用平方米米计计算)7)比较水泥砂砂浆浆与地面砖砖砖数量(以平方米米计计算)8)比较玻璃与与窗窗户数量(以平方米米计计算)9)比较喉坑、喉喉喉管和喉基基数数量(以延长米米计计算)10)比较单位位位数量和和洁具具、大门门数量量(以个计算)对于一些数量比比比较大的的专案案，工料料测量量师通常常会大大概计算算该等等专案的的数量量。当然然，每每家顾问问公司司都有自自己的的一套质质量管管制之系系统，但但大都是是殊途途同归。2.工程量清单单的的修正经过第一轮审查查查和核对对的程程式后，一一切切遗漏、错错误误均已一一一浮浮现出来来。工工料测量量师会会在投标标期间间向每一一个投投标单位位发出出工程量量清单单的修正正版，更更改所有有错误误及漏项项。每每一个投投标单单位均需需把函函件副本本寄回回，确认认所有有修正版版均为为原先版版本，并并同时确确认其其标价已已充分分考虑了了这些些修改。所有以上的函件件件及工程程量清清单修正正版均均构成合合同文文件的一一部分分。3.图纸目录工程量清单应含含含图纸目目录，详详细记录录图纸纸编号、图图纸纸说明及及修订订版编号号。所有目录中的图图图纸均是是用作作计算工工程量量清单，并并将将构成合合同文文件的一一部分分(亦称合同同图图纸)。施工期间发发发出的图图纸(修订版)，工料测测量量师将会会与合合同图纸纸比较较后计算算工程程变更的的加减减帐。4.计算错错误的处处理所有投标单位交交交回的标标书均均会被审审核，确确保没有有计算算错误。在编制工程量清清清单时，工工料料测量师师会加加入一些些条款款，加以以处理理以下常常见的的计算错错误：：(1)错误单价价价一般情况下，投投投标单位位所填填写的单单价均均不得被被更改改，但在在下列列情况下下则可可容许更更改单单价：例例如：：数量单价总计人民币现浇混凝土C级级级10035300000如在工程量清单单单的其他他章节节内，同同样的的混凝土土的单单价是人人民币币350元，则上上述述的单价价应该该是人民民币350元，为此此，其其单价应应被修修改为人人民币币350元之后，但但但总计就就不用用更改了了。(2)擅自更改改改数量除非标书允许投投投标单位位更改改工程量量清单单内的数数量，否否则，如如任何何投标单单位擅擅自更改改工程程量清单单内的的数量，则则其其标书将将不会会被考虑虑。(3)计算错误误误和折扣扣金额额建议的的处理理方法工料测量师在标标标书内加加入下下列条款款，用用以处理理投标标单位的的计算算错误及及提供供折扣金金额的的建议；；如果投标人人人在总算算每行行和/或每栏的的金金额，或或结转转或计算算价额额时出错错误，经经正确计计算后后，综合合总计计的总额额将加加上一个个计算算错误的的调整整数，使使到正正确的投投标总总价与投投标书书上的投投标金金额一致致。该该等错误误的合合计，无无论是是净减或或净加加，将与与更改改后的投投标总总价以百百分比比计算。若若该该百分比比折扣扣或上升升大于于0.255%，工程量量清清单内的的所有有单价须须按照照该比例例打折折扣或上上升，而而该等经经修订订的单价价将作作为合同同增减减的估价价之用用。如果果计算算出来的的百分分比折扣扣或上上升少于0.255%，则该项项错错误将会会检核核其计算算错误误，但投投标总总价不能能更改改，而不不需折折扣或上上升。但但综合总总计内内的开办办专案案、暂定定金额额和指定定金额额则不在在计算算范围内内，并并且不受受该等等百分比比折扣扣或上升升影响响。投标人在议议议标期间间的所所有折扣扣金额额之建议议，将将会被化化成百百分比，然然后后各上述述的计计算错误误的不不分比加加在一一起考虑虑和计计算。5.暂定工程量量如图纸未完备，则则需要在工程程量清单内开开列暂定工程程量，但其数数量不应太少少或太多。如如数量太少，则则其单位对标标价完全没有有影响。例如如，暂定混凝凝土工程量只只有1立方米时，而而投标单位填填写十倍于正正常单价，则则如在议标期期间没有察觉觉此项单价不不合理，当实实际数量是100立方米时，根根据合同单价价，业主将被被迫以十倍正正常的混凝土土单价支付给给承包商。反反过来说，如如果暂定数量量太多，而实实际数量比原原料数量大大大偏低，则承承包商有可能能根据合同文文件要求调整整单价。6.专案的说明明虽然有标准量度度度法去统统一专专案说明明和量量度方法法，但但往往在在工程程量清单单的不不同章节节里同同一样的的专案案会出现现不同同专案说说明和和量度方方法。从从合同管管理的的角度上上说，测测量师会会在工工程量清清单中中加上特特别条条款，说说明每每一个专专案的的说明和和量度度法将按按照该该专案在在该章章节的说说明和和计算方方法处处理。7.文件的熟悉悉在开始计算工程程程量清单单之前前，工料料测量量师应熟熟悉一一切相关关的文文件，例例如标标准量度度法、单单价说明明、工工程规范范等，避避免发生生以下下的错误误：(1)专案的说说说明，例例如尺尺寸不符符(2)出现不需需需要量度度的专专案，例例如40mm以下的喉喉管管配件不不用计计算(3)没有依照照照标准量量度法法计算工工程量量(4)使用错误误误的量度度单位位8.图纸及工程程规规范的审核核核在完成工程量清清清单后，所所有有图纸及及工程程规范需需予审审核。做做法是是将一份份最新新的图纸纸及工工程规范范编排排在一起起，让让所有参参与该该专案的的工料料测量师师在图图纸及工工程规规范用颜颜色笔笔将自己己计算算过的专专案涂涂上颜色色，当当完成整整个程程式后，所所有有没有被被涂过过的专案案就明明确地是是遗漏漏的专案案。审核的另外一个个个目的是是让每每个参与