投资性房地产账务处理_第1页
投资性房地产账务处理_第2页
投资性房地产账务处理_第3页
投资性房地产账务处理_第4页
投资性房地产账务处理_第5页
已阅读5页，还剩2页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

投资性房地产账务处理1、定义：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。2、范围：2.1地：必须是已出租的土地使用权，计划但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产。【使用权资产要求十分严格】2.2房：所有权+已出租或有明确的出租意图+已建成的建筑物或在建建筑物，出租建筑物提供不重大的相关辅助服务（如安保、维修）也属于投资性房地产。一项房地产部分自用或作为存货出售，部分用于赚取租金或资本增值时，若不同用途的部分能够单独计量和出售的，应分别确认为固定资产、无形资产、存货和投资性房地产。【所有权资产要求比较宽松】2.3持有并准备增值后转让的土地使用权（很少见）。3、确认和计量3.1确认3.1.1确认条件：符合定义+与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业+该投资性房地产的成本能够可靠地计量。3.1.2确认时点（1）已出租的土地使用权、已出租的建筑物：一般为租赁开始日（2）持有并准备增值后转让的土地使用权：停止自用，准备转让的日期3.2计量3.2.1初始计量：按成本进行初始计量3.2.2后续计量：有成本模式和公允价值模式两种方式，同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量。（1）成本模式计量的特点：允许提折旧、允许摊销、允许提减值准备，已计提的投资性房地产减值准备不允许转回。（2）公允价值模式计量的特点：不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备。采用公允价值计量模式的条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场+能够对投资性房地产的公允价值作出合理估计【有市有价】3.3账务处理4、计量模式的变更4.1原则（1）企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更；（2）成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益；（3）已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，否则视为会计差错。涉及所得税影响的，确认递延所得税资产（或递延所得税负债）4.2账务处理借：投资性房地产（转换日的公允价值）投资性房地产减值准备投资性房地产累计折旧（摊销）贷：投资性房地产盈余公积（

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 毕业论文

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论