普金仓储服务有限公司普洛斯天津普金物流园项目（二期）现场临建方案

普金仓储服务有限公司普洛斯天津普金物流园项目（二期）现场临建方案PAGEPAGE1-目录1、工程概况及现场条件…………………….12、现场临建布置13、临建设计…………………….……………..24、围墙及道路、场地等布置…………………45、材料计划……………………56、临建设施安全方案…………67、相关附图……………………91、工程概况及现场条件天津普金仓储服务普洛斯天津普金物流园项目（二期），位于天津市西青区王稳庄天源道与盛达三支路交口，建设单位为天津普金仓储服务，监理单位为天津市塘沽区海洋高新技术开发区工程监理，施工单位为江苏宏远建设集团。本工程总建筑面积43881.13，地上1层，局部2层，建筑高度13.3米；基础结构形式为独立基础，主体为钢结构。现场内有市政自来水预留出口位于环河南路路侧从此口进入现场东南侧，现场东南侧由甲方引入200A配电柜一台，200KVA变压器，基本能满足工程施工及生活用水用电需求。现场场区东南侧及生活区排污利用场区东南侧的现存排污管道，场区东侧雨水及降水作业排水经沉淀处理后就近引入环河南路南侧雨污水管道。2、现场临建布置2.1现场临建规划原则本工程主要有建筑A-5、A-6库房，门卫一、门卫二、锅炉房均布置在库房内。库房位于厂区的中间，距北侧围墙的最小距离为16m，距西侧锅炉房的最小距离为17m，与南侧围墙的最小距离为8.67m，距东侧门卫的最小距离为7.60m。建筑总面积：43881.13㎡，厂区道路面积：20876.32㎡，绿化面积：8359.09㎡。现场内有市政自来水引入，管径110mm，设计压力0.24MPa，经加压后完全能满足工地生产、生活及消防要求。现场内现存排污管线及盛达二支路市政排水管可利用，但现场生产生活污水必须经过严格沉淀后方可排出。2.1总包办公区根据项目部机构设置，考虑于工地西侧围墙内布置二层共计10间的总包办公楼（含业主及监理现场办公室计3间）。办公楼采用装配式彩钢板活动房，布置在西侧围墙，离西围墙1.5m，并保证与围墙的安全距离。2.2食堂及厕所布置生活区内设3处食堂，平面尺寸为3.35m×5m。设厕所男女2座，。男女洗浴室2间。2.3生活区布置工地西侧围墙内布置二层共计30间的工人生活区。采用装配式彩钢板活动房，布置在西侧围墙，离西围墙1.5m，并保证与围墙的安全距离。3、临建设计3.1立面设计办公室立面按照总公司办公室形象规范标准设计。整个立面的颜色分为白色和标准蓝色。各办公室的标牌尺寸、材质、字体大小均按公司CI要求执行，悬挂固定在各办公室门的中上部位。3.2临建做法现场办公用房及宿舍均采用组装式彩钢板房，基础采用240mm宽300mm厚红机砖条形基础（基底夯实并浇筑80厚C15素混凝土垫层，且室内地坪高出室外不小于200mm）。散水宽度0.5m，坡度4%，用C15混凝土浇筑，厚度为80cm。散水应留设分格缝，宽度20mm、间距5m。室内装修、门窗、电气均按厂家标准配置。钢筋加工机械位置用钢管和瓦楞铁搭设简易操作棚；木工加工棚墙体采用钢管架体，屋顶采用钢管和瓦楞铁搭设。配电室及现场库房墙体采用彩钢板房。。3.3生活区卫生间内部装修做法单层彩钢板房地面采用100100缸砖，男卫生间设蹲便15个，女卫生间设蹲便2个，男卫生间小便槽长度5m厕所内设吸顶白炽灯3个；厕所入口处安装洗手池一个、墩布池一个；；卫生间安装窗式排风扇2个。3.4食堂内部装修做法单层彩钢板房地面采用300300防滑地砖；灯具采用节能灯，设排烟扇；灶台为现浇混凝土台面，表面贴白色瓷砖；洗菜池及台面用红砖砌筑或购置成品台板，表面贴白色瓷砖。3.5化粪池、沉淀池、隔油池在各食堂及固定卫生间处分别设置隔油池和化粪池，在地泵、搅拌机位置和大门口设置沉淀池，所有污水均经过沉淀后才允许排入市政管线。