房屋建筑工程监理大纲

第75页共75页某房建一期工程监理大纲监理单位：XXXXXXXXX有限公司司日期期：二二0一三年六六月月二十日目录第一章大纲纲纲综述第一节工程程程概况一、工程建设简简简况二、工程建设特特特征第二节监理理理范围及及控制制目标一、监理范围二、监理控制目目目标第三节监理理理依据第四节监理理理工作内内容一、施工准备阶阶阶段监理理二、施工阶段监监监理三、安全与文明明明施工监监理四、竣工验收阶阶阶段监理理五、技术档案资资资料监理理六、保修及工程程程移交阶阶段监监理七、施工阶段的的的监理流流程图图第二章监理理理组织机机构第一节监理理理机构设设置、职职能分工工及管管理网络络第二节各级级级监理人人员的的岗位职职责与与权限一、总监理工程程程师岗位位职责责与权限限二、专业监理工工工程师岗岗位职职责与权权限三、测量监理工工工程师岗岗位职职责与权权限四、造价监理工工工程师岗岗位职职责与权权限五、合同、信息息息管理监监理工工程师岗岗位职职责与权权限六、见证监理工工工程师岗岗位职职责与权权限七、监理员岗位位位职责与与权限限第三节监理理理责任与与奖惩惩措施一、监理责任二、考评与奖惩惩惩措施第三章项目目目监理工工作制制度第一节施工工工图纸会会审及及设计交交底制制度第二节施工工工组织设设计审审查制度度第三节开工工工报告审审批制制度第四节材料料料、构件件检验验及复验验制度度第五节工程程程质量检检验制制度第六节施工工工进度监监督及及报告制制度第七节投资资资监督制制度第八节监理理理人员管管理制制度第九节监理理理廉政制制度第四章进度度度、质量量、投投资、信信息及及合同管管理的的控制目目标与与措施第一节工程程程进度监监理一、进度控制的的的目标二、进度控制的的的内容三、进度控制工工工作程序序四、进度控制措措措施五、工程延期的的的控制六、物资供应进进进度控制制第二节工程程程质量监监理一、质量目标分分分解与要要求二、质量控制内内内容三、质量控制措措措施四、施工过程中中中的质量量检查查五、材料、构配配配件的质质量控控制六、旁站监理方方方案七、工程质量事事事故处理理第三节工程程程投资监监理一、投资控制的的的目标二、投资控制的的的内容三、投资控制的的的措施四、规范设计变变变更程序序五、工程计量报报报审表六、协助业主做做做好工程程决算算工作第四节工程程程信息管管理监监理一、主要信息目目目录二、信息管理制制制度三、信息签认流流流程四、计算机辅助助助管理第五节合同同同管理监监理一、合同管理组组组织格局局二、合同执行措措措施三、合同管理制制制度四、施工索赔管管管理现场组织协调第五章本工工工程技术术重点点、难点点监理理措施一、测量工程施施施工监理理二、地下室防水水水工程施施工监监理三、防渗漏水工工工程施工工监理理四、主体结构工工工程施工工监理理五、装饰、装潢潢潢工程施施工监监理六、建筑电气工工工程施工工监理理七、弱电工程施施施工监理理八、给水排水工工工程施工工监理理九、通风与空调调调工程施施工监监理第一章大纲纲纲综述第一节工程程程概况一、工程建设简简简况1．工程名称：：：安龙县印印象象荷城一一期工工程2．建设地点：：：位于XXXXXXXXXX交汇处3、设计使用年年年限：50年4、建筑类别：：：1类；建筑筑耐耐火等级级：1级5、主体结构类类类型：框架架、剪剪力墙结结构。抗抗震设防防烈度度：6度。6、地下室防水水水等级：二二级级，地下下室底底板、侧侧壁抗抗渗等级级：P6。7、建设单位：：：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX8、地勘单位名名名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX9、设计单位名名名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX10、监理单位位名名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX11、施工单位位名名称：广西西西建工集集团第第二建筑筑工程程有限责责任公公司12、工程规模模：：本项目规规规划地面面面积积为：5463355.8平方米，总总总建筑面面积为为：28366447.2平方米，由由11栋住宅楼楼、1栋为综合合楼楼、商业业裙房房及其地地下室室组成。一一期期工程为1#、2#、3#、4#、5#楼，1#、2#楼商业建建筑筑面积为90988..37平方米，住住住宅建筑筑面积积为1541188.88平方米，一一一层为沿沿街面面独立铺铺面；；二层、三三层层为大空空间商商业用房房；四四层及以以上为为住宅共共计144户。4#楼商业建建筑筑面积为32611..54平方米，住住住宅建筑筑面积积为1326611.54平方米，一一一层为沿沿街面面独立铺铺面；；二层为为大空空间商业业用房房；三层层及以以上为住住宅共共计120户。3#和5#暂未统计计。14、结构类型型为为：框剪结结结构，合合同工工期：390天。工程程总总造价为1.1993亿元。二、工程建设特特特征安龙县印象荷城城城一期工工程是是安龙县县县城城内的一一座具具有现代代特色色的大型型商品品住房，其其建建筑布局局、结结构造型型合理理，满足足建筑筑功能需需要，且且水、电电、暖暖等各类类设施施齐全。为为了了实现该该工程程投资效效果，严严格把好好工程程质量关关，并并创造一一个良良好的施施工环环境，高高速优优质地完完成建建设任务务，监监理务必必认真真熟悉设设计图图纸，深深刻领领会设计计意图图，熟练练地掌掌握各有有关规规范、规规程、技技术标准准，严严格遵守守各项项规定，实实施施廉政监监理，履履行监理理职责责，当好好业主主参谋，督督促促承建单单位在在质量高高、工工期紧、投投资资省、保保安全全的前提提下，共共同实现现该工工程总目目标。第二节监理理理范围及及控制制目标一、监理范围：：：根据业业业主委托托，对对该工程程的土土建、安安装、装装饰及涉涉及的的所有项项目施施工阶段段及保保修阶段段实施施监理。按按照照事前、事事中中、事后后控制制的方法法，对对工程进进行质质量、进进度、投投资三控控制，对对工程实实施合合同、信信息、安安全三管管理，在在施工阶阶段全全过程协协调业业主、施施工、设设计等有有关各各单位间间的各各种矛盾盾和关关系及有有关技技术、质质量方方面的工工作，监监督检查查工程程的文明明施工工及安全全防护护措施，及及时时验收各各种材材料做好好签证证工作，并并及及时向业业主汇汇报情况况。二、监监监理控制制目标标（一）工工程质量量控制制目标：：在施施工过程程中，严严格按设设计图图纸和施施工规规范、规规程、标标准进行行动态态控制，达达到到业主要要求确确保的市市优质质工程质质量目目标。（二）施施工工期期控制制目标：：在确确保业主主要求求的工程程质量量目标前前提下下，按合合同工工期实现现开工工、竣工工。监监理期限限（不不包括保保修期期监理期期限）至至委托监监理合合同规定定的时时间（该该时段段含竣工工后监监理资料料整理理归档及及结算算审核）。（三）工工程投资资控制制目标：：根据据合同价价款及及有关政政策，确确定合理理造价价，对工工程进进度款、工工程程决算、设设计计变更新新增工工程量进进行严严格把关关，使使工程投投资总总额控制制在业业主要求求的1.1993亿元目标标范范围之内内。（四）合合同及信信息管管理：收收集法法规信息息、市市场信息息、产产品信息息、价价格信息息，协协助业主主拟定定各有关关合同同，应业业主要要求参与与谈判判，处理理纠纷纷与索赔赔事宜宜，督促促各项项目合同同的全全面履行行。（五）监监理方式式：全全方位、全全过过程、全全天候候跟踪旁旁站监监理。第三节监理理理依据一、该该该工程项项目的的上级各各部门门的批准准文件件。