土地规划(2)-2课件

第二章土地利用规划的基本理论1土地地租理论2土地区位理论3土地利用优化配置原理4生态经济理论5可持续发展理论土地地租地价理论土地所有者剩余生产物不占有土地的生产者地租绝对地租：源于土地所有权的垄断及其与使用权的分离。级差地租：经营较优土地所获得的超额利润。级差地租I：由土地的肥沃程度和位置优劣决定级差地租II：由同一块土地上连续投入等量资本引起垄断地租：因垄断优质土地、生产稀有产品并垄断产品价格而获得的超额利润。土地地租地价理论土地价格=地租/利息率影响土地价格的主要因素：总体因素：经济发展速度、城市化状况、社会安定状况、国家政策、土地投机等。区域因素：区域位置、交通条件、经济发展、人口密度、治安、环境质量等。个别因素：位置、形状、方向、面积、地势、临街状况等。形成特点：不包括生产成本因素。只受人们对土地的需求的影响（人口密度、产业兴衰）。具有随经济的发展而不断增值的可能性。定价较难，且不可能规格化。土地地租地价理论地租地价理论在土地利用规划中的作用：

.有助于合理规划各业用地,有效配置土地资源,实现“地尽其力”..合理组织土地利用,可以引起级差地租形成条件的变化..运用地价调节机制,进行土地宏观管理,保障土地利用按规划执行.土地区位理论区位及区位类型

区位决策合理性标准：

（1）最低运输费用和最低生产成本；

（2）最大市场区域和最大利润；

（3）最低购置价格；

（4）最好的生产生活条件和最理想的环境。经济因素

运输条件；劳动成本；原材料费用；市场区域；贸易关系等社会政治因素

城市规划；产业政策；环境政策；国家保护政策；城市基础设施；就业岗位等自然因素

土地自然特性；矿产质量；环境条件；气候条件等区位因子：影响区域选择的因素.土地区位理论土地区位理论杜能的农业区位理论土地区位理论杜能的农业区位理论R=m(V-E)–mrsS.Dunn地租函数：土地区位理论杜能的农业区位理论的贡献及应用：区位论的鼻祖，“经济和社会科学中确立了空间思维的第一人。”微观空间：以农户或农村聚落为中心中观空间：以市场为中心1982，华熙成，上海市郊区农业1991，王秀清，京津石三角区农业宏观空间：以整个国家或大的地域为中心土地区位理论韦伯的工业区位理论区位因子：一般与特殊地域与集聚(分散)自然技术与社会文化土地区位理论韦伯的工业区位理论运输费用指向论土地区位理论韦伯的工业区位理论遍在原料（UM）偏在原料（RM）纯粹原料减重原料（PM）（GVM）(RM＋产品重量)产品重量区位重量＝原料指数＝RM/产品重量土地区位理论劳动费用指向论

基于特定工业性质的条件,人口密度和运费率等环境条件劳动费指数＝劳动费/产品重量劳动系数＝劳动费/区位重量土地区位理论工业集聚论经营规模的扩大多种企业的空间集中集聚节约额>运费(劳动费)指向的费用节约额集聚分散土地区位理论韦伯的工业区位理论的贡献：所应用的抽象和演绎的方法，以及所提出的理论体系，为工业区位的研究提供了方法论和理论基础。是最小费用区位论的代表之一，与最大利润区位论一同形成了区位研究的两大流派。其理论不仅限于工业布局，对其他产业布局也具有指导意义。土地区位理论克里斯塔勒的中心地区位理论中心地的等级性：土地区位理论克里斯塔勒的中心地区位理论中心地的等级性：特大城市大城市中等城市小城市建制镇4个222个65个325个20600个市区非农人口2.57亿非农人口1.5亿土地区位理论克里斯塔勒的中心地区位理论中心地结构

认为对周围地区承担中心服务职能的中心地应位于于最接近所属地区的地点，在正常情况下应当位于正六角形服务区域的中央。土地区位理论克里斯塔勒的中心地空间系统基于交通原则的中心地系统(K=4)基于行政原则的中心地系统(K=7)土地区位理论廖什的市场区位理论生态学经济学EcologyEconomics景观生态学（1937）生态经济学LandscapeEcologyEcolomics地生态学Geoecology土地生态经济学Geoecolomics土地生态经济理论土地生态经济理论土地生态经济系统：人口资源物资环境资金科技生态经济平衡与调控的原则：循环再生、协调共生、持续稳生.具有典型的耗散结构特点。.功能：物质循环、能量流动、信息传递、价值增值可持续发展理论可持续发展:“既满足当代人的需求,又不损害子孙后代满足其需求能力的发展”。

---<<我们共同的未来>>(世界环境与发展委员会,1987)

实质:

实现公平发展：代内公平、代际公平和公平分配有限资源。

保证持续发展：发展不能超越资源和环境的承载能力。

强调共同发展：全球一体化。

可持续发展理论要求:

人地关系协调发展.

古代：环境决定论人类活动受制于自然环境近代：征服自然论过分强调人类的主观能动作用现代：人地协调论提高生产和更新能力.提高人类的生活质量.经济利益最大.更清洁、更有效的技术.人均财富的持续增长.提高提高提高提高可持续发展理论土地可持续利用:

保持性：保持一定数量,且结构合理,质量不断提高的各类土地资源.

生产性：