3.6洗车池在大门口设置洗车池（宽4.5m长6.5m深0.0~0.35m），底板厚200mm，配单层钢筋Φ10@200、C20混凝土，两端向中间倒坡，坡底北侧设排水口，洗车污水经排水管排至沉淀池沉淀，防止车辆将泥土带出现场。沉淀池清水应循环利用或现场洒水降尘。3.7电气设计采暖、制冷、插座和照明分线路控制。电灯开关标高+1.4m（建筑标高），在距离门开启方向边200mm的位置上。办公室两侧各设插座1~2个，以供计算机等用电，另设一插座专供采暖、制冷用。总包办公区各主要房间均预留和网络接口。现场办公区设一个独立控制电箱。4、围墙及道路、场地等布置4.1工地大门根据周边道路及环境情况，现场西侧居中位置设置一处主入口大门，净宽6m。大门采用钢管和方钢框架外覆3mm厚钢板制作，加工按我公司CI手册执行。门柱采用砖砌，门柱截面尺寸为0.8×0.8米。4.2围墙厂区围墙采用彩钢板围挡，高1.8米，铁管架体支撑，围挡板下部砌筑240宽300高砖带，内外抹灰；并按4~6m间距设置100×100排水口。4.3现场道路与场地建筑物东侧平行于围墙设混凝土道路，路宽3米，并在距主楼基础边坡上口2m处划100宽黄色警戒线，禁止车辆驶入、禁止堆放重物。路基用打夯机夯实后，浇筑150mm厚C20素混凝土，向大门方向找坡0.5%，每隔6m设12~15mm宽分隔缝。现场模板堆放区及钢筋加工场全部采用80mm厚C15混凝土硬化并自中部向东西侧找坡；钢筋堆放区域、机电堆放区等其它场内区域用打夯机夯实后满铺一层道砟石，保证场区内黄土100%不露天。场区排水：地基基础施工期间，于基坑上口周边设置环形排水明沟，沟宽200mm、深100~300mm，采用红机砖砌筑、内侧抹灰，沟底自西向东找坡0.5%，跨场区道路采用暗敷管形式，与路边排水沟汇合后排入场区东侧市政雨污水管道。施工场区根据现状坡度结合排水口方位进行划分，西、南侧施工场地及生活区排水排污利用场区西侧的现存排污管道，场区东侧雨水及降水作业排水经沉淀处理后就近引入临河里路西侧雨污水管道；各场地区域整平硬化后，其表面应向排水沟（口）方向找坡约0.5%；各场区混凝土硬化主干线道路一侧设200宽300深砖砌排水明沟，与场外市政雨污管线以DN150~200暗埋管就近连通，内侧水泥砂浆抹灰，沟底向排水口位置找坡0.5%。4.4旗杆总包办公室北侧设立三根不锈钢旗杆，旗杆间距0.8m，高度7.5m（中杆高8.0m），从东向西依次悬挂公司旗、国旗、业主旗。5、材料计划序号材料名称规格单位数量进场时间备注1彩钢板房5620*3620间502021.42钢管Ø48米15002021.4护栏屋面3混凝土C15m32802021.4场区硬化商混4混凝土C20m3602021.4洗车池及主要道路5红机砖m3302021.4护栏/临建基础及外墙6混凝土盖板m27矿棉吸音板m28瓦楞铁m29墙面砖300×300m240含灶台、台面、洗池10红缸砖100×100m27511墩布池个312排风扇窗式个513水篦子m30现场制作14钢筋Φ10吨0.4洗车池底板及侧墙15水泥P.O.32.5吨1016中砂m35017石子m3200砼及场区外露土覆盖6、临建设施安全方案为落实文明施工及临建设施搭建要求，特根据天津市有关部门和本公司发放的临建标准拟定以下安全管理措施：1、临建房屋的外涂为白色且无污染物，无涂料脱落现象，整洁美观环保。2、门窗要求玻璃齐全，无破损玻璃无报纸遮掩现象，开启灵活无锈，颜色一致密封作用好。3、对室内的卫生每日设有卫生值班人员，并且再明显部位贴有卫生管理制度，室内垃圾做到日产日清无杂物，被褥摆放整齐。4、每间宿舍内标准15人床铺位置间距600毫米以上，不得有通铺，并且不得有男女混住现象。5、室外要求设置垃圾箱，选在明显位置放置，每排临建中间处设置一个垃圾箱，垃圾箱上要求有盖板。