关于融资担保项目的风险评估报告

精品文档限0风险评估报告公司项目评审委:感谢阅读人员配合公司客户业务部，本着客观、公正、求证、落实和感谢阅读“简化程序、同步进行的原则，从风险控制角度，对该公司唐谢谢阅读河县“水木澜山商住小区500万元融资借款担保的主张事项，谢谢阅读谢谢阅读告如下：一、项目基本情况评析：、公司基本概况评析：调查报告显示：该公司成立于X，注册地，注册资本谢谢阅读金1000万元，企业性质：私营有限公司，法人代表，女，现年感谢阅读50岁，原，常住地，主要从事过大型项目建材的供应工作，精品文档放心下载系该公司第一大股东，占比51％。总经理X，男，现年36岁，精品文档放心下载河南省兰考县人，常住地郑州市，自1997年以来，一直从事建精品文档放心下载筑工程的承包业务，系该公司第二大股东，占比49％。目前河精品文档放心下载精品文档放心下载司资质为暂定级。二零一一年四月获批开发根据报告显示内容和XX的情况介绍，我们一一查看了谢谢阅读该公司的工商营业执照、税务登记证、机构代码证、银行开户许感谢阅读可编辑精品文档可证、公司章程、2010年度工商年审报告、房地产开发暂定资感谢阅读质证，陈平、李好龙个人身份证、个人征信报告等相关公司资料精品文档放心下载精品文档放心下载司身份合法，经营有效，为项目的实施打下了良好的基础。感谢阅读2、项目取得背景及运行状况评析：二零一一年四月二十一日通过唐发改感谢阅读号文获批该项目开发权。二零一一年十月二十谢谢阅读号政府会议纪要明确了项目地界范精品文档放心下载感谢阅读投资（2012）17号正式批复立项，同意该项目总建筑面积精品文档放心下载113566㎡，总投资19470万元。二零一二年三月二十日，该感谢阅读公司通过了唐河县规划局规划设计，拿到了地字第感谢阅读4113282012000059030万精品文档放心下载元土地出让金后。于二零一二年四月十九日顺利拿到了唐国用精品文档放心下载0002号国有土地使用权证。目前该项目的一号楼，精品文档放心下载17感谢阅读接近第18封顶层，整个小区建设的规划建设方案也于2012年感谢阅读6月411日获得了批前公示，不日即可正式生效。项目的谢谢阅读谢谢阅读仲秋节前能够获取。根据报告显示和XXXX精品文档放心下载目的立项报告、政府批复报告、政府会议纪要、项目环评报告、感谢阅读可编辑精品文档感谢阅读精品文档放心下载府批文与证件，表述准确，环节相扣，整个项目的立项、批复、精品文档放心下载开发、建设，流程合法，手续完备，为该项目的合法高效运作提精品文档放心下载供了较好的外部环境和法律保障。3、项目主诉要求及还款保障评析：鉴于该项目前期投资大，目前施工过程资金吃紧，河南祥奕置业有限公司于二零一二年六月八日向我公司提出融资担保感谢阅读借款500万的申请，主要用于支付农民工工资200万元，项目感谢阅读配套建设资金万元，期限六个月，计划在本年度仲秋节前感谢阅读精品文档放心下载房款偿还我公司担保的借款。为降低风险系数确保500万担保谢谢阅读主动提出用其国有土地使用权证做抵押，感谢阅读同时用其在建的一号楼西单元3-18层共641000感谢阅读元㎡的价位抵押给我公司（按房屋买卖合同处理）经现场实地谢谢阅读勘察和与借款方的交流意见，一致同意按XXXXX和我公司协商精品文档放心下载的上述方案执行，因此，我们认为借款方主诉的借款愿望真切，感谢阅读感谢阅读借款的合法利益不受侵害。二、项目存在主要风险点及化解措施经过调查我们认为该项目在实施过程中还存在以下风险因精品文档放心下载可编辑精品文档化解，以确保资金的安全性，流动性，效率性。、主要风险点感谢阅读感谢阅读精品文档放心下载因素。整个项目存在着边建边批，边建边补的管理性风险。谢谢阅读(2)国家继续实施房地产打压政策的冲击波，会很快触及四五谢谢阅读精品文档放心下载的市场风险。(3)XXXXX成立较晚，高管层从业经验少，项目驾控能力和精品文档放心下载市场销售的推动能力稍显不足。(4)拟实施的质押和抵押方案，在借款逾期后债权转移履行精品文档放心下载环节上，要增加一些法律风险因素。(5)项目置身于XXXXX，公司对该项目的风控过程中，存在感谢阅读感谢阅读置稍显滞后。2、化解措施(1)尽快办齐项目开发的全部合法手续，并及感谢阅读时向我们通报办理进程情况。(2)定期不定期深入项目现场，检查项目建设的实际进展情感谢阅读况，发现新问题，迅速与借款方沟通解决。(3)帮助开发商研究落实新的融资方案，以期安全回收我公精品文档放心下载可编辑精品文档司担保的借款。(4)制订可行的风险化解预案，将预案逐步逐项地落实到日谢谢阅读常项目的监控工作中去。(5)不断提醒项目方股东的无限连带责任，强化其违约成本谢谢阅读意识。三、结论根据对上述相关情况的评析，综合