2005年经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案

一、单项选择题。（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题我国，房地产主要是指房屋的（ D. 地价是 按照理论的假设 D.费用最低 A.3C.1D.2协议出让国有土地使用权的由 省、、直辖市土地管理市、县土地管理部 不论是出租方还是第的原因所致若是由于第的原因所致甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因问题，将该地块抵押给丙，则（ 乙应将直接支付给 在数据统计分析中，若调研人员发现甲区域住宅市场价格变支的全距大于乙 某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场 住宅中力分析的关键是要确定 筑面积80平方米，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（ A.日某套二手住房，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契 01234560123456 ） 拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的表态投 甲末的净收益都相同，经营5年后。若基准收益率为12%，可利用总额为2000 甲%乙丙丁 甲乙100D.100 乙丙丁D. 意外的发生C.自然 防范自然的发 ） D.宣传 ））D.） 委托合同人和住委托人的财务状委托合同的有效某房地产项目价格策略如下：付款2%，申请抵押价格0.5%，分 D. 牧业服务应遵循 经济＝自经济≤自经济≥自经济与自然无货款60万元，货款期限10年，年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为（ D. 得公司赔偿。日又向乙公司火灾险，金额为800万元。若该房屋因火灾损失，则该单 二、多项选择题。（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分 D.E.知识 土地使用权协议出让的不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆 ）问某幢商品住宅2005年1月的价格为2000元/平方米。将该价格修正到2005年11月， 例。对该可比实例价格进行区位状况修正，包括（ E. E. 投资判断E.台风 对风险因素进行空间和时间上的 房地产纯租售方式的特点有 E. 化E.房地产化具有 三、案例分析题。（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不分；少选，所选的每个选项得0.5分25岁岁岁7（万元＿数（万元25＿2＿3设计方案时遵循的基本原则有 建造费用为300万元，一年建成。投入流动50万元经营，经测算，每年经营净收4040 ）万元A.- 相当大，导致开发公司陷入清偿。 ）风险C.D.此类风险使房地产投资者 抵押品赎回权的 ）等C.现金流（四）某房地产开发公司承接了某住宅开发项目，征地5600平方米。经市场该地区住3000元/220万元。已知开发项目的主要开发费27040.52280.54安工程费为650元/平方米；配套设施费为112.60万元；经营为58.12万元；销售170元/平方米。假设在本项目中，除了建安工程费和销售费用外，其余都作为固定成 ）平方米 （五）20054A40年的土地使用权。依据相关规划要求，该公司准备在A地块上兴建一座多功能商务，但由于自身有限，急需通过外部融资筹措1亿元。经该公司商议，决定向当地银行申请房地产抵押货款。20057500