万科集团设计阶段成本控制标准

v1.0可编写可改正万科公司设计阶段的成本控制标准为了应付当前房地产行业的严重局势，落实公司确立的“保证楼盘质量、降低工程成本”的发展战略，特别拟订：设计阶段成本控制标准。各专业设计人员在本标准履行过程中，要亲密关注国家和地方有关设计的新规范、新标准和有关新资料、新设备及新工艺的应用，并实时总结经验为充分完美和合时更新本标准供给建议和建议。第一部分土建工程.建筑设计１.设计单位选择初步设计原则由万创建计中心达成；１.2成熟产品的设计任务，可拜托给国内优异设计单位担当。２.产品先期定位２.１产品定位前备很多种设计方案的技术资料，参加营销管理部招集的、有公司主管领导和有关职能部门共同参加的产品定位论证会议，一旦形成决定不再作重要调整；２.２户型调整应当在进行施工图设计以前达成。３.总平面设计３.１总平面设计应当在与各有关专业及物管部门有关人员充分交流的基础长进行。３.２规划设计应当尽可能利用原有地形、地貌和植被、景观；竖向设计一定考虑场所土方均衡，尽量减少土石方挖填量。３.３高大建筑物避开深填方地区及高边坡地区部署；物管用房、泛会所、体育设备、幼儿园、老年人及少儿活动场所、垃圾站及公厕等，应当部署在经济价值较低，其实不影响住户和商业的价值地区；３.４物管收费处、值班室和消防控制室应当设置在业主招待大厅内，以方便业主做事并节俭物管人手；1v1.0可编写可改正.５环境坡地应尽量设自然边坡，一定设置挡墙的应尽量减小挡墙高度，必需时能够设置多级挡墙；.６10万方以下的小区原则上设两个进出口（不含消防通道）、10～40万方的小区原则上最多设三个进出口（不含消防通道）。.７小区内道路应当人车分流、线路便利通畅。小区内的双向车行道道路宽度一致为6米，消防车道宽度只做米宽硬质道路，双侧各设米宽的草坪。８应尽量减少小区不行销售的建筑物及设备，人防地下室、消防站、中小学校等尽量异地建设；３.９在建筑总平面图和竖向部署图中一定明确或增添以下内容：３.９.１小区主进口及次进口、地下车库车行及人行进出口和消防紧迫进出口的正确地点，此中哪些是建成后不使用的；３.９.２各样管井及生化池的地点、大小、高度等；３.９.３各单体首层的室内及室外标高；３.９.４所有车行道、人行通道、消防回车及扑救场所等；３.９.５注明有高差的场所是挡墙仍是放坡，那些由园林办理；４.地下车库４.１小区车库的车容量按规范最低限控制。在条件同意的状况下尽量多做地面车库、露天泊车场或半地下车库；原则上不在住所楼的下方设带人防的地下车库；４.２防火分区在2000方之内，且通风面积达到2%的地面或半地下车库不布防排烟系统；各车库的防火、防烟分区面积尽可能取规范上限值，以减少消防设备及设备；４.３车位均派车库面积（含设备用房及车道）按以下原则控制：不带人防地面车库28平方米/个；不带人防住所下方地下车库35平方米/个；带人防住所外处下车库30平方米/个；.４室内车库尽量采纳8米柱距和米之内层高（安装达成后有效净高为２.２～２.５）、车道宽为米。５.住所建筑2v1.0可编写可改正.１为减少电梯用量的住所建筑控制楼层数：多层建筑5（＋１）层：小高层建筑１１（＋１）层；中高层建筑１８（＋１）层；超高层建筑３３层（或３２）或１００米高度内。.２经过与有关专业人员交流，优化住所建筑的楼梯间、电梯间、设备间、水电管井及公共走道的部署和面积以控制公摊面积。.３住所每单元内的水管井净面积控制：多层平方米、二类高层平方米、一类高层平方米；高层住所强弱电适用井的净尺寸控制：每层5户1600×800、每层6—8户2000×1200；住所内水、电井门洞尺寸一致为1600×600。.