知名地产技术标准聚合物防水涂料

万科企业股份有限公司深圳区域本部

ShenzhenRegion,ChinaVankeCo.,Ltd.外墙淋水试验编号：VKSZ/GCBZ/CA008版号：A/0页码：第14页共14页外墙淋水试验编制甘生宇日期审核胡纯日期批准孟浩日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论认定人人人员：殷建建勋勋、甘生生宇、王王旭杰、袁袁军军、温海海涛、刘刘建军、李李守守稳、曾曾斌、黄黄松华、袁袁学学兵、陶陶程才才、彭珂珂目的确保各项目房屋屋屋入伙交交付时时，户均均外墙墙渗漏率率降低低到接近近零。统一深圳区域各各各项目外外墙淋淋水试验验的方方法和流流程。适用范围适用于万科深圳圳圳区域各各公司司开发的的所有有项目。深圳区域各项目目目部应按按此技技术标准准，根根据项目目的具具体情况况，编编制详细细具体体的外墙墙淋水水试验方方案。外墙淋水试验实实实施的时时间一般情况下，外外外墙淋水水试验验应在外外墙第第一遍涂涂料完完成7－10天、外架架拆拆除后尽尽快进进行（对对于质质感涂料料，宜宜在质感感料完完成而面面油涂涂料未开开始前前进行）。淋水试验应尽量量量安排在在第一一轮模拟拟验收收前完成成。若为精装修交楼楼楼，淋水水试验验及问题题整改改应在精精装修修进场前前完成成。对于工期非常紧紧紧迫的高高层建建筑，若若脚手手架拉结结点、门门窗封闭闭不影影响淋水水效果果，可在在落架架之前进进行第第一次全全面淋淋水试验验，落落架后必必须再再至少进进行一一次全面面淋水水。外墙淋水试验范范范围建筑外墙、铝合合合金门窗窗、幕幕墙等。玻璃与墙体未脱脱脱开的玻玻璃天天窗、雨雨棚应应对与墙墙体接接缝位置置进行行24小时闭水水或或淋水试试验检检查。外墙淋水试验次次次数和实实施单单位各标段外墙全面面面淋水试试验不不得少于2次，全面面淋淋水试验验由总总包单位位负责责。各次全面淋水后后后发现发发生的的问题由由责任任单位负负责整整改，整整改完完成后由由责任任单位负负责淋淋水检查查，总总包应配配合各各分包单单位进进行淋水水检查查。各单位职责项目部的职责：：：确定各标段、各各各楼栋进进行外外墙淋水水试验验的时间间节点点要求。审核总包淋水试试试验方案案和进进度计划划，对对总包、铝铝合合金门窗窗施工工单位、监监理理进行淋淋水技技术交底底，确确保淋水水试验验符合本本技术术标准要要求。掌握淋水试验的的的进展情情况，督督促淋水水试验验按计划划进行行。协助监理协调处处处理总包包、分分包、物物业之之间的关关系，确确保淋水水试验验正常进进行。掌握发生渗漏的的的情况，并并进进行原因因分析析和判断断，区区分渗漏漏的严严重程度度，确确定整改改方案案。协助监理督促总总总包和相相关单单位及时时进行行整改、复复查查工作。淋水试验中发生生生的重大大、系系统性渗渗漏问问题，项项目部部应及时时向区区域、公公司领领导和相相关部部门汇报报。对各期、各标段段段发生的的渗漏漏问题进进行系系统性分分析和和总结，形形成成总结文文件。监理单位职责：：：审核总包淋水试试试验方案案和进进度计划划，确确定其符符合工工程进度度和本本技术标标准要要求。督促总包按计划划划进行各各标段段、各楼楼栋、各各立面的的淋水水试验，确确保保淋水试试验按按计划执执行。协调处理总包、分分包、物业之之间的关系，协协调处理供水水、布管等问问题，保证淋淋水试验的正正常进行。