造价师工程造价案例课件及讲义

2009年工程造价案例分析考试复习要点建设项目财务评评价案例类型：※投资估算；；※财务评价；；※不确定性分分析。一、投资估算1、建设项目投投资构成生产性建设项目目投资应包括括建设投资、建建设贷款利息息和流动资金金三部分费用用，见图1。非生产性项目只只包括建设投投资和建设贷贷款利息。2、建设投资估估算方法工程费及工程建建设其他费的的估算方法工程费用及工程程建设其他费费用的估算方方法有：单位位生产能力估估算法、生产产能力指数估估算法、系数数估算法、比比例估算法和和指标估算法法等。（2)预备费的的估算方法预备费＝基本预预备费＋涨价价预备费基本预备费＝（工工程费＋工程程建设其他费费）×基本预备费费率涨价预备费＝∑∑It×｛（1＋f）t－1｝式中：It—建设期tt年的静态投投资。包括：：建设期t年的工程费费、工程建设设其他费和基基本预备费；；f—建设期物物价平均年上上涨率。09版《工程造造价计价与控控制》教材采采用的涨价预预备费计算公公式如下：可进一步整理为为：PF=∑It[(1++f)m++t-0.55-1]式中PF———涨价预备费费；n——建建设期年份数数；It——建建设期中第t年的投资计计划额，包括括工程费用、工工程建设其他他费用及基本本预备费；即即第t年的静态投投资f——年均均投资价格上上涨率；m——建设前期期年限（从编编制估算到开开工建设的年年限）。新公式考虑的情情况全面一些些，但过于复复杂。如果案案例考试涉及及该内容，按按原来的公式式。3、流动资金估估算方法流动资金的估算算方法有：扩扩大指标估算算法和分项详详细估算法两两种。二、财务评价⒈融资前财务务分析方法首先编制项目投投资现金流量量表（见表1），然后计算算出项目的财财务内部收益益率、财务净净现值等动态态盈利能力指指标，也可计计算投资回收收期（静态）指指标。表1项目投资现现金流量表序号费用名称建设期投产期达产期123456……n1现金流入1.1营业收入1.2补贴收入1.3回收固定资产余余值1.4回收全部流动资资金2现金流出2.1建设投资2.2流动资金2.3经营成本2.4营业税及附加2.5维持运营投资3所得税前净现金金流量(1－2)4累计所得税前净净现金流量5调整所得税6所得税后净现金金流量(3－5)7累计所得税后净净现金流量计算指标：项目投资财务内内部收益率（%）（所得税税前）项目投资财务内内部收益率（%）（所得税税后）项目投资财务净净现值（所得得税前）（iic=%）项目投资财务净净现值（所得得税后）（iic=%）项目投资回收期期（年）（所所得税前）项目投资回收期期（年）（所所得税后）表中：1)补贴贴收入是指与与收益相关的的政府补贴。2)维持运营投投资是指在项项目运营期内内需投入的使使得固定资产产正常运营的的投资，按照照《企业会计计准则》，该该投资能够予予以资本化的的，应计入固固定资产原值值并计提折旧旧，否则只能能按费用化处处理。项目投资现金流流量表中的费费用有现金流流入和现金流流出两大类。⑴现金流入分分析现金流入主要包包括：营业收收入、补贴收收入、回收固固定资产余值值和回收全部部流动资金三三项费用。营业收入=运营营期年产品销销售量×销售价格补贴收入是指与与收益相关的的政府补贴。回收固定资产余余值的计算，可可能出现如下下两种情况：：营运期等于固定定资产使用年年限，则固定定资产余值＝＝固定资产残残值营运期小于使用用年限，则固固定资产余值值＝(使用年限－－营运期)×年折旧费＋＋残值⑵现金流出分分析现金流出主要包包括：建设投投资、流动资资金投资、经经营成本、营营业税及附加加、维持运营营投资和调整整所得税等项项费用。经营成本主要包包括：生产成成本和管理费费用营业税及附加＝＝营业收入×营业税及附附加税率维持运营投资，是是指在项目运运营期内需投投入的使得固固定资产正常常运营的投资资，按照《企企业会计准则则》，该投资资能够予以资资本化的，应应计入固定资资产原值并计计提折旧，否否则只能按费费用化处理。调整所得税＝年年息税前利润润×调整所得税税率=（年营业收入入+补贴收入－营营业税及附加加－息税前总总成本）×所得税率息税前总成本＝＝经营成本＋＋固定资产折折旧费＋无形形资产摊销费费＋修理费+维持运营投投资补贴收入是否应应计所得税要要按实际项目目规定，考试试应给予说明明。（3）财务评价价指标计算1）投资回收期期①静态投资回收收期（Pt），按下式式计算：Pt＝（累计净净现金流量出出现正值的年年份－1）＋·Pt·Pt0t1t2时时间图2静态投资回回收期计算示示意图②动态投资回收收期（），按按下式计算：：净出年年计金年现量)··0t1t2时时间图3动态投资回回收期计算示示意图2）财务净现值值（FNPV）FNPVFNPV0123n-1n图3FNPPV计算示意图图3）财务内部收收益率（FIRR）FNNPVFIRR0ii1ii2