４建筑体型系数：点式住所控制在之内，板式住所控制在之内；.５住所建筑朝向尽量以南北为主；窗墙比控制在之内；.户型设计.１户内应干湿分区，厨房、洗手间尽量相邻部署，管井及管道尽量共用；相对室内板面，洗手间结构板下沉４００、厨房和天台结构板下沉１００。.２上基层房间尽量对齐，防止柱、梁柱变换；.３室内交通流线应当尽量减少明走道的长度和暗走道占用空间，走道净宽控制在1米左右。入户玄关及走道顶板同意现梁。.４各样户型的厨房和洗手间砌筑墙厚度应为100（采纳烧结页岩实心砖砌筑）；中、小户型的其余户内隔墙厚度也能够为100（采纳烧结页岩空心砖砌筑）。梁和柱应当此刻厨房、洗手间及走道内；.５入户门洞一致为1200×2100（中高档住所，子母门）及1000×2100（中、小户型）、室内寝室门洞一致为900×2100、厨房和洗手间洞一致为800×2100；所有门原则上都应设不小于100门垛、门洞口设结构柱；.６阳光窗台板距离室内陆面的高度一致为５００，免得增添护栏高度；.７厨房的尺寸控制：套内面积小于90平方米：1600～1800（开间）×2700～3000（进深）；套内面积90～120平方米：1800～2300（开间）×3000～3900（进深）；套内面积大于120平方米：2400～3000（开间）×3300～4200（进深）；3v1.0可编写可改正６.８洗手间的尺寸控制：次卫：套内面积小于120平方米：1500～1700（开间）×2400～2700（进深）；套内面积大于120平方米：1600～1800（开间）×2700～3000（进深）；主卫：套内面积小于90平方米：1600～1800（开间）×2700～3000（进深）；套内面积90～120平方米：1800～2000（开间）×3000～3300（进深）；套内面积大于120平方米：2100～2400（开间）×3300～3900（进深）；.商业建筑.１住所小区应当尽量少建商住两用楼房；.２商业建筑一定注意设置经营通道、室外泊车场，以及空调室外机位、广告位及消火栓箱的地点；.３餐饮用房一定注意排烟管井、排水管井和设备间、水电间的设置。.４商用房扣除梁高及设备层高度后的楼层净高，一层以米为宜、二层以米为宜；开间以米为宜；８.建施图：８.１建筑与结构的柱子地点、大小、梁的高度一定一致；８.２建筑、设备、结构各样管井的地点、大小、高度，各样管井的开孔一定一致；８.３墙、柱、梁、板上的所有预留洞（如空调留洞、洗手间排气洞等）水平易竖向地点均应在建施图上标明清楚，而且一定与结施图及设备图符合一致；９.其余控制举措：９.１建筑专业在方案设计和施工图设计之初，两次分别向各有关设计专业供给建筑总平面图和竖向部署图（不做报建使用），以便于各有关专业设计交错协调一致，防止专业矛盾和错、漏、碰、缺；９.２亲密关注和正确掌握有关新政策和新规范，实时并制定相应的对策和举措，最大限度地应用此中有益于降低成本的规定。4v1.0可编写可改正.３在设计中采纳公司标准化设计成就，如：门窗标准化、栏杆标准化、防备工程质量通病做法、建筑、结构、水、电各专业的有关标准化等，以降低成本、提升工作效率。.４在新产品开发及新资料、新设备、新工艺和新技术应用以前，一定对其性能和经济双方面进行全面观察和综合论证后再决定。.５外立面装饰用料一定进行多种资料比选，关于成效靠近但成本差别较大的资料，一定优先采纳其成本较低者。第二部分结构设计１.