知名企业防渗漏节点构造标准及施工要求

实用标准文档文案大全融创北京公司《防防渗漏节点构构造标准及施施工要求》（2015版）工程管理中心心心\研发设计计部\精装管理理部\成本管理理中中心目录HYPERLINK\l"_Toc377053100"前言4HYPERLINK\l"_Toc377053101"1、目的4HYPERLINK\l"_Toc377053102"2、编制依据444HYPERLINK\l"_Toc377053103"3、适用范围444HYPERLINK\l"_Toc377053104"4、防水工程材材材料的选用用44HYPERLINK\l"_Toc377053105"第一部分地地地下室防防渗漏漏8HYPERLINK\l"_Toc377053106"1、工程管控及及及要求8HYPERLINK\l"_Toc377053107"2、细部节点构构构造及要求求110HYPERLINK\l"_Toc377053108"3、混凝土返边边边设置要求求228HYPERLINK\l"_Toc377053109"4、工程风险预预预警预案2299HYPERLINK\l"_Toc377053110"第二部分外外外檐部品品防渗渗漏31HYPERLINK\l"_Toc377053111"1、工程现场管管管控及要求求331HYPERLINK\l"_Toc377053112"2、细部节点构构构造及要求求333HYPERLINK\l"_Toc377053113"3、混凝土返边边边设置要求求440HYPERLINK\l"_Toc377053114"4、工程风险预预预警预案4411HYPERLINK\l"_Toc377053115"第三部分屋屋屋面防水水工程程42HYPERLINK\l"_Toc377053116"1、工程管控及及及要求422HYPERLINK\l"_Toc377053117"2、细部节点构构构造及要求求444HYPERLINK\l"_Toc377053118"3、混凝土返边边边设置要求求554HYPERLINK\l"_Toc377053119"4、工程风险预预预警预案5566HYPERLINK\l"_Toc377053120"第四部分室室室内防水水工程程57HYPERLINK\l"_Toc377053121"1、工程管控及及及要求577HYPERLINK\l"_Toc377053122"2、细部节点构构构造59HYPERLINK\l"_Toc377053123"3、混凝土返边边边设置要求求668HYPERLINK\l"_Toc377053124"4、工程风险预预预警预案6699前言1、目的防水工程是建筑筑筑工程中中一个个重要的的系统统工程，为为了了提升工工程品品质，减减少工工程渗漏漏引起起的客户户投诉诉，提升升客户户对工程程质量量的满意意度，特特制定本本作业业指导书书。2、编制依据1）集团防渗漏漏漏体系标准准指指导文件件、设设计提供供的防防水节点点构造造、国家家及北北京地区区相关关防水工工程规规范、图图集。2）此次修订是是是在原《2014版防渗漏漏节节点构造造标准准及施工工要求求》的基基础上上，结合合北京京地区的的工作作需要进进行修修订完善善。3、适用范围自本文件正式发发发布后的的，融融创北京京公司司新开发发的项项目在设设计、施施工方面面应遵遵照本文文件的的管理要要求。现已开工项目或或或设计方方案（含含成本）已已经经确定的的项目目，且原原定的的设计方方案符符合国家家或行行业的相相关规规范，由由项目目公司根根据工工作需要要，可可借鉴本本文件件中的内内容，也也可按照照原定定的设计计方案案执行。设计图纸深度原原原因或设设计方方案未明明确的的工序，原原则则上应按按照本本管理文文件要要求执行行。如如果项目目公司司有更好好的工工序方案案，应应提前将将方案案内容报报至平平台工程程管理理中心、研研发发设计部部、成成本管理理中心心进行内内部确确认，获获得同同意后可可按照照新工序序方案案执行。4、防水工程材材材料的选用用选用防水材料是是是防水设设计的的重要一一环，具具有决定定性的的意义。现现在在材料品品种繁繁多、形形态不不一，性性能各各异，价价格存存在高低低悬殊殊；施工工方式式各具不不同。因因此，应应综合合考虑工工程地地质水文文，结结构类型型，施施工季节节，当当地气候候，建建筑使用用功能能以及特特殊部部位等因因素合合理选定定适合合工程的的防水水材料。根据北京公司过过过往工程程项目目经验，综综合合设计单单位及及防水专专业公公司的意意见，对对北京区区域工工程防水水材料料的选用用做如如下规定定及要要求：附表1、地下室防水材料料料选用部位主要材料要求地下室顶板(种植覆土)SBS改性沥青青青卷材Ⅱ型、SBS耐根穿刺刺刺防水卷卷材3mmSBS改改改性沥青青卷材材+4mmmSBS耐根穿刺刺防防水卷材+厚质塑料料薄薄膜隔离离层地下室底板SBS改性沥青青青卷材Ⅱ型4mm+3mmmmSBS改性沥青青卷卷材+厚质塑料料薄薄膜隔离离层地下室外墙SBS改性沥青青青卷材Ⅱ型3mm+4mmmmSBS改性沥青青卷卷材地下室外墙螺栓栓栓孔止水螺栓、聚合合合物砂浆浆聚合物砂浆封堵堵堵密实、抹抹平平桩头防水水泥基渗透结晶晶晶防水材材料水泥基渗透结晶晶晶防水涂涂膜厚厚度1.5mmmm地下施工缝止水钢板钢板厚度3mmmm，宽度300mmm，折边朝朝迎迎水面，折折边边宽度30mmm地下后浇带止水钢板钢板厚度3mmmm，宽度300mmm，折边朝朝迎迎水面，折折边边宽度30mmm地下变形缝止水钢板钢板厚度3mmmm，宽度300mmm，折边朝朝迎迎水面，折折边边宽度30mmm附表2、外檐部品防水材材材料选用用部位主要材料要求外墙飘窗台（顶顶顶）单组份聚氨酯防防防水涂料料涂膜厚度：墙111.2mmm地1.5mmmm空调板单组份聚氨酯防防防水涂料料涂膜厚度：墙111.2mmm地1.5mmmm开敞式阳台单组份聚氨酯防防防水涂料料涂膜厚度：墙111.2mmm地1.5mmmm外露台单组份聚氨酯防防防水涂料料SBS改性沥青青青防水卷卷材Ⅱ型聚氨酯防水涂料料料+33mmmSSBSS自粘型防防水水卷材，涂涂膜膜厚度：：墙1.2mmm地1.5mmmm外窗周边防水处处处理单组份聚氨酯防防防水涂料料防水基层处理：：：玻化微微珠+玻纤网抗抗裂裂砂浆抹抹面；；防水涂涂膜：：厚度1mm地上外墙螺栓孔孔孔基层：聚合物砂砂砂浆、防水层：单组份份份聚氨酯酯防水水涂料孔洞采用聚合物物物砂浆填填堵抹抹平；外侧面层涂刷直直直径100mmm聚氨酯防防水水涂膜，防防水水涂膜：：厚度度1mm地上内墙螺栓孔孔孔聚合物砂浆孔洞采用聚合物物物砂浆填填堵抹抹平，表表面平平整、密密实附表3、屋面防水材料选选选用部位主要材料要求大平屋面SBS改性沥青青青防水卷卷材Ⅱ型3mm＋3mmmmSSBSS改性沥青青防防水卷材+厚质塑料料薄薄膜隔离离层坡屋面SBS改性沥青青青防水卷卷材Ⅱ型3mmSBBBS改性沥青青防防水卷材材坡屋面檐沟单组份聚氨酯防防防水涂料料SBS改性沥青青青防水卷卷材Ⅱ型聚氨酯防水涂料料料+33mmmSSBSS自粘型防防水水卷材单元门头顶面SBS改性沥青青青防水卷卷材Ⅱ型3mm＋3mmmmSSBSS改性沥青青防防水卷材+厚质塑料料薄薄膜隔离离层其它小屋面SBS改性沥青青青防水卷卷材Ⅱ型3mm＋3mmmmSSBSS改性沥青青防防水卷材+厚质塑料料薄薄膜隔离离层雨篷单组份聚氨酯防防防水涂料料涂膜厚度：墙111.2mmm地1.5mmmm附表4、室内防水材料选选选用部位主要材料要求卫生间（有地暖暖暖）单组份聚氨酯防防防水涂料料共设两道防水层层层，即：：管道道层上下下各设设一道聚聚氨酯酯防水涂涂膜；；单道涂膜厚度：：：墙1.2mmm地1.5mmmm卫生间（无地暖暖暖）单组份聚氨酯防防防水涂料料共设一道防水层层层，即：：管道道层上设设一道道聚氨酯酯防水水涂膜；；涂膜厚度：墙111.2mmm地1.5mmmm水暖管井JS水泥基聚合合物物防水涂膜膜膜楼面涂刷一道JJJS水泥基聚聚合合物防水水涂膜膜，墙上上返200mmm，涂膜厚厚度度：墙1.2mmm地1.5mmmm集水坑JS水泥基聚合合物物防水涂膜膜膜室内集水坑内层层层设一道JS水泥基聚聚合合物防水水涂膜膜，涂膜膜厚度度：墙1.2mmm地1.5mmmm电梯基坑JS水泥基聚合合物物防水涂膜膜膜室内电梯内层井井井设一道JS水泥基聚聚合合物防水水涂膜膜，涂膜膜厚度度：墙1.2mmm地1.5mmmm第一部分地地地下室防防渗漏漏1、工程管控及及及要求地下室防渗漏细细细部节点点构造造做法是是在严严格执行行《地地下防水水工程程质量验验收规规范》和和《地地下工程程防水水技术规规范》、《种种植屋面工程程技术规程》、《建建筑地面设计计规范》、地地下建筑防水水构造（图集集）的基础上上，统一地下下工程防水工工程中各重点点部位的防水水细部做法，以以规范施工标标准，达到防防止渗漏的目目的。