万科-《住宅标准化研究》

住宅标准化标准化产品定型项目分类管理技术标准建立及应用1可编辑ppt项目分类管理培育成熟产品线，通过快速复制达到规模化，从而实现有质量增长的战略目标。2可编辑ppt成熟产品创新产品标准化产品保持万科产品的行业领导地位创新产品的基础，标准化产品的源头保证集团规模扩张的核心工厂化产品产品标准化基础上的工厂化技术应用产品分类管理3可编辑ppt成熟产品创新产品标准化产品工厂化产品淘汰检验成熟市场检验成熟产品目录同行产品标准化产品目录提炼完善工厂化产品生产方式升级〔产品分类〕〔相互关系〕〔集团策略〕技术研究推广应用鼓励提倡支持引导4可编辑ppt工作展开次序产品应用制定标准产品、部品产品、部品目录紧迫性迅速展开行动着手整理，逐步丰富开始建设，逐步完善逐项建立，长期积累低高5可编辑ppt现有产品整理同行产品借鉴产品库建立标准化产品目录成熟产品目录项目应用成熟产品、标准化产品机制初步形成成立机构确定指标产品体系建立客户导向产品研发产品筛选通用部品更多项目按照标准化指标执行〔产品〕〔产品库〕〔项目应用〕第一阶段第二阶段工厂化产品成熟工厂化产品目录工厂化产品项目第三阶段工作推进节奏6可编辑ppt项目产品以研发创新产品为主〔创新产品项目〕项目产品以借鉴成熟产品库产品为主〔成熟产品项目〕项目产品以复制标准化产品库产品为主。〔标准化产品项目〕项目产品以实践工厂化技术为主。〔工厂化产品项目〕分类项目定义成熟产品应用面积比率不低于总面积80%标准化产品应用面积比率不低于总面积70%7可编辑ppt操作方式均以《流程》与《标准》操作过程为基础投资分析阶段设计前期阶段实施方案阶段施工图阶段项目可行性研究报告概念设计规划设计施工图设计单体设计操作总体思路实施方案8可编辑ppt创新产品项目由区域为主操作。创新产品项目节点设置与现行方式相同。投资分析阶段设计前期阶段实施方案阶段施工图阶段项目可行性研究报告概念设计规划设计施工图设计单体设计实施方案9可编辑ppt成熟产品项目决策归属和节点设置与现有方式相同。成熟产品项目投资分析阶段设计前期阶段实施方案阶段施工图阶段项目可行性研究报告概念设计规划设计施工图设计单体设计实施方案区域需在概念设计阶段确定成熟产品选用方向。成熟产品库区域决策10可编辑ppt标准化产品项目投资分析阶段设计前期阶段实施方案阶段施工图阶段项目可行性研究报告概念设计规划设计施工图套用单体设计实施方案标准化产品库标准化产品最终决策归属总部。项目操作过程中单体相关节点均进行合并。以项目管理月报方式进行过程反馈。区域选择11可编辑ppt周期和应用比率的考核指标创新产品项目周期要求：无特别要求成熟产品项目周期要求：A类9个月，B类12个月标准化产品项目周期要求：A类7个月，B类9个月产品比率：成熟产品应用比率不小于80%产品比率：标准化产品应用比率不小于70%12可编辑ppt第一级PDF产品简介产品基本信息典型平面资料产品形式资料第二级产品库框架产品基本资料产品基本信息产品平面资料产品形式资料成熟产品成果13可编辑ppt第一级PDF产品简介产品基本信息典型平面资料产品形式资料第二级第三级全套施工图部品清单及样板工程量清单销售资料模型产品库框架产品基本资料产品全套资料产品基本信息产品平面资料产品形式资料成熟产品成果标准化产品成果14可编辑ppt第一级PDF产品简介产品基本信息典型平面资料产品形式资料产品库内容以方便各一线公司迅速了解产品内容为目的。反映产品最基础信息，包括基础数据、典型平面示意、立面形式示意。开放程度较高，但不可下载。15可编辑ppt第二级产品基本资料产品平面资料产品形式资料产品库内容以方便操作成熟产品项目为目的。包含产品的基本资料，可为项目操作提供单体方案的支持。开放程度较低。产品基本信息16可编辑ppt第三级产品全套资料产品库内容以方便操作标准化项目为目的。包含产品的全套资料，可将标准化产品迅速复制到项目中，大大缩短项目运作周期。不开放。全套施工图部品清单及样板工程量清单销售资料模型全套施工图部品清单及样板工程量清单销售资料模型销售户型图合同附图产品说明书销售说辞17可编辑ppt独立别墅S001、…洋房Y001、…多层D001、…小高层XG001、…高层G001、…产品类型产品编号产品索引表联排别墅T001、…超高层CG001、...