房屋接管验收标准及验收指引

房屋接管验收标准及验收指引版本：第版版修订次：状态：发文号：编制日期审核日期批准日期年月日发发布布年月日实施房屋接管验收标标标准１.主题内容与与适适用范围１.１为确保保房屋住住用的的安全和和正常常的使用用功能能。明确确在房房屋接管管验收收中交接接双方方应遵守守的事事项，特特制定定本标准准。１.２凡按规规定交房房管部部门接管管的房房屋，应应按本本标准执执行；；依法代代管。依依约托管管和单单位自有有房屋屋的接管管，可可参照本本标准准执行。１.３本标准准主要适适用于于梓山湖湖新城城物业建建筑的的接管验验收。高高层洋房房建筑筑、别墅墅建筑筑及物业业区域域设备和和使用用要求的的配套套建筑设设施的的接管验验收可可参照使使用。２.引用标准ＧＢＪ７建筑筑筑地基基基础设设计规范ＧＢＪ１０钢钢钢筋混凝凝土结结构设计计规范范ＧＢＪ１１建建建筑抗震震设计计规范ＧＢＪ１４室室室外排水水设计计规范ＧＢＪ１６建建建筑设计计防火火规范ＧＢＪ４５高高高层民用用建筑筑设计防防火规规范ＧＢＪ２０６木结构工工程程施工及及验收收规范ＧＢＪ２０７屋面工程程施施工及验验收规规范ＧＢＪ２３２电气装置置安安装工程程施工工及验收收规范范ＧＢＪ２４２采暖与卫卫生生工程施施工及及验收规规范ＣＪ１３危险险险房屋鉴鉴定标标准３.术语和定义义３.１接管验验收湖南地方政府设设设置的房房屋管管理部门门（以以下简称“房管部门”）接管建建设设单位移移交的的新建房房屋和和实行产产权转转移的原原有房房屋进行行的验验收。３.２按规定定交房管管部门门接管的的房屋屋指中央或地方政政政府投资资建造造并决定定由房房管部门门直接接管理的的房屋屋。市政政府用用收取的的住宅宅建设配配套费费建造的的房屋屋、征（拨拨）地地拆迁安安置中中按规定定把产产权划归归政府府的房屋屋，人人民法院院依法法判决没没收并并通知接接管的的房屋，以以及及其它应应由政政府接收收并决决定交房房管部部门接管管的房房屋。３.３新建房房屋建成后未经确认认认产权的的房屋屋。３.４原有房房屋已取得房屋所有有有权证，并并已已投入使使用的的房屋。４.新建房屋的的接接管验收４.１新建房房屋的接接管验验收，是是在竣竣工验收收合格格的基础础上，以以主体结结构安安全和满满足使使用功能能为主主要内容容的再再检验。４.２接管验验收应具具备的的条件：ａ.建设工程全全部部施工完毕毕毕，并业业经竣竣工验收收合格格；ｂ.供电、给水水排排水、卫生生生、道路路等设设备和设设施能能正常使使用；；ｃ.房屋幢、户户编编号业经有有有关部门门确认认。４.３接管验验收应检检索提提交的资资料４.３.１产产权资料：ａ.项目批准文文件件；ｂ.用地批准文文件件；ｃ.建筑执照；；ｄ.拆迁安置资资料料。４.３.２技技术资料：ａ.竣工图———包包括总平面面面、建筑筑、结结构、设设备、附附属工程程及隐隐蔽管线线的全全套图纸纸；ｂ.地质勘察报报告告；ｃ.工程合同及及开开、竣工报报报告；ｄ.工程预决算算；；ｅ.图纸会审记记录录；ｆ.工程设计变变更更通知及技技技术核定定单（包包括质量量事故故处理记记录）；ｇ.隐蔽工程验验收收签证；ｈ.沉降观察记记录录；ｉ.竣工验收证证明明书；ｊ.钢材、水泥泥等等主要材料料料的质量量保证证书；ｋ.新材料、构构配配件的鉴定定定合格证证书；；ｌ.水、电、卫卫生生器具、电电电梯等设设备的的检验合合格证证书；ｍ.