各标段监理工程程程师负责责记录录各楼栋栋、各各立面淋淋水开开始时间间，记记录渗漏漏点位位置和发发生时时间，拍拍摄照照片，协协助总总包做好好相应应标识。及时向甲方项目目目部提交交淋水水试验检检查记记录表、雨雨后后渗漏检检查记记录表。分析各渗漏点发发发生的原原因，落落实整改改责任任，督促促责任任单位及及时进进行整改改。检查责任单位对对对渗漏点点的整整改施工工，记记录整改改完成成情况，并并及及时报送送甲方方项目部部。督促检查责任单单单位对整整改完完成的渗渗漏点点进行淋淋水复复查。总包单位职责：：：根据技术标准和和和项目实实际情情况，编编制并并向监理报报送送淋水试验验方方案和进进度计计划，经监监理理、甲方方项目目部批准准后严严格执行行。负责本标段范围围围内各楼楼栋、各各立面的的全面面淋水布布管工工作，具具体进进行全面面淋水水试验。主动推进各楼栋栋栋、各立立面淋淋水试验验的进进行，保保证正正常供水水和淋淋水试验验的正正常进行行。按照淋水试验方方方案，准准时开开始淋水水，淋淋水时间间达到到要求后后，及及时停止止淋水水。记录渗漏点位置置置和发生生时间间，做好好相应应标识。分析各渗漏点发发发生的原原因，属属于总包包责任任的问题题，及及时按要要求进进行整改改，整整改完成成后进进行淋水水复查查。提供水电等支持持持，配合合分包包单位完完成渗渗漏整改改、淋淋水复查查工作作。铝合金门窗施工工工单位职职责：：跟踪协助总包完完完成淋水水布管管工作，确确保保每樘外外墙铝铝合金门门窗处处在布管“水幕”之下。若因建筑立面、门门窗顶部飘板板等原因，总总包统一布管管无法淋到铝铝合金门窗上上，门窗施工工单位必须自自行布管对铝铝合金门窗上上口淋水。对发生在铝合金金金门窗周周边和和门窗体体范围围的渗漏漏点进进行记录录，并并组织整整改、淋淋水复查查工作作。外墙淋水试验的的的布管、淋淋水水要求布管、淋水一般般般要求挂墙淋水线管采采采用Φ25PPVVC管，用3mm钻头在管管上上沿直线线钻孔孔，孔距50-8800mm，“喷嘴”对着墙体体或或窗体，在在被被检外墙墙表面面形成连连续水水幕。淋水PVC管挂挂墙墙的总长度度度（包括括主管管所接多多根PVC管）应根根据据水压而而定，需需保证PVC管每个小小孔孔都有充充足水水量流出出。供水主管宜采用用用Φ30-440的透明软软管管或PVC管，严禁禁使使用内壁壁已生生锈产生“黄水”的钢管。挂墙淋水管应挂挂挂在建筑筑外墙墙顶部位位置，供供水主管管可临临时绑缚缚在阳阳台栏杆杆等位位置并注注意保保护成品品，挂挂线管时时严禁禁采用在在墙上上钉钉等等破坏坏墙体、成成品品的措施施。淋水试验的水源源源可就近近采用用自来水水、绿绿化浇灌灌水、消消防水，进进行行淋水试试验的的单位应应主动动推动用用水协协调工作作，保保证水源源供应应。水压不够时，相相相应标段段的总总包单位位应采采取加压压等措措施，保保证淋淋水试验验正常常进行。不超过6层的的的多层建筑筑，每每个立面面在顶顶部布一一条管管即可。若若立立面中间间有横横向凸出出线条条断开，则则应应根据线线条位位置分段段布管管。淋水试验开始前前前，淋水水单位位应将淋淋水范范围内铝铝合金金门窗全全部关关闭，因因安装装原因无无法关关闭的门门窗由由门窗施施工单单位负责责封闭闭。小高层、高层建建建筑布管管淋水水要求小高层、高层建建建筑各立立面挂挂管间隔隔不超超过每5层，若立立面面中间有有横向向凸出线线条断断开，则则应根根据线条条位置置分段布布管。