房屋买卖按揭合同书

房屋买卖按揭合同书甲方（卖方）：_________________________地址：_________________________________身份证号码/统一社会信用代码：_____________乙方（买方）：_________________________地址：_________________________________身份证号码/统一社会信用代码：_____________丙方（按揭银行）：____________________地址：_________________________________金融机构代码：_________________________鉴于甲方愿意出售其位于_______市_______区（县）_______路_______号的房屋（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，并申请按揭贷款。为明确三方的权利和义务，特订立本按揭合同书。第一条房屋基本情况1.1该房屋的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2该房屋的产权证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条房屋交易价格2.1经双方协商，该房屋的交易价格为人民币_______元整（￥_______）。第三条按揭贷款3.1乙方同意向丙方申请按揭贷款，贷款金额为人民币_______元整（￥_______），贷款期限为_______年。3.2贷款利率为_______，还款方式为_______。第四条付款方式及期限4.1乙方应于本合同签订之日起_____天内支付定金人民币_______元整（￥_______）。4.2乙方应于房屋产权过户手续完成之日起_____天内支付首付款人民币_______元整（￥_______）。4.3剩余房款通过按揭贷款支付，具体支付方式和期限按照丙方的贷款合同执行。第五条房屋交付5.1甲方应于收到全部房款之日起_____天内将该房屋交付给乙方。5.2房屋交付时，甲方应保证房屋结构安全，附属设施完好，且房屋内无甲方遗留物品。第六条产权过户6.1甲方应协助乙方在房屋交付后_____天内办理产权过户手续。6.2产权过户过程中产生的税费，由_______方承担。第七条房屋质量保证7.1甲方保证所售房屋不存在任何结构性问题，若在交付后_____天内发现房屋存在结构性问题，甲方应负责修复或赔偿。7.2甲方保证房屋附属设施在交付时处于正常使用状态，若交付后发现附属设施存在问题，甲方应负责维修或更换。第八条违约责任8.1若甲方未按约定时间交付房屋或办理产权过户手续，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房屋总价款×延迟天数×0.05%。8.2若乙方未按约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式同上。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的任何争议，三方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1双方确认，本合同的签订是双方真实意思的表示，不存在任何欺诈、胁迫或重大误解。10.2双方应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得从事违法活动或妨碍其他业主正常生活。第十一条合同的生效11.1本合同自三方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：________________________日期：_____________________________乙方（签字）：________________________日期：_____________________________丙方（签字/盖章）：____________________日期：_____________________________[请根据实际情况填写上述空白处，并在三方签字盖章后，继续补充合同的后半部分。]第十二条按揭贷款的保证12.1甲方同意作为乙方按揭贷款的保证人，对乙方的按揭贷款承担连带保证责任。12.2保证期间为按揭贷款合同生效之日起至贷款本息及其他相关费用全部清偿完毕之日止。第十三条房屋抵押13.1乙方同意将该房屋作为按揭贷款的抵押物，抵押给丙方。13.2抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，并保证抵押物的安全和完好。第十四条抵押权的实现14.1如乙方未能按照按揭贷款合同的约定履行还款义务，丙方有权依法实现抵押权。14.2抵押权的实现方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物等。第十五条甲方的追偿权15.1若甲方因履行保证责任而向丙方支付了贷款本息及其他费用，甲方有权向乙方追偿。15.2甲方的追偿权不因乙方转让房屋或其他原因而受到影响。第十六条房屋保险16.1乙方应在房屋交付后及时为该房屋投保，保险范围包括但不限于房屋主体结构、附属设施及房屋内财产。16.2保险费用由乙方承担，保险期限应覆盖按揭贷款的整个期限。第十七条房屋维修及保养17.1甲方在房屋交付后，应提供必要的维修及保养服务。17.2乙方在使用房屋期间，应负责日常的维护和保养工作。第十八条合同的变更与解除18.1本合同一经生效，未经三方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。18.2如因不可抗力或其他特殊原因导致合同无法继续履行，三方应协商解决。第十九条通知与送达19.1三方应保证所提供的联系方式真实有效，任何一方变更联系方式应及时书面通知其他方。19.2本合同项下的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件或三方确认的其他方式送达。第二十条法律适用20.1本合同的订立、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。第二十一条附件21.1本合同附件包括但不限于房屋产权证明、土地使用权证、按揭贷款合同、保险单等。21.2附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二十二条特别约定22.1三方可根据实际情况，就本合同的具体执行细节进行特别约定，并作为本合同的补充。第二十三条合同的份数23.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：________________________日期：_____________________________乙方（签字）：________________________日期：_____________________________丙方（签字/盖章）：____________________日期：______________________