二、该该该工程项项目外外部环境境（自自然条件件和社社会经济济条件件）的调调查研研究资料料。三、国国国家有关关法律律、行政政法规规以及黔黔西南南州有关关部门门的地方方规定定。四、业业业主与承承包单单位和其其他单单位有关关本工工程建设设所签签定的各各种合合同（含含合同同组成文文件）及及业主与与本公公司签定定的本本工程监监理合合同。五、工工工程设计计图纸纸、说明明书（含含设备的的技术术文件和和安装装说明书书）、图图纸会审审记录录、重大大工程程变更及及有关关技术资资料、标标准和要要求（含含地质勘勘察资资料）。六、国国国家现行行有关关标准规规范（一）建建筑地基基基础础工程施施工质质量验收收规范范（GB5002202--20002）（二）地地下防水水工程程质量验验收规规范（GB5002208--20002）（三）砼砼结构工工程施施工质量量验收收规范（GB5002204--20002）（四）砌砌体工程程施工工质量验验收规规范（GB5002203--20002）（五）屋屋面工程程质量量验收规规范（GB5002207--20002）（六）建建筑地面面工程程施工质质量验验收规范范（GB5002209--20002）（七）建建筑装饰饰装修修工程质质量验验收规范范（GB5002210--20001）（八）建建筑给水水排水水及采暖暖工程程施工质质量验验收规范范（GB5002242--20002）（九）通通风与空空调工工程质量量验收收规范（GB5002243--20002）（十）建建筑电气气工程程验收规规范（GB5003303--20002）（十一一一）玻璃璃幕墙墙工程质质量检检验标准准（JGJ//TT1399-22001）（十二二二）智能能建筑筑工程质质量验验收规范范（GB5003309--20003）（十三三三）电梯梯工程程质量验验收规规范（GB5003310--20002）（十四四四）钢筋筋焊接接接头试试验方方法（JGJ//TT27--20001）（十五五五）建筑筑工程程施工质质量验验收统一一标准准（GB5003300--20001）（十六六六）建设设工程程监理规规范（GB5003319--20000）第四节监理理理工作内内容一、施施施工准备备阶段段监理（一）协协助业主主做好好施工招招标投投标阶段段的各各项工作作。（二）审审查核对对施工工图纸，对对设设计交底底和图图纸会审审做好好充分准准备工工作。（三）检检查开工工前需需办理的的各类类手续。（四）检检查施工工现场场，为工工程开开工做好好各项项施工准准备。（五）协协助业主主制订订材料、物物资资、设备备供应应计划和和相应应的资金金需要要计划（业业主主供应部部分），并并并协助对对物资资、设备备供应应厂商进进行比比选，必必要时时可访问问用户户，协助助业主主考察生生产厂厂家的生生产条条件及质质量保保证情况况。二、施施施工阶段段监理理（一）审审查承建建单位位在各个个阶段段的施工工准备备工作情情况，并并签发下下达开开工令。（二）督督促承建建单位位建立、健健全全与实施施施工工管理和和安全全文明施施工保保证体系系。（三）审审批承建建单位位提交的的施工工组织设设计、施施工技术术方案案和施工工进度度计划，并并督督促其实实施。（四）参参与设计计交底底及图纸纸会审审，并整整理有有关内容容和记记录文件件，做做到将常常易发发生的工工程质质量通病病解决决在施工工之前前。（五）审审核承建建单位位提出的的分包包工程项项目，并并审查分分包单单位资质质证书书及有关关人员员上岗证证。（六）编编制月用用款计计划，复复核已已完成工工作量量（含变变更工工程量），签签署工程月用用款报告，对对施工过程中中产生的变更更应及时报批批。（七）审审核工程程使用用的原材材料、半半成品、成成品品和设备备的质质量，检检查其其出厂合合格证证及检验验单等等，并进进行抽抽查和复复验，对对于重要要设备备和材料料必要要时在承承包单单位订货货前对对生产厂厂家进进行考察察。（八）督督促检查查承建建单位严严格按按现行规规范、规规程、标标准和和设计要要求施施工，必必要时时应配合合工程程施工的的需要要进行24小时日夜夜监监理，控控制工工程质量量、对对关键工工序实实施旁站站监控控，保证证实现现工程质质量目目标。（九）严严格检查查工程程施工质质量，对对隐蔽工工程及及工程主主要部部位、环环节进进行复验验签证证，主持持工程程质量事事故的的分析及及处理理。（十）协协调施工工进度度计划，及及时时提出调调整意意见，控控制工工程进度度，确确保工程程如期期竣工交交付使使用。（十一一一）保管管工程程保险单单据复复印件，及及时时提醒业业主或或承建单单位办办理保险险延期期手续，协协助助业主或或承建建单位进进行保保险索赔赔。（十二二二）督促促执行行承包合合同，协协助处理理合同同纠纷和和索赔赔事宜，协协调调业主与与承建建单位之之间的的争议和和相关关承建单单位之之间的争争议。（十三三三）督促促承建建单位根根据园园区档案案管理理部门的的规定定整理合合同文文件及施施工技技术档案案资料料，并对对资料料的完整整性和和准备性性予以以确认。（十四四四）按建建筑工工程施工工质量量验收统统一标标准及时时验收收各单位位（子子单位）、分分部（子分部部）、分项工工程质量，组组织地基与基基础工程、主主体结构的中中间验收和竣竣工预验收，如如有不合格，要要求并督促承承建单位整改改直至合格。（十五五五）协助助业主主组织和和参与与设备调调试和和项目动动用前前的各项项准备备工作。（十六六六）负责责支持持建设、施施工工、监理理单位位三方参参加的的工地例例会，及及时整理理会议议纪要发发给有有关单位位，贯贯彻执行行会议议精神。（十七七七）采用用计算算机辅助助管理理、收集集、传传递、处处理、存存储及分分析项项目的有有关信信息，以以便对对项目的的投资资、进度度、质质量三大大目标标进行有有效控控制。三、安安安全与文文明施施工监理理质量和和和安全是是建筑筑施工的的两个个永恒主主题，建建筑施工工生产产活动危危险性性大，不不安全全因素多多，为为不影响响工程程项目施施工范范围内各各种交交通车辆辆有序序和邻近近市民民的正常常生活活，杜绝绝重大大人身安安全事事故的发发生，加加强安全全与文文明施工工监理理亦至关关重要要。为此此，监监理务必必督促促承建单单位做做好以下下几方方面工作作：（一）各各承建单单位、各各工种协协调配配合共创创文明明工地措措施1、总总总监指派派有经经验的专专业工工程师主主抓文文明施工工工作作，督促促各承承建单位位切实实做好现现场的的施工管管理，要要求做到到分工工明确、责责任任到人。2、定定定期召开开承建建单位参参加的的文明施施工会会议，及及时总总结经验验教训训，根据据工程程施工进进度及及其特点点，布布置共创创文明明施工的的方法法和措施施。3、督督督促各承承建单单位对建建筑标标准化施施工现现场安全全检查查评分的的场容容管理、防防火火管理、安安全全管理、脚脚手手架工程程、三三宝及四四口五五临边防防护、施施工用电电、龙龙门架与与井字字架、大大中型型起重机机械、通通用施工工机械械等九项项内容容，编制制切实实可行的的实施施细则，力力争争加快获获取“标化”现场荣誉誉奖奖牌。4、严严严格工序序质量量报验程程序，加加强各工工种的的协调配配合，上上道工序序不合合格，下下道工工序不能能施工工，上道道工序序要为下下道工工序创造造条件件，下道道工序序要保护护上道道工序的的成果果，杜绝绝野蛮蛮施工。5、督督督促各承承建单单位搞好好区域域内的文文明现现场，施施工道道路平整整、畅畅通、硬硬化；；材料、构构件件堆放平平稳整整齐；夜夜间施施工有足足够的的照明，并并派派电工跟跟班；；雨、雪雪天施施工期间间，脚脚手架、脚脚手手板、竹竹排片片有冰、雪雪积积留时，派派专专人在上上班前前清扫；；洞口口、临边边以及及沿马路路和邻邻居民区区等危危险处设设置明明显标志志，合合理安排排砼作作业时间间，防防止噪音音干扰扰周围环环境。