地下防水工程中中中涉及的的混凝凝土强度度等级级、抗渗渗等级级、防水水做法法必须符符合设设计图纸纸及规规范的要要求。地下防水工程施施施工前，项项目目技术负负责人人必须组组织技技术人员员进行行图纸会会审，掌掌握工程程主体体及细部部构造造的防水水技术术要求，并并编编制防水水工程程的施工工方案案。防水混凝土应连连连续浇筑筑，宜宜少留施施工缝缝。当必必须留留设施工工缝时时应遵守守下列列规定:墙体水平施工缝缝缝不应留留在剪剪力与弯弯矩最最大处或或底板板与侧墙墙的交交接处，应应留留在高出出底板板及返梁梁表面面不小于300mmmm的墙体上上。拱拱(板)墙结合的的水水平施工工缝宜宜留在拱(板)墙接缝线线以以下150--3300mmm处，墙体体有有预留孔孔洞时时施工缝缝距孔孔洞边缘缘不应应小于300mmm。外墙垂直施工缝缝缝应避开开地下下水和裂裂隙水水较多地地段，并并宜与变变型缝缝相结合合。施工缝的施工应应应符合下下列规规定:施工缝浇灌混凝凝凝土前应应将其其表面浮浮浆和和杂物清清除，然然后铺设设净浆浆或涂刷刷混凝凝土界面面处理理剂、水水泥基基渗透结结晶型型防水涂涂料，再再铺30-5500mm厚同强度度去去石子混混凝土土，并应应及时时浇灌混混凝土土。采用钢板止水带带带时应确确保位位置准确确，并并固定牢牢靠、接接口满焊焊（可可操作部部位），折折折边应朝朝迎水水面。防水混凝土结构构构内部设设置的的各种钢钢筋或或绑扎铁铁丝，不不得接触触模板板，用于于固定定模板的的螺栓栓必须穿穿过混混凝土结结构时时可采用用工具具式螺栓栓，螺螺栓上应应加焊焊止水环环。拆拆模后将将留下下的凹槽槽用密密封材料料封堵堵密实，并并应应聚合物物水泥泥砂浆抹抹平。防水混凝土终凝凝凝后应立立即进进行养护护，养养护时间间不得得少于14d。防水混凝土的冬冬冬期施工工应符符合下列列规定定:混凝土入模温度度度不应低低于50C。混凝土应采用综综综合蓄热热法、蓄蓄热法、暖暖棚棚法、掺掺化学学外加剂剂等养养护方法法，不不得采用用电热热法或蒸蒸汽直直接加热热法。温度低于00CCC时，应采采取取保温保保湿措措施。地下室主体结构构构底板施施工阶阶段，应应保持持有效的的基坑坑降排水水工作作，控制制地下下水位的的上升升，规避避对防防水施工工质量量的影响响。地下室顶板混凝凝凝土未达达到100%强度，严严禁禁车辆通通行，严严禁超设设计负负荷堆放放钢材材，周转转材料料，建筑筑材料料；防水保护层施工工工应及时时跟进进，严格格控制制施工质质量，顶顶板防水水混凝凝土保护护层应应设置配配筋；；地下室室外墙墙防水保保护层层可采用用聚苯苯板或砌砌块砌砌筑；顶板回填土施工工工过程应应严格格控制回回填土土的质量量及压压实系数数，严严禁回填填建筑筑渣土、污污染染土；地下室设计有回回回填土时时，集集水坑及及电梯梯井应设设置抗抗渗混凝凝土返返边。桩头人工剃凿及及及清理应应规范范，应保保证桩桩顶截面面的完完整性、平平整整无杂物物，桩桩内钢筋筋调直直捋顺，钢钢筋筋表面无无残留留混凝土土。桩头切除必须严严严格控制制桩头头标高，桩桩头头如加长长修整整应采用用同标标号抗渗渗砼浇浇筑，桩桩截面面修补应应采用用聚合物物砂浆浆。2、细部节点构构构造及要求求附表1.地地下下车库顶板板板防水细细部节节点构造造图示技术要求做法与要求：自防水钢筋砼浇浇浇筑应平平整密密实、基基层清清理干净净；水泥砂浆找平层层层应在找找坡层层初凝阶阶段随随抹灰收收平；；4mmSBBBS耐根穿刺刺卷卷材铺设设必须须热熔粘粘接，接接缝应严严密牢牢固；混凝土保护层施施施工前，应应铺铺设一道道厚质质塑料薄薄膜隔隔离层。混凝土保护层内内内应配置置双向向6@2000钢筋，每4-6米设分格格缝缝，缝内内填高高分子密密封膏膏；覆土初填期间，应应采用人工回回填，覆土≤600mm时，禁止车车辆碾压。顶板周边应根据据据需要设设置排排水沟或或排水水花管引引至顶顶板雨水水集中中“渗水井”。质量控制点：防水附加层及卷卷卷材接茬茬接缝缝（接缝缝处应应见热熔熔油痕痕）；防水材料及耐根根根穿刺卷卷材的的品牌、质质量量、厚度度、性性能；回填土的土质；；；防水层施工过程程程的成品品保护护；附表2.地地下下室底板防防防水细部部节点点构造图示技术要求备注：底板砼保护层施施施工前，应应先先铺设一一道厚厚质塑料料薄膜膜隔离层层。做法与要求：240砌体砖胎胎胎模上防防水甩甩茬应做做好硬硬质成品品保护护（平砌砌一层层砌块压压实）；；防水保护层可采采采用50厚聚苯板板（容容重20Kgg//m3）或100厚砌块砌砌筑筑；止水钢板应沿施施施工缝连连续交交圈设置置，并并采用搭搭接连连接，搭搭接长长度不少少于100mmm，双面满满焊焊（可操作作部部位）；施工缝浇灌混凝凝凝土前应应将其其表面浮浮浆和和杂物清清除，然然后铺设设净浆浆或涂刷刷混凝凝土界面面处理理剂、水水泥基基渗透结结晶型型防水涂涂料，再再铺30-5500mm厚同强度度去去石子混混凝土土，并应应及时时浇灌混混凝土土。质量控制点：钢板止水带预埋埋埋；施工缝周边混凝凝凝土及钢钢筋清清理；墙体混凝土质量量量及养护护；施工缝处混凝土土土振捣密密实；；墙体混凝土缺陷陷陷处理；；防水附加层和防防防水接茬茬的处处理；肥槽内的回填土土土质量；；附表3.地地下下室底板外外外墙防水水细部部构造(外挑底板)图示技术要求备注：底板砼保护层施施施工前，应应先先铺设一一道厚厚质塑料料薄膜膜隔离层层。做法与要求：240砌体砖胎胎胎模上防防水甩甩茬应做做好硬硬质成品品保护护（平砌砌一层层砌块压压实）；；钢板止水带折边边边必须朝朝向迎迎水面；；防水保护层可采采采用50厚聚苯板板（容容重20Kgg//m3）或100厚砌块砌砌筑筑；止水钢板应沿施施施工缝连连续交交圈设置置，并并采用搭搭接连连接，搭搭接长长度不少少于100mmm，双面满满焊焊（可操作作部部位）；施工缝浇灌混凝凝凝土前应应将其其表面浮浮浆和和杂物清清除，然然后铺设设净浆浆或涂刷刷混凝凝土界面面处理理剂、水水泥基基渗透结结晶型型防水涂涂料，再再铺30-5500mm厚同强度度去去石子混混凝土土，并应应及时时浇灌混混凝土土。质量控制点：钢板止水带预埋埋埋；施工缝周边混凝凝凝土及钢钢筋清清理；墙体混凝土质量量量及养护护；施工缝处混凝土土土振捣密密实；；墙体混凝土缺陷陷陷处理；；防水附加层和防防防水接茬茬的处处理；肥槽内的回填土土土质量；；附表4.