简要说明12层以上，且建筑高度不超过100m高的住宅。建筑高度大于或等于100m的住宅。7~12层的住宅。4~6层，且不具有层层退台形式的住宅。独户独院的住宅。3~6层，且具有层层退台形式的多层住宅。有天有地，建筑单元横向并列，花园面积经济适度的住宅。产品库产品分类18可编辑ppt成熟产品入库管理办法区域标准化工作组确定产品必选成果齐全区域设计第一负责人审核并批准入库区域标准化工作组将产品入库19可编辑ppt标准化产品入库管理办法确定原型总部确定的原型—反映总部的研发方向。区域确定的原型—反映区域的市场需求。整理成果区域标准化工作组对原型进行整理，完成标准化产品成果。集团审查集团标准化工作组对标准化产品成果进行审查，主要审查成果内容是否齐全。集团标准化工作组对技术标准执行情况进行抽查。集团标准化技术委员会通过。产品入库集团标准化工作组将产品入库。20可编辑ppt第一级PDF产品简介产品基本信息典型平面资料产品形式资料第二级第三级全套施工图部品清单及样板工程量清单销售资料模型产品基本资料产品全套资料产品基本信息产品平面资料产品形式资料一线公司设计部负责人（具有查看权，也可授权他人查看）区域设计第一负责人（具有使用权，也可授权他人使用）区域设计第一负责人审批后将邮件转至集团标准化工作组，集团标准化工作组设单独的文件夹共享后，区域设计第一负责人将资料拷贝出。产品库使用管理办法21可编辑ppt标准化管理委员会标准化技术委员会集团标准化工作组设计部工程、采购、项目部成本部项目管理部规划设计部工程采购部成本财务部区域及一线标准化工作组标准化工作组织架构示意图22可编辑ppt标准化产品定型标准化产品库就是这样炼成的。23可编辑ppt1、给设计带来方便产品统一做法统一减少了图纸层级图纸无重复表述图纸量减少出图效率提高定型图纸无修改图纸无修改有选用记录表，可反向追溯24可编辑ppt材料、部品、设备定型定样、数量在规划方案确定后即可确定分批采购方案标准化部品统一标准定型过程中已经征得一线公司的认可图纸层级按照施工要求梳理，层级清晰图纸重新审查，基本无失误做法考虑了现场施工需求2、给工程与采购带来方便25可编辑ppt标准化产品定型以单元为单位成本定型方案决策阶段成本测算只是简单的加法标准化产品的部品清单、工程量清单均有定型按照国家标准分类、编号，统一接口格式满足成本、设计、工程各专业的对接3、给成本测算带来方便26可编辑ppt标准化产品有户型和单元二级定型库通过索引表使用方便从销售定型资料库内随时调出产品定型、资料定型信息准确、确定同时增加了《产品使用说明书》和“销售说辞”，提高了品牌的影响和营销人员对产品的理解，起到促进销售的作用4、给销售带来方便27可编辑ppt功能模块层级图纸：各功能模块放大平面图单元模块层级图纸1、各专业说明类文件2、各专业图纸：1）建筑：平立剖面图、门窗表2）结构：模板图、板配筋图、详图3）设备：平面图、系统图、设备定位图3、单元模块成本类定型文件：1）材料、部品、设备清单；甲供材料清单2）分部分项工程量清单通用节点图纸：各类通用节点详图单元/户型选用库1、户型、单元面积指标2、单元模块成本估算表3、户型、单元平面简图4、单元模块规划轮廓线框图5、户型销售类资料：1）户型单页；2）合同附图；3）产品使用说明书；4）销售说辞方案设计阶段（规划设计部）（成本部）（营销部）施工图设计阶段（设计院）工程招标阶段（工程管理部）（成本部）销售阶段（规划设计部）（营销部）入库资料使用部门28可编辑ppt产品编号系统【HN-Z3b-3F】【WHCH1-MG-16C-0302】【DS-D5-（Z3a+D3b'）】定型成果（文件）编号系统DS-Z5-(Z3a+Z3a')-平面图.dwgDS-Z5-(Z3a+Z3a')-轮廓线框图.dwgDS-Z5-(Z3a+Z3a')-单元成本估算表索引系统（定型成果索引表）定型成果库（文件夹系统）定型工作流程线成果使用流程线超级链接5、建库与使用的流程29可编辑pptA总览（文件库和索引表）文件夹系统Vanke.HuaZhong.Dx成果索引表定型库成果索引表.xls30可编辑pptB方案阶段——户型和单元选用文件成果索引表定型库成果索引表.xls户型选用1.户型选用及销售资料库单元选用2.单元选用库户型指标/特征户型特征：正入口多层公寓三房中间户型：