6、在生活区内不得随意拉绳晾晒衣物，要求有专门晾晒处，并且设置明显标语提示。7、临建房屋的搭设位置要求背靠背间距，消防通道间距应符合要求，不同排位置整齐，无突出部分，并且办公去与生活区必须划分清晰，且有隔离措施。8、搭设临建房屋使用的板材要求全新板材搭设，横平竖直板材搭接牢固，搭设质量要求室内铁架搭设牢固规范无铁锈，屋面板材挺括且与墙体连接牢固，防水层与板材粘结牢固屋面无砖块，如有砖砌房屋要求全部砖砌无干码现象砂浆饱满沟缝。9、室内地面要求全部硬化，地面平整不起毛，易于清洁卫生，室外地面主路砼路面，符路水泥、铺装路面并且要求设置明排水沟临建房屋之间要求设置明排水沟或作坡，排水沟宽300毫米起始深度100毫米要求上部设置铸铁或钢筋自制盖板。（注：污水排水沟与雨水排水沟不得混用，污水管道排放）10、临建房屋搭设使用的材料必须保证符合消防要求，严禁使用易燃材料作为搭设材料，尤其为伙房禁止使用木结构或易燃材料。11、临建房屋的搭设必须保证结构性能安全，紧固件必须牢固，防止出现坍塌现象。12、伙房要求必须保证内部的卫生，并且内部结构符合消防要求室内屋顶双面起脊高度与宿舍相同（檐口到室内地面2600毫米）内墙全部抹灰到顶，全部罩面并粉刷白色涂料，灶台四面及周围500毫米侧粘贴白色瓷砖，地面要求设置水泥光面找坡，坡向排水明沟，明沟设盖板。伙房内要求设置换气扇并且保证伙房内的空气流通，内部灯具要求采用防潮灯具光照明亮并且单独设置开关箱，保证一机一闸一漏保，用电器具外皮接地。所有排水必须经过格栏进入明沟，设沉淀池及格油池室外设洗漱池排水经过两层格栏后进入排水管。（注：1、伙房必须设置消防设施并且伙房内的用电必须符合安全用电电压全部36伏，并且无电热器具，炊事人员必须具备健康证；2、所购买的食品必须设置架子将食品放在架子上，不得直接地面放置；3、伙房内严禁住人）13、室外要求在明显部位设置消防器材（消防桶、灭火器、消防铲配备齐全，灭火器要求在有效期内）院区门口处要求设置实体大门定时开关，夜间要求有户外照明设施，院区内地面整洁无垃圾，明沟盖板齐全，沟内垃圾定期清理。14、院区内围墙要求高两米全部砖砌不允许干码内外粉刷白色涂料并且明显部位设置牌匾注明生活区名称。15、使用涂料要求全部白色墙面不允许有污染和广告。16、生活区及办公区用电明装必须全部穿管，低压供电，电线管横平竖直，与墙体固定牢固，灯具全部固定，户外线缆全部地埋其余做法按照用电安全规范执行，除伙房外房间不能有水源。17、各临建房屋门口处应有表明用途的提示牌。18、现场生活区、办公区、施工区应当分开设置，并保持安全距离。19、现场内应设置消防通道、消防水源、配备消防设施和灭火器材，在现场入口处设置明显标志，严格明火作业管理。20、院区内应当设置符合卫生要求的饮水设备，淋浴、消毒等设施，厕所应当采用水冲，生活垃圾采用封盖密闭容器，院区内应当配备保健医药箱和急救器材，培训合格的急救人员，食堂要求卫生许可证，生活垃圾应当分类进行收集处理。21、夏季施工宿舍应当有防暑降温和防蚊虫叮咬措施。22、临建房屋外作砼散水，周围设置排水沟单栋之间甬道硬化，甬道之间设置消防器材。23、屋面檐口处应设置滴水檐、排水管防止雨水漫流地面要求有防潮层和铺装。24、临建房屋应设置无水淹、无滑坡、无泥石流冲刷、稳固坚硬的基础上。25、室内要求有良好的采光，空气流通，电气线采用暗装，如采用明装时应符合标准。26、临建房屋搭设必须保证结构安全，采用非易燃或阻燃材料、符合环保和消防安全标准，严禁搭设木结构房屋。现场及生活区安全用电交底：27、施工现场及生活区必须使用市安检站认可标准闸箱，严禁使用非标闸箱。28、必须采用TN－S三箱五线供电，双色线作为保护零线，不得作为相线或零线。29、固定闸箱箱底边缘距地1.3米，移动闸箱0.8－1.6米高度具体做法见附图。