砂浆、混凝凝土土试块试压压压报告；ｎ.供水、供气气的的试压报告告告。４.４接管验验收程序序４.４.１建建设单位书面面面提请接管管单单位接管管验收收。４.４.２接接管单位按“４４.２”和“４.３”条进行审审核核，对具具备条条件的，应在１５日内签签签发验收收通知知并约定定验收收时间。４.４.３接接管单位会同同同建设单位位按按“４.５”条进行检检验验。４.４.４对对验收中发现现现的质量问问题题，按“４.６.１”和“４.６.２”条处理。４.５质量与使使用用功能的检检检验４.５.１主主体结构４.５.１.１１地基基础的的沉沉降不得超超超过ＧＢＢＪ７７的允许许变形形值；不不得引引起上部部结构构的开裂裂或相相邻房屋屋的损损坏。４.５.１.２２钢筋混凝土土构构件产生变变变形、裂裂缝，不不得超过过ＧＢＢＪ１００的规规定值。４.５.１.３３砖石结构必必须须有足够的的的强度和和刚度度，不允允许有有明显裂裂缝。４.５.１.４４木结构应结结点点牢固，支支支撑系统统可靠靠，无蚁蚁害，其其构件的的选材材必须符符合ＧＧＢＪ２２０６６中２.１.１条的有有关关规定。４.５.１.５５凡应抗震设设防防的房屋，必必须符合ＧＢＢＪ１１的有有关规定。４.５.２外外墙不得渗水水水。４.５.３屋屋面４.５.３.１１各类屋面必必须须符合ＧＢＢＢＪ２００７中中４.０.６条的规规定定，排水水畅通通，无积积水，不不渗漏。４.５.３.２２平屋面应有有隔隔热保温措措措施，二二层以以上房屋屋在公公用部位位应设设置屋面面检修修孔。４.５.３.３３层面上房屋屋的的屋面应有有有组织排排水，出出水口、檐檐沟沟、落水水管应应安装牢牢固、接接口平密密、不不渗漏。４.５.４楼楼地面４.５.４.１１面层与基层层必必须粘结牢牢牢固，不不空鼓鼓。整体体面层层平整，不不允允许有裂裂缝、脱脱皮和起起砂等等缺陷；；块料料面层应应表面面平正、接接缝缝均匀顺顺直，无无缺棱掉掉角。４.５.４.２２卫生间、阳阳台台、盥洗间间间地面与与相邻邻地面的的相对对标高应应符合合设计要要求，不不应有积积水，不不允许倒倒泛水水和渗漏漏。４.５.４.３３木楼地面应应平平整牢固，接接缝密合。４.５.５装装修４.５.５.１１钢木门窗应应安安装平正牢牢牢固，无无翘曲曲变形，开开关关灵活，零零配配件装配配齐全全，位置置准确确，钢门门窗缝缝隙严密密，木木门窗缝缝隙适适度。４.５.５.２２进户门不得得使使用胶合板板板制作，门门锁锁应安装装牢固固，底层层外窗窗、楼层层公共共走道窗窗、进进户门上上的亮亮子均应应装设设铁栅栏栏。４.５.５.３３木装修工程程应应表面光洁洁洁，线条条顺直直，对缝缝严密密，不露露钉帽帽，与基基层必必须钉牢牢。４.５.５.４４门窗玻璃应应安安装平整，油油灰饱满，粘粘贴牢固。４.５.５.５５抹灰应表面面平平整，不应应应有空鼓鼓、裂裂缝和起起泡等等缺陷。４.５.５.６６饰面砖应表表面面洁净，粘粘粘贴牢固固，阴阴阳角与与线脚脚顺直，无无缺缺棱掉角角。４.５.５.７７油漆、刷浆浆应应色泽一致致致。表面面不应应有脱皮皮、漏漏刷现象４.５.６电电气４.５.６.１１电气线路安安装装应平整、牢牢固、顺直，过过墙应有导管管。导线连接接必须紧密，铝铝导线连接不不得采用绞接接或绑接。采采用管子配线线时，连接点点必须紧密、可可靠，使管路路在结构上和和电气上均连连成整体并有有可靠的接地地。每回路导导线间和对地地绝缘电阻值值不得小于１１ＭΩ／ＫＶ。