房地产企业融资问题与建议

房地产企业融资问题与建议伴随我国城市化进程的加快，房地产行业也因此而得到迅猛发展，但随之而来的是房地产企业融资困难局面的进一步加剧，要实现房地产行业的长远健康发展，就必须着力解决当前房地产企业在融资方面遇到的问题和困境。本文就针对房地产企业融资问题及完善建议进行了分析和研究。关键词：房地产企业；融资问题；完善建议房地产企业属于资金密集型企业，其在运作过程中需要用到大量资金。然而，现阶段我国房地产融资结构还不够完善，只有很少一部分房地产开发商是依靠自己的经济实力进行开发建设，绝大部分都是通过银行贷款的渠道进行融资，这就导致银行担负着因房地产企业融资所带来的巨大风险。由此可见，加强对房地产企业融资问题及完善对策的研究具有一定的必要性。1房地产企业在社会经济发展中的重要作用房地产企业指的是将盈利作为主要目的，通过开展房地产服务、经营与管理等活动来获取经济收益，并采用独立核算与自主经营模式的一类经济组织。尽管近些年由于受到我国房价调整以及美国次贷危机的影响，我国房地产企业的发展面临极大的冲击和挑战，但作为人们物质生活与生产活动的基本支撑，房地产始终在人类生存与发展中占据着至关重要的地位。伴随人们生活质量的提升以及城市化进程的加快，房地产市场的活跃度也越来越高，房地产行业在我国国民经济中具有基础性和先导性的作用，当前，着力开展普通住房建设将成为我国国民经济的一个新增长点。具体来说，房地产企业在我国社会经济发展中的作用主要表现在以下三个方面：第一，房地产企业是我国经济发展趋势的主导。据相关资料显示，1998年，我国房地产企业对国民生产总值增长的贡献率约为8.71%，但伴随我国房地产行业的进一步发展，到2013年，房地产企业对国民生产总值增长的贡献率则上升到了13.6%，在仅仅几年的时间内就取得了如此大的进步。社会经济的飞速发展在一定程度上促进了人们收入水平的提高，所以，人们对居住环境所提出的要求也越来越高。在多种因素的影响下，我国房地产企业逐渐成为带动国民经济持续发展的新动力，房地产行业的进一步发展也使其在产业结构中的矛盾得到调解与缓和。第二，房地产企业的发展促进了我国财政收入的增加。我国收入的一大重要来源就是房地产行业的税收，包括房屋转让个人所得税、土地增值税、房产税等，以上这些都是收入中的关键组成部分。第三，房地产企业的发展使我国严峻的就业形势得到缓和。房地产企业的主要活动就是进行工程建设，而在工程建设过程中必然需要大量的劳动力，如此一来就能有效缓解我国某些地区所存在的劳动力滞留问题。与此同时，房地产企业在进行工程施工建设的时候需要用到钢筋、水泥等各种材料，这样就能带动相关行业的发展，使劳动力就业难的问题得到改善。2房地产企业融资现状及存在的问题当前，我国房地产企业的融资现状并不是很乐观，具体表现为融资手段单一、融资压力大等，国内房地产行业发展的市场化水平偏低，国家出台的相关支持政策也比较少，这就致使房地产企业的融资方式难以实现多元化，融资的效果也无法达到最佳水平。现阶段我国大部分房地产企业都是采用银行信贷作为主要融资渠道，因为银行借款的利息相对来说是比较少的，这样能确保企业的经济效益。与此同时，房地产企业在融资过程中也存在一些问题，具体如下：2.1房地产体制不够完善现阶段，我国房地产行业还没有建立统一的、专门的行业监管部门，各地区职能部门都比较分散，且在开展监管工作的时候缺乏规范性，这就很容易导致部门之间在管理调配工作上出现不协调甚至产生纠纷问题，此外，当前我国房地产机制的敏感度也比较低，再加上房地产市场的起步时间较晚，房地产信息与实际存在极大的偏差，市场供求机制也不够敏感，这就导致房地产价格无法客观真实地反映市场实际情况。一些银行贷款有可能被过度信任及过度使用，导致借贷率偏高，进而影响到整个房地产行业的波动；自有资金较少导致过度融资也可能引起经济泡沫等方面的问题。2.2财务负担较大及融资成本偏高基于房地产企业本身的特点，其在经营与管理过程中必然需要较多资金，与此同时，对投资的需求量也比较大，由于房地产项目的投资建设周期较长，资金的回收也比较缓慢，这就导致许多房地产企业的银行贷款难以在短时间内还清，在长时间累积之下，这些银行贷款必定会产生高额的利息，最终导致企业的财务负担进一步增大，并且会伴随巨大的财务风险，显然，这种融资方式的成本代价是非常高的。2.3企业规模较小，信用度偏低当前，我国绝大部分房地产企业的规模都比较小，能自由支配的资金十分有限，而且其中还有一部分企业尚不具备进行房地产项目开发建设的资质。与国外发达国家相比，我国国内的房地产企业数量较少，而且其中主业为房地产的上市公司数量更加寥寥无几，品牌化、集团化的房地产开发商同样屈指可数。规模小是其次，最为关键的是现阶段我国许多房地产企业的信用水平也不高，信用度偏低即代表着信贷风险较大，最终导致企业融资陷入更加困难的境地。上述这些问题都对房地产企业融资造成了一定影响。3房地产企业融资完善建议3.1完善相关法律法规当前，我国房地产行业的相关法律法规还不是很完善，要求我国政府职能部门提高对房地产行业规范发展的重视度，根据现阶段房地产行业的发展现状，采取适当的措施对与该行业有关的法律法规体系加以完善，特别是房地产金融立法体系，应对引进外资方面的立法加以完善，确立多元化的产权投资模式。与此同时，国家应尽快制定和调整《违反房地产信贷管理办法处罚条例》、《房地产开发企业贷款管理法》等相关法律文件，使房地产融资过程中各方的权责更加明晰、操作流程更加规范，并使所有房地产融资当事人在开展融资活动的时候都有基本的参考依据，实现融资活动的合理、合法开展。3.2进一步拓展融资渠道采用多样化的融资方式我国房地产企业一直以来都存在过度依赖于银行贷款的问题，要实现对房地产融资体系的改进和完善，就必须着力解决该问题，进一步拓展房地产企业的融资渠道，实现融资方式的多样化。首先，应当结合时代发展的要求以及目前我国房地产行业的发展现状，构建科学完善的房地产金融体系，使之广泛容纳各种不同的金融机构。其次，从银行的角度来看，应当不断推出更加多样化的融资服务，在原有贷款服务效率与质量的基础上，为企业提供更具有针对性与安全性的融资方案。最后，从房地产企业自身的角度来看，应当结合本企业自身的发展状况及资金需求状况设计出多种多样的融资方案，使企业的融资渠道不再仅仅局限于银行贷款。同时，应加强与国外房地产企业的合作，积极学习和引进国外先进的金融工具，进而促进房地产金融国际化。3.3注重对企业管理水平的提升与融资成本的控制无论是哪种行业，投资者在选择投资对象的时候都倾向于优先考虑信用度与管理水平较高的企业，因为这样的企业通常都具备较高的经营能力与盈利能力，对投资者的投资回报来说也更加有保障。因此，房地产企业必须注重对自身管理水平的提升，这样才能吸引更多的投资商。与此同时，房地产企业还应当加强对融资成本的控制，通过选择合理的贷款方式以及最为适用的融资渠道来实现融资成本的降低。4结束语综上所述，房地产行业在我国社会