DS-Z3a-1F(110.03m2)

DS-Z3a-2F(109.43m2)

DS-Z3a-3F(109.43m2)

DS-Z3a-4F(109.43m2)

DS-Z3a-5F(109.85m2)

上述为套内面积DS-Z3a-平面图DS-Z3a’-平面图DS-Z3a-3F（平面布置）.jpg指标说明正入口多层公寓中间单元，户型组成及建筑面积指标：

DS-Z3a-1F(132.57m2)

DS-Z3a-2F(131.84m2)

DS-Z3a-3F(131.84m2)

DS-Z3a-4F(131.84m2)

DS-Z3a-5F(124.83m2)

DS-Z3a'-1F(132.57m2)

DS-Z3a'-2F(131.84m2)

DS-Z3a'-3F(131.84m2)

DS-Z3a'-4F(131.84m2)

DS-Z3a'-5F(124.83m2)

单元总建筑面积(1305.84m2)

上述均为建筑面积DS-Z5-(Z3a+Z3a')-平面图.dwg

DS-Z5-(Z3a+Z3a')-轮廓线框图.dwgDS-Z5-(Z3a+Z3a')-单元成本估算表31可编辑pptC施工图设计阶段——定型图纸文件1成果索引表定型库成果索引表.xls单元层级图纸文件3.单元层级图纸库节点选用文件5.建筑通用图集功能模块图纸文件4.功能模块层级图纸库32可编辑ppt成果索引表定型库成果索引表.xls单元层级图纸文件3.单元层级图纸库节点选用文件5.建筑通用图集功能模块图纸文件4.功能模块层级图纸库建筑建筑设计总说明

工程装修做法表1-6层平面图

屋面平面图正.背立面图门窗表、门窗分格图1-1剖面图7大功能模块图节点通用图结构一-屋顶模板图一-屋顶板配筋图楼梯详图、楼梯配筋图节点详图（一）.（二）给排水一-屋面给排水平面图燃气1-5层燃气平面图电气一-五层电气平面图一-五层弱电平面图C施工图设计阶段——定型图纸文件133可编辑ppt成果索引表定型库成果索引表.xls单元层级图纸文件3.单元层级图纸库节点选用文件5.建筑通用图集功能模块图纸文件4.功能模块层级图纸库功能模块类别编号图纸专业图纸编号电子文件（链接）选用本模块的单元记录厨房CF01建筑

