规划-太古汇商业规划分析

目录太古汇基本情况太古汇布局亮点太古汇业态分布太古汇布局评析太古汇基本情况太古汇，坐落于广州市天河中央商务区的核心地带，处于天河路和天河东路交界的交通枢纽区域地带，并与广州地铁系统直接联系，是太古地产在中国内地规模最大的投资项目。简介太古地产第四代产品，总楼面面积约35.8万平方米（不含文化中心），由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、一个文化中心、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅构成，是集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的广州新亮点。简介位于天河中央商务区核心地带，毗连城中文娱及金融商业区；屹立于两条主干道路之交汇处——天河路及天河东路的瞩目地标天河路及天河东路的瞩目地标；空调人行通道链接地铁1号体育中心站及3号线石牌桥站；超过70条公路线行经太古汇，穿梭城里城外。周边交通周边设施学校、购物商城、银行、写字楼、餐饮、通信等周边配套设施齐全。太古汇布局亮点空间感及建筑比例逾4米的层高，公共回廊的无柱式设计，开阔的公共走廊及足够的户外区域营造出在点、线、面的空间感。位于东、南、西三个方向出入口的巨型“玻璃盒”以其通透的设计令光线顺利穿越，宾客穿行其中时，视野得到无限延伸。无柱式玻璃盒的运用在国内商场建筑中相当罕见。玻璃盒四周的框架需要负责支撑起整个盒体的重量，因此在建造过程中，选材和力学计算需得相当精密严谨。具有流线感的整体设计椭圆的中庭，横贯商场顶层的玻璃天廊都是太古汇商场独有的特色。视线范围可见的手扶电梯分布在场内各处，宾客在行进时自然看到前方商铺，于是有效地鼓励了人流通向商场内各个角落。此外，太古汇选用的内饰材料的颜色非常柔和：深棕色系的木纹贴纸、实木扶手、以及采自耶路撒冷的琥珀色石灰石等弧形天顶，线形布局太古汇本身地形特别，东西向长，南北浅窄，为解决这个问题，太古汇设置了七八个中庭，全部建成弧形走向，结合扶手电梯做成交叉的剪刀梯，与天花板上的十字灯交相辉映。天台公园——都市沙漠中的绿洲位于商场三楼的街心公园颇有情调，尽管在三楼仍能种植高达十余米的大树。据介绍，整个天台花园面积达8000平方米，相当于一个足球场或18个篮球场的大小。由于商场二楼到三楼间距有8米高，比其他楼层要高2米，该两米在天台位置正好用作种植花草树木的土层，因此不用担心大树因为土壤不够而营养不良。五层灯光设计，挑空泛光店铺灯光+天花基本灯光+天花板圆柱体灯柱+挑空泛光+自然光。多个椭圆形镂空的“天井”使自然光直接洒落在各楼层，借助自然光为商场照明，整个设计考虑到低碳及节能。日光照明、光线运用没有繁复璀璨的灯饰装扮，有的只是零星点点的节能灯。室内灯光补充了自然光照不到的地方，鹅黄色为室内用光的主色调，而中庭底部连贯灯槽与手扶电梯下方如繁星般排列的小灯，则映衬着主色调进行同色系灯光点缀，使商场整体照明在白天自然舒适，夜间柔和雅致。无门厕所——五星级的感受商场内无门的厕所亦是一大特色，因为考虑到厕所的门把手是细菌的密集地，因此设计师故意让人去每一处厕所都要转两三个弯，就由这些“弯”形成阻挡视线的“门”。进去之后会误以为这是进了五星酒店的厕所，豪华的洗手台每台配一面镜子，一间间侧位连成水波浪形，连门把手都是名牌货。智能停车场广州首个港湾式候车站点，私家车与出租车分流、配备智能寻车系统——自动感应停车卡能够协助车主确定座驾方位，便捷贴心。太古汇业态分布太古汇商场部分总楼面面积约13.8万平方米。商场云集国内外180多家知名品牌，由全球一线品牌精品、国内外品牌时装、家居生活用品，到精致美食佳肴，均一一呈现，其中至少有70个品牌是首次登陆广州。品牌与购物环境皆奢华首次进驻广州的国际品牌：CHANEL精品店、GiorgioArmani、MiuMiu、Tiffany&Co.、SergioRossi、AnneFontaine、Brioni、蔻驰、Longchamp及theory等国际一线品牌。首次进驻广州的国内品牌：Ole、e-World、怡夕、优惟男士生活馆等。众多大品牌在太古汇设立旗舰店，如Prada、i.t、izzue、SUNION、G2000、ochirly、顺电、盛世长运、方所等。品牌与购物环境皆奢华店面展示将负一、二层接驳地铁、公交，定位中端快时尚消费群，把地面一二层奢侈品业态留给高端客户，这种既相互独立又有一定互补的布局形式是对传统高端奢侈品业态布局的革新（传统奢侈品卖场往往以安静、游客稀少为特征）。将中端的消费与高端消费融合在一个卖场中间，并相处得如此恰当。分层定位，完美融合M层卡西欧、江南布衣、卡米尼童装、迪宝、万宁、华润堂、罗兰、奥莉、杰克琼斯、Ole‘超市、swatch、GUESS、E-WORLD、Jessica、KOYO、Aimer、initial、G2000、diva、motivi……MU层大嘴猴、卡奴迪路、假日、艾高、优衣库、优惟男士生活馆、周生生、哥伦比亚、威利、方所、欧西亚、CHOCOOLATE、AlexandreZouariParis、anagram、Cabbeen、CHIC、EIN、AMUX、LACOSTE……L1层路易威登、雅格狮丹、英波里奥亚曼尼、迪奥、乔治阿玛尼、万宝龙、香奈儿、爱马仕、OBALLY、Brioni、PRADA、SANTONI、SERGIOROSSI、DAKS、IWC、PIAGET……L2层巴吉利米诗卡、中艺（香港）、爱马仕、卓雅、珑骧、史云逊健发中心、施华洛世奇、路易威登、马斯菲尔、万宝龙、欧密茄、塞文、Theory、Tiffany&Co、COCCINELLE、RERRE……中端高端太古汇布局评析地处繁华的核心商圈，便捷的交通枢纽预示商机无限；部分高端品牌首次进驻广州，提升商场的新鲜感与吸引力；高端品牌提升项目的档次；周围文化设施配套增强商场的文化气质，社会效益大；业态丰富，品牌消费号召力强；各类型物业业权统一，只租不售，统一经营保持高端形象。优点定位高端购物中心，缺少情感消费，如溜冰场