建筑工程常见防渗漏原因及预防措施

目录TOC\o"1-2"\h\z\u一、地下室部分分：31、电梯底坑渗渗渗漏32、底板渗漏3333、外墙、顶板板板渗漏44、后浇带渗漏漏漏7二、天面部分：：：91、屋面梁板渗渗渗漏92、女儿墙渗漏漏漏103、穿天面管道道道根部渗漏漏1124、出屋面结构构构砌体墙根根部部渗漏1445、雨篷渗漏1115三、厨卫部分：：：151、排水立管及及及排水横管管渗渗漏152、沉箱排水渗渗渗漏163、烟道渗漏1117四、其它部分：：：191、空调孔渗漏漏漏192、空调板渗漏漏漏203、铝合金窗渗渗渗漏214、管井渗漏22235、外墙渗漏22246、压力管道渗渗渗漏277、楼地面渗漏漏漏278、阳台及露台台台渗漏2889、首层商业与与与住宅回填填区区渗漏299建筑工程防渗漏漏漏管控的的从项目的施工过过过程和交交房整整改中出出现的的渗漏情情况来来看，地下下室室、天面（天面面是是建筑术术语，通通常指建建筑物物内部的的上顶顶面和下下顶面面（地面面）距距离通常常不少少于4米，面面积不少少于110平方米。或或或者是指指示顶顶部由透透光材材料建造造的建建筑物内内部区区域，一一般是是指上人人屋顶顶部分。）、厨卫间、空调板或空调孔、外窗、管井、外墙、阳台或露台、压力管道、楼地面、裙楼屋面与住宅的交接处等部位容易出现渗漏水的质量问题，直接影响着工程结构的安全、生产设备的寿命，给人们的正常生产、生活带来极大危害。因此，必须及时采取有效措施，进行防治。建筑工程产生渗渗渗漏的因因素是是多方面面的，它它涉及设设计、施施工、材材料，以以及使用用管理理和维护护，其其中施工工质量量为主要要因素素。因此此，必必须强调调在渗渗漏水的的防治治过程中中，应应自始至至终一一丝不苟苟、精精心施工工，坚坚决避免“久治不愈愈、扩扩大危害”的情况出出现现。本文文主要要从地下下室部部分、天天面部部分、厨厨卫部部分、其其它部部分等四四个方方面，来来分析析项目施施工过过程中容容易出出现渗漏漏水隐隐患，并并提出出预防措措施，杜杜绝出现现渗漏漏水的质质量问问题。一、地下室部分分分：1、电梯底坑渗渗渗漏（1）原因分析析：：①浇筑电梯底坑坑坑抗渗混凝凝土土时，出出现离离析的现现象，振振捣不密密实，出出现结构构缝隙隙；②防水施工质量量量较差，未未能能有效阻阻水；；③底坑周边未设设设置有效的的排排水措施施，造造成积水水严重重；（2）预防措施施：：①先行浇筑电梯梯梯底坑的抗抗渗渗混凝土土，振振捣密实实，养养护及时时；②按设计要求施施施工底坑防防水水层，每每道工工序施工工前必必须进行行验收收，有效效保障障施工质质量；；③考虑在电梯底底底坑周边设设置置排水沟沟，应应设置阀阀门，防防止雨水水反灌灌，有效效疏散散积水。