影响购房者决策的第一因素

影响购房者决策策的第一因因素—性价比的评价方方法性价比已成成为影响消消费者购房房决策的第第一因素。据据近期进行行的一次消消费者购房房意向调查查显示，在在题为“什么样的的楼盘是您您觉得可以以购买的”抽样问卷卷统计中，80%以上的被被调查者第第一选择是是“优秀的楼楼盘性价比比”，其余依依次为“质量过硬硬和开发商商诚信”、“价格称心”、“物业收费费合理”等。从这这一调查我我们可以看看出，在市市场日趋成成熟的今天天，性价比比已成为消消费者购房房决策的重重要依据。受受到消费者者热烈追捧捧的朝阳.无限就是是一个很好好的个案，以以其本身性性价比高的的优势取得得了不菲的的销售业绩绩。性价比是指指一个楼盘盘性能与价价格的比率率，它是衡衡量一个楼楼盘质量高高低最实在在的指标。其其中，楼盘盘的性能是是指楼盘的的综合素质质，包括地地段、质量量、环境、配配套、景观观设计、HYPERLINK"/process/management.html"物物业管理及及文化底蕴蕴等。通常常消费者看看待一个楼楼盘往往容容易将价格格和性能隔隔离开来，先先看房价，然然后才考虑虑房子性能能问题。实实际上，买买房不仅要要看房价，更更要看房子子的性价比比。下面是是决定性价价比的8个关键因因素：地段是关键键性要素地段，永远远是决定房房地产价值值高低的不不二法则。目目前，很多多人在购房房时除了依依据传统观观念，着眼眼于眼前的的区域成熟熟度外，也也非常看重重该地段的的长远发展展。居住地地段选择需需在考虑本本人经济基基础、前景景预测及生生活习惯的的同时，重重视对整个个城市生活活方式及规规划的前瞻瞻。朝阳.无限位于于朝阳路主主干线北侧侧，与京通通快速路和和东四环路路咫尺之遥遥，开车出出行极为方方便，距离离国贸5公里，到达达朝外也不不过20分钟车程程，同时项项目门前有有112、115、419、718、815、846、908、康恩专专线等多条条公交线路路，地铁四四惠东站举举步可达，成成熟的周边边配套及广广阔的发展展前景，朝朝阳.无限的优优势得天独独厚。建筑质量与与品牌是核核心要素建筑质量无无疑是牵动动消费者神神经的最大大关注点，如如果房屋在在建筑质量量上出现了了问题，那那么基于它它之上的一一切如社区区、地段等等都只不过过是空中楼楼阁而已，没没有任何价价值和意义义。除了我我们常提到到的建筑质质量外，还还应该充分分考虑开发发商的背景景和实力，这这就是所说说的品牌。选选知名度高高且实力雄雄厚的开发发商更容易易保证入住住后的维修修及服务质质量。朝阳阳.无限的开开发商北京京华森房地地产开发有有限公司，作作为房地产产行业新兴兴的实力派派，从一成成立起就本本着“踏实建房房、真心服服务”的企业理理念，先后后开发建设设了北京第第三机床厂厂1号小区、朝朝阳区安苑苑东里2号小区、HYPERLINK"/exhibit/34.shtml"芳芳草苑小区区，合作投投资HYPERLINK"/exhibit/154.shtml"世贸国国际公寓项项目，具有有良好的品品质和较好好的口碑。社区配套是是重要支撑撑社区配套成成熟度是衡衡量项目性性价比又一一个重要指指标，它直直接影响着着消费者入入住后的生生活便利性性、舒适性性。它也是是决定一个个项目档次次及品位的的重要因素素。朝阳.无限限20万平方米米的中等规规模社区提提供全面的的社区配套套服务设施施。小区内内楼宇间南南北间距宽宽松，2万平方米米的鲜氧功功能园林、60米宽的绿化带形成了独特的“双景新清屏障”，阻隔了外界的噪音及汽车尾气污染，净化了区内空气。