规划方案阶段严禁采纳B级高层住所；防止在3、4类地基上部署高层建筑；防止在高切坡周边部署高层建筑；防止在坚硬岩石地基上挖地下空间；防止在新近深填方内部署永远性建筑；山地建筑尽量防止高切坡和深填方；尽量不设结构变换层。２.初步设计阶段２.１结构选型应进行多方案对照，估量结构经济指标，为设计合同签订经济指标控制供给依照。２.２联合建筑平面功能，优化结构平面，力争结构平面简单、规则、对称；２.３竖向部署尽量防止高位变换和刚度突变；２.４高层建筑尽量防止过大的外悬挑结构（>）；２.５高层建筑尽量防止开设转角阳光窗，转角阳光窗外挑梁的长度短向不宜超出，长向不宜超出；３.施工图设计阶段３.１岩土勘查报告5v1.0可编写可改正.１.１《岩土工程勘查报告》的内容应知足《岩土工程勘查规范》及《建筑地基基础设计规范》第条的规定；.１.２《岩土工程勘查报告》应分别按重庆地标《建筑地基基础设计规范》DBJ50-047-2006）和国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）或《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）两个标准，供给岩石天然及饱和两种状态下的单轴抗压强度标准值和地基承载力特点值（也按两种状态差别供给）；３.１.３18层以上（或带变换层）的高层，每栋楼起码部署6个探孔，并分别供给每栋楼基础设计所需各项参数。３.２桩基础３.２.１桩的承载力计算采纳天然单轴抗压强度（泥岩）及饱和单轴抗压强度（砂岩）；３.２.２一般桩基础桩身的配筋率一般为%~%；一般单桩若有承台，承台一般按结构配筋。３.３独立柱基及条型基础３.３.１当泥岩地基承载力特点值（饱和值）太小时，依据现场状况，能够采纳泥岩地基承载力特点值（天然值）；３.３.２当基础位于岩石上，不考虑基础抗剪计算；３.３.３当桩顶位于裸露岩石上时不设置地梁。３.３.４剪力墙下采纳桩基加托梁方式支承时，如切合深受弯构件条件，可按深受弯构件计算和配筋；托梁与桩之间计算时应按铰接，梁按连续梁或简支梁计算。３.４施工图设计阶段３.４.１梁：d≤10用HPB235级钢筋，fy=210N/mm2；d=12、14用HRB335级钢筋，fy=300N/mm2；d≥16用HRB400级钢筋，fy=360N/mm2；.４.２板：冷轧扭钢筋，其标称直径为、8、10、12、14，fy=360N/mm2；.４.３当变换层楼板70％以上的板为结构配筋时，应经过调整板跨将计算配筋部分调整为结构配筋，并优先采纳热扎I、II级钢筋。6v1.0可编写可改正.４.４柱：纵筋采纳HRB335（fy=300N/mm2））；箍筋结构配筋时采纳I级钢筋、计算配筋时采纳Ⅱ级钢筋；.４.５墙：抗震等级1-2级的剪力墙拘束边沿构件箍筋采纳II级钢筋，结构拉筋≤250厚的墙采纳I级钢筋、＞250厚的墙采纳I级钢筋8；.４.６空调板及凸窗板等：按实质状况采纳一级或二级钢筋，不采纳三级钢和冷扎扭钢筋。.５混凝土强度等级：.５.１桩基础不宜超出C35；独立柱基、条型基础及地梁不宜超出C30；.５.２地下室挡土墙不宜超出C30、梁、板C25~C35、框架柱不宜高于C50；.５.３上部结构梁、板：C25、C30（变换层除外）；.３.４剪力墙砼起用等级：当上部结构高度<60m时不宜高于C40、≤80m时不宜高于C45、>80m时不宜高于C50；.３.５框架柱混凝土强度等级与同层剪力墙同样。.６主要构件截面：.６.１梁截面：上部结构梁宽一般采纳200；建筑外头梁高一致采纳500、天台梁高采纳400、内部梁高采纳500（在有墙体处梁高能够适合增减）；.