2、底板渗漏（1）原因分析析：：①原材料质量不不不良、配合合比比不当，未未使使用UEA微微膨胀剂剂、坍坍落度控控制差差，施工工中任任意加水水等不不良等因因素；；②原材料振捣不不不密实，砼砼出出现局部部酥松松，砂浆浆少、石石子多，局局部部有混凝凝土，局局部缺浆浆粗糙糙出现结构构缝缝隙；③工程水文地质质质资料把握握不不全或不不准，参参照以往往的地地质资料料来推推断所建建地下下工程的的地质质情况，地地下下水压过过大，设设计未充充分考考虑，出出现底底板上浮浮的情情况；④大底板浇注时时时，未合理理考考虑浇注注次序序，出现现混凝凝土的交交界面面均在混混凝土土初凝后后，形形成施工工冷缝缝，存在在渗漏漏隐患；；（2）预防措施施：：①浇注大底板抗抗抗渗混凝土土前前，策划划好浇浇注次序序，保保证混凝凝土的的接茬在在初凝凝前完成成，确确定配合合比时时，适当当可增增加混凝凝土的的初凝时时间；；②做好商品混凝凝凝土的出场场、到到场抽查查验收收，控制制原材材料质量量；③浇注过程中，振振振捣密实实，不不漏振，保保证证混凝土土的密密实性；；④设计底板厚度度度时，应充充分分考虑水水压的的大小，适适当当乘以放放大系系数；⑤应考虑温度收收收缩应力变变化化的加强强配筋筋。3、外墙、顶板板板渗漏（1）原因分析析：：①由于商品泵送送送混凝土坍坍落落度大，砂砂率率大，粗粗骨料料少，导导致收收缩增加加，裂裂缝可能能性加加大；②养护不良以及及及外墙柱达达到到了大体体积混混凝土收收缩量量加大而而拉裂裂柱间墙墙等；；③混凝土内外温温温差大、昼昼夜夜温差、日日照照下混凝凝土阴阴阳面的的温差差、拆模模过早早及气候候突变变等因素素的影影响；④原材料质量不不不良、配合合比比不当，未未使使用UEA微微膨胀剂剂、坍坍落度控制差，施工中中中任意加加水等等不良等等因素素，均会会导致致混凝土土收缩缩加大出出现裂裂缝；⑤外墙模板加固固固时，止水水螺螺杆未配配套使使用止水水环，仅仅使用止止水螺螺杆；⑥因预售节点紧紧紧张，外墙墙混混凝土龄龄期未未到，便便急于于回填土土，造造成墙体体开裂裂，存在在渗漏漏隐患；；⑦地下室底板、外外外墙采用用内防防水，对对结构构的密实实性要要求高，防防水水效果不理想；⑧地下室顶板局局局部设计成成有有高低差差的降降板，成成为外外露的集集水坑坑，因长长期积积水容易易出现现渗漏；；（2）预防措施施：：①不得任意突破破破设计规范范关关于伸缩缩量最最大间距距的规规定，应按按照照使用经经验适适当减小小伸缩缩缝间距距，并并考虑温温度收收缩应力力变化化的加强强配筋筋；②使用掺1O%%%-15%%UUEA微膨膨胀胀剂以减减小混混凝土的的收缩缩应力；；③宜用低水化热热热，粗砂石子粒粒径径较大的的连续续级配，掺掺减减水剂，以以减减少混凝凝土用用水量；；④严格控制混凝凝凝土的施工工质质量，尽尽量降降低不均均匀性性，除控控制混混凝土制制备和和运输中中的质质量外，还还要要注意混混凝土土浇筑时时防止止离析，振振捣捣密实以以免墙墙内出现现薄弱弱面而产产生裂裂缝；⑤及时浇水养护护护，保证混混凝凝土内外外温差差不超过过255℃，养护时时间间不少于于l44天。⑥当预售节点紧紧紧张，又急急于于回填土土，在在浇筑混混凝土土前可考考虑添添加早强强剂或或增加混混凝土土强度等等级，或或者不填填土，在在地下室室侧墙墙便开始始搭设设脚手架架，避避免因回回填土土的侧压压力使使地下室室外墙墙开裂。⑦建议地下室底底底板、外墙墙采采用外防防水，防防水效果果对结结构依赖赖性较较低，防防水效效果好。⑧地下室顶板外外外露部分，建建议设计成标标高一致。