2020京沪深房奴图鉴正式版

—买房是一时的房奴，租房是一辈子的房奴！2020『京沪深』房奴图鉴©2020MobTech袤博.Allrightsreserved.1研究人群界定北京、上海、深圳房价居高不下，生活成本持续上升，无论是购房者还是租房者都面临巨大的生活压力，妥妥的“房奴”一族。本报告重点研究京沪深三地租房族和购房族，旨在分析他们的人群特征和生活现状租房一族统计周期内，使用过租房类App且常驻地为北京、上海、深圳这三个城市的用户群体。

购房一族统计周期内，使用过装修类App且常驻地为北京、上海、深圳这三个城市的用户群体。2目录CONTENTS『京沪深』房地产市场现状篇『京沪深』租房族&购房族画像篇『京沪深』租房族&购房族生活篇线上租房&购房行为洞察3房地产市场现状篇4京沪深房价居高不下，一房难求根据58安居客房产研究院数据，2020年5月京沪深三地新房均价分别为4.9万/㎡、4.8万/㎡、5.2万/㎡。其中北京、上海两地房价较去年同期均有所上涨，深圳略微回调。三地房价望尘莫及，一房难求『京沪深』新房平均销售价格情况201905202005 单位：元/平方米-5.3%+15.4%+9.2%552735237148899438984793342384北京上海深圳Source：58安居客房产研究院5购房资格限制重重，有钱也难买房为了遏制“炒房”现象，管控房价上涨力度，京沪深三地相继出台房地产限购政策，从户口、社保年限、首付比例等多方面去限制购房者。沪漂、北漂们有钱也难买房，生活举步维艰单身无购房资格本地户籍已婚北限购一套京单身外地户籍限购二套已婚单身无购房资格本地户籍已婚上限购一套海单身外地户籍限购二套已婚单身无购房资格本地户籍已婚深限购一套圳单身外地户籍限购二套已婚Source：Mob研究院研究整理6租房人口规模庞大，租购并举受户籍、支付能力、限购政策等因素的影响，京沪深租赁需求高。2019年，三地预估租房人口规模分别高达711万、826万以及793万。同时，国家政策也从鼓励“重售轻租”向倡导“租购并举”转变2019年『京沪深』租房人口规模预估北京 上海 深圳711万826万793万33%租房人口比例34%租房人口比例59%租房人口比例Source：Mob研究院根据自有模型估算；租房人口规模=租房人口比例*常驻人口规模7租房族&购房族画像篇8京沪深男房奴占比近七成京沪深三地，无论是租房族还是购房族，男性占比都远远超过女性。在“男买房，女买车”的传统观念下，女性受到的买房压力远小于男性。男性为生活而买房，女性为自我安全感而买房『京沪深』租房族性别分布男性67.6%TGI=119女性32.4%TGI=75

『京沪深』购房族性别分布男性61.1%TGI=107女性38.9%TGI=90Source：MobTech，2020.7935岁为分水岭，85后租房，85前购房京沪深租房者年龄集中在18-34岁，购房者年龄集中在35岁以上，35岁为分水岭。35岁之前，职业仍处于上升期，积蓄不足；而35岁之后职场发展定型，工资收入可观，更有充裕的资金买房『京沪深』租房族年龄分布 『京沪深』购房族年龄分布45岁以上3.7%45岁以上5.1%TGI17835-44岁20.6%35-44岁TGI17346.6%25-34岁25-34岁TGI12155.8%41.6%18-24岁TGI11919.7%18-24岁6.1%18岁以下18岁以下0.2%0.5%Source：MobTech，2020.710收入可观，月薪普遍过万一线城市收入普遍较高，租房族和购房族也符合这个规律。收入10K以上的租房族和购房族占比分别为60.4%、48.7%。即使如此可观的收入，他们在天价房价前也是苦不堪言『京沪深』租房族收入分布20K以上10.7%TGI94120K以上10-20KTGI72349.7%10-20K5-10K27.2%5-10K3-5K9.1%3-5K小于3K3.3%小于3K

『京沪深』购房族收入分布TGI1418 16.1%TGI473 32.6%34.6%14.1%2.6%Source：MobTech，2020.711高学历人群，学历普遍本科及以上京沪深对高端人才的吸引力是毋庸置疑的，无论是租房族还是购房族学历普遍本科及以上，占比分别为79.8%、86.1%。一定程度上，收入和学历成正比，高学历的沪漂、北漂购房的机会更大『京沪深』租房族学历分布高中及以下TGI3260.7%硕士及以上专科7.6%19.5%TGI723本科72.2%TGI177