６.２楼板厚度：一般寝室、餐厅、厨房、卫生间、天台厚100mm；客堂≥120mm、带转角阳光窗的房间≥110mm（均按计算确立）；内筒走道（电梯间、楼梯间四周）：110mm～120mm；（考虑埋设管线等）。空调板厚一致为80mm；阳光窗竖板为80mm厚现浇板。.７荷载输入值一致标准楼、屋面外荷载统计（不包含楼板自重）7v1.0可编写可改正8v1.0可编写可改正.８结构举措：.８.１框架梁的负弯矩钢筋原则上依照分别方式配置；当其顶层角筋直径不大于16或其跨度不大于4米时，顶层角筋应当通长配置；当其跨度大于4米且顶层角筋直径大于16时，顶层角筋在跨内截断并采纳２架立钢筋搭接。３.８.２梁宽不大于400时采纳两肢箍、梁宽大于等于400时采纳4肢箍。.８.３当梁端在与墙或柱订交的节点内，梁上部纵筋的水平锚固长度不知足时，该支座应设为铰节点计算。.８.４所有楼盖和屋盖板的板面均增添抗裂结构配筋：9v1.0可编写可改正板厚不超出120mm的板面通长配置双向@150~200负筋；板厚在130~150mm的板面通长配置双向t8@150~200筋。负筋按以上配置不足的，在以上钢筋网空格内补设、或t8、或t10的分别式负筋（在计算跨度的四分之一处截断）；上述结构钢筋均按受拉钢筋锚固在梁内、墙内或柱内。３.８.５（除计算配筋剪力墙外）结构配筋剪力墙见下表：３.８.６在双侧均无楼板拘束的剪力墙的楼层标高地点设暗梁，暗梁高取2倍墙厚，并按结构配筋。短肢剪力墙长度为1m之内墙肢的水平钢筋仅配大箍；长度为1m以上墙肢的水平钢筋除配大箍外，端头边沿拘束部分套8小箍。.其余控制举措.１同一房间天棚内不现梁、客堂和餐厅相连的分界限一般不设置结构梁；.２层数一致、户型一致，其结构部署构件截面及配筋等应一致；.３微调结构计算模型、优化构件截面，概算结构经济指标用量能否正常；.４抗衡震要求设计的墙、柱出现计算配筋量超出结构规定配筋量的50％时要找出原由；.５关于场平标高、地基基础、地下室挡墙、高切坡及高边坡等重要课题，先由设计单位提出初步方案、组织有关各方及技术专家召开专题论证会议优化确立方案、再由结构专业负责人组织实行；.６在施工图设计达成后，设计人员一定主动追踪与地质、地貌有关工程的实行过程，实时发现设计与现场实质不符的状况，并调整和优化设计；.８结构专业一定与有关专业协调，达成地下突出地面的人行进出口、车行进出口以及景观及水体等的结构设计；.９一定按公司公司《防备工程质量通病技术规定》要求贯串在施工图设计中；.１０结构专业一定与建筑专业协调，把墙体结构柱的详细地点标明在建筑平面图上，并由结构专业审查；10v1.0可编写可改正.１１在结施图中标明留设在结构上的设备及电气预留孔洞、预埋套管、消防、空调穿墙管等的地点；三.建筑门窗及部品建筑门窗主要包含外门窗及分户门，建筑部品主要栏杆、空调百叶及窗护栏等。１.建筑门窗１.１外门窗主要采纳铝合金及塑钢型材制作所采纳的铝合金和塑钢型材及五金配件，除特别需开模者外一律采纳国家标准系列型材；除厨房、洗手间窗玻璃及玻璃幕墙外，一律采纳一般双层中空玻璃。１.２外门开启能够采纳平开及推拉方式；外窗开启能够采纳外平开、内平开、内开内倒、内开上悬及推拉等方式。１.３所有外门窗的设计都一定经过结构计算和热工计算后确立。关于同一门窗中仅有部分长度或受力较大的杆件，能够局部采纳增强型材；关于尺度较大的商店外门窗，能够局部采纳型钢进行分格。１.４所有组装外门窗的加工商和型材及配件的制造商，均应选择经过重庆市建委有关部门认定的公司。１.