４.５.６.２２应按套安装装电电表或预留留留表位，并并有有电器接接地装装置。４.５.６.３３照明器具等等低低压电器安安安装支架架必须须牢固，部部件件齐全，接接触触良好，位位置置正确。４.５.６.４４各种避雷装装置置的所有连连连接点必必须牢牢固可靠靠，接接地电阻阻值必必须答合合ＧＢＢＪ２３３２的的要求。４.５.６.５５电梯应能准准确确启动运行行行、选层层、平平层、停停层，曳曳引机的的噪声声和震动动声不不得超过过ＧＢＢＪ２３３２的的规定值值。制制动器、限限速速器及其其它安安全设备备应动动作灵敏敏可靠靠。安装装的隐隐蔽工程程、试试运转记记录、性性能检测测记录录及完整整的图图纸资料料均应应符合要要求。４.５.６.６６对电视信号号有有屏蔽影响响响的住宅宅，电电视信号号场强强微弱或或被高高层建筑筑遮挡挡及反射射波复复杂地区区的住住宅，应应设置置电视共共享天天线。４.５.６.７７除上述要求求外外，同时应应应符合地地区性性“低压电气气装装置规程”的有关要要求求。４.５.７水水、卫、消防防防４.５.７.１１管道应安装装牢牢固、控制制制部件启启闭灵灵活、无无滴漏漏。水压压试验验及保温温、防防腐措施施必须须符合ＧＧＢＪＪ２４２２的要要求。应应按套套安装水水表或或预留表表位。４.５.７.２２高位水箱进进水水管与水箱箱箱检查口口的设设置应便便于检检修。４.５.７.３３卫生间、厨厨房房内的排污污污管应分分设，出出户管长长不宜宜超过８８ｍ，并并不应使使用陶陶瓷管、塑塑料料管。地地漏、排排污管接接口、检检查口不不得渗渗漏，管管道排排水必须须流畅畅。４.５.７.４４卫生器具质质量量良好，接接接口不得得渗漏漏，安装装应平平正、牢牢固、部部件齐全全、制制动灵活活。４.５.７.５５水泵安装应应平平稳，运行行行时无较较大震震动。４.５.７.６６消防设施必必须须符合ＧＢＢＢＪ１６６、ＧＧＢＪ４４５的的要求，并并且且有消防防部门门检验合合格签签证。４.５.８采采暖４.５.８.１１采暖工程的的验验收时间，必必须在采暖期期以前两个月月进行。４.５.８.２２锅炉、箱罐罐等等压力容器器器应安装装平正正、配件件齐全全、不得得有变变形、裂裂纹、磨磨损、腐腐蚀等等缺陷害害。安安装完毕毕后，必必须有专专业部部门的检检验合合格签证证。４.５.８.３３炉排必须进进行行１２ｈ以以以上试运运转，炉炉排之间间、炉炉排与炉炉铁之之间不得得互相相摩擦，且且无无杂音，不不跑跑偏，不不凸起起，不受受卡，返返转应自自如。４.５.８.４４各种仪器、仪仪仪表应齐全全精精确，安安全装装置必须须灵敏敏、可靠靠，控控制阀门门应开开关灵活活。４.５.８.５５炉门、灰门门、煤煤斗闸板板、烟、风风档档板应安安装平平正、启启闭灵灵活，闭闭合严严密，风风室隔隔墙不得得透风风漏气。４.５.８.６６管道的管径径、坡坡度及检检查井必必须符符合ＧＢＢＪ２２４２的的要求求，管沟沟大小小及管道道排列列应便于于维修修，管架架、支支架、吊吊架应应牢固。４.５.８.７７设备、管道道不不应有跑、冒冒、滴、漏现现象。保温、防防腐措施必须须答合ＧＢＪ２４４４２的规规定。４.５.８.８８锅炉辅机应应运运转正常，无无杂音。消烟烟除尘、消音音减震设备应应齐全，水质质、烟尘排放放浓度应符合合环保要求。４.５.８.９９经过４８ｈｈ连连续试运行行行，锅炉炉和附附属设备备的热热工、机机械性性能及采采暖区区室温必必须符符合设计计要求求。