30、配电系统必须执行三级配电，两级保护，及一机一闸一漏保，闸箱内开关漏保必须齐全有效，做到日巡查有记录，月检查有措施。

31、总配电箱应靠近电源处，分配电箱应设置用电设备相对集中的地区。总配电箱与分配电箱的距离不得超过30米，终端箱与用电设备水平距离不得大于3米，各闸箱周围应五杂物，保证操作方便。32、所有配电箱应配锁、钥匙应由专业电工负责，非专业人员不得开门接线。箱内接线应横平竖直。33、地埋电缆应不小于0.6米，接头应修井保护并写标志牌，以免伤线。34、开关箱致用电设备应穿管保护。35、现场用电总闸箱必须作重复接地，分配电箱必须作重复接地，终端箱必须作重复接地，所有设备必须接零保护，严禁只接相线不接保护线。36、照明必须由各个不同的照明开关箱控制，开关必须由漏保，跳闸时间小于0.1S，民工住宿必须采用36V安全电压，所有线路应穿管保护，伙房应设置专用配电箱，箱内必须有漏保开关，所有配线应穿管保护。37、对现场触电后，应有急救措施。38、各施工单位应报施工现场临时用电施工组织设计方案。所有现场临时用电根据(施工现场临时用电安全技术规范)JGJ59-99执行。7、相关主要附图普金仓储服务有限公司普洛斯天津普金物流园项目（二期）现场临建方案

咖啡店创业计划书第一部分：背景在中国，人们越来越爱喝咖啡。随之而来的咖啡文化充满生活的每个时刻。无论在家里、还是在办公室或各种社交场合，人们都在品着咖啡。咖啡逐渐与时尚、现代生活联系在一齐。遍布各地的咖啡屋成为人们交谈、听音乐、休息的好地方，咖啡丰富着我们的生活，也缩短了你我之间的距离，咖啡逐渐发展为一种文化。随着咖啡这一有着悠久历史饮品的广为人知，咖啡正在被越来越多的中国人所理解。第二部分：项目介绍第三部分：创业优势目前大学校园的这片市场还是空白，竞争压力小。而且前期投资也不是很高，此刻国家鼓励大学生毕业后自主创业，有一系列的优惠政策以及贷款支持。再者大学生往往对未来充满期望，他们有着年轻的血液、蓬勃的朝气，以及初生牛犊不怕虎的精神，而这些都是一个创业者就应具备的素质。大学生在学校里学到了很多理论性的东西，有着较高层次的技术优势，现代大学生有创新精神，有对传统观念和传统行业挑战的信心和欲望，而这种创新精神也往往造就了大学生创业的动力源泉，成为成功创业的精神基础。大学生创业的最大好处在于能提高自己的潜力、增长经验，以及学以致用;最大的诱人之处是透过成功创业，能够实现自己的理想，证明自己的价值。第四部分：预算1、咖啡店店面费用咖啡店店面是租赁建筑物。与建筑物业主经过协商，以合同形式达成房屋租赁协议。协议资料包括房屋地址、面积、结构、使用年限、租赁费用、支付费用方法等。租赁的优点是投资少、回收期限短。预算10-15平米店面，启动费用大约在9-12万元。2、装修设计费用咖啡店的满座率、桌面的周转率以及气候、节日等因素对收益影响较大。咖啡馆的消费却相对较高，主要针对的也是学生人群，咖啡店布局、格调及采用何种材料和咖啡店效果图、平面图、施工图的设计费用，大约6000元左右3、装修、装饰费用具体费用包括以下几种。(1)外墙装饰费用。包括招牌、墙面、装饰费用。(2)店内装修费用。包括天花板、油漆、装饰费用，木工、等费用。(3)其他装修材料的费用。玻璃、地板、灯具、人工费用也应计算在内。整体预算按标准装修费用为360元/平米，装修费用共360*15=5400元。4、设备设施购买费用具体设备主要有以下种类。(1)沙发、桌、椅、货架。共计2250元(2)音响系统。共计450(3)吧台所用的烹饪设备、储存设备、洗涤设备、加工保温设备。共计600(4)产品制造使用所需的吧台、咖啡杯、冲茶器、各种小碟等。共计300净水机，采用美的品牌，这种净水器每一天能生产12l纯净水，每一天销售咖啡及其他饮料100至200杯，价格大约在人民币1200元上下。