写字楼租赁合同

大冶中心写字楼租借合同合同编号：出租方（以下简称甲方）：大冶城建开发有限企业联系电话：联系地址：承租方：（以下简称乙方）联系电话：联系地址：身份证号：通信地址：乙方供给的以上地址作为甲方送到书面文书的通信地址，只需甲方寄出，（以邮戳为准）不论能否收达，均视为收到。若有更改须实时书面见告甲方。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消防法》及其余有关法律、行业等有关规定，为明确甲方与乙方的权益义务关系，本着两方同样、自发、磋商一致的基础上，就大冶中心租借事项签订本合同。一、房子概略租借物坐落于

大冶中心

栋号商店。铺位建筑面积平方米。注：乙方应付甲方供给的房子概略（房子地址、面积、房子质量等）进行确认。二、租借物用途该租借物用途为：，经营品牌为：。除两方还有商定外，乙方不得随意改变租借用途及经营品牌。在经营过程中如需增减或改变经营品牌时，不得低于以上商定品牌的品位和著名度，而且须经甲方书面认同。三、租借限期1、本合同租借限期共年，自年月日起至年月日止。同时，甲方赞同赐予乙方个月免租期（以交房时间为准，开始计算合同租借期及免租期）。2、本合同租借限期届满后实时停止。乙方如需续约的，须提前三个月通知甲方，同样条件下，乙方享有优先租借权。3、租借期内如因城市建设、征地拆迁、征收、征用、国家政策变化等不行抗力的要素以致本合同没法执行的，本合同视为自动停止，两方互不作赔偿，且因征收所产生的赔偿花费归甲方或其商铺的所有人，同乙方没关。乙方在缴清拖欠租金及有关花费后，甲方退还履约保证金给乙方。四、租金标准和租金支付、该商店的租金按计租面积计付，前三个租约年，即年月日起至年月日止，乙方固定按每个月每平方米元人民币担当租金，每个月应缴付租金标准为人民币元。、第四个租约年的月租金在前三个租约年的月租金基础上递加8%，；第五个租约年的月租金在第四个租约年的月租金基础上递加8%；第六个租约年及今后租金标准依照市场行情随行就市另行商定。3、甲方为扶助乙方经营，赞同在合约期内减免个月租金。4合计佰

