产业园招商管理方案

产业园招商管理方案**产业园招商管理方案一、项目入驻条件（一）产业定位****入驻项目应为国内外知名企业区域经济总部；技术研发及服务外包型企业；IT软件及动漫创意型企业；中小创新科技型企业。（二）税收条件入驻**总部楼宇项目，三年内，每年每平方米税收贡献，不得低于1000元。（三）环保要求入驻项目必须符合国家产业发展及相关环保政策要求，满足工业园ISO*****环境管理体系要求。二、政策扶持（一）房价及租金****楼宇租售价格一年一定。2021年度出售均价为5000元/平方米;出租均价为45元/平方米/月。中小企业创业基地出租均价为35元/平方米/月。地下停车位售价8.6万元/个，车位月租按照《成都市机动车停放服务收费管理规定》执行:排气量在2.2以下200元/月，排气量在2.3以上300元/月。1、购房房价优惠:（1）入驻项目年税收在1000元-1500元/平方米，房价一次性优惠4.8,;年税收在1500元-2000元/平方米，房价一次性优惠6,;年税收在2000元/平方米以上，房价一次性优惠8,。（2）采取一次性付款方式的企业，房价优惠4,。（3）整栋购买办公用房的企业一次性优惠4,;整层购买办公用房的企业一次性优惠2,。(4)对于世界500强、国内前100强、国内行业前10强的企业，一次性优惠4,。企业可同时享受以上符合条件的优惠政策，购买多层楼宇但不够整栋的企业按整层购买享受优惠政策。(5)对于部分对区域经济和产业发展有重大引导或推动作用的企业，其房价优惠按“一事一议”的原则，由工投公司上报区委、区政府研究决定2、租房房价优惠:(1)入驻项目年税收在1000元-1500元/平方米，租金一次性优惠4元/平方米;年税收在1500元-2000元/平方米，租金一次性优惠6元/平方米;年税收在2000元/平方米以上，租金一次性优惠8元/平方米。(2)整栋租用办公用房的企业一次性优惠5元/平方米;整层租用办公用房的企业一次性优惠3元/平方米。企业可同时享受以上符合条件的优惠政策，购买多层楼宇但不够整栋的企业按整层购买享受优惠政策，优惠期限3年。(3)对于知名度高、影响力大，对区域经济和产业发展有重大引导或推动作用的企业(世界500强、国内前100强、国内行业前10强等)，其租金按“一事一议”的原则，由工投公司上报区委、区政府研究决定。3、停车位优惠:2021年入驻****的企业，可根据其租、购办公用楼的面积，按照300平米/个的比例配置免费停车位(每家企业限10个)，为期一年，次年政策另行制定。购买停车位的优惠:(1)入驻企业年税收在1000元-1500元/平方米，停车位价格一次性优惠*****元/个;年税收在1500元-2000元/平方米，停车位价格一次性优惠*****元/个;年税收在2000元/平方米以上，停车位价格一次性优惠*****元/个。（2）整栋购买办公用房的企业一次性优惠*****元/个;整层购买办公用房的企业一次性优惠5000元/个。企业可同时享受以上符合条件的优惠政策，购买多层楼宇但不够整栋的企业按整层购买享受优惠政策。4、租赁人才公寓优惠:入驻****的企业，租购办公用房面积500平方米以上，税收达到1000元/平方米/年，可申请租赁人才公寓，企业租赁人才公寓的面积上限为自身租购办公用房面积的25,。人才公寓的租赁价格一年一定，优惠政策的执行标准为:（1）入驻企业年税收在1000元-1500元/平方米，租金按当年定价9折优惠;年税收在1500元-2000元/平方米，租金按当年定价8.5折优惠;年税收在2000元/平方米以上，租金按当年定价8折优惠。（2）整栋租、购买办公用房的企业租赁人才公寓，租金按当年定价8折优惠;整层租、购办公用房的企业，租金按当年定价9折优惠。企业可同时享受以上符合条件的优惠政策，购买多层楼宇但不够整栋的企业按整层购买享受优惠政策，但所得之和不得低于当年租金定价的7折。（3）入驻本项目知名企业（如世界500强、国内前100强等）需要人才公寓，经工投公司审批后可免费提供使用（每家公司不超过5套），为期一年，次年政策另行制定。（二）付款方式:意向企业购买****楼宇可以采用以三种付款方式，即:一次性付款、分期付款和以租代售的方式。