咖啡机，咖啡机选取的是电控半自动咖啡机，咖啡机的报价此刻就应在人民币350元左右，加上另外的附件也不会超过1200元。磨豆机，价格在330―480元之间。冰砂机，价格大约是400元一台，有点要说明的是，最好是买两台，不然夏天也许会不够用。制冰机，从制冰量上来说，一般是要留有富余。款制冰机每一天的制冰量是12kg。价格稍高550元，质量较好，所以能够用很多年，这么算来也是比较合算的。5、首次备货费用包括购买常用物品及低值易耗品，吧台用各种咖啡豆、奶、茶、水果、冰淇淋等的费用。大约1000元6、开业费用开业费用主要包括以下几种。(1)营业执照办理费、登记费、保险费;预计3000元(2)营销广告费用;预计450元7、周转金开业初期，咖啡店要准备必须量的流动资金，主要用于咖啡店开业初期的正常运营。预计2000元共计： 120000+6000+5400+2250+450+600+300+1200+1200+480+400+550+1000+3000+450+2000=145280元第五部分：发展计划1、营业额计划那里的营业额是指咖啡店日常营业收入的多少。在拟定营业额目标时，必须要依据目前市场的状况，再思考到咖啡店的经营方向以及当前的物价情形，予以综合衡量。按照目前流动人口以及人们对咖啡的喜好预计每一天的营业额为400-800，根据淡旺季的不同可能上下浮动2、采购计划依据拟订的商品计划，实际展开采购作业时，为使采购资金得到有效运用以及商品构成达成平衡，务必针对设定的商品资料排定采购计划。透过营业额计划、商品计划与采购计划的确立，我们不难了解，一家咖啡店为了营业目标的达成，同时有效地完成商品构成与灵活地运用采购资金，各项基本的计划是不可或缺的。当一家咖啡店设定了营业计划、商品计划及采购计划之后，即可依照设定的采购金额进行商品的采购。经过进货手续检验、标价之后，即可写在菜单上。之后务必思考的事情，就是如何有效地将这些商品销售出去。3、人员计划为了到达设定的经营目标，经营者务必对人员的任用与工作的分派有一个明确的计划。有效利用人力资源，开展人员培训，都是我们务必思考的。4、经费计划经营经费的分派是管理的重点工作。通常能够将咖啡店经营经费分为人事类费用(薪资、伙食费、奖金等)、设备类费用(修缮费、折旧、租金等)、维持类费用(水电费、消耗品费、事务费、杂费等)和营业类费用(广告宣传费、包装费、营业税等)。还能够依其性质划分成固定费用与变动费用。我们要针对过去的实际业绩设定可能增加的经费幅度。5、财务计划财务计划中的损益计划最能反映全店的经营成果。咖啡店经营者在营运资金的收支上要进行控制，以便做到经营资金合理的调派与运用。总之，以上所列的六项基本计划(营业额、商品采购、销售促进、人员、经费、财务)是咖啡店管理不可或缺的。当然，有一些咖啡店为求管理上更深入，也能够配合工作实际需要制订一些其他辅助性计划。第六部分：市场分析2019-2021年中国咖啡市场经历了高速增长的阶段，在此期间咖啡市场总体销售的复合增长率到达了17%;高速增长的市场为咖啡生产企业带给了广阔的市场空间，国外咖啡生产企业如雀巢、卡夫、ucc等企业纷纷加大了在中国的投资力度，为争取未来中国咖啡市场的领先地位打下了良好的基础。咖啡饮料主要是指速溶咖啡和灌装即饮咖啡两大类咖啡饮品;在速溶咖啡方面，2018-2021年间中国速溶咖啡市场规模年均增长率到达16%，显示出还处于成长阶段的中国速溶咖啡市场的高增长性和投资空间;在灌装即饮咖啡方面，2008-2010年间中国灌装即饮咖啡市场年均增长率也同样到达15%;未来几年，中国咖啡饮料的前景仍将被看好。现今咖啡店主要是以连锁式经营，市场主要被几个集团垄断。但由于几个集团的咖啡店并没有个性主题，很难配合讲求特式的年青