6、组组组织共创创文明明工地检检查，包包括综合合性检检查、专专用性性检查、季季节节性检查查与经经常性检检查、做做到每日日小检检查，每每月大大检查，及及时时纠正不不文明明现象，发发现现问题及及时发发出监理理通知知，承建建单位位迅速整整改完完善后才才能继继续施工工。同同时制定定文明明施工奖奖罚制制度，开开展评评比。7、加加加强文明明施工工的宣传传和教教育，各各承建建单位或或各工工种要从从自我我做起，爱爱护护他人，防防止止各专业业各干干各的，互互不不配合，尤尤其其应制止止各专专业队伍伍和各各工种间间的争争吵，甚甚至打打架等不不文明明行为，应应互互尊互爱爱，共共创文明明工地地。8、强强强化对施施工现现场办公公室、库库房、食食堂、宿宿舍、厕厕所等等临时设设施的的环境卫卫生监监督工作作，要要求承建建单位位派专人人负责责打扫，冲冲洗洗地面，消消除除尘埃，垃垃圾圾袋装及及时运运出现场场。做做到办公公室紧紧张活泼泼；库库房堆物物有序序；食堂堂洁净净无鼠；；宿舍舍生活军军营化化；厕所所无蝇蝇无虫咬咬；使使工人视视现场场为家，以以充充沛的精精力投投入到本本工程程建设中中。9、注注注意卫生生防疫疫工作，督督促促承建单单位定定期进行行环境境消毒等等，加加强食品品卫生生，防止止食物物中毒危危及施施工人员员的身身体健康康。（二）安安全监理理措施施1、监监监理人员员必须须重视安安全监监理，总总监指指派有经经验的的专业监监理工工程师主主抓安安全监理理工作作，做到到以身身作则，并并督督促施工工人员员进入现现场戴戴安全帽帽，高高空作业业配系系安全带带，随随楼层升升高加加设安全全跑道道和脚手手架外外敷设安安全网网。2、严严严格贯彻彻执行行国家颁颁发的的《中华华人民民共和国国安全全生产法法》、《建建建筑安装装安全全技术操操作规规程》及及按《建建设部JGJ5599-99检查评分分标标准》精精心组组织各分分部分分项工程程的施施工，做做到安安全生产产、人人人有责责。3、总总总监理工工程师师审查施施工组组织设计计和重重要分部部工程程施工方方案时时，必须须有既既可靠又又可行行的安全全技术术措施。4、严严严格按有有关规规范、规规程、规规定，执执行各各分部分分项工工程的安安全技技术条例例，做做到防患患于未未然。5、督督督促各承承建单单位在坚坚持施施工技术术交底底的同时时，做做好安全全技术术交底，做做到到条条有有落，件件件有交交代。加加强安全全教育育工作和和安全全技术训训练工工作，牢牢固树树立“安全第一”思想，遵遵守守纪律，服服从从指挥。严严禁禁斗殴闹闹事，破破坏安全全秩序序。6、发发发现安全全防护护不善，责责令令承建单单位限限期整改改，若若有重大大险情情，及时时向承承建单位位发出出停工令令，并并写出监监理书书面意见见，向向业主或或主管管部门报报告。7、监监监理室经经常组组织学习习有关关安全文文件，协协助承建建单位位制订安安全生生产责任任制、各各项安全全生产产制度与与安全全操作规规程。施施工管理理干部部不得违违章指指挥，施施工操操作人员员不准准违章作作业。加加强对承承建单单位安全全宣传传教育，并并督督促实施施。当当施工安安全与与工程进进度计计划发生生矛盾盾时，要要服从从安全第第一的的原则，总总监监有权作作出是是否调整整单项项工程进进度的的决定，并并报报业主备备案。8、加加加强防火火、防防盗和资资料保保管安全全工作作，机械械、电电器设备备等必必须有专专人负负责使用用、保保管和维维护，尤尤其是电电气设设备应根根据当当地要求求作保保护接零零或保保护接地地，以以保证用用电安安全。四、竣竣竣工验收收阶段段监理（一）根根据省建建设厅厅“关于转发发建建设部《房房屋屋建筑工工程和和市政基基础设设施工程程竣工工验收备备案表表》的通通知精精神，建建设工工程竣工工验收收备案制制度是是加强政政府监监督管理理，防防止不合合格工工程流向向社会会的一个个重要要手段，我我监监理公司司务必必协同各各有关关单位认认真贯贯彻执行行，按按规定办办法做做好竣工工验收收监理。（二）检检查监督督并协协助承建建单位位根据园园区档档案管部部门的的规定整整理工工程竣工工档案案，并审审查签签认竣工工图纸纸及资料料，协协助承建建单位位移交工工程档档案。（三）协协助业主主组织织工程的的竣工工验收，提提交交工程施施工质质量的评评估报报告，对对验收收过程中中发现现的问题题以书书面形式式提出出整改方方案，并并督促承承建单单位限期期进行行整改。（四）工工程竣工工后三三个月内内完成成结算工工程量量的审核核（含含钢筋实实际用用量），并并上上报业主主。五、技技技术档案案资料料监理（施工工工前期资资料）1、立立立项文件件（根根据工程程实际际情况收收集）立项报批文件（申申请报告、批批准文件、领领导指示）；；可行性研究报告告告（可行行性研研究方案案论证证、评价价结论论）；上级领导指示。2、工程勘察文文文件工程勘察施工合合合同（或或协议议）；工程勘察报告。3、设计文件扩初设计文件；；；设计概算；施工图；变更设计图。4、施工前期准准准备文件规划局红线图、测测量基点、座座标、标高；；市政职能部门审审审批文件件（管管网、消消防、环环保、交交通、卫卫生等）；；建设文件（招投投投标文件件、中中标通知知书、建建设工程程施工工合同）。（二）施工期间间间资料1、建设单位文文文件建设单位工程通通通知单；；建设单位工程联联联系单；；2、监理自身文文文件工程暂停令；监理工程师通知知知单（类）；监理工程师联系系系单；监理工程师备忘忘忘录；监理月报；会议纪要；监理日记；工程款支付证书书书；工程质量评估报报报告；监理工作总结；；；旁站监理记录表表表；监理规划；监理细则。3、承包单位报报报送监理文文件件工程开工报审表表表；工程进度计划报报报审表；；延长工期报审单单单；施工组织设计///方案报审审表表；材料（构配件）设设备进场使用用报验单；工序质量报验单单单；分包单位资格报报报审表；；施工测量报验单单单；施工测量报验单单单；工程计量报审表表表；工程费用索赔报报报审表；；工程款支付申请请请表；监理工程师通知知知回复单单（类）；工程复工报审表表表；工程竣工报验单单单；承包单位通用报报报审表；；工程变更单。4、监理检验记记记录文件基础隐蔽工程验验验收检验验记录录；钢筋隐蔽工程施施施工检验验记录录；模板工程施工检检检验记录录；原材料出厂合格格格证、质质保书书；砼试件、钢材等等等监理抽抽检试试验。5、工程造价资资资料工程预（决）算算算审核意意见及及汇总表表；合理化建议节约约约资金分分析；；新技术推广应用用用效益。6、综合监理文文文件施工监理日志；；；监理工程进度图图图（表）；；监理阶段总结；；；沉降观测点以及及及位移记记录。（三）承建单位位位技术资资料1、施工综合性性性资料单位工程开、竣竣竣工报告告；工程测量单位记记记录；图纸会审记录；；；施工组织设计；；；工程变更通知单单单及技术术核定定单；隐蔽工程验收记记记录；自检记录；工程质量事故报报报告及整整改记记录；沉降观测记录；；；垂直度观测记录录录；标高测定记录；；；2、建材质保记记记录砼及钢筋砼原材材材料（水水泥、粗粗、细骨骨料、钢钢材）；；砖、土材料；防水、保温、装装装饰等材材料。3、砼、砂浆等等等试验资料料砼、砂浆配合比比比通知单单；砼抗压试验报告告告；砂浆强度试验报报报告；特殊材料试验。4、水、电、弱弱弱电、暖通通、电电梯等工工程资资料开、竣工报告；；；图纸会审、技术术术交底；；施工组织设计、施施工方案；变更设计通知单单单；施工检验、测试试试记录；；质量自检及监理理理复验记记录。