（3）强制节点点做做法：地下室外墙止水水水螺杆统统一做做法固定式穿墙管防防防水统一一做法法4、后浇带渗漏漏漏（1）原因分析析：：①在后浇带的施施施工过程中中，未未满足设设计规规定的时时间，提提前进行行后浇浇带封闭闭，楼楼栋沉降降出现现裂缝；；②后浇带侧边未未未清理干净净，未未进行凿凿毛，或或有杂物物，使使后浇带带与楼楼板粘结结不好好，造成成渗漏漏；③在后浇带施工工工过程中，随随意加大水灰灰比；④浇捣不密实或或或过振，表表面面浮浆过过厚或或漏捣造造成蜂蜂窝；⑤混凝土养护时时时间不足，表表面干燥，骤骤冷骤热，极极易引起裂缝缝而渗漏；⑥伸缩后浇带浇浇浇筑后，未未及及时进行行覆盖盖，长久久暴露露空气中中，因因环境温温度的的变化，导导致致伸缩后后浇带带出现裂裂缝，存存在渗漏漏隐患患；（2）预防措施施：：①根据沉降监测测测报告，当当楼楼栋沉降降趋于于稳定后后，方方可封闭闭后浇浇带；②认真做好后浇浇浇带侧边的的凿凿毛处理理、基基层清理理干净净并验收收合格格后方可可浇注注后浇带带的微微膨胀混混凝土土；③浇捣密实，及及及时养护不不少少于14天，保保证后浇浇带混混凝土表表面湿湿润。④伸缩后浇带浇浇浇筑后，应应及及时进行行覆盖盖，避免免环境境温度对对其影影响；（3）推荐做法法：：（后浇带带带宽800-112200mmm）二、天面部分：：：1、屋面梁板渗渗渗漏（1）原因分析析：：①屋面结构负弯弯弯钢筋一般般较较多，在在浇筑筑混凝土土时容容易出现现钢筋筋变形；；②砼过振出现骨骨骨料离析，浇浇捣不密实，施施工质量难以以达到预期效效果；③屋面结构的支支支撑和模板板拆拆除过早早，以以致结构构产生生裂缝；；④未精心养护，使使使结构产产生大大量微小小裂缝缝；（2）预防措施施：：①在施工时做出出出合理安排排，一一次浇筑筑完成成，防止止产生生施工缝缝；②浇注过程中注注注意保护，减减少和防止浇浇捣过程中对对负弯钢筋的的扰动；③降低防水砼的的的坍落度，加加强振捣质量量，杜绝过振振的现象，砼砼初凝后应提提前养护，终终凝后蓄水养养护；④屋面结构的支支支撑和模板板应应浇注28天天后方可可拆模模。2、女儿墙渗漏漏漏（1）原因分析析：：①女儿墙脚手眼眼眼采用砌体体﹑﹑砂浆封堵堵；；②女儿墙与屋面面面结构同时时施施工的上上返高高度不足足或女女儿墙二二次施施工，与与屋面面结构存存在缝缝隙；③女儿墙与屋面面面结构的阴阴角角未做圆圆弧或或圆弧开开裂﹑﹑未做防水水附附加层；；（2）预防措施施：：①女儿墙孔洞采采采用外掺堵堵漏漏王的细细石混混凝土封封堵；；②女儿墙与屋面面面结构同时时施施工的上上返高高度大于5000mm，避避免二次次接缝缝；③在屋面防水层层与与女儿墙之之之间的阴阴角做做成R=1000mm的圆弧弧角角，女儿儿墙泛泛水做防防水层层压顶，屋屋面面刚性保保护层层与女儿儿墙间间留30mmmm的空隙嵌嵌密密封材料料。（3）推荐做法法：：3、穿天面管道道道根部渗漏漏（1）原因分析析：：①未预埋有效地地地止水翼的的钢钢套管；；②管根部未设置置置防水附加加层层；③套管周边的水水水泥砂浆阻阻水水圈不密密实，高高度不足足；（2）预防措施施：：①预埋高度≥55500mmm的的止水翼翼钢套套管，内内径比比管道外外径大大30mmm；；②套管与屋面阴阴阴角处设置置水水泥砂浆浆倒角角，并铺铺贴防防水卷材材附加加层；③套管周边设置置置添加堵漏漏王王的阻水水基座座，高度度大于于50mm。