５各样品位的住所建筑外门窗配置标准以下：１.５.１高档：塑钢门窗方案：型材采纳上海维卡、宁波三A、安徽海螺等双色共挤（PMMA）未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料；五金配件采纳坚朗、立兴杨氏、骆驼、北新五金等品牌；外平开门窗扇采纳角部铰链连结；执手款式由**确认；铝合金门窗方案：型材优先采纳多腔节能铝合金型材（如广汉三星、辽宁忠旺），也可采纳福建闽铝、西南铝资料；五金配件采纳坚朗、立兴杨氏、骆驼等品牌；外平开门窗扇采纳铰链（四连杆）连结；执手款式由**确认；11v1.0可编写可改正.５.２中高档：塑钢门窗方案：型材采纳宁波三A、大连实德、安徽海螺、北新建树等双色共挤（PMMA）未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料；五金配件采纳和合兴、坚朗、山东国强等品牌；外平开门窗扇采纳角部铰链连结；执手款式由**确认；.５.３中档：３.１塑钢门窗型材采纳宁波三A、大连实德、安徽海螺、北新建树等双色共挤（PMMA）或白色未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料，；五金配件采纳和合兴、瑞德、山东国强等品牌；外平开门窗扇采纳角部铰链连结；执手款式由**确认；.５.３商业或公用建筑：塑钢门窗方案：型材采纳宁波三A、安徽海螺、大连实德等双色共挤（PMMA）或白色未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料；五金配件采纳上海华迪、山东国强、北新五金等品牌；外平开门窗扇采纳角部铰链连结（执手款式由**确认）；铝合金门窗方案：优先采纳多腔节能铝合金型材，如广汉三星、辽宁忠旺，也可采纳重庆新美鱼型材；隐框玻璃幕墙采纳无隔热桥的一般铝合金幕墙型材；五金配件采纳山东国强、瑞德、上海华迪等品牌；外平开门窗扇采纳铰链（四连杆）连结（执手款式由**确认）；.５.４分户门：别墅及花园洋房采纳1200×2100尺寸子母门，胡桃木色成品高级防盗门，可选盼盼、美心等品牌；12v1.0可编写可改正高层住所采纳1000×2100尺寸单扇门，胡桃木色成品高级防盗门，可选美心、大川、步阳等品牌。.５.5电梯前室防火门：江景高层住所采纳：成品胡桃木色钢木防火门，可选美心、盼盼等品牌。一般高层住所采纳：成品胡桃木色木质防火门，可选美心、大川、步阳等品牌。２.建筑栏杆２.１建筑栏杆主要采纳铝合金构架玻璃栏板、钢构架玻璃栏板及纯钢构架等种类，一律采纳工厂制作现场装置结构；２.２建筑临边栏杆扶手离地高度：多层建筑为1050、高层建筑为1100；楼梯栏杆扶手离地高度均为900；２.３所有天台栏杆的钢构架（尽可能采纳惯例型材）表面，一律采纳工厂酸洗除锈热侵锌、现场装置后作一底二面涂层办理；所有铝合金构架天台栏杆在现场装置后，铝合金表面一律作粉末喷涂二遍；２.４所有公共楼梯和护窗栏杆的钢构架表面，一律采纳工厂酸洗除锈并刷防锈底漆一遍、现场装置后作一底二面涂层办理。２.５各部位栏杆的配置标准以下：２.５.１观景天台及天台栏杆:花园洋房、别墅及江景高层住所观景天台及天台采纳钢构架、6＋+6夹胶玻璃栏板，价钱约400元/米，详见附图；以上住所观景天台及天台也能够采纳铝合金构架、6＋+6夹胶玻璃栏板，价钱300～400元/米，详见附图。一般高层住所观景天台采纳纯钢构架栏杆及扶手，价钱约200～300元/米，详见附图。.５.