４.５.９附附属工程及其其其它４.５.９.１１室外排水系系统统的标高、窨窨井（检查井井）设置、管管道坡度、管管径必须符合合ＧＢＪ１４４第二章第２２.３.４节的要求求。管道应顺顺直且排水通通畅，井盖应搁置稳妥妥并设置井圈圈。４.５.９.２２化粪池应按按排排污量合理理理设置，池池内内无垃圾圾杂物物，进出出水口口高差不不得小小于５ｃｃｍ。立立管与粪粪池间间的连接接管道道应有足足够坡坡度，并并不应应起过两两个弯弯。４.５.９.３３明沟、散水水、落落水沟头头不得有有断裂裂、积水水现象象。４.５.９.４４房屋入口处处必必须做室外外外道路。并并与与主干道道相通通。路面面不应应有积水水、空空鼓和断断裂现现象。４.５.９.５５房屋应按单单元元设置信报报报箱，其其规格格、位置置须符符合有关关规定定。４.５.９.６６挂物钩、晒晒衣衣架应安装装装牢固。烟烟道道、通风风道、垃垃圾道应应畅通通，无阻阻塞物物。４.５.９.７７单体工程必必须须做到工完完完料净场场地清清、临时时设施施及过渡渡用房房拆除清清理完完毕。室室外地地面平整整，室室内外高高差符符合设计计要求求。４.５.９.８８群体建筑应应检检验相应的的的市政、公公建建配套工工程和和服务设设施，达达到应有有的质质量和使使用功功能要求求。４.６质量问问题的处处理。４.６.１影影响房屋结构构构安全和设设备备使用安安全的的质量问问题，必必须约定定期限限由建设设单位位负责进进行加加固补强强返修修，直至至合格格。影响相邻房屋的的的安全问问题，由由建设单单位负负责处理理。４.６.２对对于不影响房房房屋结构安安全全和设备备使用用安全的的质量量问题，可可约约定期限限由建建设单位位负责责维修，也也可可采取费费用补补偿的办办法，由由接管单单位处处理。５.原有房屋的的收收管验收５.１接管验验收应具具备的的条件ａ.房屋所有权权、使使用权清清楚；ｂ.土地使用范范围围明确。５.２接管验验收应检检索提提交的资资料５.２.１产产权资料：ａ.房屋所有权权证证；ｂ.土地使用权权证证；ｃ.有关司法、公公公证文书和和协协议；ｄ.房屋分户使使用用清册；ｅ.房屋设备及及定定、附着物物物清册。５.２.２技技术资料：ａ.房地产平面面图图；ｂ.房屋分间平平面面图；ｃ.房屋及设备备技技术资料。５.３接管验验收程序序５.３.１移移交人书面提提提请接管单单位位接管验验收。５.３.２接接管单位按５５５.１和５.２条进行行审审核。对对具备备条件的的，应应在１５５日内内签发验验收通通知并约约定验验收时间间。５.３.３接接管单位会同同同移交人按按５５.４条进行行检检验。５.３.４对对检验中发现现现的危损问问题题，按５.５条处理理。５.３.５交交接双方共同同同清点房屋屋、装装修、设设备和和定、附附着物物，核实实房屋屋使用状况。５.３.６经经检验符合要要要求的房屋屋，接接管单位位应签签署验收收合格格凭证，签签发发接管文文件，办办理房屋屋所有有权转移移登记记。５.３.７移移交人配合接接接管单位按按接接管单位位的规规定与房房屋使使用人重重新建建立租赁赁关系系。５.４质量与与使用功功能的的检验５.４.１以以ＣＪ１３和和和国家有关关规规定作检检验依依据。５.４.２从从外观检查建建建筑物整体体的的变异状状态。５.４.３检检查房屋结构构构、装修和和设设备的完完好与与损坏程程度。５.４.