江苏某住宅小区分户验收方案

**8#、9#、10#房分户验收方案编制人：审核人:审批人：日期：年月日**建设集团有有限公司一、工程概况本工程是**集集团房产开发发有限公司开开发的工程，该该工程地点位位于**以东（原劳劳动新村）。该该工程由**8#、9#、10#房及地下室室组成，总建建筑面积为858288.00平方米，该该标段由江苏苏筑森建筑设设计有限公司司设计及江苏苏省第二建筑筑设计研究院院设计，**建设集团有有限公司承建建，江苏阳湖湖建设项目管管理有限公司司监理。二、分户验收依依据江苏省住住宅工程质量量分户验收规规则有关现行行建设工程施施工质量验收收规范及相关关法律法规和和强制性标准准**8##、9#、10#房及地下室室工程设计文文件**8##、9#、10#房及地下室室工程建设施施工合同三、分户验收人人员及分工分户验收收人员(见附页)及具体分工工室内地面面、墙面、顶顶棚抹灰工程程验收组：空间尺寸寸测量及门窗窗护栏、护手手、玻璃安装装工程验收组组：防水工程程验收组：安装工程程验收组：室内以每每户为一个检检查单元，每每单元每层楼楼梯（上下梯梯段）作为一一个检查单元元，外墙面各各作为一个检检查单元。验收使用仪器一一览表仪器（工具）名名称用途配备数量小锤检查地坪、地面面、天棚粉刷刷层空鼓情况况验收小组每人一一把钢尺测量构件及短距距离范围内的的尺寸验收小组每人一一个（便携式）红外外线测距仪测量室内空间尺尺寸不漏电保护相位检检测器测量插座相位、接接地不四、分户验收内内容及方法：：水泥砼楼地面工工程验收方法及质量量要求：沿房房间两个方向向每隔40-500cm布点，用小小锤轻击，逐逐点检查，面面层与基层应应结合牢固，无无空鼓。空鼓鼓面积不大于于400cmm2，且每自然然间不多于2处可不计，对对于面层观感感质量以目测测高度为1.5m左右，俯视视地坪逐间观观察检查，面面层不应有裂裂缝、脱皮、起起砂缺陷。室内墙面、顶棚棚抹灰工程验验收方法及质质量要求：沿墙面宽高两个个方向每隔40～50cm布点，用小小锤轻击逐点点检查，抹灰灰面层与基层层应粘结牢固固，不应有脱脱层、空鼓缺缺陷，空鼓面面积不大于400㎝2，且每自然然间不多于2处可不计，对对墙面外观质质量要求，距距墙800~11000处逐间观察察检查，室内内墙面不应有有爆灰裂缝，阴阴阳角应顺直直；对于室内内顶棚抹灰工工程质量检查查，因本工程程顶棚采用免免粉刷工艺，故故先对顶棚外外观进行逐间间观察检查，当当发现有顶棚棚装饰层起泡泡时，再进行行敲击检查。空间尺寸验收方方法：在测量前前，先按设计计要求确定开开间、进深及及净高的推算算值，在分户户验收及记录录所附的套型型图上标明房房间编号；净净开间、进深深尺寸逐个房房间测量2处，测量点点距墙角500mm处，净高尺尺寸每个房间间测量5处，测量部部位为房间四四角距纵横墙墙500mm处及房间几几何中心；对对于厨卫间及及面积较小房房间的验收，根根据上述检查查部位验收结结果再确定检检查数量。质量要求：项目允许偏差（mmm）极差（mm）净开间、进深±1518净高度-1520注：每一检查单单元计量检查查的项目中应应有90%及以上检查查点在允许偏偏差范围内，最最大偏差不超超过允许偏差差的1.2倍。门窗工程验收方法法及内容：全全数观察，手手扳检查门窗窗开关使用性性能，门窗配配件规格数量量、位置，门门窗扇的橡胶胶密封条的安安装完好，全全数观察检查查门窗的排水水孔，窗台流流水坡高、滴滴水线，全数数检查进户门门的种类、位位置。