２生活天台栏杆花园洋房、别墅、江景高层住所生活天台采纳纯钢构架栏杆及扶手，价钱约150～元/米，详见附图。13v1.0可编写可改正一般高层住所生活天台，采纳砖栏板或部分砖栏板＋部分纯钢构架栏杆，详见附图。.５.３楼梯栏杆所有住所楼梯栏杆均采纳纯钢构架栏杆。花园洋房、别墅、江景高层住所楼梯栏杆，详见附图；一般高层住所楼梯栏杆，详见附图。.５.４入墙扶手：样板房采纳不锈钢支座加实木扶手或不锈钢扶手，详见附图；其余一般消防楼梯采纳型钢支座加型钢扶手，详见附图。.５.５窗护栏阳光窗、落地窗护栏均采纳简略纯钢构架护栏，价钱约60～80元/米，详见附图。.５.４商业建筑栏杆：商业建筑临街走道、平台、天台及楼梯栏杆均采纳纯钢构架栏杆，价钱约200～元/米，详见附图。３.空调百叶３.１别墅空调百叶采纳铝合金扁管叶片，叶片截面为50×10×、间距为70，价钱约250元/平方米，详见附图。３.２花园洋房及高层住所空调百叶采纳铝合金扁管叶片，叶片截面为30×10×、间距90，价钱约200元/平方米，详见附图。３.３商业建筑采纳铝合金扁管叶片，叶片截面为60×、间距120，价钱约130元/平方米，详见附图。四.住所公建装饰住所公共地区主要包含住所大堂、电梯厅、楼梯及走道等部位。不一样品位住所室内公共地区的装饰做法大概同样，主要以装饰资料的价钱来划分品位。１.花园洋房：１.１大堂14v1.0可编写可改正１.１．１地面:600×600或800×800玻化砖及配套砖踢脚，玻化砖价钱120～元/平方米；.１．２墙面：墙面腻子基础白色乳胶漆..１．3天棚：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶,腻子基层面油白色乳胶漆；.１．4吊灯：价钱2000元左右；.１．5信报箱及奶箱：一致采纳亚光不锈钢制作，分为上下两排嵌入墙体100。每户信报箱的宽×高×深尺寸为300×135×200、每户奶箱的宽×高×深尺寸为135×135×200；.２高档花园洋房电梯厅.２.１地面：600×600或800×800玻化砖，嵌150-200宽进口浅啡网纹云石边带。玻化砖价钱100～150元/平方米；.２.２墙面：600×600玻化砖墙面、或白色乳胶漆墙面配玻化砖踢脚线，造价100～180元/平方米。.２.３天棚：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶,腻子基层面油白色乳胶漆；.２.４电梯门套：进口浅啡网纹云石门套线，大样以下列图：.３楼梯及通道：.３.１地面贴中高档600×600玻化砖配玻化砖踢脚线，价钱约100元/平方米；.３.２墙面及天棚：腻子基层面油白色乳胶漆；.４水、电井门：木质防火门（含门套），油白色浑水漆或索胡桃木色油清水漆；.５消火栓箱：箱体半嵌入或全嵌入墙体内，木质饰面板包门及实木门套线，油白色浑水漆或索胡桃木色油清水漆。高层住所楼：２.１大堂２.１.１地面：800×800玻化砖饰面，天然石材拼花,价钱150～250元/平方米；15v1.0可编写可改正２.１.２墙面：800×800或600×1200玻化砖或天然石材，价钱150～300元/平方米.；.１.３天棚吊顶：轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶，面油白色乳胶漆.１.４信报箱及奶箱：一致采纳亚光不锈钢制作，每户信报箱的宽×高×深尺寸为200×135×300、每户奶箱的宽×高×深尺寸为135×135×300。依据住所楼的详细状况分组配置信报箱及奶箱，假如实质状况与以上尺寸不符，能够参照上述标准作适合调整；.