地地下下室外墙施施施工缝防防水细细部构造造图示技术要求备注：墙梁板分开浇筑筑筑时，板板底及及板上共共两道道止水钢钢板，钢钢板止水水带距距离结构构楼板板面≥300mmmm做法与要求：施工缝处必须增增增设防水水附加加层；防水保护层可采采采用50厚聚苯板板（容容重20Kgg//m3）或100厚砌块砌砌筑筑；钢板止水带折边边边必须朝朝向迎迎水面；；止水钢板应沿施施施工缝连连续交交圈设置置，并并采用搭搭接连连接，搭搭接长长度不少少于100mmmm，双面满焊焊（可可操作部部位）；施工缝浇灌混凝凝凝土前应应将其其表面浮浮浆和和杂物清清除，然然后铺设设净浆浆或涂刷刷混凝凝土界面面处理理剂、水水泥基基渗透结结晶型型防水涂涂料，再再铺30-5500mm厚同强度度去去石子混混凝土土，并应应及时时浇灌混混凝土土。质量控制点：钢板止水带预埋埋埋；施工缝周边混凝凝凝土及钢钢筋清清理；墙体混凝土质量量量及养护护；施工缝处混凝土土土振捣密密实；；墙体混凝土缺陷陷陷处理；；防水附加层和防防防水接茬茬的处处理肥槽内的回填土土土质量；附表5.地地下下室顶板后后后浇带构构造做做法图示技术要求备注：止水钢板厚度333mm、宽度（含含含折边）300mmm；施工缝处增设防防防水附加加层，附附加层铺铺至止止水钢板板外延延300mmm；做法与要求：钢板止水带折边边边必须朝朝向迎迎水面；；施工缝处必须增增增设防水水附加加层；止水钢板应沿施施施工缝连连续交交圈设置置，并并采用搭搭接连连接，搭搭接长长度不少少于100mmm，双面满满焊焊（可操作作部部位）；施工缝浇灌混凝凝凝土前应应将其其表面浮浮浆和和杂物清清除，然然后铺设设净浆浆或涂刷刷混凝凝土界面面处理理剂、水水泥基基渗透结结晶型型防水涂涂料，再再铺30-5500mm厚同强度度去去石子混混凝土土，并应应及时时浇灌混混凝土土。质量控制点：钢板止水带预埋埋埋；施工缝周边混凝凝凝土及钢钢筋清清理；墙体混凝土质量量量及养护护；施工缝处混凝土土土振捣密密实；；墙体混凝土缺陷陷陷处理；；防水附加层和防防防水接茬茬的处处理；成品保护附表6.地地下下室侧墙后后后浇带构构造做做法图示技术要求备注：止水钢板厚度333mm、宽度（含含含折边）300mmm；此处墙板防水层层层做法见见《地地下室侧侧墙防防水细部部节点点构造》；；施工缝处增设防防防水附加加层，附附加层铺铺至抗抗水板边边外延延500mmm；做法与要求：钢板止水带折边边边必须朝向向迎迎水面；止水钢板应沿施施施工缝连连续交交圈设置置，并并采用搭搭接连连接，搭搭接长长度不少少于100mmm，双面满满焊焊（可操作作部部位）；施工缝浇筑前须须须清理干干净，先先铺一层层水泥泥砂浆或或刷混混凝土界界面剂剂，并及及时浇浇筑混凝凝土；；预埋件预留间距距距300mmm，定位应应准准确；施工缝浇灌混凝凝凝土前应应将其其表面浮浮浆和和杂物清清除，然然后铺设设净浆浆或涂刷刷混凝凝土界面面处理理剂、水水泥基基渗透结结晶型型防水涂涂料，再再铺30-5500mm厚同强度度去去石子混混凝土土，并应应及时时浇灌混混凝土土。质量控制点：钢板止水带预埋埋埋；施工缝周边混凝凝凝土及钢钢筋清清理；墙体混凝土质量量量及养护护；施工缝处混凝土土土振捣密密实；；墙体混凝土缺陷陷陷处理；；预制抗水板安装装装防水附加层和防防防水接茬茬的处处理附表7.地地下下室底板普普普通后浇浇带构构造做法法图示技术要求备注：止水钢板厚度333mm、宽度（含含含折边）300mmm；此处底板板防水水水层做法法见《地地下室底底板防防水细部部节点点构造》；；做法与要求：底板后浇带做法法法应符合合设计计要求；；底板后浇带下部部部须设钢钢筋混混凝土保保护板板，两边边放坡坡不大于45度。并在在阴阴阳角处处增设设防水附附加层层。当后浇带混凝土土土需待较较长时时间才能能浇筑筑时，应应用木木板封闭闭保护护，防止止杂物物进入。施工缝浇灌混凝凝凝土前应应将其其表面浮浮浆和和杂物清清除，然然后铺设设净浆浆或涂刷刷混凝凝土界面面处理理剂、水水泥基基渗透结结晶型型防水涂涂料，再再铺30-5500mm厚同强度度去去石子混混凝土土，并应应及时时浇灌混混凝土土。质量控制点：防水附加层、防防防水层施施工范范围、厚厚度；；快易收口网设置置置；后浇带内清理；；；后浇带混凝土施施施工质量量；后浇带混凝土养养养护附表10.防防水收头细细细部节点点构造造图示技术要求做法与要求混凝土墙面施工工工时，有条条件件或设计计有要要求时，应应在在规定位位置预预留相应应防水水收头凹凹槽，深深度控制20mmm**80mmm左右；防水收头处封嵌嵌嵌沥青油膏膏（或或聚氨酯酯密封封膏）；防水收头压条应应应为不锈锈钢、镀锌锌钢板或铝铝合金材质质，金属压压条宽度不不小于25mmm，用钢钉钉固定（间间距不大于于400mmm）；质量控制点：防水收头凹槽预预预留；防水收头定位、高高度、深度；；防水收头压条固固固定;附表11.地地下室外墙墙墙防水收收头细细部构造造图(明散水)图示技术要求备注：防水收口高度确确确定原则则：室外地坪面上返返返500mmm，且需高高于于室内地地面完完成面不不小于于100mmmm；外门窗部位标高高高受限时时，防防水收头头在门门窗下槛槛，并并与门槛槛底部部牢固密密封。做法与要求混凝土墙面施工工工时，有有条件件或设计计有要要求时，应应在在规定位位置预预留相应应防水水收头凹凹槽，深深度控制20mmm**80mmm左右；防水收头处封嵌嵌嵌沥青油油膏（或或聚氨酯酯密封封膏）；；防水收头压条应应应为不锈锈钢、镀镀锌钢板板或铝铝合金材材质，金金属压条条宽度度不小于25mm，用钢钉钉固固定（间间距不不大于400mmm）；质量控制点：防水收头凹槽预预预留；防水收头定位、高高度、深度；；防水收头压条固固固定附表11.地地下室外墙墙墙防水收收头细细部构造造图(暗散水)图示技术要求备注：防水收口高度确确确定原则则：室外地面上返55500mmm，且且需高于于室内内地面完完成面面不小于100mmmm；外门窗部位标高高高受限时时，防防水收头头在门门窗下槛槛，并并与门槛槛底部部牢固密密封。做法与要求混凝土墙面施工工工时，有有条件件或设计计有要要求时，应应在在规定位位置预预留相应应防水水收头凹凹槽，深深度控制20mmm**80mmm左右；；；防水收头处封嵌嵌嵌沥青油油膏（或或聚氨酯酯密封封膏）；；防水收头压条应应应为不锈锈钢、镀镀锌钢板板或铝铝合金材材质，金金属压条条宽度度不小于25mm，用钢钉钉固固定（间间距不不大于400mmm）；质量控制点：防水收头凹槽预预预留；防水收头定位、高高度、深度；；防水收头压条固固固定附表12.地地下室采光光光井防渗渗漏构构造做法法图示技术要求备注：适应于封闭式玻玻玻璃雨棚棚采光光井做法法采光井外窗墙体体体完成面面应根根据设计计方案案确定，有有条条件时应应高于于室外地地面500mmm；受外门门窗窗窗台及及园林林标高影影响时时，采光光井外外窗墙体体完成成面应高于于室室外地面100mmm以上；设设计计有特殊殊要求求时，需需提前前报备平平台研研发设计计部、工工程管理理中心心。做法与要求玻璃顶坡度1%%%以上，确保保排排水通畅畅；外墙立面压玻璃璃璃天窗做做法时时：玻璃与土建构造造造结合处处应有有可靠的的收口口处理，自自玻玻璃边缘缘向内内做一道道防水水（材料料根据据项目确确定），外外外墙面防防水高高度不低低于200mmm；土建构造上要考考考虑泄水水的功功能；玻璃与外墙立面面面之间预预留10mm间隙，施施打打耐候密密封胶胶；在外墙上增设金金金属板披披水，批批水末端端压在在玻璃上上，在在玻璃与与石材材接缝处处预留留排水孔孔，批批水板与与墙面面结合部部位用用胀栓固固定、密密封膏封封堵。玻璃天窗与外墙墙墙面不相相连做做法时，应应确确保天窗窗的防防水与外外墙的的防水实实施方方案相结结合。质量控制点：玻璃与外墙构造造造之间部部位的的排水通通畅，不不积水；外墙处收口节点点点质量打胶密实性附表13.地地下室外墙墙墙止水螺螺栓孔孔防渗漏漏构造造做法图示技术要求三段式止水螺杆杆杆做法与要求：止水螺栓止水钢钢钢片必须须双面面满焊。