质量要求求：门窗应开开关灵活、关关闭严密、无无倒翘、门窗窗配件的规格格应符合设计计要求，或有有可靠的防锈锈措施，门窗窗扇的橡胶密密封条应安装装完好，不应应脱槽；门窗窗的橡胶密封封条在转角处处断开，用密密封胶在转角角处固定。有有排水孔的门门窗，排水孔孔应畅通，位位置数量应满满足排水要求求，窗台流水水坡高、滴水水线设置合理理到位，进户户门种类应符符合设计要求求。护栏扶手工程验收方法法及内容：检检查护栏扶手手的尺寸、高高度、护栏间间距和安装位位置。质量要求求：护栏和扶扶手的造型、尺尺寸、高度，栏栏杆间距、安安装位置必须须符合设计要要求，栏杆高高度不应低于于1.10米，栏杆应应采用不宜攀攀登的构造。楼楼梯扶手高度度不应小于0.9米，水平段段栏杆长度大大于0.5米，其扶手手高度不应小小于1.05米，栏杆条条直栏杆的净净距不应大于于0.11米；外窗台台低于0.9米应有防护护措施，小于于等于450mm为可踏面；；护栏玻璃应应使用公称厚厚高不小于12mm的钢化玻璃璃或钢化层玻玻璃。玻璃安装工程验收内容容：玻璃品种种、规格、尺尺寸、落地门门窗、玻璃隔隔断的安全措措施，门窗玻玻璃安装，表表面感观质量量。质量要求求：玻璃的质质量应符合设设计要求。本本工程必须使使用安全玻璃璃的门窗，有有框门玻璃面面积大于0.5m2,单块玻璃大大于1.5mm2，7层及7层以上建筑筑物外开窗，玻玻璃底边离最最终装设面小小于500mm的落地窗；；落地窗易受受人体或物体体碰撞的玻璃璃应在视线高高度设醒目标标志或护栏，碰碰撞后可能发发生高处人体体或玻璃坠落落的部位必须须设置可靠的的护栏。安装装的玻璃应牢牢固，不应有有裂缝、损伤伤和松动、中中空玻璃内外外表面应清洁洁，玻璃中空空层不应有灰灰尘和水汽。外墙防水工程验收内容容及方法：采采用人工淋水水试验，检验验建筑外墙的的防渗漏功能能，淋水时间间不小于1小时，淋水水后进户观察察检查，对户户内外墙体发发现有渗漏水水，渗湿印水水现象的部位位作醒目标记记，查明原因因，并将检查查情况作详细细书面纪录。质量要求求：工程竣工工时，墙面不不应留有渗漏漏，开裂等缺缺陷。外窗防水工程验收内容容及方法：外外窗做淋水试试验，取每隔隔4层设置一条条横向淋水带带。具体层数数为2、6、10层，淋水时时间不小于1小时，对户户内外门窗发发现有渗漏，渗渗湿印水现象象的部位作醒醒目标记。人人工淋水试验验设备及方法法参见《江苏苏省住宅质量量分户验收规规则》附录C。铝合金窗窗还必须由经经备案的检测测单位对气密密性和水密性性进行现场抽抽查。质量要求求：铝合金窗窗气密性和水水密性现场抽抽检合格，门门窗框与墙体体之间应采用用密封胶密封封，密封胶表表面应光滑、顺顺直、无裂缝缝，外窗及周周边不应有渗渗漏。楼地面防水工程程验收内容容及方法：对对于厨卫间、开开放式阳台进进行蓄水试验验，蓄水深度度最浅处大于于20mm,蓄水时间不不小于24h，检查坡度度和防水效果果。质量要求求：不应有倒倒泛水和积水水现象，蓄水水试验无渗漏漏。屋面防水工程验收内容容及方法：对对照设计图纸纸检查天沟、檐檐沟、泛水和和伸出屋面管管道的防水构构造。平屋面面蓄水24h，蓄水深度度不低于20mm，观测检查查户内顶棚、天天沟、管道根根部。质量要求求：屋面防水水不应有渗漏漏和积水现象象。屋面细部部做法应符合合设计要求。公共部位工程验收内容容及方法：检检查相邻踏步步高差。质量要求求：相邻踏步步高差不应大大于10mm，楼梯护栏栏质量要求及及检查方法同同前护栏与扶扶手工程要求求。给排水安装给水管道安装验收内容容：管道支架架、吊架、水水表、阀门安安装。质量要求求：支架安装装平稳牢固，间间距符合规范范。水表与阀阀门应有不小小于8倍接口直径径的直线管段段，表与墙净净距为10~300mm，标高偏差±10mm。