１.５吊灯：价钱2000元左右２.１.６配饰家具：沙发、工艺画及花艺配饰等,合计不超出15000元。2．2电梯厅.２.１地面：600×600玻化砖及配套砖踢脚,嵌150-200宽进口浅啡网纹云石边带。玻化砖价钱在100～150元/平方米；2．2．2墙面：腻子基层面油白色乳胶漆；2．2．3天棚：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶,面油白色乳胶漆；2．2．4电梯门套：进口浅啡网纹云石门套线，大样以下列图：2．3楼梯及通道：2．3．1地面：楼梯梯步贴一般成套梯步砖，价钱约20元/套、通道地面600×玻化砖，均配玻化砖踢脚；.３.２墙面：腻子基层面油白色乳胶漆.３.３天棚：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶,面油白色乳胶漆；2．４强弱电井门：木质防火门（含门套），油白色浑水漆或索胡桃木色油清水漆；2．５消火栓箱：箱体半嵌入或全嵌入墙体内，木质饰面板包门及实木门套线，油白色浑水漆或索胡桃木色油清水漆。３.一般高层住所楼：3．１大堂16v1.0可编写可改正3．1．1地面：800×800玻化砖,价钱100～120元/平方米；3．1．2墙面：800×800或600×1200玻化砖,价钱100～120元/平方米；3．1．3天棚吊顶：轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶，面油白色乳胶漆；.１.４信报箱及奶箱：同中高档住所标准；.１.５吊灯：价钱1500元左右；３.１.６配饰家具：沙发、工艺画及花艺配饰等,合计不超出8000元。３．2电梯厅３.２.１地面：600×600玻化砖部分拼花、100高玻化踢脚,玻化砖价钱约60元/平方米；.２.２墙面：腻子基层面油白色乳胶漆；.２.３天棚：600×600矿棉板吊顶或轻钢龙骨纸面石膏板吊顶,面油白色乳胶漆；.２.４电梯门套：国产浅啡网纹云石门套,厚度4公分,宽度18公分,门套大样图以下列图:3．3楼梯及通道：.３.１地面：瓜米石水泥浆找平；.３.２墙面：白色乳胶漆.４强弱电井门：木质防火门（含门套），油白色浑水漆或索胡桃木色油清水漆；.５消火栓箱：钢制消火栓箱，箱体半嵌入或全嵌入墙体内。第三部分安装工程强电设计.规划方案阶段：要点控制楼盘总用电规模、开闭所及变电所的容量、数目、地点、供电范围和高压线路部署：.１住所负荷计算取每平方40—50W。17v1.0可编写可改正.２42万平方以下的楼盘只设一个开闭所。.３变电所设置在负荷中心以便高压电缆就近引出；总用电规模在6000KVA以下的楼盘，优先考虑从楼盘邻近的开闭所引出高压电缆供电。.４在规划设计阶段，**电气工程师一定依照以上原则自己先设计１－２个供配电方案，而后与设计院的设计方案进行对照和优化，必需时可组织专家评审，力争经济合理的最正确方案；.５在电业局进行二次设计时，**电气工程师一定准备相应的技术资料与电业局交涉，防备电业局有关人员放大总用电容量、开闭所及变电所的数目造成浪费。２.施工图设计阶段：２.１电器设备和主材原则上采纳合格的国产品牌（合资品牌产品如ABB、西门子、施耐德等比国产品牌产品贵2—3倍）：２.１.１高低压配电屏及开关等电器国产品牌采纳常熟、北开、TCL等；２.１.２一线品牌电梯采纳天津奥的斯、三菱GPS—3、通力、广州日立、蒂森等、二线品牌电梯采纳LG、三菱HOPE—2、永大日立等；电梯内装饰也依照楼盘品位分档。２.１.