外漏部分螺栓杆杆杆及钢筋筋必须须去除，去去除除深度≥15mmm保证证墙面防防水基基层平整整洁净净；结构墙体蜂窝麻麻麻面及小小孔洞洞采用聚聚合物物砂浆修修补平平整；聚合物水泥砂浆浆浆应掺膨膨胀剂剂。质量控制点：对拉螺杆及止水水水片凹槽修整清理聚合物水泥砂浆浆浆抹平收收光附表14.地地下车库出出出地面通通风口口防水构构造做做法图示技术要求备注：通风帽顶部造型型型应依照照建筑筑设计构构造要要求施工工；做法与要求钢筋混凝土返坎坎坎及防水水高度度必须高高于室室外地面500mmm；混凝土墙面施工工工时，有有条件件或设计计有要要求时，应应在在规定位位置预预留相应应防水水收头凹凹槽，深深度控制20mmm**80mmm左右；；；防水收头处封嵌嵌嵌沥青油油膏（或或聚氨酯酯密封封膏）；；防水收头压条应应应为不锈锈钢、镀镀锌钢板板或铝铝合金材材质，金金属压条条宽度度不小于25mm，用钢钉钉固固定（间间距不不大于400mmm）；通风百叶采用防防防雨百叶叶质量控制点：钢筋混凝土返坎坎坎防水收头处理通风百叶窗的安安安装及框框边收收口顶盖八字放坡附表15.电电梯基坑防防防水细部部构造造图示技术要求做法与要求：建筑完成面以下下下设钢筋筋抗渗渗砼返坎坎建筑完成面以下下下结构墙墙体应应采用止止水螺螺栓房芯回填素土夯夯夯实系数数不小小于0.94。房芯土回填应适适适当控制制含水水量，素素土的的最大含含水率率基本为1.588--1.770TT/m3为宜。工工地地检验方方法是是：用手手将土土料紧握握成团团，两指指轻捏捏即碎。质量控制点：钢筋砼返边房芯土回填质量量量内防水涂刷厚度度度防水保护层附表16.地地下室基层层层桩头防防水构构造做法法（选选用08BJJ66-1，88页eq\o\ac(○,2)）图示技术要求做法与要求：桩头基层剃凿应应应平整、干干净净；局部桩头的修补补补应采用用聚合合物砂浆浆水泥基渗透结晶晶晶型防水水涂膜膜厚度应应大于于1.5mmmm整体防水卷材与与与桩头周周边收收头处理理、嵌嵌缝油膏膏嵌缝缝质量控制点：桩头标高控制桩头切割结晶涂膜附表17.地地下下室外墙穿穿穿墙套管管防水水构造做做法（单单管）图示技术要求备注：钢制穿墙套管出出出外墙300mmm；（推荐做做法法）如选用套管与外外外墙面平平齐做做法，项项目公公司应提提前向向平台工工程管管理中心心、研研发设计计部报报备，明明确防防水细部部施工工方案，且且防防水材料料卷入入套管内内部深深度不得得小于于50mm；出户管应施工至至至距离地地下室室外墙1.5米做法与要求：止水环与套管应应应连续满满焊；；穿墙管处防水层层层施工前前，应应将套管管内表表面清理理干净净；套管内的管道安安安装完毕毕后，应应在两管管间嵌嵌入内衬衬填料料，端部部用密密封材料料填缝缝。穿墙管外侧防水水水层应铺铺设严严密，不不留接接茬，且且需增增设防水水附加加层。外墙穿墙套管防防防水节点点构造造施工必必须100%隐检质量量管管控。质量控制点：止水套管的制作作作、安装装；防水附加层施工工工防水层施工镀锌铁丝紧固施施施工一布二涂施工管道间隙填塞防水油膏封嵌；；；附表18.地地下下室侧墙群群群管穿墙墙防水水构造做做法（引引用02J33001，52页）图示技术要求做法与要求：止水环与套管应应应连续满满焊，并并做好防防腐处处理；穿墙管处防水层层层施工前前，应应将套管管内表表面清理理干净净；套管内的管道安安安装完毕毕后，应应在管道道与套套管之间间嵌入入防水性性的内内衬填料料，端端部用密密封材材料填实实，符符合各专专业管管道的施施工规规范要求求；穿墙管外侧防水水水层应铺铺设严严密，不不留接接茬，且且需增增设防水水附加加层。质量控制点：止水套管的制作作作、安装装；管道安装；缝隙填料堵塞密密密实；金属紧箍圈的安安安装防水层施工上返返返高度、厚厚度度控制。3、混凝土返边边边设置要求求砼翻边设置序号砼翻边部位上翻结构位置上翻高度（㎜）1出地下室顶板的的的采光井井构筑筑物墙体体根部部结构楼板上高于室外地面，≥2002出地下室顶板的的的通风井井构筑筑物墙体体根部部结构顶板上高于室外地面，5003出地下室顶板的的的人防出出入口口构筑物物墙体体根部结构顶板上高于室外地面，5004地下室内小业主主主房间外外墙根根部（外外侧地地面标高高不低低于内侧侧地面面）结构楼板上完成面标高高于于于内侧房房间地地面不小小于150备注：1.因项目具体体体方案差差异，当当项目建建筑设设计翻边边高度度与本表表不一一致时，需需提提前报备备平台台研发设设计部部、工程程管理理中心；；2.以上混凝土土翻翻边设计宜宜宜与墙同同宽，所所有翻边边均应应按构造造要求求配筋；3.斜屋面与立立墙墙相接处（坡坡斜边或坡顶顶边），翻边边宜与立墙同同宽同位置；；4.斜屋面与檐檐口口翻边高度度度据北京京地区区保温层层设计计要求确确定。5.结构板面标标高高不一致时时时，上翻翻尺寸寸从高标标高板板面算起起。6.翻边处结合合保保温构造设设设计避免免出现现冷桥。4、工程风险预预预警预案附表1.风险项目风险级别原因分析风险预案外墙防水卷材下下下坠、开开裂、脱脱落渗漏漏现象象★★★1、防水收头未未未规范施工工；；2、冻土层层段段冻胀挤挤破外外墙防水水。3、回填土土土土质不合合格，未未按照分分层夯夯实规范范回填填，回填填土下下沉拉裂裂防水水卷材；4、防水保保护护层未采采用砌砌体硬防防护；；5、外装修修施施工打锚锚固件件破坏防防水层层；1、防水收头采采采用铝合金金压压条或开开槽嵌嵌入式收收头处处理；2、冻土层层段段防水保保护层层采用80mm挤塑板+100轻集料砌砌体体保护层层做法法；3、加强回回填填土质量量，规规范回填填土施施工，依依照规规范分层层夯实实；4、防水保保护护层未采采用砌砌体硬防防护；；5、禁止防防水水外墙打打锚固固件，如如无法法避让，锚锚固固件安装装后增增设防水水补救救施工。底板与外墙施工工工缝处出出现漏漏水现象象★★★★1、止水钢板安安安装不规范范，接接头处未未满焊焊，安装装位置置不准确确、安安装方向向不正正确；2、浇筑前前，施施工缝未未凿毛毛、杂物物未清清理干净净、未未铺铺设设水泥泥浆；3、墙体施施工工支模板板时挤挤压防水水甩茬茬卷材；4、施工缝缝位位置未增增设防防水附加加层；；5、防水甩甩茬茬位置及及长度度不足，防防水水卷材甩甩茬保保护不到到位防防水污染染损坏坏铺设粘粘接不不牢固；6、防水甩甩茬茬处搭接接长度度不足，铺铺设设粘接不不牢固固；1、加强止水钢钢钢板安装质质量量，折向向朝迎迎水方向向，搭搭接不小小于10cm，双侧焊焊接接，接头头处双双面满焊焊（可可操作部部位）；2、浇筑前前，施工缝缝应凿毛、杂杂物清理干干净、铺设设水泥浆或或涂刷水泥泥基界面剂剂；3、施工缝缝位置增设设防水附加加层；4、防水甩甩茬采用240砌体硬防防护；5、防水甩甩茬预留满满足搭接长长度；6、及时跟跟进防水应应保护层，避避免成品破破坏。覆土顶板渗漏、积积水、绿植烂烂根死亡、市市政路面局部部下沉、★★★1、顶板施工缝缝缝未设止水水钢钢板，或或止水水钢板接接头处处未满焊焊，安安装位置置不准准确、安安装方方向不正正确；；2、未设置置防防水找坡坡层，或或找坡层层设置置不合理理，造造成顶板板积水水；3、未设耐耐根根穿刺防防水卷卷材及排排蓄水水板；4、结构顶顶板板裂缝，结结构构自防水水功能能无效；5、防水保保护护层设置置厚度度不够，保保护护层内未未配置置钢筋；6、土方回回填填过程未未做好好成品保保护，保保护层被被车辆辆碾压破破坏；；1、加强止水钢钢钢板安装质质量量，折向向朝迎迎水方向向，搭搭接不小小于10cm，双侧焊焊接接，接头头处双双面满焊焊（可可操作部部位）；2、规范合合理的设置置防水找坡坡层，找坡坡方向及坡坡度，规避避大面积顶顶板积水；；3、依照结结构节点设设置耐根穿穿刺防水卷卷材及排蓄蓄水板，排排蓄水板选选用优质塑塑料大卷板板；4、加强防防水保护层层施工质量量，保护层层内依照设设计要求配配置钢筋；；5、初填覆覆土阶段采采用小型设设备加人工工回填相结结合施工，回回填高度至至1米后再采采用机械碾碾压回填；；附表2.