（3）强制节点点做做法：4、出屋面结构构构砌体墙根根部部渗漏（1）原因分析析：：①素砼反坎太低低低或未设置置素素砼反坎坎；②防水上返高度度度不足；③反坎二次施工工工，与屋面面板板存在接接缝；；（2）预防措施施：：①出屋面结构周周周边设置素素砼砼反坎，须须与与屋面板板一次次性浇注注，其其浇注高高度应应大于屋屋面的的建筑标标高2200mmm以以上，根根据一一般屋面面工程程做法来来看，浇浇注450mmm高度即可可满足要要求；；②墙体根部应设设设置附加防防水水层；③从墙体四周向向向排水沟的的方方位设置置排水水坡度，防防止止墙体根根部积积水。5、雨篷渗漏（1）原因分析析：：雨篷与墙墙墙面的交交接处处有明显显的缝缝隙，打打胶不不到位；；（2）预防措施施：：在雨篷与与与墙面的的交接接处，把把缝隙隙的表面面清理理干净，然然后后采用耐耐候硅硅酮胶，一一次次成型，处处理理好接缝缝部位位。三、厨卫部分：：：1、排水立管及及及排水横管管渗渗漏（1）原因分析析：：①排水立管的封封封堵，采用用铁铁丝吊洞洞，砂砂浆封堵堵后收收缩引起起缝隙隙；②封堵前，未对对对洞口周边边进进行凿毛毛处理理，基层层未清清理干净净；③管道周边的水水水泥砂浆阻阻水水圈不密密实，高高度不足足；④拆模过早，未未未及时养护护，出出现收缩缩裂缝缝；（2）预防措施施：：①封堵前，先行行行对洞口周周边边进行凿凿毛，并并清理干干净；；②吊模要求稳固固固，用外掺掺堵堵漏王的的细石石混凝土土分两两次认真真浇捣捣密实；；③管道周围筑高高高度为（外外550mm﹑内60mmm），宽度度为为30mmm的的水泥砂砂浆阻阻水圈(无套套管)；④2天以后方可可拆拆模，并进进进行24h蓄蓄水试验验，洞洞口砼需需养护护7天以上。（3）强制节点点做做法：2、沉箱排水渗渗渗漏（1）原因分析析：：①沉箱式卫生间间间未设置侧侧排排地漏或TTTC脱卸式同同层排水水系统统（自己己可以以百度下TTTCC脱卸式同同层层排水系系统的的优点）；；②沉箱内采用架架架空工艺，砖砖垛密集，导导致排水不畅畅；③侧排地漏高于于于结构标高高；；④卫生间的沉箱箱箱结构施工工时时，采用用铁丝丝吊模，出出现现结构裂裂缝，存存在渗漏漏隐患患（有高高低差差的结构构，且且迎水频频率较较高时均均可能能出现渗渗漏）；；（2）预防措施施：：①设置侧排地漏漏漏，且标高高同同结构面面标高高；②沉箱架空砖垛垛垛不宜过密密，应应考虑合合理的的排水路路径；；③卫生间的沉箱箱箱结构施工工前前，应定定制好好钢模具具，避避免铁丝丝吊出出现的结结构裂裂缝；3、烟道渗漏（1）原因分析析：：①烟道根部未设设设置细石砼砼反反坎或反反坎高高度不足足；②反坎浇筑前，基基基层未清清理干干净，形形成渗渗水缝隙隙；③地面与反坎的的的阴角未做做圆圆弧或圆圆弧开开裂；④屋面烟道周边边边未设置素素砼砼反坎、或或设设置反坎坎高度度不够高高、或或设置的的反坎坎未与屋屋面结结构一次次性浇浇筑，形形成渗渗水缝隙隙；（2）预防措施施：：①在烟道根部浇浇浇筑100mmm高、500mm宽C220细石混凝凝土反坎坎（宜宜外掺堵堵漏王王）；②浇筑前，对烟烟烟道旁进行行凿凿毛处理理，并并清理干干净，然然后刷水水泥浆浆一道；；③在地面与反坎坎坎、地面与与墙墙面的交交接处处均做R=550mm的水水泥砂浆浆圆弧弧倒角，并并进进行养护护。