３电缆主要采纳VV或YJV型号。２.２电气用房控制指标：２.２.１开闭所面积为100—120平方米、800KVA变电所面积为67平方米、2×800KVA变电所面积为88—100平方米、发电机房面积为36—120平方、消防控制室面积为20—40平方米。除消防控制室外，以上房间高度控制为米。２.２.２每层5户高层住所强弱电适用井的净空尺寸为1600×800mm、每层6—8户高层住所强弱电适用井的净空尺寸为2000×1200mm；电井门洞尺寸一般为1600×600mm。.３配电设计控制：.３.１高层住所18—25层采纳两段式供电、30—32层采纳三段式供电；18v1.0可编写可改正.３.２车库照明灯分红多个回路，上、下班进出车顶峰时段所有开启；白日非顶峰时段间分开启库内一半；夜间10点此后只开启进出口和库内四分之一（间分开启）照明灯。.３.3园林用配电箱应当设置在负荷中心，并尽量设置在车库里，要认真检查开关、电缆等设备主材的大小，做到不浪费。.３.4园林用电分为以下回路而且所有加装微电脑时控器，以便分回路开关节俭电能：庭院、台阶灯、路灯等路面照明回路，夜晚18点—次日6点开启；树池泛光、草坪灯、嵌壁灯等景观照明回路，夜晚19点—23点开启；水下灯、水景水泵回路，夜晚19点—22点。.３.4商业门面的电表尽量集中设置，不便集中设置的可独自设置在商业门面的旁边。.３.5电缆沟、管的埋设应当距离建筑物米以上；电缆井的地点不可以影响道路和景观。给排水及通风规划方案阶段：.1一个二次加压供水的经济规模不小于150户，加压泵房应当尽量部署于须加压楼层的中心；水专业工程师应当依据地面标高和楼层层数预计出须二次加压的户数，配合建筑师控制建筑物的供水标高。.２水专业工程师应特别注意建筑规划中道路的部署、走向和标高、及雨、污水接口地点和标高，对综合管网进行多方案技术经济比选；.３依据渝建发（２００６）１９号文，在已运转污水办理厂采集范围内的楼盘，其住所楼及办公楼等非经营性建筑的一般生活污水可直接排入城市污水管网；需要修筑生化池的范围按每户3人、每人每日用水200升计算总用水量，再按６０％折减后确立生化池容积；生化池一定在远离人行进出口等公共地区隐蔽设置。19v1.0可编写可改正.４依照消防新规范规定，一类商住楼（无正压送风系统）的住所部分不设火灾自动报警系统。.５住所楼下的餐饮门面一定分别设置排污水管道及排油废水管道（管径不得小于DN200）每个门面都应当设置隔油池；依照厨房面积的%-1%设置排烟通道，每个门面都应当设置油烟办理设备；施工图设计阶段：地下车库顶板梁下设备的安装空间不小于700；通风管道的厚度尽量不大于350，通风管道安装位于喷淋管道下方。.２采纳机械防排烟的地下车库，其新风换肚量按排烟的50%设计，风机采纳价钱廉价的轴流风机或混流风机；.３室外管网中的检查井散布间距，尽量按规范的同意最大值设计。.４在施工图中一定明确资料及部品的规格、型号和主要技术指标。如：消火栓箱为21型；水表为旋翼式；管道及阀门等注明材质、壁厚及压力；.５商业门面及物管用房的水表尽量集中设置；.６地下车库的排烟口及出风口按10米/秒风速取值、入风口按7米/秒风速取值。排烟及出、入风井口突出地面200，并与园林专业协调在保证功能和经济的前提下，进行适合的隐蔽及装饰。.７落差、长度较大的园林水景一定考虑分级循环；水景管道管径一定认真核算。.８室外检查井的地点一定与景观设计图纸符合，不可以影响环境雅观；.９一定认真审定消防水池、消防水泵的地点及参数；18层以下建筑尽量采纳双消火栓；.１０中挡楼盘的污