分段淋水应自上上上而下逐逐步进进行。外墙淋水试验的的的时间、渗渗漏漏记录第一次全面淋水水水第一次全面淋水水水持续时时间不不得少于24小时。第一次全面淋水水水必须进进行，不不因下雨雨而免免予进行行。第一次全面淋水水水由各标标段总总包单位位负责责布管、淋淋水水等工作作，总总包应合合理安安排淋水水的时时间，以以便进进行检查查记录录。各标段不同产品品品（Townnhhousse、洋房、多多多层、高高层）第第一个淋淋水的的楼栋布布管完完成后，总总包包、铝合合金门门窗施工工单位位应报项项目部部、监理理进行行样板验验收，验验收通过过后方方可进行行淋水水，以保保证淋淋水试验验的可可靠性。各标段不同产品品品（Townnhhousse、洋房、多多多层、高高层）第第一个淋淋水的的楼栋完完成淋淋水后，项项目目部、监监理、总总包应对对渗漏漏情况及及时进进行分析析总结结，对于于系统统性的问问题，其其它楼栋栋在淋淋水前应应及时时提前进进行整整改。各标段应合理组组组织淋水水工作作，避免免大面面积开花花，应应根据实实际进进度予以以统筹筹安排，做做到到有次序序、有有组织进进行，稳稳步开展展。监理负责记录各各各时间段段渗漏漏发生情情况，并并进行现现场标标识、拍拍照，总总包、铝铝合金金门窗安安装单单位配合合进行行，严禁禁施工工单位对对渗漏漏点隐瞒瞒不报报或故意意遮掩掩。淋水试验记录时时时间段包包括开开始淋水水后4小时、8小时、24小时三次次，对对于4小时内即即渗渗漏的点点应做做特别关关注，甲甲方、监监理负负责工程程师应应全程参参与其其处理过过程。监理、总包、铝铝铝合金门门窗安安装单位位应及及时分析析渗漏漏发生的的原因因，落实实责任任单位，问问题题责任最最终由由监理判判定。若铝合金门窗塞塞塞缝、防防水由由门窗施施工单单位自行行完成成，则门门窗框框周边200mmm范围内的的渗渗漏由门门窗施施工单位位负责责，窗边边渗漏漏整改完完成后后，抹灰灰收口口由总包包完成成。若铝合金门窗塞塞塞缝、防防水由由总包单单位完完成，则则门窗窗框周边边的渗渗漏由总总包单单位负责责整改改。各种穿墙管线周周周边的渗渗漏由由总包单单位负负责整改改。渗漏问题整改造造造成其它它单位位返工的的责任任由渗漏漏责任任单位负负责监理负责通知并并并落实问问题责责任单位位在规规定时间间内完完成整改改工作作。监理应对每个渗渗渗漏点的的整改改工作及及时进进行监督督和跟跟踪检查查，如如实记录录整改改完成情情况。外墙淋水试验渗渗渗漏记录录表由由各标段段监理理负责跟跟踪填填写，直直到全全部问题题解决决完成。渗漏整改完成后后后淋水检检查渗漏整改完成后后后淋水检检查的的主要目目的是是检查返返修的的效果，淋淋水水持续时时间不不得小于12小时，不不超超过24小时。淋水检查由渗漏漏漏责任单单位负负责布管管、淋淋水等工工作。淋水检查不限次次次数，直直到监监理确定定相应应问题已已经彻彻底解决决为止止。第二次全面淋水水水第二次全面淋水水水的主要要目的的是进行行最后后全面检检查，确确保交楼楼时外外墙渗漏漏率接接近零。第二次全面淋水水水持续时时间不不得小于12小时，不不超超过24小时。第二次全面淋水水水由各标标段总总包单位位负责责布管、淋淋水水等工作作。此次淋水中发生生生的渗漏漏问题题，由责责任单单位负责责整改改，淋水水检查查按本标标准第第8.2条部分执执行行。