风险项目风险级别原因分析风险预案地下室底板渗漏漏漏★★底板后浇带未依依依照相关关要求求设止水水钢板板，或止止水钢钢板接头头处未未满焊，安安装装位置不不准确确、安装装方向向不正确确；地基处理未严格格格依照规规范施施工，降降水不不及时或或水位位未合理理控制制，结构构底板板施工阶阶段出出现水位位上浮浮，造成成底板板防水破破坏或或防水基基层湿湿度大影影响防防水施工工质量量；防水保护层质量量量不合格格或未未设防水水隔离离层，影影响防防水施工工质量量。严格依照相关要要要求进行行底板板后浇带带；严格依照相关规规规范进行行地基基处理施施工，通通过水位位观测测井即时时了解解水位情情况及及时降水水，严严格控制制地下下水水位位上浮浮，规避避造成成底板防防水破破坏，控控制防防水基层层施工工质量；；依照防水构造节节节点，设设置防防水隔离离层，加加强施工工过程程防水层层成品品保护；；严格控制保护层层层施工质质量，采采用C20细石砼，厚厚厚度不小小于50mm；防水保护层未达达达到100%强度时，严严严禁堆积积后续续施工材材料。地下室外墙螺栓栓栓孔存在在渗漏漏水问题题★未设置止水螺栓栓栓杆或止止水螺螺栓杆质质量不不合格；；止水螺栓杆未去去去除外露露段，影影响防水水施工工质量；；止水螺栓孔位置置置未按照照防渗渗漏构造造节点点采用聚聚合物物砂浆抹抹平。外墙结构浇筑前前前，依照照设计计要求及及规范范标准安安装止止水螺栓栓杆，止止水螺栓栓杆应应采用工工具式式螺栓（三三段段式止水水螺杆杆）或螺螺栓加加堵头，螺螺栓栓的止水水片必必须满焊焊；墙体拆模后，认认认真检测测止水水螺栓杆杆外露露段拆除除是否否有遗漏漏；止水螺栓孔位置置置按照防防渗漏漏构造节节点采采用聚合合物砂砂浆抹平平；地下室湿度过大大大、结露露、潮潮湿★★★★冻土层以上未依依依照节能能要求求进行外外保温温施工（含含外外墙及顶顶板），造造造成大量量冷热热空气相相遇结结露；地下室进深过长长长，通风风井设设置过少少，通通风不畅畅，空空气止流流湿气气不外排排；有水房间排水不不不及时，长长期期积水造造成湿湿度过大大；室内底板回填土土土湿度过过大，增增加室内内潮湿湿；未设置机械通风风风设备或或梅雨雨期未及及时开开启机械械通风风设备改改良通通风环境境。冻土层以上必须须须依照节节能要要求进行行外保保温施工工（含含外墙及及顶板板），如如，负负1米以上外外墙墙、覆土土小于于1米的顶板板、顶顶部通风风井等等位置；；设计阶段，尽量量量考虑缩缩短地地下室进进深，增增设足够够数量量的通风风井创创造通风风条件件；有水房间应设计计计有效的的排水水系统，明明水水及时外外排；；加强室内底板回回回填土质质量，控控制回填填土湿湿度；设计阶段尽量增增增设机械械通风风设备，梅梅雨雨期及时时开启启机械通通风设设备，改改良通通风环境境。第二部分外外外檐部品品防渗渗漏1、工程现场管管管控及要求求外檐部品防渗漏漏漏细部节节点构构造做法法是在在参照《建建筑筑装饰装装修工工程质量量验收收规范》、《建建筑工程施工工质量验收统统一标准》、《住住宅室内防水水工程技术规规范》、《建建筑外墙防水水工程技术规规程》的基础础上，结合外外墙装饰施工工的相关经验验，针对外墙墙孔洞、雨棚棚和空调板、空空调孔、沉降降缝等易渗水水部位或易发发生质量通病病的位置，明明确了相关细细部做法，以以规范施工，达达到防渗漏的的目的。防水节点构造设设设计及材材料选选用应满满足现现行国家家及地地方规范范标准准、北京京公司司标准规规定的的相关标标准及及要求；；防水工程施工前前前（含防防水基基层施工工），施施工承包包单位位必须提提前一一个月编编制报报送《防防水工工程专项项施工工方案》，经经过监理单位位、建设单位位工程部审批批后方可开展展施工。外墙装饰工程施施施工前，项项目目质量工工程师师必须组组织监监理、施施工等等单位技技术人人员进行行图纸纸会审，根根据据工程的的各部部位的墙墙体特特点、相相关装装饰做法法，确确定所有有门窗窗的预留留洞口口的大小小、企企口留置置尺寸寸、门窗窗过梁梁和窗台台梁的的尺寸等等指标标。混凝土外墙：混混混凝土浇浇筑前前，须把把施工工缝处混混凝土土凿毛、充充分分湿润并并将凿凿出的混混凝土土渣清理理干净净。施工工缝继继续浇筑筑混凝凝土前，应应先先浇筑50mm高与混凝凝土土相同的的去石石水泥砂砂浆。混混凝土外外墙有有表观质质量缺缺陷的必必须及及时处理理，处处理验收收合格格后方可可进行行下道工工序施施工。砌体外墙：外墙墙墙为轻骨骨料混混凝土小小型空空心砌块块或蒸蒸压加气气混凝凝土砌块块时，墙墙底部应应采用用现浇砼砼反坎坎。砌体体丁头头缝必须须饱满满，拉结结筋与与混凝土土墙柱柱间的连连接必必须可靠靠，拉拉结筋锚锚固和和伸出长长度应应满足设设计要要求。填填充墙墙顶部采采用微微膨胀细细石混混凝土塞塞缝密密实。构构造柱柱的位置置、数数量及配配筋要要做好隐隐蔽工工程验收收，构构造柱混混凝土土必须浇浇筑密密实，必必须先先砌墙后后浇筑筑。砌体体与混混凝土交交接处处必须铺铺设钢钢丝网或或玻纤纤网，并并应做做好挂网网隐蔽蔽验收。禁禁止止采用空空心砌砌块（BM砌块等）撂撂底底灌芯的方方式式代替混混凝土土反坎。预留预埋应与土土土建砼或或砌体体同步进进行，以以避免后后期凿凿洞；确确因设设计变更更需要要在外墙墙增加加孔洞，可可以以机械开开孔，严严禁人工工打凿凿。2、细部节点构构构造及要求求附表1.地地上上外墙螺栓栓栓孔防渗渗漏构构造（工工程）图示技术要求备注：地上内墙穿墙螺螺螺栓孔封封堵方方式同上上节点点，但减减少聚聚氨酯涂涂膜工工序。做法与要求：拆模后螺栓套管管管应剔除除（至至少剔除20mm以上）满满足足基层堵堵漏条条件；采用聚合物砂浆浆浆对穿墙墙螺栓栓孔填塞塞封堵堵，并与与结构构墙面抹抹平；；1.0mm厚聚聚聚氨酯防防水涂涂膜，直直径为为100mmm。质量控制点：螺栓套管去除（至至少剔除20mm以上）孔聚合物砂浆填填填塞封堵堵聚氨酯防水涂膜膜膜范围及及厚度度附表2.外窗窗收收口防渗漏漏漏构造节节点大大样图示技术要求做法与要求：外窗结构预留洞洞洞口偏差差校对对修整；；门窗副框安装位位位置应准准则；；保温砂浆八字角角角填抹前前必须须水泥砂砂浆拉拉毛。玻纤网抗裂砂浆浆浆抹面应应达到到密实平平滑；；防水涂膜厚度应应应≥1.0mmmm质量控制点：结构洞口校对修修修整；门窗副框安装保温砂浆八字角角角填抹水泥砂浆拉毛玻纤网抗裂砂浆浆浆抹面涂膜防水附表3.外外墙墙周边防水水水构造图图（涂涂料饰面面墙）图示技术要求备注：下窗台排水坡度度度不小于1%，采用石石材材收口时时，可可根据石石材最最终方案案确定定（应保保证内内外高低低差）做法与要求：外窗结构预留洞洞洞口偏差差校对对修整；；门窗副框安装位位位置应准准确；；保温砂浆八字角角角填抹前前必须须水泥砂砂浆拉拉毛。保温砂浆一次抹抹抹灰厚度度应控控制25mm，每抹灰25mm厚应增设设一一道抗裂裂玻纤纤网。玻纤网抗裂砂浆浆浆抹面应应达到到密实平平滑；；防水涂膜厚度应应应≥1.0mmmm滴水线应嵌装1110mmm*110mm成品滴水水线线。质量控制点：结构洞口校对修修修整；门窗副框安装保温砂浆八字角角角填抹水泥砂浆拉毛玻纤网抗裂砂浆浆浆抹面涂膜防水附表4.外外墙墙周边防水水水构造图图（石石材饰面面墙）图示技术要求做法与要求：外窗结构预留洞洞洞口偏差差校对对修整；；门窗副框安装位位位置应准准确；；保温砂浆八字角角角填抹前前必须须水泥砂砂浆拉拉毛。玻纤网抗裂砂浆浆浆抹面应应达到到密实平平滑；；防水涂膜厚度应应应≥1.0mmmm下窗台排水坡度度度不小于1%，采用石石材材收口时时，可可根据石石材最最终方案案确定定（应保保证内内外高低低差）石材窗眉滴水线线线凹槽内内应预预留泄水水孔或或泄水缝缝隙，具具体方案案在石石材深化化设计计时审核核确定定。