『京沪深』购房族学历分布高中及以下专科 1.2% 硕士及以上12.7%6.6%TGI283本科79.5%TGI195Source：MobTech，2020.712新婚燕尔可以租房，孩子上学迫切买房京沪深租房族已婚和未婚五五开，已婚人群中，无未成年子女父母占比较高。购房族中已婚群体占比接近90%，婴幼儿、学龄前儿童父母居多。据此推测，更多的购房族是迫于小孩上学的压力而买房『京沪深』租房族家庭状况已婚49.1%无未成年子女 TGI110 73.9%13-17岁（初、高中生） 2.2%7-12岁（小学生） 4.0%4-6岁（学龄前） 5.5%0-3岁（婴幼儿） 14.4%Source：MobTech，2020.7

『京沪深』购房族家庭状况已婚83.7%无未成年子女40.5%13-17岁（初、高中2.7%生）7-12岁（小学生）TGI14812.0%4-6岁（学龄前）TGI13214.4%0-3岁（婴幼儿）30.4%TGI35313租房族谋发展，购房族重生活从人群特征来看，租房者中求职一族TGI值更高，他们重视职业发展，不断通过跳槽加薪来积攒财富；购房者海淘达人TGI值更高，他们已在京沪深立足，更重视生活品质『京沪深』租房族人群特征求职招聘一族872出差一族829旅游达人612电影爱好者598美食达人554股民532理财达人518社交达人509多信用卡用户449外卖一族430