（三）财政扶持:1、企业属于生产制造类型，但总部设在****，企业总部从纳税之日起，前两年政府按其解缴的增值税、营业税、房产税、企业所得税（以下简称“四税”）地方留成部分全额给予扶持，后三年政府按其解缴的“四税”地方留成部分分别按80%、60%和40%给予扶持;其他企业总部:第一年，政府按其解缴的“四税”地方留成部分的80%给予扶持;第二、三年，分别按其解缴“四税”地方留成部分的60%和40%给予扶持。2、新办的软件企业、服务外包企业和IT动漫企业，经区及区以上相关部门认定，自企业纳税之日起，第一、第二年，按企业解缴增值税、营业税、房产税、企业所得税地方留成部分全额给予扶持;第三、四、五年，分别按其解缴“四税”地方留成部分的80%、60%、40%给予扶持。(四)人才引进优惠:1、企业引进的符合成都市人民政府办公厅文件(成办发〔2007〕21号)规定的急需高层次人才,经区及区以上人事部门认定，可享受以下优惠政策:(1)安家补贴。3年内每人每月给予1000元的安家补贴。(2)财政奖励。前3年按本人年度上缴个人所得税地方留成部分全额给予奖励;后3年按本人年度上缴个人所得税地方留成部分的70%给予奖励。优惠期满以后的奖励政策视具体情况再定。(3)保障服务。急需高层次人才的配偶和未成年子女可随调或随迁;有工作单位的配偶,可由政府人事、劳动行政管理部门协助安排或推荐就业;未成年子女入学(义务教育阶段)的,由区教育局按照相对就近原则安排，协助企业解决。2、企业引进的符合成都市人民政府办公厅文件(成办发〔2007〕110号)规定的留学人员，经区及区以上人事部门认定，比照规定的条件分别可享受以下优惠政策:(1)可申请创业资助资金，一等资助20万元，二等资助10万元，三等资助5万元。(2)取得博士学位或具有正高级职称的留学人员，按鼓励企业引进急需高层次人才规定可申请安家补贴和财政奖励。(3)在区属企业工作，取得硕士以上学位或中级以上职称的留学人员，可申请国家人力资源和社会保障部给予留学人员科技活动项目择优资助经费，重点项目资助10-20万元，优秀项目资助5-10万元，启动项目资助2-5万元。（4）其它可享受的优惠政策。3、企业引进国内外专家从事课题攻关、产品研发、技术交流、讲学等短期服务活动，可申请一般不超过5万元/人的区引才引智资助经费。用于专家服务期间的国际旅费、食宿、交通和生活补贴。（五）其他相关扶持政策参照区上相关政策执行。三、审批程序（一）房价优惠1、入驻项目在签订《售房合同》或《租房合同》前，向工投公司财务运营部提交《投资意向协议》和上年度的完税情况资料。财务运营部审核后，报公司董事会审批。财务运营部根据董事会会议纪要，在价格上直接给予企业相应优惠。2、生活配套服务类企业，向工投公司财务运营部提交《投资意向协议》和营业执照复印件（验原件）。财务运营部审核后，报公司董事会审批。财务运营部根据董事会会议纪要，在房租上直接给予企业相应优惠。3、重大项目所涉及的优惠，按“一事一议”的原则，由该企业向工投公司财务运营部提交相关资质证明材料，公司董事会审核后，报区委、区政府审批。（二）财政扶持1、新办总部企业认定由区商务局负责;新办服务外包企业认定由区商务局协助企业上报市商务局认定。2、新办软件企业、IT动漫企业由区科技局（信息办）认定或协助企业申报认定。3、新办企业达到财政扶持条件后，可填写《企业财政扶持申请表》并附相关证明材料，送区财政局审核后，报区政府审批实施。（三）人才引进优惠1、引进急需高层次人才符合优惠条件的，分别填写《成都市企业引进急需高层次人才安家补贴申请表》、《成都市企业引进急需高层次人才财政奖励申请表》并附相关证明材料，送区人事局初审后，报市人事局审批实施。2、申请留学人员创业资助资金的，填写《成都市****区留学人员创业资助资金申请表》并附相关证明材料，送区人事局初审后，报区政府审批实施;申请留学人员科技活动项目择优资助经费的，企业按国家人力资源和社会保障部相关规定提出申请，送区人事局初审后，逐级向国家人力资源和社会保障部申报。3、引进国内外专家符合规定条件的，填写《成都市****区引才引智资助经费申请表》并附相关证明材料，送区人事局初审后，报区人才工作领导小组审批实施。四、其他1、对总部企业、中小科技型企业房价优惠资金由工投公司承担;对软件企业的房租补贴，由区