、乙方在签订本合同时，应一次性支付首期元，人民币（大写）佰拾元整。

6个月租金额拾万仟5、租金支付方式：以6个月为一个缴租期，乙方应在每个缴租期最后一个月的15日前（如遇法定节假日延缓至节假今后第一个工作日）向甲方一次性足额支付下个缴租期租金。五、经营保证金和市场服务管理方面的商定1、乙方在签订本租借合同的当天须缴纳人民币（大写）整（元）作为经营保证金，以上经营保证金不可以用以冲抵租金。合同期满或两方按本合同有关条款，排除或停止本租借合同（违约除外）而且乙方付清租金、管理费、水电费、滞纳金及其余所有有关花费后，甲方应在十五天内将乙方的经营保证金无息退还给乙方。2、从甲方向乙方交托租借商店之日起，乙方须一次性缴纳第一年物业管理费。3、物业管理费的收费标准为元/月/㎡；上述物业管理费包含：（1）商店建筑共用部位的管理；（2）共用设备、设备的维修、保养、运转和管理；（3）公用绿地、花木、建筑小品等的保养与管理；（4）公共环境卫生，房子共用部位的保洁、生活垃圾采集并清运（不含装饰装饰垃圾采集和清运）；；（5）保护公共次序。（6）房子共用部位的保护和管理，包含房子主体承重构造部位(内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、公共通道等；（7）房子共用设备设备及其运转的保护和管理,包含上下水管道、落水管、水箱、加压水泵，天线、照明系统、智能化监控等弱电系统、消防设备、绿地、道路、路灯、水渠、池、井、非经营性车场、车库、公益性文体设备和共用设备设备使用的房子等；（8）保安消防及交通次序管理；（9）物业地区内的公共泊车场进行合理安排，规范泊车场的使用及车位的服务与管理；（10）供给对房子的装饰装饰的监察管理；（11）档案资料的管理；4、电话费、宽带费由乙方每个月自行向有关营运商缴纳，自用水电费由物业企业代收代缴。六、装饰工程1、在甲方交托租借房子后，乙方如需装饰的，应书面向甲方或甲方受权的物业管理企业提出申请，该书面申请应连同乙方的装饰方案一同提交，并向物业管理企业缴纳装饰保证金，装饰保证金缴纳方式见《城建·湖景花园装饰管理规定》。经甲方书面赞同后，乙方在不影响房子主体构造、不危害公共安全和伤害第三者合法权益的前提下，乙方可依照业务需要对租借房子的内部进行装饰。2、乙方自行装饰后的租借房子及租借房子原有的隶属设备，乙方在租借时期享有使用权，合同执行时期届满后，乙方如不持续承租或合同排除后，乙方应在租借期届满或合同排除后7日内将属于乙方的可挪动的设备及设备搬走并凌空后交托给甲方，如逾期没有搬走的设备及设备，视为交由甲方随意处理，同乙方没关；且乙方需按逾期交托房子的时间依照本合同商定的租金标准按天向甲方支付租金。承租方散场前，须将该承租商店复原，复原部分包含变动的门、窗、楼梯及承重墙等主体构造。3、乙方一定恪守《城建·湖景花园装饰管理规定》等有关装饰的规定和制度。七、两方权益及义务（一）甲方权益及义务1、甲方应在《收铺通知书》中规定的时间将商店交托乙方。2、物业管理企业由甲方选定，并由该物业管理企业负责供给暂时公共服务区公共设备的物业管理及公共场所的保安、消防、公共场所洁净卫生，保护暂时公共服务区的公共次序。3、在本合同商定的范围内，不干涉乙方依法进行的独立的自主经营权。4、有权指定本项目经营管理企业并拟订本项目经营管理有关的规章制度，辅助有关管理部门遏止场内经营者制售冒充伪劣及其余搅乱市场经营次序的行为。5、建立投诉点接受投诉并进行调停，配合花费者协会和有关行政管理部门对场内发生的花费争议进行检查与办理。6、有权遏止本项目范围内的占道、搭建、扩摊行为或许影响其余商户的经营行为。7、敦促乙方办理市场内经营（含以专营、专卖、总代理、总经销、特约经销等特别经销形式经营）所需证照及有关手续，检验入场经营者的经营资格。8、甲方担当公共部分维修责任，负责维修保养和检修公共设施。保证市场的水电、消防、安全、卫生等设备切合使用条件并达到有关标准，保障市场正常经营。9、非因甲方的过失而惹起的供电、供水、燃气、通信、空调、消防、保安、广播、排水、排污等设备故障给乙方及其商店造成损失，甲方不担当当何责任。10、甲方可依据市场经营状况，有权对市场的商品布局及经营铺位进行调整，乙方须配归并做出相应的调整。调整前，两方可就有关商店面积更改事项另行签订协议。11、租借期内，如乙方承租的商店所有权发生转让，甲方应保证受让人持续执行本协议。（二）乙方权益及义务1、乙方在租借时期保证守纪经营，恪守国家的有关法律法例、政策，依法经营和管理其聘任的人员。假如违犯，全部责任均由乙方负责。恪守甲方管理部门拟订的各项管理制度和管理规约，听从物业管理企业的管理。2、准时缴纳租金、物业管理费、水费、电费及有关花费。3、乙方应正确使用承租商店内的所有设备设备，因乙方不妥使用造成承租商店及设备设备发生伤害的，乙方应担当修复及赔偿损失的责任。4、在依法赞同的范围内自主展开经营活动，依法经营，诚信经营，做到证照齐备，明码标价，亮照经营，照章纳税（费）。5、不得销售国家有关规定的禁止生产经营的产品，包含冒充伪劣商品，“三无”商品，混杂使假、以次充好商品及法律、法例禁止销售的其余商品，不破坏甲方的信用和形象；假如乙方未能恪守有关法律、法例的规定而造成的花费者投诉、经济或其余全部损失均由乙方负责。6、爱惜市场设备，配合、辅助甲方做好市场的物业管理工作，保护市场的次序和安全；自觉恪守市场用水用电管理规定。7、自觉听从工商行政管理等有关部门对商质量量的抽检。经迅速定性检测为不合格的商品，乙方应在有关管理部门的监察下自行销毁或作无害化办理。8、乙方应恪守国家有关法律、法例和甲方或许其拜托的管理企业拟订的管理规定，禁止搁置任何有毒、易燃、易爆等危险品。若有违犯，甲方有权进行处分并排除本合同，所有责任概由乙方担当。9、乙方须负责承租商店的内部洁净、内部保安及消防安全工作，如在乙方承租的范围内发生火灾、治安事件或其余不测事件，造成甲方或第三人伤害的，由乙方担当所有赔偿责任。10、保证租借房子仅供作经营使用，不作过夜或储藏用途，绝不储存易燃、易爆、危险及违禁物件。接受和配合有关政府部门和物业管理单位的检查。11、负责租借房子内设备的平时保护。如因乙方的过失造成甲方或第三方的财富损失或人身伤亡，应负伤害赔偿责任和法律责任。12、不占用走火消防通道，以保持通道的通畅。13、不将承租的租借房子作任何形式的抵押，乙方与第三方所发生的全部债权债务均与甲方没关，甲方不担当当何责任。14、乙方须依照合同商定的经营范围，自行经营，合同期内不赞同转租或切割出租。15、保证职工为顾客文明服务。16、正确办理相邻关系，保证乙方及其雇员、顾客的行为不影响相邻商户的合法权益。17、乙方需保证每年的开门经营时间许多于

