中规院海棠湾汇报文件

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AY1概念规划4个共识：2006.4总体定位:“国家海岸展

AYAY 过程中，既是城市的管控公共资源和保障公共利益的法则，也是各个利益主体的与游戏法则。 AYAYAY 有AY

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型型型型

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率

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十一

月11月12月

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AY个。 俄罗斯CarlsonWanonlit

AY客房数量客房数量(间/套平均客房数(间/套

AY62.17万m2，尚未销售的商品51.7567万m206年土地供

(注:万平米 •缺

AY世界级的度假，国家级海洋科研、教育、博览，面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲AY AY1公共领域3空间异质5世界品牌7高效交通9田园风光

2优地优用4生态保育6有力形象8异域文化

顶级酒店公园博物展览特色餐饮

游艇中心会议中心大型购物城市综合型-黄金海岸属大型海滨度假区，拥有长达70公里 带雨林。是国际文公共领域优地优用空间异质生态保育世界品牌有力形象高效交通文化异域

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AY郊 1、建筑物高度不超过15米。2、每公顷不

AY 5辅助服务区（

公共领域优地优用空间异质生态保育世界品牌有力形象高效交通文化异域

AY AY中国的海洋研究、教育、博览在世界远 于世界海洋大国,在100平方公里的场地中，用２-３平方公里容 能是可行的，也是必须的。 共有普通高等学校和成人高等学 所，其中本科的海洋、产大学只有６所 AYAYAY根据“国际典型海滩容量分析标准”、“国际案例比较法”和“典型案。。依据“典型海滩容量分析标准”，①计 ②计算结果

AYAY①计旅游活动服务人员数量＝按照其他海湾经验，本地区可为原住民外来服务人员数量=酒店服务人员数量+②计算结果

①计算合计人口数量＝游客数量+外来服②计算结果合计人口数量极限合计人口数量适宜总用地面积:18.6客房数5000一期开发用地10.3平方公里,已本完成,目前区内总建筑面积66.5①计算②计算结果

②计算结果合计人口数量（236400

①计

AY①

②计算结果①计算②计算结果

①计

AY①计算②计算结果

②计算结果①计算合计人口数量＝游客数量+外来服务人员②计算结果AY 大。西班牙阳光海岸属大型滨海游览度假区，迈阿密属城市型滨海旅游休闲度假区，而海棠湾湾的开发模式介于两者之间，因此其人口规模应在两AY

AY预期房价（S）=楼面地价

AYS(预期房价)=A/F(楼面地价)+B(房屋开发成本)+(A/F+B)4%(不可预见成本)+(A/F+B)３%（ ）＋(A/F+B)8%（投费）+(A/F+B)20%（合理利润）

AY亩亩

AY 0表 郊区型之间的混合型模式，即海棠湾积51.6km2，则其总建设量为

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AY动投资与开发的积极性，以达到开发建设与环境保护双赢的效果。综合规划方案功能布局，通过开发建设成本与合理利润水平容积率拐点计算法、国际著名滨海AY

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AY 途径 途径 途径 AY

AY 杭州西溪湿地位于杭州城西，距西湖仅5公里，面积平方公里，目前开放的第一期景区，约3.2方公里，它是目前国内唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的首个国家湿地公园。

AY 途径

AY 公里，其境生态用地70平方公里,占70.86%。AYAY

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AY规划范围用地面积：98.78km2；岸线总长度21.8公里，沙滩长度：18.7口其中”荡漾、海棠飘浮、繁

“水”的一个充满故事、异域的体验之 AY

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： AA AA 霍尔木兹港•阿巴斯 ）（波 AYAAYAY三区结合场地特征划定的铁炉港片区、林旺片区、龙江塘片区、风塘片区、椰洲片区、土福片区规划范围总用地98.78平方公里，其境生

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完全区域--在沙坝酒店带等重点区域私人小轿车AAY

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AY保留村庄：保留具有本土文化特色的小渔村，发展旅游业，分别为椰子 万人南部：保留安 安置人口：5455人，拆迁地

中保留林旺集镇及周边部分村庄。

AY北部：保留高速公路以北的村镇及部分具有用地167.12公顷

AY现状分布：在村落及沙坝等地择好、又不影响度假区景观的地段集中布

AY化

AY通过各种免费专业技能培训，在酒店业、餐饮等服务行业中解决部分人就业。据测算，该区

规划中在海棠湾镇及林旺镇发展一些作坊式旅游工艺品加工业及旅游服务业，让原住民融入海棠湾

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AY 高 途径

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基础，增加为满足生态结构完整性而划定的生

AY 得到保障和。

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划界相对完整

AY OpenSpace:DevelopableSiteArea:1500Ha* Setbacks,50%ofDunes,ExistingVillagesthat AY AY

AY定位\功能\总空间布局\开敞空间\交通廊道水 \生态保护要求\空间形AYSASA湾，铁炉港，薄尾

AY铁炉港公园

AY ：北

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AYYY处于海棠湾的位置，区

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该片区是海棠湾国际休闲度假区功能的重要组成