质量控制点：结构洞口校对修修修整门窗副框安装保温砂浆八字角角角填抹水泥砂浆拉毛玻纤网抗裂砂浆浆浆抹面涂膜防水附表5.外外墙墙周边防水水水构造图图（涂涂料造型型饰面面）图示技术要求做法与要求：外窗结构预留洞洞洞口偏差差校对对修整；；门窗副框安装位位位置应准准则；；保温砂浆八字角角角填抹前前必须须水泥砂砂浆拉拉毛。玻纤网抗裂砂浆浆浆抹面应应达到到密实平平滑；；防水涂膜厚度应应应≥1.0mmmm应设置10mmmm*100mmm滴水线。质量控制点：结构洞口校对修修修整；门窗副框安装保温砂浆八字角角角填抹水泥砂浆拉毛玻纤网抗裂砂浆浆浆抹面防水涂膜附表6.外外墙墙二次结构构构防渗漏漏节点点构造图示技术要求做法与要求：在外墙面有构造造造物、挑挑檐、装装饰线条条等部部位的外外墙二二次结构构砌体体根部，应应设设置不小小于200mmm高的砼反反坎坎；二次结构砌体施施施工前，应应先先放线、植植筋筋、然后后再砌砌筑。砌块强度应≥555.0，砌体灰灰浆浆应饱满满密实实，灰缝缝均匀匀；砌体顶部应预留留留50mm间隙，采采用用微膨胀胀细石石砼塞堵堵密实实外墙抹灰应采用用用保水性性水泥泥砂浆，厚厚度度10mm；一次结构与二次次次结构墙墙体接接缝处增增设200宽玻纤抗抗裂裂网。质量控制点：放线二次结构植筋砌块规格、强度度度、砌体顶部塞缝水泥砂浆抹灰质质质量附表7.外外墙墙飘窗\空调板防防渗渗漏节点点构造造图示技术要求做法与要求：结构板面处理：：：修补清清理，水水泥胶浆浆拉毛毛；找坡保温层：最最最薄40mm保温层砂砂浆1~2%找坡聚合物砂浆抹面面面防水层：1.555mm厚聚氨酯酯防防水涂膜膜防水保护层：3330mm细石砼随随打打随找平平随收收光质量控制点：结构板面处理；；；保温找坡层防水层保护层饰面做法3、混凝土返边边边设置要求求砼翻边设置序号砼翻边部位上翻结构位置上翻高度（㎜）1非封闭阳台同室室室内房间间相交交的主墙墙根部部结构板面以上2002非封闭阳台门（露露台）或或门联联窗底部结构高于外完成成成面以上203外挑空调板处墙墙墙身根部部空调结构板面以以以上2004凸出外墙宽度大大大于100mmm的现浇砼砼外装修线条的主主主墙根部部线条结构面以上上上2005其它属于无水和和和有水部部位交交界墙体体根部部墙体根部结构板板板面以上上200备注：1.因项目差异异，当当具体项项目建筑筑设计计翻边高高度与与本表不不一致致时，需报报备备平台研研发设设计部、工工程程管理中中心；；2.以上混凝土土翻翻边设计宜宜宜与墙同同宽。所所有翻边边均应应按构造造要求求配筋；3.斜屋面与立立墙墙相接处（坡坡斜边或坡顶顶边），翻边边必须与立墙墙同宽同位置置；4.斜屋面与檐檐口口翻边高度度度据北京京地区区保温层层设计计要求确确定。5.结构板面标标高高不一致时时时，上翻翻尺寸寸从高标标高板板面算起起。6.翻边处结合合保保温构造设设设计避免免出现现冷桥。4、工程风险预预预警预案风险项目风险级别原因分析风险预案外窗渗漏、室内内内窗台潮潮湿结结露★★★★外窗框与结构间间间隙收口口节点点设计不不合理理，造成成封堵堵收口密密封质质量不易易控制制，引起起局部部渗漏；；外饰面存在风险险险及裂缝缝造成成雨水渗渗漏；；主体结构洞口预预预留几何何尺寸寸偏差过过大，影影响后期期门窗窗安装质质量。门窗自身制安质质质量及缺缺陷造造成渗漏漏，如如，安装装不牢牢固、成成品门门窗存在在密封封胶条质质量差差、部件件安装装质量差差、组组角易裂裂缝、自自排水系系统不不合理。及时与设计进行行行有效沟沟通，结结合现场场实际际情况，优优化化完善防防渗漏漏构造节节点，规规避规范范图集集节点与与现场场实际条条件不不符的设设计缺缺陷。构构造节节点工艺艺工法法尽量简简单化化，强化化新型型保温及及防水水材料及及工艺艺的应用用，增增强止漏漏止渗渗措施；；加强门窗收口施施施工质量量过程程管控，严严格格依照构构造节节点工艺艺工序序施工，增增加加100%关键工序序隐隐检措施施。施工过程，加强强强饰面基基层和和面层关关键施施工部位位关键键工序的的施工工质量；；规避避或减少少饰面面开裂渗渗漏现现象；提高结构预留洞洞洞口施工工质量量，给后后期门门窗安装装创造造较好的的施工工条件。提高外门窗自身身身制安质质量，采采用组角角注胶胶组角工工艺，采采用优质质门窗窗密封胶胶条，优优化门窗窗止漏漏构造设设计（提提高密封封性、自自排水性性），加加强现场场安装装质量。外墙孔、洞渗漏漏漏★外装饰自防水系系系统存在在设计计及施工工质量量缺陷，如如，关关键节点点部位位未设计计内披披水等，饰饰面面拼接有有缝隙隙，饰面面开裂裂、存水水面未未合理设设坡度度；外墙螺栓孔、脚脚脚手架孔孔洞等等，未按按照防防渗漏构构造节节点施工工，存存在渗漏漏隐患患；未采采用聚聚合物砂砂浆堵堵塞抹灰灰，未未涂刷防防水涂涂料；加强对外立面深深深化图纸纸的审审核；墙体拆模后，认认认真检测测孔洞洞封堵、防防水水涂膜是是否有有遗漏；；空调机板、飘窗窗窗顶、露露台、开开敞式阳阳台渗渗漏★★★未降板或降板不不不够，造造成地地面做法法厚度度不够，压压缩缩保温层层找平平层、防防水保保护层，致致使使防水质质量下下降。设计阶段，严格格格考虑实实际做做法高度度需要要，合理理设计计降板高高度，合合理选用用保温温及防水水材料料，合理理设计计构造节节点第三部分屋屋屋面防水水工程程1、工程管控及及及要求屋面防渗漏细部部部节点构构造是是在严格格执行行《屋面面工程程质量验验收规规范》和和《屋屋面工程程技术术规范》的的基基础上，统统一一屋面防防水工工程中各各重点点部位的的防水水细部做做法，以以规范施施工，达达到防止止渗漏漏的目的的。屋面工程中涉及及及的混凝凝土强强度等级级、防防水做法法必须须符合设设计图图纸的要要求。防水工程施工前前前（含防防水基基层施工工），项项目技术术负责责人必须须组织织技术人人员进进行图纸纸会审审，掌握握工程程主体及及细部部构造的的防水水技术要要求，防水水施工承包包单位必须须提前一个个月编制报报送《防水水工程专项项施工方案案》，经过过监理单位位、建设单单位工程部部审批后方方可开展施施工。屋面混凝土：屋屋屋面结构构自防防水是屋屋面防防水的重重要组组成部分分，为为了提高高屋面面自防水水的性性能，除除了根根据结构构计算算确定结结构配配筋以外外，适适当增大大屋面面板的配配筋率率、在板板面配配置双向向钢筋筋网对于于控制制板面裂裂缝、提提高结构构自防防水性能能有显显著的作作用。另另外，降降低屋屋面混凝凝土塌塌落度，混混凝凝土浇捣捣密实实、表面面压实实收光等等施工工措施都都会提提高屋面面自防防水性能能。屋面防水混凝土土土保护层层的分分格缝间间距不不得大于于规范范规定的6m×66m，建议3m×33m，以利于于混混凝土自自由收收缩、在在分格格缝间不不出现现不可控控裂缝缝。分格格缝内内嵌填密密封膏膏。平屋面面应应优先选选择结结构起坡坡，以以避免找找坡带带来的房房屋重重量增加加和找找坡层裂裂缝。斜屋面混凝土：：：斜屋面面混凝凝土必须须浇捣捣密实。当当屋屋面坡度度大于于45度时，应应在在上部支支设封封闭模板板，防防止混凝凝土因因塌落度度过大大而难于于浇筑筑或混凝凝土浇浇捣不密密实。立面防水高度不不不小于250mmm，是指完完成成所有设设计做做法后往往上不不小于250mmm，同样如如有有突出屋屋面的的设备基基础、管管道的立立面防防水高度度也需需满足此此规定定。平屋面采用结构构构找坡时时坡度度不应小小于3%，采用用材材料找坡坡宜为为2%；天沟、檐檐檐沟纵向向找坡坡不应小小于1%，沟底水水落落差不得得超过过200mmm；落水斗斗口口周围500范围内坡坡度度不小于5%。2、细部节点构构构造及要求求附表1.