资产评估姜楠版练习题答案

财富评估姜楠版练习题答案财富评估姜楠版练习题答案/财富评估姜楠版练习题答案1C2B3BCE4DE中国财富评估协会是1993年12月正式建立，标记住我国财富评估行业已逐渐从政府直接管理向行业自律性管理过渡。（√财富评估是一项国际性的社会经济活动。（√财富评估平常是在财富产权发生改动以前，由专门的人员对财富的价值进行估价和判断。（√4公正性是财富评估存在和立足的根本。（√5财富评估值是对财富特准时点及特定市场条件下的客观价值的预计值。（√6财富评估结论是专家的专业判断和专家建议，所以拥有强迫履行的效劳，财富评估结论应该直接等于财富交易的价钱。（×21B2B3A同一财富在不同样假定条件下，评估结果应趋于一致。（×2属于非市场价值的评估结果既合用于产权改动类财富业务，又合用于非产权改动类财富业务。（√3非市场价值就是不公正价值，所以评估人员要把财富的市场价值作为追求的目标。（×4在评估时点，财富的非市场价值只对特定的财富业务当事人来说是公正合理的，关于其余人其实不是公正合理，财富评估结果公正合理性所能涵盖的范围基本上就限制了评估结果的合用范围和使用范围。（√5财富的非市场价值也是财富交易中的一种相对公正合理的价值，但是其相对合理性的合用范围较窄。（√31C2A3B1利润现值是指为获得该项财富以获得预期利润的权益所支付的钱币总数。（√。2折现率与本金化率从实质上讲是没有区其余。（√运用市场门路评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只需求选择一个参照物。（×4采纳成本门路进行财富评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是同样的。（×41ABE2ABE3ACD1财富评预计划一经确立就不得改动。（×2财富评估程序是规范财富评估行为、提升财富评估业务质量的重要保证。（√3只需履行了财富评估程序就能够防备财富评估风险。（×合理确立评估基准日有助于减少和防备不用要的财富评估基准日期后事项调整。（√5A2C3B4D5B1土地的自然供应和经济供应都是有弹性的。（×2国有土地全部权只幸好一级市场进行交易，而不可以够进入二级市场流转。（×3因为土地的不可以重生性，致使了土地级差地租的产生。（×4供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。（×5最有效使用原则是房地产评估的最高原则。（×6贡献原则是房地产评估中利润法和节余法的基础。（×7一个地域房地产价钱总水平与该地域的经济发展情况成正比关系。（√8利润法合适于有利润的房地产价钱评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。（×61A2D3C1机器设施的已提折旧年限就是机器设施的已使用年限。（×2各样机器设施原始成本的开销组成都是同样的。（×3在机器设施评估实践中，技术检测是确立设施成新率的独一手段。（×4综合成新率反应评估对象现行价值与其崭新状态重置成本的比率。（√71B2D1长久债权投资评估是对投资公司偿债能力的评估。（√上市交易的证券可按现行市价法以其在评估基准日证券市场的中间价确立评估值。（×3利润法是评估非上市股票和债券的主要评估方法。（√4债券的评估价值取决于债券的面值、债券的预期利润、债券的拥有年限。（√81C2D1对流动财富评估要考虑其综合盈余能力进行综合性价值评估。（×2评估流动财富时一般不需考虑财富的功能性贬值要素。（√3流动财富的评估清单可直接以公司的帐面记录的数据填列。（×91D2A3C1无形财富独自不可以够获得利润，必然附着于有形财富才能产生利润。（√2无形财富评估一般只好采纳利润法，这是由无形财富的特色决定的。（×3商标未必有价值，但注册商标必然有价值，必然予以评估。（×4劳感人事管理权、全部权等作为特别权益，均应作为无形财富进行评估。