5、工程质量验验验收资料施工现场质量管管管理检查查记录录；检验批质量验收收收记录；；分项工程质量验验验收记录录；分部（子分部）工工程验收记录录；单位（子单位）工工程质量竣工工验收记录；；单位（子单位）工工程质量控制制资料核查记记录；单位（子单位）工工程安全和功功能检验资料料核查及主要要功能抽查记记录；单位（子单位）工工程观感质量量检查记录。（四）竣工验收收收资料1、竣工验收备备备案文件工程竣工验收报报报告；工程施工许可证证证；施工图设计文件件件审查意意见；；单位工程质量综综综合验收收文件件；规划、公安消防防防、环保保等部部门出具具的认认可文件件或者者准许使使用文文件；施工签署的工程程程质量保保修书书；竣工验收备案表表表；法规、规章规定定定的其他他文件件；2、竣工图（建建建筑、结构构、水水、电等等）3、有关照片、录录录音、录录像、名名人题字字等。以上资料在业主主主要求期期限内内全面整整理完完成，向向业主主交上一一份圆圆满的答答卷。六、保修及工程程程移交阶阶段监监理（一）保修期监监监理1、分分分清责任任：保保修期（期期限限按施工工合同同规定）间间如如出现工工程质质量问题题，应应参与调调查研研究，确确定发发生质量量问题题的责任任，共共同研究究修补补措施，并并督督促实施施。（1）设设计原因因造成成的返修修，监监理工程程师应应协调设设计单单位出具具返修修施工图图，并并协助业业主向向设计单单位进进行费用用索赔赔。（2）施施工原因因造成成的返修修，返返修费用用由承承建单位位自己己承担，如如需需要设计计单位位出具返返修施施工图，监监理理工程师师出面面协调出出图事事宜，并并由承承建单位位向设设计单位位支付付设计费费（从从保修金金中支支付）。（3）因因材料、设设备备等原因因造成成的返修修，其其返修费费由材材料、设设备供供应单位位承担担。（4）因因用户使使用原原因造成成的返返修，返返修费费由用户户负责责。2、协协协调返修修过程程中的各各种事事宜：（1）协协调承建建单位位的进场场。（2）负负责返修修过程程中质量量检查查和验收收工作作，出具具验收收证明。（3）协协调各方方费用用结算问问题。3、监监监理人员员配备备原则上，施施施工阶段段某一一方面的的工作作出现返返修事事宜，则则派该该方面负负责的的监理工工程师师到现场场进行行协调保保修事事宜，以以便尽尽快做好好返修修工作。（二）工工程移交交阶段段监理参与工程程移移交验收收，对对验收中中发现现的问题题及时时提出意意见，并并督促承承建单单位进行行限期期整改。（三）竣竣工后的的回访访由于本工工程程规模很很大，原原则上每每半年年进行一一次用用户回访访，用用户回访访卡到到期后归归入公公司档案案。七、施工阶段段段的监理流流程程图（一）主主要设备备订货货流程：：（二）材质核核核定流程：：（三）工工程设计计变更更流程：：（四）隐蔽工程程程检验流流程：：（五）工程付付付款流程：：（六）施工工阶阶段质量控控控制工作作流程程：（七）施工阶阶阶段进度控控制制工作流流程：：（八）竣工验收收收流程：：（九）保修阶阶阶段的监理理工工作流程程：（十）合合同管理理工作作流程：：（十一）信息管管管理工作作流程程：（十二二二）协调调工作作流程：：第二章监理理理组织结结构第一节监理理理机构设设置、职职能分工工及管管理网络络总监理理理工程师师是监监理单位位履行行监理合合同的的全权负负责人人，行使使监理理合同有有关规规定所赋赋予的的全部权权限，根根据监理理合同同规定的的监理理内容，组组织织监理室室成员员进行全全过程程监理工工作，审审查签发发监理理室有关关业务务技术报报表以以及对外外发出出的通知知等文文件。第二节各级级级监理人人员的的岗位职职责与与权限按照框框框图明确确总监监及其它它成员员岗位职职责与与权限如如下：：一、总总总监理工工程师师岗位职职责与与权限（一）确确定项目目监理理机构人人员的的分工和和岗位位职责。（二）主主持编写写项目目监理规规划、审审批项目目监理理实施细细则，并并负责管管理项项目监理理机构构的日常常工作作。（三）审审查分包包单位位的资质质，并并提出审审查意意见。（四）检检查和监监督监监理人员员的工工作，根根据工工程项目目的进进展情况况可进进行人员员调配配，对不不称职职的人员员应调调换其工工作。（五）主主持监理理工作作会议，签签发发项目监监理机机构的文文件和和指令。（六）审审定承包包单位位提交的的开工工报告、施施工工组织设设计、技技术方案案、进进度计划划。（七）审审核签署署承包包单位的的申请请、支付付证书书和竣工工结算算。（八）审审查和处处理工工程变更更。（九）主主持或参参与工工程质量量事故故的调查查。（十）调调解建设设单位位与承包包单位位的合同同争议议、处理理索赔赔、审批批工程程延期。（十一一一）组织织编写写并签发发监理理月报、监监理理工作阶阶段报报告、专专题报报告和项项目监监理工作作总结结。（十二二二）审核核签认认分部工工程和和单位工工程的的质量验验收资资料，审审查承承包单位位的竣竣工申请请，组组织监理理人员员对待验验收的的工程项项目进进行质量量检查查，参与与工程程项目的的竣工工验收。（十三三三）主持持整理理工程项项目的的监理资资料。二、专专专业监理理工程程师岗位位职责责与权限限（一）负负责编制制本专专业的监监理实实施细则则。（二）负负责本专专业监监理工作作的具具体实施施。（三）组组织、指指导、检检查和监监督本本专业监监理员员的工作作，当当人员需需要调调整时，向向总总监理工工程师师提出建建议。（四）审审查承包包单位位提交的的涉及及本专业业的计计划、方方案、申申请、变变更，并并向总监监理工工程师提提出报报告。（五）负负责本专专业分分项工程程验收收及隐蔽蔽工程程验收。（六）定定期向总总监理理工程师师提交交本专业业监理理工作实实施情情况报告告，对对重大问问题及及时向总总监理理工程师师汇报报和请示示。（七）根根据本专专业监监理工作作实施施情况做做好监监理日记记。（八）负负责本专专业监监理资料料的收收集、汇汇总及及整理，参参与与编写监监理月月报。（九）核核查进场场材料料、设备备、构构配件的的原始始凭证、检检测测报告等等质量量证明文文件及及其质量量情况况，根据据实际际情况认认为有有必要时时对进进场材料料、设设备、构构配件件进行平平行检检查，合合格时时予以签签证。（十）负负责本专专业的的工程计计量工工作，审审核工工程计量量的数数据和原原始凭凭证。三、测测测量监理理工程程师岗位位职责责与权限限（一）负负责监理理合同同范围内内的土土建测量量复测测，对所所交基基准线、控控制制点、水水准点点进行复复核，并并提出书书面复复核文件件；发发现偏差差及时时向总监监反映映，并提提出调调整方案案，供供有关方方面参参考。（二）根根据测量量要求求精度，复复核核承包单单位已已完成的的三级级放样以以及复复核后的的加密密桩和临临时水水准点，对对使使用时限限较长长的点、线线、高高度进行行定期期复核，作作好好记录。（三）复复核施工工过程程中重要要部位位的施工工放样样，工程程竣工工后会同同监理理人员对对工程程进行实实测实实量，按按抽检检频率要要求复复核施工工放样样。（四）每每项复核核工作作开展前前，认认真作好好复核核方案和和内业业计算，组组织织协调其其它人人员共同同进行行复核工工作。（五）检检查承建建单位位测量仪仪器和和度量工工具。（六）定定期检查查监理理自备仪仪器、度度量工具具，保保管、保保养监监理自备备仪器器。（七）汇汇总各项项测量量复核成成果，以以便随时时查询询，定期期向总总监汇报报测量量复核情情况。（八）完完成领导导安排排的其它它工作作。四、造造造价监理理工程程师岗位位职责责与权限限（一）审审查承包包单位位编制的的施工工进度计计划（网网络计划划），根根据承包包单位位实际生生产能能力，劳劳动力力，资源源配备备等供应应情况况提出修修改意意见。