7000平方米的中心阳光绿地与儿童戏水广场、老年人活动广场和休憩区充分体现了和谐、动人的人性化设计，近百分之百的地下停车位彻底实现人车分流，保证业主真正生活在洁净无污染的绿色环保社区里。户型设计应应灵活超前前好的户型设设计既要符符合买家需需求，顺应应其所在区区域的地理理位置及人人们的文化化背景、生生活习惯等等需求，又又要体现出出舒适性、私私密性、功功能性；还还要有灵活活性、超前前性。朝阳阳.无限丰富富且个性化化的十余款款户型，以以灵活、超超前、实用用为理念，合合理布局，营营造了和谐谐的空间秩秩序。进入入式衣帽间间和独立式式洗衣间、储储藏间为不不同需求的的住户提供供更广泛的的选择余地地，轻质隔隔墙可以灵灵活拆拼组组合，错落落精巧的户户型布局保保证了每个个房间的有有效采光。硬件设备应应实实在在在如果说地段段、社区、房房屋质量、户户型是决定定性价比的的宏观因素素的话，那那么项目的的各种软硬硬件配套则则是直接决决定人们生生活品质的的微观细节节。朝阳.无限全天天候24小时生活活热水供应应，管道直直饮水入户户；社区100兆宽带网网络系统轻轻松支持VOD视频点播播、网络股股票交易、网网络社区服服务等众多多功能；社社区严密的的红外线周周界防范系系统、电子子巡更系统统、可视对对讲门禁等等防盗系统统保护业主主生活安居居乐业；33000平方米会所所里的游泳泳池、潜水水、健身、Hi-FFi视听，为为业主提供供多彩的生生活。周边配套决决定生活质质量周边配套是是否成熟也也会对业主主的居住质质量和生活活状态产生生重要的影影响。在朝朝阳.无限周边边，鲁迅文文学馆、紫紫檀博物馆馆、朝阳区区文化馆、北北京广播学学院、北京京第二外国国语大学坐坐落其间，使使项目散发发着浓郁的的文化气韵韵。红领巾巾公园、兴兴隆公园、假假日骑马场场相拥而立立，为业主主提供更为为广阔、开开放的休闲闲娱乐空间间。华堂商商场、雪银银大厦、京京客隆、三三里屯、燕燕莎紧邻相相伴，让业业主从容体体验生活乐乐趣。物业管理是保障障均豪物业，作作为北京具具有高成长长性的物业业管理公司司，经过开开发商精挑挑细选，在在竞标中被被选中。均均豪物业管管理公司是是已通过ISO--90022国际标准准质量体系系认证的物物业管理企企业，作为为京城的王王牌物业公公司，在朝朝阳.无限开发发建设的收收尾阶段，均均豪物业就就提前参与与到项目管管理中来，无无论从设备备选择、管管道走向，还还是坡度等等工程建设设均提出了了积极的建建议及合理理化方案，用用他们多年年实战中积积累的丰富富管理经验验，为业主主提供着坚坚实的生活活品质保障障。价格是决定定性价比的的分母一分价钱一一分货，这这个被中国国人尊崇了了千年的商商业法则曾曾一度在房房产市场迷迷失。随着着房地产市市场的发展展，新的供供求关系的的建立，价价格不得不不在理性市市场中回归归。从“性能／价价格＝性价价比”的公式中中我们可以以看出，在在性能固定定的前提下下，性价比比的大小取取决于分母母———价格的高高低。朝阳阳.无限尽管管为业主们们提供了如如此丰富的的配置，却却并不以高高价示人，4900元／平方方米的现房房均价配合合银行提供供的8成20年按揭HYPERLINK"/process/loan-insurance.html"贷款款服务，即即使工作不不久的年轻轻人也可以以轻松实现现住房梦。在北京楼市市竞争越来来越激烈的的今天，提提高综合性性价比实际际上是发展展商对住宅宅商品综合合性价比把把控能力的的一场比拼拼，只追求求短时轰动动效应，而而没有长久久市场表现现的做法将将会越来越越难以操作作。只有合合理地把控控住宅商品品的性能与与价格关系系，即提高高住宅商品品的综合性性价比，才才能掌握住住宅商品畅畅销的钥匙匙，赢得广广大业主的的心。