住房贷款手续工作流程

Word版本，下载可自由编辑住房贷款手续工作流程住房贷款手续工作流程之相关制度和职责，住房贷款手续和流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人...

住房贷款手续和流程

一、商品房按揭贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;

2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,按照个人信用状况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;

4、贷款金额按照借款人的信用状况、职业、教导程度、还款能力、所购住房变现能力等状况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押记下,并允诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押记下手续;

二、须提供资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证实);

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

4、购房人收入证实(银行提供,置于售楼处);

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证实书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证实书;

6、开发商的收款帐号1份。

三、业务普通规定

1、贷款期限普通在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调节,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率;

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由挑选。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调节变化)。

四、住房按揭贷款流程

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

2、贷款行对开发商开发项目、建造资质、资信等级、负责人品格、企业社会商誉、技术力气、经营情况、财务状况举行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并按照合同要求,付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。详细包括:《商品房买卖合同》(备案记下)、购房首付款收据、身份证、婚姻证实、收入证实及银行认为需要提供的其他资料;

5、贷款行对购房人的各方面状况及手续举行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,详细包括借款申请书、共同还款声明、允诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行举行审批;

6、申请审批期限普通为7日内。对超过该期限的,营销部准时与银行对接、了解状况、解决问题,乐观帮助购房人办妥贷款,准时与按揭银行签订阶段担保手续;

7、问题客户的处理:

(1)对正在申请阶段的购房人,因为自身缘由申请取消按揭贷款的,自取消之日起20日内,购房人应按一次性付款方式付清余款;

(2)因银行终于批准的贷款额度未达到按揭总额时,购房人应在银行批复之日起10日内补足余款;

(3)购房人因为信用、身份、还款能力等各方面自身缘由,导致银行按揭贷款未获批准的,出卖人不予退房。按照实际状况,首选调节贷款行另行申请,仍未批准的,经购房人申请,可以变更购房人,合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员,营销部应准时申请注销商品房买卖合同,另行签订合同。如购房人不予变更合同,应在银行按揭贷款未获批准之日起,根据一次性付款的方式30日内付清房款,违约根据合同相关规定执行;

(4)对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户,销售人员应建立催促机制,并将电话通知记录记下,延续三次(15日内)通知仍未办理,应根据合同规定计收违约费用;

8、贷款行批准购房人借款后,公司凭进账单给购房人开收款收据和发票;9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期所有结清;10、贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。

五、按揭贷款流程图

询问→申请贷款(购房人)→审核(提供资料)→签订借款合同和抵押合同(银行)→办理合同