功能模块层级图纸库DS-Z5-(Z3a+Z3a')CF02建筑

CF03建筑

CF04建筑J-CF04-01.dwgCF05建筑

CF06建筑

CF07建筑

7种功能模块层级图纸库CF厨房WC卫生间LT楼梯间DR单元入口XY小院KT空调位YT阳露台C施工图设计阶段——定型图纸文件134可编辑ppt成果索引表定型库成果索引表.xls单元层级图纸文件3.单元层级图纸库节点选用文件5.建筑通用图集功能模块图纸文件4.功能模块层级图纸库节点详图图纸库：共7个分册：

VK-HZ-JT01屋面部分

VK-HZ-JT02外墙部分

VK-HZ-JT03外墙构配件部分

VK-HZ-JT04栏杆部分

VK-HZ-JT05门部分

VK-HZ-JT06窗部分

VK-HZ-JT07室外构配件部分节点分类/图集号

电子文件链接图纸编号图纸内容屋面部分

VK-HZ-JT011

2

3

4

5

6

71、井道1a、6aa-a剖面

2、井道2bc-c剖面8露台11-1剖面

C施工图设计阶段——定型图纸文件135可编辑pptD工程招投标阶段——成本类定型资料成果索引表定型库成果索引表.xls工程量、成本资料COST材料/成本材料、部品与设备清单分部分项工程量清单措施项目报价分析表甲供材料设备清单甲方分包工程清单36可编辑pptE销售阶段——销售类定型资料成果索引表定型库成果索引表.xls户型销售资料1.户型选用及销售资料库DS-Z3a-*F（销售单页）DS-Z3a-*F（合同附图）DS-Z3a-3F（产品使用说明书)销售培训资料37可编辑ppt技术标准建立及应用2个实例：各区域节能技术标准铝合金门窗选用技术标准38可编辑ppt各区域节能技术标准以华南区域节能技术标准为例39可编辑ppt制定各区域节能技术方案的目的