购房基础知识：：读懂商品品房术语2002年122月19日14:114单元式住宅宅：是指在在多层、高高层楼房中中的一种住住宅建筑形形式；通常常每层楼面面只有一个个楼梯，住住户由楼梯梯平台直接接进入分户户门，一般般多层住宅宅每个楼梯梯可以安排排24到28户。所以以每个楼梯梯的控制面面积又称为为一个居住住单元。商品房的结结构：售房房的楼书中中常见用语语，房屋结结构可分为为砖混结构构、砖木结结构和钢筋筋混凝土结结构。期房：是指指消费者在在购买时不不具备即买买即可入住住的商品房房，即房地地产开发商商从取得商商品房预售售许可证开开始至取得得房地产权权证大产证证为止，所所出售商品品房称为期期房。消费费者在购买买期房时应应签商品房房预售合同同；现房是是指消费者者在购买时时具备即买买即可入住住的商品房房，即开发发商已办妥妥所售的商商品房的大大产证的商商品房，与与消费者签签订商品房房买卖合同同后，立即即可以办理理入住并取取得产权证证。房屋的开间间：是指房房屋的宽度度。房屋的进深深：是指房房屋的实际际长度。房屋的层高高：是指下下层地板面面或楼板面面到上层楼楼层面之间间的距离，也也就是一层层房屋的高高度。房屋的净高高：是指下下层地板面面或楼板上上表面到上上层楼板下下表面之间间的距离。商品房建筑筑容积率：：是指项目目规划建设设用地范围围内全部建建筑面积与与规划建设设用地的面面积之比。建筑密度：：是指建筑筑覆盖率，即即项目用地地范围内所所有基底面面积之和与与规划建设设用地面积积之比。绿化率：是是指规划建建设用地范范围内的绿绿地面积与与规划建设设用地面积积之比。商品房的起起价：是指指商品房在在销售时各各楼层销售售价格中的的最低价格格。均价：是指指商品房在在销售价格格相加之后后的和数除除以单位建建筑面积的的和数，即即得出每平平方米的价价格。预售价：是是指商品房房预售的价价格。低层房：是是指1至3层高的楼楼房。小高层房：：是指9至11层高以下下的楼房。高层房：是是指总高在在12层以上的的楼房。商品房的使使用率：是是指房屋的的使用面积积与建筑面面积的比例例。商品房的变变频供水：：是指居住住在楼房的的居民生活活用水直接接来自设立立在小区的的变频泵房房输入输出出。跃层式商品品房：是指指由上、下下两层楼面面、卧室、起起居室、客客厅、卫生生间、厨房房及其他辅辅助用房，并并采用户内内独用的小小楼梯连接接的房屋。复式商品房房：是由香香港建筑师师创造设计计的一种经经济型房屋屋，是在层层高较高的的一层楼中中增建一个个夹层，从从而形成上上下两层的的楼房。水景商品房房：是指依依水而建的的房屋；TOWNHOUUSE：也叫联联排别墅，正正确的译法法应该为城城区住宅，系系从欧洲舶舶来的，其其原始意义义上指在城城区的沿街街联排而建建的市民城城区房屋。有有朋购房参谋：专家家眼中的好好户型2002年022月11日11:222安全性要求求。保证居居住者的人人身安全,是人类生生存的第一一需要。防防盗安全和和防火安全全是主要的的两种功能能。私密性要求求。私密性性的要求产产生于人们们生活中的的私密性活活动。住宅宅设计中应应注意隔音音、避免户户间的“对视”等。灵活性要求求。住宅内内部的分割割要考虑灵灵活性,如家庭的的收入变化化、成员变变化、品位位变化,甚至于职职业变化等等,都会对住住宅室内环环境产生新新的要求,所以在住住宅的空间间组合、设设施的布置置等方面要要注意灵活活性,即房间用用途变化、房房间分割变变化、房间间布置变化化等。舒适性要求求。舒适性性是一个综综合概念,随着人们们物质生活活的不断提提高,舒适性要要求的标准准也会不断断发展变化化。