2015年上半年广西房地产估价师制度与政策：城乡规划控制线模拟试题

2015年上半年广西房地产估价师《制度与政策》：城乡规划控制线模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104,合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为元。A：500000B：515000C：520000D：530000E：执行层的组织协调2、房地产泡沫产生的基础是_。A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性3、关于预算的说法正确的是_。A.预算与物业实际收支相等B.资本支出预算是最常用的预算C.长期预算的详细与准确度高于年度运营预算D.资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计4、从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解—的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。A.过去B.潜在C.相关D.未来5、投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后推向市场销售，并以此获得利润的过程是指_。A.房地产开发投资B.房地产直接投资C.房地产置业投资D.房地产间接投资6、当房地产的供给减少大于需求减少时，房地产的均衡价格将_,均衡交易量。A.不变，增加B.下降，增加C.上升，减少D.下降，减少7、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般采用的收益估计值。A：较高B：较低C：最高D：最低E：工业用地的监测点评估价格8、某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m2,该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元=7.8650元人民币，2007年6月30日为1美元=7.6835元人民币。则该可比实例的价格调整到2007年6月30日的结果是一元人民币/m2。6323.526804.376.657.48D.6650.259、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按—计算的。A.综合利率B.贷款利率C.折现率D.机会成本10、城市—的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。A.详细规划B.控制规划C.指标规划D.分区规划11、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于一。A.选择专业化B.单一市场集中化C.市场专业化D.产品专业化12、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%,销售税费率为6%,已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%,报酬率中无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%,则该写字楼目前的收益价格为一万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.9013、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。A：房地产市场成交价格B：房地产市场租赁价格C：房地产市场成本价格D：房地产市场评估价格E：房地产估价机构必须加盖公章14、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的。A：相互影响性B：适应性C：不一致性D：保值性与增值性E：借款合同15、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括_。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的经济损失补偿16、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于_。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素17、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是__。A.空置率=合理空置率B.空置率〈合理空置率C.空置率〉合理空置率D.不能判断18、按照《中华人民共和国物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经—的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数C.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数19、某商铺建筑面积为500面，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年.市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/近，运营费用率为租金收入的25%.该类房地产的报酬率为10%,则该商铺的价值为.【2006年考题】一A：521万元B：533万元C：695万元D：711万元E：工业用地的监测点评估价格20、供给政策是指政府为了实现宏观经济政策目标而采取的影响的政策。A：总供给B：总需求C：总保障D：总内需E：执行层的组织协调21、—是—的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。A.单项工程；建设项目B.单位工程；工程项目C.单项工程；工程项目D.单位工程；建设项目22、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为600m2,建筑用地面积为1000m2,则建筑容积率为_。6061060%23、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为一元/m2。21392146C.2651D.265924、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是_。A.估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组B.估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告C.估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告D.估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见25、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（）元。A.34000.00B.83265.3887867.78D.91022.12二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、下列属于普通股股东享有权利的有。A：参加股东大会的权利B：参加表决的权利C：股票转让权D：公司剩余财产的分配权E：对公司债务负有限责任2、根据《中华人民共和国物权法》，下列事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A：选举业主委员会或者更换业主委员会成员B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C：改建、重建建筑物及其附属设施D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金E：制定和修改业主大会议事规则3、城镇土地使用税采用分类分级的—税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额4、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100,合同约定建筑面积97。该商品房的成交价格是元。A：388000B：388640C：399640D：400000E：执行层的组织协调5、下列不属于一般性货币政策工具的是_。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务6、采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按计算。A：工程进度B：当期开发建设实际投入C：当期销售面积占全部销售面积的比率D：当期开发建设实际投入与项目总投资的比例E：借款合同7、当出现下列情形时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。A：委托人、拍卖人无过错B：委托人、拍卖人有过错C：买受人过错D：声明不保证E：声明保证8、某宗土地总面积1000m2,容积率为3,现允许将容积率提高到5,楼面地价不变，现已算出应补地价30万元，则改变之前的地价为（）元/m2。4304504404209、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是亿元。A：0.3B：0.5C：0.8D：1.0E：执行层的组织协调10、在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增；当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。上述经济学规律是_。A.边际收益递减规律B.边际效用递减规律C.生产要素递减规律D.规模报酬递减规律11、以下引起房地产价格上升的情况中，属于真正的自然增值的是。A：房地产本身的投资改良B：通货膨胀C：更新装修D：经济发展引起房地产需求增加E：周围环境改善12、建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类.其中，属于经济折旧的有【2006年考题】A：功能落后B：功能缺乏C：环境污染D：交通拥挤E：正常使用的磨损13、在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的_。A.客观收益B.实际收益C.有形收益D.无形收益E.潜在收益14、房地产业是房地产开发活动的_。A.策划者B.组织者C.监督者D.实施者E.发包者15、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是_。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道16、下列土地符合免征土地使用税的包括。A：国家机关自用的土地B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C：宗教寺庙自用的土地D：公园开展出租经营用的土地E：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地17、运用路线价法估价，遇有—等临街土地价值的计算，需进行加价或减价修正A.一面临街的矩形土地B.前后两面临街的矩形土地C.一面临街的三角形土地D.梯形土地E.街角地18、运用长期趋势法估价的一般步骤有_。A.搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别B.整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C.观察、分析时间序列，得出一定的模式D.以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E.对未来的价格进行分析和预测19、下列费用中，不属于企业财务费用的是_。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费20、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性21、下列属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整行为的有。A：在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的活动B：对城市规划区内国有土地上被拆迁所有人进行补偿、安置C：集体土地上的拆迁行为D：不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为E：自诉自建行为22、国办发[2006]26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有OA.住宅小区绿地率在30%以下B.住宅小区建筑容积率在1.0以上C.单套建筑面积在120m2以下D.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下E.人均居住建筑面积在25m2以下