４查查验房屋使用用用情况（包包括括建筑年年代、用用途变迁迁、拆拆改添建建、装装修和设设备情情况）。评评估估房屋现现有价价值、建建立资资料档案案。５.５危险和和损坏问问题的的处理５.５.１属属有危险的房房房屋，应由由移移交人负负责排排险解危危后，始始得接管管。５.５.２属属有损坏的房房房屋，由移移交交人和接接管单单位协商商解决决，既可可约定定期限由由移交交人负责责维修修，也可可采用用其它补补偿形形式。５.５.３属属法院判决没没没收并通知知接接管的房房屋，按按法院判判决办办理。６.交接双方的的责责任６.１为尽快快发挥投投资效效益，建建设单单位应按按４.２和４.３条的要要求求提前做做好房房屋交验验准备备，房屋竣工工后后，及时时提出出接管验验收申申请。接接管单单位应在在１５５日内审审核完完毕、及及进签签发验收通知并约约定定时间验验收。经经检验符符合要要求，接接管单单位应在在７日日内签署署验收收合格凭凭证，并并应及时签发发接接管文件件。未未经接管管的新新建房屋屋一律律不得分分配使使用。６.２接管验验收时，交交接接双方均均应严严格按照照本标标准执行行。验验收不合合格时时，双方方协议议处理办办法，并并商定时时间复复验，建建设单单位应按按约返返修合格格，组组织复验验。６.３房屋接接管交付付使用用后，如如发生生隐蔽性性的重重大质量量事故故，应由由接管管单位会会同建建设单位位组织织设计、施施工工等单位位，共共同分析析研究究，查明明原因因，如属属设计计、施工工、材材料的原原因应应由建设设单位位负责处处理，如如属使用用不当当、管理理不善善的原因因，则则应由接接管单单位负责责处理理。６.４新建房房屋自验验收接接管之日日起，应应执行建建筑工工程保修修的有有关规定定由建建设单位位负责责保修，并并应应向接管管单位位预付保保修保保证金。接接管管单位在在需要要时用于于代修修。保修修期满满，按实实结算算，也可可以在在验收接接管时时，双方方达成成协议。建建设设单位一一次性性拨付保保修费费用，由由接管管单位负负责保保修。保保修保保证金和和保修修费的标标准由由各地自自定。６.５新建房房屋一经经接管管，建设设单位位应负责责在三三个月内内组织织办理承承租手手续，逾逾期不不办，应应承担担因房屋屋空置置而产生生的经经济损失失和事事故责任任。６.６执行本本标准有有争议议而又不不能协协商解决决时，双双方均得得申请请市房地地产管管理机关关进行行协调或或裁决决。机电设备(设施施施)接管验收收方方案进行接管验收应应应具备的的条件件机电设备(设施施施)安装施工工完完毕；机电设备(设施施施)系统调整整试试验合格格；机电设备(设施施施)系统满足足大大楼使用用功能能。进行接管验收应应应提交检检索的的技术资资料竣工图(包括平平平面图、设设计计说明、原原理理图、接接线图图)；图纸会审记录；；；竣工验收证明文文文件；机电设备(设施施施)安装施工工工工程合同同及开开工竣工工报告告；工程设计变更通通通知及技技术单单位(包括质量量事事故处理理记录录)；机电设备产品说说说明书、合合格格证、调调试大大纲(方法)、备品备备件件及专用用工具具清单；；安装技术记录；；；调整试验记录。接管验收项目和和和标准接管验收项目：：：高低压配电设备备备系统；；应急发电机组设设设备系统统；消防设备(设施施施)系统；电话、电视系统统统；空调供冷系统；；；给排水系统；保安监控系统；；；电梯运输系统；；；楼宇自控、办公公公设备、机机械械停车系系统及及其它。