目前,舒适性标标准主要体体现在室内内的使用空空间合理等等方面。虽然目前趋趋向于开发发商提供毛毛坯房,由用户自自己装修,但是电的的容量、上上下水接口口、管道位位置等都可可以体现装装修的标准准。强电、弱弱电接口留留得多,如每房间间一套,则装修、布布置的机动动性就大,就满足了了用户不同同房间装置置的需求;房间里多多留照明等等电源接口口,则方便用用户室内照照明布置、电电器布置等等。置业导航：：地段不仅仅仅是交通通房地产的投资收收益与位置置优劣成正正比例关系系。地段、地地段、地段段一直是地地产界的黄黄金定律。在在现在的地地产投资决决策中，地地段因素的的影响并没没有降低，只只不过人们们对地段的的分析不仅仅仅局限于于交通因素素，而扩大大到了整个个社区的环环境因素。那那么，在购购置房产时时，投资者者应该怎样样去判断其其地段、环环境、位置置或地点的的优劣呢？？一般说来来，不同类类型和用途途的房产对对位置的要要求是不一一样的。通通常，住宅宅用房产的的价格随其其周围环境境状况、交交通是否方方便，以及及距离市中中心的远近近，有很大大差别。商商务办公楼楼的用户，大大多数都希希望办公地地点位于繁繁华地带，交交通方便，距其他业业务单位、金金融机构近近，方便业业务上的联联系。而商商店和购物物中心则更更注重所在在地域对商商业服务的的需求以及及这种需求求是否还在在增长与增增长幅度的的大小。房地产的位位置有自然然地理位置置与社会经经济位置之之别。虽然然房地产的的地理位置置是固定不不变的，但但是其社会会经济位置置随时可能能发生变化化。我们说说置业投资资成功的关关键在于位位置优劣的的选择，这这并不意味味着只有在在已经形成成的优良地地段购置房房产才能获获得较高的的投资收益益和保值增增值的利益益。因为，地地段优良的的房产，虽虽然租金收收益较高，增增值也快，但但价格不菲菲，相对于于投资额来来说，回报报并不一定定就高。相相反，如果果在那些虽虽然现在还还不算优良良，但极具具发展潜力力的地点购购置房产，由由于其相对对价格较低低，极有可可能获得高高额回报。房地产的社社会经济位位置会随经经济建设、周周边环境的的改善而变变化，这种种变化可能能是因交通通改善引起起的，也可可能是因其其他建设引引起的，例例如，社区区人口扩增增及服务功功能的不断断完善、政政府的政策策倾斜、基基础配套设设施建设等等。大凡具具备这些条条件的区域域，或早或或迟都会转转化为热点点。人气集集聚，热点点形成，就就会引起整整个地段房房产价格上上涨，理所所当然地带带动房产增增值，给投投资者带来来丰厚的回回报。例如如，据《香香港地产》杂杂志载文：：占据香港港黄金地盘盘的金钟太太古广场、奔奔达中心、湾湾仔太阳广广场，都是是在1984—1986年间以极极低的价格格通过公开开招标竞争争购入的。时时隔5年，土地地增值达10倍之巨，物物业价值直直线上升。又又如，美国国纽约市中中心的曼哈哈顿岛，在在开埠初期期是当地的的印第安人人以几美元元的价格卖卖给移民的的，到现在在已是寸土土寸金。房地产投资资者必须学学会如何去去寻找热点点，尤其是是那些隐藏藏机会的、具具有发展潜潜力的“明日”热点。山山水十种情况不计入入建筑面积积2002年044月09日14:556根据新的国国家级标准准———《房产测测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。10种情况包括：1.层高小于2.220米以下的夹夹层、插层层、技术层层和地下室室、半地下下室；2.突出房屋墙面的的构件、配配件、装饰饰柱、装饰饰性的玻璃璃幕墙、垛垛、勒