④屋面烟道周边边边应设置≥450mmmm素砼反坎坎，且且与屋面面结构构一次性性浇筑筑，严禁禁二次次浇筑形形成施施工缝，避避免免后期交交房出出现渗漏漏；（3）强制节点点做做法：四、其它部分：：：1、空调孔渗漏漏漏（1）原因分析析：：①空调取孔未设设设置坡度，洞洞口倒返水；；②PVC管外边边边缘与外墙墙抹抹灰层交交接处处有缝隙隙，引引起渗漏漏；（2）预防措施施：：①设置ф80PVC套管管，取孔孔前确确定好标标高线线，须满满足内内高外低低，高高差不小小于220mm的空空调孔；；②管外边缘塞缝缝缝后，做防防水水涂膜，保保证证密实性性。（3）强制节点点做做法：2、空调板渗漏漏漏（1）原因分析析：：①空调板根部砌砌砌体周边未未设设置素砼砼反坎坎；②无有效的排水水水措施或空空调调板未设设置坡坡度，造造成积积水，引引起渗渗漏隐患患；③管道封堵后，细细细石混凝凝土收收缩开裂裂，引引起渗漏漏；（2）预防措施施：：①空调板根部设设设置200mmm高素砼反反坎；②空调板内设置置置排水地漏漏，设设置找平平压光光面层，0..5%–1%的坡度坡坡向地漏漏；③管道封堵，采采采用外掺堵堵漏漏王的细细石混混凝土效效果显显著，能能快速速解决此此部位位的渗漏漏。3、铝合金窗渗渗渗漏（1）原因分析析：：①洞口尺寸施工工工误差较大大，窗窗洞墙体体与窗窗框外围围的空空隙较大大，未采用用防水砂浆浆作防防水处理理，造成渗渗漏隐患患；②塞缝材料配比比比不当，出出现现窗框四四周塞塞缝空鼓鼓、不不密实；；③窗台压顶施工工工质量差、不不密实，未按按要求做好防防水坡度；④窗框外侧顶部部部施工时未未按按设计要要求做做好滴水水线槽槽，使雨雨水顺顺墙流进进⑤窗框缝内，再再再通过填嵌嵌砂砂浆的空空隙和和裂缝渗渗入室室内；⑥窗周边、型材材材接缝打胶胶开开裂；⑦有干挂石材的的的部分，多多数数出现窗窗户与与石材安安装工工序颠倒倒，造造成后期期铝合合金窗很很难收收口，形形成渗渗漏隐患患；（2）预防措施施：：①对预留门窗洞洞洞口的尺寸寸、位位置做到到严格格控制；；②外墙抹灰之前前前，应对门门窗窗框和砌砌体之之间的缝缝隙进进行处理理，用聚合物物防水砂砂浆填塞塞饱满满并用不小小于11mm厚的聚聚合物水水泥基基防水涂涂膜涂涂刷一层层，宽宽度不小小于1100mmm，填塞塞后必需需静置待待砂浆浆充分水水化收收缩后再再抹窗窗台；③外窗台比内窗窗窗台低不少少于于20mm，并向向外找坡坡，窗顶顶外侧侧按要求求设置置滴水线线；④窗框与墙体的的的缝隙填嵌嵌材材料应选选用聚聚氨脂PU发发泡剂，能能有有效的填填满缝缝隙；⑤外墙抹灰时，窗窗窗洞外侧侧框边边处必须须预留留深5mm，宽宽5～8mm的槽口口，以保保证密密封胶的的粘结结性和密密封性性。