（×101D2D3C4B净财富利润率和净财富利润率之间的差别是，前者是公司的利润总数与公司净财富之比，今后者是公司的净利润与公司净财富之比。（×折现率在评估业务中有着不同样的称呼：资本化率、本金化率、复原利率等。但其实质都是同样的，都属于投资酬劳率。（√3用利润法评估公司价值时，评估时点公司的实质利润能够直策应用来计算公司价值。（×评估公司价值时，对公司价值的判断，只好鉴于对公司存量财富运作的合理判断，而不可以够鉴于对新产权主体行为的估测。（√111A2D1财富评估报告对财富业务订价拥有强迫履行的效劳，评估者必然对结论自己吻合职业规范要求负责。（×2单项财富评估报告一般不考虑欠债和以整体财富为依靠的无形财富（√3按现行规定，对国有财富评估项目推行立项确认审批制度。（×4经使用两方同意，一份财富评估报告书可按多个用途使用。（×121D2C3A1我国财富评估准则系统的基本组成是什么？（1从财富评估准则系统横向关系上区分，财富评估准则包含业务准则和职业道德准则两个部分。（2从财富评估准则系统纵向关系上区分，财富评估准则分为不同样的层次。①财富评估职业道德准则的纵向关系较为简单，分为职业道德基本准则和详细准则两个层次。②财富评估业务准则因为波及面广，在纵向关系上分为以下四个层次：第一层次为财富评估基本准则。则。财富评估详细准则分为程序性准则和专业性准则两个部分。

第二层次为财富评估详细准第三层次为财富评估指南。第四层次为财富评估指导建议。2我国已经宣告的财富评估准则有哪些？（1《财富评估准则基本准则》（2《财富评估职业道德准则基本准则》（3《财富评估准则无形财富》（4《珠宝金饰评估指导建议》（5《注册财富评估师关注评估对象法律权属指导建议》（6《公司价值评估指导建议（试行》（7《金融不良财富评估指导建议（试行》（8《财富评估准则——评估报告》（9《财富评估准则——评估程序》（10《财富评估准则——业务商定书》（11《财富评估准则——工作稿本》（12《财富评估准则——机器设施》（13《财富评估准则——不动产》（14《以财务报告为目的的评估指南》（15《财富评估价值种类指导建议》131AD2CD3C1《国际评估准则》（IVS的基本组成？2007版《国际评估准则》包含3个准则，即《市场价值基础的评估》、《非市场价值基础的评估》和《评估报告》；2个应用指南，即《财务报告目的评估》、《抵押目的评估》和《以财务报告为目的公共部分财富的评估》；以及15个评估指南，分别是：不动产评估、租借权益评估、厂场/设施评估、无形财富评估、动产评估、公司价值评估、财富评估中对有害有毒物质的分析、财务报告目的评估中的成本法、折现的现金流量分析、农业财富评估、评估复核、特别交易不动产评估，物业税目的大宗财富评估、采掘业固定财富评估和文物评估。2我国财富评估准则有哪些特色？1我国财富评估准则应该是综合性的评估准则系统，包括不动产、动产、机器设施、公司价值、无形财富等各样型财富的评估准则。2我国财富评估准则系统应该高度重视程序性准则与专业性准则。鉴于财富评估行业的特色，我国资产评估准则系统不只应包含从程序方面规范评估行为的准则，如评估报告、工作稿本、评估程序等，也应包含针对各主要种类财富特色而进行规范的专业性准则，如公司价值评估准则、机器设施评估准则、不动产评估准则等。3我国财富评估准则系统中应该将职业道德准则放在与业务性准则同样重要的高度。鉴于职业道德在财富评估行业中的重要作用，我国财富评估准则在重视制定规范评估行为的业务性准则的同时，更应该高度重视职业道德准则的作用。4我国财富评估准则系统应该层次清楚，逻辑严实，并拥有必然的灵巧性。我国财富评估准则系统应该表现各层次准则文件的不同样效劳和不同样规范领域，同时因为财富评估理论与实践在国际上发展的不平衡性，我国财富评估行业的发展尚处于不停圆满的过程中，准则制定应试虑评估理论和实践的将来发展趋向。141B2BC1对财富评估目的理解上的误差怎样影响财富评估执业质量财富评估特定目的在财富评估中的作用是特别重要的，它关于评估的前提条件和评估结果的价值种类等会起到