『京沪深』购房族人群特征海淘达人1274房产关注者 1105出差一族1103电影爱好者883旅游达人 871美食达人 785股民 776理财达人 710求职招聘一族 615多信用卡用户 575Source：MobTech，2020.714租房族&购房族生活篇15购物：电商重度依赖者，都偏爱生鲜电商（1/2）京沪深租房族和购房族都是电商重度依赖者，各类电商的TGI值都大于100。同时两者都对生鲜电商饶有兴致，然而租房族更为精打细算，会通过购物分享类电商App来赚取佣金；购房族对母婴电商更为关注『京沪深』租房族电商偏好『京沪深』购房族电商偏好综合电商TGI值TGI值96.1%149综合电商92.3%143拼购电商92.1%155拼购电商14586.0%品牌电商43.9%194品牌电商19544.0%生鲜电商41.5%943生鲜电商29.0%660跨境电商36.1%328跨境电商21123.2%导购258导购23316.3%14.7%购物分享473微商3155.2%4.6%微商336购物分享2694.9%2.9%母婴电商0.6%13个103母婴电商4032.3%电子商务其他5.6%222电子商务其他2065.2%Source：MobTech，2020.716注：TGI值=目标群体中某类媒介偏好的渗透率/全网中某类媒介偏好的渗透率*100，TGI值越高说明目标群体对某类媒介偏好的偏好度越高租房族上叮咚买菜，购房族用盒马鲜生（2/2）京沪深租房族的生活更接地气，22.4%的租房族会选择在叮咚买菜上下单，做一顿可口饭菜；购房族生活更有品质，35.8%的购房族会选择盒马鲜生，吃一顿海鲜大餐『京沪深』租房族&购房族生鲜电商App渗透率22.4%21.5%租房族12.2%1.4%1.3%0.7%0.6%0.4%0.3%0.3%叮盒每朴大食本天两易咚马日朴润行来天鲜果买鲜优超发生生果生菜生鲜市优鲜活园鲜鲜2.2%2.5%1.3%1.5%1.2%1.1%0.7%11.8%26.1%购房族35.8%Source：MobTech，2020.7；App渗透率=租房族(购房族)中使用某个App的比例/租房族(购房族)总规模 17理财：租房族先花后还，购房族多多益善京沪深租房族今朝有酒今朝醉，超前消费意识更强，约35.3%的租房族使用信用卡，16.7%使用借贷类App；购房族背负着房贷的压力，理财意识更强，接近40%购房族安装综合理财类App『京沪深』租房族理财偏好TGI值信用卡43335.3%综合理财29532.4%股票39219.9%借贷16.7%123保险16611.5%记账2335.2%投资2984.9%数字货币1523.4%彩票871.4%理财工具1.3%13个255金融理财其他1745.5%『京沪深』购房族理财偏好TGI值359综合理财38.5%信用卡35528.9%股票53127.0%保险16.6%239借贷9813.3%记账2505.6%投资3004.9%数字货币1433.2%理财工具2781.5%彩票891.5%金融理财其他1625.2%Source：MobTech，2020.718注：TGI值=目标群体中某类媒介偏好的渗透率/全网中某类媒介偏好的渗透率*100，TGI值越高说明目标群体对某类媒介偏好的偏好度越高存款：租房族青睐招行，购房族钟情建行在银行的选择上，可能与招商银行信用卡权益多有关，京沪深的租房族们更青睐招商银行，安装比例接近40%；而购房族们则更愿意将钱存入建设银行和工商银行『京沪深』租房族&购房族银行类App渗透率37.6%29.5%28.9%租房族21.6%18.1%9.5%8.3%6.2%4.9%3.8%招建工中农交浦邮中民商设商国业通发储信生银银银银银银银银银银行行行行行行行行行行10.2%6.2%8.1%5.2%5.1%17.6%19.3%26.4%30.3%30.0%购房族Source：MobTech，2020.7；App渗透率=租房族(购房族)中使用某个App的比例/租房族(购房族)总规模19休闲：听音乐、看剧、刷短视频制霸京沪深的租房族和购房族们习惯通过听音乐、看剧、刷短视频来打发休闲时光，相关App安装比例均突破80%；其次，在游戏上面，年轻的租房族们表现得更为重度，游戏用户比例更高『京沪深』租房族娱乐偏好TGI值在线音乐13886.5%在线视频12684.5%短视频10880.9%网络游戏11269.9%电子书15460.6%聚合视频60.2%206网络音频24043.3%网络K歌14723.6%游戏直播25120.2%13个娱乐直播18316.7%『京沪深』购房族娱乐偏好TGI值在线视频12986.6%在线音乐13584.9%短视频10981.5%聚合视频20760.5%电子书14958.4%网络游戏8955.9%网络音频54.8%303网络K歌12520.2%娱乐直播19017.4%游戏直播15312.3%Source：MobTech，2020.720注：TGI值=目标群体中某类媒介偏好的渗透率/全网中某类媒介偏好的渗透率*100，TGI值越高说明目标群体对某类媒介偏好的偏好度越高游戏：租房族属意MOBA，购房族倾心SocialCasino游戏类型上，约有31.2%的京沪深租房族们，爱玩以王者荣耀为首的MOBA类游戏；不同的是，相较于MOBA类游戏，以斗地主为首的SocialCasino类游戏更能赢得购房族们的芳心『京沪深』租房族&购房族游戏类型偏好31.2%租房族21.9%14.8%13.1%7.5%6.3%4.5%4.1%3.9%3.7%MOBA射击SocialCasino益智休闲竞技TCG竞速模拟经营SLGMMO16.4%15.5%12.9%12.9%购房类5.1%3.9%3.8%3.0%2.7%2.5%SocialMOBA射击益智休闲竞技沙盒棋牌模拟经营跑酷MMOCasinoSource：MobTech，2020.7 21线上租房&购房行为洞察227月、9月、10月为高峰期就租房&购房时间来看，7月为毕业季，学生的租房需求高涨，京沪深房产用户活跃渗透率达到峰值；紧接着9月和10月，在开发商各项优惠活动的刺激下，房产市场又迎来了新一轮的小高峰『京沪深』租房&购房用户活跃情况活跃渗透率7月为毕业季，随着学生租房需求高涨，租房市场迎来小高峰9月、10月临近年关，为了冲业绩，部分开发商会推出各种优惠活动，购房市场迎来高峰Source：MobTech，2019.1-2019.12；活跃渗透率=京沪深房产类App活跃用户规模/全网活跃用户规模23链家、安居客“笑傲京沪深”就租房和购房渠道来看，2020年7月，链家和安居客京沪深三地活跃用户规模突破300万，成为三地房奴们的首选，贝壳找房紧随其后，自如和我爱我家位居第二梯队『京沪深』线上租房&购房渠道Top5活跃用户规模（万）330.7305.0210.991.750.9链家安居客贝壳找房自如我爱我家Source：MobTech，2020.724专注于一个房产渠道同时，头部房产渠道的用户重合度普遍低于20%，用户独占性较强。由此可见，京沪深的租房族和购房族们都有着自己偏爱的房产App，并不喜欢多渠道对比『京沪深』租房&购房App用户重合度3.7% 5.2% 8.7% 9.9% 9.4% 16.5% 3.5% 4.6%链家安居客安居客贝壳找房贝壳找房自如自如我爱我家Source：MobTech，2020.725『京沪深』房奴图鉴—租房族篇性别：男年龄：28岁学历：渣