接管验收标准(((略)进行接管验收的的的程序协商约定：房产公司书面提提提请物业业进行行验收接接管，并并按委托托合同同提供验验收接接管应验验交的的全部资资料。物业审验提交的的的全部资资料，如如具备条条件，在15日内签发发验收通知知并约定时时间。现场检查验收：：：组织验收小组，按按专业分工制制定《验收交交接记录表》。会同房产公司对对对机电设设备(设施)质量和使使用用功能进进行验验收。预验收验收小组对设计计计图纸、设设计计变更、竣竣工工图、设设备清清单进行行预验验收，对对机电电设备(设施)进行质量量和和使用功功能的的检验。同同时时，还要要重点点验收设设备规规格、型型号、容容量、制制造厂厂并清点点数量量，安装装位置置等。在验收中检查出出出不符合合标准准的，提提出书书面的《机机电电设备(设施)验收整改改通通知书》返返回回房产公公司，并并在约定定时间间内由房房产公公司或工工程施施工单位位进行行整改。对验收中的单独独独设备进进行试试运转验验收。主主要验收收设备备的安装装质量量和运转转中设设备的主主要技技术指针针，对对不符合合指针针的，及及时提提出书面面意见见，要求求房产产公司组组织设设备制造造厂或或施工单单位重重新调试试，要要达到规规定的的要求。预验收后形成一一一份预验验收报报告，交交公司司物业经经理审审查。正式验收预验收中提出的的的项目落落实后后，验收收小组组要进行行检查查、难验验证。如如整改合合格，则则进行正正式的的接管验验收。一是图纸与设备备备规格型型号、数数量符合合；二二是机电电设备备的实际际安装装位置与与设计计安装位位置符符合；三三是设设备包括括设施施连接的的整个个系统的的技术术性能，应应与与设计的的功能能符合。验验收收结果记记录在在《验收收交接接记录表表》中中。对机电设备(设设设施)进行验收收，重重点放在在预验验时已记记录在在案的问问题方方面，其结果也记录在在在《验收收交接接记录表表》中中。各专业人员根据据据验收后后的，写写出机电电设备备工程验验收报报告，验验收小小组根据据验收收报告，作作出出综合性性验收收评定及及意见见书，并并将验验收报告告送物物业总经经理审审批。物业总经理代表表表管理公公司同同房产公公司进进行正式式移交交，签署署接管管文件，接接收收机电设设备(设施)管理权和和相相关资料料。有关验收结果文文文件，质质量问问题的处处理约约定文件件均作作为接管管文件件的一部部分作作为物业业委托托管理合合同的的有效文文件。PAGE工程接管验收及及及指引接管验收的准准准备物业服务中心心心接到房产产公公司竣工工验收收的通知知后，物物业总经经理委委派管家家部、工工程部组组织成成立接管管验收收小组，根根据据房产公公司提提供的竣竣工图图纸，按按设计计及施工工的要要求编制制验收收计划(见附件表表格)。接管验收的计计计划应包含含以以下的内内容：：接管验收的方式式式和具体体日程程安排；；验收小组按专业业业进行分分工：：包括有有物业业管理小小组、土土建工程程和机机电设施施小组组。各专专业小小组按照照委托托单位提提供的的有关资资料确确定验收收的项项目，负负责接接收图纸(包括设计计及及竣工图图纸)资料的人人员员要进行行签收收手续。接管验收标准准准执行建设设部部《房屋屋接管管验收标标准》。验收的实施验收小组根据据据接管验收收标标准和验验收计计划分工工进行行预验收收。