屋屋面面防水正置置置做法构构造节节点图示技术要求做法与要求：结构板基层修整整整清理保温层施工（具具具体选型型由设设计确定定）最薄处30mmmm轻集料混混凝凝土找1-3%坡度（厚厚度度＞100mmm时，先铺50厚加气混混凝凝土块，在在覆覆盖≥30mm厚轻集料料混混凝土）20厚1:2..5水水泥砂浆找找找平层（找找坡坡层初凝凝阶段段施工）3mm+3mmmmSSBSS改性沥青青防防水卷材材隔离层采用厚质质质塑料薄薄膜50mm厚C2220细石混凝凝土土保护层层（内内配钢筋筋网片片），随随打随随抹平装饰面层施工质量控制点：屋面雨排口及坡坡坡度等规规划布布置屋面雨排地漏防防防水加强强密封封处理及及附近近屋面排排水坡坡度。分层做法标高控控控制找坡层防水层隔离层保护层附表2.屋屋面面通风口做做做法构造造节点点图示技术要求备注：通风孔顶顶顶帽可参参照008BJJ5--1,445页3做法与要求：防水收头采用金金金属压条条，钢钢钉固定定间距距不大于400mmm；防水收头压条处处处应封嵌嵌防水水油膏防水卷材面应水水水泥胶浆浆拉毛毛后再满满粘保保温层；；钢筋混凝土返坎坎坎及防水水高度度必须高高于屋屋顶完成成面250mmmm；质量控制点：钢筋混泥土返坎坎坎防水收头处理通风百叶窗的安安安装及框框边收收口顶盖八字放坡附表3.屋屋面面通风口做做做法构造造节点点图示技术要求做法与要求：钢筋混凝土返坎坎坎及防水水高度度应高于于屋顶顶完成面≥350mmmm；防水收头采用金金金属压条条，钢钢钉固定定间距距不大于400mmm；防水收头压条处处处应封嵌嵌防水水油膏防水卷材面应水水水泥胶浆浆拉毛毛后再满满粘保保温层；；未详之处见0888BJ55-11,45页1-1质量控制点：钢筋混泥土返坎坎坎尺寸、高高度度等控制制防水收头处理处处处理通风帽的安装及及及收口附表4.屋屋面面防水基层层层排气道道构造造节点图示技术要求做法及要求：排气管采用热镀镀镀锌钢管管材质质，排气气管周周边设水水泥包包覆墩。距女儿墙、出屋屋屋面的机机房墙墙体、出出屋面面的设备备基础础、烟道道等根根部300处，设置置四四周环形形通气气道，其其它中中间位置置再按按不大于6米的等距距设设置，整整个屋屋面的所所有通通气道必必须相相互贯通通、做做法一致致，无无盲道或或堵塞塞现象；；除小尺寸的设备备备基础、烟烟道道等四周周可不不设竖向向通气气管外，其其它它所有屋屋面周周边平卧卧通气气道的纵纵横相相交处必必须设设置竖向向通气气管，但不设竖竖向向通气管管的环环形通气气道必必须在距距离最最近处增增设水水平通气气道，使使之与设设置竖竖向通气气管的的排气道道相连连。质量控制点：水平通气道、竖竖竖向排气气管设设置位置置；排气道宽度、做做做法；竖向排气管根部部部的圆角角泛水水、附加加层及及防水层层粘贴贴；竖向排气管外侧侧侧防水高高度及及收边固固定；；竖向排气管外侧侧侧防水保保护混混凝土。附表5.平屋屋面面变形缝防防防水做法法图示技术要求做法及要求：出屋面反坎的混混混凝土应应尽量量与结构构板混混凝土一一起浇浇筑，避避免留留置施工工缝。如如若不一一次浇浇成，则则在浇浇筑反坎坎前必必须将下下部混混凝土凿凿毛并并充分湿湿润；；屋面变形缝内的的的空隙，应应先先填充挤挤塑板板，再用用沥青青麻丝将将缝隙隙塞紧，外外面面抹一层层建筑筑密封胶胶。现浇50mm--880mm厚C20钢筋砼盖盖板板，盖板板内配配ф6@15500双向钢筋筋，盖盖板顶部部设3-5%坡。反坎与屋面相交交交的阴角角处用用水泥砂砂浆抹抹成半径径不小小于50mmm的圆角。防水附加层应从从从阴角开开始上上反和水水平延延伸各不不小于于250mmm。防水收边用金属属属压条固固定，周周边打满满密封封胶。在反坎防水层外外外抹保温温砂浆浆保护层层，然然后再抹抹聚合合物砂浆浆罩面面。其它未详见图集集集12J22001，A15页eq\o\ac(○,2)质量控制点：1、后浇筑混凝凝凝土接缝处处理理2、缝内基基层层清理及及塞缝缝3、阴角部部位位圆角及及防水水附加层4、防水施施工工质量5、盖板与与反反坎间封封堵6、盖板固固定定件牢靠7、盖板安安装装及接口口密封封胶附表5.平屋屋面面变形缝防防防水做法法图示技术要求做法及要求：屋面变形缝内的的的空隙，应应先先填充挤挤塑板板，再用用沥青青麻丝将将缝隙隙塞紧，外外面面抹一层层建筑筑密封胶胶。现浇50mm--880mm厚C20钢筋砼盖盖板板，盖板板内配配ф6@15500双向钢筋筋，盖盖板顶部部设5%坡。反坎与屋面相交交交的阴角角处用用水泥砂砂浆抹抹成半径径不小小于50mmm的圆角。防水附加层应从从从阴角开开始上上反和水水平延延伸各不不小于于250mmm。防水收边用金属属属压条固固定，周周边打满满密封封胶。在反坎防水层外外外抹保温温砂浆浆保护层层，然然后再抹抹聚合合物砂浆浆罩面面。其它未详见图集集集12J22001，A16页eq\o\ac(○,6)质量控制点：1、后浇筑混凝凝凝土接缝处处理理2、缝内基基层层清理及及塞缝缝3、阴角部部位位圆角及及防水水附加层4、防水施施工工质量5、盖板与与反反坎间封封堵6、盖板固固定定件牢靠7、盖板安安装装及接口口密封封胶附表6.屋屋面面上人孔细细细部构造造图示技术要求做法及要求：上人孔钢筋砼返返返边及防防水收收头高度度：屋屋顶完成成面上上返300mmm以上；上人孔返边导墙墙墙上部应应设砼砼压顶挑挑檐收收头，收收头顶顶部向外外设6%坡上返防水层应粘粘粘贴在结结构返返边墙体体上，防防水层外外侧施施工保温温层；；保温层施工前，防防水面应进行行水泥胶浆拉拉毛处理。防水收头采用金金金属压条条固定定；其它详细做法详详详见08BJJ55-1，26页质量控制点：钢筋砼返边及混混混凝土压压顶做做法；上返防水收头处处处理防雨盖制安；附表7.坡坡屋屋面防水构构构造节点点（引引用08BJJ55-1，44页eq\o\ac(○,4)eq\o\ac(○,6)）图示技术要求做法:1、彩色水泥瓦瓦瓦2、30×255木木质防腐挂挂挂瓦条3、50×12200木质防腐腐顺顺水条，顺顺水水条用Φ8钢筋棍固固定定。中间间粘贴贴110厚挤塑聚聚苯苯板4、4厚SBSS改性沥沥青防防水卷材,根据间距900**11200植入Φ12钢筋,用聚氨酯酯涂涂膜收口5、20厚1::2.5水泥砂砂浆找找平层6、钢筋混凝土土土屋面板7、檐沟位置做做做2道防水3+4做法及要求：防滑落植筋处必必必须嵌封封防水水油膏再再补刷刷聚氨酯酯涂膜膜；防水保护层应配配配置钢筋筋网片片；顺水条安装打孔孔孔应有限限制孔孔深措施施，禁禁止打破破防水水层；檐沟槽内向落水水水口处最最小1-3%找坡（利利用用保温砂砂浆找找坡）加强落水口处防防防水处理理；檐口排水沟坡度度度不小于1%，最高点点与与出水口口高差差应不小小于200mmm。质量控制点：落水口安装；排水沟坡度；；；保温砂浆找坡层层层；防水层；保护层附表9.屋面面透透气管防水水水构造节节点图示技术要求备注：钢套管预预预留时，穿穿楼楼板段应应设止止水钢片片做法及要求：预埋套管在结构构构板中间间位置置焊接止止水片片，套管管长度度必须满满足其其根部屋屋面完完成面至至套管管顶部不不小于于300mmm；立管必须居中安安安装，安安装完完毕后，在在立立管与套套管间间填充沥沥青麻麻丝；在套管根部必须须须铺贴防防水附附加层，附附加加层宽度度不小小于250，防水层层贴贴至套管管顶部部，防水水层顶顶部和立立管间间用建筑筑密封封胶密封封；套管防水外侧聚聚聚酯布缠缠裹防防水涂料料二布布一涂，达达到到缠裹涂涂刷密密实；立管防水层外侧侧侧用细石石混凝凝土或1:3水泥砂浆浆做做成锥形形保护护层（空空间条条件受限限制时时用水泥泥砂浆浆），根根部抹抹20厚，比圆圆柱柱形（或或圆锥锥形）保保护层层根部外外扩50mm的挡水台台。