后续全面淋水各标段全面淋水水水试验不不少于于2次，若在在第第二次全全面淋淋水后，按按楼楼栋统计计的户户均渗漏漏率不不大于0.1处/户，则该该楼楼栋后续续可不不进行全全面淋淋水试验验，但但各渗漏漏点整整改完成成后，责责任单位位应自自行进行行淋水水检查，监监理理应督促促落实实。雨后渗漏记录监理、总包、铝铝铝合金门门窗安安装单位位在雨雨后应主主动对对各楼栋栋进行行检查，并并做做相应记记录，作作为对淋淋水试试验的补补充，但但不因下下雨而而免予进进行上上述规定定的两两次全面面淋水水试验。外墙渗漏原因分分分析判定定引起外墙渗漏的的的常见原原因。二次浇注混凝土土土接缝凿凿毛等等处理不不当、混混凝土不不够密密实。空调板、凸窗等等等飘板位位置没没有设置置混凝凝土反坎坎，排排水坡度度不够够。外墙抹灰空鼓、裂裂缝。砌筑质量不合格格格，存在在通缝缝，灰缝缝过大大、不饱饱满等等。墙体内有穿墙脚脚脚手架钢钢管、钢钢丝绳等等杂物物。外墙脚手架洞眼眼眼未按要要求封封堵。外墙成品线条设设设置在砌砌体位位置或后后切线线条，线线条位位置防水水不到到位。外墙劈开砖基层层层未做防防水层层，未勾勾缝。水、电(开关插插插座、灯灯具位位置)、煤气管管线线出外墙墙位置置防水未未做好好。空调管、排气扇扇扇洞口坡坡度不不正确。出屋面烟道进水水水。铝合金门窗四周周周塞缝空空鼓，窗窗边防水水层未未做好。铝合金窗混凝土土土台板质质量差差。铝合金门窗周边边边、型材材接缝缝打胶开开裂。铝合金门窗扣条条条、型材材接缝缝进水。渗漏问题严重性性性的判断断。淋水过程中，渗渗渗漏发生生的时时间越短短，问问题越严严重。在4小时内发生生的的渗漏，说说说明渗漏漏点有有明显缺缺陷或或隐患，应应重重点关注注。淋水试验与实际际际下雨的的效果果不一致致，一一般情况况下，淋淋水12小时内发发生生的渗漏漏情况况与实际际下雨雨更接近近。淋水超过24小小小时后发发生的的渗漏，在在实实际下雨雨时不不一定会会发生生。外墙渗漏的常用用用处理方方法重新挂网抹灰外墙抹灰空鼓、开开裂等问题，应应将问题部位位切开一定范范围进行详细细检查，重新新挂网抹灰。补刷防水涂膜采用黑豹JSII型防水涂涂膜膜，要求求涂膜膜厚度不不小于于1.5mmmm成品线条部位、未未作混凝土反反坎、门窗边边渗漏处理，可可将渗漏位置置切开后补刷刷防水。门窗周边补刷刷刷防水涂膜膜时时，除须须保证证塞缝收收口范范围内涂涂满外外，还应应反到到墙边至至少50mm宽。压力灌浆应采用凝固速度度度较快的的专用用灌浆材材料。铝合金门窗周周周边渗漏通通常常采用灌灌浆的的方法。灌浆时，严禁禁禁在铝合金金门门窗框铝铝型材材上钻孔孔。打胶应采用道康宁宁宁SJ1668、广州白白云SS6001、杭州之之江JS2222硅酮密封封胶胶；管线线、灯灯座周边边密封封必须采采用耐耐候密封封胶，如如广州白白云SS6111、杭州之之江JS200000。打胶基层应干干干净、干燥燥，打打胶后至至少三三天才能能进行行淋水复复查。渗漏维修常用方方方法序号维修方法材料常见适用情况注意事项1压力灌浆环氧树脂（能渗渗渗入细小小裂缝缝，完成成后需需堵灌浆浆嘴，容容易造成成污染染）窗边、墙体开裂裂裂不允许在铝型材材材上钻孔孔，灌灌浆应分分次进进行聚氨酯（遇水膨膨膨胀生成成凝胶胶体）黑豹JS-III掺掺超细水泥泥泥（渗入缝缝隙隙凝固阻阻断渗渗漏途径径，费费用较低低）2刷防水涂膜黑豹JS-II