⑥应注意在矮层层层干挂石材材前前，甲方方作为为组织者者，协协调铝合合金窗窗单位与与干挂挂石材单单位交交叉衔接接部位位的施工工做法法，明确确先后后施工顺顺序，最最终由石石材单单位收口口铝合合金窗，避避免免后期窗窗户渗渗漏；（3）推荐做法法：：4、管井渗漏（1）原因分析析：：①出屋面管井未未未与屋面结结构构一次性性浇筑筑，造成成管道道井与屋屋面交交接处不不密实实导致渗渗漏；；②楼层内管井未未未进行找坡坡处处理，且且管道道周边封封堵质质量差，当当进进户给水水管通通水时，由由于于水表间间的渗渗水，造造成管管井渗漏漏；（2）预防措施施：：①出屋面管井上上上翻500mmm高，与屋屋面结构构一次次性浇筑筑；②楼层内管井进进进行0.5%%–1%找坡，坡坡向地漏漏口；；③管道封堵，采采采用外掺堵堵漏漏王的细细石混混凝土。5、外墙渗漏（1）原因分析析：：①二次浇注混凝凝凝土接缝凿凿毛毛等处理理不当当、混凝凝土不不够密实实，产产生裂缝缝造成成的渗漏漏；②砌体外墙与主主主体结构交交接接部位灰灰缝不不密实（顶顶砌砌、塞缝缝、或或竖向接接缝），未未未贴防裂裂网，产生生裂缝，造造成渗漏；；③外墙抹灰空鼓鼓鼓、裂缝造造成成的渗漏漏（局局部漏挂挂钢丝丝网）；；④燃气钢套管与与与外墙抹灰灰层层间存在在缝隙隙；⑤沿外墙壁线管管管处渗入，沿沿着线管流通通，从内墙线线盒处渗出；；⑥外墙线条造成成成的渗漏，由由于线条处结结构未上翻，大大雨墙面淋水水，水慢慢顺顺着线条往墙墙内渗透；⑦外墙脚手眼未未未作特殊防防渗渗漏处理理，随随意用水水泥砂砂浆封堵堵，且且墙体内内有穿穿墙脚手手架钢钢管、钢钢丝绳绳等杂物物。（2）预防措施施：：①二次浇注混凝凝凝土前，应应凿凿毛处理理并清清理干净净监理理验收合合格后后，方可可浇筑筑混凝土土，浇浇筑过程程中须须振捣密密实；；②采用专用砂浆浆浆砌筑，竖竖向向灰缝宜宜采用用挤浆法法或加加浆法，严严禁禁用水冲冲浆灌灌缝，砌砌体外外墙与主主体结结构交接接部位位必须挂挂防裂裂网方可可抹灰灰施工；；③严格控制砂浆浆浆集中搅拌拌，其其使用时时间必必须小于3小小时，严严禁把把落地灰灰加水水后直接接使用用，严禁禁漏挂挂钢丝网网直接接进行抹抹灰，且且抹灰完完成后后，安排排专人人进行养养护77天；④燃气钢套管与与与外墙抹灰灰层层间的孔孔洞用用防水砂砂浆先先行封堵堵，然然后打耐耐候密密封胶；；⑤严禁水电班组组组随意打凿凿外外砌体墙墙，墙墙体砌筑筑前，应应对砌筑筑工进进行交底底，明明确线槽槽留置置位置及及尺寸寸；⑥所有外墙及线线线条的四周周增增设砼止止水反反坎200mmm高；⑦外墙脚手眼封封封堵前，必必须须清除洞洞内的的砂浆及及垃圾圾，充分分撤水水湿润，洞洞口口内壁刷1：：3水泥砂浆浆，厚度度约33～5mm，然然后用微微膨胀胀细石混混凝土土修补，务务必必使修补补面结结合紧密密。（3）推荐做法法：：6、压力管道渗渗渗漏（1）原因分析析：：①给水管、排污污污管和配件件本本身质量量原因因产生的的裂痕痕、砂眼眼所产产生的渗渗漏；②管道连接安装装装操作不规规范范，接头密密封封性差，技技术不熟练练造造成的渗渗漏；（2）预防措施施：：①选用质量可靠靠靠的给排水水管管道材料料，做好成成品保保护，安装装前前查验管管道内内壁情况况，少少量细小小毛刺刺可用铁铁丝刷刷予以清清除；；②提高施工