（二）根根据总体体计划划、年计计划、月月计划、旬旬计计划对照照工程程实际进进展情情况，发发现偏偏差及时时提出出调整意意见，并并向总监监汇报报。（三）对对总监签签认工工程计量量单、申申报单或或合格格工程量量以及及建设单单位认认可索赔赔进行行汇总，根根据据合同文文件要要求进行行计算算，确认认支付付数额，经经总总监签署署后提提交建设设单位位。（四）审审核承包包单位位的工程程预、决决算，按按各施施工阶段段控制制工程造造价，工工程竣工工时做做好工程程决算算审计工工作。（五）整整理汇总总各项项计划统统计、计计量、支支付资资料，以以便查查询和竣竣工后后作为资资料归归档。（六）完完成领导导安排排的其他他工作作。五、合合合同、信信息监监理工程程师岗岗位职责责与权权限（一）熟熟悉掌握握工程程承包合合同中中每一项项内容容及含义义，根根据现场场监理理工程师师签认认的工程程量、支支付款、索索赔赔项目内内容，提提出合同同依据据，并提提出意意见交总总监参参考。（二）负负责图纸纸、文文件、资资料的的签收、分分发发、保管管。（三）按按工程部部位汇汇总整理理施工工过程中中的质质量、进进度、计计量、支支付等等内业资资料。进进行编号号存放放，使用用计算算机管理理。（四）督督促和检检查承承建单位位内业业资料的的质量量及完成成情况况，及时时提供供信息给给现场场专业监监理工工程师，以以便便及时整整改与与补充。（五）工工程验收收前为为总监提提供编编制初验验报告告及评估估报告告的数据据资料料。（六）工工程竣工工后，按按档案管管理要要求进行行监理理资料的的整理理和存档档。六、见见见证监理理工程程师岗位位职责责及权限限（一）本本工程所所有使使用的原原材料料、半成成品材材料及现现场制制作的砼砼、砂砂浆试块块、钢钢筋连接接试件件等项目目的检检测均实实行见见证取样样送检检制度。（二）监监督承建建单位位取样员员在见见证人员员旁站站见证下下，按按有关技技术标标准（规规范）的的规定，从从检检验对象象中抽抽取试样样，并并采取有有效措措施封样样。（三）携携带《见见证人人员证书书》和和承建单单位试试验员证证，将将试件送送检测测机构，监监理理实施监监督检检测，保保证送送样试样样的真真实性和和合法法性。（四）做做好各种种试件件取样的的原始始记录工工作。（五）实实施过程程中发发现问题题及时时提出处处理意意见，并并向总总监报告告。（六）完完成领导导安排排其他各各项工工作。七、监监监理员岗岗位职职责及权权限（一）在在专业监监理工工程师的的指导导下从事事施工工现场的的工程程检查、计计量量、检测测、试试验、监监督和和跟踪等等监理理工作，行行使使检查和和发现现问题的的职能能。（二）检检查承包包单位位投入工工程项项目的人人力、材材料、主主要施施工机具具、设设备的投投入、使使用和运运行情情况，并并做好好检查记记录。（三）复复核或从从施工工现场直直接获获取工程程计量量的有关关数据据并签署署原始始凭证。（四）按按设计图图纸及及有关规规范、规规程、标标准，对对承包单单位的的工艺过过程或或施工工工序进进行检查查和记记录，对对加工工制作及及工序序施工质质量检检查结果果进行行记录。（五）实实施跟踪踪记录录，旁站站监理理，发现现问题题及时指指出，并并向专业业监理理工程师师报告告。（六）做做好填写写工程程有关原原始记记录工作作。（七）坚坚持详细细地记记好监理理日志志。（八）完完成领导导安排排其他各各项工工作。第三节监理理理责任及及奖惩惩措施一、监监监理责任任（一）与与建设单单位和和相关单单位保保持正常常的业业务交往往，按按照有关关法律律法规和和程序序开展业业务工工作，严严格执执行工程程建设设的有关关方针针、政策策、工工程建设设强制制性标准准和规规范及监监理法法规，认认真履履行监理理职责责。对工程程程施工不不符合合工程设设计要要求、施施工技技术标准准和合合同约定定的，要要求承建建单位位整改直直至合合格；发发现工工程设计计不符符合建筑筑工程程质量标标准或或合同约约定的的质量要要求，报报告建设设单位位要求设设计单单位改正正。（二）不不按照监监理合合同的约约定履履行监理理义务务、对应应当监监督检查查项目目不检查查或不不按照规规定检检查、因因监理理人过失失而造造成建设设单位位的经济济损失失，应当当承担担相应的的赔偿偿责任。与与承承建单位位串通通，为承承建单单位谋取取非法法利益，给给建建设单位位造成成损失的的，应应当与承承建单单位承担担连带带赔偿责责任。（三）在在监理工工程中中，因工工程建建设进度度的推推迟或延延误而而超过约约定的的工期，与与建建设单位位共同同进一步步约定定相应延延长的的合同期期。（四）监监理对承承建单单位违反反合同同规定的的质量量要求和和完工工期限，不不承承担责任任，因因不可抗抗力导导致委托托监理理合同不不能全全部或部部分履履行，不不承担担责任，但但对对不能认认真、勤勤奋工作作，为为建设单单位提提供与其其水平平相适应应的咨咨询意见见，并并公正维维护各各方面的的合法法权益而而引起起的与之之有关关事宜，应应向向建设单单位承承担赔偿偿责任任。（五）监监理单位位向建建设单位位提出出赔偿要要求不不能成立立时，监监理单位位应当当补偿由由于该该索赔所所导致致建设单单位的的各种费费用支支出。二、考考考评与奖奖惩措措施（一）监监理人员员必须须遵守国国家的的政策、法法律律、法令令，遵遵守公司司的各各项制度度，尽尽职尽责责，认认真完成成各项项工作任任务，公公司规定定每年年年终对对监理理人员进进行一一次考评评。（二）实实行奖惩惩制度度应把思思想政政治工作作同经经济手段段结合合起来，在在奖奖励上坚坚持精精神鼓励励和物物质鼓励励相结结合，对对不能能尽职和和违纪纪的监理理人员员，坚持持以思思想教育育为主主，处罚罚为辅辅的原则则。（三）对对一贯忠忠于职职守，公公证廉廉洁；严严格把把关，按按章监监理；监监帮结结合，质质量创创优；热热情服服务，科科学管管理；主主动协协调，理理顺关关系；发发挥优优势，节节约造造价等各各方面面事迹突突出者者均给予予奖励励，授予予先进进工作者者荣誉誉称号，并并发发给荣誉誉证书书和奖金金。（四）每每位监理理人员员均应参参加年年度考评评，由由各监理理室总总监组织织，在在监理人人员自自我鉴定定的基基础上，评评选选出监理理室（含含公司各各部门门）或公公司先先进工作作者，并并按附表1所列内容容在在监理室室内部部进行评评比、互互相打分分，其其汇总得得分做做为监理理室考考评结果果，再再加上附附表2送交业主主的的考评得得分，即即为各监监理人人员的考考评总总分，据据此作作为公司司审定定先进工工作者者的参考考依据据。（五）监监理人员员考评评应持认认真负负责，实实事求求是的态态度，既既对个人人负责责，也对对他人人负责，做做到到互相学学习，取取长补短短，共共同提高高。（六）监监理人员员考核核等级分分优良良、合格格、不不合格三三级，根根据监理理人员员考核等等级，经经部门负负责人人提名，总总经经理批准准，可可按公司司规定定调增工工资，考考核不合合格者者予以辞辞退。（七）监监理人员员因发发表论文文等而而获取稿稿费者者，公司司按同同稿费给给予奖奖励。第三章项目目目监理工工作制制度第一节施工工工图纸会会审及及设计交交底制制度一、监监监理工程程师认认真熟悉悉图纸纸，看懂懂图纸纸，领会会设计计意图和和要求求，并提提出疑疑点和合合理建建议，为为图纸纸会审做做好准准备。二、各各各专业监监理工工程师在在一起起讨论分分析，核核对土建建与专专业之间间的图图纸其相相互间间的总分分尺寸寸等是否否一致致，即全全套施施工图纸纸中有有无错、漏漏、碰碰的情况况，便便于提请请设计计者进行行解答答，解释释或修修改。三、施施施工图纸纸会审审工作由由建设设单位主主持组组织设计计、施施工、监监理等等单位有有关人人员参加加，分分专业进进行会会审，若若分批批提供图图纸就就应分次次会审审。