质量控制点：1、套管预埋长长长度、位置置；；2、套管内内部部清理干干净、防防腐；3、套管与与管管道间沥沥青麻麻丝填塞塞；4、阴角部部位位圆角及及防水水附加层层；5、防水施施工工质量6、打密封封胶胶；7、抹灰时时注注意避免免破坏坏防水层层；8、防积水水台台的大小小、厚厚度；附表10.屋屋面面雨水口侧侧侧排防水水构造造节点图示技术要求做法及要求：落水斗底座与结结结构面齐齐平，水水落口周周围面面层坡度度不小小于5％；用防水涂料涂封封封，厚度度不小小于2mm；防水材料深入水水水落口内内不小小于50mm。未详做法见0888BJ55-11-//188质量控制点：1、基层清理干干干净；2、侧墙（女儿儿儿墙）混凝凝土土浇捣密密实；；3、侧排口低于于于屋面；4、防水层施工工工质量；5、密封胶填塞塞塞密实；6、抹灰时注意意意避免破坏坏防防水层。附表11.屋屋面面雨水口下下下排防水水构造造节点图示技术要求做法及要求：水落口周围直径径径600mmm；范围内内坡坡度不小小于5％；水落口用防水涂涂涂料涂封封，厚厚度不小小于2mm；防水材料深入水水水落口内内不小小于50mm。未详做法见0888BJ55-111//200质量控制点：预留洞口清理；；；落水斗与洞口间间间细石混混凝土土封堵；；防水附加层及防防防水施工工质量量；密封胶填塞密实实实。3、混凝土返边边边设置要求求序号砼翻边部位上翻结构位置上翻高度（㎜）1出屋面楼梯间、电电梯机房、走走廊等构筑物物墙体根部高于外完成面以以以上2502屋面（露台）门门门或门联联窗底底部高于外完成面以以以上203屋面女儿墙根部部部屋面结构板面以以以上≥4004出屋面烟道根部部部屋面结构板面以以以上≥4005低矮坡屋面檐口口口与竖向向墙体体交接处处根部部交结面结构板面面面以上≥5006低矮坡屋面山墙墙墙与高跨跨竖向向墙体交交接处处根部低矮坡屋面结构构构板以上上≥5007斜屋面檐口、山山山墙翻边(宽150㎜)斜屋面结构面以以以上100-150008其它属于无水和和和有水部部位交交界墙体体根部部墙体根部结构板板板面以上上200备注：1.因项目差异异，当当具体项项目建筑筑设计计翻边高高度与与本表不不一致致时，需需提前前报备平平台研研发设计计部、工工程管理理中心心；2.以上混凝土土翻翻边设计宜宜宜与墙同同宽。所所有翻边边均应应按构造造要求求配筋；3.斜屋面与立立墙墙相接处（坡坡斜边或坡顶顶边），翻边边必须与立墙墙同宽同位置置；4.斜屋面与檐檐口口翻边高度度度据各地地保温温层设计计要求求确定。5.结构板面标标高高不一致时时时，上翻翻尺寸寸从高标标高板板面算起起。6.翻边处结合合保保温构造设设设计避免免出现现冷桥。4、工程风险预预预警预案部位风险项目风险级别原因分析风险预案屋面外露砼设备备备基座根根部★★基座高度不足，设设计过程未精精确考虑屋面面找坡高度与与基座高度的的关系；基座阴阳角防水水水基层未未做八八字角，造造成成防水空空鼓或或附加层层铺设设不到位位；基座顶部未设预预预埋钢板板，后后置安装装破坏坏防水，或或后后期基座座槽钢钢焊接安安装过过程烫伤伤防水水层；基座槽钢根部防防防水施工工不到到位，造造成防防水开裂裂或露露铺。设计过程，认真真真考虑屋屋面找找坡高度度与基基座高度度的关关系，精精确设设计基座座高度度，基座座高度度应满足200mmmm-2550mmm；基座阴阳角防水水水基层应应做八八字角，严严格格控制防防水附附加层铺铺设质质量；基座顶部应提前前前设预埋埋钢板板，后期期基座座槽钢焊焊接安安装应先先做好好成品保保护再再进行焊焊接施施工；加强基座槽钢根根根部防水水施工工收口，细细部部交界口口处增增设防水水油膏膏密封等等措施施。屋面楼梯口及设设设备机房房门槛槛处渗漏漏或溢溢水★★屋面与相邻室内内内地面错错台高高度设计计过低低，未能能达到到挡水坎坎的作作用未设置挡水砼返返返边或返返边高高度不够够；门槛防水收口粘粘粘接不牢牢固，出出现开口口起翘翘；屋面与相邻室内内内地面错错台高高度设计计应合合理；施工过程应依照照照构造节节点设设置挡水水砼返返边；门槛防水收口应应应加强防防水收收头细部部处理理，增设设固定定及防水水油膏膏密封措措施；；第四部分室室室内防水水工程程1、工程管控及及及要求室内防渗漏细部部部构造节节点做做法是在在严格格执行《建建筑筑地面工工程施施工质量量验收收规范》、《住住宅装饰装修修工程施工规规范》、《住住宅室内防水水工程技术规规范》及现行行相关规范标标准的基础上上，统一楼地地面防水工程程中各重点部部位的防水细细部做法，以以规范施工，达达到防渗漏的的目的。楼地面工程中涉涉涉及防水水做法法必须符符合设设计图纸纸的要要求。防水工程施工前前前（含防防水基基层施工工），楼楼地面工工程施施工前，项项目目质量工工程师师必须组组织监监理、施施工等等单位技技术人人员进行行图纸纸会审，掌掌握握工程主主体及及细部构构造的的防水技技术要要求，并并编制制防水工工程的的施工方方案。防水水施工承包包单位必须须提前一个个月报送监监理单位、建建设单位工工程部审批批后方可开开展施工。楼地面混凝土：：：楼地面面结构构自防水水是楼楼地面防防水的的重要组组成部部分，为为了提提高楼地地面自自防水的的性能能，避免免结构构裂缝产产生，可可采取降降低楼楼面混凝凝土塌塌落度，混混凝凝土浇捣捣密实实、表面面压实实收光等等施工工措施。厨卫间和有防水水水要求的的建筑筑地面必必须设设置防水水隔离离层。厨厨卫间间和有防防水要要求的楼楼地面面周边除除门洞洞外，应应向上上做一道道高度度不小于200㎜的现浇浇混混凝土坎坎，宜宜于楼板板同时时浇筑；；建筑筑完成地地面标标高应比比室内内其它房房间地地面低2㎝以上。给给给排水及及燃气气立管管管道穿穿过楼地地面处处，应设设置金金属套管管。上下水管等预留留留洞口坐坐标位位置正确确，洞洞口形状状为上上大下小小。PVC管道穿过过楼楼地面时时，宜宜采用预预埋接接口配件件的方方法；否否则管管道外表表面应应作毛化化处理理。现浇板预留洞口口口填塞前前，应应将洞口口清洗洗干净、毛毛化化处理、涂涂刷刷界面剂剂作粘粘结层。洞洞口口填塞分分二次次浇筑，先先用用掺入抗抗裂防防渗剂的的微膨膨胀细石石混凝凝土浇筑筑至楼楼板厚度2/3处，待混混凝凝土凝固固后进进行4h蓄水试验验；；无渗漏漏后，用用掺入抗抗裂防防渗剂的的水泥泥砂浆填填塞密密实。管管道安安装后，应应在在管周进进行24h蓄水试验验，不不渗不漏漏后再再做防水水层。楼地面防水层施施施工前，应应先先将楼板板四周周清理干干净，阴阴角处抹抹成小小圆弧。防防水水层的泛泛水高高度不得得小于于300㎜楼地面找平层朝朝朝地漏方方向的的排水坡坡度为为1%～1.5%，地漏口口要要比相邻邻地面面低5㎜。室内管道不宜采采采用结构构板上上开槽埋埋设的的方法，当当必必须采用用开槽槽埋设时时，开开槽深度度不应应超过钢钢筋保保护层厚厚度，埋埋管后必必须用用水泥砂砂浆填填实。有防水要求的楼楼楼地面施施工完完毕后，应应进进行24h蓄水试验验，蓄蓄水高度度为20～30㎜，不渗渗不不漏为合合格。烟道根部向上33300㎜范围内内，应应采用聚聚合物物防水砂砂浆粉粉刷。2、细部节点构构构造附表1.卫生生间间门槛返边边边防水节节点构构造（有有地暖暖）图示技术要求设计要求：卫生间楼面有地地地采暖的的情况况下，管管道层层上下应应各设设一道涂涂膜防防水层，即即：：依照上上图所所示施工F1、F2防水层；；卫生间楼面无地地地采暖的的情况况下，设设一道道涂膜防防水层层，即：：取消F2防水层；；保保留F1防水层（高高高度按F2标准）卫生间应考虑满满满足楼面面做法法厚度的的结构构降板，管管道道井应设设钢筋筋砼返边边；精装修交付项目目目，应由由精装装修单位位在门门槛外侧侧增设设一道JS防水；做法与要求：防水基层处理必必必须平滑滑、无无毛刺，地地面面阴角抹抹直径径约30mm八字角，墙墙墙面阴阳阳角抹抹直径约