模板：关于进行资产评估有关事项的说明

PAGE1PAGE1关于进行资产评估有关事项的说明一、委托方及资产占用方概况（一）委托方概况企业名称：秦皇岛港方大房地产开发有限责任公司（以下简称方大地产）。(英文名称)注册地址开滦路185号经营地址开滦路185号注册资本人民币800万元。企业性质有限责任法定代表人聂振一经营期长期2.历史沿革方大地产，始建于1998年，具有7年历史。企业隶属于秦皇岛港务集团公司。由集团公司投入（其中集团公司持有76%股份，货运公司持有18.75%股份）。现有职工人。3.经营业务范围公司主营城市房地产开发、销售、租赁、物业管理、建材销售。4.近三年资产、负债、财务状况及经营业绩经过多年的发展，企业生产经营已颇具规模，产品覆盖，深得消费者信赖。。近三年资产、负债及财务状况单位：人民币万元项目2001年2002年2003年总资产1472.176742.0325322.78负债963.815770.5124558.65净资产508.36971.52764.13主营业务收入873.064391.982206.59主营业务成本721.423623.071890.60主营业务利润101.42513.99153.72利润总额14.70249.28-188.74净利润7.27164.25-204.28截至2005年12月31日，会计报表（未审计）显示总资产40187.33万元，负债39162.45万元，净资产1024.88万元;主营业务收入38215.93万元,利润总额2308.13万元。5.生产经营能力5.1生产能力企业现拥有总资产--万元，实际生产能力达，个品种的产品体系。近三年产值、销售情况单位：人民币万元项目2001年2002年2003年生产量产值销售量销售额5.2市场优势企业目前市场优势。定位在**，主要消费群体为**。主要市场为**，分布在**等区域。**公司拥有**销售专营机构，销售网络遍及**。**公司营销策略为**，营销人员市场竞争意识强，服务质量好（评价）。产品质量的优良稳定，使**公司产品于****年获**部门（级）的**奖；于****年获**部门（级）的**奖……。（其他市场优势）。市场容量**，（竞争状况、主要竞争对手及情况）。凭借**市场优势，**公司市场占有率**%，处于**地位。5.3原材料、能源供应，环保状况企业用于生产、构成产品主体的主要原材料包括。原材料来源于，货源（是否）充足，属于买（卖）方市场，能（否）满足生产所需。随着国家对能源等基础产业的投入，能源供应状况良好。能源供应能够满足企业的生产经营活动需要。企业为有（无）污染企业，不受国家环保限制，在生产过程中会引起粉尘和空气污染，是环境治理的（非）重点企业。为企业的可持续发展，--，将环保工作放眼长远，建立了完整的环保工作机构，不断完善管理制度。企业建起了处理装置，解决了污染问题。6.主要生产能力状况目前企业拥有生产线套，配置了--台套设备装置。实际生产能力达。企业拥有生产厂房、经营设施计建筑面积平方米，生产场所充裕，能够满足企业的生产经营需要。企业制定了一系列资产管理制度，有定期大修理计划，每年对设备、设施进行修理养护。（但企业成立较早，设备购置年限较长，有些设备逾龄使用，设备老化，生产设备的成新率较低。）为进一步提高生产能力，提高经营规模，满足市场需要，企业准备再配置一条--生产线，提高生产能力。生产能力达到。目前，企业的生产经营资产配置合理，不存在瓶颈问题。7.执行的主要会计政策企业执行《工业企业会计制度》。（二）资产占有方概况按委托方概况编写二、关于评估目的的说明根据号文件，拟进行，此事项已经号文件批准，为此需对进行评估，为企业提供价值参考。三、关于评估范围和对象的说明此次委托评估的范围为2005年12月31日（经审计剥离后）的资产负债表所反映的资产和负债，并且由企业提供的评估申报清单载明：资产为人民币401873336.72元，负债为人民币391624488.46元，净资产为人民币10248848.26元。其中流动资产人民币398195338.51元；长期投资为人民币0元；固定资产为人民币3668148.11元；其他资产为元；流动负债为人民币211624488.46元;长期负债为人民币180000000.00元。四、关于评估基准日的说明本项目资产评估基准日为2005年12月31日。本着有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，在本次评估结果有效期内，企业能完成改制工作，根据企业改制领导小组的总体安排，确定资产评估基准日为2005年12月31日。五、可能影响评估工作的重大事项说明1.曾经进行的清产核资或资产评估企业于2005年进行过清产核资，评估增值--万元，根据国家有关规定，对增值已进行了调账处理。对流动资产进行了调帐处理，减少部分列入待处理流动资产损失万元。评估范围内的流动资产帐面价值为清产核资调整后的价值。企业未进行过资产评估。2.重大合同、重大诉讼事项企业不存在影响评估的重大合同、重大诉讼事项。3.抵押、质押、担保等事项企业不存在影响评估的抵押、质押、担保等事项。六、资产及负债清查情况的说明1.清查范围清查范围包括（剥离后）资产及负债。资产为人民币400724166.00元，负债为人民币391063871.41元，净资产为人民币9660294.59元。其中流动资产人民币397045839.46元；长期投资为人民币0元；固定资产为人民币3668148.11元；其他资产为10178.43元；流动负债为人民币211063871.41元；长期负债180000000元。上述资产产权归属于。清查范围内的实物资产包括存货、机器设备、房屋建筑物，位于厂区内。长期投资包括：与于年月日共同投资设立的有限公司，经营期年，主营。投资万元，持股比例%，投资万元，持股比例%。对该项投资采取权益法核算，近三年投资收益分别为--万元、万元、万元。2.清查工作的组织、时间计划、实施方案2.1组织：年月日，企业对资产清查工作做了具体安排。成立了资产清查领导小组，任组长，任副组长，领导小组下设两个具体清查小组：一是固定资产清查小组，参加人员有设备管理、房屋建筑物管理及财务人员；二是流动资产、无形资产及负债清查小组，参加人员有销售人员、仓库保管人员及财务人员。2.2时间计划及实施方案：--月--日至月--日为准备阶段。财务部门把有关帐目的收发业务登记齐全，并结出余额，在总帐与所属明细帐以及有关明细帐之间核对无误，做到帐帐相符，帐证相符。物资保管部门做好实物清理工作，把准备清查的物资按类别摆放整齐，挂上标签，注明财产物资类别、编号、名称等，做好资产清查准备工作。-月-日至-月-日为资产清查阶段。各清查小组深入现场，进行实际盘点，做好盘点记录。3.清查核实措施确定资产清查范围：拟投资设立股份公司涉及的全部资产和负债。确定资产清查的方法：库存现金采用实地盘点法。清点的现金与现金日记帐的金额核对相符。银行存款以开户行对帐单为依据核对银行存款日记帐。对应收帐款和其他应收款列出明细，然后向对方发询证函，确认应收款项的余额，发函比例达%。对固定资产采取全面清查办法，以固定资产卡片核对固定资产帐，以帐、卡对实物，包括资产名称、型号、厂家、起用日期、原值、已提折旧、净值、使用年限等。清查中，对已变质、降级的资产进行了检测、鉴定（检测、鉴定具体结果）。对不良资产进行审计剥离。4.资产清查结果经过清查、达到资产与评估申报清单、清单与剥离后的资产负债表相符。七、资料清单1、资产清查评估申报表;2、资产、负债清查结果资料；3、相