施工工图纸纸会审完完毕，由由承建单单位负负责整理理并编编写“图纸会审审纪纪要”，作为与与施施工图纸纸同样样重要的的设计计文件。四、工工工程正是是施工工前，由由监理理工程师师主持持、设计计单位位主讲，承承建建单位项项目负负责人和和各专专业技术术负责责人参加加进行行设计交交底，使使参与施施工的的有关人人员了了解设计计图纸纸要求、建建筑筑和结构构特点点、技术术要求求、施工工工艺艺、质量量标准准等，做做到心心中有数数，掌掌握工程程的重重点和关关键。五、监监监理工程程师出出席由承承建单单位的项项目技技术负责责人或或施工组组织设设计编制制者向向各专业业、工工种的技技术负负责人或或分部部分项工工程负负责人进进行施施工组织织设计计交底。使使参参加人员员了解解设计图图纸标标注的轴轴线、标标高、图图示尺尺寸、预预留件件的特殊殊要求求，以及及保证证工程质质量和和安全施施工等等技术措措施。以以利于正正确指指导施工工。六、监监监理工程程师参参加由设设计单单位直接接向有有关的施施工技技术负责责人进进行设计计变更更交底，以以便便理解设设计变变更的原原因、要要点及特特点。第二节施工工工组织设设计审审查制度度施工组组组织设计计是指指导施工工准备备和组织织施工工的全面面性技技术经济济文件件，是指指导现现场施工工的法法规，是是衡量量设计方方案施施工的可可能性性和经济济合理理性的文文件。监监理做好“三控两管管一一协调”实务，必必须须认真审审核承承建单位位编制制的施工工组织织设计。一、施施施工方案案是单单位工程程施工工组织设设计的的核心。监监理理工程师师审核核各施工工过程程在竖向向空间间及平面面位置置上的施施工流流向和在在各阶阶段先后后顺序序的客观观规律律及相互互制约约关系；；审核核主要施施工过过程的施施工方方法和施施工机机械的选选择是是否合理理并符符合实际际；审审核保证证工程程质量、安安全全、降低低成本本、季节节性施施工、现现场文文明施工工等各各项施工工技术术组织措措施。二、施施施工进度度计划划是控制制单位位工程施施工进进度，为为计划划部门编编制月月、旬计计划和和平衡劳劳动力力提供基基础，也也是确定定劳动动力和物物资资资源需要要量的的依据。监监理理工程师师审核核进度计计划表表达的形形式是是否反映映承建建单位的的管理理水平；；审核核所定工工期是是否积极极可靠靠，能否否符合合上级规规定和和合同工工期的的要求；；审核核每一个个施工工项目的的施工工顺序是是否符符合技术术上、组组织上的的要求求，各施施工项项目的施施工延延续时间间，起起止时间间是否否正确合合理，其其技术与与组织织间歇时时间是是否已考考虑周周全；审审核凡凡安排为为相互互平行搭搭接立立体交叉叉施工工的项目目在施施工工艺艺、质质量与安安全上上安排是是否正正确合理理；审审核劳动动力、材材料、机机械、构构件和半半成品品、成品品等物物资是否否均衡衡和落实实。三、施施施工平面面图是是单位工工程施施工时安安排和和布置施施工现现场的基基本依依据，是是实现现有组织织、有有计划和和顺利利进行施施工的的重要条条件，也也是施工工现场场组织文文明施施工和加加强现现场管理理的基基础。监监理工工程师应应审核核工程项项目的的基础、主主体体、装修修等各各施工阶阶段的的施工平平面布布置是否否满足足施工需需要和和有关规规定；；审核各各种材材料、构构件布布置场地地是否否能把二二次搬搬运减少少到最最低程度度；审审核为施施工服服务的生生产、生生活临时时设施施是否统统筹兼兼顾；审审核施施工平面面布置置图是否否严格格遵守劳劳动保保护、技技术安安全、防防火条条例、市市容卫卫生和环环境保保护等国国家有有关规定定和法法规。四、质质质量措施施在工工程项目目建设设过程中中具有有无可比比拟的的重要地地位，“百年大计计，质质量第一”理所当然然地地成为监监理工工作的基基本要要求。监监理工工程师应应审核核原材料料、构构件和半半成品品的规格格、性性能、技技术参参数、质质量要要求是否否满足足设计要要求和和有关技技术规规定；审审核承承建单位位的质质量保证证体系系是否健健全及及各级技技术责责任制是是否明明确；审审核各各种检验验制度度和施工工记录录能否实实施；；审核夏夏、雨雨季施工工措施施是否能能够保保证。五、安安安全施工工是工工程项目目管理理不可缺缺少的的重要组组成部部分，关关系着着参加项项目施施工全体体人员员的施工工安全全和施工工环境境安全，是是实实现高速速度、高高质量、高高工工效、低低成本本目标的的前提提。监理理工程程师应审审核安安全施工工的各各项规章章制度度是否健健全，责责任制是是否明明确；审审核安安全施工工宣传传牌是否否齐备备和加强强职工工安全教教育情情况；审审核“三宝（指指安安全帽<包括女工工帽>、安全带带和和安全网<平网、立立网网、围网>）”使用制度度和“六口（指指楼楼梯口、电电梯梯口、预预留洞洞口、出出入<通道>口、井字字架架进料口口）”安全防护护措措施是否否完善善。第三节开工工工报告审审批制制度一、工工工程开工工，承承建单位位应提提出《工工程开开工报审审表》，经经经建设单单位和和监理单单位进进行现场场落实实审批后后方可可开工。二、开开开工日期期决定定后，承承建单单位编排排并执执行施工工进度度计划表表，按按合同工工期保保质保量量完成成工程任任务。三、监监监理审批批开工工报告的的重点点为：施施工图图已经过过会审审；施工工组织织设计已已经批批准，并并以交交底；施施工图图预算已已审定定；场内内障碍碍武已清清除，场场地平整整和排排水设施施等已已基本完完成；；场内外外道路路、施工工用水水、用电电能满满足施工工需要要；材料料、构构件、成成品、半半成品、设设备备等能满满足连连续施工工需要要；施工工机械械、设备备进场场、组装装、试试运转；；劳动动力已调调集，并并进行过过质量量安全教教育；；安全消消防设设施达到到规定定要求；；已办办理施工工许可可证。第四节材料料料、构件件检验验及复验验制度度一、监监监理应审审阅进进场材料料和构构件的出出厂证证明、质质保书书、试验验报告告及有关关技术术资料，加加强强材料和和设备备的“四验”工作，即即验验规格、验验品品种、验验质量量、验数数量，凡凡属不合合格的的材料不不能运运到现场场。在在验收中中发现现数量不不足，质质量不符符合要要求、损损坏等等情况要要查明明原因，分分清清责任，及及时时处理。二、现现现场配件件的砂砂浆、砼砼、防防水材料料等，使使用前均均应由由试验室室确定定配合比比，制制定次操操作方方法和检检查标标准，报报监理理审核后后方可可使用。三、钢钢钢材、水水泥、砖砖、焊条条等机机构用的的材料料，除应应有出出厂证明明或检检验单外外，还还要根据据规范范和设计计要求求按检验验项目目进行检检验，报报监理审审核后后方可使使用。对对不符合合质量量要求，与与原原试验品品种不不符或有有怀疑疑的，应应提出出复试要要求。四、使使使用商品品砼应应做好塌塌落度度测试和和试件件取样，并并按按规定取取试件件进行检检验，砼砼强度等等级报报告资料料及时时报监理理审查查。以便便与核核验，尽尽可能能的做到到承建建单位和和监理理单位不不在同同一试验验单位位试验。五、对对对设备检检查要要加强试试验和和试运转转工作作。设备备到场场后，经经和监监理共同同检查查验收做做好记记录后方方可使使用，如如避雷雷针、电电气材材料等不不论有有无出厂厂证明明，使用用前均均应检查查或试试验，否否则不不得敷设设或安安装。六、做做做好现场场和仓仓库的管管理工工作，做做到分分类分批批保管管和堆放放，合合格证、化化验验单与材材料相相符，久久存材材料如水水泥贮贮存期超超过三三个月应应经复复验合格格方准准使用。