功能试验验：通水及压压力试验，末末端水压在0.05~~0.35MMpa，保压24小时，全数检检查，不渗不不漏，各用水水点防水通畅畅清澈。排水管道安装：：验收内容容：管道、支支架、坡度、伸伸缩节。质量要求求：=1\*GB3错误！未未找到引用源源。按要求放放置伸缩节，顶顶层出墙（屋屋面）应放置置伸缩节，固固定、滑动支支架位置合理理，符合规范范。=2\*GB3错误！未未找到引用源源。管道不应应有倒坡，平平坡现象。配件安装装：检查口、清清扫口，通气气管、三通与与弯头、阻火火圈或防火套套管。=1\*GB3错误！！未找到引用用源。检查口口隔层设置，最最低层和有卫卫生器具的最最高层必须设设置，且朝向向易便于检修修，暗装立管管应开检修门门。=2\*GB3错误！未未找到引用源源。在连接3个及3个以上卫生生器具的横管管放清扫口，起起点清扫口距距墙不得小于于200mm，堵头代替替清扫口的距距墙不得小于于400mm。=3\*GB3错误！未找找到引用源。转角小于135o污水横管上应设清扫口或检查口。=4\*GB3错误！未找到引用源。透气管高出屋面300且高出门窗600mm，上人屋面通气管应高出屋面2米。=5\*GB3错误！未找到引用源。高层建筑按设计要求设置阻水圈。=6\*GB3错误！未找到引用源。地漏：位置合理，低于排水面，水封高度不小于50mm。功能试验验：通水通球球试验畅通渗渗漏，球径不不小于管径的的2/3。电气：分户配电箱：配电系统统器件极数、参参数及性能与与设计图纸一一致。漏电开关关动作电流不不大于30mA、0.1S，剩余电流流保护应做模模拟动作试验验。回路标记记齐全、准确确。导线分色色符合要求，配配线整齐，无无铰接、不伤伤芯，不断股股，端子接线线不多于2根。PE干线直接与PE排连接，零零线和PE线经汇流排排配出。导线连接接紧密。开关、插座安装装开关为同同一系列，通通断位置一致致，距门框边边15~200cm。卫生间防防护0~2区内，严禁禁设置电源插插座。1.8米以下采用用安全插座，卫卫生间非封闭闭阳台采用防防溅型插座。洗洗衣机、电热热水器、空调调电源插座应应带开关，插插座接线准确确。PE线不得串接接，每户抽查查不少于两处处，做好标记记。面板安装装紧贴墙面，无无缝隙。导线连接单股导线线采用标准铰铰接、搪锡和和绝缘处理，或或用质量合格格的压线帽顺顺直插入压接接牢固，每户户检查不少于于2处，并做好好标记。有洗浴设设备的卫生间间应作等电位位联结，联结结卫生间范围围内的建筑物物钢筋和插座座PE线；铜排厚厚度应大于4mm，异钟材料料搭接面应有有防电化学腐腐蚀措施，全全数检查。智能建筑接口齐全，配线线到位，符合合要求在主卧、起居应应设置通信、电电视终端线缆与面板连接接可靠，与墙墙面贴合严密密，全数检查查，接线检查查不少于两处处，并做好标标记对讲应设置楼宇宇对讲和门锁锁控制装置，按按系统预留管管线，防盗门门开启灵活，语语音、视频清清晰，模拟操操作试验不少少于三次，全全数检查。五、分户验收结结论：在验收过过程中按江苏苏省住户工程程质量分户验验收规则附录录A填写《住宅宅工程质量分分户验收纪录录表》，分户户验收结束后后，按附录B填写《住宅宅工程质量分分户验收纪录录表》，分户户验收资料及及时整理、组组卷，交由建建设单位归档档专项保存，存存在期限不应应少于5年。当分户验收不符符合要求时，按按下列规则进进行处理：由建设单位组织织监理、施工工单位制定处处理方案，对对不符合要求求的部位进行行返修或返工工处理，处理理完成后，对对返修或返工工部位重新组组织验收，直直至全部符合合要求。当返修或返工确确定有困难