购房合同-专业文档

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有愿、公平、诚实信用、守法的原则，商品房情况____路、道、街__________________________。设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积平方米。、租赁等情况见附件二。__日至______年______月______日止。房价款价格为___________元(币种：___)，价条商品房交付日期___日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履3、_____________________________。第四条乙方付款形式及付款时间___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________付商品房的处理的第_______种约定，追究甲方违之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲。定甲还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的的处理同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日的第_______种约定，追究乙方违银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日售建筑面积差异的处理据。商品房建筑面积与甲方3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商责任。定____________。_________。_______________。_________。______________。甲方应在日内采取扑救措施，并赔偿乙损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的约定利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房接手续，提供《天津市商品。关规定由乙方与物业管理企业订纷的约定责任。商解决。协商不成时，按下列第____种方式处本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。留一年月日年月日年月日年月日年月日第一条借款。本合同适用之利率浮动幅度、执行利率、利率调整方式等信息见本合同第二十同适用浮动利率,即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例(具体见本合同26.1)确定执行年利率。借款发放后,遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整,借款执行利率按借款人同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率。类推;如无借款发放日的对应日,则为次月最后一天)为一个调整周期内,如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整,则借款执行利的对应日起进行调整,如无借款发放日的对应日,借(包括但不限于本合同项下的借款)出现连续90天起至本合同项下借款到期之日止,将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期为本合同项下借款确定相比约定更低的执行利率。贷款该更低的执行利率的执行期间,亦有权调整或取消该更凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部第二条先决条件2.1未满足下列条件之一的,贷款人有权不发放本合同项下的借款:据并办妥相关手续;资料;关手续人有权采取调减或取消本合同项下借款额度对本合同项下借款重新审批、解除本合三条借款提取3.1借款人不可撤销地申请并委托贷款人将借款划入本合同第二十八条约定的借款人承诺:贷款人将借款资金按本条约定进行划款,即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款,且借款人收妥借款资金。借款人了解并自愿承担与本条约定相关的所有风险。借款人对支付信息的真实性、准确性、完整性负责。借款人的支定不符、交易资料不完备或者不真实等情形的,贷款人款人提供的支付信息不准确、不完整、不及时导误,由此造成借款人对交易对手违约或者形成其他款资金使用记录和与用款相应的合同、发票及其他凭证等相过账户分析、凭证查验、现场调查等方式核实借款支付是否款人应配合贷款人进行借款支付核查。采用受托支付的,贷款人有使用出现异常,违反合同的借款支付约受托支付等情形的,贷款人可与借应的商品房买卖合同不能全部实际的或者发生交易款项回转的,贷款人有权要求借款人归金支付的,贷款人有权收回未按约定支人按第二十九条约定的分期还款方式偿还本合同借款本息:即以第二数为一个还款周期。自借款发放后,每期末月的20日/每期末月借条的约定)为还款日。借款发放日没有对应日的,以该还款周期末月最后一日为还款日。借款人选择下述方式之一归还借款本息:借款本金×期利率×(1+期利率)――+(借款本金-累计已还本金额)×期利率贷款人可直接从该账户中划收借款本息及本合同项下其不足以清偿当期借款本息的,该期借款作逾期处理。合指定还款账户的,须经贷款人同意,并到贷款人处办理还4.3借款人的还款,除双方另有书面约定外,按以下顺序清偿:债务及抵充顺序,由贷款人确定,双方另有约另有约定的除外;贷款人依法行使代位权时,充顺序,由贷款人确定,各方另有约定的清偿提前还款5.1借款人承诺在借款实际发放之日起三十六个月内不提前还款。借款人确需在借款实际发放之日起三十六个月内提前还款的,贷款人有权按提前归还金额加收的贷款利息(如第三十条就提前还款补偿金另作约定的,则借贷双方按该约定执行)。借款人提前还款的,须至少提前三十天向贷款人提出书面申请并经贷款人书5.2借款人已知悉贷款人与中国农业银行其他分支机构属于同一法人。本协议国农业银行其他分支机构办理提前还款业务时,借款人同意按照贷款人或中国农业银行其他分支机构要求将提前还款款项优先偿还借款人用借款,待无担保信用借款清偿完毕后再行提前归还保金、罚息、复利及当期借款本息还款本金最低数额为壹万元,并重新计算第六条债权债务转让人有权依法将本合同项下的权利转让给第三人,并有权选择是否转让6.2贷款人或中国农业银行可根据经营管理需要授权或委托中国农业银行其他分支机构履行本合同项下权利和义务,或将本合同项下借款划拨归中国农业银行其他分支机构承接管理,借款人对此表示认可,贷款人的上述行为无需再征得借款人同借款人要求将本合同项下的债务转让给第三人的,应提前十个工作日向贷提出书面申请,经贷款人同意并征得担保人书面同意后,按贷款人要求办理相关第七条借款人声明与保证1借款人向贷款人保证购房行为真实性,保证向贷款人提供的所有文件、资料和凭证均真实、完整、合法、有效。7.2借款人声明并保证签订本合同已得到配偶或所购房产其它共有人的同意。7.3借款人未向贷款人隐瞒任何已经发生或正在发生的、可能影响其财务状况7.4借款人有义务接受和配合贷款人进行贷后监督检查和贷款支付核查。贷款人有权要求借款人定期向贷款人报告贷款资金支付情况,并在规定的时间内提供所借款用于投资股市、期市或任何其他股本权益性投资等法律法规禁止的用途。本合同第二十八条约定的支付账户若为借款人借记卡,不得是第三方存管、银期转账、银商通等具有股票性质账户或供购买基金及其他股本权益性投资使用的签约借记提前还款第一条总则“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同条贷款内容一、贷款金额币元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存条还本付息一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付缴金额变动)，首期还款日_______________。二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期计收。要求抵押人立即提前清还部分或。第五条手续费及其他费用三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部引致抵押权人采取正当行为而引起的费六条房产抵押一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵之房产物业抵押(见附表)。，抵押物业之《房产权证书》由担保抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房产金抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起受益人，且不得附有任何有损于抵押，或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同欠抵押权人的欠款时，抵押权内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经修理损坏部分。合同全部条款及其他所有义务业之“房产权证书”及“房产买卖合同”，项抵押物之抵押登记予以注销。时，抵押人即可通过拍卖、转让、出租抵押除处分该抵押物而支出的一切费第七条抵押人声明及保证抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下：。或部分发生毁损．不论何原因所致，亦不论何人之过物业权益转分抵押物，并对抵押人有追索权，抵押人对担一切有关文件，以确保抵押第八条担保人及担保责任1．担保额度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。2．担保期限：以本合同生效日起至担保人交付房产，发出入伙通知书和办妥产权证并交与抵押权人止。第十条其它二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。律上成为无效台同、或部分条款无效，抵押目单(有明显错误者树则，即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保_省抵押贷款管理规定》、《_________商品房第十二条附则公证处公证。二、本合同以抵押权入贷出款项之日期作为合同生效日。三、本合同内所述立附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分。四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。抵押人(盖章)：_________抵押权人(盖章)：_________代表人(签字)：_________代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日担保人(盖章)：_________代表人(签字)：_________根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方一、甲方将其拥有独立产权的位于_______市/区_____的房屋(房屋所有权证__，建筑面积_______平房米)以人民币(大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)(￥_______)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整)。上的权和办理的各种手续。要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认办理各项手续，并承担各项要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机不得以任何理由违约；