目的是配合集团节能管理办法的实施，为一线建筑设计人员提供一套方便、实用的节能方案设计流程和设计指引。

简化建筑方案设计阶段的节能方案设计，提高方案设计满足节能要求的通过率，缩短节能方案设计周期；

避免后期因节能报批问题对建筑设计方案造成较大的调整或成本的大幅度增加。40可编辑ppt节能技术方案的组成华南节能技术方案节能部品企业推荐表遮阳图集加气混凝土砌块厂家节能玻璃厂家遮阳构件厂家供工程采购人员使用设计流程设计指引附录供设计人员使用41可编辑ppt设计流程建筑设计方案判断天窗面积及热工性能是否全达标选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级节能方案可行确定居住空间外窗综合遮阳系数限值判断建筑类型判断楼座朝向确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比NNYY判断成本是否可接受判断方案是否达节能要求NY需要设计院计算需要设计院计算需要设计院计算需要进行成本计算42可编辑ppt遮阳图集43可编辑ppt华南区域节能技术方案的应用举例某项目A户型模型图44可编辑ppt第1步判断天窗指标是否全达标强制性规定：建筑有天窗时，须同时满足以下条件：天窗面积不应大于屋顶总面积（包括天窗面积）的4％，传热系数应不大于4.0W/(m2K)，遮阳系数应不大于0.5。天窗各项指标的计算、判断及方案调整由合作设计院完成，并将结果知会一线公司设计部。示例A户型没有天窗，该步省略。建筑设计方案判断天窗面积及热工性能是否全达标选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级节能方案可行确定居住空间外窗综合遮阳系数限值判断建筑类型判断楼座朝向确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比NNYY判断成本是否可接受判断方案是否达节能要求NY建筑设计方案N判断天窗面积及热工性能是否全达标45可编辑ppt第2步判断建筑类型高层12层以上，高度小于100m的居住建筑小高层7～10+1层普通多层3～6层情景洋房一般是4～6层，向阳面层层退台，户户都有露台联排别墅一般为2户，层数在3~5层之间示例A户型为9层建筑。建筑设计方案判断天窗面积及热工性能是否全达标选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级节能方案可行确定居住空间外窗综合遮阳系数限值判断建筑类型判断楼座朝向确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比NNYY判断成本是否可接受判断方案是否达节能要求NY判断建筑类型46可编辑ppt示例A户型，通过计算各立面的窗户面积，得到东立面窗户面积最大，确定楼座朝向为正东。建筑设计方案判断天窗面积及热工性能是否全达标选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级节能方案可行确定居住空间外窗综合遮阳系数限值判断建筑类型判断楼座朝向确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比NNYY判断成本是否可接受判断方案是否达节能要求NY第3步判断楼座朝向楼座朝向是指建筑物大面积开窗所对应的方向，一般和阳台所对应的方向相同。判断楼座朝向47可编辑ppt建筑设计方案判断天窗面积及热工性能是否全达标选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级节能方案可行确定居住空间外窗综合遮阳系数限值判断建筑类型判断楼座朝向确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比NNYY判断成本是否可接受判断方案是否达节能要求NY第4步确认屋顶类型及做法确认屋顶类型及做法示例A户型，屋顶构造为：D型——不上人平屋顶传热系数为0.87。48可编辑ppt建筑设计方案判断天窗面积及热工性能是否全达标选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级节能方案可行确定居住空间外窗综合遮阳系数限值判断建筑类型判断楼座朝向确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比NNYY判断成本是否可接受判断方案是否达节能要求NY示例A户型平均窗墙比为0.32。第5步计算平均窗墙比平均窗墙比CM：某朝向平均窗墙比CM：这部分计算由合作设计院完成，并将完成的表格提交回一线设计部。49可编辑ppt建筑设计方案判断天窗面积及热工性能是否全达标选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级节能方案可行确定居住空间外窗综合遮阳系数限值判断建筑类型判断楼座朝向确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比NNYY判断成本是否可接受判断方案是否达节能要求NY第6步确定居住空间外窗综合遮阳系数限值在指引表4中查找居住空间外窗对应的综合遮阳系数限值确定居住空间外窗综合遮阳系数限值示例A户型为小高层、楼座朝向为东；*平均窗墙比CM=0.32；*查表得居住空间外窗综合遮阳系数限值为0.550可编辑ppt建筑设计方案判断天窗面积及热工性能是否全达标选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级节能方案可行确定居住空间外窗综合遮阳系数限值判断建筑类型判断楼座朝向确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比NNYY判断成本是否可接受判断方案是否达节能要求NY第7步选择门窗及遮阳做法非居住空间的外窗采用无色透明玻璃普通铝合金窗居住空间门窗根据根据第6步查得的遮阳系数值，在表5中选择相应门窗构造做法。