在预验收过程程程中未达到到验验收标准准及与与设计要要求不不相符的的设备备、设施施要提提出书面面整改报告通通知知房产公公司进进行整改改，待待整改后后重新新验收，合合格格后方可可正式式验收和和接管管。设备、设施的的的实物验收收应应符合如如下几几点：设计图纸与设备备备的型号号、规规格相符符；主要设备、设施施施的安装装质量量要与设设计标标准相符符；配套设施必须符符符合设计计规定定的要求求，操操作正常常；整个系统的技术术术性能应应与设设计要求求相符符。楼宇验收后的的的处理各专业验收小组组组按分工工一式式两份填填写“标准单元元验验收记录录表”、“公建设施施验验收记录录表”和“遗漏工程程跟跟进一览览表”，呈交管管家家部经理理审核核后，送送一份份予房产产公司司。在验收结果符合合合接管要要求时时，物业业总经经理代表表管理理公司与与移交交单位办办理有有关手续续，须须由房产产公司司、施工工单位位及物业业单位位三方签签字生生效。对单元内，对象象象无明显显不符符合检验验标准准要求的的房屋屋，由物物业接接收钥匙匙，并并做好标标识及及保护。物业接管验收过过过程中的的所有有有关资资料、记记录应分分类及及分专业业全部部存盘。管管家家部组织织编制制“楼宇接管管文文件资料料一览览表”作为楼宇宇验验收记录录附件件。从房产公司处接接接管的新新楼宇宇，物业业还应应楼宇“保修”事宜与房房产产公司签签订“楼宇交付付保保修协议议书”，以明确确维维修责任任和保保修期限限。四、相关文件及及及表格１、开发商向物物物业移交交工作作流程２、楼宇接管验验验收计划划表３、楼宇接管文文文件资料料一览览表４、遗漏工程跟跟跟进工作作流程程图５、楼宇验收记记记录表６、公共建设施施施移交情情况表表７、遗漏工程跟跟跟进一览览表８、机电设备（设设施）验收整整改工程跟进进表９、机电设备（设设施）验收整整改通知书１０、机电设备备备（设施施）验验收交楼楼记录录表开发商向物业管管管理公司司移交交工作流流程：：成立收楼小组成立收楼小组审查竣工资料审查竣工资料制订移交计划制订移交计划整改后检查整改后检查办理移交手续办理移交手续全面接管全面接管楼宇接管验收计计计划表楼宇名称发展商地址验收时间验收目的便于管理、确保保保安全、美美观观验收范围楼宇幢幢共套及其配配套套公共设设施。设备设施：配电电电房座；电梯部；发电电机台及相关关设设施：□泵房系统□冷冻系统□消防系统给排水系系统统验收组成员及分分分工组长：副组长：：资料组：负责人：：土建（绿化）工工工程组：负责人：：机电设备设施组组组：负责人：：其化：验收项目及计划划划安排验收项目：说明：“验收项项项目及计计划安安排”如不够写写可可另附纸纸。编制：日期：批准：日期：年月日楼宇接管文件资资资料一览览表序号资料名称数量总页数移交日期备注11项目批准文件用地批准文件建筑执照拆迁安置资料技术资料总平面图建筑图结构图设备图纸附属工程图纸隐蔽管线图纸地质勘察报告工程合同及开、竣竣工报告工程预结算图纸会审记录工程设计变更通通通知及技技术核核定单隐蔽工程验收签签签证沉降观察记录竣工验收证明住住住钢材、水泥等主主主要材料料的质质量保证证新材料、构配件件件的鉴定定合格格证书水、电、煤气、卫卫生器具、电电梯、中央空空调、变电站站等设备的检检验合格证书书及维护与使使用说明书砂浆、混凝土试试试块试验验报告告供水、供气的试试试验报告告3竣工综合验收合合