第五节工程程程质量检检验制制度一、监监监理工程程师对对承建单单位的的施工质质量有有监督管管理责责任，在在检查查工作中中发现现的质量量缺陷陷应记入入监理理日志，指指明明质量部部位、问问题及整整改意意见，限限期纠纠正复验验。对对较严重重的质质量问题题或已已形成隐隐患的的问题，应应由由监理工工程师师正是填填写《工工程暂停停令》，并并并报总监监核签签后给承承建单单位，承承建单单位应按按要求求及时做做出整整改，克克服缺缺陷后通通知监监理工程程师复复验签认认，如如所发现现工程程质量问问题已已构成工工程事事故，则则按规规定程序序办理理。二、监监监理工程程师发发现质量量问题题，通知知承建建单位如如不及及时整改改，情情节较严严重的的，监理理工程程师可报报请总总监批准准后，发发出《工工程暂暂停令》，指指令部分工程程、单项工程程或全部工程程暂停施工。待待承建单位改改正后填写《工工程复工报审审表》报监理理复验，复验验合格后才予予继续施工。三、隐隐隐蔽工程程验收收应有承承建单单位先自自检，合合格签字字后8-24小时送达达监监理，专专业监监理工程程师验验收合格格即签签证，验验收不不合格要要返工工，返工工后自自检合格格，仍仍需提前8-24小时通知知监监理，返返工损损失及延延误工工期由承承建单单位负责责。隐隐蔽工程程未经经签证一一律不不得隐蔽蔽，重重点部位位或重重要项目目应会会同施工工、设设计单位位共同同检查签签认。四、监监监理工程程师需需要承建建单位位执行的的事项项，除使使用《监监理工程程师联联系单》外外，可可使用《监监理理工程师师通知知单》、《监监理工程师备备忘录》催促促承建单位执执行。五、凡凡凡在建设设过程程中，由由于设设计或施施工原原因，造造成工工程质量量不符符合规范范或设设计要求求，或或者超出出规定定的偏差差范围围，需做做返工工处理的的统称称工程质质量事事故。一一般工工程质量量事故故由总监监组织织有关人人员进进行事故故原因因分析，并并责责成事故故责任任方及时时写出出事故报报告，提提出处理理方案案总监同同意后后实施。重重大大工程质质量事事故，总总监在在事故发发生后后24小时内发发出出监理通通知单单通知承承建单单位，并并向公公司和业业主报报告参与与有关关方面研研究处处理。事事故的的责任方方对事事故处理理负责责，监理理室负负责监理理其事事故处理理技术术方案的的实施施，并对对处理理结果检检查验验收。凡对工工工程质量量事故故隐瞒不不报或或拖延处处理，或或处理不不当，或或处理结结果未未经监理理同意意的，对对事故故部分受受事故故影响的的部分分工程应应视为为不合格格，不不予验工工计价价，待合合格后后再予补补办验验计价。第六节施工工工进度监监督及及报告制制度一、监监监督承建建单位位严格按按施工工合同条条款约约定工期期的计计划进度度组织织实施，监监理理室每月月以月月报的形形式向向建设单单位报报告各项项工程程实际进进度及及计划的的对比比和形象象进度度情况。二、督督督促承建建单位位编制施施工进进度网络络计划划提交监监理室室审查，主主要要审查是是否符符合总工工期控控制目标标的要要求，审审核施施工进度度计划划与施工工方案案的协同同性和和必要性性等。必必要时可可邀请请有关专专家进进行会审审，经经修正后后由总总监批准准，并并据此督督促承承建单位位按批批准的施施工进进度计划划安排排施工。三、审审审查承建建单位位编制的的实施施性施工工进度度计划，要要突突出重点点，并并使各单单位、各各工序进进行密密切衔接接。四、制制制定由业业主供供应的材材料、设设备的需需用量量及供应应时间间参数，编编制制有关材材料、设设备部分分的采采供计划划，以以使各种种材料料、设备备能满满足工程程进度度施工需需要。五、在在在工程施施工过过程中，一一方方面进行行施工工进度检检查，计计划进度度与实实际进度度的差差异，便便于动动态控制制和调调整；另另一方方面及时时进行行工程计计量，审审查实物物工程程量与工工作指指标完成成的一一致性，为为业业主向承承建单单位支付付工程程进度款款提供供依据。六、当当当实际进进度与与计划进进度发发生偏离离时，召召开工地地例会会，在分分析原原因的基基础上上采取组组织措措施，落落实进进度控制制的责责任，建建立进进度控制制协调调制度；；采取取技术措措施，建建立施工工作业业计划体体系，或或增加同同时作作业的施施工面面，或采采用高高效能的的施工工机械设设备，或或采用新新工艺艺、新技技术以以缩短工工艺过过程间和和工序序间的技技术间间歇时间间，采采取经济济措施施，对由由于承承建单位位原因因拖延工工期者者进行必必要的的经济处处罚，对对工期提提前者者实行奖奖励；；采取合合同措措施，按按合同同要求及及时协协调有关关各方方进度，以以确确保项目目形象象进度的的实现现。第七节投资资资监督制制度一、监监监理督促促承建建单位报报送与与承包合合同相相适应的的分段段、概算算台帐帐资料，并并随随时补充充变更更设计资资料。经经常掌握握投资资变动情情况，按按期统计计分析析。二、承承承建单位位及时时将工程程预算算书提交交监理理室，并并按月月做出完完成工工程量和和工作作量的报报表，以以累计％％数计计算完成成量，于于月末提提交监监理室。三、监监监理及时时核实实已完成成工作作量，计计量结结果作为为工程程款的支支付依依据，同同时按按工程承承包合合同扣回回预付付款，由由总监监签证。业业主主根据工工程承承包合同同的约约定和总总监的的签证支支付工工程款。四、工工工程质量量未达达到标准准尚待待处理的的，暂暂不计算算工程程量；承承建单单位自身身原因因造成的的返工工部分不不予计计算工程程量。五、对对对重大变变更设设计或因因采用用新技术术、新新材料需需要调调整工程程价款款时，应应有设设计单位位或主主管部门门通知知，经业业主签签字认可可后，作作为调整整造价价的依据据，承承建单位位对因因设计变变更产产生的增增减量量，应及及时编编制预（决决）算算报监理理审核核，监理理审核核认可签签字，待待该项变变更的的工程完完成后后，监理理再对对付款签签证，作作为工程程结算算的依据据。若若承建单单位对对因变更更所产产生的增增减量量不及时时编制制预（决决）算算报监理理审核核，即使使该工工程已完完成，监监理概不不予计计量，也也不办办付款签签证。六、监监监理室在在投资资方面只只限于于业主授授权范范围内代代表业业主行使使职权权，凡超超过监监理职权权范围围的经济济问题题，均需需通过过业主确确认，监监理才办办理签签证。七、按按按合同条条款支支付工程程款，防防止过早早、过过量支付付，实实施全面面履约约，减少少对方方提出索索赔的的条件和和机会会，正确确地处处理索赔赔事宜宜。八、承承承建单位位在提提交竣工工报告告后，应应在规规定期限限内提提交工程程决算算书，监监理审审核签证证后，报报送业主主，业业主按工工程承承包合同同的约约定办理理工程程竣工决决算。第八节监理理理人员管管理制制度一、监监监理人员员守则则（一）维维护国家家的荣荣誉与利利益，按按照“守法、诚诚信信、公正正、科科学”的准则执执业业，正确确执行行有关工工程建建设的法法律、法法规、规规范、标标准和制制度。（二）热热爱建设设监理理事业，为为推推进建设设监理理事业的的发展展而尽职职尽责责地工作作。（三）努努力学习习专业业技术和和建设设监理知知识，不不断提高高业务务能力和和监理理水平。（四）信信守合同同，恪恪守诺言言，认认真履行行监理理合同规规定的的义务和和职责责；正确确行使使权利，坚坚持持公正的的立场场，以科科学的的工作态态度和和实事求求是的的原则处处理各各种关系系，维维护委托托方及及其他方方的合合法权益益。（五）坚坚持独立立自主主工作，不不在在政府部部门和和施工、材材料料设备的的生产产供应等等单位位兼职，不不为为所监理理项目目指定或或介绍绍分包承承建商商、建筑筑构配配件、设设备和和材料。