360天，但不行抗力除外。18、未经甲方赞同，乙方不得将所承租的商店私自转租。八、违约责任1、乙方若有违犯本合同的任何条款商定，甲方除有权一方面排除合同之外，乙方还需向甲方支付数额为6个月租金合计元的违约金。2、如因甲方原由一方面排除合同的，甲方需担当个月的乙方商店租金作为违约金额赔偿乙方。3、乙方有以下情况之一的属严重违约行为，甲方有权单方解除合同，回收租借商店，乙方支付的经营保证金作为违约金由甲方直接收取，如违约金不足以填补甲方所以所遇到的损失的，乙方应予补足：1）私自转租、分租、转让或转借的；2）利用承租房子进行非法活动或有悖公共次序和良俗的行为，伤害公共利益的；3）逾期支付租金超出30日或逾期缴纳物业管理费及有关花费30日的；4）不恪守物业管理条约，不接受物业管理企业的管理，不恪守甲方对市场的管理制度或管理规约，经甲方二次通知后，在通知的日期仍不更正的；5）因违纪经营遇到政府有关部门处分的；6）因不恪守消防法或安全生产法的规定且在甲方或消防、安全生产管理部门通知的日期内不予更正的；（7）在本合同商定的免租期后10日内没有开业或在合同执行时期连续3天或累计超出30天没有开业经营的（不行抗力要素和节假日除外）；（8）其余严重危及综合商业服务区内的安全和声誉的行为。4、乙方逾期缴纳租金或物业管理费及有关花费超出10日的，甲方有权采纳停电、停水举措，如所以所产生的损失由乙方自行担当。5、因乙方违约以致甲方排除合同的，乙方所以所产生的全部损失（包含装饰损失）均由乙方自行担当。6、乙方对排除合同有异议的，应在收到甲方排除合同的通知之日起15日内依法提出异议，逾期视为放弃异议。九、其余商定事项1、乙方许诺租用的本合同项下的甲方铺位的经营内容是：，且租借期内不得更改上述经营内容，如乙方私自更改上述经营内容的，视为乙方违约，乙方应依照本合同第五条第1项的商定担当违约责任。同时，乙方须获得有效的各样政府部门经营证照才可开业，不得经销冒充伪劣商品，并接受有关政府部门的看管。2、乙方在开业经营后，不得私自关门停业，如因装饰、清点等原由须暂时暂停营业2天以上的，须向业主或业主受权的物业管理企业书面申请，并获取物业管理企业赞同后才能暂时休业。3、凡是波及两方权益义务的通知均应以书面形式，并以合同所载明地址送到。如合同中所列的地址有更改的，更改的一方应在更改之日起十天内书面通知对方。如不通知，则甲方向乙方所发出的任何通知或信函即便被退回或拒收均视为已送到，所以所产生的全部责任均由乙方自行担当。4、乙方需引入著名品牌的，在确立的经营内容项下，由乙方自主经营、一致核算、一致收款、且只好由乙方一致开具发票。5、甲、乙两方许诺并保证执行以上合同的各项规定，假如违反，愿担当违约责任并赔偿损失。本合同未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》的有关