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Word两只保租房公募REITs正式申报加快发展保障性租赁住房行业调研网讯，近日，中国证监会办公厅、国家发展改革委办公厅联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》，推动保障性租赁住房REITs业务规范有序开展。

上交所和深交所相关负责人表示，推出保障性租赁住房REITs产品，有利于盘活存量资产，拓宽保障性租赁住房建设资金来源，丰富公募REITs资产类型，拓宽机构和居民投资渠道。

一是建议完善REITs的税收优惠政策，降低保障性租赁住房REITs产品收益压力。结合境外市场经验来看，REITs的最大优势在于其拥有税收优惠，一方面可以提高投资者长期收益率;另一方面可以降低项目运营成本，使保障性租赁住房更加凸显“保障”属性。

二是建议地方政府给予明确的长期支持政策，有利于稳定项目预期收益、保障REITs产品成功发行。地方政府可以给予保障性租赁住房长期的土地供应、税费减免、租金补贴等政策支持，不仅为项目达到REITs发行条件提供保障，而且有利于稳定项目的收益预期，吸引更多资金参与。

下一步，国家发展改革委将会同相关部门单位，按照市场化法治化原则，鼓励权属清晰、运营模式成熟、具有可持续市场化收益的保障性租赁住房发行REITs，推动试点项目尽快落地，同时，加强部门协调，落实项目发行条件，引导回收资金用于新的项目建设，确保保障性租赁住房REITs行稳致远。

在业内人士看来，解决租购并举问题亟待好招实招，将保障性租赁住房项目纳入REITs试点，或能趟出一条资本市场支持保障房的新路径，有利于带动增量投资，盘活存量土地和存量资产，进而增加保障性租赁住房的有效供给。

安居集团系安居控股集团的核心成员企业，作为厦门市唯一市属专营保障性住房及公共租赁住房相关业务的国有企业，主要从事保障性住房及公共租赁住房的融资、建设和运营管理工作。

为响应国家基础设施REITs政策号召，安居集团选取了两个保障性租赁住房明星项目，申报保障性租赁住房REITs.截至2022年3月末，安居集团共承建18个保障性住房项目，总建筑面积约369万平方米，为打造厦门住房保障“新蓝本”作出了重要贡献。

截至2022年4月底，深交所累计发行租赁住房私募REITs产品11单，发行规模122亿元。其中，深圳人才安居集团联合深创投集团曾于2021年在深交所成功发行全国首单公共人才租赁住房私募REITs产品，发行规模31亿元，为推动保障性租赁住房公募REITs试点打下有益基础。

目前，保障性租赁住房企业的融资模式以传统债务融资为

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