选择门窗及遮阳做法示例1、非居住空间的外窗采用编号1——无色透明玻璃普通铝合金窗；2、居住空间门窗的外窗综合遮阳系数值为0.5，采用编号3遮阳型在线Low－e普通铝合金窗。SC51可编辑ppt设计指引表6查相应遮阳系数范围当居住空间外窗本身的遮阳系数不满足第6步的要求时，需采用外遮阳构件附录5遮阳图集查找相应遮阳形式SD52可编辑ppt建筑设计方案判断天窗面积及热工性能是否全达标选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级节能方案可行确定居住空间外窗综合遮阳系数限值判断建筑类型判断楼座朝向确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比NNYY判断成本是否可接受判断方案是否达节能要求NY第8步计算外窗可开启面积强制性规定：外窗（包括阳台门）的可开启面积不应小于外窗所在房间地面面积的10％。这部分计算、判断和方案的调整由合作设计院完成，并将结果提交一线设计部确认。计算外窗可开启面积53可编辑ppt建筑设计方案判断天窗面积及热工性能是否全达标选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级节能方案可行确定居住空间外窗综合遮阳系数限值判断建筑类型判断楼座朝向确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比NNYY判断成本是否可接受判断方案是否达节能要求NY第9步明确外窗气密性等级强制性规定：建筑1～6层的外窗及阳台门的气密性应满足如下规定：在10Pa压差下，每小时每米缝隙的空气渗透量不应大于2.5m3，且每小时每平方米面积的空气渗透量不应大于7.5m3；7层及7层以上的外窗的气密性；在10Pa压差下，每小时每米缝隙的空气渗透量不应大于1.5m3，且每小时每平方米面积的空气渗透量不大于4.5m3。设计部必须在建筑方案图纸上明确该条要求，并提交一线采购部。明确外窗气密性等级54可编辑ppt建筑设计方案判断天窗面积及热工性能是否全达标选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级节能方案可行确定居住空间外窗综合遮阳系数限值判断建筑类型判断楼座朝向确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比NNYY判断成本是否可接受判断方案是否达节能要求NY一线公司设计部如果对采用上述流程设计的外窗和遮阳构件的成本可以接受，则直接提交节能计算单位进行节能验算；若成本不能接受，则调整建筑设计方案，直至接受成本。第10步判断成本是否可接受判断成本是否可接受Y55可编辑ppt建筑设计方案判断天窗面积及热工性能是否全达标选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级节能方案可行确定居住空间外窗综合遮阳系数限值判断建筑类型判断楼座朝向确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比NNYY判断成本是否可接受判断方案是否达节能要求NY第10步判断成本是否可接受判断成本是否可接受Y示例成本可接受成本不可接受56可编辑ppt建筑设计方案阶段到此步已经完成。建筑设计方案完成后需由设计院或节能研究单位进行节能验算，并根据地方要求完成节能报批文件，以提交节能主管部门进行节能审批。57可编辑ppt建筑设计方案判断天窗面积及热工性能是否全达标选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级节能方案可行确定居住空间外窗综合遮阳系数限值判断建筑类型判断楼座朝向确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比NNYY判断成本是否可接受判断方案是否达节能要求NY节能方案可行判断方案是否达节能要求第11步判断方案是否达节能要求节能计算单位验算建筑设计方案是否达标时，有可能出现以下三种结果：（1）建筑设计方案各项指标均能满足《夏热冬暖居住建筑节能设计标准》规定限值，即达到节能标准，可提交审批机构审批。（2）建筑设计方案中有任一项无法满足《夏热冬暖居住建筑节能设计标准》规定限值，则需模拟验算，验算结果达到节能标准，则建筑设计方案提交审批机构审批；（3）模拟验算结果不能满足节能标准，则返回第7步重新选择门窗及遮阳构件做法，直至满足节能标准方可提交审批机构审批。示例A户型通过节能验算，节能率为55.3％，符合节能要求，可以提交节能审批机构审批。58可编辑ppt铝合金门窗选用技术标准59可编辑ppt《铝合金节能外门窗选用指引》第一步：确定外门窗K值根据项目单体节能设计确定外门窗传热系数（即K值）。方法：1、根据节能计算或模拟，推算项目节能达标需要的外门窗保温隔热性能；2、根据当地的建筑节能设计标准，考察项目节能达标需要的外门窗保温隔热性能。60可编辑ppt第二步：根据K值选择门窗型材系列与玻璃种类的组合编号外窗K值①玻璃断热型材断面尺寸②系列号③隔热条宽度（mm）C1K=3.245+9A+543.84514.8C2K=3.235+9A+556.25514.8C3K=3.135+12A+543.84514.8C4K=3.095+12A+556.25514.8C5K=3.085+14A+556.25514.8C6K=2.925+9Ar+543.84514.8C7K=2.905+16A+5606018.6C8K=2.795+12Ar+5606018.6C9K=2.755+16A+5636524C10K=2.735+14Ar+5606018.6C11K=2.645+16Ar+5606018.6C12K=2.495+16Ar+5636524C13K=2.345+9A+4+9A+5636524C14K=2.155LOW-E+12A+5636524C15K=2.125LOW-E+14A+5636524C16