（六）不不以个人人名义义承揽监监理业业务，不不同时时在两个个以上上（含两两个）监监理单位位注册册。（七）自自重自律律，廉廉洁奉公公，不不私自接接受业业主的额额外津津贴，不不收取取被监理理单位位的任何何费用用，不接接受可可能导致致处理理问题不不公的的报酬。（八）不不泄漏所所监理理工程各各方认认为需要要保密密的事项项。（九）对对自己的的建议议、决定定负责责。当自自己的的正确建建议、决决定被业业主或或上级否否决时时，应详详细陈陈述自己己的意意见，并并说明明可能产产生的的后果。（十）不不进行自自我炫炫耀性的的广告告宣传，不不做做损害公公家和和他人利利益和和名誉的的事情情。二、监监监理人员“十不准”（一）不不准单独独接受受承建单单位的的吃请和和任何何馈赠。（二）不不准接受受施工工队伍到到所监监理的工工程项项目施工工，也也不准介介绍亲亲友到所所监理理的工程程项目目的承建建单位位工作。（三）不不准为所所监理理项目指指定或或推荐分分包承承建商、建建筑筑构配件件、设设备和材材料。（四）不不准在承承建单单位、材材料设设备的生生产供供应等单单位兼兼职，并并收取取报酬。（五）不不准私自自接受受业主的的额外外津贴或或其他他间接报报酬。（六）不不准泄漏漏所监监理工程程各方方认为需需要保保密的事事项。（七）不不准进行行自我我炫耀性性的广广告宣传传或伤伤害单位位和他他人名利利的事事。（八）不不准以个个人名名义承揽揽监理理业务或或同时时在两个个以上上（含两两个）监监理单位位注册册。（九）不不准违反反有关关工程建建设的的法律、法法规规、规范范、标标准和制制度。（十）不不准开善善门、抬抬贵手、下下不不为例或或以人人的感官官代替替科学的的监测测而降低低验收收标准。.三、监监理人员员考勤勤管理制制度坚持考考考勤制度度，严严格劳动动纪律律是建立立正常常工作秩秩序的的基本保保证。（一）请请假手续续1、监监监理人员员必须须按规定定的作作息时间间上、下下班，不不得迟迟到、早早退，因因故不能能上班班者应事事前书书面报告告请假假，经批批准后后方可离离开工工作岗位位，如如因急事事或急急病不能能亲自自办理时时，可可委托他他人或或事后提提出证证明办理理补假假手续，假假期期应及时时办理理销假手手续。2、监监监理人员员因事事假必须须经过过有关领领导同同意批准准，因因病请病病假必必须有医医院诊诊断书，探探亲亲假、婚婚丧假假等按国国务院院和省有有关规规定执行行，但但均需履履行请请假手续续。（二）准准假权限限1、监监监理人员员请假假1～3天由项目目总总监批准准，三三天以上上者由由监理部部主任任签署意意见后后交总经经理审审批。2、假假假满后应应履行行办理销销假手手续。（三）处处处罚方法法1、凡凡凡经领导导批准准的请假假期间间，根据据聘任任合同和和具体体情况酌酌情发发放工资资和奖奖金。2、无无无故不请请假而而矿工者者，一一律扣发发假期期间工资资和当当月奖金金。3、请请请假超过过年出出勤日十十天者者，不得得被评评为公司司年度度先进工工作者者。4、弄弄弄虚作假假未如如实考勤勤的，给给予考勤勤人员员的项目目总监监以经济济处罚罚。（四）考考勤办法法1、各各各监理室室指派派一名兼兼职考考勤员，具具体体负责考考勤工工作，出出勤、缺缺勤应按按日如如实汇入入考勤勤表中。2、每每每月月底底将本本月考勤勤表由由项目总总监审审核签名名后交交公司财财务部部，据此此发放放工资。无无考考勤者，不不造造工资表表。3、考考考勤表一一律公公开上墙墙，便便于监督督。四、监监监理人员员教育育培训和和注册册制度（一）为为提高监监理人人员的文文化素素质和技技术素素质，促促进多多出成果果，快快出人才才，为为监理事事业做做出新贡贡献，公公司积极极鼓励励和支持持监理理人员参参加各各种业务务培训训。（二）坚坚持“先培训，后后后上岗”和参加一一段段监理工工作实实践后再再培训训提高的的办法法，公司司定期期选派骨骨干脱脱产参加加建设设部组织织的定定点监理理培训训班或省省建委委、市监监协组组织的短短期监监理培训训班，通通过各类类监理理培训和和参加加监理工工程实实践，逐逐步提提高各专专业监监理人员员的业业务素质质和组组织管理理能力力。（三）组组织监理理人员员学习全全国监监理工程程师培培训教材材，鼓鼓励取得得中级级以上技技术职职称监理理人员员积极参参加建建设部每每年组组织的监监理工工程师资资格考考试。取取得监监理工程程师资资格证书书并在在本公司司注册册上岗的的监理理人员每每月增增加注册册津贴贴。（四）监监理人员员取得得各类监监理工工程师资资格证证书后，交交公公司统一一到省省建设厅厅办理理监理注注册手手续。（五）各各类培训训报名名者需个个人申申请，监监理部部主任同同意，总总经理批批准。报报名、学学习用用品和书书本费费自理。根根据据岗位要要求和和本人具具体情情况，学学费采采取自费费、半半自费、公公费费三种，凡凡经经领导同同意公公费培训训的，学学费由本本人垫垫付，学学业完完成后，凭凭成成绩单并并取得得相关证证书后后报公司司领导导批准给给予报报销，成成绩不不合格者者不得得报销费费用。（六）凡凡因职称称考试试参加各各类辅辅导班学学习的的费用，根根据据省有关关文件件精神一一律自自理，职职称晋晋升者，凭凭职职称资格格证书书和聘用用证书书按公司司规定定办理相相应工工资待遇遇。（七）参参加各类类培训训，一般般以业业余学习习为主主，不影影响完完成工作作任务务，考试试前可可酌情安安排1～2天的专门门复复习时间间，为为取得优优异成成绩创造造一定定的学习习条件件。（八）公公费培训训，进进修人员员若离离开本单单位，需需向公司司退还还培训、进进修修费用。第九节监理理理廉政制制度为加强强强工程建建设中中的廉政政建设设，规范范工程程建设监监理工工作中监监理与与被监理理关系系的各项项活动动，防止止发生生各种谋谋取不不正当利利益违违法违纪纪行为为，保护护国家家、集体体和当当事人的的合法法权益，根根据据国家有有关工工程建设设的法法律法规规和廉廉政建设设责任任制规定定，我我公司所所承担担的各项项目工工程均钉钉立如如下监理理方——施工方廉廉政政合同。监理方—施工方方方廉政合合同甲方：（监理方方方）乙方：（施工方方方）监督方：（业主主主方）经三方平等协商商商，签订订廉政政协议如如下：：一、甲甲甲方1、在在在合同规规定期期间应对对本方方有关人人员进进行党和和国家家法律法法规及及有关廉廉政建建设规定定的教教育，做做到廉廉洁自律律。2、不不不以任何何借口口索要或或接受受乙方的的礼金金、有价价证券券、支付付凭证证和任何何物品品。3、不不不参加乙乙方单单独安排排的吃吃请和在在经营营场所的的娱乐乐活动。4、不不不接受乙乙方报报销任何何的通通信工具具。5、不不不在乙方方报销销任何应应由个个人支付付的费费用。6、对对对因工程程需要要和现场场实际际情况，甲甲方方在乙方方搭伙伙的，须须经业业主方同同意，并并在每月月底结结清本月月搭伙伙费用，收收据据报公司司备案案，对乙方方方以各种种名义义向甲方方及其其工作人人员赠赠送钱、物物（含含各种有有价证证券、磁磁卡、支支付凭证证和其其他任何何物品品），或或为其其报销应应由甲甲方个人人支付付的费用用等情情况，监监理方方有权向向监督督方反映映，并并建议监监督方方根据乙乙方违违约金额额总数数加倍从从业主主方应付付给施施工方工工程款款中扣除除。二、乙乙乙方：1、在在在合同规规定期期间内应应对本本方人员员进行行党纪和和国家家法规的的宣传传教育，必必须须遵守合合同规规定的有有关廉廉政要求求。2、不不不以任何何名义义向甲方方监理理人员赠赠送礼礼金、有有价证证券、磁磁卡、支支付凭证证和贵贵重物品品。3、不不不邀请、陪陪同同甲方监监理人人员到经经营性性休闲娱娱乐场场消费。4、不不不以各种种形式式为甲方方工作作人员报报销应应由其本本人支支